Lördag 31 oktober. S kongressen. Vad menar S i Sundbyberg och S i Sigtuna

I en artikel i Dn Opinion skriver de ledande kommunalråden i Sigtuna och Sundbyberg tillsammans med Fastighetsägarnas Vd i Stockholm "Utan hyresrätter stannar Stockholmsregionen" och det håller väl de flesta av med om.
Men det finns en del att fundera över när jag läser artikeln. Till exempel: "För att hyresrätten ska kunna konkurrera med andra upplåtelseformer måste de enskilda hyresgästerna få ställa krav på och bli överens med sin hyresvärd om lägenhetens standard och utrustning – och priset för detta. Det gäller även det geografiska läget".
Läs mer i Dn klicka på länken: http://www.dn.se/opinion/debatt/utan-hyresratter-stannar-stockholmsregionen-1.985198

Fredagskvällen tillbringade Ewa och jag med goda vänner. Vi åt en god middag och underhölls av en illusionist och estradör med temat Tankens Kraft. Efter en sen kväll bleknade en av deltagarna och stelnade till i en fåtölj.
Lördagen inleddes med att vi besökte ett par vänner med barn. Efter en kopp kaffe och barnteater var det dags för motorvägen och hem till Stockholm och S kongressen.

Idag behandlades de bostadspolitiska motionerna på S kongressen. Ganska många och några med tydlig Stockholmsanknytning till exempel ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Där var det tydligt att alla inte förstått problematiken och vad som händer i bostadsområden som berörs av ombildning.
Blandade boendeformer kan uppnås genom nyproduktion av den boendeform som man vill stimulera inte på bekostnad av befintliga hyresrätter. Ett annat förslag var att inte bara 2/3 delar skall rösta/säga ja till köp utan 2/3 skall också genomföra köp. En spännande tanke.
Bygg fler Bygg mer Bygg blandat till vettiga priser och hyror som vanligt folk kan efterfråga var en anna spännande motion som fick gehör.
Nu återstår att se vad som händer efter kongressen.



Sosse eller inte jag lyssnade till ett anförande av Ingvar Carlsson. Minns inte att han var en sådan bländande bra talare. Måste lyssna igen till hans retorik.



Hyresgästföreningen har en monter på kongressen där vi puffar för våra frågor. Den har bemannats av förtroendevalda och personal under Tomas Henriksson erfarna ledning. Det var som någon kallade det ett "mini Almedalen" med många olika organisationer representerade bland andra SABO och Fastighetsägarna.

Fredag 30 oktober. Ledig

Nu tar jag ledigt från bloggandet till lördag kväll.

Önskar alla en trevlig helgdagsafton.

Terje

Torsdag 29 oktober. Morgonmöte. Bostadspolitik. Förhandlingar. Filmning.

Den politiska agendan på riksplanet är ibland en ganska komplicerad struktur och kultur. Idag var vi några som träffades och gjorde en omvärlds analys. Ett möte som på ett genomlysande sätt fick de viktiga frågorna i centrum. Förhandlingar Stockholmsmodellen och rikspolitiken.

Under dagen har jag ett resonemang med den ordförande för en av våra förhandlingsdelegationer i ett almännyttigt bolag. Jag fick en genomlysande beskrivning av läget och hur han ser på de kommande förhandlingarna inför 2010. Omförhandling, ränteläget, uprustningar inflytande var de viktigaste frågorna.

Strax före lunch träffade jag ett par mediaexperter i Rågsved på Bjursätragatan. De ställde en del frågor och gjorde en kortare intervju om vad som hänt från då till nu och framtiden när det gäller hyresgästerna och huset.

Under dagen får jag veta att hyresgästerna i huset på Bjursätragatan har fått kontakt med de olika hyresvärdarna. Fem familjer har redan bokat tid för lägenhetsvisning och fler är på gång. Otroligt bra lösning för hyresgästerna att alla har erbjudits alternativa lägenheter.

Avslutar arbetsdagen med att träffa PO Brogen och gå igenom vad som stått i media under veckan när det gäller bostäder och bostadspolitik. Vi har också ett resonemang om hur viktigt det är att hålla kontakten med förhandlingsenheten inför olika mediala utspel.

Under kvällen umgås jag med familjen och då speciellt unge Gabriel som nu pratar oavbrutet med alla närvarande och med sig själv. Nu går det snabbt framåt med språket. Han testar orden och ser om det funkar som han vill.
Avslutar kvällen med att boka in några möte nästa år och skriver blogg rekordtidiga 23.10.

onsdagen 28 oktober. S-Kongressen. Lelånghus.Svt. TV4. SR. Dn.

S kongressen startade idag. Efter en rigorös säkerhetskontroll blev vi insläppta jag och juristen Benke. Vi hade avtalat tid för att prata förvärvslagen med några bostadspolitiker. En givande träff med bra resonemang.

Vi passade på att gå igenom hallen med olika "utställare" som närmast kunde liknas med ett mini Almedalen. En del kända ansikten och glada handskak blev det med olika branchföreträdare.

Senare under kongressen när bostadsfrågorna kommer upp till behandling kommer jag sitta på parkett och lyssna spännt. Skall bli otroligt intressant att lyssna på debatten och motionsbehandlingen.

Under kvällen håller vi ett informationsmöte i Rågsved. Alla boende i fastigheten är inbjudna.
Vår jurist Benke, vice Vd i Fastighetsägarföreningen Tore Ljungkvist och jag informerar hyresgästerna och lämnar en del olika besked.
-Ingen skall betala hyra för lägenheten kommade månad.
-Begäran från Lelånghus att nyttjandeförbudet skulle återkallas av Länsstyrelsen har inte bejakats utan husen har fortfarande nyttjandeförbud.

Jag kunde också informera hyresgästerna om att dagen efter vårt första informationsmöte närmare bestämt strax efter nyhetssändningarna i Radio och Tv rapporterat om hyresgästernas besvärliga situation ringde en fastighetsägare och var mäkta bekymrad över hur det skulle gå för hyresgästerna jag tror klockan var strax efter sju på morgonen. Företaget skulle göra vad de kunde för att hjälpa hyresgästerna som drabbats. Hälften av företagets lediga lägenheter förmedlar bostadsförmedlingen andra halvan förmedlars via den egen bostadskö. Den egna bostadskön frös man och reserverade lägenheterna för boende på Bjursätragatan.

Vi tog kontakt via vår juridiska enhet med bostadsförmedlingen och stadsdelsförvaltningen. En del politiska kontakter togs också. Det var trots allt stadens beslut om nyttjande förbud som gjorde hyresgästerna bostadslösa. Hyresgäster som flytta in några månader tidigare.

Stadsdelsdirektören och socialchefen i Årsta Enskede Vantörs Stadsdelsförvaltning meddelade att man kunde inte hjälpa hyresgästerna på något annat sätt än att de kunde ordna hotellrum som hyresgästerna själva skulle få betala. Se nyhetsinslaget på TV4 klicka på länken:http://tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1275213&renderingdepartment=2.41375

De stora kommunala allmännyttiga bostadsbolagen hade inga möjligheter att hjälpa till så läget var ganska dystert ut.

En ytterligare kontakt fanns att dra i och det var Fastighetsägarföreningen i Stockholm. Kunde dom via sina medlemmar vända och vrida och på något sätt få fram lägenheter? Efter några dagar kom beskedet närmare bestämt igår. Ja det skulle gå att ordna. "Det här är ett extraordinärt läge och vi måste hjälpa till att ta ett socialt ansvar var beskedet. Det har inte varit lätt men nu är det klart".

Under dagens informationsmöte kunde alla hyresgäster erbjudas möjlighet att få en lägenhet med förstahandskontrakt i olika stadsdelar i Stockholm. Det var ett gäng hyresgäster som blev ordenligt lättade och nog för första gången på några veckor kunde känna att nu löser sig bostadssituationen.

Länk till SVT: http://svtplay.se/v/1749061/abc/29_10_07_10?cb,a1366518,1,f,-1/pb,a1366516,1,f,-1/pl,v,,1749061/sb,p103287,1,f,-1

Länk Radio Stockholm 20:30 in i progr. :
http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=2025197&BroadcastDate=&IsBlock=

Hem o Hyra: http://svtplay.se/v/1749061/abc/29_10_07_10?cb,a1366518,1,f,-1/pb,a1366516,1,f,-1/pl,v,,1749061/sb,p103287,1,f,-1

Tisdagen 27 oktober. ABF Huset och Stockholmsmodellen. Förvärvslagen. Metro. Media

Under dagen får jag från två olika media frågor om vad som händer i Rågsved och Lelånghus. Vad händer med hyresgästerna? Hur går det med brandbesiktningar? Skall de fortsätta betala hyran? Vad gör stadsdelsnämnden? Allmännyttiga bostadsbolagen?
Frågorna är många en del kan jag svara på och andra kommer vi kunna ge klara besked på under morgondagens möte med hyresgästerna kl. 18.30.

En hel del mail om ombildningar kommer det varje dag. Jag försöker sortera och skicka vidare till dem som kan hjälpa till med att besvara frågor.

Ett mail rör förhandlingsdelegationer och deras sammansättning. En förening har valt samma representant till alla de tre stora allmännyttiga delegationerna i Stockholms Stad. Representanten är en kunnig och engagerad person men det är inte möjligt att vara ledamot i mer än den allmännyttiga delegation som förhandlar med det bolag man bor i. Det omöjliga i situationen har påpekats från fler håll och efter ett kortare samtal har ledamoten avsagt sig uppdragen som inte går att ha. Skönt när det löser sig i samförstånd.

När det gäller den pågående granskningen av de allmännyttiga bostadsbolagen och deras förmåga att dra nytta av det låga ränteläget börjar det dra ihop sig på flera håll i regionen. Jag hoppas på att kunna berätta mer om detta inom en snar framtid.

Under kvällen är jag inbjuden av Norrmalmsföreningen att berätta om Stockholmsmodellen. Mötet hålls i ABF Huset på Sveavägen och är ganska välbesökt. Efter en kortare presentation av modellen och lite mer filosofiska resonemang av PO Brogren följer en frågestund. Många frågor som är lätt att svara på och en del frågor som präglas av oro inför framtiden. Vi försöker svara så tydligt som det går men när det gäller procent kronor och ören finns det inte några siffror att presentera ännu.

Uppgörelsen mellan SABO och Hyresgästföreningen finns en del frågor om likaså motioner till kommande S-kongress. Jag får en del uppmaningar om vad jag borde göra och veta. Tar givetvis med mig synpunkter och funderingar.

I Metro finns idag en artikel om Hyrerätten läs mer på sidan 4. Länk: http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/10/27/SESTO_2009_10_27.pdf

Avslutar dagen med att svara på mail ett med riktigt glädjande besked och några som återigen rör ombildningar och vad som händer i ombildningens fotspår. Stänger datorn kl. 00.24

Måndag 26 oktober. Hyresgästmöte. Stockholmsmodellen. Pärongården.

På onsdag kväll är det möte med hyresgästerna Bjursätragatan 52. På dagordningen
Senaste info om användningsförbudet.
Vilken hyra skall betalas?
Nya bostäder?

Under dagen får jag flera samtal från hyresgäster som vill veta mer om Stockholmsmodellen.
Jag förklarar hur långt arbetet med modellen kommit och vad som sker under de närmaste månaderna. Trivsamt när folk hör av sig med frågor istället för att gå och oroa sig.

Får under kvällen ett mail som berättar hur köpstämman avlöpt på Pärongården i Salen.
”Pärongården 67 procent. Exakt på rösten Hyreslokalen var inräknad.”Pärongården är den fjärde gården i Dalen som ombildas exakt på rösten. Imorgon är det köpstämma på Körsbärsgården.

Söndag 25 oktober. Hans Lind. Planering. Myrjakt.

Så här står det i DN idag i en artikel om bostadsförsäljning där professorn Hans Lind tycker till.

Som vanligt har han en syn på hyrsrätten som jag inte delar. Profithunger skall inte styra hyresmarknaden.

"Byggs det mycket nytt i landet i dag?
- Bortsett från allmännyttan sker bostadsbyggande, som all annan produktion, på marknadsmässiga villkor, och då svänger den alltid med konjunkturen. När man diskuterar bostadsbrist läggs enligt min mening alldeles för mycket fokus på nyproduktionen. Det viktigaste idag är att gör det fritt att hyra ut bostadsrätter och egnahem till vilken hyra man vill på tidsbegränsade kontrakt utan besittningsskydd. Då skulle vi får ett brett utbud av bostäder till uthyrning."



Kommande vecka har jag några riktigt viktiga möten. Ett om Stockholmsmodellen då jag skall förklara Stockholmsmodellen och dess inverkan på hyrornas fördelning. Ett annat handlar om att försöka påverka politiker att sätta stopp för att ta bort förvärvslagen och istället göra lagen starkare och med tillämpningsbar.



I slutet på veckan skall jag delta på S kongressen där vi skall informera och "lobba" för Hyresrättens utveckling på olika sätt.



I övrigt en lugn dag med fogning målning och myrjakt på Dalarö. Vi har en myrstack på tomten som är hopplöst stor och tätbefolkad. I sommras var det myror överallt. Det var helt enkelt för många så idag har vi försökt flytta myrstacken en bra bit bort och det som blev kvar har vi krattat ut. Får se till våren om vi lyckats.

Lördag 24 oktober. Lelånghus och brandvakter. Vintertofflorna på. Dyster dag.

Lelånghus har via sitt förvaltningsbolag Södrermalms Bygg informerat hyrsgästerna på Bjursätragatan 52 A och B om att "Tills vidare har vi tillsett att branvakter finns utplacerade vid fastigheten så ingen känner oro." Den informationen är daterad den 19 oktober. Samma uppgifter skall ha skickats till hyresgästerna med rekommenderat brev. Hoppas att allt fungerar med tillsynen av husen så de boende kan sova tryggt.

Vintern står och väntar bakom kröken. Inte allt för långt norrut är det minusgrader och halka. Idag fick Volvon vintertoffor. Dubbdäcken är det säkraste som finns när det är is och halka. Får väl undvika Hornsgatan. Undrar hur det kommande dubbdäcksförbudet på Hornsgatan kommer påverka affärsidkarna på Söder.
Fått en del mail under dagen. En mer eller mindre förtvivlad hyresgäst som bor i Lelånghus hörde av sig via mailen. De lever i en osäker tillvaro. Vi skall hålla ett informationsmöte på onsdag kväll. Hoppas vi kan ge lite nyheter som inte är bara dåliga.

Svärmor hängig så idag har vi hållit oss på hemmaplan.

Fredag 23 oktober. BRF Kastanjegården. Akalladialogen. Lelånghus. Medlemskontakter.

Idag är det en artikel i Svenska Dagbladet som handlar om den oberoende observatören som framledes skall delta på BRF köpstämmorna. Klicka på länken: http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_3693463.svd

Under kvällen får jag följande information.
Hej!
De fick igenom ett ja på Kastanjegårdens köpstämma i dag. Exakt så många röster som de behövde för 67%.
Vi krävde att hyresgästloklaen skulle ingå i totalen, men konsulten, Torsten Kai-Larsen nobbade. Vi krävde också öppen votering, dvs att man skulle gå igenom lägenhet för lägenhet och kungöra hur de hade röstat. Inte heller det gick igenom. I stället gick rösträkningen till så att de två justeringsmännen (naturligtvis från bostadsrättsföreningen) räknade antalet fullmakter och ja-röstsedlar. Vi fick inte se vare sig fullmakter eller rästsedlar.


Idag så fick vi ta del av hur Akalladialogen utfallit. Fantastiskt hur många boende visat sin vilja att vara med och påverka framtiden genom att delta i dialogen. Svenska Bostäders ledning , ansvarigt borgarråd och undertecknad höll varsitt anförande där vi belyste den genomförda dialogens betydelse för orådets framtid.

Under dagen klarar jag av en hel del medlemskontakter. Det är många som hör av sig så det gäller ha tid att lyssna och sedan slussa till rätt enhet på kontoret med hjälp av de förträffliga växeldamerna. De är alltid lika trevliga, vänliga och hjälpsamma.

Jag får en timfärsk rapport om vad som händer i Rågsved och Lelånghus. Mer och mer förvånad blir jag över vad jag får höra. Skönt att vi inte har ansvar för allt som händer i och runt det huset.. Det påstås att det är sammanfogat på ett något märkligt sätt. Vet inte om det ligger något i ryktet men så småningom kommer väl allt i dagen..

Tidningen Hem o Hyra hör av sig och vill ha kommentarer rörande Regionstyrelsens förslag till avgiftshöjning. Jag svara givetvis efter bästa förmåga. Klicka på länken: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20091023_143339900&ObjectID=257309

Avslutar arbetsdagen med att summera veckan tillsammans med PO Brogren vår presstalesman och en av juristerna.

Torsdag 22 oktober. Referensgrupp. Förhandlingar. Förbundsstämman. Framtidsgruppen. Förvärvslagen.

Idag fick förbunds och regionledningarna information om hur arbetet med framtidens hyressättning fortskrider. Det känns som att vår förbundsordförande leder arbetet på bästa möjliga sätt. Det är många viljor som skall enas ett grannlaga jobb som säkerligen kräver både tydlighet vilja och diplomati.
Förhandlingsdelegationerna sliter med att granska bostadsbolagen i regionen. Bilden är inte enhetlig. Ett bostadsbolag har återbetalat nästan hela årets hyreshöjning. Begäran om höjning med ganska många procent från Värmdöbostäder har inkommit.
Så här ser det ut i riket:
Yrkanden och överenskommelser om hyror för 2010
Just nu har vi uppgifter för följande allmännyttiga bostadsföretag:
Hyresbostäder i Norrköping, yrkad höjning 2,9 %, ej överenskommelse
Karlshamnsbostäder, överenskommelse 0 %
Bollnäs Bostäder, överenskommelse 0 %
AB Gotlandshem, yrkad höjning 4,8 %, ej överenskommelse
Kalmarhem, överenskommelse 0%
Strängnäs Bostads AB, yrkad höjning 4,21 %, ej överenskommelse
Sandvikenhus, yrkad höjning 4,8 %, ej överenskommelse
Fagersta, NVK, yrkad höjning 2,9 %, ej överenskommelse
Norberg, NVK, yrkad höjning 3,26 %, ej överenskommelse
Luvikahem 0 %
Vätterhem 0 %

Förbundsstämman genomförs i Uppsala den 11–13 juni 2010. Nytt för i år är att vi väljer våra ombud redan på höstfullmäktige den 21 november 2009. Alla föreningar, förtroendevalda och medlemmar har möjlighet att nominera ombud. Maila din eller dina nomineringar till vivan.engfeldt@hyresgastforeningen.se

Regionens framtidsgrupp hade möte under kvällen. En hel del resonemang om framtiden men också nutidens behov. Ledarskap, lokal utveckling, fria grupper, bildning och folkrörelse samt funderingar hur en uppdragsbeskrivning kan se ut.

Bokade möte med riksdagsmän för resonemang om slopandet av förvärvslagen. Beslutet att slopa lagen är ännu inte fattat så vi gör vad vi kan för att delge våra erfarenheter men också betona varför lagen behöver skärpas och inte avskaffas. Tänk om samhället skulle ta bort alla lagar som inte alla följer, hastighetsregler, misshandel, tjuvnadsbrott som alla är förbjudna men ändå förekommer.
Fler kontakter med lokala politiker idag. Upplåtelseformer, hyressättning och koncernbidrag stod på dagordningen.

Slutar dagen i skaplig tid och äter en sen middag med Ewa. Skriver bloggen och slöar samtidigt som jag funderar över hur vi skall utveckla det lokala engagemanget så det attraherar fler hyresgäster. Inflytande genom lokala förhandlingar, gamla mötesformer i ny tappning, dialogmöten, boinflytrande, fria grupper ja många ideér snurrar........

Onsdag 21 oktober. Lelånghus. Hyror. Stadshuset.

Stadsholmen är det allmännyttiga bostadsbolaget i Stockholm som äger stadens kulturhus. Även i det allmännyttiga bolaget analyserar förhandlingsdelegationen om det finns utrymme för att begära omförhandling med de låga räntorna som geund. Under förmiddagen har jag ett resonemang med delegationens ordförande som hör av sig via telefon.

Lelånghus har informerat sina hyresgäster om att de gör vad de kan för att ordna till felen på huset som Stadsbyggnadskonotoret pekat på. Det finns en del at göra och ny brandsyn måste göras. Nyttjandeförbudet gäller fortlöpande enligt kommunen. Det börjar blir väldigt oroligt bland hyresgästerna i huset.
Imorgon skall jag återigen rota runt lite i frågan. Det finns en del olika ingångar som jag sliter med nästan dagligen. Bostadsförmedlingen borde kunna hjälpa hyresgästerna att få en annan bostad.
Förhoppningsvis kommer vi kunna ge hyresgästerna mer information senare i veckan.

Stadshus AB:s beslut om oberoende konsult på köpstämmor som togs för några dagar sedan har fått en del uppmärksamhet. Jag är övertygad om beslutet hjälper till att lugna ner känslorna oavsett om man är för eller mot ombildning. De första rapporterna tyder på det.

En hel del medlemmar ringer under dagen och har funderingar och frågor som rör ombildningar. Jag får nog ett tiotal samtal om dagen som rör ombildningar där medlemmar oroar sig över att allt inte går rätt till.

I ett stort bostadsområde är de boende inte överrens. Anklagelser av de mest hårresande natur haglar över speciellt en person i området. Det finns inte något gott den förtroendevalde i bostadsområdet gjort under sina dryga tjugo år som förtroendevald. Undrar varför han valts om hela tiden?
Konsultbranchen är full av olika firmor med allehanda inriktning. Konsultandet har en stor fördel. Bra betalt för mer eller mindre långa arbetsinsatser oftast korta och lösningsfixerade. Jag tar fortfarande ett och annat uppdrag men tiden är begränsad.

Ledig kväll som jag ägnar åt att läsa igenom olika inbjudningar till seminarier. De flesta handlar om ledarskap och ledarskapets betydelse för utveckling av hård och mjukvara.

Tisdag 20 oktober. Regionstyrelse möte. Politikerkontakter. Bostadspolitiska Plattformen.

Vår bostadspolitiska plattform skall enligt fullmäktige beslut revideras i år. Under våren skickade vi ut den befintliga plattformen på en remissrunda, En hel del synpunkter kom in och så gott som alla förslag till förändring har skrivits in den plattform som vi nu föreslår fullmäktige att anta.
Idag hade vi ett sista möte om plattformen strax efter lunch. Ett gäng med mycket kunniga förtroendevalda träffades och en del synpunkter blev det.

Under dagen har jag kontakt med en politiker rörande möte om förvärvslagen. Förhoppningsvis ses vi i slutet av veckan.
En hel del formella och informella samtal med politiker angående Lelånghus i Rågsved har det blivit idag. På något sätt måste problematiken med vart hyresgästerna skall ta vägen. Det är inte hyresgästerna som gjort fel.

Regionstyrelsens möte hade en diger dagordning med
Beslut om bostadspolitiska plattformen
Beslut om förhandlingsrutiner
Beslut om motion till fullmäktige rörande bostadspolitisk fond.
Beslut om verksamhetsplan och budget

Alla beslut för att kunna gå till fullmäktige med våra förslag. Så blev det också efter en del resonemang. Vi föreslår en av medlemsavgiften med 5 kronor till 80 kronor i månaden. Ett beslut som togs efter en hel del resonemang.
Förhandlingsrutinerna föredrog Ingvar Valin från förhandlingsenheten som hade ett bra och pedagogiskt sätt att presentera rutinerna.
Verksamhetsplanen är i mina ögon bra. Budgeten är dessvärre även i år underbalanserad. Vi vill inte föreslå fullmäktige ytterligare nerdragningar i budgeten med tanke på kommande valår.

Måndag 19 oktober. Beslut i Statshus AB. Hyresrabatt i Upplands-Bro. Bostadspolitiska Plattformen. Huudinge expeditionen.

Under dagens styrelsemöte i Stadshus AB togs beslut om att en oberoende jurist skall delta på kommande ombildningsstämmor när de allmännyttiga bostadsbolagen skall sälja till Bostadsrättsföreningar.

Hyresgästföreningens förhandlare Bengt Lundström har kommit överrens med Upplands-Brohus om att de 1 900 hyresgästerna i Upplands Bro får tillbaka nästan hela den avtalade höjningen av hyran som träffades förra året om årets (2009) hyror lagom till jul.

Upplands Brohus kommer att dela ut 3 miljoner kronor till sina hyresgäster lagom till jul. Det enades bolagets styrelse om vid det senaste styrelsesammanträdet. Eftersom att räntan ligger kvar på låg nivå, har bolaget fått pengar över.

Hyresgästerna kommer få en hyresrabatt på ca 1 500 kronor i december för en normaltrea.

Jag besökte vår expedition i Huddinge och träffade föreningens ordförande. I föreningsområdet fins det fler nybildade bostadsrättsföreningar. Ibland blir det en intressekonflikt när förtroendevald i Lokal Hyresgästförening skall företräda hyresrätten och hyresrätterna i området.

I Huddinge finns en Lokal Hyresgästföeningsordförande som är ledamot i Bostadsrättsföreningens styrelse i området. Givetvis kan han inte vara sin egen representant gentemot sig själv.

Den Bostadspolitiska plattformen som nu är klar skall till regionstyrelsen i morgon. Där kommer säkerligen beslutas att den skall läggas fram till fullmäktige för beslut. Vi ordnade ett möte för de föreningsordförande som ville se förslaget till bostadspolitisk plattform och hur svaren som kommit under remissrundan arbetats in i förslaget. Dessvärre kom det bara två stycken till mötet som startade klockan 18.00.

Söndag 18 oktober. Ordförandekonferens på Djurönäset. Ombildningsstämmoobservatör.

Ordförandekonferensen fortsatte idag söndag. En genomgång av föreningarnas verksamhet visade att det finn väldigt mycket verksamhet igång men att det finns utvecklings potential på en del olika områden.
En trötthet finns i föreningar som har mycket ombildningar i området. En hel del fria grupper är igång och många jobbar med att få igång lokal verksamhet.
En del av förmiddagen ägnade vi åt aktuella frågor och teman som föreningarnas ordföranden föreslog under lördagskvällen.
Bland annat hyressättning, information, Stockholmsmodellen, överenskommelsen mellan HGF och SABO, självkostnadsprincipen och bostadspolitiska plattformen.
Efter lunch fick vi besök av Jörgen Strandberg från förbundskontoret. Jörgen fängslade alla med sitt engagemang rörande kommande kampanj Bygg om Bygg nytt.
Vi fick en ordentlig genomgång av kommande kampanj. När Jörgen hade informerat om vilka föreningar som var utvalda enligt en riksgemensam taktik och hur det skall kampanjas. Av de föreningar som inte valts ut var det många som ville vara med och självklart skall alla som vill få vara med och kampanja.
Dagen avslutades med en avrundande frågestund före en kopp fika och bussresa in till Stockholm för deltagarna. Alla deltagarna var nöjda med konfererandet och servicen på Djurönäset. God mat med trevligt umgänge är näring för både kropp och själ.

Under dagen får jag bekräftat att Stockholms Stadshus AB skall ta ett beslut om att det skall delta en oberoende observatör på kommande köpstämmor. Ett beslut som kommer vara bra för alla parter. Ett mycket klokt kommande beslut av politikerna i Stockholms Stadshus AB styrelse

Lördag 18 oktober. Verkamhetskonferens. Ordförandekonferens.

Idag träffades vi på IVA för höstens verksamhetskonferens. Över hundra personer samlades för att utbyta sunt förnuft och lyssna till Anna Åberg som leder arbetet med Agenda 2016 i hela Hyresgästföreningen.

Vi fick en genomgripande redovisning av projektet med agenda arbetet så lång som det hunnit till idag. En redovisning som belyste både det som vi gör bra och de delar av vårt arbete som har en viss förbättringspotential .

Hyresgästföreningens Nya Webb som kommer att startas upp i slutet av mars nästa år är en viktig informationskanal. Förbundets kommunikationschef informerade på ett pedagogiskt och lättförståligt sätt. En hel del nyheter för många av deltagarna fanns att berätta. Bland annat att de webbsidor som föreningarna har på Hyresgästföreningens webbplats kommer att stängas ned den första december.
Regionledningen informerade om att webbhotell kommer att finnas tillgängligt via regionen och även ett enkelt webbverktyg. Mer information finns på webben under knappen nya webben.
Regionens moral och etik grupp informerade om sitt arbete och konferensen hade ett genomlysande grupparbetspass utifrån några frågeställningar. Redovisning kommer senare.
Föreningarna får ofta reda på vilken hjälp och vilket stöd de kan få. Idag vände vi på det och hade ett resonemang både i grupp och plena om vilket stöd föreningarna vill ha. Många uppslag och önskemål blev det. Nu gäller att klumpa ihop och prioritera.
Valberedningen informerade om nomineringsförfarandet inför valet av ombud till kommande förbundsstämma i Uppsala nästa år. Vi skall välja ombud på höstfullmäktige enligt önskemål från ordförandegruppen i regionen.
Efter avslutad konferens for ordföranden regionstyrelsen och ledningsgruppen vidare till Djurönäset för att fortsätta med en ordförandekonferens.
Givetvis blir det en hel del erfarenhetsutbyte och klockan ramlar alldeles fört snabbt men vi bryter upp (de flesta av oss) strax efter 01.30
Godnatt

Fredag 16 oktober. Politiska kontakter. Planering. Frysta hyror hos privat fastighetsägare.

Under dagen har jag kontakt med några olika politiker angående bostadssitutionen i Stockholm och då speciellt i Söderort. Det finns engagemang i frågorna men på olika nivå.

Viljan att Ombilda hyrerätter til bostadsrätter finns på många håll i regionen. Nu rullar det på i bland annat i Haninge och Södertälje.

Planering av och funderingar inför kommande helg upptar en del av dagen. Det politiska läget är inte lätt att beskriva men jag skall göra ett försök.
Bo Trygg med Michael Cocozza i spetsen har kommit overrens med Hyresgästföreningen om att inte höja några hyror under 2010. Det är de låga räntorna som ligger till grund för det beslutet.
Klicka på: http://svtplay.se/v/1729702/ostnytt/14_10_19_15?sb,p103416,3,f,-1

Torsdag 15 oktober. HGF+. Störd medlem. Trappmöten.

Hyresgästföreningen + hade styrelsemöte idag. Alltid lika framåt positivt och stukturerat. Affärsplan rapporter utveckling av förmåner allt i god ordning med tydlig redovisning. En del kommande förmåner är kanonbra om dom sitter. Håller tummarna.

Efter lunch träffar jag en medlem som är störd av ett bygge som pågått i flera år. Vi träffades av en händelse på en konferensanläggning i Nack för några veckor sedan. Jag tog med mig tankar och önskemål till kontoret som får sköta vidare hantering.

Under kvällen är jag i Bagarmossen och håller trappmöte i ett område där vi propagerar för att hyresrätten skall bevaras. Vi kör totalt nio möte under en och en halv timm. Vi är tre stycken som tar tre möten med trettio minuters mellanrum. Bra med trappmöte vi når hyresgäster på "hemmaplan" i trappen inmgen behöver gå ut i kylan. För att alla skall kunna sitta hyggligt i trappen har vi med oss sittunderlägg som vi delar ut. Efter en kort inledning blir det samtal med frågor funderingar och värderingar. Trevligt samtalsklimat med focus på frågan.
Väl hemma så blir det genomgång av mail och bloggskrivade.

På mailen har jag en fråga om individuell mätning av energi i lägenheter från en medlem.

FW: Till Terje Gunnarson för kännedom och hopp om en kommentar, helst på din blogg.Mvh medl 0123456
Hej
Regionkontorets förhandlingsledare för hyror hos privatvärdarhar berättat att ett flertal hyresvärdar inom region Stockholm avser att införa individuell mätning & debitering av hyresgästernas vatten & värmekonsumtion??Har någon utanför Hgf:s regionkontor hört talas om detta? Frågan måste väl åtminstone förhandlas innan förändringen vidtas?
Personligen misstänker jag att alla ändringsförslag som kommer från
Fastighetsägarsidan, på ett eller annat sätt är avsett att öka kundernas/hyresgästernas kostnader och generera högre vinst för Fastighetsägarna.
Är det någon som har synpunkter på detta, e-posta i så fall dessa till xxx.xxxc Jag anser att frågan bör uppmärksammas på samtliga nivåer och inte minst i Hgf:s förhandlingsdelegationer.

Så här ligger det till Vi deltar i ett kommunalt projekt för att se hur man skall få igång medvetandet och arbetet med att energispara i flerfamiljsfastigheter. Vi har två deltagare i projektet som leds av kommunen.
Hyresgästföreningen har på riksplanet bestämt, och vi delar den uppfattningen, att vi inte skall medverka till individuell mätning före alla andra energibesparingsåtgärder på fastigheten är genomförda.
Mig veterligen finns det bara ett hus där vi avtalat om individuell mätning och det är i Fruängen. Familjebostäder har bygg två identiska hus och i det ena huset ingår allt värme, varmvatten, kallvatten m.m. i hyran. I det andra huset mäts energiåtgången individuellt. Detta för att se om den individuella mätningen påverkar energiåtgången och det gör det.

Onsdag 14 oktober. Hur man bygger hus tryggt säkert utan att bygga in fukt.

Information till Hyresgästerna är viktigt det tycker alla (nästan). Lelånghus har fortfarande inte informerat hyresgästerna på Bjursätragatan om hur de tänker lösa deras bostadssituation. I en radiointervju säger Lelånghus Vd att eftersom Hyresgästföreningen har informerat så är allt ok.
Han glömmer att han har vetat att nyttjandeförbudet utfärdats i mer än två veckor. Utan att informera någon i huset. Vi fick indikation om att allt inte var ok och fick det bekräftat under måndagen strax efter lunch. Skrev och delade ut inbjudan till möte, informerade media och Lelånghus, kontaktade Stadsbyggnadskontoret för en sista info kl. 17.00. beställde väktare och ordnade fram nödvändiga nycklar till väktaren allt på knappt fyra timmar. Varför i ...... informerade inte Lelånghus hyresgästerna. Tänk på faran vid brand........... en del måste ha rymligt samvete.
I morgon kommer vi kalla till ytterligare ett informationmöte på Bjursätragatan 52. Då deltar vi tillsammans med Stadsdelsförvaltningen som skall informera hur de jobbar med att få fram ersättningslägenheter, Stadsbyggnadskontoret om sitt beslutet och vi informerar om det juridiska stöd vi kan ge hyresgästerna och annat vi jobbar med för att hjälpa hyresgästerna.

Under dagen informeras hela juridiska enheten om läget i Lelånghus fastighet på Bjursätragatan och hur vi jobbar med frågan. Stragi för den fortsatta juridiska hanteringen läggs fram och samordningen riggas. Stort engagemang som gör en regionordförande både glad och stolt. Vi har en både proffsig och engagerad juridisk enhet som har focus på medlemsnytta och service.

Tillsammans med en utredare på regionkontoret träffar jag en förtroendevald som har anklagats för de mest hårresande tilltagen. En del av anklagelserna är mycket obehagliga. Den förtroendevalde är närmare 80 år och har ett lång förflutet som förtroendevald på lokal och avdelningsnivå.
Klagomålen kommer uteslutande från hyresgäster som vill ombilda sina hyrerätter till bostadsrätter. Ett märkligt fenomen som blir allt vanligare och då framför allt i områden där det saknas enstaka röster för att få ihop den nödvändiga majoriteten för ombildning.
Behöver jag nämna att den förtroendevalde 80 åringen argumenterar för hyresrättens bevarande i kvarteret?

Under kvällen är jag på ett informationsmöte i Bandhagen där jag talar om arbetet med att bevara hyresrätten och hur viktigt det är att vara saklig lugn och bidra till tryggheten i bostadsområdena när ombildningstankar och konsulter dyker upp.

Hur man bygger hus på Bjursätragatan tryggt säkert utan att bygga in fukt är dett inte något bra exempel på.


Klicka på länken till lille rolfs blogg: http://lillerolf.blogspot.com/2009_04_01_archive.html

Tisdag 13 oktober. Lelånghus Rågsved-Karlstad. Privat Hyresvärd med socialt engagemang. Finansborgarrådet Sten Nordin. Referens möte. Styrelsem.

Dagen har gått med ganska mycket fokus runt Lelånghus och deras hus i Rågsved. En följd av alla mediainslag har varit att missnöjda hyresgäster boende hos Lelånghus i andra delar av Sverige har ringt.

En dam i Karlstad berättade att det är samma sak där som i Rågsved. Ja kanske lite värre på balkongfronten. Damen berättade att det tagit 6 månader att få ett balkongräcke monterat efter att hon flyttat in. Under tiden var hon orolig för barnbarnen varje gång de hälsade på.

Media fortsatte bevakningen av Lelångshus under dagen. Det startade klockan 06.40 ringde en TV kanal och ville ha kommentarer och sen har det rullat på.

Goda och ansvarstagande privata hyresvärdar finns det många av men en del är faktiskt något i särklass.

Telefonen ringde när jag satt och åt frukost lyssnade på nyheterna och läste Metro som jag varit och hämtat nere på tunnelbanestationen. Tankarna kretsade runt de boende hos Lelånghus vart skall de ta vägen om husen nu måste tömmas. Dystra tankar, det suger att tänka på alla som är berörda och som kanske måste överge sitt hem utan att veta vart de skall ta vägen.

Den som ringer är chefen för ett privat fastighetsföretag. Han har läst i tidningarna och hört på TV om Lelångshus och undrar om någon har hört av sig från kommunen eller bostadsförmdlingen för att hjälpa hyresgästerna. De måste ha någonstans att ta vägen det här måste lösas på något sätt. Jag kan bara säga att nix ingen har hört av sig ingen verkar vilja ta ansvar.

Fastighetsägaren säger då: vad tror du om att vi håller på de lägenheterna som blir tomma i vårt bestånd som vi förmedlar själva? 50 % förmedlar bostadsförmedlingen men den andra halvan skulle vi kunna hålla på så kan vi kanske hjälpa några av de berörda hyresgästerna. Det måste vara hemskt att först få en lägenhet och efter en månad få veta att familjen inte får bo kvar. Det låter kanske tramsigt men det var inte utan att jag blev djupt rörd över den omtanken och det sociala engagemanget.

Sten Nordin moderat finansborgarråd sa i ett inlägg i förra helgens DN-bilaga:”Inte minst ur livsstilsperspektiv är hyresrätten central - långt ifrån alla människor vill eller kan låna och binda betydande kapital i sin bostad. Detta är kanske särskilt tydligt för dem som befinner sig utanför det yrkesverksamma livet. För många ungdomar, som saknar insats till en bostadsrätt, är hyresrätten det enda realistiska alternativet som första egna bostad. Och för många äldre, som inte vill exponera sig för den risk det innebär att binda kapital i bostaden, är hyresrätten en trygg boendeform i ålderdomen.”

Ok Sten nu gäller det att visa om du menade vad du skrev. Hur bidrar du och staden till att lösa hyresgästernas förtvivlade läge i Rågsved? Där bor det både unga människor i sin första egna hyreslägenhet och pensionärer som vill ha trygghet på ålderns höst! Vad gör du och Staden?

Den referensgrupp som finns rörande upphandling av revisionsfirma för Hyresgästföreningen inför förslag till kommande förbundsstämma träffades idag. Bra resonemang som jag hoppas skall bidra till en bra upphandling.

Dagen avslutas med styrelsemöte i min hemmaförening HGF Syd-Ost. Ett trivsamt och engagerande styrelsemöte med många ideér och tankar. Föreningen är i framkant när det gäller utveckling nu gäller det att sälja in tankar och ideér hos omvärlden.

Lite länkar till media:

TV4: http://tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1267871
Mer TV4: http://tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1269102
Inslag i Radio Stockholm: http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=1998276&BroadcastDate=&IsBlock=

Måndag 12 oktober. Lelånghus. Kommunala beslut. SVT. DN. SvD. Metro.

Telefonen ringer och jag svarar som vanlig. Den här gången är det en av juristerna på Hyresgästföreningen som ringer. Vi talades vid om ett ärende i fredags som han grävt vidare i. Det visar sig att det finns ett kommunalt beslut om användningsförbud av ca 130 lägenheter i Stockholmsförorten Rågsved.
Efter en kort överläggning kommer vi överrens om hur vi skall jobba vidare med frågan. Juristen tar juridiken jag tar politiken och strategin samt informerar pressombudsmannen.
Handlingar jagas fram, inbjudan till informationsmöten trycks, politiker kontaktas, media informeras och vi kontaktar med berörd fastighetsägare.
Dagen rullar på och jag får en återkoppling från Stadshuset rörande Stadsbyggnadskontorets beslut den 29 september att fastigheterna som ägs och hyrs ut av Lelånghus AB, Bäverungen AB och Vallhunden AB inte får användas som bostäder. Skälet är enligt beslut följande:
De boendes säkerhet i händelse av brand kan inte garanteras. Kontoret bedömer att detta är en alvarlig brist, då människors liv står på spel.

Klockan 18.00 håller vi ett informationsmöte för hyresgästerna i berörd fastighet på Bjursätragatan 52 A och B. Många blir oroliga och upprörda över att ingen informerat hyresgästerna tidigare. Vi berättar allt vi vet och förklarar vad som kommer hända närmaste dagarna. Vi lovar också att fortsätta informera och återkomma så fort vi vet mer.

Eftersom ingen ansvarig verkar vilja ta tag i frågan om hyresgästernas trygghet mer handfast har vi beslutat att hyra i en väktare som från klockan 18.00 måndag och 24 timmar framåt kommer att rondera i fastigheterna och då sniffa se och larma om det behövs.

En representant för fastighetsägaren dyker upp under mötet och på en direkt fråga om han kan ordna nycklar till den ronderande väktaren så han kommer in i husen svarar han direkt ja. Detta ja hör representanter från media som är närvarande.
Nu är klockan 01.00 på natten och några nyckalar har väktaren ännu inte fått.
Givetvis ha vi via boende löst frågan. Som jämförelse kan jag nämna en liten men viktig fråga som dök upp när vi anlitade vaktbolaget. Finns det toa som väktaren kan ha tillgång till. Jag tog kontakt med Svenska Bostäders områdeskontor som ligger granne med berörd fastighet. På knappt tio minuter hade en elektonisk nyckel ordnats fram till en närliggande fatighet med bevämlighetsinrättning.
Fastighetsägarens representant skiter i att ordna så väktare kan komma in. Allmännyttig fastghetsägare utan något ansvar för det inträffade ordnar raskt behovet.
Vill man så kan man.

Länk till artikel DN: http://www.dn.se/sthlm/allvarliga-brister-i-brandskyddet-i-nybyggda-hus-1.972798
Länk till artikel 1 SvD: http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_3640487.svd
Länk till artikel 2 SvD: http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_3641999.svd
Länk till Metro: http://www.metro.se/se/pdf/
Länk till TV4: http://tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter
Länk till ABC: http://svtplay.se/v/1726634/abc/13_10_07_10?cb,a1366518,1,f,-1/pb,a1366516,1,f,-1/pl,v,,1726634/sb,p103287,1,f,-1
Länk till Hem o Hyra: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/110/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=110&movefirst=firstPageItem20091013_055124523&ObjectID=256150
Länk till Hyresgästföreningen: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgf/region/forening/110/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=110&movefirst=firstPageItem20091012_212439737&ItemObjectID=256145

Söndag 11 oktober. Silvertejp. Pressrelease. Tillit Moral och Etik.

S politikerna i Stockholms Stadshus har med Carin Jämtin i spetsen tidigare krävt att man måste ordna så att ombildningarna och ombildningssämmorna i stadens allmännytta går rätt till.
Nu har V i Stockholms Stadshus och Ann Mari Engel skickat ut en pressrelease där de kräver krafttag för att få ordning på tokerierna som förekommer.

---------------------------------

Läs pressreleasen: Pressmeddelande 2009-10-09Vänsterpartiet Stockholms Stad Skapa ett rättssäkert regelverk för ombildningar - utse oberoendegranskareDet har de senaste månaderna förekommit en rad klagomål kringhanteringen vid ombildningar till bostadsrätt. Hyresgästerna i våraallmännyttiga bostadsbolag har på flera ställen hamnat i långdragnakonflikter med varandra. I flera fall har bostadsrättsföreningarna,trots att stämman röstat nej, anordnat nya köpstämmor ända tills man fårihop en majoritet. Under tiden har det pågått övertalnings- ochskrämselkampanjer. Andra stämmor har avbrutits och skjutits upp,eller mitt under stämman omvandlats till ”informationsmöten”. Dettaär inte rimligt. Vänsterpartiet förslår därför i en skrivelse till ABStockholms Stadshus flera åtgärder för att regelverket kringombildningar ska bli rättssäkert. - Stadens bostadsbolag har erbjudit sina hyresgästerna att köpalägenheterna de bor i, därför har staden också ansvar för att fråganhanteras på ett rättssäkert och för hyresgästerna acceptabelt sätt.Köpstämmorna leds i dagsläget av konsulter som själva har ett stortintresse av utgången - de får ju bara betalt om köpen går igenom. Dettaskapar inte förtroende och är därför djupt problematiskt, säger Ann MariEngel (V), ledamot i Stockholms Stadshus AB.- Det är dags att staden tar ansvar för sina hyresgäster och tillskaparen ordning som inger förtroende hos alla parter. Vänsterpartiet villdärför att koncernstyrelsen i Stockholms Stadshus AB beslutar att degenomförda stämmor som har ifrågasatts och överklagats granskas avoberoende juridisk expertis, på stadens uppdrag. Att man ger ett tydligtbesked om vilket regelverk som gäller för förlängning av gjordaerbjudanden. Samt att staden omedelbart initierar att de stämmor somåterstår bevakas av oberoende granskare, avslutar Ann Mari Engel.

--------------------------------------------

Moral och Etik är ett ämne och arbetsområde som blir allt mer aktuellt i ombildningens fotspår. Personangrepp blir allt vanligare och samtalstonen allt tuffare och tidvis råare. En utvecklig som ingen är betjänt av.

Moral och Etik är något som vi alla måste tänka på. Det är alltid lättast att stå vid sidan om och tyst tycka. Ibland händer det att någon eller några vågar säga ifrån. Det är då tilliten sätts på prov. En tillit och ett stöd som behövs när någon säger ifrån, hit men inte längre. En tillit och ett stöd som de som vågar behöver för att fortsätta våga.

Idag fick begreppet silvertejpskåk bekräftelse. Ett fullständigt enastående exempel som jag tog tilfället i akt och fotograferade. Kolla hängrännans förbindelse med stupröret.

Lördag 10 oktober. Telefonen ringer. Ombildningsprobematik. Frågor. Anklagelser. Polisanmälningar. Anmälan till myndigheterna om barnmisshandel.

När de sakliga argumenten tryter för ombildningsivrarna sjukner nivån till personliga angrepp och tidvis till ruskigt låg nivå.

Telefonen ringer med jämna mellanrum och idag har det nästan uteslutande gällt tokerier i kvarter där det finns hyresgäster som vill ombilda hyresrätter till bostadsrätter.

En har blivit anmäld till myndigheterna för att misshandla sina barn.
En har anklagats för att vara hotfull.
En har anklagats för att jaga barn.
En har anklagats för att sprida lögner.
En har anonymt anmälts till sin arbetsgivare för att kopiera egna papper på företagets kopiator.

Många har pekats ut i brev från bostadsrättsföreningarna med namn i flygblad som elaka typer som vill förhindra alla i kvarteren för att göra sitt livs bästa affär.

Alla har dessutom en sak gemensamt. De leder kampen för att bevara hyresrätten i området där de bor.
Hoppas att de allihop orkar fortsätta kämpa för hyresrättens bevarande.

I tidningen ETC Stockholm kommenterar Teres Lindberg påhoppen från bland andra de styrande politikerna i Stadshuset. Klicka på länken: http://stockholm.etc.se/debatt/

Fredag 9 oktober. Hem och Hyra. Hyrsgästen. Tvångsförvaltning.

Grattis till Hyresgästerna på Körsbärsgården i Dalen
Tillsammans med Sten Nordin(m) står ni upp för hyresrätten, en boendeform i tiden.

Sten Nordin moderat finansborgarråd sa i ett inlägg i förra helgens DN-bilaga:
”Inte minst ur livsstilsperspektiv är hyresrätten central - långt ifrån alla människor vill eller kan låna och binda betydande kapital i sin bostad. Detta är kanske särskilt tydligt för dem som befinner sig utanför det yrkesverksamma livet. För många ungdomar, som saknar insats till en bostadsrätt, är hyresrätten det enda realistiska alternativet som första egna bostad. Och för många äldre, som inte vill exponera sig för den risk det innebär att binda kapital i bostaden, är hyresrätten en trygg boendeform i ålderdomen.”

Jag har fått ytterligare information: "återkallelserna stoppade ombildningen på Körsbärsgården För tillfället alltså. Slutdatum är först den 9 november. Sex återkallelser överlämnades vid köpstämmans registreringen kl 18.00. Konsulten skall ha blivit mycket arg. Han skall ha sagt att de måste kolla att återkallelserna var äkta. De har enligt uppgift ringt hem till dem redan samma kväll.

En reporter som håller på att skriva en artiken för tidningen Hyresgästen hör av sig under dagen. Temat är spännande och berör något som finns på fler håll i Hyresgästföreningen. Jag lovar att återkomma till honom under måndagen.

Tidningen Hem och Hyra håller på att skriva en artikel om hyror hyresnivåer och allmännyttans vinster. Kommande vecka skall de få mer information. Viktigt att de får alla kända fakta så att det blir en korrekt artikel.

En begäran om tvångsförvaltning kräver en hel del arbete. En av våra jurister sliter just nu med ett sådant ärende. Jag fick en hel del information om ärendet idag. Får se hur det går. Återkommer med rapport framöver.

På morgonen idag ringde jag till "Pelle" som hjälper mig med att ta upp båten ur havet. Han hade inte tid någon helg "tidigast i november" eller klockan 12.00 idag om du hinner. Jag hann med allt som behövde förberedas. Jag hade hoppats på en lång fin sväng med båten före upptagningen ur havet men så blev det inte jag fick bara en tur idag när jag körde båten till kajen där hon skulle lyftas upp ur. Nu ligger hon på tomten och väntar på vinterdvalan.

Torsdag 8 oktober. Möte HGF+. Trafikskola. IKANO. Lelångshus. Juristmöte. Dagis. Kommunala beslut. Förvärvslagen.

Utvecklings och lönesamtal ingår inte i en regionordförandes vardag men idag startade dagen med det klockan åtta på regionkontoret. En både ansvarfull och viktigt uppgift för en ordförande i HGF+ Hyresgästföreningens företag som sysslat med att utveckla medlemsförmåner.
Ett av bonusbarnen håller på med att ta körkort. I somras körde vi nästan dagligen och bit in i hösten men nu hinner jag inte med. Idag åkte vi tillsammans och bokade tid för både teori och körlektioner. Jag hoppas att allt skall funka så vi kan kombinera körskolelektioner med övningskörning på hemmaplan.
IKANO fastigheter är en av motorerna i ungdomens hus i Rågsved. Idag träffades vi för att hitta nya bra vägar för att få ett ökat engagemang och stöd av ungdomar och föräldrar i området. Det finns en gemensam vilja att PUR projektet lever vidare långt in i framtiden.
Lelångshus har byggt två hus i Rågsved. Båda har en hel del att önska när det gäller att färdigställa Idag var vi där och tittade på hur det ser ut. Verkligheten överträffade vad vi fått berättat. Vi har en hel del medlemmar i husen nu får vi fundera lite på hur vi skall agera framöver.
En jurist informerade mig under eftermiddagen och kvällen om ett par aktuella ärenden, ombildning och tvångsförvaltningsärenden. Båda av ganska känslig natur. Viktigt att vi gör rätt för alla inblandade.
Under eftermiddagen bokar jag tid med en lokalt förtroendevald som har råkat illa ut i ombildningscirkusen. Hot trakasseriet och lögner står på dagordningen i området. Jag har personligen fått mycket brev med mycket grova anklagelser rörande den förtroendevalde. Förstår inte hur människor kan bli så elaka när det är pengar inblandade.
Barnbarnet Gabriel behöver hämtas från dagis och mamma måste jobba full dag. Jag hämtar givetvis favoriten som alltid blir glad när vi ses. Väl hemma hos mormor blir han givetvis bortskämd med både pannkakor och godis.
Den nuvarande förvärvslagen är enligt politikerna som styr verkningslös så den skall avskaffas. Ett fullständigt tokfel resonemang. Om en lag inte avskräcker eller är verkningslös måste lagstiftningen ses över och skärpas inte avskaffas. Tänk om någon skulle avskaffa lagstiftningen mor misshandel för att det finns våldsmän trots lagstiftningen. Så dumt så dumt! Bokade tid med politiker för att peka på behovet av lagstiftning. Vi skall ses under kommande vecka.
Ibland funderar jag över kommunala beslut och dess verkställighet. Just nu har jag fått vetskap om ett beslut av långtgående natur som om det stämmer kommer att påverka hundratals människor som ännu inte vet något. Skall kolla vidare på måndag.

Odell gör utspel !!!!!!!!!! Kommande kampanj. Ombildningsfrågor.

Regeringen utlovar förändringar på hyresmarknaden
2009-10-07 12:16
Regeringen kommer att lägga fram en proposition om allmännyttans framtid i mars nästa år. Det berättade kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell när han i dag talade på Fastighetsägarnas Kongress i Stockholm. Det kommer bland annat att innebära att de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll tas bort.
Odell sa också att regeringen ska se över hyersförhandlingslagen så att den s k Malmömodellen för hyressättning kan genomföras i hela landet. Den innebär att hyrorna tar hänsyn till hyresgästernas värderingar av en lägenhets egenskaper. Modellen har lett till att det i Malmö kan vara ca 40 procent billigare att bo i ett område som är mindre efterfrågat, än i ett område som har hög attraktivitet. Motsvarande skillnad för Storstockholm är endast 17 procent.
Mats Odell hoppades att de föreslagna förändringarna på hyresmarknaden ska beslutas av riksdagen under innevarande mandatperiod och träda i kraft den 1 januari 2011.
Från Fastighetsägarnas sida välkomnar man ministerns förslag.
- Nu gäller det för Odell att få ihop de sista pusselbitarna och bygga en modell som ger oss hållbara förutsättningar. Då kan fastighetsägarna fortsätta att bidra till en bra samhällsutveckling, säger Fastighetsägarna Sveriges vd Reinhold Lennebo.

-------------------------------------

Under dagen har vi resonemang om kommande kampanj Bygg om Bygg nytt Bygg här. Under den kommande verksamhetskonferensen och därpå följande ordförandekonferens skall vi prata en hel del bostadspolitik och kampanjarbete. Resonemanget utgår ifrån vilket stöd föreningarna vill och behöver ha utifrån föreningarnas värderingar.

Vi träffas några stycken och beslutar hur vi skall organisera det fortsatta arbetet med att bevara hyresrätten. Bra möte med kloka tankar.

Under kvällen fortsatte resonemang med bostadspolitik och bevara hyresrätten i centrum. Många funderingar och tankar dyker upp en del reder vi ut andra lägger vi på framtiden.
Skriver en rekordtidig blogg. Skall upp tidigt imorgon första mötet 08.00 på regionkontoret.

Tisdag 6 september. Familjebostäder. IKANO. Bostadspolitik. Stadshuset. Hyreskommitén. Arbetsutskottet.

På morgonen 08:00 träffades vi IKANO Familjebostäder och Hyresgästföreningen som tillsammans haft ett projekt i Rågsved som riktat sig till ungdomar. Ett ungdomens och hyresgästernas hus har byggts upp och genom åren har det varit en hel del verksamhet i huset.
Nu skall vi tillsammans försöka hitta en väg framåt för att engagera fler vuxna. En liten arbetsgrupp tillsattes och vi skall träffas på torsdag.
Regionens Bostadspolitiska plattform gick vi igenom ordentligt idag. Den har reviderats utifrån en omfattande remissrunda. De flesta förslag till förändring som inkommit har skrivits in och arbetet börjar kännas färdigt. Kristina Folkesson som har arbetat med plattformen har lagt ett stort engagemang i att få plattformen både tydlig lättläst och bra. Nu återstår enbart redaktionella ändringar före den via regionstyrelsen når fullmäktige för beslut.

Stadshus Ab hanterar en hel del ombildningar. En hel del förslag till hur man skall säkra så att ombildningsstämmorna går rätt till finns från alla inblandade parter. Idag träffade regionchen och jag en företrädare för Stadshus Ab och samtalade om dessa frågor.

Hyreskommitén träffades idag och resonerade om det fortsatta arbetet med Stockholmsmodellen och den kommande simuleringen med hjälp av Stockholms Hems hyreslägenheter. Arbetet kommer ävenframledes kräva engagemang och vilja från alla inblandade parter. Det viktiga arbetet fortsätter med oförminskad kraft.

Under kvällen sammanträder regionens arbetsutskott. Vi bereder den bostadspolitiska plattformen, går igenom körchemat för verksamhetskonferensen och ordförandekonferensen, kommande regionstyrelsemöte, förhandlingsupptakten och en del annat.

Väl hemma blir det middag och bloggskrivade. Får veta att på torsdag skall jag hämta barnbarnet Gabriel på dagis. Ser fram emot det, vi brukar hitta på något kul, det blir nog något med bilar ett gemensamt intresse.

Måndag 5 oktober. Förbundet. Arbetslunch. Nya Webben. Ombildningar. Måndagsklubben. Metro.

Den kommande kampanjen Bygg om, Bygg nytt, Bygg Här, täcker alla våra viktiga frågor. En del funderingar ligger i luften och under förmiddagen känner jag mig för inför kommande tänk och kampanjande. Vänder och vrider på mina funderingar. Viktigt att det känns rätt i maggropen för att engagemanget skall bli +100 procent. Jag hinner också med ett snabbt besök på förbundskontoret.
Äter lunch tillsammans med P-O Brogren vi pratar en hel del om läget på ombildningsfronten. Vi ägnar Kastanjegården i bostadsområdet Dalen särskild uppmärksamhet.
En central fråga har blivit fullmakter och återtagande av fullmakter.
När skall fullmakterna samlas in?
När de skall överlämnas?
Är det rätt att läggar fram fullmakter som röstar för ombildning på en stämma?
Är fel att lägga fram fullmakter som är mot ombildning på stämman?
Självklart är det rätt att lägga fram fullmakterna till BRF:s styrelse på stämman oavsett om det är en röst för eller mot eller återtagande av tidigare påskriven fullmakt.

Styrgruppsmöte om nya Webben med ett par strategiska beslut efter lunch. Vilken miljö och vilken leverantör två för fortsättningen väldigt avgörande beslut. Efter dryga timmen har vi efter en rejäl genomlysning kommit fram till ett gemensamt beslut så nu rullar det på.

Under sena eftermiddagen träffar P-O och jag några entusiastiska medlemmar som vill bevara hyresrätten i kvarteret där de bor. Vi går igenom vad som hänt och hittar tillsammans en väg för fortsatt opinionsarbete. Skriftlig information som skall kollas med juristerna så allt stämmer. Trappmöten för att informera. Vi skall stå för lugn ro och harmoni inte provosera.


Under kvällen är det möte i Måndagsklubben på regionkontoret. Måndagsklubben träffas första måndagen i månaden och är öppen för alla medlemmar.
Kvällens tema är ohyra och brand. Vi gästas av Anticimex och brandförsvaret. Engagerande information som blandas med frågor.

Tidningen Metro hörde under dagen av sig om hyror hyresnivåer och låneräntor. I dagens Metro finns en jämförelse mellan en hyresrätt och en bostadsrätt i Hammarby Sjöstad. Där står att förra året var bostadsrätten flera tusen dyrare att bo i och i år är det tvärtom eftersom räntorna har rekordlåg nivå. Nästa år kan det varea tvärtom igen. Hyresrätten är ett ekonomiskt tryggare boende.Vem vet vilken nivå räntorna når till nästa år 4, 5, 6, 7 procent?

Söndag 4 oktober. Järvalyftet. Moderat stöd för hyresrätten. En utmaning för ombildningskonsulter?

Idag fick jag en sammanställning från Jan-Erik Lind på Sociologiska institutionen Göteborgs universitet. Han är forskare och följer arbetet med Järvalyftet. Sammaställningen gällde en enkät som deltagarna fyllde i på ett seminarium om Järvalyftet och den dialog som förs med de boende. Fantastiskt rolig läsning och många positiva röster i utvärderingen.

Moderat stöd för hyresrätten.
Inte trodde man att stadshusledningen skulle leverera argument för hyresrättens bevarande. Men här har jag saxat ett avsnitt ur Stadshusets DN-bilaga, undertecknat Sten Nordin:

”Inte minst ur livsstilsperspektiv är hyresrätten central - långt ifrån alla människor vill eller kan låna och binda betydande kapital i sin bostad. Detta är kanske särskilt tydligt för dem som befinner sig utanför det yrkesverksamma livet. För många ungdomar, som saknar insats till en bostadsrätt, är hyresrätten det enda realistiska alternativet som första egna bostad. Och för många äldre, som inte vill exponera sig för den risk det innebär att binda kapital i bostaden, är hyresrätten en trygg boendeform i ålderdomen.”

En utmaning för ombildningskonsulter?
Övergivna hyreshus finns det på flera ställen i vårt land. För en storstadsbo är det en helt främmande tanke. När jag surfar runt på Jan Jörnmarks
http://www.jornmark.se/default.aspx känns bilderna från Ådalen kusliga.

Lördag 3 oktober. Järvalyftet i Rinkeby.

Dialog Rinkeby invigdes idag. Tillsammans med Vd:arna för de allmännyttiga bostadsbolagen fick jag vara med och inviga dialogen. Fantastiskt drag av orkestern Jacombe utanför Folkets Hus i Rinkeby. Vi klippte inte band utan knöt ihop ett stort antal band tillsammans med hyresgäster i Rinkeby. En fin symbolhandling som samtidigt manar till att vi har ett stort ansvar för att dialogen blir framgångsrik.
Rinkeby har jag besökt många gånger och då promenerat runt utan mål eller varit på väg till olika möten. Jag gillar folket öppenheten och dialogen som ständigt pågår på torget och runt om på olika mötesplatser.
Dialog Rinkeby är fortsättningen på de dialogmöten som varit i Husby och Akalla. Möten där de boende lämnat många tusen synpunkter på hur de vill utveckla sina bostadsområden. Jag brukar alltid hävda att de riktiga experterna på bostadsområdena är de som bor där. Den lokalkännedomen kan ingen ersätta.

Resonemang och synpunkter på politika/bostadsföretagens beslut rörande omvandlingar och köpstämmor är föremål för en mycket intensiv dialog på olika mail och nätverkslistor. Det som hänt på Kastanjegården i Dalen i närheten av Globen upprör många. Jag undrar om inte detta kommer att slå tilbaka på beslutsfattarna politiskt.

I Dagens Nyheter finns en artikel om bostäder och priser. Swedbank ororar sig över volymen. Klicka på länken och läs: http://www.dn.se/ekonomi/swedbank-varnar-for-en-ny-bostadsbubbla-1.953549

Ledig under sen eftermiddag så jag hämtar Ewa och vi åker ut till Dalarö och tittar till båten. Det är kallt +7 och blåser rejält 12-15 sekundmeter säger prognosen. Båten startar snällt och dieselvärmaren från Volvo flymotor blåser på som en "jetmotor" så det blir snabbt varmt och trivsamt.

Fredag 2 oktober. Bostadspolitik o kampanjmaterial.

Pressbilder har vi varit på väg att ta nya sedan början på året. Nu blev det mer aktuellt än tidigare eftersom en ny broschyr är under produktion och bilder skall förnyas. Sune en trevlig och proffsig fotograf har tidigare i veckan varit runt i söderort och kollat miljöer och ljusförhållanden.
Idag var det dags för fotografering. Vi träffades i Hökarrängen for vidare till Enskede och avslutade i Hagsätra. Idag var det kallt ute runt +8 men det gäller att härda ut. Hoppas att bilderna blir bra så det blir utdelning på allt frysande.
Under eftermiddagen är jag iväg och hämtar lite tänk inför kommande kampanj
Bygg Om, Bygg Nytt, Bygg Här.
Jag tror på tänket i materialet kommande måndag skall jag testa det på lite kampanjfolk. Om det faller väl ut skall jag sätta idén på kommande verksamhetskonferens.

Media hör av sig varje dag nu rörande utspelet om att begära omförhandling av de avtal som finns för 2010 års hyror i allmännyttan i Stockholm. Spännande att se vad utfallet kommer att bli.
På måndag är det möte med styrgruppen för nya webben. Det börjar dra ihop sig inför de avslutande strategiska besluten.
Kommade verksamhetskonferens kommer att bli kanonbra det syns på programmet. Nu gäller det att all logistik funkar med bordsplaceringar fikapauser middagar luncher besökare ja allt.
Under dagen får jag ett par frågor som rör de gamla/nuvarande förhandlingsrutinerna. Hur skall det väljas till delegationerna från det allmännttiga/privata beståndet. Jag reder ut det hela men inser samtidigt att vi har ett par problem att hantera. Skall försöka reda ut det på måndag.

Fredagskvällen är ledig kväll så jag bloggar strax före 22.00 och stänger ner datorn.

Torsdag 1 oktober. Järvalyftet. Ombildningar. Haningebesök. Politiska funderingar. Mötesbokningar. Fotografering. Omförhandling.

Jag har fått några frågor rörande mitt utspel och pressreleas där jag manar till omförhandling av våra tvååriga förhandlings överenskommelser och varför jag inte nämnde något om det under vår förhandlingsupptakt i söndags. Exempelvis:
Hej Terje!
-Läste i tidningen att ni bgärt omförhandling av hyrorna för 2010
i Stockholm. Det var ett bra initiativ (förutsätter att man skall kräva nedräkning).
-Vi skall ha styrelsemöte i Xxxxxxxxx i kväll, så har Du några mera uppgifter innan dess vore det välkommet.
-Jag hörde inte att Du nämnde saken vid förhandlingsupptakten i söndags (fast jag var inte där hela tiden). Stämmer det att Du inte nämnde det och i så fall varför inte?
Hälsn Xxxx X

Hej Xxxx
Fick dit mail i min inkorg först klockan 21.38 därav det sena svaret.
Jag nämnde när jag föredrog riktlinjerna att en ordentlig granskning skall ske
av bolagen och deras ekonomi (det sker årligen) men inget om omförhandling
i Stockholmsföretagen.
Anledningen till att jag inte nåmnde någonting om det i söndags är att jag då inte
hade den informationen som jag fick under tisdagen vid lunchtid.
Att jag reagerade snabbt då beror på som du säkerligen vet att avtalen har en
brytpunkt vid årsskiftet och vi behöver varsla tre månader före.
Vänlig hälsning
Terje

Så enkelt svar var det på den frågan. Givetvis gjorde jag en både politisk, organisationspolitisk och förhandlingsstrategisk bedömmning före utspel och pressrelease.

Som en del i Järvalyftet kommer Rinkebydialogen starta på lördag kl 12 i Rinkeby Folkets Hus.
Dialog med de boende är oerhört viktigt inför de kommande upprustningarna i området en del av Järvalyftet. Min förhoppning och tro är att dilogen även här skall engagera många boende på samma sätt som i Akalla och Husby.

Ombildningsstämmorna avlöser varandra. Nästan varje kväll är det stämma någonstans i Stockholms Regionen. Ikväll är det åter stämma på Söder i Stockholm. Får höra i morgon hur det gick.
Idag hade jag avtalat tid med en fotograf som skall ta lite pressbilder. När vi träffas runt lunch så är vädret toppen men när pannkakorna på tallriken är slut tar solskenet slut och det börjar ösregna. Vi skjuter på fotograferingen till i morgon fredag. Får ta på mig en nystruken skjorta imorgon också.
Under sena eftermiddagen är jag i Hanige och samtalar med en kompis om bostadspolitik, opinionsbildning och kommande valrörelse. Måste hitta bra ingångar till Bygg Om, Bygg Nytt, Bygg Här. En del uppslag och ideer luftas jag får med mig en del att fundera över.

En reporter ringer strax efter middagstid och vill prata hyresförhandlingar. Vi pratar lite kort och reporern skall återkomma. Får se när hon ringer jag ok:ade fram till 23.00. Efter det brukar jag koppla av och göra kväll.