Lördag 17 januari. Seminarium. Hyresförhandlingar. Båten.

Seminariet som jag modererade i Botkyrka i tisdags var välbesökt. Det var fantastiskt roligt att så många föreningar var representerade samtidigt som det hade varit ännu bättre om fler deltagit. Botkyrka är kanske aningens avsides för de som inte bor i den delen av regionen men att närmare sjuttio förtroendevalda Hyresgästföreningsmedlemmar deltog var ett bra betyg till arrangörerna.

Daniel Suhonen höll ett engagerat och engagerande anförande om folk i rörelse och folkrörelsernas dilemma i en struktur som är något oklar med otydliga avgränsningar och ledarskap.
Kvällen avslutades med en mängd frågor till Daniel men också en del vittnesmål om behovet av att utveckla det lokala arbetet och ansvarsfördelning/roller.

Nästa seminarium kommer troligen att att arrangeras av samma föreningar och på en plats i eller nära Globen. För närvarande undersöker vi möjligheten att vara på en restaurang som har för ändamålet lämpliga lokaler och då kunna bjuda deltagarna på en middag i anslutning till seminariet.
Temat är inte spikat men kommer att ha fokus på hur en folkrörelse kan utvecklas men också omvärldens syn på vad som gör en folkrörelse respekterad och framgångsrik. Jag vågar lova att det liksom i Botkyrka blir en givande och lärorik kväll.

Hyresförhandlingarna i Stockholm och Stockholms län verkar gå trögt. Ännu så verkar det inte finnas några uppgörelser inom räckhåll i Stockholms allmännyttiga bolag. Hyresgästföreningen skall enligt uppgift att yrkat sänkning respektive noll i hyresjustering i Stockholms allmännyttiga bolag. I länet finns nu överenskommelser mellan 1 - 2 % om jag är rätt informerad.
En knepighet i Stockholm är givetvis att de kommunala allmännyttiga bostadsbolagen har valt att vara med i två olika branschorganisationer dvs de Privata Fastighetsägarnas organisation samt de allmännyttiga bolagens SABO. Funderar en hel del på hur det ev ramavtal för Stockholms Stad kommer se ut.

I fredags träffade jag representanter för ett företag som jobbar med andelsägarlägenheter. Jag fick jag en ordentlig genomgång av hur bolaget har jobbat i Botkyrkabyggens kommunala allmännyttiga hyreshus och de fördelar som bolaget hävdar finns med andelsägarlägenheter i områden som står inför stambyten och upprustning. En boendeform som jag tror förtjänar att studeras mer ingående under den närmaste framtiden.

Idag var vädret aningens blåsigt men solen tittade fram så vad kunde vara mer naturligt än att titta till båten. Ingen fukt och ingen lukt inomhus och de utplacerade "torrbollarna" som skall absorbera fukt var näst intill kruttorra. Inte utan att jag börjar längta efter att få vårrusta båten.

 Har bytt olja i propellerdrev,  beställt nya bälgar och en del annat så nu väntar både "Happy Days" och jag på våren.

Onsdag 11 september. Hyreförhandlingar.Nynäshamn bygger för lite.

På Fastighetsägarnas hemsida kan man läsa om deras reaktion på att Hyresgästföreningen i Göteborg har påkallat förhandling om hyresnivåerna. Följande är klipp från Fastighetsägarnas sida:

"Hyresgästföreningen har idag påkallat hyresförhandlingar med privata fastighetsföretag i Göteborgsregionen inför nästa år. Budet innebär i praktiken ett nollsummespel. Fastighetsägarna ifrågasätter Hyresgästföreningens bud och menar att detta i en förlängning kommer att bromsa byggandet av bostäder.

 Hyresgästföreningen yrkar på oförändrade hyror i hela regionen, det vill säga i kommunerna Göteborg, Mölndal, Härryda, Lerum, Kungälv, Kungsbacka, Partille, Ale och Varberg".
Om du vill veta mer om Fastighetsägarnas reaktion så klicka på länken

Idag kan man läsa i media att det byggs för lite bostäder i Nynäshamn. I Nynäshamnsposten kan vi läsa att det byggs för lite. Som det känns just nu kan det vara bra att ha i minnet att bostadsbolaget faktiskt var på väg att sälja delar av sitt bestånd för inte så länge sedan. Nynäshamns Hyresgästförening genomförde att fantastiskt starkt påverkansarbete för att förmå politikerna att inte ta beslut om att sälja. Påverkansarbetet var framgångsrikt och försäljningen avblåstes. Nu vidtar arbetet med att få igång nyproduktionen.

Efter år av ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms Stad har dessa avtagit och nästan ebbat ut. Nu har ombildningskonsulterna fokus på kranskommunerna. I till exempel Järfälla och Tyresö har de hittat en marknad. Märkligt att detta fenomen forsätter med tanke på att  så gott som alla makthavare hyllar hyresrätten och bekräftar att den är nödvändig för att få samhället att fungera.

Hör på stan:
Sittandes på ett kondis hörde jag denna konversation mellan två yngre herrar verksamma i fastighetsbranschen,
-Man borde lära hyresgästerna en gång för alla att rensa sina avlopp. Att det skall vara j...a svårt att fatta hur man gör. Vi kanske borde skicka ut ett instruktion med bilder hur det går till.
-Ja något annat sätt går nog inte så tröga som dom flesta är.
-Just så är det men bruden i  .... är skitsnygg så dit skulle jag kunna gå och rensa avloppet varje dag. Det borde nästan stå i hennes hyreskontrakt att hon skall gå ut med min hund.
-Undrar hur länge stammarna klarar sig. De ser ....... dåliga ut men vi måste väl renovera som fan när vi byter stammarna så hyrorna går upp ordentligt.
Eftersom herrarna var ordentligt "märkta med företagets namn var det lätt att se var de hör hemma. På hemsidan kan man läsa följande:
"På entreprenadsidan påtar vi oss uppdrag från minsta lilla reparation till stora general och total entreprenader. Vi arbetar mot fastighetsägare, andra bolag inom byggsektorn och privatpersoner.För oss är kvalitet en självklarhet. Kvalitet ska genomsyra allt vi gör – från första kundkontakt till färdig produkt. Vi ställer lika stora krav på vår egen personal som på våra leverantörer."
Lät som att de jobbade mot hyresgästerna också.

Måndag 11 februari. DN. Hyrsförhandlingar. Arbetsutskott.

I morgondagens Dagens Nyheter kommer en artikel om upprustning och ombyggnad. Som vanligt handlar det om hur behövliga stambyten kombineras med upprustning och modernisering av kök och våtutrymmen. I slutändan är det alltid hyresgästerna som får betala men dessvärre inte kan påverka hur mycket och vad som skall göras i lägenheterna som är berörda.
I artikeln kommer finnas exempel på hyresgäster som inte kommer kunna bo kvar om hyreshöjningarna blir så stora som det har talats om i området.

Regionens hyresförhandling gällande 2013 års hyror får ses som framgångsrika. Vi har i förhandlingarna fram till idag på ett bra sätt både granskat och förhandlat med de allmännyttiga kommunala bostadsbolagen. Det återstår en hel del förhandlingar rörande privatägda fastigheter men förhandlingsarbetet löper på med oförminskad kraft och kompetens.

Kvällens arbetsutskotts möte var både trivsamt och effektivt. På dagordningen ett par ansökningar om stöd fanns att ta ställning till. En rörande kommande hundraårsjubileum och en rörande namninsamling för att bevara allmännyttan. Den första var mer av rapportkaraktär och den andra måste kompletteras. Kommande ordförandekonferens, verksamhetskonferens samt fullmäktige fanns också på dagordningen liksom bostadspolitik och förhandlingar.

Efter avslutat möte var jag en sväng till Huddinge och hämtade Ewa som varit och hälsat på hos barn och barnbarn. Nu börjar det närma sig tillökning i familjen. Gabriel och William skall få ett syskon i mitten på mars men mitt grundtips är att det är dags på alla hjärtans dag. Får se i slutet på veckan om jag har gissat rätt.