Jag skrev om en uselt boendet i Vinsta för någon månad sedan. Se bloggen http://terjegunnarson.blogspot.com/2011/10/tisdag-11-oktober-arbetsutskott-vinsta.html Det är ett tidigare kontorshus som byggts om till små lägenheter. Underhåll och reparationer är eftersatt och vattenskador åtgärdas inte. Idag fick jag veta att hissarna i huset nu varit trasiga i fem veckor men reparation är på gång man väntar bara på delar. Säg det till en trebarnsmor som bor fem trappor upp i en enrummare på under trettio kvadrat. Jag tror förståelsen för att de skall ta så hopplöst lång tid är ganska begränsad.
I ett område med hyresfastigheter som ägs av ett kommunalt bostadsbolag har det efter köpstämman förra veckan blivit en del hetsiga tomgångar. Hyresgästföreningens representanter har påpekat att kalkylen bygger på att en del hyresgäster flyttar och att lägenheterna de bot i blir tomma så att BRF kan sälja lägenheterna. Så här beskrivs det kortfattat i ett mail som jag fick idag på em.
" Hej. Vid köpstämman förra veckan fick brf igenom beslutet enligt de själva. Nu har nejsidan redan blivit trakaserade och i ett fall hotade med stryk om de drar in hgf igen!
I den ekonomiska planen klargörs att först när hg försvinner kan lgh säljas och lån amorteras. De har redan börjat."
Otroligt tråkigt att få höra talas om detta. Alla försäkrar jämt att alla som vill bo kvar som hyresgäster när det ombildas i området skallkunna göra det i god grannsämja. Jag har de senaste veckorna fått flera riktigt otäcka exempel på att det som alla vill uppnå definitivt inte gäller överallt. Skall återkomma med ett par skräck exempel framöver.
Har under dagen uteslutande jobbat hemifrån med hjälp av datorn och telefonen. Målet är att skaka av mig influensan på rekordkort tid.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
22 kommentarer:
Dags att agera dålig förlorare igen?
En brf tar lån för de lgh som förblir hr. När en hyresgäst avflyttar - det kan bli efter ett år, det kan bli efter 20 år - upplåts lgh som bostadsrätt och lånet som brf tog i samband med ombildningen återbetalas. Att det framgår av en ekonomisk plan är helt givet.
Vad består dramatiken i kring detta?
Sluta gå i bräschen med att hetsa grannar mot varandra. Det finns inga vinnare i ert spel.
Mvh
Kajsa-Stina
Hej Kajsa-Stina.
Nu är det inte riktigt så och det vet du säkert.
Hetsandet är just det som jag alltid tyckt är obehagligt där har vi något gemensamt.
Vh
Terje
För några år sedan var det ett vanligt begrepp i konsulternas dokument "humaniserat kapital"!Smaka på det begreppet och den idag omskrivna versionen "kvarstår som hyresgäst med lika villkor". Just det, nog känns det sistnämnda trevligare och framförallt fräschare!
Det hindrar dock inte alls styrelser från att vräka sina hyresgäster. Hörde häromdagen om en hyresgäst som trots att han bodde utomlands och inte hade behov av sitt boende just då röstat ja. Ingen skvallrade heller som ur skorna om att han dessutom hyrt ut olagligt. Själv tänkte han sig tillbaka och ett liv som hyresgäst hos sina kompisar i bostadsrättföreningen. Jo det var hans ja-röst som var avgörande för ombildningen.
Men han möttes av kalla handen och fick sitt livs chock när styrelsen helt enkelt vräkte honom med skälen har inte bott i lägenheten och inte varit skriven här på ett tag. Mannen blev naturligtvis ursinnig eftersom det var inga som helst problem i kontakten med styrelsen då ja-rösten skulle bärgas.
Då kan ju fråga sig varför styrelsen ändrat sig så och var det egentligen inte han som gjort något dummt ändå? Nej så var det ju inte. Utan det var styrelsen som plötsligt stod och skulle klara årets första ekonomi. Den var så uselt beräknad av konsulten så de stod inför valet att höja sina egna insatser eller frigöra det "humana kapitalet" inom föreningen.
Förutom att bli förkrossad blev han bostadslös.
Faktum är att han var inte den enda som vräktes i den föreningen. Men det är en klen tröst för samtliga.
Det finns föreningar som inte alls arbetar så här. De tillhör undantagen.
Söderhöna
Nu har HGF förlorat. Varför inte bara acceptera det och gå vidare?
Så fort HGF förlorat så är det prat om hot och trakasserier. Men de som är värst är ni själva som har väldigt svårt att argumentera med korrekta fakta.
Inse att folk tycker det är mer ekonomiskt att bo (observera bo, ej sälja direkt) i bostadsrätt än hyresrätt.
Nu har ännu ett kvarter gjort sitt val. Gratulera dem till segern och gå vidare nu, HGF.
Hej Anonym.
Vet inte riktigt vad det är vi förlorat. Tror du det är något spel eller vad?
De som berörs av efterföljande tråkigheter är de som förlorar. De som söker lägenheter är de som förlorar.
Söderhöna du lever en en bubbla och en lögn.
Vore det så att det du säger vore sant så skulle det synas och höras. Klart att det finns enskilda fall där det inte funkat så bra - men du ljuger om verkligheten.
Varför gör du det? Varför ljuger du om en majoritet av de boende i sverige? ( de som bor i bostadsrätt)
Smutsigt!
Söderhöna, att inte ha skäl för andrahandsuthyrning och/eller hyra ut i andra hand utan lov från hyresvärden är skäl för uppsägning.
Det är samma sak som gäller oavsett om du hyr av en brf eller kommunalt bolag.
Förstår att det som hgf:are är svårt att hålla reda på sånt, men det är faktiskt så.
Hoppas ni inte drabbas allt för hårt av hyreshöjningar i Piskan.
Mvh
Kajsa-Stina
Terje, de som söker lägenheter att hyra förlorar förutsatt att just dessa hyrreslägenheter kan rimligen antas bli lediga, vilket inte alls är givet. Därmed kan man anta att ombildningen i sig inte medför ngn större skillnad.
Det är däremot aldrig ok med hot, trakaserier eller spionerier och kartläggning av grannar för att söka få igenom sin sak. Lika litet är det ok att förvränga fakta.
Söderhöna, om inte jag har misstagit mig, bor du i en hyresrätt? Skall jag tolka dig rätt i att de flesta BR-föreningar arbetar på det sätt som du beskrv i ditt inlägg?
Då undrar jag vad du har för underlag för att komma till den slutsasten? Det kan ju inte komma från egen erfarenhet i alla fall.
//Jesper
Vräkningsärenden i hyresnämden för hyresgäster boende i bostadsrättförening ökar.
Tyvärr gäller det främst hyresgäster i ombildade fastigheter. Föreningarnas ekonomi och behov av tillskott i kassan tycks vara skälet. I en förening var det också en av styrelsen formulerad målsättning att under kommande år minska antalet lägenheter för uthyrning.
Det är en tragisk utveckling för alla inblandade. Också för de styrelser som väljer att arbeta för samtliga boendes bästa!
Söderhöna
Hej Jesper.
Nog måste du väl hålla med om att försvinner det över 100.000 hyreslägenheter i vår region är dom för evigt borta från hyresmarknaden och därmed finns det 100.000 lägenheter färre som "rullar "runt på hyresmarknaden i regionen.
Vräkt blir man om man inte sköter sin åtaganden (dvs betalar hyran). Bor man och är skriven utomlands har man inget behov av sin hyresrätt och då kan man bli av med dem. Inte heller allmännyttan accepterar att folk utan behov ockuperar hyresrätter. Att ärendena ökar beror på att det nu är fler Br och att de som inte har rätt till lägenheterna städas ut. Alla borde tycka det är bra om man tänker efter.
Du har fel. Vi kan se i mängden medlemsärenden.
Vh
Terje
Söderhöna, det är fortfarande ett magert urval för att dra slutsatsen att de flesta BR-föreningar agerar så som du skrev. Alla BR-föeningar är väl näppeligen inblandade i vräkningsärenden. Således saknar du fog din slutsats.
Terje, av 100 000 hr så frigörs kanske 100 om året för uthyrning. Effekten är därmed försumbar. Det verkliga problemet är ju snarare det, att omsättningen är låg till fäljd av en dålig modell.
//Jesper
Hej Jesper.
Jag är inte säker på att du får stöd för din tes hos de 100 personer/familjer som inte fick någonstans att bo.
Vh
Terje
Det är ju givetvis illa för dem, emellertid är poängen att omsättningen på en fungerande marknad borde vara långt högre än vad den är. Den låga omsättningen tyder på ett systemfel och inte att ombildningar sker på ett i lag föreskrivet sätt. Ombildningstakten är snarare ytterligare ett symptom på hur dåligt hyresmodellen fungerar, vid sidan av den låga omsättningen.
//Jesper
Bra att du håller med så långt när det gäller de "100" där har vi mao samsyn.
Jag tror att den absoluta majoriteten av ombildningarna är kopplade till politiska beslut och inte till det du kalla för modellen.
Terje
@jesper
Nu skrev jag inte det som du påstår att jag gjorde. Läs om igen!
Jo, jag har fog för det jag skriver. Det är en historia direkt hämtad ur verkligheten! Det är tråkigt men tyvärr helt sant.
Jag tror också att det är dags att snart summera efterspelen av privatiseringarna av allmännyttan. På samma vis som skett med privatiseringarna av vården. För de föreningar som klarar det finns inga som helst skäl att frukta en utvärdering. Tvärtom kan det kanske kännas skönt att städa och rensa bort det som ger ombildningarna ett så dåligt rykte?
Söderhöna
Varför tycker du att ombildningar har dåligt rykte, söderhöna?
En kvalificerad majoritet i bostadsområdena har ju velat, i sann demokratisk anda, ha det så. Svårt att se att det ska ge dåligt rykte att följa den demokratiska processen. Eller gillar inte du den?
Nu citerade jag inte dig, Söderhöna, utan drog en tämligen självklar slutsats av din egen slutsats som citeras här. "Det finns föreningar som inte alls arbetar så här. De tillhör undantagen." Med så här menas vräker hyresgäster. Om du menar något annat, kanske du får uttrycka dig mer varsamt.
Vad hade du tänkt att en utvärdering skulle leda till? Den enda effekten är att man kan konstatera faktum. Finns inga sanktioner eller metoder för att rulla tillbkas. Vär att påpeka är ändå att varje ombildning har biträtts av 2/3 majoritet. De som är emot är alltså som mest 1/3. Alliansen har också omvalts på den politiken. Därmed kan man enkelt kontatera att ombildningarna har ett överväldigande stöd.
Sjukvård och bostäder är äpplen och päron, Söderhöna. Bostäder regleras inom civilrätten, d vs egendom och förmögenhet. Sjukvård är ett offentligt åtagagande med olika typer av utförare. Det skiljer sig stort från bostadsfrågan.
//Jesper
Terje, det krävs två för att dansa tango. Således sker inte ombildning endast genom politiska beslut, utan också genom att köpare ser fördelar. En av dessa är att komma in i en bostadssektor där omsättningen är hög och alternativen många, i motsats till den sektor man lämnar (HR-sektorn). Någon vinst har man faktiskt inte gjort förrän dagen man säljer. Det förtjänas att påpekas i detta sammanhang där vinstargumentet används slarvigt. Funnes en tilltro till HR-modellen skulle nog incitamemnten för ombildning vara lägre.
//Jesper
@jesper
Jag vet sedan tidigare att du inte vill vidkännas att det finns ett lagansvar för bostadsförsörjning från såväl stat som från kommun. Det är så verkligheten ser ut!
När ett problem måste diskuteras är det en dålig strategi att leka struts. När ärendehantering ökar för vräkning av hyresgäster i bostadsrättförening är det arrogant att inte delta i det samtalet. Lika arrogant som att inte informera hyresgäster i bostadsrättförening om beslut som styrelsen fattar där konsekvensen också berör hyresgästen.
Att du vantolkar och väljer att prata om frukt (!) istället för hyresgästers väl och framtid kan betyda att du saknar information om verkligheten för hyresgäster. Jag utgår från att du fortfarande gärna vill hålla fanan högt.
-Kanske behöver du ett medlemskap i Hyresgästföreningen? På köpet får du massor med information om hur verkligheten ser ut för hyresgäster!
Söderhöna
Svag argumentation uppvägs inte av ett uppskruvat tonläge, Söderhöna. Om du kunde ngt om lag och rätt, visste du också att det dels finns en distinktion mellan positiva och negativa rättigheter. Inom de senare finns också en skillnad mellan direkta krav på prestation och ambitionsregler. Bostadsförsärjningsansvaret tillhör den senare kategorin.
Jag vet inte om vi ser olika verkligheter, men vi ser definitivt olika perspektiv. Vem av oss som sitter i en bubbla, vet jag inte, men lite talar för att det är jag.
//Jesper
Skicka en kommentar