Onsdag 11 september. Hyreförhandlingar.Nynäshamn bygger för lite.

På Fastighetsägarnas hemsida kan man läsa om deras reaktion på att Hyresgästföreningen i Göteborg har påkallat förhandling om hyresnivåerna. Följande är klipp från Fastighetsägarnas sida:

"Hyresgästföreningen har idag påkallat hyresförhandlingar med privata fastighetsföretag i Göteborgsregionen inför nästa år. Budet innebär i praktiken ett nollsummespel. Fastighetsägarna ifrågasätter Hyresgästföreningens bud och menar att detta i en förlängning kommer att bromsa byggandet av bostäder.

 Hyresgästföreningen yrkar på oförändrade hyror i hela regionen, det vill säga i kommunerna Göteborg, Mölndal, Härryda, Lerum, Kungälv, Kungsbacka, Partille, Ale och Varberg".
Om du vill veta mer om Fastighetsägarnas reaktion så klicka på länken

Idag kan man läsa i media att det byggs för lite bostäder i Nynäshamn. I Nynäshamnsposten kan vi läsa att det byggs för lite. Som det känns just nu kan det vara bra att ha i minnet att bostadsbolaget faktiskt var på väg att sälja delar av sitt bestånd för inte så länge sedan. Nynäshamns Hyresgästförening genomförde att fantastiskt starkt påverkansarbete för att förmå politikerna att inte ta beslut om att sälja. Påverkansarbetet var framgångsrikt och försäljningen avblåstes. Nu vidtar arbetet med att få igång nyproduktionen.

Efter år av ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms Stad har dessa avtagit och nästan ebbat ut. Nu har ombildningskonsulterna fokus på kranskommunerna. I till exempel Järfälla och Tyresö har de hittat en marknad. Märkligt att detta fenomen forsätter med tanke på att  så gott som alla makthavare hyllar hyresrätten och bekräftar att den är nödvändig för att få samhället att fungera.

Hör på stan:
Sittandes på ett kondis hörde jag denna konversation mellan två yngre herrar verksamma i fastighetsbranschen,
-Man borde lära hyresgästerna en gång för alla att rensa sina avlopp. Att det skall vara j...a svårt att fatta hur man gör. Vi kanske borde skicka ut ett instruktion med bilder hur det går till.
-Ja något annat sätt går nog inte så tröga som dom flesta är.
-Just så är det men bruden i  .... är skitsnygg så dit skulle jag kunna gå och rensa avloppet varje dag. Det borde nästan stå i hennes hyreskontrakt att hon skall gå ut med min hund.
-Undrar hur länge stammarna klarar sig. De ser ....... dåliga ut men vi måste väl renovera som fan när vi byter stammarna så hyrorna går upp ordentligt.
Eftersom herrarna var ordentligt "märkta med företagets namn var det lätt att se var de hör hemma. På hemsidan kan man läsa följande:
"På entreprenadsidan påtar vi oss uppdrag från minsta lilla reparation till stora general och total entreprenader. Vi arbetar mot fastighetsägare, andra bolag inom byggsektorn och privatpersoner.För oss är kvalitet en självklarhet. Kvalitet ska genomsyra allt vi gör – från första kundkontakt till färdig produkt. Vi ställer lika stora krav på vår egen personal som på våra leverantörer."
Lät som att de jobbade mot hyresgästerna också.

Söndag 17 februari. Brand i Ösmo.

Natten till idag söndag brann det i källaren i ett hyreshus i Ösmö. Sextio hyresgäster evakuerades och enligt uppgifter från Hyresgästföreningen i Nynäshamn kommer inte hyresgästerna kunna flytta tillbaka på flera veckor eftersom branden förstörde golv och rörledningar i huset.
Kommunen har information på sin hemsida klicka på länken om du vill ha mer info.Nynashamns Kommun

Har börjat skriva på en projektplan gällande ett projekt för att fånga upp och ta tillvara engagemanget hos unga i ett bostadsområde där det finns ett uppenbart behov. Många tonåringar som driver runt och inte har någonting meningsfullt att göra på fritiden vilket tidvis resulterar i onödigt bråk och skadegörelse. Får se om det går att hitta en framkomlig och framgångsrik väg för ett projekt.
Att öka på den upplevda tryggheten i bostadsområden är viktigt. Behovet av trygghet är lika stort för alla människor oavsett boendeform.

Årsmötena i våra Lokala Hyresgästföreningarna avlöser varandra och jag har turen att vara inbjuden till ganska många. I morgon kväll bär det av till Stockholms innerstad närmare bestämt Södermalm och en Lokal Hyresgästförening i ett allmännyttigt kommunalt bostadsbolag.

Torsdag 7 februari. Nynäshamn. TV4. Framtidsmöte.

Hyresgästföreningen i Nynäshamns förhandlingsdelegation gentemot Nynäshamnsbostäder har slutfört årets hyresförahandlingar.
Hyrorna höjs med 1,71 procent från och med den 1 april 2013. En del lokala avvikelser finns för till exempel lägenheter med kallhyra, när hushålls el ingår i hyran, när vattnet debiteras separat.
I och med att förhandlingarna kunnat slutföras i god tid före 1 april kunde retroaktiva hyreshöjningar undvikas vilket alltid är bra för hyresgästerna.

I dagens TV4 sändningar finns ett inslag om att bostadsförmedlingen i Stockholm går med mångmiljonvinst. Att tjäna pengar på bostadsförmedlingen som sedan används till annan kommunal verksamhet är att utnyttja bostadsbristen och de som söker lägenhet på ett tokfel sätt. Jag kommenterar detta i TV4:s nyhetsinslag. Klicka på länken om du vill se inslaget i TV4

Under dagen hinner jag med ett par olika möten. Ett handlade om hur vi kan komma att formera oss inför kommande förhandlingar i Stockholm. Vi har en vältrimmad förhandlingsorganisation men den kan komma att behöver putsas lite för att möta framtida förändringar. Det andra mötet var av mer interorganisatorisk natur.

Väl hemkommen fortsatte flyttbestyren. Under kvällen tog vi hand om allt förpacknings material från möbler mattor med mer. Nu är allt förpacknings material nerskuret till några hanterbara och ihoptejpade högar för att vara hanterbara. Därefter ivägkörda till kvarterets grovsophus.

Fredag 25 januari. Nynäshamn. Typlägenheter. Fredagskväll.

Nynäshamnsbostäder undersökte marknaden för att kunna sälja en del av bolagets hyreshus. Under hösten höll föreningen i Nynäshamn flera informationsmöten och ordnade en politikerutfrågning rörande den eventuella utförsäljningen.
Så småningom beslutade sig bolagsstyrelsen för att inte sälja något men ändå få igång nyproduktionen av hyresrätter i egen regi. Ett beslut som vi givetvis tycker är helt i rätt riktning för ett kommunalt allmännyttigt bolag.
Idag träffades representanter för föreningsstyrelsen i Nynäshamn och Nynäshamnsbostäders högsta ledning. Jag var inbjuden till mötet av föreningen på uppmaning av bolagsledningen. Mötet inleddes med en återblick och från parterna utvärdering av hur frågan om försäljning hade hanterats följt av ett mycket framåtsiktande resonemang om hur inflytande och samråd kan utvecklas.
Eftersom bolaget har ca 1.000 lägenheter som är i behov av stambyte och upprustning är givetvis frågan om samråd och inflytande väldigt viktig för hyresgästerna i Nynäshamnsbostäder. Mötet utmynnade i en del konstruktiva förslag som föreningen nu skall ta med sig och förankra.

De fyra lägenheter som Fastighetsägarna i Stockholm valt ut som pilotfall för att i hyresnämnden pröva hyresnivåerna är belägna i olika stadsdelar nämligen Norrmalm, Östermalm, Södermalm och Kungsholmen. Hyresgästerna i de berörda husen kommer bjudas in till ett informationsmöte inom en snar framtid.
Johan Flyckt anställd på vår boutvecklingsenhet har fått en utmärkelse för sitt arbete med det "fria ordet". I motiveringen står "Johan Flyckt för att han utan skyddsnät och ekonomiska medel har stått upp för ordets frihet i alla sammanhang". Läs mer här

Kung Bore börjar släppa efter på sitt köldgrepp temperaturen var i dag på förmiddagen klockan 08:19  -22,5 grader nu har temperaturen stigit till behagliga -8 grader och varmare skall det bli. Personligen tycker jag den bästa vintertemperaturen ligger runt -7 grader. Inget tö o slask utan vitt rent och vackert ute.

Under kvällen funderar jag över vad jag skall prata om på seminariet i morgon. Temat är hyresrätten och nyproduktion. Får nog bli, igår idag imorgon.

Fredag 14 december. Samråd i Nynäshamn. Trappmöte. Jubileum.

Idag var jag inbjuden att delta när Hyresgästföreningen i Nynäshamn träffade det kommunala bostadsbolaget Nynäshamnsbostäder hade samrådsmöte. Dessvärre kom inte styrelsens ordförande Gunnar Karlsson som dessvärre fått förhinder.
Informationen om av hur bostadsbolaget planerat sin verksamhet för kommande år var utförlig och visa att bolaget kommer ha en bra verksamhet trots att de inte kommer sälja delar av beståndet. I planeringen ingår och en nyproduktion av hyreslägenheter ganska centralt i Nynäshamn.
Tänk vad bra det vore om andra kommunala bostadsbolag i regionen skulle göra som Nynäshamnsbostäder, ha en bra förvaltning, stambyta i ett antal fastigheter, bygga nya hyresrätter utan att sälja delar av det befintliga beståndet av hyresrätter.

Under sena eftermiddagen satte jag upp lappar i trapphuset i en innerstadsfastighet. På lapparna inbjuder vi till trappmöte på måndag för att informera om kommande hyresförhandlingar. Kort varsel inför mötet men trappmöten brukar vara välbesökta. Får se på måndag hur många som kommer.

Projektet Ung i Rågsved PUR fyllde ett år idag. 

Det firades med öppet hus för alla i området.

Massor med besökare både vuxna och barn. 

Det serverades mat från olika delar av världen som de boende i området lagat och bjöd på.

Ansvarige på plats Ronja gör ett fantastiskt bra jobb med barn o ungdomar i området. 

Alla hjälptes åt för att göra eftermiddagen och kvällen minnesvärd och trots hög volym massor av lek och stoj så råder en ordning och respekt för varandra som är otroligt rolig att se.  

Onsdag 5 december. Snökaos. Luchmöte. Andrahandsuthyrning. Hyrorna i Signalisten.

Julstjärnorna på plats.

Snökaoset som drabbade regionen idag medförde en hel del inställda möten. I Nynäshamn har styrelsen för Nynäshamnsbostäder ännu så länge inte tagit något beslut om försäljning av hyresrätter. Det ryktas att det är ett extra styrelsemöte kommande fredag.
Hade ett lunchmöte som näst intill snöade inne men efter diverse krångel ordnade det till sig och vi kunde träffas för att utbyta tankar om hyresrätten och dess utveckling.
Andrahandsuthyrningen av bostadsrätter får ett nytt regelverk. Så här skriver vår förbundsordförande Barbro Engman på sin blogg:
Igår lyckades regeringen med nöd och näppe få igenom höjda hyror för de som är hänvisade till att bo andrahand i bostadsrätt. Nöden och näppet stod Sverigedemokraterna för. SD släppte inte igenom förslagen om att slippa höra med bostadsrättsföreningen innan man hyr ut sin del av den gemensamma fastigheten.

Det enda regeringen fick igenom var höjda hyror. Som politisk seger betraktat är det inte mycket att hänga i julgran.
I alla fall inte om man skulle få för sig att fråga de som är hänvisade till andrahandsboende. Men något sådant får man inte för sig. De ska inte ens få sin hyra prövad som idag. De ska heller inte som idag få tillbaka det de betalt för mycket.
Regeringen och SD struntar helt enkelt i de som ska hyra. Om du vill så finns mer att läsa på http://barbroengman.blogspot.se/

Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna
Efter förhandlingar med Bostadsstiftelsen Signalisten har Hyresgästföreningen region Stockholm nått en överenskommelse om avdrag på hyran i januari. Nedsättningen gäller för hyresgäster hos Signalisten/Solnabostäder som har hyresavtal på de aktuella lägenheterna för december 2012.

– Nedsättningen av hyran gäller vid ett tillfälle för januari månad 2013 och ligger på 520–820 kronor beroende på lägenhetens storlek. Anledningen till nedsättningen är att de ekonomiska förutsättningarna för bolaget har ändrats sedan 2010, då Hyresgästföreningen tecknade en treårsöverenskommelse om hyresnivåerna, säger Martin Boglind, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Torsdag 22 november. Nyproduktion. Media. 40 åring. Sollentunaföreningen.

Behovet av hyresrätter i regionen är näst intill obegränsat. Idag träffade vi en stor fastighetsägare och fick en väldigt informativ redovisning av bostadsbolagets pågående nyproduktion av hyresrätter och kommande projekt. En information som var glädjande att få eftersom Wallenstam för närvarande bygger ca 800 hyresrätter per år och målet är 1.000 hyrerätter per år.
Hyresnivåerna i nyproduktionen är som alla vet hög men bolagets representanter berättade att de jobbar hårt med att hålla ned produktionskostnaderna. Förhoppningsvis kommer hyreskraven vara av den storleken att vi kommer att kunna förhandla fram bruksvärdes eller presumtionshyror för nyproducerade lägenheter.

Ordförande i Hyresgästföreningen i Nynäshamn Jonas Carlsson firades idag av föreningsstyrelsen förtroendevalda och medlemmar på föreningens expedition i Nynäshamn. Eftersom det var många ville fira jubilaren blev det massor av

blommor (som inte luktade) som överlämnades till jubilaren som strålade ikapp med strålkastarna i taket.

Idag fick vi besked om att polisutredningen rörande Sollentunaföreningen är nedlagd. Med det glada beskedet i minnet vill jag tro att alla inblandade nu tillsammans hjälps åt med att få en bra verksamhet för hyresgäster medlemmar och hyresrättens utveckling.

En tidning håller på med ett större inslag om hur vi förhandlar hyror och hur representativiteten är lokalt. Hur månda är engagerade och hur kan hyresgästerna påverka hyresförhandlingarna. Bruksvärdeshyra, marknadshyra, lägesfaktor och många andra frågor fick jag under det ganska långa samtalet. Får se hur artikeln blir när den kommer i tidningen.

Torsdag 2 februari.Bostadspolitik och strategi. SVT. 50 årig politiker. Årsmöte i Lokala Hyresgästföreningen Släggan.

Bostadspolitiken är en betydande del i regionens verksamhet. Föreningarna har under de senaste åren blivit mer aktiva på de bostadspolitiska arenan än någonsin tidigare. I den senaste valrörelsen hade så gott som att föreningar minst ett arrangemang av bostadspolitisk natur typ paneldebatter, politikerutfrågning ar, politiska hearingar och möten med enskilda politiker i så gott som alla politiska partier och nivåer.
När jag idag gick igenom vår politiska agenda med vår nyanställda bostadspolitiska utredare hur vi skall utvecklas vidare i vårt politiska påverkansabete blev det tydligt för oss båda att vi gör mycket men kan utvecklas ytterligare.

Idag var jag och uppvaktade en femtioårig politiker tillsammans med en mängd politiker från de flesta politiska partierna. Jag fick tillfälle att prata om lokala projekt i Hökarängen, en driftig och engagerande verksamhetsledare i ett folkets hus, ett föreningsråd i söderort och en hel del annat.
Hade även ett kortare samtal rörande förhandlingarna med fastighetsägarna i Stockholm som gjorde mig aningens fundersam. Helt tydligt är att fastighetsägarna är bekymrade över att de inte nått någon framgång i sitt förhandlingsarbetet med att få fram en ramavtal som ger rejält höjda hyror i Stockholm innerstad.

Under förmiddagen gör SVT en intervju med mig rörande förhandlingarna med fastighetsägarna i Stockholm. Jag kommenterar fastighetsägarnas från trädande i linje med vad som står i vårt pressmeddelande.Lokala Hyresgästföreningen Släggan i Nynäshamn hade idag årsmöte.
Jag var inbjuden att vara ordförande för mötet och tackade givetvis ja direkt när jag fick inbjudan till staden där Hyresgästföreningens vagga står. Mötet var trivsamt med med engagerade deltagare. Ordförande Pirjo kandiderade inte till omval och avtackades av den nyvalde ordföranden i föreningen Tuula Nilsson. Mötet avslutades med en enklare måltid där vi alla fick tillfälle att utbyta erfarenheter och prata en del om aktuella frågor.

Tisdag 10 januari. Järfälla Hus AB. Barn som vräks men inte i Nynäshamn.

TV4 Nyheterna rapporterade idag om ett vräkningsärende i Nacka. Hyresgästerna har sökt hjälp hos Hyresgästföeningen och givetvis får de som medlemmar bästa tänkbara juridiska stöd. Idag var det förhandling i Hyresnämnden och dom meddelas den 24 februari.
Medlemmarna är väldigt nöjda med sitt juridiska biträde och det engagemang som finns från många gällande deras ärende.Se och lyssna på inslaget i TV4 morgonnyheterna.

Att barnfamiljer vräks från sina bostäder är skandalöst i ett välfärdssamhälle som vårt. Idag finns en artikel i Tidningen Hem och Hyra om hur barnfamiljer vräks från sina hem. Jag har skrivit på bloggen om dessa tragiska vräkningsärenden flera gånger.
På listan i Hem och Hyra finns många av kommunerna i vår region. En kommun vars ledning jag träffat flera gånger och då även bostadsbolagets Vd är Nynäshamn. En kommun som kan vara stolt över sitt arbete när det gäller vräkningar av barnfamiljer.
De finns inte med i den redovisade mängden av kommuner som vräker barnfamiljer. Kommunen har ett väl genomarbetat handlingsprogram för att skydda barn och barnfamiljer från vräkning. All heder åt Nynäshamns kommun.

Det allmännyttiga bostadsbolaget Järfällahus har strandat hyresförhandlingarna.
Järfällahus drar sina hyresgäster inför rätta Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Järfällahus AB har strandat. Parterna har inte lyckats nå en överenskommelse om hyrorna för 2012.
Järfällahus krävde ursprungligen 2,7 procent i hyreshöjning från 1 januari 2012. Under förhandlingarnas gång höjde de kravet till 3 procent.
Hyresgästföreningen kunde inte acceptera kravet, vilket gjorde att Järfällahus valde att stranda förhandlingarna och föra ärendet vidare till Hyresnämnden.
Det är första gången Järfällahus, som inte är medlem i Sabo (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag), tar en strandning direkt till Hyresnämnden. Det innebär att varje enskild hyresgästs hyra nu ska behandlas i Hyresnämnden, vilket kan ta lång tid. Järfällahus agerande kan drabba hyresgästerna på så sätt att de kan tvingas betala flera månaders hyreshöjning retroaktivt.
I de fall en hyresförhandling strandar med ett Sabo-anslutet företag, går ärendet till Hyresmarknadskommittén som gör en kollektiv lösning av tvisten.
Hyresgästföreningen företräder sina medlemmar i Hyresnämnden, övriga hyresgäster får anlita eget ombud.

Fredag 25 mars. Nykvarnsbostäder. Bilbesiktning och barnbarn.

Hyrorna klara i Nykvarnsbostäder läs mer i länstidningen:
http://lt.se/nyheter/nykvarn/1.1147334-sa-mycket-hojer-nybo-hyrorna

Efter att ha varit på ett flertal årsmöten i Hyresgästföreningarna run om i länet och även haft förtroendet att leda de flesta av dem finns flera erfarenheter att ta med sig framledes.
De föreningar som skickat ut personlig kallelse till sina mdlemmar med vanlig papperspost har haft i särklass flest mötesdeltagare.
Senast igår när jag var i Nynäshamn fick jag det bekräftat. Rekordstort deltagande enligt de närvarande styreleledamöterna. En kallelse via tidningen Hem och Hyra samt en personlig inbjudan toppades med att en av styrelseledamöterna tog kontakt med Nynäsposten och såg till att det kom in ett par annonser med uppmaningen att komma och rösta på årsmötet. Ett bra initsiativ som till och med fick hyresgäster som inte var medlemmar att komma till mötet.
Givetvis släpptes alla in och bjöds på både kaffe och munkar. De röstberättigade fick röstkort så det var inget problem att hålla reda på att de som röstade var medlemmar. Hoppas de som inte var medlemmar blir medlemmar och engagerar sig i hyresgästfrågor.

Under eftermiddagen besiktigar jag bilen som tack och lov slinker igenom utan anmärkning. Det sägs att Volvos värde varar för mig räcker det med att kvalitén gör att bilen håller länge.
Kvällen tillbringade jag och Ewa hos barnbarnen, det yngsta firade sin ettårs dag fast jag tror det var mest vi vuxna som tyckte det var trevligt att träffas och prata om kommande sommar och semester.

Onsdag 16 december. Radio Sthlm - Gångbron i Husby. Fältöversten. Nynäshamn.

En gångbro byggd för att bland andra rörelsehindrade skall kunna ta sig till Husbys butiker för att handla utan att riskera livet stängdes för flera år sedan. Gångbron skall enligt uppgift ägas av fastghetsägarna Wallenstam och Svenska Bostäder. Nu har hyresgästerna fått nog av att vänta. Igår demostrerade hyresgäster vid den stängda gångbanan.

Lyssna på radioinslag i Radio Sthlm:http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=2106955&BroadcastDate=&IsBlock=

Idag hade vi ordnat ett informationsmöte i kvarteret fältöversten. Anledningen var de begärda hyreshöjningarna som bostadsrättföreningen begärt i sin förhandlingsframställning. Höjningar på upp till 1.700 kronor per månad i de värsta fallen mindre i andra.

Samma bostadrättsförening som inte har reparerat rulltrappan ner mot Karlaplan som nu stått still i många månader.

Samma bostadsrättsförening som skull ordna till så att sophämtningen skulle ordnas. Det otroligt illaluktande soprummet skull moderniseras.

Samma bostadsrättsförening som stängt av värmeslingorna på den gemensamma innergårdens gångstråk för att spara pengar.

Samma bostadsrättsförening som lovade lägre hyreshöjning än i det allmännyttiga beståndet.

Samma Bostadsrättsförening som lovade allt enligt ovan och mer därtill om de bara fick köpa och ombilda fastigheten till bostadsrätter. Läs mer i Metro: http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/12/17/SESTO_2009_12_17.pdf

Under kvällen är jag på ett hyresgästmöte i Nynäshamn i Lokala Hyresgästföreningen Heimdal. En trivsam kväll med samtal och utbyte av tankar och ideér samtidigt som det traditionella julbordet serveras.

På vägen hem är det snökaos tidvis går det inte att köra mer än 30 km/tim. Många bilar har halkat av vägen andra står och slirar utan att komma någon vart. Bra däck och framhjulsdrift tillsammans med bilen elektronik gör att färden trots allt blir lugn och säker.

Väl hemma så är det nästan hopplöst att ta sig in i garaget. Massor av snö och tydligen ingen som velat varken ut eller in på flera timmar så jag får agera snöplog sista biten. Jag gillar snön och lagom med kyla så jag skall inte klaga utan hoppas att snön och kylan kommer bestå några veckor.

Skriver blogg 02.40 och konstaterar att klockan är ganska sen men lite mer skall fixas före jag kryper till kojs.