Torsdag 31 mars. Kommande lördag. Lokala hyresgästlokaler. Sommardäck.

På lördag är det bildning som vänder sig till nya förtroendevalda. Om jag har hört rätt är det 140 stycken som träffas på City Konferens för att få en inblick i förtroendemannaskapets gemenskap och ansvar.
Under förmiddagen skall jag träffa hela gruppen och hålla ett anförande. Har funderat en hel del på vad jag skall prata om men det får nog bli mina hjärtefrågor bostadspolitik, förhandlingar, upprustning/ombyggnad och hur viktigt det är med förtroendevalda, medlemmar och hyresgäster som är engagerande i dessa viktiga frågor.
På Runö folkhögskola är det ett annat gäng som är samlade nämligen styrelsen för Hyresgästföreningen  Nord-Ost. Där skall jag vara under eftermiddagen och resonera om samma frågor. Spännande att de sammanslagna föreningarna nu samlar sig för att gemensamt bygga ett framgångsrik verksamhet
.
Hyresgästlokaler som vi disponerar eller hyr i bostadsområdena är med jämn mellanrum föremål för resonemang om hur de skall upplåtas till medlemmarna och hyresgästerna i bostadsområdet.
Det viktiga är att lokalerna är till för de boende i området. Ofta så finns det regler eller överenskommelser i avtalet med bostadsbolaget om hur lokalen skall upplåtas.

Med jämna mellanrum ställs frågan om verksamhet där någon skall sälja tjänster eller varor. Jag vill tro att det kan man klara av att reglera med hjälp av sunt förnuft. Ett ljusparty eller ett sminkparty i lokalen där hyresgäster träffas och trivs ställer knappast till någon oreda i våra relationer med bostadsbolagen.

Under kvällen är jag på teater med älskade snyggot Ewa. Vi såg föreställningen Hair på stadsteatern. Tokbra musik med rejält tryck.

Nu är vintern slut och sommardäcken på hoppas att det nu blir så. Ingen snö bara tö.

Onsdagen 30 mars. Trepars seminarium. Övningskörning.

Dagens seminarium rörande hyressättning med deltagare från Hyresgästföreningens olika regioner runt om i landet var både givande och trivsamt. Ett väldigt bra program varvades med möjlighet till samtal mellan deltagarna. Alltid bra att få träffa hyresgästfolk från andra regionerna och utbyta erfarenheter.

Dagens stressmoment var när jag skulle parkera bilen i ett parkeringsgarage och kom en bit in på nerfarten sen tvärstopp. En lastbil hade stannat och höll på med att lasta av varor och arbetstakten var låg för mig som väntade var arbetstakten utmanade låg. Tursamt nog hade jag ganska gott om tid så det var bara att sitta och vänta till lossningen av lastbilens last var klar.
Parkeringsgaragen under stadens gator är grymt stora så stora att man kan gå vilse. Jag skriver numera alltid upp på en lapp våningsplan sektion och nummer på platsen. För några år sedan letade jag efter bilen i minst en kvart i "Hötorgsgaraget" och då blev erfarenheten skriv upp var du ställer bilen.

Väl hemkommen strax efter nio på kvällen övningskörde vi närmare två timmar. Vi tränade på fickparkering, mjuk och hård inbromsning. Det går bra riktigt bra nu gäller det att vi får regelbundenhet i övningskörandet.

Tisdag 29 mars. Revision och Revison/Årsmöte. Årsmöte Södermalm.

ABF organiserar en otroligt mängd studier och har mängd medlemsorganisationer. Idag var det dags för revision av ABF Distriktet i Sthlm. Vi träffades i ABF huset på Sveavägen. Som väntat var allt i ordning och de auktoriserade revisorerna hade granskat siffrorna och sammanställt ett  PM som vi gick igenom tillsammans. Vi som är revisorer kommer att tillstyrka ansvarsfrihet på kommande årsmöte.

Folkets Hus i Rågsved var för några år sedan en hus som hade liten verksamhet och väldigt dålig ekonomi. Under den nuvarande ledningen har verksamheten utvecklats väldigt positivt och ekonomin är numer stabil. Vid dagens årsmöte var det ett nöje att i egenskap av revisor kunna tillstyrka ansvarsfrihet för styrelsen.

Under kvällen var det årsmöte i Hyresgästföreningen på Södermalm. Efter ett ganska lång möte valdes en ny styrelse. Hyresgästprofilerna Bror Sandström och Anders Loosme avgick och några nya ledamöter valdes in. Det är årsmöte nästan varje kväll någonstans i regionen.
Till ordförande för Hyresgästföreningen på SödermalmFredric Ericsson. Ordinarie ledamöter är Johan Borg, Martha Nelson, Inger Lundsjö, Marianne Nilsson, Johan Johansson, Ari Eskelinen. Ersättare är Stefan Höglund, Jaana Andersson, Anna Hedenberg, Ann-Marie Sikell.

Båten skall få nya propellrar inför kommande båtsäsong. På Långholmen finns en firma som reparerar och säljer säväl nya som begagnade propellrar. Tursamt nog för mig så kunde jag byta in två av de fyra som jag hade hade med mig dit när jag var där. Två var bara att kasta eftersom de någon gång varit felmonterade.
Det fanns så otroligt många propellrar av alla möjliga sorter och modeller och priserna var rent astronomiska på en del och på andra mer för oss mindre rika. Hoppas att jag köpte med rätt stigning på propellrarna så att varvtalet på motorn hamnar rätt.

Måndag 28 mars. Möte med Hyreskommittén. Regionstyrelsens AU. Stockholmsmodellen.

Hyreskommittén träffades på morgonen idag. Hyresförhandlingarna är slutförda med de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm och de privata förhandlingarna pågår.
Idag träffades vi och drog upp gemensamma riktlinjer för det fortsatta arbetet i Hyreskommittén. Det är många som följer arbetet och frågar hur det går men det finns ännu ingenting som är klart att rapportera.

Styrgruppen för vår projekt Stockholmsmodellen har under dagen via mail sagt ok till byte av projektledare för vårt projekt Stockholmsmodellen.
Erik Elmgren kommer ersättas av Per Björklind som för närvarande förhandlar hyror för de privata och allmännyttiga bestånden i Huddinge, Tyresö och Värmdö. Per som är väldigt uppskattad av våra förhandlingsdelegationer och förtroendevalda kommer kunna axla ansvaret på ett både tryggt och kompetent sätt.

Regionstyrelsens arbetsutskott hade möte under kvällen. Vi hade en hel del viktiga frågor på dagordningen. Kommande fullmäktige med alla frågor runt logistik motioner uttande samtalsplatser mötesledning med mer avhandlades vidare var det en ansökan om bidrag till en lokal förening som ville ordna en fotbollscup som behövde kompletteras.
Regionchefen informerade om ett medlemsärende och nuläget i en del aktuella frågor. Vi gick igenom erfarenheter från helgens ordförandekonferens och var överens om att det varit ett positivt arbetsklimat under konferensen.

Söndag 27 mars. Ordförandekonferens. Årsmöte i Upplands-Väsby. Husvagn.

Helgens ordförandekonferens på Långholmen fortsatte idag. Vi inledde dagen med att resonera om hur vi kan engagera ännu fler hyresgäster i aktuella frågor lokalt.

Inför nästa års förbundsstämma behöver regionen förbereda sig i god tid. Tidpunkt för val av stämmombud och stämmoledning bestämdes till i höst.

Några för regionen aktuella frågor och motioner till stämman diskuterades och resonemanget skall fortsätta på kommande ordförandeträffar.

Dagens gäst var en representant för http://www.jagvillhabostadnu.se/ Hon talade väldigt engagerande om deras arbetet och beskrev vilka målgrupper de jobbar mot och med. Spännande och intressant föredragning som engagerade ordförandegruppen.

Regionens ekonomiska överskott är både positivt och negativt. Vi kunde konstatera att till större delen beror överskottet på att vi prioriterat bostadspolitiskt arbete både kampanjen bygg framtiden och det jättejobb som genomförde med att sätta bostadsfrågan på agendan hos politiker i och från region Stockholm.

Under alla dessa politikermöten, debatter, utfrågningar och hearingar så kom det del politiska löften rörande hyresrätten. Nu gäller att vi tar tillvara och förvaltar alla avgivna löften och fortsätter att påverka politikerna i vår region. Vi avslutade vår konferens strax före halv tre med en kopp fika före vi skiljdes.

Under eftermiddagen och kvällen var det årsmöte hos Hyresgästföreningen i Upplands-Väsby. Jag var ombedd att sitta ordförande på mötet så jag åkte Upplands-Väsby direkt efter ordförandekonferensen. Årsmötet höll i trivsamma lokaler och valbesökt.

Årsmötet genomfördes i lugn takt med paus för en gästande artist. En kvinnlig komiker som var både rolig och allvarlig på samma gång. En ny ordförande valdes eftersom den tidigare har flyttat från föreningen och avsagt sig sitt uppdrag.

Valet av delegater och husbud var det enda som var lite krångligt i övrigt så flöt mötet på enligt gängse rutiner. P-O Brogren regionens presstalesman informerade om ombildningar och dåliga hyresvärdar. Mötet avslutade strax efter 19.00.

Igår var Ewa och köpte en husvagn som under sommaren skall tjänstgöra som gäststuga vid vårt fritidshus. När jag kom hem fanns det inte tid för att packa upp väskan utan det blev full fart till Huddinge för slutbetala och hämta husvagnen som sedan drogs ut till Dalarö. En del småskavanker hittade vi men vagnen verka helt ok.  

Hemma i Hagsätra ganska sent strax efter kvart över ett på natten. Söndagen blev en lång dag och morgondagen är fullspikad med möten och andra göromål bland annat ett arbetsutskott på kvällen men det är helt ok eftersom jag nog har det bästa förtroendeuppdrag som finns.

Lördag 26 mars. Ordförandekonferens.

Helgens ordförandekonferens är välbesökt och deltagarna har ett stort engagemang i aktuella frågor. Lokalerna är aningens trånga med vi får vara glada över att vi inte blir inlåsta på bestämda tider för att släppas ut i total frihet långt senare.
På dagens program har varit Agenda 2016, vilket stöd var när och hur behöver föreningarna i regionen, regionchefen rapporterade om medlemsutvecklingen och ett uppdrag från regionstyrelsen rörande just behovet av stöd till föreningarna.
Vi gick igenom förhandlingsrådens och husombudens ansvar, roller och legitimitet men också vårt gemensamma ansvar för att förhandlingråden fungerar och utvecklas.
Vi hade också en del samtal och arbete i grupper om hus vi kan attrahera nya medlemmar och förtroendevalda. Hur viktigt det är att vi faktiskt bejakar hur framgångsrika vi är i vårt arbete för hyresgästerna.
Alla fick också en kort föredragning om var som gör att så många jobbar ideellt och lägger så mycket tid. Erfarenheter från årets förhandlingsrunda så långt som vi kommit i dag redovisades och även hur framgångsrika vi varit i vårt förhandlingsarbete med den nya lagstiftningen som grund.
Dagen avslutades med en gemensam middag och småprat långt ut på småtimmarna.

Fredag 25 mars. Nykvarnsbostäder. Bilbesiktning och barnbarn.

Hyrorna klara i Nykvarnsbostäder läs mer i länstidningen:
http://lt.se/nyheter/nykvarn/1.1147334-sa-mycket-hojer-nybo-hyrorna

Efter att ha varit på ett flertal årsmöten i Hyresgästföreningarna run om i länet och även haft förtroendet att leda de flesta av dem finns flera erfarenheter att ta med sig framledes.
De föreningar som skickat ut personlig kallelse till sina mdlemmar med vanlig papperspost har haft i särklass flest mötesdeltagare.
Senast igår när jag var i Nynäshamn fick jag det bekräftat. Rekordstort deltagande enligt de närvarande styreleledamöterna. En kallelse via tidningen Hem och Hyra samt en personlig inbjudan toppades med att en av styrelseledamöterna tog kontakt med Nynäsposten och såg till att det kom in ett par annonser med uppmaningen att komma och rösta på årsmötet. Ett bra initsiativ som till och med fick hyresgäster som inte var medlemmar att komma till mötet.
Givetvis släpptes alla in och bjöds på både kaffe och munkar. De röstberättigade fick röstkort så det var inget problem att hålla reda på att de som röstade var medlemmar. Hoppas de som inte var medlemmar blir medlemmar och engagerar sig i hyresgästfrågor.

Under eftermiddagen besiktigar jag bilen som tack och lov slinker igenom utan anmärkning. Det sägs att Volvos värde varar för mig räcker det med att kvalitén gör att bilen håller länge.
Kvällen tillbringade jag och Ewa hos barnbarnen, det yngsta firade sin ettårs dag fast jag tror det var mest vi vuxna som tyckte det var trevligt att träffas och prata om kommande sommar och semester.

Torsdag 24 mars. Svårpratad. Årsmöte i Nynäshamn.

Hes och hostig med en röst som ingen känner igen jag skulle kunna ringa anonyma telefonsamtal ingen skull känna igen mig. Skulle kunna göra som många kommentatorer här på bloggen.
Reflekterar med jämna mellanrum över hur lätt det är att vara raljant, anklagande och lite provokativ när man kan gömma sig bakom en anonym signatur.

På en hel del bloggar måste man antingen vara medlem eller åtminstone ha en signatur som är kopplad till en mailadress. På den typen av bloggar är kommentarerna ofta mer resonerade och mindre retoriskt ilskna.

Vilar rösten hela dagen för att under kvällen leda årsmötet i Nyäshamns Hyresgästförening. Årsmötet avlöpte med rekordmånga mötesdeltagare under trivsamma former. En sluten omröstning när det gällde personval till styrelsen genomfördes. Kallelse till mötet skedde fler sätt. Annons i tidningen Hem o Hyra och tre annonser i Nynäsposten samt en personlig kallelse så de stadgemässiga kraven rörande när kallelse till årsmötet skall ske hade uppfyllts ordentlig.

Här är en länk till Hyresgästföreingen i Nynäshamn: http://http://www.hgfnynas.se/

Onsdag 23 mars. Mail o förberedelser. Trög dag.

Fortfarande kommer det en del kommentarer rörande ombildningen som inte blev av i kvarteret skottet. Jag lägger ut kommentarerna löpande eftersom jag jobbat via datorn hela dagen idag.

Får även besked om att i kvarteret Vråken blev det inte heller någon ombildning. Där skall enligt uppgift bostadsrättsföreningen inte fått ihop tillräcklig majoritet på den senaste köpstämman. Bostadsrättsföreningen har meddelat de boende att de har avslutat sitt arbete med att försöka ombilda hyresrätterna till bostadsrätter.

Idag fick jag ta del av ett portanslag som var riktigt ruggigt att läsa. Tänkte först publicera det men efter att ha funderat lite så avstod jag. Det skulle inte vidra till bättre klimat mellan de boende. Förhoppningsvis river någon ner de osmakliga anslagen som satts upp.

Kommande helg är det ordförandekonferens så jag har under dagen jobbat en del med programmet. Det känns som att vi kommer ha en hel del viktiga frågor att jobba med.
Under kvällen skulle jag ha varit i Täby och suttit ordförande på ett par årsmöten men jag är väldigt hostig så jag avstod och stannade hemma och kurerar mig.
Har ett årsmöte i morgon kväll också så jag får se till att spara rösten, prata lite dricka mycket.

Tisdag 22 mars. RegionStyrelsemöte. Skottet. Hyresförhandlingarna.

I kvarteret Skottet blev det som jag skrev igår ingen ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Självklart vill jag och många med mig att det nu skall återgå till att bli ett kvarter med lugn och trygg atmosfär där hyresgäster trivs med sina grannar. Givetvis skall Hyresgästföreningen bidra på de sätt vi kan till exempel genom att utöka den lokala verksamheten.
Att påverka fastighetsägaren så nödvändigt underhåll och upprustning kommer igång är en annan viktig fråga som berör alla hyresgäster i kvarteret.
Kvällens regionstyrelsemöte hade en ganska diger dagordning. Motionsbehandling, verksamhetsberättelsen, bokslut och en del annat inför fullmäktige behandlades liksom kommande helgs ordförandekonferens. regionens valberedning var på besök och informerade om sitt pågående arbete.
Vi fick också en rapport om förhandlingsläget i regionen. De är bara några få allmännyttiga kommunala bolag kvar där förhandlingarna inte är slutförda. I det privata beståndet är ca 60% av förhandlingarna slutförda. Det återstår mer än tvåtusen förhandlingar före vi är klara med det privata beståndet.
Efter mötet pratade Jan-Lars Janåke och jag om uppdrag, agenda 2016, vem företräder vi, ansvar roller, ombildningar och bildningsverksamhet. Grunden var det jag har pratat om på föreningarnas årsmöten.

Färdiga förhandlingar för 2011
Armada: 2,75 %
Ekerö bostäder: 1,4 %
Förvaltaren: 1,5 %
Familjebostäder: 2,17 % (från 1 mars)
Huge: 2,2 % (från 1 april)
Micasa: 2,48 (från 1 april)
Sigtunahem: 4,35 (från 1 april)
Sollentunahem: 2,23 %
Stadsholmen: 1,99 %
Stockholmshem 2,39 % (från 1 april)
Svenska Bostäder: 2,23 % (från 1 april)
Telge bostäder: 1,96 %
Tyresö bostäder: 2,5 % (från 1 februari)
Upplands Brohus: 1,4 % (från 1 februari)
Värmdö bostäder: 2,25 %
Läs mer i tidningen Hem och Hyra: http://www.hemhyra.se/Sidor/Jarfallahus-hojer-hyran-med-2,1-procent.aspx

Måndag 21 mars. Skottet. Politiskt beslut.

Under förmiddagen idag hade styrelsen för Stockholmshem styrelsemöte med endast en punkt på dagordningen nämligen skulle BRF Skottet få köpa den aktuella fastigheten och ombilda den till bostadsrätter eller inte.
Frågan var på väg till styrelsen för någon vecka sedan men lyftes då bort ur dagordningen.
Dagens beslut var vad jag kunnat få fram ett enhälligt nej till försäljning av Skottet. Bra att politikerna står för sina beslut och olika direktiv.
Med det ganska massiva påverkansarbete som BRF Skottet bedrivit gentemot politiker och enskilda personer tycker jag det var ett rakryggat beslut av den politiska styrelsen i Stockholmshem men också ett väl genomarbetat beslutsunderlag som bolagets Vd Ingela Lind lade fram till styrelsen.
Jag hoppas och vill tro att Klas Hoberg i egenskap av ordförande för bostadsrättsföreningen nu gör som han sagt nämligen bidrar på alla sätt till att skapa lugn och trivsel i bostadsområdet.

Söndag 20 mars. Hyresgästföreningen i Syd-Ost. Sundbyberg.

Hyresgästföreningen i Syd-Ost:s nyvalda styrelse fortsatte idag sin överläggning. Tre av de nyvalda hade inte möjlighet att delta men ordförande Stig kommer givetvis att resonera med dem och verksamheten och var och vad de vill lägga sin kraft.
Årsmötet beslöt, i enighet med valberedningens förslag

att till ordinarie ledamöter i föreningsstyrelsen på två år välja; Ola Janfjäll,
Susanne Andersson, Terje Gunnarsson, Jörgen Johansson, Lennart Persson,
Agneta Haskel, Rita Lundin, Jan-Åke Skog, Peggy Jönsson samt Karin Fryksäter.
Det antecknades att PA Waern, Gunnar Thorell, Hervor Holm, Roger Johansson samt ordförande Stig Hägerstrand kvarstår i ett år.
Ersättare för ett år:
Ulf Eriksson Katarina Kalevain, Anna-Carin Wallin, Sven Löfberg samt Roger Gustafsson.

Årsmötet beslöt, i enighet med valberedningens förslag
att till ersättare i föreningsstyrelsen på två år välja; Ulf Eriksson Katarina Kalevain, Anna-Carin Wallin, Sven Löfberg samt Roger Gustafsson.
Under dagen fortsatte styrelsens överläggningar. En hel resonemang om olika verksamhetsområden och val av arbetutskott.

Under eftermiddagen har Hyresgästföreningen i Sundbyberg årsmöte och där får Anita Grankvist förläng förtroende att vara ordförande i två år till.
Hyresgästföreningen på Kungsholmen har årsmöte under kvällen jag återkommer med en rapport senare ikväll eller imorgon.

Lördag 20 mars. Årsmöte Hyresgästföreningen Syd-Ost.

Dagens årsmöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost var välbesökt. Det var ca 140 röstberättigade plus gäster som deltog i mötet. Mötet inleddes enligt gällande dagordning, mötets formella öppnande, mötets behörighet, val av justerare och rösträknare och mötespresidie.
Därefter avbröts mötet och vi hade en dialog med alla närvarande där tre frågor ställdes. hur kan vi engagera, hur vill du engagera dig och vad skall vi prioritera. Efter en gemensam lunch vidtog de sedvanliga förhandlingarna med ansvarsfrihet olika val.
Stig Hägerstrand valdes om till ordförande för föreningen. Roligt var att det kom in nya friska fläktar i föreningsstyrelsen. Totalt består styrelsen av nitton personer en ganska stor styrelse som har otroligt mycket kraft och samlad erfarenhet och kunskap. Under morgondagen kommer jag lägga ut en komplett lista över de som blev valda eller har ett år kvar på sin mandatperiod.
Ett speciellt tack till mötesordföranden Alf Karlsson Mp som med stort skicklighet ledde årsmötesförhandlingarna.
Efter avslutat möte for så gott som hela styrelsen iväg och konstituerade sig. Mer om detta och fotografier från årsmötet kommer imorgon.

Fredag 18 mars. Stockholmsmodellen. Hyrorna i Väsbyhem klara.

Hyrorna i Upplands-Väsby klara.
Bostäder med varmhyra höjs från den 1 februari och kommer att belasta april månads hyresavi. Mindre ettor höjs med 100 kronor i månaden, större ettor 120 kronor, tvåor 145 kronor, treor 170 kronor, fyror 200 kronor och femmor och större 220 kronor. Bostäder med kallhyra får 30 kronor lägre per lägenhet och månad. Det totala hyresuttaget blir 2,5 procent högre för Väsbyhem, men i mindre lägenheter kan hundra kronor i månaden vara upp mot fem procent höjning.
Lägenheterna på Dragonvägen får något högre höjningar och de som tidigare sluppit hyreshöjning på grund av förnyelse höjs senare under året. Fastigheter där förnyelsearbete pågår samt nyproducerade lägenheter omfattas inte av hyreshöjningen eftersom dessa hyror förhandlats separat.
Läs mer i Hem o Hyra.   http://www.hemhyra.se/Sidor/Vasbyhem-hojer-hyran-.aspx
Arbetet med Stockholmsmodellen börjar återigen ta fart, ingen jättefart men efter att vi inte jobbat med modellen under hyresförhandlingarna skall har vi satt ut datum för nya möten. En förhoppning är att vi skall kunna lämna en rapport till regionstyrelsen och den strategiska delegationen i mitten på maj som sedan får informera delegationerna i Stockholms Stad.
Därefter vidtar arbetet med att ta fram ett modell för inplementeringen av modellen. Om allt flyter på kan besiktningarna av fastigheter och lägenheter börja så smått under sommaren. Det är ett gigantiskt jobb vi står inför när det gäller att besiktiga beståndet av hyresrätter i Stockholms Stad.
Självklart måste det få ta den tid som behövs men nog vore det bra om inte enbart lägesfaktorn skall ligga till grund för hyresuttagens fördelning.

Under kvällen har vi besök av Gabriel som beställer köttbullar och potatismos till middag till efterrätt godis. Efter middagen håller han igång oss med legobygge.

Torsdag 17 mars. Årsmöte Sollentuna. Upprustning och ombyggnad. Ordförandekonferens.

Regionens ordförandekonferens nästa helg ser ut att få ett ganska digert program. Det finns mycket att resonera om och att utveckla. Nya lagstiftningen och hur vi arbetar utifrån den i årets förhandlingar. Hur engagerar vi fler hyresgäster i bostadsområdena, fullmäktige och förbundsstämman nästa år är några av helgens teman.

Upprustning och ombyggnationer blir mer och mer aktuellt runt om i regionen. Idag träffade jag hyresgäster som är väldigt bekymrade över vad som händer i deras bostadsområde och hyrorna när upprustningarna är klara. Lägenheterna kommer att bli väldigt fina och det är alla glada över men hyresnivåerna blir svåra att klara av för många i området. Vi måste bli ännu mer framgångsrika i vårt arbete med att stärka hyresgästernas inflytande i upprustningsfrågor.

Under kvällen är det årsmöte i Hyresgästföreningen i Sollentuna. Jag får uppdraget att vara mötesordförande och till mötessekreterare valdes Margaretha Karlsson från regionkontoret. Allt var väldigt väl förberett och alla handlingar i ordning. Valberedningen hade arbetat under året och ett uppkopierat förslag delades ut till mötesdeltagarna. Verksamhetsberättelsen var utförlig utan att vara för fyllig vilket gjorde den lättläst. Jan-Peter Mattsson valdes om till ordförande för föreningen på 2 år liksom några ledamöter.

Väl hemma tog jag itu med en del förberedelser inför lördagens årsmöte i Syd-Ost föreningen. 140 stycken medlemmar har föranmält sig och meddelat att de vill äta lunch men det kan givetvis komma fler medlemmar till mötet som äger rum på lördag i Rågsveds Folkets hus.

Onsdag 16 mars. Årsmöte Skärholmen. Årsmöte Syd-Ost.

Idag har det ring hela tiden hos Cecilia en av administratörerna på boutvecklingsenheten. Cecilia tar emot anmälningar om deltagande på årsmötet i Hyresgästföreningen i Syd-Ost. När vi talades vid strax efter lunch hade det ringt ca 130 medlemmar som kommer till mötet. Jag får en exakt redovisning i morgon förmiddag. Fantastiskt roligt att så många kommer. De som inte har anmält att de kommer och det är säkert en hel drös med medlemmar är hjärtligt välkomna också.

Under kvällen var det årsmöte i Skärholmens Hyresgästförening. Det var ett välbesökt möte med en hel del engagemang från deltagarna. Till mötesledning valdes Yvonne Andersson från regionstyrelsen. Under Yvonnes trygga ledning genomfördes årsmötet till allas belåtenhet. Till ny orförande för föreningen efter bortgångne Raghild valdes Maryanne Björk som tidigare var föreningen vice ordförande.

I mitt inledningsanförande pratade jag om nya lagstiftningen, årets hyresförhandlingar, upprustning och ombyggnad.

Tisdag 15 mars. Möte hos Sthlms Fastighetsägarförening. Årsmöte Norrmalm. Spadtag. Kommentarer.

Klockan 10.30 togs första spadtagen på Lennart Ericsson fastighets AB:s bygge på Rackarbergen. Ringvägen 50. En spadtag som togs gemensamt av Lennart Ericsson, finansborgarrådet Sten Nordin och byggets entreprenör.

Idag träffades vi några stycken och resonerade om hur arbetet med Stockholmsmodellen skall fortsätta. Eftersom arbetet med modellen legat i träda sedan i november var det dags att ha ett gemensamt resonemang och sätta ut datum för kommande möten i hyreskommittén. Arbetet med Stockholmsmodellen måste ske i på ett sätt som med tydlighet speglar hyresgästernas allmänna värderingar (bruksvärdet).

Under tisdagskvällen håller Norrmalms Hyresgästförening årsmöte i ABF huset på Sveavägen i Stockholms city. Teppas Fågelberg inleder med att kåsera runt radionprogram och hyresrätten.

Borgarrådet Regina Kevius pratade därefter om hur hon vill utveckla Stockholm. Det fanns tid för frågor och borgarrådet fick frågor som kanske inte direkt var hennes ansvarområde men samtidigt hade hon nämnt en del om nyproduktionen av hyresrätter och ombildningarna i innerstaden. Jag tycker det var bra att Regina Kevius hade tackat ja till inbjudan trots att hyresgästfrågor inte är hennes ansvarsområde. Ansvarigt borgarråd för de frågorna har många gånger varit inbjuden men ännu inte tackat ja. Förhoppningsvis kommer även Joakim Larsson att tacka ja till att möta våra medlemmar och hyresgäster på något kommande möte.

Jag fick tillfälla att hålla ett litet anförande om hyressättning, hyresförhandlingar, Stockholmsmodellen, upprustning och ombyggnad.

Kommentarerna på bloggen har varit många igår och idag. Att det skulle bli fler än vanligt förstod jag och att nivån skulle vara låg det förstod jag men det får inte avskräcka oss som bloggar. Hur skulle det se ut om alla olika påhopp, felatigheter och personangrepp skulle medföra att jag eller andra som bloggar skulle inte skriver om ämnen som kan vara obekväma för de som nämns. Givetvis skall man måna om att skriva om sak och inte person speciellt når det gäller icke publika personer.

Att många med mig känner stor oro för hur kvarboende hyresgäster kommer att behandlas framledes är fullständigt naturligt. Kommentarerna från olika anonyma personer som tydligen antingen är eller vill bli hyresvärdar är riktigt oroande. Självklart kommer jag att slussa dessa vidare till berörda politiker, till exempel styrelsen i Stockholmshem. Att ge dessa människor ansvaret för hyresgäster i de fastigheter som de vill köpa kan inte ansvarstagande politiker vilja ha på sitt samvete.

Måndag 14 mars. Tingsrätten Skottet 2

Eftersom alla tycker sig veta men väldigt få uppenbarligen läst domen lägger jag ut den här på bloggen. Givetvis har jag tagit bort namnen på käraden och svaranden detta av hänsyn till de inblandade.

Läs även vår förbundsorförande Barbro Engmans blogg där hon idag har skrivit om "Skottet 2". http://barbroengman.blogspot.com

Söndag 13 mars. Upplands-Väsby och Väsbyhem. Ny ordförande i Haninge.

I Upplands-Väsby har det allmännyttiga  kommunala bostadsbolaget Väsbyhem fått uppdrag att utreda hur och vad effekten blir om man säljer 1.000 lägenheter av det befintliga beståndet. Bolaget blir allt mindre. Om jag minns rätt har det redan sålts ca 3.000 lägeheter till bland annat Stena Fastigheter och olika bostadsrättsföreningar.
Att sälja av ytterligare lägenheter i syfte att utveckla boinflytande/hyresgästinflytande liknade det som finns i Hovsjö/Södertälje är i och för sig en spännande tanke men nog borde det gå att utveckla hyresgästernas inflytande i den nuvarande ägarformen?

Hyresgästföreningen i Haninge har fått en ny ordförande. Den tidigare styrelseledamoten Pia Steen valdes på årsmöte igår till ny ordförande efter Tomas Lundström. Tomas sitter kvar som ledamot i styrelsen så Tomas och Pia skiftade poster i styrelsen. Tack Tomas för allt utfört arbete som ordförande och grattis till ett ansvarsfullt förtroendeuppdrag Pia och lycka till!!

Idag har telefonen och mailen hållit sig skapligt tysta så jag har hunnit med en hel del jobb på båten. I motsats till igår var vårvädret som bortblåst det var grått och ruggigt men trots det gick att torka rent och montera ett par ventiler som skall drivas av solen. Får se hur de kommer att fungera när solen åter skiner.

Lördag 12 mars. Ombildningshysterin i Skotttet 2.

De senaste dagarna har det varit ett våldsamt tyckande från de som vill ombilda hyresrätterna i Skottet till bostadsrätter.
Påståenden haglar och anklagelserna avlöser varandra. Undrar hur många som läst handlingen från tingsrätten rörande förlikningen. Jag har det. Ni som inte gjort det uppmanar jag att göra det före ni slänger ur er oriktiga anklagelser.
Att det finns besvikelse och frustration i kvarteret är självklart men tonläget är inte värdigt någon oavsett om man är för eller mot ombildning. Det blir inte annat än ytterligare ett i raden av områden som blivit ordentligt infekterat av ombildningsfrågan.

Fredag 11 mars. Seminarium i Farsta.

Hyresgästföreningen ordnar idag och imorgon ett seminarium som handlar om hyresrättens fördelar som boendeform. Deltagare är medlemmar förtroendevalda och personal. En trivsam grupp med bara resonemang som är framåtsiktande. Under förmiddagen fick vi lyssna till en författare och en jurist. Efter lunch fick jag och en anställd från kommunikationsenheten ett par timmar på oss att prata om våra erfarenheter från senaste åren när det gäller hyresrättens utveckling. Efter en gemensam måltid for jag hem. Övriga deltagare fortsätter imorgon.

Torsdag 10 mars. Interpelation och interpelationssvar.

Till Stadsrådet Stefan Attefall (KD)
Bekämpa fusk vid ombildningar.
De borgerliga partierna har som mål att minska antalet hyresrätter i allmännyttans regi. På olika orter har man genomfört denna politik. Låginkomsttagare, unga och kommande generationer drabbas av dubbelt utanförskap. Hyresrätter är inte enbart en möjlighet för låginkomsttagare även om de drabbas hårdast när billigare hyresrätter omvandlas till äganderätter. Hyresrätten är ett bra alternativ för alla som vill ha god service i sitt boende. Hyresrätten är också viktig för en dynamisk arbetsmarknad och till goda studiemöjligheter. Egnahem och bostadsrätter har sina fördelar som attraherar människor med andra preferenser. Prisutvecklingen på vissa orter kan dock utgöra en oöverstiglig tröskel.


På olika sätt kan man köpa boende i äganderätter och egnahem. Den som önskar bo så har en mängd kanaler. Den som önskar bo i hyresrätter har sina kanaler, i bästa fall en bostadskö.

En hyresgäst har dock ett svagt stöd för sitt boende. Det kan plötsligt bli ens grannar som blir hyresvärd i stället för det allmännyttiga bostadsbolaget. En nyinflyttad granne som i stället för att köpa en bostadsrätt flyttar in i en hyresrätt för att få den omvandlad. Incitamenten för att omvandla hyresfastigheter är stora, de ekonomiska vinsterna kan bli betydande. Detta både för kommande ägare och anlitade konsulter. Exempel på vad borgarnas politik på detta område leder till är många.

1. Fullmakt från avliden betraktades som en jaröst.

2. Alla som röstade ja till ombildning skulle få 25 000 kr

3. Ombildningsmöte utlystes kvällen innan julafton.

Källa: ”FRITT FRAM FÖR FUSK”, Hyresgästföreningen

Exempel kan mångfaldigas.

Skyddet för hyresgäster är magert i gällande lagstiftning. I Bostadsrättslagen §19 sägs lite kort om vad som ska gälla vid en omröstning för ombildning.

Antalet omröstningar och fullmakter till köpstämma är i dag obegränsade liksom normala omröstningsregler i föreningar. När karusellen är igång med möjlighet till obegränsat antal omröstningar under flera år brukar underhållet dras ned till obefintlighet.

Konsultarvode kan bero på utfall av omröstning vilket driver fram oetiskt beteende. Alla handlingar som upprättas av konsult i samband med uppdraget bör utan dröjsmål kunna uppvisas för hyresgäst utan krångel. Det bör finnas ett regelverk för hur föreningarna och deras stadgar ska vara för att godkännas, t.ex. följa gängse föreningsregler för rösträtt, fullmakter, sluten omröstning etc.

Med anledning av ovanstående vill jag fråga:

1. Är statsrådet beredd att ändra villkoren för konsulter så att man inte får incitament att uppträda oetiskt i samband med uppdrag för omvandling av hyresrätter?

2. Är statsrådet beredd att verka för skärpning av fullmaktskontroller så att inte t.ex. avlidna och boende i annan fastighet räknas vid omröstningar?

3. Är statsrådet beredd att begränsa möjligheten för en person till antalet fullmakter?

4. Är statsrådet beredd att ta initiativ till att begränsa antalet köpstämmor i en tidsperiod?

5. Är statsrådet i övrigt beredd att vidta åtgärder som motverkar fusk i samband med ombildningar av hyresrätter?
………………………………………
Amineh Kakabaveh (V)


Svar på interpellation 2010/11:215 av Amineh Kakabaveh (V) Bekämpande av fusk vid ombildningar

Herr/Fru talman!
Amineh Kakabaveh har ställt civil- och bostadsministern ett antal frågor som gäller bl.a. fusk vid ombildning av hyresrätter. Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågorna.
En ombildning av hyresrätter till bostadsrätter har ofta stor ekonomisk betydelse för hyresgästerna. Eftersom bostaden är viktig för människors trygghet är även de personliga värden som står på spel stora. Det är angeläget att reglerna tryggar rättssäkra ombildningsprocesser. Dagens regelverk skyddar både de som önskar bli kvar som hyresgäster och de som vill omvandla sin hyresrätt.
Det stämmer inte att bostadsrättslagens skydd för hyresgäster vid ombildning är magert. Påstår man det, bortser man från de övriga regler som finns, t.ex. i lagen om ekonomiska föreningar. Enligt min mening kan inte enstaka exempel på ombildningar som inte gått rätt till tas till intäkt för att regelverket är bristfälligt.
När det gäller de s.k. ombildningskonsulterna är det viktigt att de som är inblandade i ombildningsförfarandet får bra information och hjälp av de konsulter som de väljer att anlita. Jag är medveten om att det har förekommit uppgifter i massmedia om tveksamma metoder men jag ser i dagsläget inte skäl att ta initiativ till några åtgärder.
Möjligheten för hyresgäster att företrädas av ett ombud med fullmakt tillåter de hyresgäster som inte kan närvara vid stämman att göra sin röst gällande. Det är dock viktigt att fullmakter inte missbrukas, t.ex. genom att hyresgäster pressas att lämna fullmakter.
Det kan finnas goda skäl till att hålla flera stämmor under en viss tidsperiod. Det finns detaljerade regler om hur stämman ska genomföras. Med tanke på att förfarandet kring stämman är noggrant reglerat ser jag inget behov av att i lag ange hur många köpstämmor som får hållas under en viss tidsperiod.
De regler som gäller ger sammantaget ett gott skydd mot fusk vid ombildningar av hyresrätter. Inom Regeringskansliet bereds för närvarande ett lagförslag rörande ombildning. Enligt utredningsförslaget ska det säkerställas att samtliga hyresgäster i ett hus får information om föreningens beslut att förvärva huset. Det är ett steg för att ytterligare förbättra hyresgästernas ställning vid ombildning.

Jag följer noga utvecklingen på området.
Beatrice Ask

Onsdag 9 mars. Bostadsrättsföreningen Skottet 2. Nätverk. Årsmöte Nacka-Värmdö.

Bostadsrättsföreningen Skottet 2 har skrivit ett inlägg på Newsmill. Ett angrepp på Hyresgästföreningen som jag besvarat. Den som vill kan börja med att läsa vad Skottet 2 skrivit genom att klicka på länken:
http://www.newsmill.se/artikel/2011/03/07/hyresg-stf-reningens-vergrepp-mot-skottet-2-r-ett-demokratiproblem
Replik från Hyresgästföreningen region Stockholm ang. inlägget 2011-03-07 från Klas Hoberg m.fl.:

Hyresgästföreningen värnar demokratin och rättssäkerheten
Det är ogörligt att i en replik gå in i detaljer och bemöta alla de felaktigheter som finns i bostadsrättsföreningen skottet 2 inlägg på Newsmill. Vi kan bara konstatera att det är en mycket märklig inlaga och att det inte finns någon grund för de allvarliga anklagelser om maktövergrepp och bristande demokrati som bostadsrättsföreningen Skottet 2 anklagar Hyresgästföreningen för.
Att bostadsrättsföreningen Skottet 2 anklagar Hyresgästföreningen för maktövergrepp och beskyller oss för att vara en odemokratisk organisation, finner vi mycket märkligt.

· Hyresgästföreningen engagerar sig enbart i tvistemål där våra jurister gör en bedömning att det juridiskt går att styrka att fel begåtts

· Hyresgästföreningen engagerar sig i tvistemål bara om någon av våra medlemmar begär vår hjälp – aldrig annars

· I just det här fallet, var Hyresgästföreningen och företrädarna för Skottet 2 vid de förberedande tingsrättsförhandlingarna helt överens om att antalet ja-röster var för få för att få igenom en ombildning

– så varför blir vi nu beskyllda för att bete oss odemokratiskt?
Tvärtom anser vi att det är Hyresgästföreningen som värnar om demokratin, eftersom det var vi som i det här fallet såg till att lagen faktiskt följdes. För att en ombildning ska gå igenom krävs att två tredjedelar av hyresgästerna röstar ja. När det stod klart för företrädarna för Skottet 2 att de inte skulle få den majoritet av ja-röster som krävdes för att vinna målet, krävde de en förlikning, något som Hyresgästföreningen gick med på. Förlikningen skedde alltså på deras initiativ.
Av de sammanlagt omkring 1 000 ombildningar som har skett i Stockholm under de senaste åren har Hyresgästföreningen fått begäran om att företräda medlemmar i färre än tio fall, d.v.s. mindre än en procent. Det har vi också gjort. Självklart är vi som förening negativa till att det försvinner hyresrätter vid ombildningar, men lika självklart respekterar vi såväl hyresgästernas som politikernas beslut.
Terje Gunnarson
Ordförande Hyresgästföreningen Region Stockholm
-------------------------------------------------------------------------
Under dagen träffar jag hyresgäster som är väldigt engagerade i hyresrättens framtid. Det finns engagerade hyresgäster i så gott som alla bostadsområden. På mötet idag resonerades en hel del om olika former av stöd som kan ges till hyresgäster och medlemmar lokalt. En utveckling av vårt lokala engagemang utlovades av chefen för vår boutvecklingsenhet.

Hyresgästföreningen Nacka-Värmdö hade kallat sina medlemmar till årsmöte idag. Mötetsplats var Danvikscenter i Nacka en trivsam lokal med bra läge. Möte avlöpte enligt dagordningen av var mycket väl förberett av personal och förtroendevalda. Ett speciellt tack till Annmarie Palmér Gråfors som hade förberett för mig som mötesordförande. Alla papper i ordning. Till och med röstsedlar fanns och som också kom till användning när valproceduren satte igång.

Tisdag 8 mars. Ledningskonferens. Årsmöte på Lidingö.

Ledningskonferensen fortsatte idag. Vi fick lyssna till ett mycket intressant föredrag av Johan von Essen om ideellt engagemang. Vi var många som fick en hel del att fundera över och ta med oss in i framtiden.

Det följdes av ett längre arbetspass om nuvarande och kommande års verksamhet. Eftermiddagen ägnade vi åt resonemang hur och vad vi skall prioritera i vår verksamhet.

Efter avslutad konferens åkte jag hem med väskan för att direkt åka vidare till Lidingö. Klockan 18.30 startade årsmötet i Hyresgästföreningen Lidingö. Ett välbesökt möte som inleddes med att P-O Brogren pratade om ombildningar, dåliga hyresvärdar och inflytandefrågor. Jag höll ett anförande om hyresförhandlingar, nya lagstiftningen, upprustning/ombyggnad och bostadspolitik.

Efter en paus med fika och tilltugg startade de stadgebundna årsmötesförhandlingarna. Möte löpte på och Camilla valdes om som ordförande för föreningen. Efter mötet hann vi med en frågestund och avtackning.

Väl hemma packade jag upp väskan och åt middag. Gott med vanligt käk efter resturangmat. Skriver blogg och svarar på mail när det är klart blir det soffhörnan och lite snack med snyggot Ewa.

Måndag 7 mars- Akelius. Ledningskonferens.

Bostadsbolaget Akelius har fått medial granskning på grund av sitt kösystem. Hyresgäster som spar hos Rger Akelius får en slags förtur i den Akelius bostadskö. Den som har ekonomisk möjlighet och vill kan köpa sig en plats i gräddfilen. För mer än två år sedan uppmärksammande vi detta och det skrevs en del i media också. Då var det en av våra förtroendevalda som bor i Skogås som uppmärksammade oss på vad som "erbjöds" hyresgästerna i Akelius fastigheter.
Barbro skriver om det på sin blogg idag:  http://barbroengman.blogspot.com/
Läs mer hos: http://svt.se/2.22620/1.2350439/hyresgastforeningen_polisanmaler_bostadsbolag
 
Idag startade Hyresgästföreningens ledningskonferens. Mycket handlar självklart om hyresförhandlingar men också om hur vi kan utveckla vårt förhandlingsarbete på olika sätt. En givande dag då vi också fick ett intresant anförande av statssekreterare Ulf Perbo med efterföljande frågestund. Helt klart är att vi har en hel del möjligheter att utveckla hyresrätten.

Söndag 6 mars. Vacker vårvinter dag. Hyresgäster fryser.

Hyresgäster fryser i ett hyreshus i Bromma. Huset är inte anslutet till fjärrvärme utan har en egen oljepanna som förser både element och vattenkranar med varmvatten. Ingen olja ingen värme. Nu är bara frågan hur vi skall kunna hjälpa de drabbade hyresgästerna. Om vi ordnar fram olja till pannorna måste någon sätta igång värmesystemet igen.
Hyresvärden har vi sökt utan framgång precis som hyresgästerna får vi ingen kontakt. Imorgon måndag fortsätter juridiska enheten att jobba med ärendet.

Nu känns det att vintern är på väg att ge med sig till förmån för våren. Efter en hel del båtjobbande tog en promenad under eftermiddagen. Det töar på ordentligt och droppar från hustaken. Isen börjar brytas upp vid kajen och fåglarna ser gladare ut än på länge.

Lördag 5 mars. Årsmöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost.

Snart är det årsmöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost. Idag har jag skrivit ett utkast till inbjudan som skall skickas ut till alla medlemmar i Syd-Ost. På årsmötet skall vi förutom sedvanliga förhandlingar och val ha en dialog med alla medlemmar som kommer om vår verksamhet men också om hyressättning och den nya lagen.

Alla deltagare kommer att bjudas på lunch mellan 12.00 - 13.00. Vi hoppas givetvis på rekordstort deltagande. Ärsmötet kommer att äga rum lördagen den 19 mars i Folkets Hus Rågsved.

Fredag 4 mars. Nykvarnsbostäder. Micasa. Kallt hus kallt vatten. Anti Avsans blogg.

Som jag tidigare nämnt så fanns det i Aftonbladet för någon dag sedan ett genmäle på vad jag skrev på Aftonbladet debatt från Anti Avsan och Sofia Arkelsten. Jag läste på Antis blogg idag  http://antiavsan.blogspot.com/ att han även där publicerat svaret från Aftonbladets debattsida. Jag har kort kommenterat det som kallas för "stoppet" när det gäller ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter.
Ett stopp som inte är ett stopp. Vi håller på att räkna ut hur många hyresrätter i Stockholms innerstad som ombildats efter stoppet och fram till idag.
Dessutom är det ca 650 lägenheter som fortfarande är föremål för ev ombildning i Stockholms innerstad. Med andra ord ett ganska verkningslöst "stopp".
Från och med måndag kommer jag att publicera en adress/fastighet i Stockholms innerstad som sålts av ett kommunalt allmännyttigt kommunalt bostadsbolag och ombildats till bostadsrätter. Jag  kommer att kunna skriva en ny adress/fastighet i mer än en månad framöver.

Nykvarnsbostäder
 vill ha en hyreshöjning på 4,65 procent. Det är deras yrkande i förhandlingarna med Hyresgästföreningen som precis har börjat.

Förra veckan kom Nykvarnsbostäder (Nybo) med sitt yrkande om hyreshöjning för 2011.
Budet ligger på 4,65 procent och förhandlingarna med Hyresgästföreningen har precis börjat. Vårt mål är givetvis att förhandlingarna skall sluta på under 2% i hyreshöjning.

Micasa som är det kommunalt ägda bostadsbolaget i Stockholm som förvaltar olika typer av kategoriboende. Micasa höjer hyrorna från 1 april. Höjningen blir 2,48 procent eller 129 kronor per månad för en genomsnittlig etta på 48 kvadratmeter, som har en hyra på 5 202 i dag. Det är hälften som mycket som bolaget krävt och dessutom slipper hyresgästerna retroaktiv höjning från 1 januari.
Läs mer i tidningen Hem o Hyra: http://www.hemhyra.se/Sidor/Hyran-hojs-for-Stockholms-servicehus.aspx

Under dagen dyker det upp ett nytt ärende. En fastighetsägare i västerort som inte har sörj för att leveranserna av eldningsolja till värmepannorna i huset fungerar. Nu står pannorna tysta utan olja och hyresgästerna fryser och är utan varmvatten. Vår juridiska enhet har jobbat för högtryck med att försöka lösa den uppkomna situationen.
En akut lösning är att Hyresgästföreningen beställer och betalar en oljeleverans och sedan kräver fastighetsägaren på kostnaden och det är vi inte främmande för. Problemet är bara att då måste en behörig tekniker anlitas som kan sätta igång pannorna och det kan vi också lösa.
Det återstår bara ett problem som vi ännu så länge inte kunnat lösa. Hur komma in i pannrummet och och sätta igång värmen när det inte finns någon att kontakta som har tillgång till nycklar?

Imorgon är jag helledig och skall tillsammans med Ewa gå på båtmässan. Flera år sedan vi var där men imorgon går vi dit och strövar runt bland båtarna och drömmer om sommaren. Med lite tur hittar vi en helt onödig sak som vi bara måste köpa till båten.

Torsdag 3 mars. Telefonmöte. Förhandlingarna Svenska Bostäder. Sigtunahem. Sollentunahem. Stadsholmen.

Det är mycket fokus på hyresförhandlingarna och många förtroendevalda är tillsammans med personalen engagerade i förhadlingsarbetet. Många färhandlingar är avklarade med det återstår en hel del.
Idag på morgonen hade regionstyrelsens förhandlingsgrupp telefonmöte då vi resonerade om strategi i olika frågor. Statistik. individuell mätning och husombud var några av frågorna. Husombudens roll måste vi klargöra i förhandlingsrutinerna likaså att de som vill företräda medlemmarna i våra förhandlingsråd.

Sollentunahem
Hyrorna i Sollentunahem höjs med 2,23 procent i snitt från 1 januari. Bolaget yrkade på en hyreshöjning på 4,3 procent. För en lägenhet med en hyra på 5000 kronor innebär det en höjning med i snitt 108 kronor i månaden.
– Det har varit sega förhandlingar, säger Axel Schäfer, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm. Sollentunahem har hänvisat till ökade kommunala taxor och ett stort underhållsbehov. Samtidigt har vi krävt att hyrorna inte ska öka mer än kostnadsutvecklingen i samhället i övrigt. Från delegationens sida är vi nöjda med resultatet.
Sollentunahem har under året sålt av cirka 400 lägenheter på Malmvägen till Wallenstam. Den vinst som gjorts vid försäljningen kommer att gå till nyproduktion och upprustningar

Svenska Bostäder
Hyrorna i Svenska Bostäder för 2011 är nu klara. Det blir en hyreshöjning med i genomsnitt 2,23 procent från 1 april, vilket innebär 1,67 procent på årsbasis. Bolaget ville ha en höjning på 4,3 procent från 1 januari. En lägenhet med en hyra på 6 400 kronor får en höjning på 135–176 kronor per månad.
– Vi har fått bevis på att hyresförhandlingarna med den nya lagen fungerar bra. Det har varit en lång och tuff process som har pågått sedan i november. Delegationen har gjort ett mycket bra jobb och vi är nöjda med att ha genomfört en bra förhandling. Hyreshöjningen på årsbasis var förra året 1,49 procent och i år 1,67 procent. Det betyder att vi även i år har hamnat under den allmänna kostnadsutvecklingen, säger Erik Elmgren, förhandlingsledare, Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyreshöjningen kommer att fördelas på följande sätt:
4 500 lägenheter i innerstaden får en höjning på 2,75 procent
4 200 lägenheter i inre ytterstaden får en höjning på 2,4 procent
19 000 lägenheter i yttre ytterstaden får en höjning på 2,1 procent
Nyproducerade lägenheter får en lägre hyreshöjning.
Svenska Bostäder är ett bolag med mycket stark ekonomi och har varit så under många år.
– Vi har i den här förhandlingen säkerställt att hyresgästerna inte är med och betalar för de omställningskostnader som har uppstått när Svenska bostäder har sålt delar av sitt fastighetsbestånd men inte blivit av med kostnader i samma takt, säger Erik Elmgren.

Stadsholmen
Hyrorna i Stadsholmens 1 600 lägenheter höjs med 1,99 procent från 1 januari. Bolaget hade yrkat på en höjning med 4,9 procent.
Stadsholmen förvaltar kulturhistoriska fastigheter i Stockholms innerstad.
– Delegationen har gjort ett mycket bra jobb och vi är nöjda med resultatet. Vi har fått gehör för många av våra synpunkter, säger Erik Elmgren, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm. Vårt mål var att höjningen skulle hamna under 2 procent och det har vi lyckats med.
Bolagets krav på hyreshöjning, som var Stockholmsbolagens högsta, beror till stor del på det avkastningskrav som Svenska Bostäder ställer samt ökade kostnader för underhåll, fastighetsskötsel och drift.

Sigtunahem
Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Sigtunahem har strandat.
– Det underlag som Sigtunahem har presenterat inför förhandlingarna har inte varit övertygande. Vi har kunnat påvisa att Sigtunahem har underskattat sina intäkter samt överskattat sina kostnader. De senaste årens jämförelser visar att detta är ett återkommande fenomen, säger Lisa Lundgren, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Sigtunahem har bland annat motiverat sitt krav på hyreshöjning på följande sätt: ”Vårt yrkande har vi anpassat till bruksvärdesnivån i vår kommun. Med yrkad hyresökning ser vi endast en obetydlig risk för ökade vakanser.”
– Risken för tomma lägenheter kan aldrig avgöra hur hög en hyreshöjning blir, det är bruksvärdet som gäller. Det är allvarligt att ett allmännyttigt bostadsbolag har den här synen på hyresförhandlingar, säger Lisa Lundgren.

Onsdag 2 mars. Ledig dag med vackert väder. Längtar till sommaren!!

Tisdag 1 mars. Hur många hundratals lägeheter är bromssträckan!!!!

Hur många hundratals lägeheter är bromssträckan!!
Moderaternas partisekreterare Sofia Arkelsten och Moderaternas ansvarige för bostadspolitiska frågor Anti Avsan bemöter min debattartikel i dagen nummer av Aftonbladet.
Tråkigt att de är så dåligt informerade om läget i Stockholm.
I Stockholms innerstad pågår eller väntar flera hundra lägenheter (är under ombildningsförsök) på att bli ombildade till bostadsrätt. Detta efter två och ett halvt år efter "stoppet".


https://web.retriever-info.com/go/?u=https%3A%2F%2Fweb.retriever-info.com%2Fservices%2Farchive.html%3Fmethod%3DdisplayPDF&a=30597&sa=2016336&x=2a3768abaed6d4b0ed9ff4d67b1ba367&d=057349201103013268277123b960908166f716313c620a