tisdag 21 februari 2012

Tisdag 21 februari. Seminarium. Förhandlingar. Årsmöte LH Rågstintan. Primula

Dagens seminarium handlade uteslutande om hyresmarknaden i Stockholm. Programmet var fullt
av intressanta teman och talare. Produktionskostnader i Stockholm med talare från fler olika fastighetsägare med egen produkten av hyresrätter.
Förväntningar på hyreshöjningar utifrån nya lagstiftningen fanns också liksom en upfattning att det enbart skiljer 8 procent i hyra mellan innerstaden och ytterstaden och det vet vi inte stämmer skillnaden är mycket större.
Finansborgarrådet Sten Nordin pratade en hel del om nyproduktionen och politikernas krav på att bygga 100.000 bostäder men också om tron på Stockholm och våra möjligheter att växa.
Ett faktum som ofta drunknar i debatten om studentbostäder universitetsstäder är att Stockholm är enat de största universitetsstäderna i Sverige.
Totalt sett en seminariedag som gav många nya kunskaper men också en hel del att fundera vidare på.

Kvällens möte med förhandlingsgruppen hade förhandlingarna med decprivata fastighetsägarna på dagordningen. Tillsammans med ett par till var Jag var inbjuden till gruppen som hade ett mycket konstruktivt resonemang om hur förhandlingarna rulla vidare.
Risken för en utdragen förhandlingsrunda är uppenbar med retroaktiva hyror som följd. Kontoret har med tidigare resonemang i privata delegationen och de redan klara förhandlingarna i Stockholms Stad som grund tagit fram ett mycket grundligt och bra material som gruppen gick igenom och ställde sig bakom.
Det bestämdes att alla ledamöter i den privata delegationen, alla förhandlingsrådens arbetsutskott samt föreningarnas ordförande skall bjudas in till en informationsträff torsdagen den 1 mars klockan 18.30 kommande vecka.

Lokala hyresgästföreningen Rågstintans årsmöte i Rågsved var ett välbesökt möte med decsedvanliga förhandlingarna och även i är en verksamhetsberättelse på rim. Om jag får den digitalt så skall jag lägga ut den här på bloggen.
Det blev en föryngring av styrelsen med några decennier när två engagerade ungdomar valdes in i styrelsen. Faniljebostäders förvaltare informerade om vad som bolaget jobbar med i området.
Ny entreprenör för utomhusmiljön, pågående underhållsarbeten och en hel del om gas och möjligheterna för hyresgästerna att säga upp sina avtal om gas med Fortum.
Förvaltaren hade information om vilka firmor som är behöriga att stänga av gasleveransen. Alla som var på mötet fick också information om att det inte finns tillgång till ström så att alla hyresgäster skulle kunna få elspis.
Anledningen till hela resonemanget är att de stora höjningarna av priset på gasen.

Primula och Hyresgästföreningen överens om hyrorna 2012

Hyresgästföreningen och Primula Byggnads AB har kommit överens om hyrorna för 2012 för 727 lägenheter i Blackeberg. Det blir en hyreshöjning på 2,5 procent från 1 april, vilket motsvarar 1,87 procent utslaget över året.
– Det här visar att en ansvarstagande privat fastighetsägare kan teckna avtal som ligger i nivå med de avtal vi tidigare har tecknat med allmännyttan i samma område..
För Svenska Bostäders hyresgäster i likvärdiga fastigheter i Blackeberg blev hyreshöjningen 2,3 procent från 1 januari.
Primula Byggnads AB är medlem i Fastighetsägarna Stockholm som tidigare har strandat förhandlingarna med Hyresgästföreningen region Stockholm. När förhandlingarna strandade låg Fastighetsägarna på ett slutbud på 2,9 procent i ytterstad och 4,9 procent i innerstad. Fastighetsägarna menade då att Hyresgästföreningen motverkade en fungerande hyresmarknad i Stockholm genom att inte acceptera kraven på hyreshöjningar.
– Från Hyresgästföreningens sida har vi hela tiden hävdat att det är lönsamt att äga hyresfastigheter i Stockholm och att överenskommelser med privata fastighetsägare inte borde hamna över allmännyttan. Det här resultatet visar att vi har haft rätt. Det visar också att Fastighetsägarna Stockholm saknar kontakt både med verkligheten och med sina egna medlemmar.

Inga kommentarer: