Torsdag 24 oktober. Seminarium, processledning, utredning, mediahantering, politikermöten, styrelsemöten, strandade förhandlingar, "skogsbruk", uppgraderad hemsida.

De senaste veckorna har varit fyllda av allehanda aktiviteter. I Folket Hus Bagarmossen har det varit ett par seminarier om stadsdelens utveckling. Jag har haft förmånen att moderera båda seminarierna.

På det senaste deltog Patrik Derk som leder det framåtsiktade förändringsarbetet i Hovsjö Södertälje. En fantastiskt engagerande ledare som var uppskattad inledning på det senaste seminariet. Stockholmshems Vd Ingela Lind informerade på ett mycket pedagogiskt sätt om Stockholmshems arbete och utvecklingstankar rörande Bagarmossen. Från stadsdelen deltog stadsdelsnämndens ordförande Kristina Lutz som berättade om hur hon ser på stadsdelens kommande tillväxt och utveckling.

Media och mediahantering är alltid aktuellt i någon form och de senaste veckorna har den typen av arbete varit mer aktuellt än vanligt. Jag har haft förmånen att dela med mig av mina erfarenheter och förhoppningsvis gjort det på ett så pedagogiskt sätt så att mottagarna känner sig nöjda.

 Bostadspolitik, markpolitik och ekonomi hänger i mångt och mycket ihop i vår region. Att få jobba med den typen av frågor är inspirerande och olika perspektiv öppnar sig med jämna mellanrum. Har förutom att jobba med frågan passat på att gå på ett par olika seminarier som handlat om tillväxt, infrastruktur och ekonomi.
 Sedan någon vecka håller jag på med att skriva fram en utredning som skall levereras om ett par veckor. Inspirerande tema och givande arbetet är alltid roligt.
Häromdagen var jag återigen på ett fullmäktigemöte och lyssnade. Det är slående hur olika fullmäktigemötena är på olika håll i regionen. En del är trista och väldigt strukturerade och känns långt ifrån människorna som är berörda av de politiska besluten andra är väldigt "nära" människorna i berörd kommun.

I Stockholm har idag förhandlingarna om ett ramavtal mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen strandat. Jag skall inte lägga några värderingar i det annat än att det alltid är tråkigt när förhandlingar bryter samman det leder på sikt sällan till framgång. Någon gång måste man komma överens på något sätt.

 I Sundbyberg hade Hyresgästföreningen ordnat en bostadspolitisk debatt förra veckan som jag modererade. Alla åtta politiska partier var representerade och tidvis hettade det till i debatten. En fråga som de politiska partiernas representanter kom överens om var ett det skall finnas tre upprustningsnivåer när det kommunala bostadsbolaget Förvaltaren genomför upprustningar i sitt bestånd av hyresrätter.

 Det pågående "skogsbruket" är nu avslutat och skogen ned den vackra ängen och Gränöfjärden är ordentligt gallrad, alla stockar bortforslade samt ris och löv uppeldat. Dagen då ris löv och kvistar eldades upp var det ner än ett trettiotal personer som under gemytliga former med hjälp av grillkorv dricka o kaffe hjälptes åt att mata tre brasor så de gigantiska högarna var efter drygt åtta timmar uppeldade.

Nu har JLM Human Utveckling:s hemsida tack vare proffsig hjälp fått en behövlig ansiktslyftning. http://www.jlmhumanutveckling.se 

Torsdag 20 december. Metro. SVT. Strukturer.

I dagens Metro är det en stor artikel om Hyresbostadsutredning med en intervju av Bergendal regeringens utredare som skrivit rapporten. Läs artikeln i Metro sidan 16 den 20 december
Under gårdagen och idag har det kommer mail från hyresgäster som är tacksamma över hur vi bemött utredningen/rapporten.
Att vi får positiva mail från medlemmar och hyresgäster är inget ovanligt men mängden som kommit nu är ovanlig. Helt klart har väldigt många hyresgäster förstått hur allvarligt och tokfel det blir om utredningen skulle bli mer än en utredning. Jag vill passa på att tacka för alla mail, givetvis kommer jag besvara alla mail om allt går som det ska gör jag det i morgon.
Under dagen träffar jag SVT för att göra en intervju angående några kommande prövningar i hyresnämnden. Troligen kommer inslaget sändas den 27 december.

Hur förtroendemanna organisationen är organiserad i olika förhandlingsdelegationer, lokalt hyresgästinflytande, samråd, uprustningsproblematiken och en hel del annat hade jaf tillfälle att vid två olika tillfällen i dag prata och diskutera om. Det känns som att vi är på rätt väg i vårt arbete med att bli en ännu bättre samhällsaktör i de frågor som rör eller berör hyresrätten.

Att träffa och lyssna på olika samhällsdebattörer eller politiska lobbyister är alltid intressant. I dag hörde just en sådan person av sig och ville träffas. Vi bokade in en träff strax efter helgerna. Ser fram emot mötet.

Nu kommer jag att ta ledigt fram till det sjunde januari och under ledigheten blogga sporadiskt. Jag önskar alla bloggläsare en riktigt

God Jul och Gott Nytt År

Torsdag 13 december. Förhandlingar. Lunchmöte. Snöröjning.

Förhandlingarna runt om i regionen pågår för fullt och med jämna mellanrum hör medlemmar av sig och frågar hur det går med förhandlingarna gällande deras hyror. Frågorna slussar jag vidare till ansvariga förhandlare men vädjar samtidigt till alla som frågar att ha lite tålamode ifall de inte kan få svar omgående eftersom alla som förhandlar har fokus å just förhandlingarna och ber således alla bloggläsare om samma sak.
På flera håll i regionen pågår opinions arbete för att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Informationen som skickats eller delats ut till hyresgäster i en länskommun väster om Stockholm är direkt felaktig och har dessutom påståenden som vi kommer att bemöta. Vår kommunikationsenhet håller på med att skriva fram en information som skall distribueras till de boende i berört område.
I ett annat område Enskede pågår också ett opinionsarbete för att ombilda hyresrätter till bostadsrätter och nu har jag fått uppgifter om att vi bedriver ett intensivt arbete för att bevara hyresrätterna i området. I ett mail anklagas vi för att inte ge hyresgästerna den hjälp de vill ha. Skall givetvis kolla upp vad som sker men jag hoppas att den efterfrågade hjälpen inte betyder att vi skall hjälpa till med att ombilda hyresrätter till bostadsrätter.
Träffar och äter lunch med en föreningsordförande. Samtalet rör folkrörelsearbete / förankring / förhandling / inflytande och vi blir båda engagerade i hur vi skall utveckla detta i linje med Hyresgästföreningens Agenda 2016 arbete.

Snöröjningen börjar nu komma igång i förorterna och på sina håll ser det ganska kul ut när bilarna helt plötsligt står övergivna mitt i gatan.

Lördag 24 november. Fullmäktigemöte. Barnbarn.

Dagens regionfullmäktige möte genomfördes med numera traditionsenliga påverkansplatser/samtalsplatser.

Uppskattningsvis deltog ca etthundratjugofem engagerade medlemmar och ombud.
Verksamhetsplanen antogs med ett par små förändringar samt ett tillägg att vi skall jobba ännu mer med opinionsbildning för att bevara alla hyresrätter samt stoppa ombildningar och utförsäljningar.

Båda motionerna till fullmäktige gällde möjligheterna att utveckla den digitala tekniken mmed ailen för att nå medlemmar med information och inbjudningar.

Regionens förhandlingsrutiner behandlades med stor öppenhet och lyhördhet. Det blev en det tillägg och justeringar tack vare skarpsynta deltagare. Det mest betydelsefulla enligt min personliga uppfattning var besluten om regionövergripande delegationer för större privata fastighetsägare, förtydligade och delvis utökat uppdrag för våra husombud samt beslutet att ändra i rutinerna så att förhandlingsledare numera kommer utses av regionkontoret.

Fullmäktige genomfördes i ett mycket gott samtalsklimat och med stort engagemang från deltagarna. Fullmäktigemötet avslutades strax efter klockan 14.00 utan stress och forserade de frågor.
Ett speciellt tack till personalen på regionchefens kansli Vivan, Ingela och Monica som förberett allt på ett fullständigt enastående sätt.
Länk till vår sida: Ditt livs boende
Länk till regionens facebook sida:Referat från dagen Fullmäktigemöte

Idag är det stor artikel om hyresförhandlingar i olika lokala tidningar i Stockholms Stad läs artikeln här

Skriver bloggen ganska tidigt för ikväll skall vi bygga lego och läsa en eller flera sagor jag och barnbarnet.

Fredag 23 november. Fullmäktigehandligar. Möte med förtroendevalda. Spalten.

I morgon har vi höst/budget fullmäktige i Hyregästföreningen Region Stockholm. En hel del viktiga frågor att ta ställning till. Verksamhetsplanen och budgeten för 2013, ett par motioner som tillstyrks av regionstyrelsen samt regionens förhandlingsrutiner.
Verksamhetsplanen är givetvis kopplad till det riksgemensamma Agenda arbetet men också en produkt av den stora verksamhetskonferens vi hade i september då alla föreningsstyrelser var inbjudna.
Förhandlingsrutinerna har i olika omgångar varit föremål för omarbetning. förändringarna är inte så många men viktiga. Regionövergripande delegationer för större fastighetsägare är en utveckling av rutinerna liksom att husombudens roll förtydligas.

Under dagen träffar jag fler förtroendevalda och resonerar om framtida lösningar på olika frågor både lokal och centrala. Viktigt att demokratin fungerar och att medlemmar kommer till tals och kan påverka lokalt och centralt.

Namninsamlingar mot försäljningar av allmännyttigt ägda hyreshus pågår i två föreningsområden.
I Botkyrka har en lokal grupp engagerat sig väldigt mycket för att göra vad de kan för att påverka Botkyrkabyggens planer på att sälja delar av sitt fastighetsbestånd.
I Nynäshamn pågår också en namninsamling mot försäljningen av hyresrätter som ägs av det kommunala allmännyttiga Nynäshamnsbostäder. I båda kommunerna har det som jag tidigare skrivit om varit debatter och hearingar rörande utförsäljningarna.

Kvällen tillbringar jag i soffan med fullmäktigehandlingar Ewa och barnbarnet William. Känner mig nöjd med Verksamhetsplanen, budgeten och motionerna alla tydliga och lättlästa. Förhandlingsrutinerna är inte lika lätta att sätta sig in i och förstå. Många teknikaliteter och organisations strukturer beroende på län eller stad och privat eller allmännytta. Skönt att vi jobbar med samtalsplatser så vi kan räta ut eventuella frågetecken före vi går i beslutsplena.

Igår skrev jag min spalt i tidningen Hyresgästen som alla förtroendevalda får. Finns  mycket som jag skulle vilja skriva om men utrymmet är begränsat. Hoppas att alla förtroendevalda känner hur mycket se behövs och betyder för hyregäster medlemmar och hyresrätten i regionen.

Lördag 2 april. City Conferens. Runö konferens.

 Många förtroendevalda hade idag samlats på City Conferens i Stockholms city för att delta i en kombination an seminarium och bildningsderksamhet. Om jag hörde rätt så var det 114 förtroendevalda förutom personal som deltog.

Jag hade förmånen att få prata om folrörelse, Agenda 2016, förhandlingar, kommande utmaningar i vårt förhandlingsarbete och lite om vår organisation. Fantastiskt stimulerande att få träffa så många nyengagerade samtidigt. När jag var klar så fick ja tillfälle att svara på en del frågor i pausen samtidigt som vi drack en kopp kaffe.

Påbyggnad på befintliga hyresrätter, vad händer o bostadsområdena när det blir respektive inte blir ombildning till bostadsrätter? Jag fick också med mig några frågor som jag skall återkomma med svaren på och en medlem hade en hel del att berätta så vi bokade in ett möte kommade vecka.

På Runö skolan i Åkersberga har Nord-Ost föreningens nyvalda styrelsen konferens under helgen. Målet med konferensen är att skapa en gemensam väg in i framtiden. Styrelsen har ett ganska stort geografiskt område att ansvara för. Det var ett entusiastiskt gäng jag träffade på Runö efter lunch.

Vi resonerade om flera olika ansvarsområden. Förhandling, bostadspolitik, påverkansarbete men också vikten av att hitta de områden som föreningen måste prioritera. Det blev bra samtal med olika fokus från skilda perspektiv och erfarenheter. Den käns att det är en framåt styrelsen i Nord-Ost föreningen.

Efter avslutat ärende på Runö for jag iväg till hustru och barnbarn som väntade. Ledig kväll med mys framför brasan halvsovande i fåtöljen. Varmt skönt avkopplande.

Tisdag 11 januari. Förhandligar. Kurs och seminarieplanering. Förhandlingsråden. Arbetsutskott.

Vårt fokus på förhandlings verksamheten är stort just nu. Många hundra förtroendevalda medlemmar och hyresgäster är engagerade i hyresförhandlingarna runt om i regionen. I år har vi många olika faktorer att ta med i förhandlingsarbetet.
Ränteläget, ägarnas avkastningskrav, utlovade upprustningar som ligger i den förra året förhandlade hyran som inte utförts, otroligt stark ekonomi i hel del bostadsbolag, en lagstiftning där vår syn på den nya lagstiftningen inte alltid är den samma som bostadsbolagens.
Några kommunala bostadsbolag har vi slutit avtal om 2011 års hyresnivåer men det återstår en stor majoritet. Några privata fastighetsägare har vi också slutfört och kommit överens med om hyresnivåerna men det återstår en hel del.
Förhandlingsråden i regionen fungerar jobbar på i de flesta av regionens föreningar.
Förhandlingsråden har en väldigt viktig uppgift i föreningarna. Råden skall med hjälp av de anställda förhandlarna göre en prioritering av vilka fastigheter i föreningsområdet som skall prioriteras och därmed granskas särskilt i årets förhandlingar.
Det kan till exempel röra sig om dålig förvaltning eller trygghet. Kvalité i förvaltningen av hyreslägenheter och fastigheter kommer säkerligen att få en allt större betydelse när hyrorna skall förhandlas. Kopplingen till bruksvädessystemet är glasklar det vill säga hyresgästernas allmänna värderingar skall styra och inget annat.
Mer problematiskt blir det när förhandlingsråden inte kommit igång med sitt arbete. Då får förhandlarna och förhandlingsledarna svårt att följa våra riktlinjer när det gäller hur prioriteringar skall genomföras i förhandlingsarbetet.
Totalt finns det i regionen ca 25 allmännyttiga bostadsbolag och över 5,000 förhandlingsordningar med privata fastighetsägare. Som alla förstår är det en stort arbete som kräver engagemang och uthållighet hos alla våra inblandade förtroendevalda och personal.

Under dagen har vi ett planeringsmöte som bildningsledarna kallat till. Vi har ett fullmäktigeuppdrag att genomför utbildning av engagerade hyresgäster som vill jobba med att bevara hyresrätten och i och med det arbetet undvika att det ombildas hyresrätter till bostadsrätter. Under sakkunnig ledning pratar vi om både målet med utbildningen, målgruppen för utbildningen, olika föreläsare, tidsåtgång och en hel del annat rörande utbildningen.

Under kvällen sammanträder regionstyrelsens arbetsutskott. På dagordningen kommande fullmäktige och dess arbetsformer och vilka skall bjudas in och har vi en lämplig lokal att vara i. Mycket logistik är det för Vivan och Ingela på kansliet. Det ser ut som att det kan lösa sig med lokalfrågan på ett mycket bra sätt. Återkommer när jag vet mer.
Vi utsåg också en arbetsgrupp för vårt kommande engagemang på Gotland och Almedalsveckan. Alla är ännu inte tillfrågade så jag återkommer med namnen.
En hel mängd med motioner har inkommit som kommer behandlas på fullmäktiges årsmöte i vår. Det handlar om förhandlingar, styrdokument, ombildningar och juridiskt stöd, vår webbplats, ekonomi och organisationen.
Nu gäller det att vi hanterar motionerna med stor respekt och har en dialog med motionärerna så vi får bästa möjliga beredning.

Tisdagen 24 november. Styrgrupp Webb. Förhandlingar-Politik. Framtiden. Kampanjmöte. Beslut....

Hyresgästföreningen nya webb kommer bli riktigt bra. Idag hade styrgruppen möte och fick en rapport hur arbetet fortskrider. Upphandling av tjänster fortsätter och kvalitésäkringen fortskrider. Förväntningarna på nya webben är stora så det kommer bli spännade när den sjösätts.
Förhandlingarna med de allmännyttiga bostadsbolagen i regionen fortskrider. Granskningen av bolagens ekonomi fortgår för fullt och delegationerna har en intensiv period just nu. Det är ett knepigt arbete för alla inblandade med ett stort ansvar många hyresgästers plånböcker. Det är inga lätta avvägningar förhandlingsdelegationerna har att göra. Det ligger dessutom en stor potion politisk vilja i bolagens förhandlingsarbete.
Regionens framtisdgrupp jobbar en hel del med att ta fram strategi för hur vi skall utveckla det lokala arbetet med befintliga resurser. Idag borrade vi en hel del i regionens kommande bildningsplan. Ett viktigt dokument för att stimulera utveckling på många olika sätt och områden.

Under kvällen träffades regionens föreningsordförande och påverkansansvariga i föreningarna och kontoret över en bit mat. Kontoret hade med Minna Tomas Ingela och Sune i spetsen riggat en både trivsam och givande kväll. Vi hade en hel del resonemang om kommande kampanjarbete. Många ideér och kloka tankar kom fram under kvällen. Vi skall ses igen i mitten av mars nästa år.