Gott Nytt År.

Jag önskar alla bloggläsare ett fint slut på 2011

och

Gott Nytt År 2012

Tillsammans har vi hyresgäster viktiga utmaningar

2012

Inflytande på upprustning av miljonprogramshus.

Hyressättningen i många av regionens kommuner.

Det gigantiska behovet av fler hyrerätter.

Tillsammans är vi en stark kraft för att nå våra mål.

----------------------------------------------------------

Bloggen kommer framledes inte vara öppen  kommentarer.

Kommetarsfuktionen har under senare delen av året dessvärre blivit ett slags klotterplank fär allehanda anonyma påhopp och personangrepp.

En majoritet av de kommetarer som skrivits på bloggen har jag inte publicerat för att innehållet är allmänt stötande.

Det går givetvis bra att maila synpunkter/kommentarer terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se

eller ring/sms:a 0703-016150.

Fredag 30 december. Tyresö Bostäder hjärtlösa?

I tidningarna står det idag om en ensamstående mor med 16 årig dotter som utsattes för en mordbrännare har förlorat sitt hyreskontrakt och därmed besittningsrätten det vill säga rätten att bo i den brandskade lägenheten.
I Aftonbladet står det att när en lägenhet brinner upp förfaller hyresavtalet. Det regleras i hyreslagen säger Tyresöbostäders Maria Öberg och jag har givetvis ingen annan åsikt.
Men Maria och Tyresöbostäder det finns inte någonstans i lagstiftningen där det står att ni inte kan fortsätta hyra ut till den av mordbranden drabbade kvinnan och hennes familj. Tvärtom så finns det fler exempel på att hyresvärdar tar ett ansvar för sina hyresgäster utöver vad lagstiftningen säger.

Senaste fallet som också rapporterats om i media flera gånger är en hyresgäst som har en ansvartagande 0ch humant tänkande styrelse i bostadsrättsföreningen i västerort där den berörda kvinnan bor.
Det finns även exempel där Svenska Bostäder i Stockholm tänkt mer på de drabbade människorna än möjligheten att frånta dem besittningsrätten.
Nog borde det väl räcka med elände och motgångar för den drabbade familjen. Brännskad och en lägenhet som är utbränd kläder lösöre minnessaker. Har inte familjen drabbats tillräckligt?
Bilden är från exemplet med Svenska Bostäder.

Klicka här och läs hela Artikeln i aftonbladet

Torsdag 29 december. Ombildningsfiffighet. Andelslägenheter - Ägarlägenheter.

I Solberga försöker nu en ombildad nybildad bostadsrättsförening som enligt ett uttalade i TV fått fel uppgifter från både kommunala Stockholmshem och sin ombildningskonsult sig på att få framgång med sin ombildningsiver genom att försöka förmå Stockholmshem att dela på fastigheten.

På frågan varför man måste hålla fler omröstningar så är svaret att det hade räckt men en om man hade sagt ja till ombildning men eftersom det ännu inte blivit en majoritet för ombildning måste man hålla fler köpstämmor. Det finns de som pratar om respekt för demokratiska viljan och lagen........
Se och lyssna på TV:s inslag om  solberga
Hoppas att Stockholmshem och dess styrelseordförande står upp för sin linje att inte hålla på med olika fiffiga sätt för att ombildningar skall kunna genomföras,

I Botkyrka verkar det som att Vd för Botkyrkabyggen och de styrande politikerna tror på iden med andelslägenheter annars hade får man väl anta att de inte tyckt att det var en ägarform värd att pröva.
Andelslägenheter är inget som Stockholms ledande borgarråd Joakim Larsson tror på och inte heller Vd för kommunala Stadshus AB. Nej de väntar på en ändring av lagstiftningen så att det skall bli möjligt med ägarlägenheter i befintliga hyreshus. Det vill säga den som vill skall kunna köpa loss sin lägenhet från det kommunala bostadsbolaget och få egen lagfart på lägenheten.
Både förtroendevalda och personal har hört av sig under dagen angående vad som kommer att hända i Botkyrkabyggens bestånd. Många har känt sig svikna av bolagets ledning och av politiker som inte nämnt något om intresset för andelslägenheter under många möten och samtal man haft under hösten och under förhandlingar rörande nästa års hyror. Samtalen mellan de styrande politikerna i Botkyrka, ledningen för Botkyrkabyggen och Hyresgästföreningen i Botkyrka har fram tills nu varit präglade av respekt och tillit även om man inte alltid tyckt lika.

Undrar när det skall bli lugn och trygghet för alla som bor i hyreshus i vår region. Självklart skall det finnas olika boende och upplåtelseformer men låt det befintliga hyresbeståndet få vara och bygg nya bostäder och testa olika upplåtelseformer i men se till att ha en upplåtelse eller boendeform per hus eller huskropp.

Julklappar är något som alla barn gillar. Ett av barnbarnen önskade sig och fick skridskor i julklapp och glädjen var stor när paketet öppnades. Det var bara ett aber nämligen i kartongen låg två högerskridskor. Idag var vi och lämnade tillbaka skridskorna och då givetvis med ett leende och som vi sa "hoppas att den som har två vänsterskridskor hör av sig".

Onsdag 28 december. Andelslägenheter. Botkyrkabyggen. Slit o släp.

Idag är det en stor artikel i Dagens Nyheter om andelslägenheter. En ny boendeform som skall prövas i Bortkyrkabyggens bestånd. Ulf Nyqvist vd för det kommunala bostadsbolaget tror att upplåtelseformen kommer att bidra till en bättre stabilitet i bolagets bestånd. Han får också politiskt stöd i kommunen för sin tankar.
Personligen tror jag och har alltid hävdat att olika upplåtelseformer under samma tak är ingen bra lösning. Erfarenheten har visat att det fungerar bäst om alla i ett hus bor på samma villkor. Dessutom tycker jag att det är aningens krångligt att förstå upplåtelseformen men det får väl mest ses som en pedagogisk utmaning för de som kläckt iden.
Nedan några länkar till olika artiklar i dagens media.
http://www.dn.se/sthlm/nu-kan-hyresgasterna-bli-andelsagare
http://www.dn.se/sthlm/vi-vill-ha-mixade-bostadsomraden
http://www.hemhyra.se/artikel/stockholm/botkyrkabyggen-later-hyresgaster-kopa-andelslagenhet-11004
http://www.metro.se/nyheter/hyresgaster-kan-fa-kopa-andelslya/HdzklB!tZf2DmeJuIcnnzuepkrEQ/
-------------------------------------------------
Idag har Ewa och jag tömt min mors lägenhet på det omsorgsboende där hon tillbringade sin sista tid i livet.
Det debatteras en hel del om hur boenden sköts och hur omsorgen och vården fungerar för äldre. Min mor hade antagligen tur men hon var väldigt nöjd med sitt boende och den omsorg som hon fick av personalen. Som anhöriga har vi inte upplevt något negativt utan snarast varit överaskade av servicen och omsorgen som vi sett genemot de boende.
Eftersom fastigheten ägs och förvaltas av Micasa har jag haft möjlighet att se hur den sköts och förvaltas och jagvill med bestämdhet påstå att där finns det en hel del att jobba med och hyrorna är höga rejält höga. Närmare 5.000 kronor för en enrummare på runt 30 kvadrat med toalett och kokskåp.

Tisdag 27 december. Stormfällda träd. Båten.

Den stora rotvältan som blev när stormen Dagmar fällde en stor tall är nu tillbaka på marken. Efter en del eftertänksamt arbete med motorsågen fick jag den att falla tillbaka.

Kvar på stubben står nu ett trädstam på ca 5-6 meter. Nu får vi fundera på om den skall bli en utkiksplats för fåglar eller sågas ned och bli till ved och värme i köksspisen.

Eftersom jag är ledig passade jag på att besöka båtfirman som skall justera in drevet till båten. Drevet var på renovering i våras men det behöver en mindre efterjustering. Lika bra att få det gjort före alla andra båtägare vaknar till inför den kommande båtsäsongen som i och för sig känns långt bort men tiden går fort så det är lika bra att få det fixat.

Måndag 26 december. Annandag Jul. Blåstens härjningar och Julafton igen.

Blåsten som dragit över Sverige tog ett rejält tag även över Stockholm och Södertörn. På dagen idag var vi iväg och tittade till fritidshuset. Utefter vägen dit så låg det en hel del träd som hade blåst över vägen men som nu var avsågade och dragna åt sidan. Väl framme kunde vi se att en stor tall hade blåst omkull och med det hade vi fått en ganska stor rotvälta. När vi kommer ut dit i slutet på veckan blir det till att göra vad vi kan för att kapa träd och återställa rotvältan i möjligaste mån.

Eftermiddagen tillbringade vi hos barn, barnbarn och firade julafton en andra gång. Barnbarnen kan givetvis inte få nog av julfirande och julklappar.

lördag 24 december - söndag 25 december.

Lugna dagar tillsammans med familjen. Julafton tillsammans med Ewa och svärföräldrarna hemma i Hagsätra. Ett av barnen jobbade på kvällen så han fick besök på arbetsplatsen och ett lass julmat att kalasa på. Känns som att Sverige tagit ledig knappt några mail och bara ett par telefonsamtal.
Söndagen har varit både vilsam och nyttig. Idag har vi hunnit med en del göromål som fått vänta i avvaktan på att vi skulle få lite tid över.

Julhälsning till förtroendevalda i Region Stockholm

Ökat medlemsantal, tuffa hyresförhandlingar och intensivt opinionsbildande arbete – 2011 var ett lyckat år!
Sedan augusti har vi sett en stadig ökning av medlemsantalet och idag har vi 125 401 medlemmar. En anledning till ökningen är att vi har anställt fler värvare. En annan anledning är de eventvärvningar som har genomförts i samarbete mellan anställda och förtroendevalda ute i olika köpcentrum.

En av våra viktigaste uppgifter är de årliga hyresförhandlingarna som just nu är i ett intensivt skede. Förhandlingsdelegationerna med förtroendevalda och personal gör tillsammans en stor insats för alla oss hyresgäster.

Kraven på hyreshöjning är i år höga på sina håll högre än någonsin, det har funnits krav på upp till närmare 30 procent. När det här brevet skrivs är den högsta överenskommelsen som skrivits på 2,5 %. Nu gäller det för oss alla att fortsätta hålla igen och företräda hyresgästerna på bästa möjliga sätt i förhandlingarna.

Arbetet med Stockholmsmodellen har, som de flesta redan vet, stannat upp. Vi hoppas fortfarande på att bostadsbolagen ska ta sitt förnuft till fånga och återvända till förhandlingsbordet.
Höstens fullmäktige har just ägt rum. Där spikades verksamhetsplan och budget inför 2012 som kommer att bli ett spännande och händelserikt år. Även i år genomfördes fullmäktige med samtalstorg, som gör det lättare för fler deltagare att vara med och diskutera motioner, verksamhetsplan och budget.

Regionen har startat ett och långsiktigt arbete för att stärka hyresrättens status och varumärket Hyresgästföreningen. Eftersom vi behöver synas och påverka på fler ställen har regionen startat en blogg dittlivsboende.se där vi lyfter aktuella frågor och för fram fördelarna med hyresrätten.

Jag vill tacka dig och alla andra förtroendevalda för allt engagemang under året som gott.
Tillsammans har vi nått många av våra gemensamma mål .
Regionstyrelsen önskar er alla en lång, skön julledighet och ett riktigt gott nytt år.
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
http://terjegunnarson.blogspot.com

Fredag 23 december. Nyproduktin av höga hyresrätter. Julhälsning.

I dag gör oppositionsborgarrådet Tomas Rudin ett utspel i media där han pekar på möjligheten att bygga 1000 hyresrätter på Kungsholmen. Spännade tanke läs mer i dagens Metro klicka på http://web.retriever-info.com/go/?u=http%3A%2F%2Fweb.retriever-info.com%2Fservices%2Farchive.html%3Fmethod%3DdisplayPDF&a=30597&d=0570392011122363a07452cd64e0b9b216fd0db96b12ab&sa=2016336&x=0c8f1e3ea91297732c4c14bf319a3411&pp=[5,6,7]&x2=a5fb83453088456eda12e5b2c2782ae1&pu=https%3A%2F%2Fwww.retriever-info.com%2FproxyTest%2F%3Fid%3D057039201112233LXXUe3twDuQ3lRGWQ283Ego10000101060w%26x%3Dbb5a1a729a8bca0c4912d0b1aae55926

Ett bra initiativ för stockholmarna
– Det är glädjande att politiker nu tar initiativ för att bygga fler allmännyttiga hyresrätter, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm. Förslaget från Tomas Rudin (S) är ett utmärkt exempel på det nytänkande som behövs för att lösa bostadssituationen i Stockholm.
Tomas Rudin (S) föreslår i dagens Metro att 1000 nya allmännyttiga hyresrätter ska byggas i fyra höghus i Marieberg.
– Goda och genomtänkta idéer som den här kommer att bidra till att göra staden mer intressant och välkomnande. Vi ser fram emot att man hittar fler platser i Stockholm där man kan bygga på höjden. Det här är ett måste för att kunna lösa bostadssituationen i Stockholm.
– Nu utgår vi från att politikerna i Stadshuset tar sitt ansvar och ser till att det här blir verklighet, säger Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
0703-01 61 50

Torsdag 22 december. Hyrorna klara i Svenska Bostäder. Vintern kommer? Julklappar.

Hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder är nu klara och följande pressinformation har vi skickat ut:
Hyrorna 2012 klara för Svenska Bostäders hyresgäster
Nu är hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Svenska Bostäder klara. Resultatet blir en hyreshöjning på 2 procent i genomsnitt. Det ursprungliga yrkandet låg mellan 6,9 och 1,9 procent.
Hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder har varit långdragna. En av anledningarna har varit det höga hyresyrkandet, en annan har varit att Svenska Bostäder valt att differentiera sitt yrkande enligt geografiskt läge.
– Nu har vi landat i en uppgörelse som tar hänsyn till flera olika bruksvärdesfaktorer. Vi ser på fastighetens karaktär utifrån den tidsepok den härstammar från, upprustningsstandard med särskilt fokus på badrum och kök, område samt nuvarande hyresnivå, säger Per Björklind, förhandlingsledare, Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyreshöjningen är 2 procent i snitt och är uppdelad i fyra nivåer: cirka 7 900 lägenheter får en höjning på 1,15 procent, 6 600 lägenheter får 1,9 procent, 8 200 lägenheter får 2,3 procent och 3 800 lägenheter får 3,45 procent.
– I den här uppgörelsen har vi tagit ett steg närmare en hyressättning som tar hänsyn till hyresgästernas egna värderingar av sitt boende. Vi har fått gehör för vår ståndpunkt att det geografiska läget bara är en av många faktorer som spelar in när det gäller hyressättningen, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-3016150

Vår förbundsordförande Barbro Engman har skickat ett brev till fastighetsägare runt om i Sverige. Brevet finns att läsa på http://barbroengman.blogspot.com/. tänkvärda tankar som givetvis inte alla fastighetsägare delar men definitivt väl värda att fundera över.

Det känns som att vintern knacka på det är råkallt och lite snö i luften. På trottoarerna i förortern är rysligt halt att så troligen har de ansvariga entreprenörerna tagit med överraskning. Vintern bruka visserligen komma så är års eller tidigare men halkan är alltid en oväntad effekt av snö slask och kyla.

Julen närmar sig med stormsteg och idag handlade jag förhoppningsvis den sista julklappen. Kan möjligen bli något ytterligare paket med något onyttigt till barnbarnen.

Onsdag 21 december. Akelius/upprustning/kaos/Åby/ Västerhaninge. Primula. Sigtunahem.

Akelius upprustningar i Åby Västerhaninge är nog det värsta exempel på både dålig logistik och dålig ekonomi. Idag var jag tillsammans med Maria Palme och träffade hyresgäster hos Akelius i Åbyområdet Västerhaninge. Jag har skrivit om eländet förut här på bloggen och det fortsätter. Hantverkare som gör dåligt jobb, får riva upp och börja om, monterar fel, avtalar tid men kommer inte, badrum som har +10 grader, kök som ännu efter ett och ett halvt år inte är färdigställda, av fukt bågnade väggar i ombyggda och upprustade badrum är några exempel.
Ersättningar till hyresgäster för sakskador som är väldigt olika beroende på hur högt och länge de skäller och gnäller. En som det sägs kostnadsökning av hela projektet på mer än två miljoner (2.000.000) kronor. Hela projektet verkar vara i total avsaknad av kunnig byggledning och god logistik.
En tanke och fråga som onekligen dyker upp är hur den ekonomiskt sinnade och icke slösaktige Roger Akelius som i slutändan genom sitt bolag får betala för alla tokerier och misstag tänker.

Den genomlysning och granskning som vi genomfört gällande Svenska Bostäders försäljning av fastigheter i Bredäng och Kärrtorp till Primula har inte kunnat påvisa att något felaktigt skett. Vi har anlitat en utomstående konsult/ekonom som gramskat värderingar och andra underlag i samband med försäljningen och fått beskedet att allt skett enligt regelboken.

Hyresförhandlingarna med Sigtunahem klara.
Hyresgästföreningen har slutit ett avtal med Sigtunahem om hyrorna för 2012. Hyrorna höjs med 2,0 procent.
– Vi är nöjda med uppgörelsen som ligger i nivå med kostnadsutvecklingen i övrigt. Vi tycker också att det är positivt att hyresgästerna får förbättrat underhåll, säger Lisa Lundgren, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Sigtunahem och Hyresgästföreningen har tagit fram en modell för systematiserad hyressättning som gradvis kommer att införas under de närmaste tre åren. Den systematiserade hyressättningen kommer att vara ett nollsummespel, vilket innebär att det inte kommer att bli några ökade hyresintäkter för bolaget, förutom det som nu överenskommits. Istället kommer hyresuttaget att fördelas över beståndet.
e senaste två åren har förhandlingarna med Sigtunahem strandat på grund av höga hyreskrav. I år hade bolaget begärt 3,5 procent.
– Förhandlingarna har gått bra i år. Sigtunahem har också sålt av delar av sitt bestånd, 1100 lägenheter, vilket har gjort att bolaget har stärkt sin ekonomi, säger Lisa Lundgren.
I avtalet ingår att företaget ska använda vinsten från försäljningen till underhåll, något alla hyresgäster i Sigtunahems 4400 lägenheter kommer att märka.
Avtalet gäller också för 2013 och 2014 då hyrorna höjs med 1,95 procent varje år.
För mer information, kontakta:
Lisa Lundgren
Förhandlingsledare
Hyresgästföreningen region Stockholm
0703-96 41 33
Margareta Billgren
Ordförande
Förhandlingsdelegationen för Sigtunahem
Hyresgästföreningen region Stockholm
0706-74 06 48

Tisdag 20 december. Akelius. Mitti i tidningen. Delegationsmöte SVEBO. Västerhaninge. Brandbergen. Äldeboende.

Förhandlingarna med Akelius fastigheter har dessvärre strandat. En strandning är givetvis inte bra eftersom det finns många hyresgäster som vill veta vad hyran för deras lägenhet blir kommande år. Ovissheten och risk för eventuell retroaktivitet gör att vi gör allt vad vi kan för att förhandla fram en lösning men ibland går det inte. När det gäller Akelius har de dessvärre försökt sig på att införa andra värderingar än bruksvärdet och det kan vi givetvis inte ställa oss bakom.

Tidningen Mitt i Haninge gjorde idag en ganska omfattande intervju med hyresgäster och lokala företrädare i Brandbergen och Västerhaninge. Vi träffades i Brandbergen och beskrev nuläget för en reporter och fotograf gick runt och förevigade läget i området.

Förhandlingarna med Svenska Bostäder har pågått några veckor nu och under kvällen träffades vår förhandlingsdelegation för att få information om de pågående förhandlingarna. Delegationsmötet lär ha varit både intensivt och lärorikt. Jag återkommer senare i veckan med mer information.

Det pågår en debatt näst intill hela tiden om äldrevården och äldreomsorgen. Mycket fokus på kommunens ansvar men också på privatiseringen. Jag har på nära håll sett båda typerna av huvudmän och vågar mig på att skriva om att visst är det skillnad men den största skillnaden ligger inte i vem som är arbetsgivare utan hur den som är verksamhetsansvarig styr och ställer med verksamheten.
Den senaste tiden har jag varit i nära kontakt med hur ett omsorgsboende fungerar i praktiken. Nog har det funnits en eller annan småsak som det slarvats lite med men omsorgen om de boende har imponerat. Värmen omsorgen och förståelsen för de äldres behov har varit fint att få uppleva både för den boende men också för oss anhöriga.

Måndag 19 december. Delegationsmöte. Ny upplåteleform. Akelius.

Det finns olika upplåtelseformer för boende hyresrätt bostadsrätt andrahandsuthyrning.Idag fick jag en information av två innovatörer som berättade om ytterligare en upplåtelseform. Ett nytt koncept som jag givetvis kommer att följa löpande när det sjösätts.

Att samordna och dra fördel av varandras erfarenheter i förhandlingsarbetet är allt viktigare. Idag hade vi ett telefonmöte då vi pratade en del om hur arbetet med förhandlingarna i hela vår region fortskrider.
I Södertälje träffades under kvällen förhandlingsdelegationen för att gå igenom förhandlingsläget och diskutera olika bud och underlag. En trygg delegation med stor tillit till sin förhandlingsledare. Regionstyrelse ledamoten Lennart Spång och jag var med på mötet och lyssnade samt delgav delegationen våra erfarenheter från årets förhandlingar så här långt.

Förhandlingarna med Akelius rörande hyrorna i Haninge har strandat. Pressinformation har skickat ut idag.
Strandade hyresförhandlingar med Akelius i Haninge
Hyresförhandlingarna mellan Akelius i Haninge och Hyresgästföreningen har strandat.
– Vi ligger alldeles för långt ifrån varandra i våra motbud, trots att vi har kommit överens med Akelius om att vi ska göra en bruksvärdesutredning under 2012, säger Astrid Öhman-Asp, förhandlingsledare Hyresgästföreningen region Stockholm.
Akelius hade ursprungligen yrkat mellan 3,6 och 6,9 procent i hyreshöjning. Under förhandlingarna har budet förändrats men Hyresgästföreningen anser inte att det hamnat på rätt nivå.
– Förhandlingsdelegationen har lyssnat på de synpunkter som kommit in från hyresgästerna. Det har framgått att det finns stora brister i förvaltningsfrågor, exempelvis felanmälan. Detta gör att vi inte kan gå med på bolagets slutbud. För oss är hyresgästernas synpunkter vägledande, säger Astrid Öhman-Asp.
För mer info, kontakta:
Astrid Öhman-Asp
Förhandlingsledare
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-236 05 30

Söndag 18 december. Styrgruppsmöte PUR.

Styrgruppsmöte i PUR projektet. Verksamheten börjar flyta på och är uppskattad i bostadsområdet. Projektarbetaren trivs som fisken i vattnet och besökarantalet stiger för varje dag. Självklart finns det en del att rigga och reglera men i stort är allt på banan.

I övrigt en dag som jag tvingats ägna år privata göromål avbrutet med jämna mellanrum av mail som rör förhandlingsarbetet i regionen. En hel del som rullar på nu och det känns som att en del uppgörelser/avtal kan bli klart under kommande vecka.

Lördag 17 december. Stormigt ute med högt vatten.

Idag trotsade vi vädret och gick en promenad i blåsten som toppades med fallande blötsnö som virvlade omkring. Vattenståndet i havet är ovanligt högt på grund av blåsten. Efter promenaden njuter vi av en talbok samtidigt som vi fikar o slöar i soffan. Idag blir bloggen rekordkort  eftersom jag försöker vara så gott som helledig.

Fredag 16 december. Mail. Bokningar. Media.

Nu när det drar sig mot jul och ledighet har jag som mål att städa av allt som ligger och väntar. En hel del rapporter att läsa in och massor av information som kommit från olika nätverk.

Vår granskning av Stadens försäljning av hyreshus till privat aktör häller en anlitad ekonom på att granska. Så här lång verkar det som att allt stämmer när det gäller underlag kalkyler och priser. Givetvis kommer jag lägga ut resultatet av granskningen här på bloggen.

Kommande vecka skall jag träffa en grupp människor som är berörda av ett ombyggnads och upprustningsprojekt i en av våra södra kommuner. Kostnaderna för upprustningen belastar hyrorna med våldsamt höga hyreshöjningar. Hyresgästerna som kommer till mötet representerar ett urval av vad som drabbat hyresgästerna i det aktuella området. Vi skall försöka skapa en ordentlig bild av läget och sedan göra en samlad aktion för att komma till rätta med det som hänt så här långt.

Statsministerbostaden har genomgått en omfattande upprustning. I tidningen Hem o Hyra har jag idag kommenterat upprustningen och det förhålladet att det inte medför någon hyreshöjning
Klicka på länken   http://www.hemhyra.se/artikel/hyreshojning/reinfeldt-slipper-hojd-hyra-10881

Torsdag 15 december. Hyresgästföreningen Plus. Träff med "värvarna". Regionstyrelsemöte.

Hyresgästföreningen Plus hade under förmiddagen styrelsemöte via telefon. På dagordningen framför allt kommande års verksamhet men också en nulägesbeskrivning. Medlemsförmånerna utnyttja av allt fler medlemmar och förmånerna blir stadigt fler. Biobiljetter resor färg tapeter försäkringar är några av förmånerna som många av våra medlemmar utnyttjar.

Idag har jag på uppdrag av regionstyrelsen tillsammans med regionchefen träffat våra "värvare" ett fantastiskt gäng positiva glada människor med ordentlig koll på nuläget och stor vilja att påverka framtiden. Jag hade förmånen att få tacka för bra arbete som resulterat i positiva medlemssiffror flera månader i rad.
En del frågor rörande förhandlingar kopplade till erfarenheter från bostadsområdena fick jag svara på. Speciellt avtalet med Familjebostäder och hur det går med förhandlingarna för de som bor hos privata hyresvärdar.

Regionstyrelsens möte startade redan klocka 15.00. Ett välkommet avbrott i de vanliga mötesrutinerna var att vi var på västra Södermalm i en gammal malmgård. Vårt styrelsemöte avlöpte i gott klimat och som vanligt var det en blandning av strategi och förvaltningsfrågor på dagordningen.
Regionchefen informerade om ett  pågående projekt som skall hjälpa oss att bli ännu bättre på lokalt arbete samt en del andra organisatoriska frågor. Till styrgruppen för Stockholmsmodellen utsågs Janåke Skoog och till regionstyrelsens representant i privata förhandlingsdelegationen Anita Grankvist. Jag kommer tillfälligt att ersätta Anita i delegationen genemot Micasa. Vi gick igenom uppdrag från fullmäktige och fastställde tidplanen för vår verksamhetsberättelse.
Dagen avslutades med en gemensam måltid under väldigt trivsamma former. Regionstyrelsens består idag av ett gäng väldigt engagerade och kompetenta ledamöter med stort fokus på hyresgästnyttan.
Efter mötet åkte jag och hämtade Ewa och hennse arbetskamrat på Gärdet där de varit på julfest. Det är mysigt med alla glada människor som träffas umgås och har trevligt tillsammans. Borde vara jul året runt!

Torsdag 15 december. Hyrorna klara i Familjebostäder.

Efter långa och bitvis hårda förhandlingar är nu hyrorna klara för hyresgästerna i Familjebostäder. Delgetationen har gjort ett fantastiskt bra jobb med ordförande Roland Erlandsson och förhandlingsledare Martin Hofverberg i spetsen.

-------------------------------------------------------------

Lyssna på radioinslaget i Radio Stockholm med vår förhandlingschef Maria Palme
 http://sverigesradio.se/api/radio/radio.aspx?type=db&id=3634693&codingformat=.m4a&metafile=asx

-----------------------------------------------

2011-12-14 12:00
Nu är hyrorna för 2012 klara för hyresgästerna hos Familjebostäder i Stockholm. I snitt höjs hyrorna med 2,05 procent.
Familjebostäder hade ursprungligen yrkat på hyreshöjningar på 2,5–6,85 procent. Det genomsnittliga yrkandet var 4,59 procent, vilket var det högsta yrkandet från de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm.
– Efter långdragna och tuffa förhandlingar har vi nu landat i en överenskommelse om en hyreshöjning på i snitt 2,05 procent som ska täcka bolagets ökade kostnader främst i form av höjda taxor, säger Martin Hofverberg, förhandlingsledare Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyreshöjningen har fördelats efter fastighetstyp, område, standard och nuvarande hyresnivå. Drygt 1 500 lägenheter får en höjning på 3,5 procent, 4 800 lägenheter får 3,17 procent, cirka 10 000 lägenheter höjs med 2,05 procent och 4500 lägenheter får en höjning på 0,99 procent.
– Vi har fördelat hyrorna fastighet för fastighet så att de bättre ska spegla bruksvärdet, säger Martin Hofverberg. Samtidigt har vi säkerställt att hyresgästerna får samma höga servicenivå som tidigare.
Familjebostäder hänvisade i sitt yrkande till lagen om affärsmässiga principer.
– Vi har förhandlat enligt lagen som sätter det allmännyttiga syftet före det affärsmässiga. Ett allmännyttigt bostadsbolag ska först och främst leverera bra lägenheter till rimlig hyra till kommuninvånarna. Det har vi nu befäst genom att vi har lyckats hålla nere kraven på orimliga hyreshöjningar. Den hyreshöjning som vi nu kommit överens om ligger väl i nivå med den övriga kostnadsutvecklingen i samhället, säger Maria Palme, förhandlingschef, Hyresgästföreningen region Stockholm.
För mer info, kontakta:
Martin Hofverberg
Förhandlingsledare
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 60 73

Maria Palme
Förhandlingschef

Hyresgästföreningen region Stockholm

070-555 98 00

Onsdag 14 december. Kastanjegården. Lokalt engagemang. Personligt engagemang. Missat julbord.

Kastanjegården i Hökarängen är en lokal som den Lokala Hyresgästförenigen i Veckdagsområdet disponerar. I lokalen är det verksamhet varje dag allt ifrån café till studie och kursverksamhet. Idag besökte jag Kastanjegården och träffade då två engagerade personer som beskrev verksamheten men också oron för hur den skall kunna säkras inför framtiden.
Att ha en bred verksamhet igång alla dagar i veckan kräver både engagemang och tid från de som håller igång verksamheten och det är viktigt att engagera nya och lite yngre krafter till verksamheten.
Vi pratade om en del olika lösningar men någon patentlösning finns inte utan det det gäller att hitta de lokala förutsättningarna och utveckla dessa till det bästa möjliga.

Personligt engagemang är det som får många av oss att hålla på som förtroendevalda. Det personliga engagemanget hos förtroendevalda i regionen är den starkaste kraft och kunskap som regionen har att både tillvarata och vårda. Ibland kan vi alla behöva stanna upp och fundera på hur vi hanterar olika frågor och ämnen.
Jag säger ofta att engagemang är färskvara och måste tillvaratas när det är som bäst annars kan det gå förlorat. I vår region finns det många tusen förtroendevalda som drivs av vår verksamhetsidé som månar om och vill utveckla hyresrätten. Engagemanget finns på alla nivåer och i alla politiska läger inget undantaget.
Den samlade kraften är enastående och rätt använd näst intill oändlig och när vi lärt oss att inte jobba i stuprör utan i hängrännor som en av våra högsta ledare brukar säga då mina vänner då kommer vi om möjligt nå ännu större framgång.

Kommer osökt att tänka på när jag satt tillsammans med ett gäng konsult kollegor och pratade utveckling ledarskap och hur stimulera till framgång och vi kom in på vad som är mest framgångsrikt. Vi argumenterade ur olika perspektiv och vinklar alla med sin personliga erfarenhet som grund men till slut hade vi kokat ner hela paletten till ett ord "beröm". När vi sedan lade till ordet glädje så tog resonemanget full fart igen och exemplen staplades upp på vad man skulle kunna uppnå med glädje och beröm.

Jag var idag inbjuden till en lokal förening ute i länet för att under kvällen att prata lite om hyresgästföreningen regionstyrelsen och samtidigt äta julbord tillsammans med de boende i kvarteret. Tråkigt nog fick jag av personliga skäl tacka nej. Att träffa boende och få lyssna till deras erfarenheter,synpunkter och svara på en eller annan fråga är för mig oerhört värdefullt.

Tisdag 13 december och Lucia. Vinsta.

Jag skrev om en uselt boendet i Vinsta för någon månad sedan. Se bloggen http://terjegunnarson.blogspot.com/2011/10/tisdag-11-oktober-arbetsutskott-vinsta.html  Det är ett tidigare kontorshus som byggts om till små lägenheter. Underhåll och reparationer är eftersatt och vattenskador åtgärdas inte. Idag fick jag veta att hissarna i huset nu varit trasiga i fem veckor men reparation är på gång man väntar bara på delar. Säg det till en trebarnsmor som bor fem trappor upp i en enrummare på under trettio kvadrat. Jag tror förståelsen för att de skall ta så hopplöst lång tid är ganska begränsad.

I ett område med hyresfastigheter som ägs av ett kommunalt bostadsbolag har det efter köpstämman förra veckan blivit en del hetsiga tomgångar. Hyresgästföreningens representanter har påpekat att kalkylen bygger på att en del hyresgäster flyttar och att lägenheterna de bot i blir tomma så att BRF kan sälja lägenheterna. Så här beskrivs det kortfattat i ett mail som jag fick idag på em.
" Hej. Vid köpstämman förra veckan fick brf igenom beslutet enligt de själva. Nu har nejsidan redan blivit trakaserade och i ett fall hotade med stryk om de drar in hgf igen!
I den ekonomiska planen klargörs att först när hg försvinner kan lgh säljas och lån amorteras. De har redan börjat."

Otroligt tråkigt att få höra talas om detta. Alla försäkrar jämt att alla som vill bo kvar som hyresgäster när det ombildas i området skallkunna göra det i god grannsämja. Jag har de senaste veckorna fått flera riktigt otäcka exempel på att det som alla vill uppnå definitivt inte gäller överallt. Skall återkomma med ett par skräck exempel framöver.
Har under dagen uteslutande jobbat hemifrån med hjälp av datorn och telefonen. Målet är att skaka av mig influensan på rekordkort tid.

Måndag 12 december. Akelius. Micasa.

Akelius vill sko sig på hyresgästerna i Täby och Åkersberga Akelius Fastigheter vill ha kraftigt höjda hyror i Täby och Åkersberga. Kraven varierar mellan 5,6 och 22,3 procent.
– Det här är inga seriösa yrkanden, säger Peter Svanberg, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm. Vi kommer att ta strid om detta.
Akelius har hittat på helt egna kriterier för varför hyrorna ska höjas. De motiverar sina yrkanden med att deras hyror har släpat efter. Dessutom vill de ha betalt för läge, popularitet och betalningsvilja! De kräver också generellt 2,6 procents höjning för värdesäkring av sina fastigheter.
De högsta kraven gäller Ångaren, Täby, 22,3 procent; Gribbylund, Täby, 21,9 procent och Skolvägen i Åkersberga 20,6 procent.
– Från Hyresgästföreningen kommer vi givetvis inte att gå med på de här kraven som är rena rama fantasier! Vi förhandlar efter bruksvärdet och de jämförelseobjekt som Akelius har plockat fram är inte tillämpliga. De vill jämföra lägenheter i Åkersberga med lägenheter i Täby, istället för att jämföra med likvärdiga lägenheter som ligger i samma kvarter! Akelius verkar inte ha klart för sig hur hyreslagen fungerar.
I ett seniorboende i Täby Centrum ligger kravet på 12,5 procent. Även här hävdar man 2 procent för läge, popularitet och betalningsvilja!
– Att Akelius ger sig på pensionärer på det här viset är inget annat än skamligt, säger Peter Svanberg. Det finns inga pensionärer som får sina pensioner höjda med 12,5 procent, vill bolaget göra sig av med sina hyresgäster?

-----------------------------------------------------

Micasas krav på höjda hyror slår hårt mot hyresgästerna

Det kommunala bolaget Micasa kräver stora hyreshöjningar för 2012. För gruppbostäder kräver bolaget 4,2 procent i hyreshöjning. För övriga bostäder ligger kravet på mellan 2,6 och 6,1 procent.
– Det är skamligt att ställa krav på så stora hyreshöjningar när bolagets hyresgästers enda inkomster är redan låga pensioner, säger Bengt Lundström, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Micasa äger och förvaltar Stockholms stads omsorgsfastigheter. En omsorgsfastighet kan vara ett sjukhem, ett servicehus ett behandlingshem eller en gruppbostad. Micasa har ett särskilt allmännyttigt uppdrag och i det ligger att hyresgästerna ska ha en rimlig boendekostnad.
Micasa har svag ekonomi och ett stort underhållsbehov. Redan idag får Micasa bidrag av koncernen Stadshus AB.
– De hyresgäster som bor hos Micasa har inga möjligheter att påverka sina inkomster, de lever på sina pensioner. Det är därför extra angeläget att hyrorna hålls på en rimlig nivå, säger Bengt Lundström.

Söndag 11 december tredje advent och vi blir allt fler omildningarna minskar.

För tredje månaden i rad ökar medlemsantalet i regionen.

Ökningen i november blev 236 medlemmar!
Regionen har därmed ökat sitt medlemsantal med 407 medlemmar under perioden sept-nov.
Aktuellt medlemsantal sista november – 125 401.

----------------------------------------------------

Nu kommer jag säkerligen som vanligt när jag skriver om vår medlemsutveckling få kommentarer som är mindre sakliga och mer påhopp. Dessa kommer inte att publiceras.
Jag har av många uppmanats att stänga kommentarsfunktionen men har den ännu så länge igång men granskar alla kommentarer före de publiceras.
Du som vet med dig att du inte fått kommentarer publicerade kan få det om du hör av dig och talar om vem du är.
Det går bra att maila dina uppgifter till mig på terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se  Då slipper jag ansvaret för kommentaren och du får dina kommentarer och får publicerade.

Lördag 11 december.

En dag som gått i vilandets tecken. Svarat på några mail från medlemmar som hört av sig med argument för sänkt eller oförändrad hyra i det hus de bor. Förhandlingsenheten skickar inför förhandlingarna ut en förfrågan till medlemmar som bor hos privata fastighetsägare.
Många medlemmar hör av sig med information som är viktig att ha inför förhandlingarna om kommande års hyror.

En medlem i södra Sverige har läst om vårt arbete med att få ordning på fastigheter och lägenheter hos en stor privat hyresvärd och förvaltare. Jag har fått en del fotografier som visar eländet som jag dessvärre inte kan publicera eftersom de är i ett format som jag inte kan hantera.

Fredag 9 december. Förhandlingar. Toktrött!!

Under dagen kommer det löpande information om pågående förhandlingar. Läget är tufft och våra delegationer med personal och förtroendevalda sliter hårtför att nå bästa möjliga resultat. Vore fint om vi kunde bli klara med något stort allmännyttigt bostadsbolag men det känns trögt.

Har tagit det lugnt idag skött mail och telefon hemifrån större delen av dagen bortsett från ett möte som inte gick att skjuta på. Känner med toktrött i kroppen har väl en släng av influensan som vandrat runt på kontoret. Kommer att vila och avstå från allt engagemang under helgen så det blir troligen ingen blogg under varken lördag eller söndag.

Letar julklappar till barnbarnen och har hittat en mjuk julklapp med koppling till spindelmannen som jag vet kommer att uppskattas nu återstår att till rimligt pris få tag i en speciell bil.

Torsdag 8 december. Strategi. Stockholmsmodellen. Minister Attefalls uttalande i Rapport. Julprydnader.

Att inom förhandlingsdelegationerna delge varandra läget i förhandlingarna och erfarenheter från det pågående förhandlingsarbetet är viktigt. Idag träffades vår strategiska grupp bestående av förtroendevalda och personal som jobbar med förhandlingar av hyror för hyresresgästerna i Stockholms allmännyttiga och privata hyresrätter. Förhandlandet löper på sakta men säkert men ingen vågar sia om när de är klara.

Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning har vi med stort engagemang och ansvar jobbat fram under flera år. När vi i höstas bestämde oss för att för då tillsvidare kliva av arbetet i Hyreskommittén när det gäller Stockholmsmodellen lämnade vi också en avsiktsförklaring till de övriga parterna. Under kvällens möte redovisade vår projektledare Per innehållet i avsiktsförklaringen och en utvecklad förklaring till hur vi kan se på det framtida arbetet. Referensgruppen gav ett ok till dokumentet och det kommer framgent ligga till grund för eventuellt kommande kontakter med andra parter på hyresmarknaden gällande systematiserad hyressättning.

I kvällens rapportsändning säger minister Attefall att regeringen skall utreda hur man kan utveckla andrahands uthyrningar av hyresrätter inte ett ord om rotavdrag och skattemässig jämställdhet mellan boendeformer. Får se vad utredningen får för direktiv före jag skriver mer.

På väg hem åker jag via barnbarnen och hälsar på en liten stund. Hinner varken hälsa eller busa den ena har somnat och den andra är på väg att somna till mormors sagoläsning.

Gröna julgranar lyser upp i mörkret julprydnader och julbelysning finns det i massor nästan överallt. Jag tycker det och tokfint nu behövs lite snö också för att få tiktig julstämning.

Onsdag 7 december. Förhandlingar. Samhällsbyggnad. Störd medlem.

Att bo i Stockholms innerstad är toppen påstår många. Hyresnivåerna måste upp ordentligt säger somliga. Påståendena är många om boendet i innerstaden och dess fördelar. Idag träffade jag en medlem som bor centralt vid ett torg med en lite park.
Huset är gammalt och charmigt med en hiss som rymmer minst två personer kanske tre om det är småväxta människor som vill åka med hissen och eftersom huset är gammalt är hissen gammal. En svart historia med grind och gallerdörr som skramlar och skakar men charmigt är det.
Lägenheten var stor och luftig högt till tak med stora dragiga fönster som bidrog till att släppa in avgaser från lastbilarna som i en strid ström lämnar varor till det lokala näringsstället där öl måste gå åt i stora mängder eftersom öl levereras med lastbilar som behöver stå med motorn igång en halv timme eller mer.
Avgaserna gör att det luktar illa i lägenheten och husdjuren går till ytterdörren och vill ut i trapphuset som är välventilerat genom porten mot gården som står på glänt. Visserligen luktar det sopor från sopnedkastet i trapphuset som saknar frånluftsventilation men den doften är mer livgivande än avgaserna från lastbilarna.
I trapphuset finns en skylt som informerar om att den obligatoriska ventilationskontrollen är utförd och nästa kontroll skall göras först 2006. Så nog är det toppen att bo i city.

Förhanlingsdelegation för våra förahandlingar med det kommunala bostadsbolaget Familjebostäder träffades under kvällen och tog ställning till ett förhandlingsbud. Den lilla grupp som förhandlar med bolaget fick en del att ta med sig tillbaka till förhandlingsbordet.

Under kvällen hade vi ett seminarium på kontoret i Globen som handlade om samhällsbyggnad och hur viktigt det är att vi deltar i samhällsdebatten och har fokus på det goda boendet och allas rätt till en god bostad. Seminariet var välbesökt och deltagarna deltog aktivt i debatten som följde en föredragning som en representant från jag vill ha bostad höll.
Bra att vi engagerar oss allt mer i frågor som berör oss och boendet.

Tisdag 6 december. Förhandlingar Svenska Bostäder. Kontorsjobb.

Tisdagen har gått åt till att städa av en hel del kameralt jobb som fått vänta. Handlingar och utredningar att läsa och en del presentationer från olika seminarier m.m.
Det har varit en intensiv period nu med förhandlingar, bostadspolitik, medlemsmöten, interna möte och påverkansarbete.

Julledigheten kommer allt närmare och det känns välkommet. Har börjat fundera på julklappsinköpen till barn och barnbarn. Gabriel önskar sig en modern form av trampbil en modell med elmotor och batteridrift. Har sett en sådan på blocket vi något tillfälle men själklart inte nu när jag letar.

Under kvällen är det möte i vår förhandlings delegation genemot Svenska Bostäder. Jag tog tillfället i akt och informerade delegationen om hur vi utbyter erfarenheter mellan delegationer och samordnar våra erfarenheter.
Delegationen hade ett förhandlingsbud från Svenska Bostäder att ta ställning till men också hur den lilla delegationen som förhandlar direkt med bostadsbolagets representanter skall jobba vidare och med vilket mandat.

Att få lyssna på delegationens resonemang var givande. Kloka resonemang med många vinklingar och perspektiv där erfarenheter bryts mot nytänk en delegation med visioner och klokskap. Föra att inte behöva skriva hur det gick med omröstningen gick jag före den ägde rum och mötte älskade Ewa så vi kunde åka hem tillsammans.

Måndag 5 december. Styrelsemöte. Möte med fastighetsägare. Privata fastighetsägare.

Förhandlingarna med två privata hyresvärdar är bland de första vi slutför i regionen. Överenskommelserna är på ganska modesta nivåer. Det kan kännas som att det finns privata fastighetsägare som har bra koll på läget förstår systemet med bruksvärdeshyror och tar ansvar för sina hyresgäster. Kanske till och med bättre än vad deras branschorganisation lägger som ribba. Längst ner på dagens blogg inlägg lägger jag i ett pressmeddelade.

Under eftermiddagen träffar jagtillsammans med en tjänsteman från kontoret representanter för ett privatägt fastighetsbolag som både köper och bygger hyresrätter. Samtalet kom att handla om vår syn på bostadsbolaget men också hur de upplevde vårt agerande. Vi kunde tydligt dra gränsen för hur vi agerar politiskt och i bostadsområdena. Givetvis skall vi verka för hyresrättens bevarande och framtid och det kan kanske någon sällan gång uppfattas som kritik gentemot köpare av till exempel allmännyttiga kommunala bostäder runt om i regionen och det är bara att beklaga om så sker.

Under kvällen var det styrelsemöte i hyresgästföreningen Syd-Ost. Julen närmar sig så kvällen avslutades med trivsam samvaro efter sedvanliga förhandlingar. Föreningens verksamhet har stor bredd men det kräver också tydlighet och engagemang hos ledamöterna i styrelsen som har olika ansvarsområden. Ordförande Stig passade på att tacka för allt engagemang och önskade alla god jul och gott nytt år.

Första hyrorna klara, dags för Fastighetsägarna att tänka om
2011-12-05 06:00
Nu när de första överenskommelserna om 2012 års hyror är klara, blir det tydligt att fastighetsägarna har ekonomiskt utrymme för att hålla tillbaka hyreshöjningarna. De första höjningarna blir 1,5 hos en privatvärd i Järfälla och 1,6 hos en annan privatvärd i Bromma.
Inför årets förhandlingar gick Fastighetsägarna Stockholm ut och krävde hyreshöjningar med upp till nära 7 procent. Utan hänsyn till den övriga kostnads- och löneutvecklingen i samhället, ville organisationen Fastighetsägarna anslå tonen för förhandlingarna. I likhet med de stora kommunala bolagen ville de få ut allt högre vinster från sina hyresgäster, utan någon som helst motprestation.
Nu när överenskommelser börjar bli klara visar det sig att de enskilda fastighetsägarna har bättre kontroll på läget än sin egen organisation. Med höjningar på 1,5 och 1,6 procent ligger hyreshöjningarna väl i fas med övriga kostnadsökningar i samhället.
De privata fastighetsägarna har god lönsamhet på sina fastigheter. Sällan har en investering varit så riskfri som det är att äga fastigheter idag.
”… investeringar i bostadsfastigheter utvecklats bättre än börsen de senaste 20 åren samtidigt som aktier och andra fastighetsslag haft en betydligt högre risknivå” skriver Svenska Bostadsfonden.*

Kanske är det nu dags för Fastighetsägarna Stockholm att ta sitt ansvar, dra tillbaka de orimliga hyreskraven och visa respekt för sina hyresgäster?
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50

Söndag 4 december 2:a advent. Mailresonemang. Samordning.

2:a advent och snön lyser med sin frånvaro. Blåsigt och regnigt så man kan tro att det är oktober nån man är utomhus. Dagen har varit aningens rörig med en del privat att bestyra med mellan alla telefonsamtal och en del mailväxlingar.
Många förtroendevalda och anställda är engagerade i vårt förhandlingsarbete om jag minns rätt är det i vår region förutom anställda på förhandlingsenheten ca femhundra medlemmar som på något sätt är engagerade i hyresförhandlingar.
Det kan var i egenskap av husombud, lokal hyresgästförening, stora och små förhandlingsdelegationer, förhandligsråd, bolagsdelegationer m.m. Allas engagemang bygger på ett intresse för förhandlingar och att på bästa möjliga sätt företräda medlemmar och hyresgäster.
Behovet av att samordna och att utbyta erfarenheter är alltid stort och speciellt nu när vi har en ny lagstiftning att ta hänsyn till. Förhandlingsresultatet skall givetvis spegla bruksvärdet på orten och där är det ingen skillnad mot tidigare.

Under dagen skickar jag ut en frågeställning till berörda gällande en rutin vid hyresförhandlingar som fler andra regioner tillämpar och som har lovordats i olika sammanhang på exempelvis ledningskonferenser, förhandlings upptakter, föredragningar till förbundsstyrelsen och vid formella och informella kontakter mellan olika regioner.
Så gott som alla mailsvar är positiva till föralaget och i ett av svaren finns till och med vilja att skruva riktigt tufft och hårt. Kämpaviljan är uppenbar och det gör mig glad riktigt glad det gäller att hela tiden ha fokus på hyresgäster och medlemmar.

Under de senaste veckorna och dagarna har jag kommit i nära kontakt med hur äldrevården fungerar och tursamt nog känner jag inte igen det som står i media, Äldre/omsorgsboende som fungerar med omtänksam och respektfullt omhändertagande personal i trivsamma lokaler liksom sjukvård på sjukhus för äldre som har fungerat helt perfekt. Tänk om det kunde vara lika bra överallt.

Lördag 3 december. Kallt blåsigt och ingen snö. Julmarknad.

Ledig dag. Ute är det råkallt +1 grad och blåsigt. Under dagen har vi ordnat med täckningen av båten. Presenningen hade på grund av blåsten flyttat sig en del i sidled.

På torget i Dalarö var det idag julmarknad. En hel del lokala föreningar men ocks det sedvanliga godiset och försäljningen av fårskinnsprodukter.

Fredag 1 december. Folkomröstning på Ekerö. Förhandlingar.

På Ekerö skall man ha folkomröstning den 25 mars. Folkomröstningen skall avgöra om kommunen skall sälja sitt allmännyttiga bostasdsbolag Ekeröbostäder. För någon månad sedan samlade engagerade människor på sex dagar in tillräckligt med namnunderskrifter för att begära en folkomröstning.
Nu pågar planeringen för fullt på många håll. Idag träffade jag några hyresgäster och engagerade människor som diskuterande olika frågor rörande den kommande folkomröstningen.
Vägen till Ekerö gick via Jungfrusund så jag fick mig två turer på sjön idag. Funderar på om färjan drivs av ett privat rederi eller vägverket. Varje resa mellan Slagsta och Ekerö kostar sextio kronor så till och från Ekerö idag kostade mig etthundratjugo kronor.
Efter turen till Ekerö hade jag en mängd olika kontakter rörande pågående förhandlingar. Det finns några få som är slutförda och på måndag kommer vi att offentliggöra två avslutade förhandlingar med privata fastighetsägare. Jag kan avslöja att det är ett bra förhandlingsresultat som både fastighetsägare och hyresgäster är nöjda med.
I morgon lördag blir det eventuellt ingen blogg. Jag kommer troligen inte komma år någon dator.

Torsdag 1 december. IPD seminiarium. Arbetsutskottet RS. Akelius.

Idag var jag tillsammans med flera andra hyresgästförenings människor på ett seminarium med rubriken
Bostadsmarknad i förändring.
Det var många olika anföranden:
Bo Nordlund , KTH och Karlstads universitet – Nya förutsättningar på bostadsmarknaden
Mikael Granath , Willhem – Förvaltnings- och expansionsstrategi för Willhem
Susanna Höglund , Stockholms Stadshus AB och Fredrik Holm, Uppsalahem – Införandet av marknadsmässiga avkastningskrav
Tomas Ingemarsson , AFA – Prispressaren Grön Bostad
Paneldebatt: Effekten av de nya spelreglerna – Kurt Eliasson (SABO), Stefan Lindvall (Fastighetsägarna)
och Barbro Engman (Hyresgästernas Riksförbund)
Paneldebatt: Går det att få lönsamhet i rekordårens bostadsfastigheter? - Pelle Björklund (Svenska Bostäder), Pål Ahlsén (Akelius), Illija Batljan (Rikshem) och Karin Zakariasson (Savills)

Seminariet var lärorikt och de olika teman som fanns var väldigt bra. En som fick mig att riktigt undra över vad han sa var Pål Ahlsen från Akelius. I mina öron lät det som han har en del att läsa på när det gäller hyror och hyresförhandlingar.
Nedan finn en pressrelease som vi skickade ut idag på förmiddagen.

Akelius kräver högre hyror i Södertälje, Salem och Haninge

Hyresgästföreningen region Stockholm - 2011-12-01 11:20
Akelius har nu presenterat sina krav på hyreshöjningar för 2012. Mellan 3,6 och 6,9 procent högre hyror vill bolaget ha i Södertälje, Haninge och Salem. – Det motbud vi har lämnat är betydligt lägre än yrkandet. Förhandlingarna fortsätter i mitten av december, säger Astrid Öhman-Asp, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm

Kvällen möte med arbetsutskottet hade bland annat bildningsplanen på agendan. Bildningsplanen gicks igenom med stor noggrannhet och arbetsutskottet såg med stor tillfredsställelse att den motsvarade alla förväntningar. Tydlig väl strukturerad och väl kopplad till uppsatta mål.
En ansöka om ekonomiskt stöd till en förening avslogs och vi gick igenom uppdragen från senaste fullmäktigemötet. Verksamhetsberättelsen är en viktig sammanställning av regionens arbete och vi lade fast datum för när dess olika etapper skall vara klara.