Lördag 26 januari. Seminarium.

Seminarier om bostadspolitik, nyproduktion, upprustning och ombyggnad, kommunala regler, för kommunalt aktiva är alltid lika roligt och givande att få medverka på.
Idag var jag inbjuden att tala på ett seminarium som hade ovanstående ämnen på dagordningen.
En Vd för ett kommunalt bostadsbolag inledde följd av en representant för SSU. Jag hade fördelen av att vara dagens tredje talare. Hade tid att lyssna in vilka frågor som deltagarna var mest intresserade av och kunde med det också anpassa mitt anförande. Kändes bra och fick uppskattande kommentarer efteråt.

Efter seminariet for Ewa och jag iväg till Sjödalsgymnasiet som hade öppet hus. Verkade vara en bra skola med mycket engagemang hos både lärare och elever. Efter att ha fått en skaplig insikt i skolans arbete tog vi med oss en av eleverna som vi skjutsade hem och åkte sen tillbaks till Dalarö.

Resten av dagen viktes till en del praktiskt arbete uppblandat med mailväxling. Skall försöka låta bli datorn i morgon men tvivlar på att jag kommer kunna låta bli att kolla mail och facebook.

Lördag 29 december. Disney on ice. Medlemsutvecklingen. Bloggkommentarer. Ombildningar av hyresrätter.

Med jämna mellanrum får jag frågor rörande medlemsutvecklingen i region Stockholm. Det lättaste sättet att ta reda på antalet medlemmar för dig om är medlem är att logga in på vårt intranät så får du dagsaktuella uppgifter.
Senast jag frågade var prognosen att vi skall ha samma antal medlemmar i regionen vid utgången av 2012 som vi hade första januari. Om vi når dit är det första gången på sexton år och det i en region där det försvunnit mer än trettiotusen hyresrätter bara de senaste åren.

Under de senaste dagarna har jag fått fler samtal än vanligt rörande ombildningar och då från väldigt oroliga hyresgäster och en del har varit engagerade i att vilja ha kvar sin nuvarande kommunala allmännyttiga hyresvärd. Samtalen har kommit från både stad och län, I Stockholm rör det företrädesvis söderort och västerort. I länet Järfälla, Nynäshamn och Botkyrka. Helt klart är att det stöd vi ger till de lokalt aktiva hyresgästerna som vill bevara och utveckla hyresrätten är både nödvändigt och uppskattat. Tonläget hos de som vill ombilda är alldeles för ofta väldigt aggressivt och då speciellt när det saknas enstaka röster för att kunna köpa och ombilda ett hyreshus.

Jag får mängder av kommentarer till bloggen. En del berör de ämnen jag skriver om och är välskrivna i ett respektfullt tonläge och jag tycker det är tråkigt att inte publicera dom. Andra kommentarer är fulla av snusk, osakliga angrepp på olika personer eller bara allmänt elaka. Jag har tidigare skrivit att kommentatörer som lämnar sin mailadress får sina kommetarer publicerade övriga kommentarer publiceras inte.

Idag var Ewa och jag tillsammans med barnbarnen på Globen och såg på Disnay on ice.

Barnbarnen var helt betagna och upplevde helt tydligt föreställningen som väldigt fängslande vi vuxna var inte så väldigt imponerade men vad spelar det för roll när föreställningen riktar sig till barn.

När vi åkte in till Stockholm för att hämta barnbarnen var Dalarövägen ren och fin ingen snö eller halka. Motorvägen/Nynäsvagen nästan lika fin att åka på men när vi kom in i förorterna så var det som vanligt dåligt med snöröjningen. Hemma i Hagsätra såg det ut som vanligt med höga snövallar, dålig sikt i korsningar, inplogade bilar och bitvis oplogade eller isiga och hala trottoarer och gångbanor. Märkligt att Sveriges huvudstad inte skall klara av att ha en snöröjning i klass med små samhällen i länskommuner.

Lördag 8 december. Julmarknad på Dalarö. Planering.

Fantastiskt vackert väder med sol och lagom kyla för att promenera till julmarknaden i Dalarö centrum.

En julmarknad som var väldigt välbesökt men också fick hela byn att hålla öppet till och med banken var lördagsöppen.

Tillbringar sena eftermiddagen framför datorn och förbereder morgondagens möte med regionstyrelsen.

Det riktigt känns hur det lackar mot jul. Julmarknader, julbord, Kaffe, glögg och lussekatter serveras i lokala hyresgästsföreningarnas lokaler och julbelysningarna är på plats både utomhus och inomhus. Julblommor, Hyacinter och Amaryllis förgyller inomhus och doftar gott.

Blomman på kortet ovan fick Ewa av goda vänner 1:à advent. Helt otroligt hur fint de slagit ut. Tack M & J.

Måndag 21 december. Hyrorna i Svenska Bostäder. Tv4. JM säljer till Stockholmshem. Lelånghus.

Förhandlingarna med Svenska Bostäder är nu slutförda. Hyresgästföreningen lyckades få till stånd en omförhandling med Svenska Bostäder som innebär att den avtalade hyreshöjningen per 1 januari 2010, framflyttas till 1 april 2010.
I praktiken innebär det 25 procents sänkning av den yrkade och förra året överrenskomna hyreshöjningen. Svenska Bostäder får på detta vis 10,3 miljoner mindre i hyreshöjning 2010 än vad som tidigare avtalats . Vi lyckades få bolaget tillbaka till förhandlingsbordet och vår avsikt var att det låga ränteläget som gynnar bostadsbolagen även skulle komma hyresgästerna till del men Svenska Bostäder hävdar att pengarna behövs för stora upprustningar i miljonprogramsområdena.
Mycket bra jobbat av förandlingsdelegationen och förhandlingsledaren Erik Elmgren

Vi är väl medvetna om att renoveringsbehovet är stort. Vi anser inte att upprustningen av miljonprogrammets bostäder ska belasta de hyresgäster som bor där idag, utan ska bekostas genom ROT-avdrag och skattefria investeringsfonder. I vår bostadspolitiska kampanj ”Bygg framtiden” för vi fram de här kraven till politikerna.

Stockholmshem köper ett bostadsprojekt på Västra Kungsholmen som blir 105 hyresrätter när JM säljer till Stockholmshem.
Senaste året har vi Stockholmshem köpt bostadsprojekt i en omfattning som gör att de ökat sitt byggande med bortemot 700 hyresrätter enligt Björn Ljung, FP, ordförande i Stockholmshem.

Fastigheten ligger vid Lindhagensgatan 108 på Västra Kungsholmen och affären uppgår till 225 miljoner kr. Jattebra men ännu bättre vore det om alla allmännyttiga bostadsbolag ökade på sin produktion av hyresrätter.

Tv4 sände idag ett inslag om byggproduktionen i Stockholm. För att se inslaget klicka på
länken: http://www.tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1407770&selId=1.1062672&currPage=0

Idag ringde en hyresgäst i Lelånghus bestånd i Karlstad. Hyresgästen hade följt vårt arbetet med bolaget i Stockholm och hade en del frågor men och erfarenheter som jag fick mig berättade. Bland annat var det kallt i lägenheten på frågan hur kallt blev svaret +11 grader i köket men där är jag inte för då fryser jag. Brrrrrrrrr...............

Under eftermiddagen hinner jag med en tur till Dalarö. Mycket snö men jag behövde köra ut alla dynor som hör till båten. Otroligt vackert och solen tittade fram en stund.

Fredag 3 december. Hyreskommittén, Venngarn. Dalarö

Dagen inleds med möte i Hyreskommittén. Idag fick vi en första information rörande arbetet med att simulera hyresfördelningarna i Stockholmshems lägenhetsbestånd. Det går så sakteliga framåt men ingenting forseras det är viktigt att allt blir rätt och att alla erfarenheter som görs tas till vara.

Igår kväll hade TV4 återigen ett inslag om Venngarn. Klicka på länken om du vill se och höra inslaget: http://www.tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1371314

Metro har idag en artikel om hur de som vill ombilda hyresrätter till bostadsrätter försöker muta sig fram till önskat resultat det vill säga försöka göra nejröstare till ja röstare trots att de int vill köpa. 25.000:- kronor för en ja röst eller ingen hyreshöjning några år framöver eller varför inte 25.000:- för att rusta lägenheten. Ja en del är påhittiga.

Skönt att borgarråden Lindberg, Larsson, Jämtin med fler säger ifrån mot detta otyg. Läs mer på: http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/12/03/SESTO_2009_12_03.pdf

Under eftermiddagen fraktar jag en hel del bra att ha prylar till Dalarö. Cyklar, spadar, verktyg ja det är inte klokt vad prylar jag drar på mig efter hand. Fyller bilen och lite till. Väl ute på Dalarö känns det verkligen att vintern är på gång. Bär in allt jag har med mig och kollar av på tomten och ser till att båten har det bra.

Väl tillbaks i Hagsätra känns julen närmare och närmare. Det traditionella julskyltningen är igång och det lyser upp ordentligt i höstmörkret.

Söndag 22 november. Nytt fastighetsbolag. FABEGE TORNET PEAB BRINOVA

I tidningen dagens industri står det att:
Fastighetsjättar bildar nytt bolag Peab, Fabege och Brinova bildar tillsammans Tornet AB som kommer att äga 62 procent av Tornet Bostadsproduktion, ett nybildat fastighetsbolag.Det framgår av ett pressmeddelande.
De övriga 38 procenten av Tornet Bostadsproduktion kommer att ägas till lika delar av Folksam och Riksbyggen som går in med aktieägarlån på upp till 200 miljoner kronor vardera.

"Vi tror på en renässans för hyresrätter.
Ett uppdämt behov av hyresrätter i kombination med en tillfällig överkapacitet i byggsektorn, gynnsamt ränteläge och att regeringen beslutat att införa kreditgarantier för att stimulera bostadsbyggande, gör att vi tror på en växande efterfrågan framöver", säger Göran Wendel, tillträdande vd för Tornet Bostadsproduktion i en skriftlig kommentar.

Tornet Bostadsproduktion avser att producera mellan 500 och 750 nya hyresrätter per år främst i Stockholms-, Mälardals-, Göteborgs- och Öresundsregionen, till en kostnad av 800-1.200 miljoner kronor.Moderbolaget Tornet AB ägs till 10 procent av Brinova Fastigheter medan Fabege och Peab äger 45 procent vardera.

Ägarna kommer i början av nästa år att apportera in sammanlagt 2.176 hyreslägenheter med en totalyta om cirka 200.000 kvadratmeter.
Fabege meddelar i ett separat pressmeddelande att man kommer att apportera fastigheter till ett värde av 600 miljoner kronor till Tornet, främst bestånd av hyresrätter i Tensta och Rinkeby utanför Stockholm.

Vi vet vilka fastigheter det är som FABEGE uppskattar till 600 miljoners värde. De kan inte vara andra än de fastigheter som upprustats till för hyresgästerna hopplöst höga hyresnivåer. Upprustningar som vi dragit till hyrsnänmden. Undrar om det var därför som FABEGE så oerhört hårt drev upprustningsnivån och hyresnivån utan hänsyn till berörda hyresgäster.

I utbyte mot fastigheterna får Fabege 45 procent av aktierna i Tornet."Affären innebär att vi nu kan lägga ännu mer fokus på kärnverksamheten och göra det vi är riktigt bra på", skriver Christian Hermelin, vd för Fabege, i en kommentar.

Återsår att se om Göran Wendel kommer att ha samma syn på hyresgästerna på Järvafältet i Tensta/Rinkeby som FABEGES Vd Christian Hermelin. Göran hade inga stora framgångar med upprustningen och förvaltningen av Svenska Bostäders bestånd i samma område.

Jag är mycket avvaktande till vad som kommer att ske framövet och kommer att med mycket kritiska ögon följa den fortsatta utvecklingen.

Söndagen är näst intill vilodag Deltar på ett styrelsemöte på Dalarö och passar på att hämta hem några fälgar som skall kläs med vinterdäck till Ewas bil.
Under eftermiddagen och kvällen är det familjemiddag hos svärföräldrarna. Som vanligt god mat och trevligt sällskap.