Onsdag 3 juli. Gotland. Almedalen.

Inledde onsdagen med en mjukstart det vill säga drog igång vid niotiden. För mig var det själklart att ha fokus på seminarier och mingel som gällde hyresrääten och med poltiker och andra aktörer på hyresmarknaden. Upprustning av miljonprogrammet, hyresgästinflytande, vem bär ansvaret för bostadspolitiken.

Ett seminarium handlade om vikten av att våga ta ett socialt ansvar i samband med upprustningarna av miljonprograms områdena. Ett mycket intressant tema på ett välbesökt seminarium med Örebros allmännyttiga bostadsbolag i centrum.

Ett annat seminarium handlade om att finna vägar för att få igång produktionen av hyresrätter, att se möjligheter och inte ha fokus på varför det inte går att bygga.

Två inte helt okända profiler hamnade i samma grupp.

Kvällens talare i Almedalen var Fredrik Reinfeldt. Det var som vanligt många åhörare i det vackra vädret. Mycket prat om jobb o ungdomars rätt till jobb. Inte ett knyst vad jag kunde höra om bostäder bostadsbrist eller andra för hyresgäster och hyresrätten viktiga frågor.

Kvällen avslutades med att vi gick åt åt en gemensam middag under väldigt trevliga former.

Tisdag 2 juli. Båten till Gotland Visby och Almedalen.

Tisdagen började med tidig resa till Nynäshamn för avfärd till Gottland och Almedalen.

Båten avgick strax efter sju på morgonen. Fantastiskt vacker väder och näst intill vindstilla på havet.

Nynäshamn visade sig från sin bästa sida med vacker väder och näst intill vindstilla på havet. Överfarten var lugn och behaglig så behaglig att jag satt och småsov i solen så gott som hela vägen till Gotland.
Väl framme var det full fart iväg till ett seminarium som Hyresgästföreningen anordnade. Det var proppfullt men tursamt nog fanns det högtalare utanför så alla vi som inte kom in kunde lyssna på allt som sades. Många olika synpunkter och infallsvinklar var det när gällde upprustning och underhåll av hyrerätten och vem som bär ansvaret.
Dagen rullade på i högt tempo och fler seminarier och mingel. Upprustningsfrågor, renovering, affärsmässighet och mingel samt tal i Almedalen.
Region Stockholm ansvarade för att bemanna Hyresgästföreningens tält under tisdagen. Mitt pass var ett par timmar under eftermiddagen tillsammans Simon Safari från Botkyrka och Fredrik Ericsson Regionstyrelsen i Sthlm.

Fredrik var väldigt aktiv och pratade oavbrutet med besökare och intresserade i den ständiga ström av människor som rörde säg utanför tältet.

Gustav Fridolin Mp höll som vanligt ett engagerat och inspirerande tal. Enligt min uppfattning är han en oerhört duktig retoriker och har en väldigt bra förmåga att läsa publiken för att kunna lägga tyngd och retorik på rätt ställe. Det var massor med åhörare flera tusen som trängdes i Almedalen.

Lördag 22 juni - tisdag 25 juni. Familjeträff, Sigtunahem, Almedalen. Hyresgästföreningen Plus.

I lördags hade vi barn, barnbarn och svärföräldrar på besök. Tursamt nog var vädret strålande soligt och varmt så vi kunde sitta ute. Alltid roligt när så många har möjlighet att samlas och umgås. Grillen var igång, fotbollarna pumpade, spel och leksaker på plats kort sagt alla trivdes.

Har börjat förbereda mig inför Almedalsveckan på Gottland. I går måndag läste jag igenom en mängd inbjudningar till olika seminarier och mingel som kommit via mailen de senaste dagarna. valde ut ett femtontal som verkar väldigt intressanta.

Måndagen inleddes med ett besök hos en tidigare kollega följt av styrelsemöte i Hyresgästföreningen Plus. Hyresgästföreningen Plus verksamhet har utvecklats rejält under under de senaste fem åren. Nya förmåner med för våra medlemmar unika lösningar har varit väldigt populära hos medlemmarna och biobiljetter samt böcker är några av de erbjudanden med medlemsrabatter som utnyttjas mycket av Hyresgäsrföreningens medlemmar.

Sigtunahem har liksom många andra bolag ett upprustningsbehov av stora delar av bostadsbeståndet. I går var vi några stycken som besökte bolaget och fick en väldigt informativ information om hur de arbetar med upprustningar, hyresgästinflytade, olika nivåer samt finansieringen. Vi fick en hel del tankar och funderingar med oss hem.

Torsdag 17 januari. Akelius/Västerhaninge. Mitt i. PUR.

Fortfarande aningens seg men dagen har varit full med olika möten och kontakter av allehanda slag både på kontoret och utanför.
Vårt engagemang på Gottland under Almedalsveckan börjar ta form både vad det gäller dag för vårt seminarium och vilket tema. Kommunikationsenheten håller på med att skriva fram en plan för vårt deltagande. Just nu känns Almedalsveckan lång bort men tiden går fort och det gäller att boka in både tid och plats för vårt seminarium men också boendet för regionens deltagare under veckan inklusive båttransporten Nynäshamn - Gotland/Visby - Nynäshamn. En del av oss har varit med några år och känner oss hyggligt bekanta med Visbys centrum och närmaste omgivningar men varje år ger nya kunskaper, upplevelser och erfarenheter.

Under eftermiddagen är jag en tur till Västerhaninge och Åby för att se hur det är i området. Det ser mer och mer ut som ett bostadsområde i stället för en byggarbetsplats som det varit under ett par år. En hel del problem återstår med badrum och del annat som behöver ordnas till men det känns som att allt är på gång åt rätt håll. Ett par hundra hyresgäster har fått eller kommer att få kompensation för att de haft det kallt inomhus. Ersättningen har vi kunnat förhandla fram genom ett framgångsrikt och väl underbyggt förhandlingsarbete som vår Regor grupp skall ha mycket beröm för. Vet att det kommer mer i media om detta.

Vårt Projekt Ung i Rågsved rullar på under Ronjas engagerade ledning. Det är hela tiden något nytt utvecklande på gång och varje gång jag besöker PUR lokalen eller vi hörs på telefonen är det något nytt och utvecklande på gång. Otroligt roligt att för några år sedan skrivit fram den första projektplanen och att projektet rullar på i den riktningen som fanns med från början. När jag skrev fram projektplanen  för 2012 och även den senaste för i år 2013 är det omöjligt att inte känna både glädje och engagemang.

Träffade Ewa inne i Stockholms city vid femtiden. Ewa handlar en kaffemaskin som hon länge gått och sneglat på och idag blev det affär. Det är många affärer som har nedsatta priser en hel del med 50% rabatt. Passade på att köpa en vinterjacka för halva priset så nu kan det få vara både lite blåsigt och kallt några dagar framåt.

Fredag 6 juli. Seminarier. Mingel. Summering.

Fredagen har varit en dag fyllda av olika seminarier. Högt tempo och mycket information har präglat dagen som avslutades med tal av folkpartiets ledare.

Ett tal som inte nämnde något om partiets bostadspolitik. Centern kanske inte tycker bostaden är en viktig fråga?

Seminariet om Stockholm bostadsmarknad var ett seminarium med väldigt skiftande innehåll men nog så spännande att lyssna till. Många sanningar och förklaringar men jag är inte säker på att jag delar alla uppfattningar och sanninga som levererades.

Vårt eget seminarium som handlade om vad som händer i bostadsområden som upprustas och vikten av hyresgästinflytande var välbesökt. Jag skall i denna sena timme inte ge mig på att återge vad som sades men deltagarna var nöjda.

Avslutade kvällen på Kastanjegården tillsammans med kompisarna i regionstyrelsen som deltagit i Almedalsveckan.

Dagens reflektioner via film kan du ta del av genom att klicka på länken till filmen

Onsdag 4 juli. Seminarier. Regelverk. Bygg mer. Vems ansvar. Inflytande. Jonas Sjöstedt. Kvällsmingel med mat.

Ett av dagens seminarier i Almedalen berörde hyressättning och balansen på bostadsmarknaden. Tidvis gick debattens vågor höga när vår ordförande Barbro Engman kom i ordväxling med Sonny Modig Vd i kommunala allmännyttiga bostadsbolaget MKB i Malmö. Sonny med fler vill avreglera hyresmarknaden och på så sätt få igång produktionen av hyresrätter.

"Bostadsministern" Stefan Attefall deltog under förmiddagen på ett seminarium som handlade om hur nyproduktionen skulle kunna stimuleras och underlättas och återigen pekade han på att regelverken hos kommunerna både fördyrar och försenar produktionen av nya hyresrätter. Det var också en hel del resonemang om hur man skulle tänka miljövänligt i nyproduktionen men också när upprustning av miljonprogramsområden genomförs.

Hyresgästföreningen Aros Gävle anordnade ett seminarium om hyresgästernas möjlighet att påverka hyror och hyresnivåer. De visade på vikten av dialog med hyresgästerna men också på hur dialogen kan underlätta på olika sätt för båda parter.

Det sista seminariet före jag gick och lyssnade på Jonas Sjöstedts tal i Almedalen handlade om kommunernas ansvar för bostadsbyggandet. Stefan Attefall var ganska kritisk mot kommunerna runt om i Sverigen med öste beröm över Stockholm som bygger mer än på många år. Tomas Rudin kommunalt opositionsråd i Stockholm höll med om att kommunen har fått fart på byggandet men regelverket måste justeras så att det inte utgör ett hinder utan möjligheter.

Vänsterpartiets Jonas Sjöstedt höll en engagerat tal i Almedalen som handlade mycket om vård, skola, omsorg och allas rätt till arbete och rätt lön för sitt arbete. Ingenting om bostäder vad jag kunde höra och det var fler än jag som efterlyste det.

Som vanligt i under Almedalsveckan var Gudrun Schyman på plats och höll ett brandtal för sin politik. Säg vad man vill men en god talare är hon kan inte annat än beundra hennes envishet och retorik.

Kvällens mingel hade regionstyrelsens Simon Safari ordnat där "Stockholmsgänget" är inkvarterade. Simon stod vid spisen och grytorna hela dagen och bjöd under kvällen på en libanesisk köttgryta med ris. Otroligt gott men framför allt var tanken att ordna en gemensam måltid för att höja gruppens trivsel och sammanhållning ytterligare väldigt uppskattad.

Liksom tidigare dagar i veckan reflekterar jag runt mina egna upplevelser under dagen i en filmsnutt. Tryck på filmen se och lyssna om du är intresserad.

Måndag 2 juli. Almedalen/Gotland. Seminarium. Reflektioner.

Idag åkte vi till Gottland och Almedalen. Efter en tidig avfärd till Nynäshamn för vidare transport med båt var vi framme i Visby strax före 11.00.

Jag var under eftermiddagen på ett seminarium som berörde miljonprogramsområdena. Det fanns i panelen tankar om att antingen riva eller sälja ut de allmännytiga bostadsbolagens hyreshus till hyresgästerna i husen för runt 1.000 kronor kvadraten så att alla skulle få råd att köpa eller göra om delar av bestånden till kooperativa föreningar.
Resonemangen var tidvis ganska långt ifrån verkligheten men det som jag kommer att minnas från seminariet var hur några i panelen kunde undvika att nämna de som bor i husen och som inte vill byta boendeform eller inte har råd att köpa.

Miljöpartiets Åsa Romson talade under kvällen i Almedalen och nämnde tankarna med sänkt moms på sko och cuckelreparationer. Någon större nyhet framkom inte så det finns anledning att vara orolig över Mp och dess bostadspolitik.

Avslutade dagen med att träffa regionstyrelsekompisarna på Kastanjegården där de alla bor under Almedalsveckan. Alla verkar stortrivas och förväntningarna på tisdagens seminarier är tämligen stora.

Att promenera i Visby under Almedalsveckan är som att delta i ett gigantiskt mingel bland okända och kända profiler.
På Youtube finns en film där jag reflekterar över dagen om du vill se filmen klicka på  filmen

Tisdag 31 maj. Andrahandsuthyrning. Almedalen. Ombildning.

Andrahandsförmedlingen i Stockholm sker idag helt fritt, det finns ingen kontroll av seriositet och lämplighet hos uthyrare eller aktörer på marknaden. Olika andrahandsförmedlare tar ut från inget alls, till ett par hundra kronor i månaden för att förmedla lägenheter i andrahand.

- När andrahandsmarknaden blir en allt mer dominerande del av unga stockholmares bostadsmarknad ökar också behovet av transparens och rättssäkerhet. Idag är andrahandsmarknaden en snårig djungel. En kommunal kö för andrahandslägenheter skulle stödja en utveckling mot en mer balanserad marknad. Det skulle gynna både seriösa uthyrare och bostadssökande, säger Tomas Rudin socialdemokratiskt borgarråd i Stockholms Stad.  Läs mer på  http://www.pirab.se/socialdemokraterna-i-stockholms-stadshus/pressrum/pressmeddelanden/view/(s)-i-stockholm-vill-skapa-ordning-pa-stockholms-andrahandsmarknad-1053836

Nu har jag bokade biljetter till Almedalsveckan på Gotland i juli. Förra året var jag med om en fantastiskt spännande och lärorik vecka på Gotland och förväntningarna på årets Almedalsvecka är inte mindre. Känns som vi som åker är mer förberedda och redo för det höga tempo som råder och den stora mängd seminarium och mingel som vi kommer att delta i.

Under kvällen kom ett mail från en lättad och glad kompis Gunnar som bor i Kärtorp så här skriver Gunnar
"Fick just besked av Svenska Bostäder att de INTE ger något nytt erbjudande till Brf i Understen före 2014. Konsulten, som delade ut intresseanmälningar, hade tydligen varit för het på gröten. Hade tappat kollen. Så det möte nätverket har kallat till den 7/6, kan vi använda till att diskutera hur vi stärker boinflytandet. Vi har en frist från Brf-hotet i 3 år!"
Jag riktigt ser glädjen och lättnaden i Gunnars ansikte när jag läser hans mail. Nu gäller det att precis som Gunnar skriver utveckla boinflytandet och få fart på underhållet."

I morgon har jag ledigt och firar en glad gymnasist som tar studenten.

Tisdag 11 januari. Förhandligar. Kurs och seminarieplanering. Förhandlingsråden. Arbetsutskott.

Vårt fokus på förhandlings verksamheten är stort just nu. Många hundra förtroendevalda medlemmar och hyresgäster är engagerade i hyresförhandlingarna runt om i regionen. I år har vi många olika faktorer att ta med i förhandlingsarbetet.
Ränteläget, ägarnas avkastningskrav, utlovade upprustningar som ligger i den förra året förhandlade hyran som inte utförts, otroligt stark ekonomi i hel del bostadsbolag, en lagstiftning där vår syn på den nya lagstiftningen inte alltid är den samma som bostadsbolagens.
Några kommunala bostadsbolag har vi slutit avtal om 2011 års hyresnivåer men det återstår en stor majoritet. Några privata fastighetsägare har vi också slutfört och kommit överens med om hyresnivåerna men det återstår en hel del.
Förhandlingsråden i regionen fungerar jobbar på i de flesta av regionens föreningar.
Förhandlingsråden har en väldigt viktig uppgift i föreningarna. Råden skall med hjälp av de anställda förhandlarna göre en prioritering av vilka fastigheter i föreningsområdet som skall prioriteras och därmed granskas särskilt i årets förhandlingar.
Det kan till exempel röra sig om dålig förvaltning eller trygghet. Kvalité i förvaltningen av hyreslägenheter och fastigheter kommer säkerligen att få en allt större betydelse när hyrorna skall förhandlas. Kopplingen till bruksvädessystemet är glasklar det vill säga hyresgästernas allmänna värderingar skall styra och inget annat.
Mer problematiskt blir det när förhandlingsråden inte kommit igång med sitt arbete. Då får förhandlarna och förhandlingsledarna svårt att följa våra riktlinjer när det gäller hur prioriteringar skall genomföras i förhandlingsarbetet.
Totalt finns det i regionen ca 25 allmännyttiga bostadsbolag och över 5,000 förhandlingsordningar med privata fastighetsägare. Som alla förstår är det en stort arbete som kräver engagemang och uthållighet hos alla våra inblandade förtroendevalda och personal.

Under dagen har vi ett planeringsmöte som bildningsledarna kallat till. Vi har ett fullmäktigeuppdrag att genomför utbildning av engagerade hyresgäster som vill jobba med att bevara hyresrätten och i och med det arbetet undvika att det ombildas hyresrätter till bostadsrätter. Under sakkunnig ledning pratar vi om både målet med utbildningen, målgruppen för utbildningen, olika föreläsare, tidsåtgång och en hel del annat rörande utbildningen.

Under kvällen sammanträder regionstyrelsens arbetsutskott. På dagordningen kommande fullmäktige och dess arbetsformer och vilka skall bjudas in och har vi en lämplig lokal att vara i. Mycket logistik är det för Vivan och Ingela på kansliet. Det ser ut som att det kan lösa sig med lokalfrågan på ett mycket bra sätt. Återkommer när jag vet mer.
Vi utsåg också en arbetsgrupp för vårt kommande engagemang på Gotland och Almedalsveckan. Alla är ännu inte tillfrågade så jag återkommer med namnen.
En hel mängd med motioner har inkommit som kommer behandlas på fullmäktiges årsmöte i vår. Det handlar om förhandlingar, styrdokument, ombildningar och juridiskt stöd, vår webbplats, ekonomi och organisationen.
Nu gäller det att vi hanterar motionerna med stor respekt och har en dialog med motionärerna så vi får bästa möjliga beredning.

Tisdag 7 december. Ombyggnadsfrågor. Nyproduktion. Almedalen.

Obyggnadsfrågor är alltid aktuella i vår verksamhet och blir mer och mer aktuellt allt eftersom bostadsbolagen kommer igång med upprustningar i miljonprogramsområdena. Just nu är det ombyggnationer på gång i många kvarter runt om i regionen. Södermalm, Östermalm, Rågsved, Västerhaninge, Sundbyberg, Järvafåltet och Huddinge för att nämna några. Det är ingen lätt förhandling på något av de nämnda områdena.

Hyresgästerna vill ofta begränsa underhållet till just underhåll och gärna behålla så mycket som möjligt för att hålla ner kostnaderna och med det hyran. Fastighetsägarna oavsett privat eller allmännytta vill oftast göra så mycket som möjligt vilket i sin tur höjer bruksvärdet som i sin tur påverkar hyran. Vi har löpande informationsmöten i många av de berörda områdena. Vi kan aldrig informera för mycket.

Nyproduktionen av hyresrätter är något som vi vill se mer av och där vi för några månader sedan avslutade vår riksomfattande kampanj Bygg Framtiden. Ofta krånglar det till sig och då handlar det om förtätning och då i innerstaden. Just nu är det ett ärende på Södermalm som engagerar de lokalt förtroendevalda. Det gäller en nyproduktion på en innergård som kommer reducera grönytan och kasta sin skugga över de befintliga husen. Samma sak gäller en nyproduktion på Norrmalm ett högbygge som engagerat de lokal föreningarna på olika sätt.
Det blir knepigt läge när vi har centrala kampanjen för att få igång nyproduktionen samtidigt som det bromsas på sina håll lokalt. Undrar om inte staden skulle vinna på bättre information, samråd och lyhördhet.

Almedalsveckan i Visby på Gotland är en årligen återkommande händelse där politiker träffas, massor av seminarier äger rum och minglandet pågår oavbrutet hela veckan. Redan nu har vår planering startat med att boka logi och börja planera vad var och hur vi skall delta och agera. De samlade erfarenheterna vi gjorde i år kommer givetvis ligga till grund för vårt fortsatta deltagande. Det känns som en utmaning att ordna ett seminarium på ett för oss aktuellt tema jag har några olika idéer och uppslag.

Dagen har varit fylld av informella kontaktakter, mötesplanering och ett försök att hinna igenom pappersbuntarna på skrivbordet men det minskar inte synligt eftersom snälla kompisar fyller på löpande med information som jag "måste" läsa.