Söndag 30 september. Mailväxling-

Idag har jag läst in en del material rörande hyror och hyressättning vid upprustning och ombyggnad. Jämförelser med likvärdiga lägenheter är viktigt att ha vid prövningar i Hyresnämnden. Förra veckan fick jag ta del av ett sådant underlag som skall användas vid en prövning av nyproduktionsår. Efter att ha läst igenom det inser jag hur viktig vår hyresdatabas är för Hyresgästföreningens arbete när vi skall hjälpa medlemmar i en tvist med hyresvärden om hyresnivån.

Mail är ett fantastiskt snabbt sätt att skicka och ta emot information. Ofta kan det med dagens snabba sätt att kommunicera lösa frågor och problem före de blir långa och sega.

Idag fick jag klart för mig att det finns de som fortfarande föredrar den gamla modellen med handlingar som skickas med reguljär post, registreras och därefter bereds och hanteras. Självklart är det ett förfarande som skall respekteras. Känns lite skönt att det gamla sättet att tänka och handla inte försvunnit helt i denna värd av nya snabba sätt att kommunicera.

Pressrelease

Fastighetsägarna Stockholm ägnar sig åt spel

Hyresgästföreningen region Stockholm mottog sent på fredagseftermiddagen beskedet om att Fastighetsägarna Stockholm säger upp avtalet rörande uppbörden av den så kallade hyressättningsavgiften. Hyressättningsavgiften är den avgift (för närvarande 144 kr per lägenhet och år) som hyresgästerna betalar för att Hyresgästföreningen sköter hyresförhandlingsarbetet.

Hyresgästföreningen förhandlar för alla hyresgäster som bor i fastigheter där det finns en förhandlingsordning. Det innebär att Hyresgästföreningen förhandlar för cirka 330 000 hyresgäster i Stockholmsregionen, varav hälften i det privata bostadsbeståndet. Fastighetsägarna Stockholm är motpart för mindre än en fjärdedel av dessa. I och med uppsägningen av avtalet finns risk för att förhandlingarna om 2013 års hyror blir en utdragen process, vilket skapar osäkerhet, drabbar hyresgästerna negativt och försvårar för enskilda fastighetsägare att planera framåt.

- Vi har alltid hyresgästens bästa i fokus. Vi ser nu hur Fastighetsägarna Stockholm avsäger sig sitt ansvar för det kollektiva hyresförhandlingssystemet. Det gynnar varken hyresgästerna eller fastighetsägarna. Hur tänker Fastighetsägarna agera i framtiden, ska deras medlemmar tvingas förhandla med varje enskild hyresgäst för sig? Då lär förhandlingarna verkligen dra ut på tiden, säger Terje Gunnarson, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.

– För oss är det viktigast att sluta bra avtal för hyresgästerna, men för att detta ska fungera till fullo, krävs två parter som respekterar varandra. Hyresgästföreningen är en stor organisation med över en halv miljon medlemmar, varav 125 000 finns i Stockholm. Vi har en mycket effektiv och kunskapstung förhandlingsorganisation med kompetenta och ansvarstagande förtroendevalda och tjänstemän. Jag kan bara beklaga att vår motpart, Fastighetsägarna Stockholm, väljer att ägna sig åt ett taktiskt spel istället för att inleda en konstruktiv dialog för att komma igång med nästkommande års hyresförhandlingar.

För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50

Marie Martinsson
Pressekreterare
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-545 18 25

Fredag 28 september. Motala. Fastighetsägarnas utspel.

Seminariet i Motala var som vanligt både lärorikt och trevligt ordnat. De olika föreläsarna och panelutfrågningarna satte hyresrätten i fokus på ett centralt sätt.
Forskaren Thomas Niedomsyl hade en intressant ingång när han pratade om mindre kommuners tillväxt i en stor region.
Stellan Lundström professor och proffsdebattör pratade om hur man skapar en bostadsmarknad i en mindre kommun. Inget nytt kom egentligen fram utan retorik liknade i stort vad Stellan Lundström brukar säga.

Vd:n för Tranås United AB Jan Holmblom höll ett både roande och informativt anförande om hur stadsbyggnad kan ske med hjälp av samverkan mellan många intressenter.

Under sena eftermiddagen hade jag ett möte med den högste företrädaren för Fastighetsägarnas organisation i Stockholm. Mötet var kort och kommer leda till att vi får ta nytt grepp om förhandlingarna i Stockholm.
Pressrelease kommer under kvällen eller tidigt i morgon bitti att läggas ut.

Torsdag 27 september. Uttagsbegränsningar. Nynäshamn Motala.

• I morgon kommer det en artikel i Metro som rör uttagen ur några allmännyttiga bostadsbolag som striden mot lagen. Fyra bolag i vår region är berörda i artikeln. Vi har många pekat på det orimliga som sker när hyresgäster får betala en "extra skatt" till kommunens skattkista.

I Nynäshamn ryktas att det kommunala bostadsbolaget är på gång att sälja delar av sitt bestånd av hyreslägenheter. Hyresgästföreningen i Nynäshamn har tryckt upp affischer som de lokala föreningarna håller på att sätta upp runt om i området. Engagemanget rörande eventuell försäljning är stort och många väntar på besked.

I Botkyrka håller samma sak på att hända och där har beslut om försäljning redan börjat komuniseras   med hyresgästerna som redan startat en namninsamling för att få behålla sin kommunala hyresvärd.

Under eftermiddagen åkte jag till Motala för att delta på det årliga arrangemanget om hyresrätten och dess perspektiv både ur politiskt och mer pragmatiskt perspektiv. Från Stockholm är vi tretton förtroendevalda som deltar. Viktigt att vi hämtar kunskap och tankar utanför vår egen region.

Onsdag 26 september. Fastighetsägarna. Kampanjinfo. Moral/etik. Bomöte.

Inledde dagen med att träffa en företrädare för fastighetsägarna. Agendan för dagen var kommande förhandlingar och hur de kan genomföras. Ett möte med ett ganska avgränsat tema som vi resonerat om i regionstyrelsen ett par gånger.

Den riksgemensamma kampanjen rörande skatter och skatteorättvisor för hyresrätten är viktig för hyresrättens framtid. Idag fick flera regioner information här i Stockholm. En tydlig och innehållsrik information som kommer ligga till grund för ett framgångsrikt kampanjarbete.

Ibland dyker det upp ärenden som slussas vidare till regionens moral och etikgrupp. Idag träffade jag en förtroendevald som kände sig både mobbad och förtalad. Ärendet kommer hanteras av moral o etikgruppen som på ett mycket proffsigt och rutinerat sätt stöttar och hjälper de som hör av sig till gruppen.

I Gubbängen finns en lokal hyresgästförening med väl utvecklad verksamhet. Under kvällens möte fick jag ta del av vilken verksamhet som bedrivs nu och vad som planeras under kommande år. På mötet deltog också personal från hyresvärden Stockholmhem som på ett mycket trevligt och respektfullt sätt lyssnade på hyresgästernas frågor och kunde ge raka och tydliga svar till mötesdeltagarna.

Under sena kvällen packade jag väskan inför morgondagens resa till Motala. Kommer säkerligen att bli lärorikt besök i Motala även i år.  Jag har fått besked om att SVT antagligen kommer att höra av sig i morgon rörande en försäljning av lägenheter i ett allmännyttigt bestånd

Tisdag 25 september. Hyresgästföreningen Plus. Radio Stockholm. Regionstyrelsemöte.

Hyresgästföreningen Plus har till uppgift att ta fram förmåner för våra medlemmar. Bolagets verksamhet har nu varit igång i några år och antalet medlemsförmåner ökar hela tiden. Idag träffades styrelsen för bolaget och hade några viktiga frågor på dagordningen. Bland annat försäkringsförmåner och nyttjandegraden av olika förmåner. Som vanligt ett kreativt styrelsemöte med framåtsyftande beslut.

Radio Stockholm har liksom många andra media rapporterat om hur svårt det är att få bostad med tanke på de höga inkomstkrav som finns för att kunna få hyra en bostad i ett allmännyttigt bolag men också hos många privata fastighetsägare. Idag medverkade jag i ett inslag som direktsändes. Klicka på länken och lyssna på inslaget som kommer efter några minuter http://sverigesradio.se/sida/ljud/4165867

Kvällens regionstyrelsemöte har en diger dagordning. Förhandlingar, medlemsutveckling, olika möte, rapporter rörande olika verksamheter, remisser och remissvar, fullmäktigebeslut var en del av punkterna.
Ett bra möte med många kloka beslut.

Måndag 24 september. Höga lönekrav.

Idag var det ett TV inslag på morgonen där fastighetsägarna Vd deltog tillsammans med en representant för socialcheferna i Sverige. I fokus var inkomstkraven från fastighetsägarna på de som söker lägenhet. tre eller fyra gånger månadshyran i månadsinkomst är inga ovanliga krav.
I Stockholm har vi haft den frågan på agendan många gånger. Första tillfället var på Järvafältet dit ingen skulle få flytta som var beroende av försörjningsstöd enligt de kommunala bostadsbolaget som är dominerande där. Vi kritiserade det beslutet kraftfullt och mig veterligen blev inte det beslutet genomfört hela vägen ut.
Vid flera tillfällen har vi lyft ämnet i media och fått en del fokus på hur svårt det är att få en bostad för de som inte är ekonomiskt starka. Ungdomar lämnas i princip helt utanför bostadsmarknaden med de regler som många privatvärdar och allmännyttiga bostadsbolag tillämpar.
Jag vet att det finns privata hyresvärdar som har mer dialog rörande inkomst och eventuella skulder än andra hyresvärdar och många gånger löser det sig till förmån för den som söker bostad.

Hoppas att debatten skall skjuta fart igen rörande de höga inkomstkraven eftersom de utestänger många och dessutom kan ha en inlåsnings effekt på hyresgäster som vill byta sin nuvarande lägenhet mot en mindre.

För inte så länge sedan träffade jag en i Hyresgästföreningen förtroendevald som söker lägenhet eftersom huset där han bor är ombildat till bostadsrätter och han inte vill ha grannarna som hyresvärdar. En skötsam man med ordning och reda men inga jätteinkomster. Hur han är söker så verkar det hopplöst att kunna få en lägenhet med samma hyresnivå hos någon annan hyresvärd på grund av inkomstkraven.

Lördag 22/9 - Söndag 23/9. Verksamhetsplanering. Arbetsformer. Samordning.

Under helgen har regionstyrelsen tillsammans med regionkontorets ledningsgrupp jobbat med att arbeta fram kommande års verksamhetsplan. Ett gediget arbete som nu kommer sammanställas av regionkontoret och så småningom läggas fram till fullmäktige för beslut.
Mycket handlade om hur vi möter framtidens krav och hur vi skall på bästa sätt säkra att vi gör det bästa möjliga för att företräda hyresrätten i regionen. Många strategier jobbades fram liksom behovet av stöd för genomförande.
Samordning och erfarenhetsutbyte över föreningsgränserna när det gäller förhandlingsarbetet var  en punkt på samordningen som tog rejält med tid att resonera sig igenom.
Jag vill passa på att påminna de som läser bloggen om att läsa i högerspalten vad som gäller för att få kommentarer publicerade på bloggen.

Torsdag 20 september. SVT. Nynäsposten. Minskande antal hyresrätter.

I morgondagens nummer av Nynäsposten finns en insändare/debattartikel som Jonas Carlsson ordförande i Hyresgästföreningen i Nynäshamn och jag skrivit under.
Vi har bland annat skrivit om hyresrätten och allmännyttans betydelse för en kommuns utveckling i en tid av väldigt stor bostadsbrist.

Under dagen hör SVT och TV4 av sig. Det rör sig om två olika, ärenden läget i Nynäshamn och möggel/flytspackel huset på Norrmalm i Stockholm. Både ärendena är lika angelägna men ur olika perspektiv.

I Dagens Nyheter fanns för någon dag sedan en stor artikel om hur antaket hyresrätter minskat med 82.000 åttiotvåtusen hyresrätter de senaste 20 åren. Läs mer i Dagens Nyheter inte konstigt att bostadsförmedlingens kö växer trots att det som politikerna säger byggs massor med nya hyresrätter.
Ingen blogg i morgon såvida det inte händer något speciellt. Jobbade helgen som gick och skall verksamhetsplanera med regionstyrelsen kommande helg så morgondagen får bli ledig dag.

Onsdag 19 september. Riksdagshuset. Tysta politiker. Intranätet.

Det nya intranätet lanseras nästa vecka. Idag deltog jag i en information på regionkontoret om hur man kommer kunna navigera i det nya intranätet med delade dokument, importera och spara dokument i en miljö där olika program kan "prata" med varandra.
Det ser och känns riktigt bra, modert snabbt och effektivt.

Under eftermiddagen deltog jag i ett resonemang om bostadspolitik och bostadsfrågor med fokus på unga människor och deras bostadsbehov. Ett samtal med många olika aktörer och därmed en hel del olika infallsviklar. SABO, jagvillhabostad.nu, SSCO, arkitektbyråer, NCC, politiker var nägra av deltagarna. Att dialog är viktigt var alla överens om.

Om dialog är viktig i riksdagshuset och då med olika parter för att bli så framgångsrik som möjligt i den politikska gärningen råder ett helt motsatt förhållande i ett av de allmännyttiga bostadsbolagen som ägs av Stockholms Stad. Vad sägs om nedanstående:

b) Riktlinjer för styrelseledamots kontakt med enskild hyresgäst eller annan:
Styrelsen diskuterade hur enskild styrelseledamot skall hantera den situationen att han eller hon blir kontaktad av hyresgäst eller annan motpart till bolaget.
På förslag av ordföranden beslutade styrelsen att fastställa följande riktlinjer.
1. Handlingar (inkl. e-post) som skickas till styrelseledamot och gäller ärende hos bolaget är att betrakta som inkommen handling hos bolaget. Det är därmed en allmän handling som ska postregistreras av bolaget. Sådan handling ska omgående översändas till registrator för registrering och handläggning inom bolaget.

2. Enskild styrelseledamot kan och ska inte företräda bolaget utåt. Det är bara ordföranden och VD som ska uttala sig på bolagets vägnar.

3. Styrelseledamot som blir kontaktad av enskild hyresgäst eller annan motpart bör informera denne om att det är bolaget som handlägger ärendet. Erfarenhetsmässigt gäller sådana frågor i princip alltid löpande förvaltningsfrågor som VD har att självständigt hantera.

4. I undantagsfall kan det vara motiverat för styrelseledamot att i informationssyfte besöka enskild hyresgäst eller annan motpart. I de fall det föreligger någon form av tvist mellan bolaget och hyresgäst eller annan motpart kan dock ett sådant besök leda till felaktiga förväntningar hos denne och bör därmed undvikas.

Ordförande i bolaget är Moderate politikern Berthold Gustavsson. Samme Berthold som stod och visade en väl utvecklad nonchalans och förakt mot sina hyresgäster i Svenska Bostäders hyreshus i Hagsätra i samband med ett informationsmöte i våras när bolaget beslutat sig för att sälja mer än tusen lägenheter till en privat fastighetsägare.

Det moderate ytterstadsborgarrådet Joakim Larsson har under hela sin tid som borgarråd hyllat dialog med medborgarna och dialog med hyresgäster och dialog med alla berörda. Undrar om Berthold har en egen agenda eller har Stadshusets moderat styrda ledning gjort en pudel när det gäller dialog med de som är berörda.

Tisdag 18 september. Försäljning av allmännytta.Styrelsemöte. Opinionsbildning. Remisser.

På olika håll i vår region finns det mer eller mindre lång framskridna planer på att sälja delar av olika kommuners allmännyttiga bostadsbolags lägenheter. Det är givetvis olyckligt när sådant sker utifrån att det alltid är bra om kommunerna har starka allmännyttiga bostadsbolag för att trygga sitt bostadsförsörjnings ansvar.
 Det finns sådana tankar i fler olika kommuner bland andra Botkyrka och Järfälla. Idag fick jag vetskap om ytterligare ett bolag i vår region som har försäljningsplaner.

Opinionsbildning är en viktig del av vår verksamhet när det gäller att behålla och utveckla hyresrätten. Idag fick jag en grundlig information om regionens strategi för kommande opinionsbildning. Vi har idag en mycket kompetent personal som kommer att betyda mycket för hur hyresrätten värderas i framtida samhällsplanering.

Regionens remissarbete blir allt mer omfattande när många lokala hyresgästföreningar engagerar sig i remissarbetet. Just nu jobbar vi med att besvara en remiss rörande byggande av hyresrätter. Dessutom har vi blivit bättre och bättre på att jobba med att påverka plan o byggfrågor i ett tidigt stadium.

Under kvällen är jag på styrelsemöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost. Ett välbefolkat styrelsemöte med en hel del strategiska frågor på dagordningen samt en kommande konferens för förtroendevalda i föreningsområdet. Föreningens bildningsplan är och blir nästa år väldigt ambitiös.

Avslutar arbetsdagen med att svara på en mängd olika mail och skriver bloggen samtidigt som det blir lite sen kvällsmat.

Måndag 17 september. Ansvar o roller. Förbundsstyrelsemöte. Privata förhandlingsdelegationen.

Ansvar roller och ledning är viktiga frågor som med jämna mellanrum behöver luftas och luftas i olika sammanhang. Att ha en tydlig gräns för olika uppdrag är givetvis bra men det gäller att aldrig glömma att vi har ett gemensamt ansvar för att göra det optimala för de vi företräder hyresgästerna.
Det är viktigt att vi alla såväl valda som betalda  med jämna mellanrum viktar det vi gör genemot medlemsnyttan.

Dagens förbundsstyrelsemöte hade som vanligt många viktiga punkter på dagordningen. Ekonomi, bostadspolitik, enkäter, förhandlingar och en hel del annat. Som vanligt ett kreativt möte med framåtsyftande tänk.

Under sena eftermiddagen hinner jag med ett möte på stan med en förtroendevald i en annan medlemsstyrd organisation. För mig är det viktigt att med jämna mellanrum utbyta tankar med olika organisationers företrädare.
Nätverk med andra samhällsaktörer är viktigt för vår egen utveckling men också möjligheten att dela med sig av våra erfarenheter och vår syn på framtiden.

Kvällens möte med privata förhandlingdelegtionen var givande. Fick en hel del matnyttigt med mig och fick tillfälle att dela med mig av vad som just nu pågår i olika samtal rörande vårt kommande förhandlingsarbete.

Avslutar arbetsdagen runt kvart över åtta och drar mot hemmet för att avsluta dagen med att svara på en del mail och skriva bloggen.

Söndag 16 september. Förtroendevald fyller 70 år.

Idag var Ewa och jag iväg och firade en vän och förtroendevald, Maryanne Björk hyresgästföreningen i Skärholmens ordförande som fyllde sjuttio år. Det var ett välbesökt mingel med med många generationer på plats.
Under kvällen läser jag igenom handlingarna inför morgondagens möte med förbundsstyrelsen. Många ärenden på dagordningen och en del material att läsa igenom.

Lördag 15 september. Verksamhetskonferens

Regionens årliga verksamhetskonferens gick av stapeln idag. Alla föreningsstyrelser var inbjudna för att tillsammans med regionstyrelsen, personal från boutvecklingsenheten samt regionens ledningsgrupp skapa ett rejält underlag inför regionstyrelsens arbete med att arbeta fram regionens verksamhetsplan för 2013.

Dagen inleddes med att vår regionchef Göran Hellberg gav en nuläges beskrivning som följdes av en information om projektet på boutvecklingsenheten, hur de skall organisera sig och arbeta med stöd till hyresgästföreningarna runt om i regionen.
Chefen för boutvecklingsenheten Rickard Dazley informerade om att han slutar vid månadskiftet och den tillförordnade chefen Tommy presenterade sig.

Moderaternas bostadspolitiska talesman Anti Avsan höll ett engagerat anförande om hyresrätten och dess betydelse för hur vår region skall kunna utvecklas, bostadsbristen och nyproduktionen samt hyressättning. Det blev också tid för frågor om hur moderaterna såg på allmännyttans framtid och uppfattningen var att allmännyttan behövs och den är inte på väg att avskaffas.

Vår kommunikationsenhet jobbar med massor av kommunikationsfrågor. Enheten har utvecklats väldigt mycket under de senaste åren. Trycksaker av olika slag har utvecklats för att bli ännu mer ändamålsenliga, utredningar med aktuella teman levereras med jämna mellanrum, bostadspolitisk omvärldsbevakning som håller hög klass, pressreleaser och debattartiklar matas ut till olika former av media, stöd till föreningarnas opinionsarbete för att nämna en del av enhetens viktiga arbete.
Enheten har gått från en ganska traditionell marknadsenhet till en kommunikationsenhet som är grymt väl rustad att klara kommande utmaningar.

Idag fick enhetens chef Helen Lilja tillfälle att informera om hur enheten jobbar på bredd i hela vår organisation men också berätta specifikt om vilket stöd föreningarna kan få i sin verksamhet.

Efter att ha fått en ganska stor mängd information ägnades hela eftermiddagen till gruppvisa samtal om goda exempel att ta med sig i den kommande verksamheten blandat med redovisningar i plena. En arbetsmetod som deltagarna uppskattade.
Dagen avslutades med en gemensam middag före vi alla skiljdes åt efter en väl genomförd verksamhets konferens.

Fredag 14 september. Mail. Konsult. Ledig eftermiddag.

Ibland kommer det propåer av olika slag. För närvarande dominerar frågor rörande hur vi bemannar våra förhandlingsdelegationer. En nog så svår uppgift där både personalledning och regionstyrelsen är inblandad.
Att många är engagerade i vår förhandlingsorganisation är en enorm styrka men också en öm punkt om vi inte lyckas få hela vår förhandlingsorganisation att samspela.
Vi har många hundra förtroendevalda och flera tiotals förhandlande personal. Att samordna hela den organisationen kräver stort engagemang från de som samordnar men också ett stort ansvar från alla inblandade.
Om någon struntar i samordningen kan de få förödande effekt för tiotusentals hyresgäster i regionen. Vår förmåga att på bästa möjliga sätt gemensamt hjälpas åt att hålla ihop förhandlingarna är avgörande för den kvarts miljon hyresgästhushåll som vi i vår region förhandlar hyror för.

Idag träffade jag en konsult för att prata utvecklings och organisationsfrågor. Alltid lika värdefullt att få tänka högt och fundera oförbehållslöst med någon som inte är bekant med det problem och funderingar som kan röra sig i skallen på en regionordförande.

Trapporna som leder upp till respektive ner från kontoret i Globen är ganska branta men ger skaplig motion för oss som alltid (nästan) går i trapporna istället för hissarna som krånglar hela tiden.

Tar ledigt efter två idag för att ladda batterierna inför morgondagens stora verksamhetskonferens med massor av deltagare jag tror att det är ca etthundratrettio deltagare anmälda. Skall bli väldigt inspirerande att få leda morgondagens verksamhetskonferens som i sin tur ligger till grund för regionens verksamhets plan som fastställs på vårt höstfullmäktige.

Skapligt blåsigt idag när jag går till hamnen för att kolla läget. Styv kulig eller möjligen lite mer. Båtarna tvekar nästan inför vågorna och vindsurfarna är mer än nöjda det märks på hur våghalsiga de är.

Torsdag 13 september. Haninge. Kontoret. Begravning. Dalarö. Hyesnämnden.

Började dagen med en tur till Haninge för att uträtta ett privat ärende och samtidigt passa på att prata med några hyresgäster som bor hos en privat hyresvärd. Det finn fortfarande hyresgäster som inte fått klart med sin hyra för i år. Självklart gör vi vad vi kan för att undvika retroaktiva höjningar samtidigt gäller det att inte slääpa igenom ohemult höga hyresnivåer.

Väl inne på kontoret fanns det en hel del att ordna med. Svara på mail om försäljningarna i Botkyrka börjar bli något jag måste göra regelbundet. Det finns en hel del hyresgäster i Botkyrkabyggen som undrar vad som händer. Känns som att snart måste det hållas fler informationsmöten.

Under eftermiddagen deltar jag i en begravningsgudstjänst i Huddinge Kyrka för Carina Moberg. Riksdagskvinna med stort engagemang i samhällsfrågor och en tid ordförande i civilutskottet som hanterade bostadsfrågor. En tung och sorglig men vacker eftermiddag.

Idag var det en första förhandling i hyresnämnden gällande ett ärende som rör en upprustad fastighet på Östermalm. Det handlar om en fastighet som fick nytt värdeår efter upprustningen men där en envis och idog hyresgäst fått skattemyndigheten att ändra värdeåret till ett betydligt mycket tidigare. Det återstår nu en hel del olika turer med besiktning och förhandling i hyresnämnden men idag var det första dagen som ärendet behandlades. Nu återstår att se hur hyresnämnden tolkar kopplingen värdeår - hyresnivå.

Under kvällen åker Ewa och jag en tur till Dalarö och kollar läget. Det är ganska varmt i luften och havet ligger spegelblankt. Trots att det börjar mörkna längtar jag efter att ta en tur med båten.

Onsdag 12 september. Järfällahus. Grattis. Upplands-Brohus

Idag står det tidningen att Järfällahus skall sälja flera hundra hyresrätter läs mer på Fastighetssverige och på bolagets hemsida.
klicka på länken till  JHAB och läs vad bolaget skriver.
Nu skall hyresrätterna i Kungsängen säljas

På senaste styrelsemötet i Upplands-Brohus skall enligt uppgift de styrande allianspartierna beslutat att sälja hyreshusen på Östervägen i Kungsängen till bostadsrättsföreningar. Husen är troligen bland de mest attraktiva hyreshusen i kommunen. Det rör sig om hyreshus väldigt nära pendeltågsstationen.
Med tanke på den stora brist på hyresrätter som finns i kommunen är det ett häpnadsväckande beslut. Varenda tillgänglig hyreslägenhet behövs för att lösa evakueringen från bolagets skandalöst hanterade radonhus i Bro.

Dagen har varit fylld av allehanda kontorsgöromål, planering av olika konferenser, kontakter med Stadshuset och en hel del samtal med medlemmar.

Ewa har också varit igång och jobbat ganska sent så när vi träffas för att äta en sen middag före vi åker hem.

På vägen har Ewa träffat en projektledaren i PUR som lämnat över en jättefin lite blomkruka som jag skall ha med gratulations kort från ett helt gäng ungdomar i Rågsved.
Jag blev både glad och lite rörd över alla namn på kortet.

Tisdag 11 september. Remiss. Politikerkontakt. Nya intranätet. Planprocesser. Födelsedagskort.

Idag fick vi en remiss rörande en motion 2012:19 om finansiering av byggandet av bostäder och upprustning av stadens miljonprogram. Någonstans på vägen har den försvunnit för oss när den skickades ut i våras.
Remisstiden sträcker sig till den 11 oktober så nu blir det en ganska snabb remissrunda hos oss. Motionen berör en av våra hjärtefrågor så min absoluta övertygelse är att vi kommer göra allt vad vi kan för att svara på remissen.

Under dagen har jag kontakt med fler olika politiker angående synen på produktionen av lägenheter i vår region. Många tankar finns det men ingen riktigt klar linje som leder in i ett stort expansivt bostadsbyggandet. Jag hoppas att vi skall kunna hjälpa till med opinionsbildningen när det gäller ökat byggandet.

Att komma in i planprocesser tidigt är viktigt om man vill kunna vara med och påverka. Idag och igår har regionkontoret bjudit in föreningarna i regionen till information tillsammans med WSP ett företag som har till uppdrag att hjälpa oss med att komma in i planprocesserna. Många föreningar deltog på informationen igår och idag var det närapå fulsatt också. Nu börjar vi se styrkan med att ha en stark kommunikationsenhet mer och mer verksamhet får allt bättre och bättre stöd i sin verksamhet.

Vårt nya intranät är under uppbyggnad och de närmaste dagarna sjösätts det nya intranätet. I dag fick jag en genomgång teoretiskt och praktiskt av vår ansvarige Salan. Genomgången var både pedagogisk och grundlig och övertygade mig ännu en gång om att det kommer bli jättebra när det sjösätts.

Under sen eftermiddag knackade det på kontorsdörren och en av de längst anställda på Hyresgästföreningen kommer in och tar i handen samtidigt som har gratulerar mig till min sextioårs dag. Jag fick ett väldigt fint kort och ett paket. Jag blev både glad och rörd över de värmande orden som jag fick.
Det betyder extra mycket när det kommer från en engagerad person som varit med om många regioncheter och regionordföringar.

Måndag 10 september. Framtiden. Privata förhandlingar. Arbetsutskott.

Hyresrätten och framtiden hade jag med mig som fundering när jag idag träffade ledande personer i Hyresgästföreningen. Vi som träffades hade som mål att resonera om framtidens utmaningar och dagens olika arenor.
Utan att skriva för mycket måste jag säga att det var ett bra möte med mycket framåtsträvande tänk. Jag är övetygad om att vi som deltog fick med oss en hel del att tänka på och bära vidare in i framtiden.

Förhandlingarna med de privata fastighetsägarna är alltid viktiga och på den överhettade bristmarknaden gällande hyresrätter är det väldigt viktigt att vi är väl uppdaterade och ordentligt taggade inför de kommande förhandlingarna.
Jag funderar mycket över hur vi skall göra den kommande förhandlingsupptakten i regionen lika bra och lärorik som förra året. Preliminärt program är klart så nu återstår lite finputs före allt är ok.

Kvällens arbetsutskott hade en hel del frågor på dagordningen. Anslag till innerstadsföreningarna gällande ett medlemsmöte där man skall informera om vårt förhandlingsarbetet och tillhörande organisation.
En bostadspolitisk rapport och förhandlingsläget och regionchefens rapport fanns också på dagordningen.
Ett mail från en förening rörande social housing och viljan att studera hur man tillvaratar lokalt engagemang behandlades. Boutvecklingsenheten fick i uppdrag att ordna ett studiebesök på Järva för att ge möjlighet åt föreningen att ta del av hur det stora riksgemensamma projekt M jobbade med att tillvarata och utveckla lokalt engagemang.
Bostadspolitiska frukostseminarier varannan månad är på gång och aktuella teman på väg. Medlemsutvecklingen är positiv och behållargraden rekordhög tom bäst i Sverige.
Datum för fullmäktiges möten 2013 fastställdes till 27 april och 30 november sista dag för motioner till 7 januari respektive 6 september. Mandatfördelningen inför nästa års fullmäktige också klar.
Förslag till hantering av remissen rörande "Den gröna promenadstaden" samt avfallsplan 2013-2016 föredrogs och kommer upp till behandling på nästa regionstyrelsemöte. Avstämning av program för verksamhetskonferensen kommande helg och regionstyrelsens konferens helgen efter.
Uppföljning av revisorernas rapport rörande LH Älta samt en kort rapport rörande revisionen av Sollentunaföreninges verksamhet fick vi också.

Efter ett ganska långt men konstrutivt möte åkte jag hem till Hagsätra för att planera morgondagen och sen koppla av en stund.

Söndag 9 september. Trollskogen i Hökarängen. Sköna söndag.

I Hökarängen har en gammal lekplats med trasiga och ogästvänliga lekredskap fått ett helt nytt utseende.
Numera finns en Trollskog" på platsen med troll uthuggna ur stora ekstockar. I veckan som gick var det invigning med pompa o ståt där representanter från Stockholmshem och den lokala hyresgästföreningen med Hervor Holm i spetsen. Hervor är är känd i Hökarängen för att måna väldig om hyresgästerna i området men också förnyelsen som pågår i Hökarängen och att det skall ske på de boendes villkor.
Läs mer i vår tidning http://www.hemohyra.se

Söndagen har varit fridsam och lugn. Har passat på att både slöa och planera en del för kommande vecka. Spännande men också krävande vecka både tids/arbetsmässigt och själsligt. Fulla dagar och kvällar samt verksamhetskonferens kommande lördag.

Lördag 8 september. Fastighetsägarnas ekonomi granskas. Kalas.

I Stockholmsregionen finns det massor med fastighetsägare och av alla kalibrar stora o små fattiga och rik ja alla olika typer är representerade i vår region. Att göra en granskning av hur de ser siffror som är publika ger en ganska god bilda av bolagens ekonomi.

I dag fick jag några första reflektioner rörande avkastning, eget kapital, belåningsgrad och hur stora fastighetsägare jobbar med bolag i olika former knutna till koncerner.
Tidvis är det svårt att hänga med i alla turer som en del av bolagen gör när de tillhör en större koncern.

Under kvällen är Ewa och jag och firar en nybliven sjuttioåring. Fantastiskt trivsamt och många väldigt trevliga vänner till jubilaren att umgås med. Många vackra och ibland aningens känslomässiga tal blev det under kvällen.

Fredag 7 september. Täby. Attefall. Knepigt ärende.

I ett par dagar har nyhetsmedia haft inslag om en barnfamilj i Täby. Familjen som tills för någon månad sedan bestod av mor och fem barn har drabbats av sorg sedan mamman till de fem barnen tragiskt omkom i en trafikolycka. De sociala myndigheterna i Täby tycker att barnen skall flytta tvärtom mot barnens önskan som är att barnens far skall flytta dit med sin nya fru. Det finns enligt uppgift inga problem med det för någon i endera familjerna.
Otroligt tragiskt om inte detta skall kunna lösas utan att barnen mitt i all tragik skall behöva flytta. Läs och lyssna mer på SR webb. Vräkning av barn  mer inslag om Vräkning av barn 2  Vräkning av barn 3  TV inslag om barnen
På den här länken  kan man nå Täby kommun och socialnämnden.

Under ett par veckor har vi försökt få kontakt med Kd:s Bostadsminister Stefan Attefall. Vår förhoppning är att han skall ha tid att komma till Hyresgästföreningens verksamhetskonferens i Stockholm. Vi väntar fortfarande på svar men börjar misströsta. Hoppas på någon form av reaktion på senast måndag. Givetvis har vi en reservplan men den vore det skönt att slippa sjösätta.

Ibland dyker det upp riktigt knepiga frågor som kräver en hel del fundering och eftertanke. Frågor som gäller hyror och hyressättning är alltid viktiga och rätt vad det är dyker det upp frågeställningar som inte prövats rättsligt tidigare. Nu har vi ett sådant ärende i Stockholm som vi efter moget övervägande tillsammans med de skarpaste hjärnorna bestämt oss för att pröva rättsligt. Jag skall rapportera mer framöver när den rättsliga prövningen kommer igång. Det är viktigt att pröva alla ingångar när det gäller hyresnivåer och då speciellt hyror i samband med upprustningar av lägenheter.

Torsdag 5 september. Förhandlingar. Möte. Planering. Reservdel.

Förhandlingarna med de olika bolagen runt om i regionen när det gäller privatägda och kommunalt  allmännyttigt ägda hyresfastigheter drar ibland ut på tiden före de är slutförda.
Att måna om våra uppdragsgivare hyresgästerna är självklart och uttdragna förhandlingar är något som kan sprida oro bland hyresgäster eftersom det alltid finns en risk för retroaktiva hyreshöjningar.
Jag har flera gånger den senaste månaden fått frågan om det är en medveten strategi att dra ut på förhandlingarna. Svaret är givetvis nej dessutom pågår en analys av årets förhandlingar och utfallet samt hur vi skall bli ännu bättre företrädare för hyresgästerna när vi förhandlar.

Under dagen träffar jag en företrädare för fastighetsägarna. Jag betonar att vi tillsammans har ett ansvar att måna om det svenska systemet med bruksvädeshyror. Själklart har vi helt olika särintressen men vi är båda parter beroende av att den "Svenska modellen" fungerar.

Under kvällen träffar jag regionstyrelsens arbetsutskottet. Vi pratar om en intressant ingång när det gäller hyror och upprustning. Kommer överens om hur vi skall hantera ärendet framgent och ger ett uppdrag till kontoret. Vi går igenom planeringen inför styrelsens kommande verksamhetsöverläggning.

Båtmotorn på "lillbåten" har ett trasigt kugghjul. Jag demonterade kugghjulet i lördags och idag var jag iväg på lunchen till en mycket välsorterad reservdels och båt tillbehörsfirma. Kugghjulet har utgått ur sortimentet men om det funnits hade det kostat drygt niohundra kronor. Kugghjulet är inte mer än ca fyra centimeter i diameter och gjutet i aluminium.
Fick tips om en firma i Eskilstuna som skrotar båtmotorer. Har ring dit och förhoppningsvis kommer ett begagnat kugghjul med posten de närmaste dagarna. Prissättningen verkar vara som på bilskrotarna en tredjedel av nypriset.

Tisdag 4 september. Verksamhetskonferens. Hemmakväll.

Idag fortsatte versamhetsdialogen. En dag med många viktiga frågor på agendan. Förhandlingsstrategi, samordningsgruppen, riksgemensamma strategier för hur vi skall agera i olika lägen.

Upprustning och renovering kräver mycket arbete av alla inblandade. Tillsamans har vi en fantastiskt stor erfarenhetsbank att ösa ur för att nå bästa möjliga resultat för våra uppdragsgivare alla hyresgäster.

Väl hemkommen på kvällskvisten läser jag posten kollar mailen och bestämmer nig för att inte jobba något utan bara koppla av.

Måndag 3 september. Verksamhetsdialog. Replik DN debatt.

Den årliga riksgemensama verksamhetsdialogen startade idag. Många viktiga frågor på agendan. Vad skall vi prioritera och hur.hur ser vår politiska omvärld ut och på vilket sätt jobbar vi nu och hur skall vi utvecklas och bli ännu bättre.
Förra veckan hade finasborgarrådet Sten Nordin och ytterstadsborgarrådet Joakim Larsson en debattartikel i Dagens Nyheter.
I lördagens tidning hade jag ett svar på den debattartikel läs i lördagens DN debatt
Timmen är tidig så idag måndag blir bloggen ovanligt kort.

Söndag 2 september. Snickerijobb. Motormek. Vindsurfing o. kitesurfing.

Ledig dag så jag passar på att snickra på friggeboden som vi byggt. Vattlister, täckplåt monterades och knutbräder spikades fast och målades röda. Bra jobbarväder varken för varmt eller kallt. Nu återstår att isolera huset men det får anstå till kommande vår.

Aktersnurran krånglade lite när jag använde den senast. Idag plockade jag isär gashandtag och länksystemet. Ett skevt kugghjul måste bytas ut för att allt skall fungera. Hoppas att den finns som reservdel eftersom motorn nog får betraktas som ganska gammal med sina 44 år. den startar och går bra så jag hoppas att den går att fixa till.

I Askfatshamnen stod vi idag och tittade ganska länge på både vindsurfare och den för mig nya sporten kitesurfing. Det går väldigt fort och en del gör höga hopp med hjälp av vinden.

Lördag 1 september. Regnig dag med arbetet. Länsat båt och provtur med "racerbåten".

Väderprognoserna stämmer inte alltid vilket återigen är bevisat. Regnet öser ner och men förhoppningsvis klarnar det sent i eftermiddag eller till kvällen. Hade en förhoppning om en liten tur med kastspöt och kolla tillgången på gädda.
Tog en paus från datorn och jobbet en stund och vandrade iväg och öste båten. Många liter var det att ösa ur så det måste ha regnat väldigt mycket under senaste veckan.

Förhoppningsvis kommer vi få in ett genmäle i media med anledning av Joakim Larsson och Sten Nordins debattartikel tidigare i veckan  Dagens Nyheter debatt 

Passade på att köra en premiärtur med "racerbåten". Fantastiskt roligt troligen kommer barnbarnen att vilja delta aktivt i körandet nästa gång de kommer på besök.