Onsdag 29 februari. Svarta hyreskontrakt. Projekt Ung i Rågsved.

I bostadsbristens spår.
Häromdagen var jag tillsammans med ett helt gäng framåt inerstadsboende omvärldsmedvetna unga Stockholmare i åldern 25 - 30 år.
Samtalen rörde allt från möbler, fritidsnöjen, musik och boendet. Alla var rörande överens om att det var svårt att få till boendet bristen på lägenheter är stor.
Några bodde i andra hand någon bodde hemma hos föräldrarna och en del hade egna hyreskontrakt  i allmännyttan eller privat.
Att hyra i andrahand var i det här gänget något helt naturligt liksom att hyra ut i andra hand om man inte behövde sin lägehet. Att säga upp kontraktet på en lägehet som man inte behöver fanns inte på kartan den som har ett förstahandskontrakt släpper det inte.
En ung man som definitivt inte hade koll på vem jag är började resonera runt hur mycket han skulle kunna få för sin lägenhet.
En del hade synpunkter på läget som var ganska centralt och hur det skulle påverka priset, andra menade på att lägenheten var ganska sunkig och att det inte fanns någon hiss och det skulle nog påverka priset.
Jag frågade var lägenheten låg och hur stor den var och frågade också om det var HSB som förvaltade fastigheten.
Svaret förvånade mig eftersom det var ett allmännyttigt kommunalt bostadsbolag. På frågan hur mycket lägenheten kostat blev svaret drygt 150.000 kronor men nu räknade säljaren med att få mer det gällde bara att komma på ett fiffigt sätt att lura bostadsbolaget som blivit "hopplösa" när det gällde triangelbyten och andra bra lösningar.
Det känns skönt att de kommunala bostadsbolagen i Stockholm granskar alla byten noggrant och gör allt vad de kan för att stoppa svarta försäljningar av hyreskontrakt och skenbyten.

Projektet PUR fortsätter att utvecklas Snösätra. Många besökare varje dag och fler allt vuxna besöker lokalen och deltar i verksamheten med barn och ungdomar. Projektarbetare gör ett bra jobb och verksamheten börjar bli etablerad i området.
Projektet är ett samarbetet mellan Hyresgästföreningen och bostadsföretaget IKANO. Ansvarett är delat liksom ekonomin. Jag skall försöka återkomma med några bilder framöver. Jag glad att projektet verkar fungera som tänkt och att projektplanen håller.

Tisdag 29 februari. Motionsbehandling. Regionstyrelsemöte. Fastighetsägarna.

Till vårt kommande fullmäktigemöte finns det ganska många motioner. Många har fokus på upprustning och hyresgästernas inflytande på de frågorna. De flesta motionerna kommer vi yrka bifall till på kommande fullmäktige Under kvällens regionstyrelsemöte gick vi igenom motionerna och hur regionstyrelen kommer att besvara dessa.
Förhandlingsläget i region upptog en stor del av kvällens mötestid och då både de allmännyttiga och privata förhandlingarna. Det enda stora bolaget som vi fortfarande förhandlar med är Stockholmshem och vad jag har erfarit är det en bit kvar före man är i mål med förhandlingarna.
Medlemsutvecklingen är fortsatt positiv och regionstyrelsen riktade ett stort tack till medlemsutvecklarna med önskan om forsatt framgångsrikt arbete.
Arbetet med bokslut och verksamhetsberättelsen redovisades och regionchefen informerade om arbetet på regionkontoret.
Strategisk folkrörelseutveckling är en viktig fråga som just nu är ganska central i Hyresgästföreningen. Regionstyrelsen tillsatte en grupp med representanter med goda kunskaper och förankring på olika håll i regionen i gruppen ingår Sigtunaföreningens odförande Sune, Brännkyrka Hägerstens ordförande Per och vice ordförande i Nynäshamn Maud samt Madelaine från regionstyrelsen.
Mer information från regionstyrelsens möte kommer i den sedvanlig information från kansliet.


Fastighetsägarna driver en ganska tuff linje och jag undrar ibland om de verkligen vill vårda den svenska modellen.
Vi vill ta ansvar för hyresrätten och vårt förhandlingssytem.
Vi vill vårda och utveckla bruksvärdessystemet när det gäller hyressättning det vill säga att hyresgästernas generella värderingar skall ligga till grund för hyran. 
Efter att  ha tagit del av en del bilder som Fastighetsägarna presenterar på sina frukostmöten kan bli inte låta bli att fundera över vilket ansvar de vill ta och vilket ansvar de försöker få oss att tro att de vill ta för hyresrättens framtid.

Måndag 27 februari. Årsmöte i lokal förening.

Årsmöten i våra lokala föreningar brukar vara ganska informella möten men idag var jag med om raka motsatsen.
Valet till styrelsen höll på att bli sluten omröstning men till slut begränsades det till att valet av ordförande skedde genom röstsedlar (sluten omröstning). Valberedningen var väl förberedd och hade ett komplett förslag till styrelse. Nu krånglade det till sig lite när de avgående ledamöterna bestämde sig för att kandidera till omval. Efter en överläggning med valberedningen föreslogs att styrelsen skulle utökas så att de som ville engagera sig skulle få plats i styrelsen. Det är sällan jag får vara med på årsmöten där det är fler som vill vara med i styrelsen än vad det finns personer på valberedningens förslag.
Den nyvalde ordföranden är en kvinna med stor föreningsvana som säkerligen kommer till nytta i styrelsearbetet framledes.

Söndag 26 februari. Vår i luften. Förbundsstyrelsemöte. Pappersjobb.

Härligt vårväder ute så Ewa och jag passar på att ta en promenad och besöka några loppisar. Massor med allehanda ting på dessa loppisar som vi inte behöver men blir sugna på att köpa. men givetvis köper vi med oss några småsaker hem som vi inte kan avstå ifrån.

Utanför konditoriet i Hagsätra är alla stolar upptagna av söndagslediga som njuter av solen. Vi slår oss ner på insidan med varsin kopp kaffe och lite bakverk. Fantastiskt skönt att bara koppla av och inte ha något som måste göras.

Under sena eftermiddagen läser jag igenom handlingarna inför morgondagens förbundsstyrelsemöte. Många viktiga ärenden på dagordningen men som vanligt väl genomarbetade handlingar som ger ett bra beslutsunderlag.

På arbetsbordet hemma i arbetsrummet har mängden av handlingar, utredningar, mediautdrag, privata handlingar och annat lagrats och högarna växt de senaste månaderna. Numera är högarna genomlästa det som skall sparas in sorterat och övrigt förpassat tillpappersåtervinningen. Bland handlingarna låg en bok som jag nu tagit tag i och håller på att läsa igenom.

Lördag 25 februari. Andrahandsuthyrning. Nynäshamnsbostäders hyror klara. Goda vänner.

Hyran i Nynäshamnsbostäders lägenheter höjs med 2,35 procent i vår. Det stod klart efter rekordsnabba förhandlingar.
RelateratAllmännyttan i Nynäshamn består av Nynäshamnsbostäder och Nynäshamns Exploatering AB, det senare hanterar ett mindre antal lägenheter som tidigare var kommunala servicelägenheter. I dessa blir hyreshöjningen 3 procent.
– Skillnaden beror på att kommunen bara har förhandlat om Nynäshamns Exploaterings hyror ungefär vart tredje år så hyran har släpat efter lite, säger Jonas Carlsson, ordförande i Hyresgästföreningen i Nynäshamn.
Läs mer i Nynäshamns Posten

Idag skriver Barbro Engman och Anders Lago i DN/Stockholm/debatt om andrahandshyror.
Andrahandsuthyrning ger inte fler bostäder – däremot stimulerar den illegal bostadsmarknad med ockerhyror. Stockholms föräldrar tvingas bo med sina vuxna barn, skriver Anders Lago, HSB, och Barbro Engman, Hyresgästföreningen
Läs mer i Dagens Nyheter debatt
 

Under kvällen är Ewa och jag och hälsar på tre mycket goda vänner. God mat tillsammans med goda vänner är nog bland det bästa som finns enda felet är tiden går alldeles för fort.

Fredag 24 februari. Fastighetstidningen. Stadsholmen.

I Fastighetstidningen kan man idag läsa en hel del om privata förhandlingarna i Stockholms Stad. Jag blir aningens orolig över tonläget från fastighetsägarsidan. Har faktiskt svårt att förstå hur den nya lagstiftningen rörande de allmännyttiga bostäderna skall kunna ställa till med så konstiga slutsatser hos de privata fastighetsägarkollektivet.
Allmännyttans hyresledande roll är borta javisst men hur kan de tro att hyrorna helt plötsligt är felsatta att hyrorna inte på något vis speglar bruksvärdet.
Att gå till domstolen för att få höja priset på en vara som man vill sälja till någon som inte kan undvara den är nog ganska unikt. Jag tänker på att en del fastighetsägare överlåter till hyresnämnden att ta ansvaret för bruksvärdet och själva avstår från att förhandla fram det med oss.
Klicka på Fastighetstidningen och strandningar och rätt eller fel så kan du läsa mer i tidningen.

Stadsholmn är det allmännyttiga bostadsbolag som äger och förvaltar en mängd kulturkåkar i Stockholm. Det kan många gånger se ut som och vara ett fantastiskt fint boende men också raka motsatsen. Alla hus är inte röda små topprenoverade hus på Djurgården utan en del hus är bara gamla dragiga dåligt isolerade och eftersatta.
Jag har tidigare skrivit om en av våra medlemmar som bor på Långholmen. Familjen fryser mer eller mindre hela vinter trots att Stadsholmen mer än en gång lovat lösa köldproblemet inomhus. Tejp runt fönster, extra isolering runt fönster, golvvärme upp, golvvärme ner, ökad ventilation, ingen ventilation, mer eller mindre is på insidan av fönstren under vinterhalvåret är några exempel.
En sak skall bolaget ha beröm för när hyresgästen ringer kommer det inom några dagar en representant för bolaget och mäter temperaturen. Det är inga problem för tjänstemannen att konstatera låg temperatur inomhus och is på fönstrens insida.
Alla tjänstemän hantverkare och övriga representanter för bolaget har varje gång sagt ätt "det här måste vi åtgärda" och med det beskedet får hyresgästen nöja sig.
Snart är det vår och värme på gång så nu har Stadsholmen lirkat sig igenom en vinter till med beskedet "det här måste vi åtgärda". Frågan är bara när de tänker åtgärda kylan.
Lopporna och råttorna som angrep hus och hyresgästerär numera borta så det kanske är något på gång.

Jag hade kontakt med familjen i julas och undrade hur de hade det då och fick följande svar
"Kan bara konstatera att det gått 1 och 1/2 år sedan vi felanmälde. Vi har det kallt som sjutton, då man tagit bort tätningen runt innanfönstren och dessutom borrat hål i dom. Fönstren dryper av fukt och till Jul kommer vi att få skrapa bort isen på dom för att kunna se ut.

Överenskommelsen med Stadsholmen om att vi själva skulle kunna reglera golven struntar de i, genom att de har en egen, för  oss oåtkomlig termostat. Det sitter termostater inne i lägenheten, men till ingen nytta eftersom Stadsholmens reglerutrustning gör inomhus-termostaterna meningslösa, fast vi kan stänga av helt ;-). I vardagsrummet kan vi max få 17 grader vid noll grader ute. Vi har köpt extra element för att klara vintern. Tyvärr är det hela ett bisarrt helvete!

Vi är tre vuxna personer som blivit bitna av gnagarloppor i tre olika attacker".

Fortsättning med bilder följer.

Torsdag 23 februari. Hyesnämnden. Politikermöte. Motionsbehandling. Öppet hus. Stadsholmen.

Hyresnämnden är den instans som kommer att få hantera eventuella strandningar av hyresförhandlingarna inom det privata beståndet. Min förhoppning är att alla parter gör vad de kan för att förhandla fram hyresnivåer som speglar bruksvärdet och att våra förhandlingsparter inte inför nya faktorer för hyresförhandlingarna och hyresnivåerna. Personligen tror jag att en absolut majoritet av fastighetsägarna i vår region är långsiktiga, ansvarskännande och kund/hyresgästinriktade.
I den bästa av världar gör vi hyresnämnden näst intill arbetslös och istället bedriver ett framgångsrikt förhandlingsarbete.

Idag hade jag ett flera timmar långt samtal med en ordförande för ett kommunalt bostadsbolag. Det är alltid intresant att få lyssna resonera och förstå hur tankar och idéer stöts och blöts i bostadsbolagets ledningar. De allmännyttiga bostadsbolagen har ett stort ansvar för bostadsförsörjningen i kommunerna ett ansvar som jag inte tror man kan "sälja ut".
De kommuner som saknar allmännyttiga kommunala bostasbolag har det inte så väl ordnat på hyresnmarknaden. Det finns kommuner där det är svårt att få folk som vill jobba i en del servicenäringar eftersom det saknas bostäder i kommunen och de flesta arbetstagarna inte vill pendla till och från arbetet i flera timmar varje dag.

Under eftermiddagen deltar jag i ett konstruktivt möte rörande hur vi skall behandla motioner ställda till vårt kommande fullmäktigemöte i april. En av motionerna gäller gränserna mellan våra olika föreningar. Eftersom gränserna normalt följer församlingsgränserna skall vi skaffa en karta som visar de olika församlingarnas gränser. Hur vi hanterar remisser är en fråga som också berörs av en motion. Vi har ett av fullmäktige fastställt arbetssätt som har visat sig fungera alldeles utmärkt när vi tillämpar vårt regelverk faställt av fulmmäktige.

En annan fråga som är högaktuell och också en motion behandlar är hyresgästernas inflytande vid upprustning och tillval. Motionen pekar på behovet av att tydliggöra och utveckla våra möjligheter till inflytande vid upprustningar i miljonprogramsområdena men också vid tillval. Ett bra exempel på tillval som hanteras lite olika beroende på vem som är hyresvärd är säkerhetsdörrar. Hos en del bostadsbolag är den aldrig färdigbetald utan hyresgästen som bor i beerörd lägenhet får betala i all oändlighet andra betalar i ett begränsatr antal är och sedan är dörren färdigbetald.

I morgon skall jag skriva om den frysande hyresgästen som bor på Långholmen med Stadsholmen som hyresgäst. Han fryser fortfarande även om isen på fönstrens insida just nu är försvunnen tack vare tövädret.
Funderar på om det är "vädret och årstidsväxlingarna metoden" som gäller det vill säga om några månader är det åtgärdat av vädergudarna för då är det vår/sommar ute och ingen saknar värmen på golv eller element och isen på fönstrens insida har alla glömt.

Onsdag 22 februari. Hyressättning. Årsmöte. Förbundsstämman. Stockholmsmodellen. Fortfarande problem att skriva.

Hyressättning är ett av huvudämnena hela tiden i förhandlingstider. Under dagen kommer det en hel del positiva reaktioner rörande förhandlingsresultatet med fastighetsbolaget Primula.
Vår målsättning är givetvis att få igång förhandlingarna med de privata fastighetsägarna i Stockholms Stad och förhandla fram bra avtal inom en inte alltför avlägsen framtid. En det retroaktiva höjningar kan förhoppningsvis undvikas men några kommer det att bli.
Det fortsatta arbetet med systematisering av hyrorna i Stockholm är viktigt och vi har löpande samtal gällande hur vi skall gå vidare. Helt klart är att vi vill ta ansvar för att hyrorna i Stockholm skall spegla bruksvärdet.
Under kvällen är jag på årsmöte i lokala hyresgästföreningen Hässelfjärden i Skärholmen. Hyresgästerna har sedan någon månad fått ny heresvärd det icke helt okända bolaget Akelius. Hyresgästerna har följt Akelius agerande i årets hyresförhandlingar på andra ställen i vår region men jag hoppas att jag klarade av att lugna ner dem. Årsmötet avlöpte helt enligt daordningen i ett trevligt klimat.
Idag blir bloggskrivandet lite kort

Tisdag 21 februari. Seminarium. Förhandlingar. Årsmöte LH Rågstintan. Primula

Dagens seminarium handlade uteslutande om hyresmarknaden i Stockholm. Programmet var fullt
av intressanta teman och talare. Produktionskostnader i Stockholm med talare från fler olika fastighetsägare med egen produkten av hyresrätter.
Förväntningar på hyreshöjningar utifrån nya lagstiftningen fanns också liksom en upfattning att det enbart skiljer 8 procent i hyra mellan innerstaden och ytterstaden och det vet vi inte stämmer skillnaden är mycket större.
Finansborgarrådet Sten Nordin pratade en hel del om nyproduktionen och politikernas krav på att bygga 100.000 bostäder men också om tron på Stockholm och våra möjligheter att växa.
Ett faktum som ofta drunknar i debatten om studentbostäder universitetsstäder är att Stockholm är enat de största universitetsstäderna i Sverige.
Totalt sett en seminariedag som gav många nya kunskaper men också en hel del att fundera vidare på.

Kvällens möte med förhandlingsgruppen hade förhandlingarna med decprivata fastighetsägarna på dagordningen. Tillsammans med ett par till var Jag var inbjuden till gruppen som hade ett mycket konstruktivt resonemang om hur förhandlingarna rulla vidare.
Risken för en utdragen förhandlingsrunda är uppenbar med retroaktiva hyror som följd. Kontoret har med tidigare resonemang i privata delegationen och de redan klara förhandlingarna i Stockholms Stad som grund tagit fram ett mycket grundligt och bra material som gruppen gick igenom och ställde sig bakom.
Det bestämdes att alla ledamöter i den privata delegationen, alla förhandlingsrådens arbetsutskott samt föreningarnas ordförande skall bjudas in till en informationsträff torsdagen den 1 mars klockan 18.30 kommande vecka.

Lokala hyresgästföreningen Rågstintans årsmöte i Rågsved var ett välbesökt möte med decsedvanliga förhandlingarna och även i är en verksamhetsberättelse på rim. Om jag får den digitalt så skall jag lägga ut den här på bloggen.
Det blev en föryngring av styrelsen med några decennier när två engagerade ungdomar valdes in i styrelsen. Faniljebostäders förvaltare informerade om vad som bolaget jobbar med i området.
Ny entreprenör för utomhusmiljön, pågående underhållsarbeten och en hel del om gas och möjligheterna för hyresgästerna att säga upp sina avtal om gas med Fortum.
Förvaltaren hade information om vilka firmor som är behöriga att stänga av gasleveransen. Alla som var på mötet fick också information om att det inte finns tillgång till ström så att alla hyresgäster skulle kunna få elspis.
Anledningen till hela resonemanget är att de stora höjningarna av priset på gasen.

Primula och Hyresgästföreningen överens om hyrorna 2012

Hyresgästföreningen och Primula Byggnads AB har kommit överens om hyrorna för 2012 för 727 lägenheter i Blackeberg. Det blir en hyreshöjning på 2,5 procent från 1 april, vilket motsvarar 1,87 procent utslaget över året.
– Det här visar att en ansvarstagande privat fastighetsägare kan teckna avtal som ligger i nivå med de avtal vi tidigare har tecknat med allmännyttan i samma område..
För Svenska Bostäders hyresgäster i likvärdiga fastigheter i Blackeberg blev hyreshöjningen 2,3 procent från 1 januari.
Primula Byggnads AB är medlem i Fastighetsägarna Stockholm som tidigare har strandat förhandlingarna med Hyresgästföreningen region Stockholm. När förhandlingarna strandade låg Fastighetsägarna på ett slutbud på 2,9 procent i ytterstad och 4,9 procent i innerstad. Fastighetsägarna menade då att Hyresgästföreningen motverkade en fungerande hyresmarknad i Stockholm genom att inte acceptera kraven på hyreshöjningar.
– Från Hyresgästföreningens sida har vi hela tiden hävdat att det är lönsamt att äga hyresfastigheter i Stockholm och att överenskommelser med privata fastighetsägare inte borde hamna över allmännyttan. Det här resultatet visar att vi har haft rätt. Det visar också att Fastighetsägarna Stockholm saknar kontakt både med verkligheten och med sina egna medlemmar.

Måndag 20 februari. Ekeröbostäder. Folkomröstning. Förening/lh möte.

Hyresförhandlingarna med Ekerö Bostäder har strandat
AB Ekerö Bostäder har strandat hyresförhandlingarna med Hyresgästföreningen. Ärendet går nu till prövning i Hyresmarknadskommittén. – Ekerö Bostäder har begärt en hyreshöjning om 3,25 procent från 1 januari. Hyresgästföreningen kan, som företrädare för de 850 hushållen, inte ta ansvar för att hyran höjs så mycket.
 
På Ekerö finns en grupp som jobbar med att skapa stöd för fortsatt ägande av Ekeröbostäder inför den kommande folkomröstningen i frågan. Ett arbete som vi givetvis ger så mycket stöd som vi kan. En kommun utan allmännyttigt bostadsbolag är en kommun utan ordentligt inflytande på bostadsförsörjningen i kommunen.
Klicka på länken och läs mer om du är intresserad  http://www.behåll.nu
 
Idag deltog jag på ett möte hos en förening i länet. Mötet hade som mål att reda ut en del frågetecken rörande upprustning och underhåll i ett allmännyttigt bostadsbolag liksom införandet av individuell mätning av elförbrukningen som för närvarande ingår i hyran. Ett bra möte med engagerade hyresgäster medlemmar och förtroendevalda. Både individuell mätning och upprustning är frågor som berör väldigt många i vår region och båda frågorna blir allt mer aktuella.
 
När det gäller individuell mätning IMD finns en trepartsöverenskommelse om hur man skall förfara när det införs. Ett överenskommelse mellan Hyresgästföreningen SABO och Fastighetsägarna som är väl beskriven i ett gemensamt dokument.

Söndag 19 februari. Vårrustning av båten. Veckoplanering.

Söndagen bjöd på sol och töväder så jag startade med vårrustning av båten. Durkarna har jag sneglat på ett par år nu.

Lacken har börjat släppa i kanterna och det ser inte snyggt ut tvärtom lite luggslitet. Eftersom jag under de senate två åren har lagt mycket tid på att restaurea och göra allt snyggt och fint tog jag idag fram ett par arbetsbockar, slipmaskinen och satte igång med att slipa durkarna (golvet) som jag lastade ur båten för några veckor sedan.
Efter drygt fem timmar var de fria från lack och trävirket frilagt. De ser riktigt snygga ut nu återstår att se hur de blir när jag oljar in den istället för att lacka. Om jag har slipat för lite kommer de att bli flammiga i ytan och då är det antagligen bara att börja om.

Under kvällen går jag igenom vad som väntar under kommande vecka och det är en hel del bland annat ett par möten med politiker, en arbetsgrupp, möte med en föreningsstyrelse i ett ombyggnadsärende, ett par årsmöten, ett möte om hyressättning och en del annat. Med andra ord en spännande vecka i antågande.

Känns skönt att under tre dagar varit så gott som helt ledig batterierna laddade och humöret på topp.

Lördag 18 februari. Årsmöten och Bomöten. Stockholmsmodellen. Nyproduktion.

Under februari, mars och april avlöser årsmöten och bomöten varandra. På årsmötet är det väldigt mycket formalia att klara av, på bomötet är det tvärtom nästan ingen formalia alls utan mest resonemag om vad som händer i bostadsområdet och vad som skall tas upp med bostadsbolagets representanter på de kommande samråden.
Att få delta på årsmöten och bomöten är blande det värdefullaste som finns för att få information från de som betyder mest, hyresgäster och medlemmar i bostadsområdena.

Idag har jag bokat en del möten efter att fått förfrågningar via mail.
I veckan som gick var jag på ett möte där vi pratade en hel del om Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning. Idag har jag läst igenom mina minnesanteckningar och under kvällen eller imorgon skall jag maila dem till våra övriga representanter i hyreskommittén.

Arbetet med att systematisera hyrorna i vår region pågår på många i många av våra föreningsområden. I Stockholms Stad har vi ännu inte kommit igång med det praktiska arbetet och det beror på olika faktorer som har försvårat för oss i arbetet med övriga ansvariga i Stockholm. Förhoppningsvis skall vi hitta en för hyresgästerna trygg och bra väg när modellen införs.

Nyproduktion av hyresrätter är viktigt och ett måste i vår region. Många bostadsbolag har planer på att bygga hyresrätter men takten är låg sett till behovet som är näst intill omättligt. Idag står det i tidningarna om Stockholmshem som har närmare 800 lägenheter på agendan. En rejäl mängd hyresrätter men det behövs många tusen fler.

Fredag 17 februari. Haningebostäder. Ordförandekonferans. Andelsägarlägenheter. Vildsvin. Vinter. Promenad.

Förhandlingarna med Haningebostäder är nu avslutade. Idag skickades ett pressmeddelande ut:
Hyresförhandlingarna mellan Haninge Bostäder AB och Hyresgästföreningen är avslutade. Det blir en hyreshöjning på 2,5 procent från 1 april, vilket utslaget över året innebär 1,88 procent. Haninge Bostäder hade ursprunglingen begärt 2,81 procent från 1 januari.
I överenskommelsen ingår att stambyte fortsätter som planerat. Dessutom ingår en höjning av ersättningen för lokalt boutvecklingsarbete med 10 kronor per lägenhet och år. Överenskommelsen gäller till sista december 2012.
– Förhandlingsdelegationen har varit aktiv och engagerad och är nöjd med resultatet, säger Astrid Öhman-Asp, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Gårdagens orförandekonferens var välbesökt. Det var en hel del på dagordningen bland annat den kommande förbundsstämman, värt fullmäktigemöte i april, bostadspolitik, förhandlingsläget, Stockholmsmodellen, ny ägarform Andelaägarlägenheter, upprustningsbehovet i regionen och slutligen information om de kommande seminariumen under bostadsdagarna Bostadsmötet i Gävle. Alla föreningsordförande i regionen har fått inbjudan att åka dit.

Idag kom ett pressmeddelande som informerade om att ny har ägarformen Andelsägarlägenheter nått Eskilstuna:
Eskilstuna Kommunfastigheter AB har beslutat att erbjuda hyresgäster den nya upplåtelseformen - Andelsägarmetoden.
Metoden gör det möjligt för hyresgäster att köpa sin bostad utan ombildning till bostadsrätt och där nuvarande fastighetsägare, Eskilstuna Kommunfastigheter AB, är kvar som huvudägare och förvaltare.
Därmed har nu två större fastighetsbolag valt Andelsägarmetoden för att möjliggöra ägarinslag i hyrestäta bostadsområden.

Fredagen har jag tillbringat på Dalarö i Stockholms skärgård. En del telefonsamta och mailande har det varit under dagen men i övrigt har jag varit ledig

Nu har vintern kommit till skärgården men kyla och snö. Vinterväglag råder och mer snö lär det bli.

Under natten till idag har vildsvinen varit på besök och rotat runt i marken efter något att äta. De blir rejäla hål i marken efter deras framfart.

Till och med sjöfåglarna verkar tycka att det är kallt i vattnet och kurar på bryggan nedanför tullhuset på Dalarö.

En vacker dag med strålade solsken så jag gick en rejäl promenad på de i övrigt tomma bygatorna.

Torsdag 16 februar. Ordförandekonferens. Bostadsbristen.

Har problem med uppkopplingen blir utslängd hela tiden så jag skriver bloggen imorgon fm.

Onsdag 15 februari. Bostadslös medlem. Hyressättning.

Att vara bostadslös måste vara fruktansvärt. Det finns kanske grader på eländet men bostadsbristen belyses allt mer i media från många olika vinklar till exempel ungas boende mambos mammambos bristen på studentlägenheter bristen på stora lägenheter och bristen på stora lägenheter, sammanslaget är bostadsbristen stor ur alla synvinklar.
Idag träffade jag tillsammans med vår bostadspolitiska utredare en andrahandshyresgäst i Tensta. Han har varit bostadslös efter att ha skiljt sig för åtta år sedan. Under dessa åtta år har han hyrt sjutton olika andrahandslägenheter runt om på Järvafältet. Vi träffade hyresgästen eftersom han hade skrivit ett brev till mig och ville beskriva sin vardag med att mellan arbetspassen försöka ordna så att umgänget med sina barn skall fungera och samtidigt hela tiden hålla utkik efter någon ställe att bo.
Medlemmen var mycket väl medveten om att vi inte kunde hjälpa honom att få tag i en lägenhet men var glad över att vi kom till honom och lyssnade på hans berättelse. För mig är det viktigt att träffa hyresgäster och medlemmar det är basen för allas vårt arbete. Nästa gång jag träffar en politiker eller annan makthavare och pratar om bostadsbristen har jag ytterligare en människa att prata för.

Hyressättningen i vår region är inte helt lätt att hantera. Det är många viljor och särintressen som skall samsas på samma arena. Hyresgäster, fastighetsägare, investerare som är långsiktiga eller kortsiktiga, byggbolag och banker alla drar åt sitt håll. Därför är det oerhört viktigt att vi tar ett ansvar för hyresgäster medlemmar och hyresrätten i vår region. Hyrorna skall spegla hyresgästernas generella värderingar och som ett led i det håller vi på med att systematisera hyrorna runt om i vår region. Vi har kommit olika långt på en del håll är det infört sedan länge och skall ses över för att bli ännu mer aktuellt. I Stockholms Stad har vi antagit en modell Stockholmsmodellen som skall ligga till grund för det forsatta arbetet med sysematiseringen. Vi har kommit en bra bit på väg men själva införandefasen är kvar. Nu gäller det att vi både månar om modellen att den tillämpas på rätt sätt så vi tillvaratar hyresgästernas och hyresrättens intresse.

Ibland funderar jag på hur vi vuxna människor tänker och vilken respekt vi visar varandra. Det finns händelser som ibland berör mig själv och ibland kan jag bara utifrån se hur vi behandlar varandra. Nyligen fick jag se ett riktigt dåligt exempel på vuxenmobbing. Ett exempel som var så uppenbart ägnat att skada vuxna människor i min närmiljö. Jag blev riktigt illa berörd och skall akta mig för att beskriva vad jag såg före jag har fått lite mer distans till händelsen.

Tisdag 14 februari. Stockholmsmodellen. Årsmöte i Sibirien. Seminarium.

Dagens seminarium på länsstyrelsen var fullsatt faktiskt mer än fullsatt. Efter att ha pratat lite väl länge med en bekant så var det så fullt och svårt att hitta plats att jag åkte till kontoret och läste dn rapport som skulle avhandlas på seminariet. Rapporten handlar om Bostadsförsörjningen i Stockholms län Analys och åtgärder.
-Ett tydligare kommunal ansvar för bostadsförsörjningen
-Plan och byggprocessen
-Förtydligande av vissa nationella intressen och styrande normer
-Samordning av bostadsplanering och investeringar i infrastruktur
-Kommunernas kostnader för infrastruktur
-Ett brett utbud av olika upplåtelseformer på bostadsmarknaden
är några av de initiativ som regeringen kan ta för att skapa goda förutsättningar för att öka bostadsbyggandet i vår region enlig rapporten.

På ett möte idag med representanter för de allmännyttiga bostadsbolagen och Fastighetsägarna i Stockholm resonerade vi om arbetet med att systematisera hyrorna i Stockholms Stad. Det finns en del knutar att lösa upp och förhoppningsvis skall det vara möjligt. Jag fick med mig en del frågeställningar som vi behöver prata om och analysera.

Under kvällen är jag på årsmöte i Lokala Hyresgästföreningen Sibirien på Norrmalm i Stockholm. Ett väl förberett möte med positiva hyresgäster som var både stolta och glada över sin knappt året gamla förening. De valde ordförande och ledamöter till styrelsen och nominerade till förhandlingsorganisationen allt under mycket trevlig stämning.
Det är verkligen roligt att träffa hyresgäster och medlemmar som är så positiva till hyresrätten och dess fördelar. På mötet deltog även Johan som är anställd på boutvecklingsenheten och Norrmalms Hyresgästförenings ordförande Beatrice. Beatrice informerade om föreningens verksamhet och lokal som ligger vid Vanadisplan.

En blomsterbukett kan betyda så mycket!

En blomsterbukett är alltid uppskattad.

Att få stöd av sina arbetskamrater är alltid toppen. 

Hoppas fler tänker på samma sätt.

Måndag 13 februari. Båtköpare. Hyressättning. Privata förhandlingsdelegationen. Arbetutskott.

En kompis och tidigare båtägare letar båt och idag på fm hade jag nöjet att hänga med och titta på en fin båt med rejält utrymme och nödvändiga bekvämligheter. Gångvärme och dieselvärmare varmt och kallt vatten med dusch på badbryggan. Visserligen kan sommaren kännas lång bort men det är inte mer än drygt tre månader tills vår egen båt ligger vid bryggan och guppar.

Under dagen har vi en överläggning om det fortsatta arbetet med Stockholmsmodellen. Det är givetvis viktigt att vi kommer igång med att systematisera hyrorna i Stockholms Stad men samtidigt måste vi alltid ha hyresgästernas bästa i fokus.
I morgon skall delar av hyrekommitten träffas och då fortsätta resonemangen om hur man kan gå vidare med arbetet.

Vår privata förhandlingsdelegation träffades under kvällen och fick en redogörelse av hur förhandlingsläget är i det privata beståndet utifrån att förhandlingarna om ett ramavtal har avslutats av fastighetsägarna utan att ett ramavtal kunde upprättats.
En hel del frågor med tillhörande svar gicks igenom och ett beslut om att skriva till regionstyrelsen och begära att företrädare för delegationen skall få träffa regionstyrelsen togs. Givetvis kommer regionstyrelsen ta emot representanterna från delegationen på sitt nästa styrelsemöte.

Kvällens arbetsutskott hade många frågor på dagordningen. Motioner inför förbundsstämman, en ansökan från Tyresöföreningen behandlades positivt med ett par medskick, förhandlingsläget och läget i arbetet med Stockholmsmodellen rapporterades, datum för träff med stämmodelegationen meddelades och flytt av regionstyrelsens vårkonferens, nomineringar till ABF och ombud till årsmötet i ABF utsågs. Det var som vanligt ett trivsamt arbetsutskott som drog ut på tiden rejält med det blir lätt så när vi trivs tillsammans.

Söndag 12 februari. Presumtionshyror. Bostadspolitisk utbildning. Motioner till vårens fullmäktigemöte.

Den bostadspolitiska utbildningen som regionen genomförde på Ersta konferens under helgen var fullsatt. Idag var jag inbjuden att tala om regionens bostadspolitik och de viktigaste bostadspolitiska frågorna i vår region. Det var fantastiskt roligt att få träffa alla engagerade deltagare och vetgirigheten var stor med många frågor under mitt anförande på ca två timmar.

Under eftermiddagen gästades kursen av moderaternas bostadspolitiska talesman Anti Avsan och Socialdemokraternas bostadspolitiska taleskvinna och tillika ordförande i civilutskottet Veronica Palm. Det blev en intressant frågestund med många olika frågor allt under ledning av förbundskontorets Karin Hagman som på ett föredömligt sätt modererade samtalet.

Kvällens regionstyrelsemöte hade två viktiga punkter på dagordningen. Den första punkten på dagordningen var presumtionshyror och hur vi använder oss av den möjligheten som lagstiftningen medger. Resonemanget blev ganska långt med många olika ingångar och frågor.
Beslutet blev att vi skall även fortsättningsvis granska och om möjligt presumera hyror utifrån de kalkyler som vi får på berörd fastighet.

Motionerna till regionens vårfullmäktige gicks igenom och förslag till hur de skall behandlas och inriktning på motionssvaret samt vem som är föredragande klarades av på relativt kort tid.

Lördag 11 februari. Förhandlingar med privata beståndet i Stockholm.

Inför de kommande förhandlingarna med de privata fastighetsägarna i Stockholm håller regionkontoret på att arbeta fram en strategi. Eftersom förhandlingarna mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen avslutats i och med att Fastighetsägarna frånträdde förhandlingarna måste vi ha en väl genomtänkt strategi för det fortsatta förhandlingsarbetet.
Med ett ramavtal hade det funnits ett ramverk att förhålla sig till och förhandlingarna hade gått relativt raskt gentemot de fastighetsägare som har bra skötsel och förvaltning och övriga hade vi kunnat ägna särskild omsorg.
I och med att förhandlingarna avslutades utan att ett avtal upprättades övergår ansvaret till regionkontorets privatförhandlare på delegation från regionstyrelsen.

Den privata förhandlingsdelegationen kommer givetvis få en utförlig information om den fortsatta strategin i förhandlingsarbetet genemot fastighetsägarna i Stockholms Stad på sitt möte kommande måndag.

Lördagen ha Ewa och jag förutom en del mailande och telefonerande ägnat åt att städa och ställa i ordning och sorterna husgeråd och prydnadssaker. En del packades för kommande behov och en del hamnar hos Myrorna i Skärholmen.

Imorgon är det jobbardag igen då skall jag vara med på en bostadspolitiks utbildning och prata bostadspolitik och sen lyssna på en informations och frågestund där Moderaternas bostadspolitiska talesman Anti Avsan och Socialdemokraternas bostadspolitiska taleskvinna Veronica Palm deltar.

Fredag 10 februari. Seminarium i Rosenbad. Medlemskontakter.

Så får vi igång byggandet av studentbostäder var temat på dagens seminarium på Rosenbad i Stockholm. Efter att Stefan Attefäll hälsat välkommen redovisade Lennart Sjöstedt tidigare partisekreterare i Kd numer konsult och under förra året projektanställd på Socialdepartementet sina slutsatser av genomförd analys rörande studentbostadsbristen.

En redovisning av nya slutsatser utspätt med redan kända fakta. Mycket av ansvaret uppfattade jag som att det lades över på de som är aktiva på byggmarknaden kommuner och olika byggbolag/producenter.

Regeringens recept för att få fart på bostadsbyggandet är
Schablonavdrag för andrahandsuthyrning
Enklare och tydligare plan och bygglag
Nya regler för en förbättrad hyresbostadsmarknad
Översyn av bestämmelserna om genomförande av detaljplan
Översyn av tekniska egenskapskrav
Uppdrag till Stadskontor att utvärdera kommunala processen för markanvisning
Uppdrag till Boverket att analysera kommunernas planberedskap utvärdera konkurrens och tillväxtbestämelserna i plan och  bygglagen
Minska regeltvånget

Utveckla hyresrättens förutsättningar
En särskild utredare analyserar marknaden för uthyrning av bostäder. Utredaren skall peka på hur det går att förbättra villkoren för de som tillhandahåller bostäder för uthyrning och andrahandsuthyrning. Till den sista december i år skall utredaren ha analyserat villkoren för olika boendeformer och upplåtelseformer och vilka förändringar som kan främja långsiktigt goda förutsättningar villkor så att fler vill investera i samt äga och förvalta hyresbostäder.

Under eftermiddagen passade jag på att ringa alla medlemmar som hört av sig och talat in meddelande på de olika telefonsvararna rörande de kommande förhandlingarna med privata fastighetsägare. Många berättar om hur läget är i de hus och lägenheter som de bor i. En hel del berättar om olika problem och en hel del uppgifter är näst intill hårresande. Helt klart är att vi har en hel del att ta tag i när vi förhandlar med de privata fastighetsägarna i Stockholm.

Torsdag 9 februari. Förbundsstämman. Andelsägarlägenheter. Politikerträff. Engagerade medlemmar.

Den kommande förbundsstämman kräver en hel del logistig så på förbundskontoret finns en grupp som sliter med det mesta som gäller förbundsstämman. Det gäller allt från hotellrum, mat, alergier, inbjudna gäster, presidiefrågor, stämmolokaler, teknik, datorer, seminariefrågor och massor av annat.
I Region Stockholm har vi ickså en hel del att rigga inför stämman eftersom vi står som värd när stämman går av stapeln i mitten av juni här i Stockholm i Anexet intill Globen. Skall bli riktigt roligt att få välkomna alla stämmodelegater till vår region.

Ägarandelslägenheter är en ny upplåtelseform som håller på att lanseras. I Botkyrka har man inlett ett samarbetet Ägarnadelsbolaget och skall i projektform se om det finns intresse samma sak i pågår tydligen i Örebro och är troligen på gång i Eskilstuna. Systemet är något svårt att förklara så det krävs en hel del inläsning för den som är intreserad.

Under förmiddagen satt vi ett gäng och pratade igenom vad vi visste och en hel del frågeställningar dök upp som det inte fanns några bra svar på. Det var allt ifrån lokalt förtroendevalda till förhandlare jurist förhandlingschefer och utredare som deltog i samtalet.
Efter lunch for vi till Botkyrka och fortsatte resonemangen med de ledande politikerna i kommunen. Även om Botkyrkabyggen har kommit överrens med Andelsägarbolaget var det tydligt att inte heller kommunen har riktig koll på vad det innebär med andelsägarlägenheter. Vi kom överens om fortsatt dialog med Bostadsbolaget och politiker i kommunen.

Under dagen har det ringt massor med medlemmar och uttalat sitt stöd för vårt förhandlingsarbete gentemot de privata fastighetsägarna. Många har synpunkter på lägenheterna och husen de bor i. Självklart tar jag emot deras information i den mån jag kan och hinner annars hänvisar till förhandlarna på regionkontoret. Härligt med att stöd vi får!

Första lediga kvällen den här veckan tillbringar jag framför datorn och sen skall jag läsa in mig lite inför ett seminarium som jag skall delta på i morgon fm. Blir en rapport om det i morgon.

Onsdag 8 februari. Reemaljering. Årsmöte. Förhandlingar. Stadsholmen/hyresgäster/fryser/kallt/+16 grader.

Förhandlingarna med det privata beståndet i Stockholms Stad går nu in i nästa skede eftersom de centrala förhandlingarna om ett ramavtal avslutats av fastighetsägarna utan att vi kunnat komma överens om ett ramavtal.
Nu håller våra förhandlare på att vässa pennorna, trimma datorerna och gräva fram fakta inför att förhandlingarna kommer igång på allvar. Ser med spänning fram emot en säkerligen ganska krävande men framgångsrik förhandlingsomgång med stadens privata fastighetsägare.

En hyresgäst och medlem som bor hos Stadsholmen fryser ja faktum är att alla hyresgäster i huset verkar frysa. Hyresgästerna gör precis som de skall göra nämligen ringer sin hyresvärd och felanmäler. Stadsholmen skickar så gott som omgående ut en tekniker/förvaltare/entreprenör som raskt konstaterar att det är alldeles för kallt i lägenheterna. När de konstaterat och meddelat hyresgästerna att här är det för kallt och något måste göras "så här kallt kan ni inte ha det" tackar besökarna för sig och åker iväg.

Inget händer men nästa gång någon av hyresgästerna ringer kommer återigen någon och mäter samt konstaterar att här är det för kallt och säger "så här kallt kan ni inte ha det".
Det fortsätter tills det blir varmare ute och då försvinner problemet och hyresvärden Stadsholmen har ridit ut ännu en säsong med kyla inne hos hyresgästerna. Kommer att lägga ut bilder inom en snar framtid.

Under kvällen är det årsmöte i lokala hyresgästföreningen Heilmdal och jag deltar självklart i årsmötet eftersom jag är ersättare i styrelsen. Trivsamt välorganiserat möte som var tämligen välbesökt. Resan hem går i maklig takt eftersom det snöar och ruskigt halt på Nynäsvägen.

Hemma har badkaret under dagen fått sig en överhalning av en firma som sysslar med att reemaljera badkar. Den gamla och trasiga plastinsatsen är borttagen nytt avloppsrör monterat och badkaret reemaljerat och ser helt nytt ut. Hantverkaren som gjorde jobbet har gjort det tokfint. Imorgon är det jag som ringer firman som gjort jobbet och öser beröm över utfört arbete.

Tisdag 7 februari. Lokalt arbete/Folkrörelse/Agenda 2016. Förhandlingar/folkrörelse/Agenda 2016. Lokala Hyresgästföreningen/Bergsfogden/Agenda 2016.

I vår region är folkrörelsearbetet en viktig del i den dagliga verksamheten. För regionstyrelsen betyder kontakten med hyresgäster, medlemmar, förtroendevalda och personal väldigt mycket. I vår region vill vi hela tiden utveckla kontakten mellan organisationsleden och personalen för att uppnå maximal framgång i vårt arbete.
I regionstyrelsens arbete med att utveckla vägen till vårt gemensamma mål Agenda 2016 är kontakten viktig med vår grundorganisation hyresgästföreningarna på kommun och stadsdelsnivå.
Att få leda vår organisation i det arbetet har hög prioritet i regionstyrelsens löpande arbete och att då få kommunicera Agenda 2016 med nyvalda förtroendevalda i regionen är för mig och övriga regionstyrelsen en självklarhet. Det arbetet kommer jag försöka tydliggöra på vår kommande konferens med regionens alla föreningsordförande.

Regionstyrelsen tar sitt strategiska ansvar för verksamheten på största allvar och följer löpande verksamheten genom regionchefens tertialrapporter rörande kvalitetskriterierna, medlemsutvecklingen, förhandlingarna, kommunikation och inte minst det lokala utvecklingsarbetet.
När det gäller det att utveckla boinflytandet i vår region har vi ett pågående projekt för att stärka det arbetet ytterligare. Regionens alla förtroendevalda föreningsordföranden har fått löpande rapporter om projektet och har varit referensgrupp. Projektet börjar närma sig slutmålet nämligen hur vi skall få optimal nytta med regionens samlade resurser.

Under ett möte idag tillsamans med regionchefen, regionens förhandlingschef och en förtroendevald föreningsordförande förde vi ett resonemang om förhandlingar, förhandlingsarbete, medlems och förtroendemannainflytande  på förhandlingsarbetet i regionen.
Det resonemanget var kopplat till hur den lokala kunskapen kan tillvaratas för att få ut optimalt resultat för hyresgästerna i vårt förhandlingsarbete och även där finns en tydlig kopplin till Agenda 2016 nämligen hur tillvarata och utveckla lokalt engagemang i bostadsområdena.

Jag avslutade dagen med att vara ordförande på årsmötet i Lokala Hyresgästföreningen Bergsfogden i Bagarmossen. Ny styrelse valdes liksom nomineringar till olika förtroendeposter till exempel förhandlingar och föreningsstyrelsen i Syd-Ost. Ett väl förberett möte i en trivsam miljö men engagerade hyresgäster. Verksamhetsplande som antogs redan på höstens bomöte var en spegling av Agenda 20106 men framförallt det posivita tänket om att utveckla hyresgästernas inflytande och möjlighet till engagemang i bostadsområdet var ett nöje att få se och höra.

Måndag 6 februari. Sollentunahem. Hyreskommitté. Möte i Lokala Hyresgästföreningen. Unga friska fläktar.

Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Sollentunahem är avslutade. Resultatet blir en hyreshöjning på 2,3 procent från 1 januari. Sollentunahem yrkade ursprungligen på 3,9 procent i höjning.
I sitt yrkande pekade Sollentunahem på det stora upprustningsbehovet i fastighetsbeståndet. Bolaget hänvisade också till den nya lagen, affärsmässighet och allmänna kostnadsutvecklingen.
Sollentunahem har mycket god ekonomi och är affärsmässigt sedan länge.
I överenskommelsen ingår också en satsning på att förbättra utemiljön i bostadsområdena, där Sollentunahem kommer att ha samråd med de lokala hyresgästföreningarna om vilka åtgärder som ska vidtas.

Hyreskommittén i Stockholm träffades idag. På dagordningen var läget i de olika deltagarnas organisationer och bolag en centra fråga och därefter hur vi skall jobba vidare med att systematisera hyrorna i Stockhoms Stad. Vi har vår Stockholmsmodell men det finns en del gemensamma frågor att klara av.

Lokala Hyresgästföreningen Heimdal där jag är ersättare hade under kvällen styrelsemöte. På dagordningen ekonomin, verksamhetsfrågor, kommande årsmöte, förhandlingar och en del organisatoriska frågor. Trivsamt möte med framåtsrävande tankar.

Vår nye utredare på komunikationsenheten är en frisk fläkt med ungdomligt tänk blandat med proffsig eftertänksamhet . Det bådar gott för Hyresgästföreningens framtid.

Christer Jansson Vd på Fastighetsägarna i Stockholm är däremot ingen ungdomlig frisk fläkt. Häromdagen skrev Christer på Fastighetsägarbloggen ett svar på Barbro Engmans inlägg om de strandande förhandlingarna.
’Hon berör dock inte med ett ord vår huvudkritik mot Hyresgästföreningen. Nämligen att den på grund av ett faktiskt förhandlingsmonopol haft makten att fastställa nästan alla hyror för enskilda lägenheter i Stockholmsregionen och att detta gjorts på ett sätt som lett till att 100 000 privata hyresrätter bara i Stockholms stad har ombildats till bostadsrätter. Och att nyproduktionen av privata hyresrätter är mycket liten. Vilket leder till att antalet hyresrätter i Stockholm trendmässigt minskar för varje år.’
’Detta är Hyresgästföreningens historiska skuld till stockholmarna och alla dem som vill bli stockholmare. För med makt följer ansvar, även om det kan kännas obehagligt för Engman och Gunnarson. Därav den talande tystnaden.’
Så här svarade jag på Fastighetsägarbloggen 
Hyresgästföreningen har helt riktigt ett mycket stort samhällsansvar, där är vi överens. Som förhandlingsparter tar vi ansvar för den enskilde hyresgästens ekonomiska situation och boende. Vi tar också ansvar för hyrorna och hyresrättens roll för samhällsutvecklingen i Stockholm och för Sverige. Vad vi däremot inte tar ansvar för är orimliga inkomstökningar för fastighetsägarna. En bransch som redan i dag är en av de mest lönsamma.
Det är anmärkningsvärt att Christer Jansson får det att låta som att Hyresgästföreningen själva sitter och bestämmer hyrorna. Hyrorna sätts genom förhandling, och för en förhandling krävs minst två parter. I förhandling tas bland annat hänsyn till företagens ekonomiska läge, underhållsbehov och framtida investeringar nyproduktion. Tyvärr valde Fastighetsägarna i Stockholm att lämna förhandlingarna och därmed överlåta ansvaret på de enskilda fastighetsägarna. Vi kommer fortsättningsvis ta vårt samhällsansvar i de fortsatta förhandlingarna.
Kraftigt ökade hyror innebär inte att trycket på ombildningar skulle minska, snarare tvärtom, samtidigt som fler skulle slås ut från bostadsmarknaden. Vad som däremot är viktigt, och där är vi överens, är att stärka hyresrättens konkurrenskraft genom likställda ekonomiska villkor. Hyresrätten är ekonomiskt missgynnad och att likställa den är den enskilt viktigaste åtgärden för att stärka hyresrätten, inte kraftigt höjda hyror.

Söndag 5 januari. Helt ledig från allt arbetet!!

Helt ledig dag och bara avkoppling. Tokskön fåtölj kaffekoppen inom räckhåll cd växlaren laddad med en talbok. Kan inte bli mycket bättre.
Möjligtvis skulle det kunna vara mitt i sommaren med vågskvalp bekvämt halvslöande i roddåten men ett flöte inom synhåll som inte sjunker för då krävs ett visst mått av engagemang.

Hoppas alla bloggläsare haft en lika fin dag som jag.

Lördag 4 februari. Sol kallt och vackert. Folkomröstning på Ekerö.

Idag sände radio Stockholm ett nyhetsinslag rörande den kommande folkomröstningen gällande försäljning eller inte försäljning av den kommunala bostadsbolagen Ekeröbostäder.
I höstas samlade Ekeröborna i en namninsamling tillräckligt många namn för kunna begära att frågan skall behandlas genom en folkomröstning.
Den politiska majoriteten med Moderateras Peter Karpelan i spetsen jublade inte över beslutet om folkomröstning men Peter Karpelan och därmed kommunledningen stod vid sitt ord och i slutet av mars skall en Ekeröborna gå till valurnorna.
Givetvis skall vi ge vårt stöd på alla sätt i kampanjarbetet för att behålla de kommunala allmännyttiga bostäderna.
Om de säljs är risken uppenbar att hela eller delar av bostadsbeståndet på sikt kommer att säljas eller omvandlas till bostadsrätter.

I det vackra men kyliga vädret pälsade vi på oss ordentligt med kläder och tog en promenad i det vackra vädret. Östersjön börjar frysa till och isen har börjat lägga sig i vikarna och där vattnet är öppet ligger dimman.

Fredag 3 februari. Snöfall kallt. Hyresgäster fryser.

Snö o kallt men bara bara fyra månader kvar till sommaren.
Under dagen har jag fått flera mail från hyresgäster som fryser. Självklart slussar jag dessa medlemmar vidare till vår proffsiga handläggare på juridiska enheten. Samma sak händer varje år när det blir kallt och jag undrar varför?
Med den moderna tekniken är det normal sett inga problem att styra ut rätt värme på radiatorerna.
Jag vet att Botkyrkabyggen har en väl utvecklad teknik för att med optimal besparing ändå förse hyresgästerna med en komfortabel värme.

Med jämna mellanrum får jag mail från en medlem som bor i ett äldre men fullt modernt hus som ägs av kommunalt ägda Stadsholmen. Familjen fryser och har det ganska rått inomhus. golvvärme är något som många av oss önskar sig och det finns i den aktuella lägenheten men kontrollenheten verka få fnatt ibland. Att få skrapa is på på lägenhetens fönster (insidan) för att kunna se ut kan te sig skrattretande men knappast för familjen som bor i lägenheten.

Torsdag 2 februari.Bostadspolitik och strategi. SVT. 50 årig politiker. Årsmöte i Lokala Hyresgästföreningen Släggan.

Bostadspolitiken är en betydande del i regionens verksamhet. Föreningarna har under de senaste åren blivit mer aktiva på de bostadspolitiska arenan än någonsin tidigare. I den senaste valrörelsen hade så gott som att föreningar minst ett arrangemang av bostadspolitisk natur typ paneldebatter, politikerutfrågning ar, politiska hearingar och möten med enskilda politiker i så gott som alla politiska partier och nivåer.
När jag idag gick igenom vår politiska agenda med vår nyanställda bostadspolitiska utredare hur vi skall utvecklas vidare i vårt politiska påverkansabete blev det tydligt för oss båda att vi gör mycket men kan utvecklas ytterligare.

Idag var jag och uppvaktade en femtioårig politiker tillsammans med en mängd politiker från de flesta politiska partierna. Jag fick tillfälle att prata om lokala projekt i Hökarängen, en driftig och engagerande verksamhetsledare i ett folkets hus, ett föreningsråd i söderort och en hel del annat.
Hade även ett kortare samtal rörande förhandlingarna med fastighetsägarna i Stockholm som gjorde mig aningens fundersam. Helt tydligt är att fastighetsägarna är bekymrade över att de inte nått någon framgång i sitt förhandlingsarbetet med att få fram en ramavtal som ger rejält höjda hyror i Stockholm innerstad.

Under förmiddagen gör SVT en intervju med mig rörande förhandlingarna med fastighetsägarna i Stockholm. Jag kommenterar fastighetsägarnas från trädande i linje med vad som står i vårt pressmeddelande.Lokala Hyresgästföreningen Släggan i Nynäshamn hade idag årsmöte.
Jag var inbjuden att vara ordförande för mötet och tackade givetvis ja direkt när jag fick inbjudan till staden där Hyresgästföreningens vagga står. Mötet var trivsamt med med engagerade deltagare. Ordförande Pirjo kandiderade inte till omval och avtackades av den nyvalde ordföranden i föreningen Tuula Nilsson. Mötet avslutades med en enklare måltid där vi alla fick tillfälle att utbyta erfarenheter och prata en del om aktuella frågor.

Onsdag 1 februari. Uppsala. Fastighetsägarna frånträder förhandlingarna. Förhandlingsdelegationen Stockholmshem.

Uppsala är en vacker stad med massor av cyklister. Spelar ingen roll om det regnar eller solen skiner, varmt eller kallt, snöigt och halt eller barmark cyklisterna är överallt och far fram som självmordspiloter som möjligtvis saktar in före de med något slags kamikaze leende fräser iväg rakt ut i vägkorsningarna mellan stora och små bilarna gångtrafikanter lever lika farligt som cyklisterna på grund av cyklisterna.
Idag besökte jag Uppsala under förmiddagen och det var sig likt från tidigare tillfällen jag varit där men idag var jag beredd körde sakta krypkörde in i korsningarna trots grönt ljus och var smått skelögd när jag spanade efter cyklister med självmord i blicken.
Väl framme vid målet kunde jag parkera och andas ut och uträtta mitt ärende. På vägen hem inser jag att jag gillar trafiken i Stockholms innerstad och cyklisterna.

Idag frånträdde fastighetsägarna Stockholm årets förhandlingar rörande ett ramavtal för Stockholms Stad.
Så här ser vår pressinformation ut:
När ska Fastighetsägarna ta sitt ansvar?
Fastighetsägarna Stockholm har idag till vår förvåning strandat förhandlingarna om 2012 års hyror. På detta sätt avsäger sig Fastighetsägarna sitt ansvar som fullvärdig förhandlingspart.
– Yrkandet från Fastighetsägarna ligger långt över anständighetens gräns och tar ingen som helst hänsyn till hyresgästernas ekonomi, den allmänna kostnadsutvecklingen eller det osäkra ekonomiska läge som råder, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm.
Fastighetsägarna yrkar på differentierade hyror enbart baserade på det geografiska läget,och förväntar sig hyreshöjningar på 4,9 procent i innerstaden. Detta trots att statistisken visar att det redan idag finns väl etablerade skillnader mellan hyrorna i inner- och ytterstad på upp mot 30 procent. Dessutom har privata fastighetsägare redan idag en generellt högre hyresnivå än allmännyttan trots att de ofta levererar lägre förvaltningskvalitet.
– Det är anmärkningsvärt att Fastighetsägarna i sitt yrkande hänvisar till följsamhet med de allmännyttiga bolagen, nu när de ska agera som självständig förhandlingspart. Det är också häpnadsväckande att Fastighetsägarna är nonchalerar ortsbegreppet i hyreslagen när de jämför hyresnivåerna med kranskommunerna.
– Vi som förhandlingsparter måste naturligtvis ta vårt samhällsansvar, allt hänger ihop: hyror, bostadsrättspriser, inflation. Det här handlar om något mycket större än att maximera vinsterna för enskilda fastighetsägare, som redan verkar i den mest lönsamma branschen i Sverige idag. Det handlar om att medverka till en stabil samhällsekonomisk utveckling för Stockholm och för Sverige.

Förhandlingsdelegationen gentemot Stockholmshem hade möte under kvällen. Ledningen för Stockholmshem med bolagets Vd Ingela Lind i spetsen var inbjudna för att informera om sina förhandlingsbud och hur de enligt Stockholmshem speglar bruksvärdet.
Bolagets representanter informerade tydligt och pedagogiskt om sin syn på hyressättningen och hyresstrukturen delvis kopplad till Stockholmsmodellens områdesfaktorer. Efter en ganska rejält tilltagen frågestund avslutade delegationens ordförande Hervor Holm från Hökarängen mötet och tackade deltagarna för allt engagemang.
Utan att på något sätt lägga några värderingar m nivåerna som diskuterades vågar jag skriva att det finns en hel del att fortsätta resonera och förhandla om före förhandlingarna är slutförda och i mål.

Tisdag 31 januari. Regionordförandekonferens. Regionstyrelsemöte.

Hyresgästföreningens alla regionordförande var idag inbjudna till en träff på förbundskontoret. Mötet var välbesökt och som vanligt givande för alla deltagare. Vi fick en bra dragning om det nuvarande bostadspolitiska läget på riksnivå och en del info om kommande utredningar. Vi pratade också om förhandlingsläget och hur det fungerar enligt den nya lagstiftningen.

Hur det framtida och framgångsrika arbetet med att utveckla och tillvarata lokalt engagemang i bostadsområdena skall drivas var en annan viktig fråga. Många erfarenheter fanns samlade runt bordet och resonemangen var både spännande och lärorika.

Efter en paus kombinerad med sen lunch mailande och telefonpratande bar det av till regionkontoret på Globen för möte med regionstyrelsen. Ett bra styrelsemöte med en hel del frågor på dagordningen kommande förbundsstämma, förhandlingsläget, upplösande av samrådsgruppen för förhandlingar, resonemang om presumtionshyror som återremiterades till regionkontoret för vidare beredning, en utförlig rapport från regionchefen om läget på kontoret, motioner till kommande fullmäktigemöte i vår, organisationsfrågor, ansvarsfrågor, regionstyrelsens tillsynsansvar och de riksgemensamma kvalitetskriterierna är några exempel.

Regionens valberedning gästade styrelsemötet och informerade om vilka som kommer föreslås till mötesordförande på kommande fullmäktigemöte. Valberedningen är alltid välkommen att gästa våra möten eftersom de har stor del i hur regionstyrelsen jobbar och hur styrelsens samlade kunskaper tillvaratas.