Måndag 27 spännande möte. Inspirationskväll. Tisdag 28 Förbundsstyrelsesmöte. Onsdag 29 juni Hyregästföreningen Plus. Bostadspolitik/påverkansarbete/Förvaltaren.

Inledde dagen måndagen med att träffa en kommunal tjänstekvinna i södra länsdelarna. Fick mig en rejäl duvning om kommunala regelverk när det gäller miljö och miljöpåverkan. Det är ett spännande kunskapsområde där det finns mycket att sätta sig in i och förstå.
Strax efter lunch hade jag förmånen att få resonera om upprustning och ombyggnadsfrågor. Det finns mycket att både prata om och att utveckla. Sätten att genomföra upprustningar/stambyten är många och växlar beroende på ägare och geografiskt läge.
Under kvällen var jag på en inspirationskväll som regionkontoret/marknadsenheten bjudit in till med  "Bostadslyftet" som tema. En välorganiserad kväll som både inspirerade oss deltagare och satte fokus på hur viktigt arbetet med "Bostadslyftet" är. Ett av de bästa "inspirationsmöten" som jag varit på.

Förbundsstyrelses möte på tisdagen hade en ganska diger dagordning men trots det så var mötet klart lite före utsatt tid. Den som vill veta vad som avhandlades kan logga in på Hyresgästföreningens intranät "Bosse"

Hyresgästföreningen Plus hade under onsdagen årsstämma. Vi träffades på förbundskontoret förutom en ledamot som deltog via videotelefon. Möte avlöpte ovanligt snabbt eftersom bolagets Vd Hans som vanligt hade förberett med alla nödvändiga handlingar utskickade i mycket god tid.

Lokala Hyresgästföreningarna i Sundbyberg var under kvällen inbjudna till en konferens med fokus på att över en bit mat umgås och utbyta erfarenheter. Jag var inbjuden för att ge lite information om bostadspolitik/upprustning/stambyten/bostadsbolaget Förvaltaren/nya lagstiftningen/läget i regionen. Mötet var välbesökt och frågorna var många under mitt lilla anförande.

Torsdag 4 april. Upprustning. Nyproduktion. Seminarium.

Efter några dagars ledighet har torsdagen varit fylld av allehanda göromål. Upprustning och ombyggnationer av hyresrätter i regionen är ständigt återkommande verksamhet som på olika sätt påverkar hyresgästerna.

Ett långdraget arbete med att rusta upp och bygga om ett kvarter på Södermalm har under mer än ett halvår påverkat hyresgästerna. Natten till idag kom det ett mail att någon troligen hantverkare var i full gång med att som medlemmen skrev "betongborra". I kvarteret har det varit många mail om störningar men frågan är om inte nattens övningar är näst intill oslagbart. Givetvis hjälper vi medlemman att komma till tals med fastighetsägaren.

Inflytande och samråd när det gäller upprustning är en viktig del av vår verksamhet och oftast är fastighetsägaren mån om att samråden skall fungera ordentligt eftersom det säkerställer båda parternas intressen och det fortsatta arbetet. Nu har jag återigen fått ett nödrop från en samrådsgrupp som upplever att samrådsmötena mer har blivit av typen information från fastighetsägaren vad och hur det tänker göra i huset. Givetvis kommer vi göra allt vad vi kan för att säkerställa hyresgästernas inflytande.

Nyproduktion av hyresrätter är alltid lika aktuellt. Kommande tisdag har vi ett frukostmöte som riktar sig till politiker och media för att återigen sätta fokus på behovet av ökad nyproduktion till hyresnivåer som inte blir astronomiska.

Fredag 25 januari. Nynäshamn. Typlägenheter. Fredagskväll.

Nynäshamnsbostäder undersökte marknaden för att kunna sälja en del av bolagets hyreshus. Under hösten höll föreningen i Nynäshamn flera informationsmöten och ordnade en politikerutfrågning rörande den eventuella utförsäljningen.
Så småningom beslutade sig bolagsstyrelsen för att inte sälja något men ändå få igång nyproduktionen av hyresrätter i egen regi. Ett beslut som vi givetvis tycker är helt i rätt riktning för ett kommunalt allmännyttigt bolag.
Idag träffades representanter för föreningsstyrelsen i Nynäshamn och Nynäshamnsbostäders högsta ledning. Jag var inbjuden till mötet av föreningen på uppmaning av bolagsledningen. Mötet inleddes med en återblick och från parterna utvärdering av hur frågan om försäljning hade hanterats följt av ett mycket framåtsiktande resonemang om hur inflytande och samråd kan utvecklas.
Eftersom bolaget har ca 1.000 lägenheter som är i behov av stambyte och upprustning är givetvis frågan om samråd och inflytande väldigt viktig för hyresgästerna i Nynäshamnsbostäder. Mötet utmynnade i en del konstruktiva förslag som föreningen nu skall ta med sig och förankra.

De fyra lägenheter som Fastighetsägarna i Stockholm valt ut som pilotfall för att i hyresnämnden pröva hyresnivåerna är belägna i olika stadsdelar nämligen Norrmalm, Östermalm, Södermalm och Kungsholmen. Hyresgästerna i de berörda husen kommer bjudas in till ett informationsmöte inom en snar framtid.
Johan Flyckt anställd på vår boutvecklingsenhet har fått en utmärkelse för sitt arbete med det "fria ordet". I motiveringen står "Johan Flyckt för att han utan skyddsnät och ekonomiska medel har stått upp för ordets frihet i alla sammanhang". Läs mer här

Kung Bore börjar släppa efter på sitt köldgrepp temperaturen var i dag på förmiddagen klockan 08:19  -22,5 grader nu har temperaturen stigit till behagliga -8 grader och varmare skall det bli. Personligen tycker jag den bästa vintertemperaturen ligger runt -7 grader. Inget tö o slask utan vitt rent och vackert ute.

Under kvällen funderar jag över vad jag skall prata om på seminariet i morgon. Temat är hyresrätten och nyproduktion. Får nog bli, igår idag imorgon.

Måndag 21 januari. PUR. Media. Marnadshyror. Hyresnämnden.

Projektet Ung i Rågsved rullar på enligt planerna. Verksamheten har blivit allt mer etablerad i området och besökarna blir fler. Ungdomarna som projektet riktar sig mot visar stor uppskattning både genom närvaro och sitt engagemang att hjälpa till när projetarbetare Ronja behöver hjälp.
Det är väldigt roligt att besöka projektet och deltagarna utvecklas på många olika sätt. Trygghet och social fostran är ett tema som ofta förekommer i olika former för att ge ungdomarna en ännu bättre start på resten av sin ungdom.

I media framställs det ofta som att vägen till framgång för nyproduktion av hyresrätter är marknadshyror eller åtminstone rejält höjda hyror. En del aktörer gör vad de kan för att driva upp hyresnivåerna utifrån ett vinstperspektiv det vill säga tjäna så mycket pengar som möjligt utan att ta ansvar för sina hyresgäster/kunderna. Huvudlinjen verkar tidvis vara att om prislappen blir på tok för hög och hyresgästen tvingas flytta står tusentals på kö och som är villiga att betala näst intill hur mycket som helst för att få tak över huvudet. Något som bara är möjligt på en ort med en gigantisk bostadsbrist en bostadsbrist som samhället borde ta ansvar för och bygga ett nytt miljonprogram.

Med jämna mellanrum dyker frågan om hyresgäst/medlem/förtroendevald inflytande upp i olika sammanhang och former. För mig är det viktigt att det fungerar men för att få hela maskineriet att fungera åt samma håll är det ofta en fråga om tillit och hjälpas åt att nå för hyresrätten och hyresgästerna viktiga mål. Att i viktiga frågor hjälpas åt och stötta varandra är en av folkrörelsens grundpelare och något som är allas ansvar.

Måndagen har varit en typisk måndag med en hel del mail som kommit under helgen med olika frågor och ärenden som skal slussas vidare. Förhandlingarna som pågår med de privata fastighetsägarna och upprustningar dominerar malskörden och det är i mina ögon inte konstigt med tanke på den stora mängd upprustningar som pågår runt om i regionen men också det allt mer ökade inslaget av förespråkare för marknadshyror.
Har ett par kontakter med media rörande hyresförhandlingarna så här långt och hur resultatet är så här lång. Självklart tycker jag att vi har gjort ett bra förhandlingsjobb men riktigt nöjd går det inte att vara även om vi har bland de lägsta snitthöjningarna i riket. Vi har också de högsta hyresnivåerna.

Under eftermiddagen är jag kallad som vittne i ett mål i hyresnämnden som handlar om systematiserad hyressättning. Faktiskt första gången jag formellt varit i hyresnämnden.

Efter ett av de kortaste vittnesmål som jag varit med om far jag vidare till nordvästra länsdelarna för att besöka ett bostadsområde och avsluta dagen med ett privat ärende.

Väl hemkommen kan jag se tillbaka på en ganska lång arbetsdag med många olika ingredienser. Givande hyresgäst och medlemskontakter, trevliga möten med trivsamma människor, och ett fint stöd från regionkontoret. Känner mig nöjd med dagen och önskar att alla kan göra det samma.

Fredag 11 januari. Inflytande. Upprustning. Kontaktproblem.

Hyresgäst och medlemsinflytande.

Föreningarnas bostadspolitiska arbete har under de senaste åren utvecklats enormt och vi hörs allt mer i den politiska debatten. Trots det hårdnar klimatet för medlemmar/hyresgäster.
Min uppfattning är att vi i linje med Agenda 2016 måste bli ännu bättre på att stärka hyresgästernas möjlighet att påverka och ha inflytande på sitt boende.
Vi hyresgäster och hyresrätterna blir allt mer ansatta i vår region. Nyproduktionen är på tok för låg, samtidigt som hyresnivåerna i nyproduktionen är på tok för hög.
Upprustningen i miljonprogramsområdena påverkar tusentals hyresgästers boendesituation på fler sätt. Hyresgästernas inflytande på omfattningen av renoveringen och upprustningen är idag svagt. Många gånger utförs arbeten i samband med upprustningarna, vars syfte är att höja bruksvärdet och därmed hyran.
En del bostadsbolag, allmännyttiga såväl som privata, har fler olika dåliga lösningar för att finansiera upprustningarna, till exempel ombildningar, ägarlägenheter och försäljningar av allmännyttiga hyresrätter.
Hur påhittiga fastighetsägarna än är, såväl privata som allmännyttiga är det alltid hyresgästen som får betala slutnotan.
Eftersom bostadsmarknaden är överhettad av en gigantisk bostadsbrist, kan bostadsbolagen kräva fyra gånger hyran i inkomst. En spärr som hindrar många från att få eller byta sin lägenhet.
Ovanstående är inledningen på några funderingar som jag har klätt i ord och som jag kommer publicera här på bloggen under några dagar framåt. Tankar som blir till ord som blir enlighet som blir beslut som leder till handling.
Under dagen har jag ett par möten med förtroendevalda på förenings och regionnivå. Samtalen rör sig om inflytandefrågor och det bostadspolitiska läget.
Sedan någon vecka tillbaka väntar jag på ett mottagningsbevis. Vi har skickat ett brev med begäran om ett möte till en politiker i en kranskommun med begäran om ett möte. Anledningen till att det sker skriftligt är att det inte har gått att få kontakt varken via telefon eller mail så nu har föreningsstyrelsen i den aktuella kommunen som ett sista försök att få kontakt skickat ett rekommenderat brev.

Måndagen 31 december 2012.

Jag önskar alla bloggläsare ett fint slut på 2012

och

Gott Nytt År 2013

Tillsammans har vi hyresgäster viktiga utmaningar 2013

Hyresgästinflytande på upprustning av miljonprogramshus.

Hyresgästinflytande på hyressättningen i regionen.

Det gigantiska behovet av fler hyrerätter.

Bevara och utveckla hyresrätten.

Tillsammans är vi en stark kraft för att nå våra mål.

 

Torsdag 8 april. Webben. Förhandlingar. Upprustning/ ombyggnation/modernisering.

Arbetet med den nya webben fortskrider. Idag fick jag en utförlig information av styrgruppens ordförande. Känns tryggt med en tydlig styrgrupp och en engagerad projektledare. Några nyheter med nya webben kommer bli mer "nyheter" än andra.
Förhandlingar med de privata hyresvärdarna pågår nu för fullt. En hel del är slutförda men ännu återstår många tusen förhandlingar. En del kommer att dra ut på tiden speciellt de fastigheter som inte sköts och förvaltas väl. Där har våra husombud och lokala hyresgästföreningar en stor funktion att fylla och på många håll sker det på ett enastående sätt och på andra behöver vi förstärka den lokala organisationen med fler engagerade medlemmar.
Upprustning och ombyggnationer är ofta ett knepigt kapitel. Hyresgästernas inflytande över vad som skall och behöver göras är ofta inte det samma som hyresvärdens. I en hel del fall blir resultatet av förhandlandet och inflytandet att det blir hyresnämnden som avgör vad som skall göras och prislappen det vill säga hyran som hyresgästen skall betala.
I några aktuella fall är höjningarna så stora att det blir svårt för de nuvarande hyresgästerna att klara av de kommande hyresnivåerna. I vår region verkar det med jämna mellarum som att det inte spelar någon roll, det står tusen och åter tusen till på kö för att få en lägehet om någon inte har råd att betala och måste flytta ut ur sin lägehet. I det fallet betyder besittningsrätten ingenting.
Vi har varit framgångsrika på många områden i vårt bostadspolitiska arbet men när det gäller upprustning måste vi gasa på mer och öka på trycket för en bättre lagstiftning gällande hyresgästinflytande.
Under kvällen läser jag återigen igenom vår bostadspolitiska plattform som antogs på vårt extra fullmäktigemöte i januri. Jag läser nogrant avsnittet om långsiktig själkostnads princip och hur vi resonerar. Populärutgåvan är på gång att bli klar och troligen på väg till tryckeriet i detta ögonblick.
Besvarar några mail skriver klart bloggen och stänger datorn lite för sent 01:38. Godnatt.

Onsdag 11 november. Ombyggnad i Bostadsrättsförening. 0 överrenskommelse.

Den första nollan!!

Den första förhandlingsöverrenskommelsen om noll oförändrad hyra i regionen är nu klar i ett allmännttigt bostadsbolag. Klockan femton i morgon tickar pressreleasen iväg.

Under dagen har jag förberett mig inför en del kommaqnde möten. Skönt att hinna med lite kontorjobb. Travarna hopar sig ibland. Jag har ett par brev att skriva som måste iväg kommande vecka.

Valberedningens förslag till regionens ombud på kommande förbundsstämma är på väg och kommer skickas med posten på fredag till fullmäktiges ledamöter.

Tidigare i år så skrev jag en del om en upprustning i Kärrtorp. Det har fortfarande inte hänt något. Jag skall få mer information i morgon om läget. Så här skrev jag på bloggen i början av augusti.

Idag var jag iväg tillsammans med P-O Brogren och träffade ett äldre par som bor i en ombildad fastighet i Söderort. Stambyte inleddes med att vatten, avlopp och värme stängdes av den 1 april (detta är inte ett skämt).

Vi får veta av en boende som vi träffar på i huset att efter några veckor blir en bostadsrättsinnehavare osams med bostadsföreningens styrelse. Det medför att allt arbete i trapphuset avstannar och fortfarande står stilla.Varken hyresgäster eller brf:are har vatten avlopp eller värme.

Fastigheten ägdes från början av Svenska Bostäder och köptes av en privat fastighetsägare som upplevdes som "toppen" allt funkade perfekt men nu ojoj. Det enda som funkar nu är postboxarna i entren som inte verkade vara speciellt uppskattade av någon.

Undrar hur många som vill betala massor med pengar för en andel i bostadsrätsföreningen och sedan få vara en del av detta elände.Den sämsta affären jag gjort i hela mitt liv gjorde jag när vi köpte lägenheten sade en brf:are som vi träffade och det är bara att hålla med.

Att inte ha varmt eller kallt vatte inne i lägehetenatt inte kunna gå på toaletten utan att trava iväg nerför alla trappor till källaren när behoven trycker på att inte kunna sköta sin hygien på ett anständigt sättatt få hämta vatten kallt vatten i trapphuset och sedan bära ut det som normalt åker ner i avloppet i köket eller toa ut i trapphusetatt hälla det i samma vask där alla hämtar sitt dricks och tvättvattenatt inte ha möjlihet att få värme på elementen när det drar sig mot höst.