Jag önskar alla bloggläsare ett fint slut på 2010
och
Gott Nytt År 2011
Tillsammans har vi hyresgäster viktiga utmaningar under 2011
Nyproduktion
Upprustning
Hyressättning
Att vi når framgång är ett gemensamma ansvar
fredag 31 december 2010
lördag 25 december 2010
Julafton 24 december. Önskar alla bloggläsande hyresgäster God Jul
God jul önskas
alla hyresgäster
och bloggläsare
onsdag 22 december 2010
Onsdag 22 december. Dom o Högsta Domstolen. Seminarieserie.
Idag fick jag ta del av en ett år gammal dom från Högsta Domstolen som handlar om vad som skall ses som beskattningsbart och icke beskattningsbart i olika upplåtelse former. Skall läsa ordentligt under helgerna och återkomma med mer nästa år.
Idag satte vi ut preliminära datum för en seminarieserie om hyresrättens fördelar och varför den är den bästa boendeformen. Personlig inbjudan kommer att skickas till deltagarna under kommande vecka via mail. De som saknar mail kommer få en inbjudan via post.
Idag satte vi ut preliminära datum för en seminarieserie om hyresrättens fördelar och varför den är den bästa boendeformen. Personlig inbjudan kommer att skickas till deltagarna under kommande vecka via mail. De som saknar mail kommer få en inbjudan via post.
Önskar alla blogg läsare
God Jul
&
Gott Nytt År
Nu tar jag julledigt och är åter den 10 januari 2011.
Jag kommer att kolla mailen regelbundet. terje.gunnarsonhyresgastforeningen.se
Mobiltelefonen 0703-016150 kommer jag att lyssna av lika regelbundet som mail.
Onsdag 22 december. "Ombildningsnojja"
När jag skriver här på bloggen rörande ombildningarna av hyresrätter till bostadsrätter vet jag att det kommer dyka upp kommentarer här och på andra forum.
Signaturen Jenny är ett bra exempel som på anonyma signaturer som mer än gärna skriver påståenden och "sanningar" som är lögnaktiga.
Det är märkligt att många av dessa människor som väljer att tar allt så personligt.
Det är märkligt att de tycker sig ha rätten att kritisera andra människor så till den milda grad att jag blir väldigt orolig för hur det är att bo som kvar som hyresgäst i en ombildad fastighet.
Själv har jag aldrig kritiserat de personer som väljer att ombilda.
Jag har vid upprepade tillfällen sagt att oavsett vilket personligt ställningstagande berörda personer tar skall de mötas med respekt.
Däremot kritiserar jag och kommer att fortsätta kritisera de politiska beslutsfattare som har beslutat och fortsätter besluta om ombildningar och med jämna mellanrum har jag kritiserat en del arbetsmetoder som förekommer.
I slutändan segrar alltid ärlighet och öppenhet inte lögner och förtal.
Signaturen Jenny är ett bra exempel som på anonyma signaturer som mer än gärna skriver påståenden och "sanningar" som är lögnaktiga.
Det är märkligt att många av dessa människor som väljer att tar allt så personligt.
Det är märkligt att de tycker sig ha rätten att kritisera andra människor så till den milda grad att jag blir väldigt orolig för hur det är att bo som kvar som hyresgäst i en ombildad fastighet.
Själv har jag aldrig kritiserat de personer som väljer att ombilda.
Jag har vid upprepade tillfällen sagt att oavsett vilket personligt ställningstagande berörda personer tar skall de mötas med respekt.
Däremot kritiserar jag och kommer att fortsätta kritisera de politiska beslutsfattare som har beslutat och fortsätter besluta om ombildningar och med jämna mellanrum har jag kritiserat en del arbetsmetoder som förekommer.
I slutändan segrar alltid ärlighet och öppenhet inte lögner och förtal.
Tisdag 21 december. Stockholmsmodellen. Ombyggnad/upprustning. Storfräsare från ombildade Ringen. Kallt.
Stockholmsmodellen har ett medialt intresse. Idag blev jag intervjuad i drygt en timme om Stockholmsmodellen. Inte lätt att svara på frågor som ännu inte har något svar men en viktigt fråga varför togs Stockholmdmodellen fram går att besvara. För att mota bort marknadshyror och efterfrågansstyrda hyror en moteld mot allmännyttoutredningen som pekade på att hyresmarknaden i Stockholm inte fungerade. Inte speglade hyresgästernas värderingar. Det viktigaste arbetet vi har är själklart att kämpa för att alla hyror skall vara bruksvärdeshyror och att varken marknadshyror eller efterfrågansstyrda hyror införs. Annars kommer det en ekonomisk segregering som gör att "vanliga hyresgäster" inte kommer kunna bo kvar i Stockholms innerstad.
En facktidning gjorde en längre intervju om upprustningar/ombyggnationer och då med utgångspunkt från några olika områden. Järvalyftet och vårt arbete där med hyresgästinflytande genom samråd och förhandlingar och en väldigt öppen dialog under hela arbetet. Förhandlingarna och samråden som skett i Åby Västerhaninge jämfört med Järva och ett område i Söderort i ett allmännyttigt bostadsbolags bestånd. Alla tre har sina lösningar men den i särklass bästa är sättet att arbeta på Järva d.v.s. Järvamodellen. Den modellen behöver vi utveckla ytterligare och sedan införa i alla samråd oavsett fastighetsägare eller område.
Jag har många gånger skrivit om tokerierna i Ringen i samband med ombildningen till bostadsrätter. På våra informationsmöten pekade vi PO Brogren och jag på många ev de pågående och planerade tokerierna. Varje gång fick vi höra hur fel vi hade. Den som roll kan läsa dagens nummer av Aftonbladet klicka på http://www.aftonbladet.se/nyheter/article8310199.ab
Under sen eftermiddag är jag en tur till Uppsala och hämtar en Mc Scooter som Ewa och jag skall fräsa omkring på i sommar. Men hu vad det var kallt även i Uppsala -16 grader och halt på vägarna. Förstår varför priset på scootern var rejält nersatt. Det blev en halkig resa med släp på drygt 20 mil men när våren är här kommer jag säkert känna att det var värt både halka och kyla att få hem scootern.
En facktidning gjorde en längre intervju om upprustningar/ombyggnationer och då med utgångspunkt från några olika områden. Järvalyftet och vårt arbete där med hyresgästinflytande genom samråd och förhandlingar och en väldigt öppen dialog under hela arbetet. Förhandlingarna och samråden som skett i Åby Västerhaninge jämfört med Järva och ett område i Söderort i ett allmännyttigt bostadsbolags bestånd. Alla tre har sina lösningar men den i särklass bästa är sättet att arbeta på Järva d.v.s. Järvamodellen. Den modellen behöver vi utveckla ytterligare och sedan införa i alla samråd oavsett fastighetsägare eller område.
Jag har många gånger skrivit om tokerierna i Ringen i samband med ombildningen till bostadsrätter. På våra informationsmöten pekade vi PO Brogren och jag på många ev de pågående och planerade tokerierna. Varje gång fick vi höra hur fel vi hade. Den som roll kan läsa dagens nummer av Aftonbladet klicka på http://www.aftonbladet.se/nyheter/article8310199.ab
Under sen eftermiddag är jag en tur till Uppsala och hämtar en Mc Scooter som Ewa och jag skall fräsa omkring på i sommar. Men hu vad det var kallt även i Uppsala -16 grader och halt på vägarna. Förstår varför priset på scootern var rejält nersatt. Det blev en halkig resa med släp på drygt 20 mil men när våren är här kommer jag säkert känna att det var värt både halka och kyla att få hem scootern.
måndag 20 december 2010
Måndag 20 december. Media. Förhandlingar. Lokalt arbete.
I dag har Bostadsministern en debattartikel i DN som handlar om att stärka hyresrätten. Den handlar väldigt mycket om marknaden och hur det ser ut i dag med byggandet av bostäder. Jämförelser med Norge finns och det är Stefan Attefall inte ensam om att göra. Jag är på intet sätt imponerad av hur hyresrätten inte har utvecklats i Norge.
Ett annat fenomen som nämns är ägarlägenheter. Jag har väldigt svårt att se finessen med den typen av ägarform. Ser faktiskt mest nackdelar ja egentligen enbart nackdelar. Jag har skrivit det tidigare och skriver det igen om man vill äga sitt boende så är den i Sverige så väl etablerade formen Bostadsrättsförening en alldeles utmärkt form för att äga och förvalta.
Läs mer i DN http://www.dn.se/debatt/hyresrattens-stallning-pa-marknaden-ska-starkas
Idag träffades vi några stycken och resonerade om media och mediagenomslag kopplat till ett längre perspektiv. Intressant och framåsiktande tänk som vi nog skall fortsätta att ha. Vi gör oerhört mycket bra för våra medlemmar och hyresgäster men vi är inte alltid så duktiga på att berätta det.
Förhandlingarna med de kommunala bostadsbolagen fortskrider i sakta lunk. Inga nya avtal på gång utan det verkar som vi får vänta tills efter nyår. Snittet på alla uppgörelser sett till hela riket är drygt två procent i snitt. Vi har överenskommelse både under och över snittet. Nu har vi ett avtal som definitivt sätter ett tak för de allmännyttiga hyrorna i och med den ramöverrenskommelse som finns med Fastighetsägarna. http://sverigesradio.se/sida/sandningsarkiv.aspx?programid=76&date=2010-12-17
Fler av Mitt I tidningarna hörde under dagen av sig angående ramöverenskommelsen som vi skickade ut pressmeddelande om i fredags. Även TT har lagt ut nyheten och en del etermedia har under dagen kommenterat överenskommelsen.
Vikten av att utveckla vårt lokala arbete och närvaron i bostadsområdena belyses gång på gång. Vi måste möte våra medlemmar och hyresgäster i kvarteret och prata bostadsfrågor lokalt. Stödet till förtroendevalda och medlemmar kan aldrig bli för stort tvärtom. Under den senaste månaden har jag upprepade gånger fått det bekräftat på olika sätt och från olika grupper av hyresgäster.
Ett annat fenomen som nämns är ägarlägenheter. Jag har väldigt svårt att se finessen med den typen av ägarform. Ser faktiskt mest nackdelar ja egentligen enbart nackdelar. Jag har skrivit det tidigare och skriver det igen om man vill äga sitt boende så är den i Sverige så väl etablerade formen Bostadsrättsförening en alldeles utmärkt form för att äga och förvalta.
Läs mer i DN http://www.dn.se/debatt/hyresrattens-stallning-pa-marknaden-ska-starkas
Idag träffades vi några stycken och resonerade om media och mediagenomslag kopplat till ett längre perspektiv. Intressant och framåsiktande tänk som vi nog skall fortsätta att ha. Vi gör oerhört mycket bra för våra medlemmar och hyresgäster men vi är inte alltid så duktiga på att berätta det.
Förhandlingarna med de kommunala bostadsbolagen fortskrider i sakta lunk. Inga nya avtal på gång utan det verkar som vi får vänta tills efter nyår. Snittet på alla uppgörelser sett till hela riket är drygt två procent i snitt. Vi har överenskommelse både under och över snittet. Nu har vi ett avtal som definitivt sätter ett tak för de allmännyttiga hyrorna i och med den ramöverrenskommelse som finns med Fastighetsägarna. http://sverigesradio.se/sida/sandningsarkiv.aspx?programid=76&date=2010-12-17
Fler av Mitt I tidningarna hörde under dagen av sig angående ramöverenskommelsen som vi skickade ut pressmeddelande om i fredags. Även TT har lagt ut nyheten och en del etermedia har under dagen kommenterat överenskommelsen.
Vikten av att utveckla vårt lokala arbete och närvaron i bostadsområdena belyses gång på gång. Vi måste möte våra medlemmar och hyresgäster i kvarteret och prata bostadsfrågor lokalt. Stödet till förtroendevalda och medlemmar kan aldrig bli för stort tvärtom. Under den senaste månaden har jag upprepade gånger fått det bekräftat på olika sätt och från olika grupper av hyresgäster.
Söndag 19 december. Rädda Linjalen.
Söndagskvällar klockan 18.00 är det oftast möte i Lokala Hyresgästföreningens lokal i kvarteret Linjalen på Södermalm i Stockholms innerstad. Idag var jag inbjuden till mötet för att svara på frågor rörande stöd till de som vill jobba för hyresrätten i områden som berörs av ombildning. Mycket av resonemanget utgick från en motion till vårt fullmäktige i höstas som rörde stöd till förtroendevalda och engagerade hyresgäster.
En hel del synpunkter, tankar och idéer att ta med till regionkontoret fick jag under mötet. Speciellt när det gällande trycksaker/informations material och vikten av engagemang.
När det nu närmar sig jul och lite ledighet skall det vara snö och lagom kallt så att kälke och pulka kommer till nytta.
lördag 18 december 2010
Lördag 18 december. DN. Metro. Länstidningen. Snö massor med snö. Julgranen på plats.
Dagens DN har en artikel om ramavtalet gällande hyressättning i det privatägda beståndet av hyresrätter. Läs mer i DN
Klicka på https://web.retriever-info.com/go/?u=https%3A%2F%2Fweb.retriever-info.com%2Fservices%2Farchive.html%3Fmethod%3DdisplayPDF&a=30597&sa=2016336&x=f0af4b5d2a1ea5fba3af2cf4ceb9dbfd&d=0509152010121830480276
Klicka på https://web.retriever-info.com/go/?u=https%3A%2F%2Fweb.retriever-info.com%2Fservices%2Farchive.html%3Fmethod%3DdisplayPDF&a=30597&sa=2016336&x=f0af4b5d2a1ea5fba3af2cf4ceb9dbfd&d=0509152010121830480276
Även METRO skriver om ramavtalet med Stockholms Fastighetsägarförening. Läs mer i METRO.
Klicka på http://www.metro.se/se/misc/pdf/2010-12-18/SESTO_2010-12-18.pdf och läs mer på sidan ett och sidan fyra.
Länstidningen i Södertälje hörde av sig under eftermiddagen och fick då information om förhandlingsläget. Det är många media som följer årets hyresförhandlingar. Inte konstigt med tanke på alla krav på höga hyreshöjningar inför årets förhandlingar med både privat och allmännyttiga hyresvärdar.
Idag har Gabirel hjälpt till med snöröjning. Snöslunga och spadar har fått göra nytta. Ganska jobbigt var det men vi pausade med saft, bullar och fika.
När vi kom hem på kvällen klädde vi julgranen och Gabirel provade tomtedräkten inför kommande julfirande.
Fredag 17 december. Pressrelease. Avtal med Stockholms Fastighetsägarförening. DN. Metro. Länstidningen. Mitti i. SR P4. Julmiddag.
Pressrelease rörande avtalet med Stockholms Fastighetsägarförning skickades ut strax efter lunch idag.
Chockhöjningar stoppade
Farhågorna om chockartade hyreshöjningar har stoppats genom en ram överenskommelse mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Fastighetsägarna Stockholm.
Efter långa och tuffa förhandlingar har Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna lyckats komma fram till ett ramavtal för hyrorna 2011 i Stockholm. I avtalet begränsas hyreshöjningarna till 2,8 procent i innerstaden, 2,2 procent i inre ytterstaden och 1,8 procent i ytterstaden, beräknat på helår. Hyreshöjningarna träder i kraft den 1 februari. Fastighetsägarnas ursprungliga yrkande låg så högt som 5,4 procent.
– Vi har nått en överenskommelse som ligger helt i linje med förra årets förhandlingar. Hyresgästerna kan nu känna sig trygga och riskerar inte att drabbas av hyreshöjningar på de höga nivåer som man talat om i media, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm. Nu har vi lagt en stabil grund som ger hyresgästerna trygghet framöver.
I och med den nya lagstiftningen har allmännyttans hyresnormerande roll försvunnit. De privata fastighetsägarna behöver inte längre vänta in allmännyttans förhandlingsresultat utan förhandlar direkt med Hyresgästföreningen. Det har lett till en rädsla hos hyresgästerna för skyhöga hyreshöjningar. Hyresgästföreningen har i förhandlingarna sett till att det inte blir så.
– Efter den förhandling som vi genomfört tycker vi att resultatet blev till hyresgästernas fördel med endast en liten skillnad mellan inner- och ytterstad. Det motsvarar hyresgästernas egna värderingar om sitt boende och ligger långt under Fastighetsägarnas krav och de nivåer många hyresgäster varit rädda för, säger Terje Gunnarson.
I det fortsatta föranvänds bland annat svaren på de drygt 50 000 personliga brev och enkäter som Hyresgästföreningen har skickat ut till hyresgäster hos privata värdar. I enkäterna har hyresgästerna fått svara på frågor om boendet.
DN hörde av sig igår för att få uppgifter rörande förhandlingsläget i regionen. Reportern fick givetvis allt han begärde och lite till. Får se om det blir en artikel. Samma sak med Metro, Länstidiningen och Mitt i tidningarna.
Radio Stockholm hade under eftermiddagen och kvällen fler inslag om hyresförhandlingarna.
Hyresgästföreningen Nacka Värmdö ordnade under fredagskvällen en väldigt trivsam julmiddag för föreningens förtroendevalda. Jag var inbjuden för att tala om bostadspolitik nya arbetsformer och hur få igång engagemang bland ung och gammal. Det är alltid lika givande och trivsamt att få träffa förtroendevalda
Chockhöjningar stoppade
Farhågorna om chockartade hyreshöjningar har stoppats genom en ram överenskommelse mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Fastighetsägarna Stockholm.
Efter långa och tuffa förhandlingar har Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna lyckats komma fram till ett ramavtal för hyrorna 2011 i Stockholm. I avtalet begränsas hyreshöjningarna till 2,8 procent i innerstaden, 2,2 procent i inre ytterstaden och 1,8 procent i ytterstaden, beräknat på helår. Hyreshöjningarna träder i kraft den 1 februari. Fastighetsägarnas ursprungliga yrkande låg så högt som 5,4 procent.
– Vi har nått en överenskommelse som ligger helt i linje med förra årets förhandlingar. Hyresgästerna kan nu känna sig trygga och riskerar inte att drabbas av hyreshöjningar på de höga nivåer som man talat om i media, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm. Nu har vi lagt en stabil grund som ger hyresgästerna trygghet framöver.
I och med den nya lagstiftningen har allmännyttans hyresnormerande roll försvunnit. De privata fastighetsägarna behöver inte längre vänta in allmännyttans förhandlingsresultat utan förhandlar direkt med Hyresgästföreningen. Det har lett till en rädsla hos hyresgästerna för skyhöga hyreshöjningar. Hyresgästföreningen har i förhandlingarna sett till att det inte blir så.
– Efter den förhandling som vi genomfört tycker vi att resultatet blev till hyresgästernas fördel med endast en liten skillnad mellan inner- och ytterstad. Det motsvarar hyresgästernas egna värderingar om sitt boende och ligger långt under Fastighetsägarnas krav och de nivåer många hyresgäster varit rädda för, säger Terje Gunnarson.
I det fortsatta föranvänds bland annat svaren på de drygt 50 000 personliga brev och enkäter som Hyresgästföreningen har skickat ut till hyresgäster hos privata värdar. I enkäterna har hyresgästerna fått svara på frågor om boendet.
------------------
Radio Stockholm hade under eftermiddagen och kvällen fler inslag om hyresförhandlingarna.
torsdag 16 december 2010
Torsdag 16 december. Morgonmöte. Förbundsstyrelsen. Pressrelease. Mediakontakter. Hyresgästmöte.
Inleder dagen med ett morgonmöte där jag träffar företrädare för olika bostadsföretag. Mötet handlar om att jag vill hålla mig informerad om kommande planer och synsätt på hyressättning. Viktigt att alltid försöka förstå hur olika intressenter resonerar och åt vilka håll de strävar i sin verksamhet.
Förbundsstyrelsens möte idag hade som brukligt en lång dagordning med många viktiga beslut och en hel del rapporter. Under mina år i förbundsstyrelsen har klimatet alltid varit gott men jag undrar om den någon gång varit en så kompetent och samtidigt trivsam styrelse att jobba i. Protokoll från mötet läggs som vanligt ut på webben.
Under dagen ringer ett par olika tidningar och vill veta hur det går med hyresförhandlingarna. Jag skall återkomma till båda under morgondagen fredag med fakta och kommentarer när det gäller vilka bolag som kommit med förhandlingsframställan om hyreshöjning och i de fall det finn vilka höjningar man yrkar på.
Om allt går som det skall skriver en av våra förtroendevalda tillsammans med en förandlingsledare på ett avtal under eftermiddagen imorgon. Pressreleasen rörande avtalet formerades under sena eftermiddagen och kvällen. Just nu snurrar den runt på mailen för synpunkter. Viktigt att den ligger klar att skickas ut om avtalet blir påskrivet. Det finns alltid en risk att förhandlingsparten backar ur ända fram tills det är påskrivet.
Ombyggnad och upprustning är något som berör hyresgäster i många områden. Under kvällen har vi ett informationsmöte i Hagsätra rörande samråd, avtal, omförhandling och upprustningsavtalets innehåll. Hyror, intrappning, ersättning för besvär som drabbar hyresgästerna, flytt och tillbakaflytt, lagstiftning och Järvalyftet. Det blir ett möte med många frågor och många olika åsikter. Helt klart är att det är viktigt att vi fortsätter med vårt arbete med att stärka hyresgästernas möjlighet att påverka upprustningarna som sker när det gäller omfattningen och kommande standard.
Förbundsstyrelsens möte idag hade som brukligt en lång dagordning med många viktiga beslut och en hel del rapporter. Under mina år i förbundsstyrelsen har klimatet alltid varit gott men jag undrar om den någon gång varit en så kompetent och samtidigt trivsam styrelse att jobba i. Protokoll från mötet läggs som vanligt ut på webben.
Under dagen ringer ett par olika tidningar och vill veta hur det går med hyresförhandlingarna. Jag skall återkomma till båda under morgondagen fredag med fakta och kommentarer när det gäller vilka bolag som kommit med förhandlingsframställan om hyreshöjning och i de fall det finn vilka höjningar man yrkar på.
Om allt går som det skall skriver en av våra förtroendevalda tillsammans med en förandlingsledare på ett avtal under eftermiddagen imorgon. Pressreleasen rörande avtalet formerades under sena eftermiddagen och kvällen. Just nu snurrar den runt på mailen för synpunkter. Viktigt att den ligger klar att skickas ut om avtalet blir påskrivet. Det finns alltid en risk att förhandlingsparten backar ur ända fram tills det är påskrivet.
Ombyggnad och upprustning är något som berör hyresgäster i många områden. Under kvällen har vi ett informationsmöte i Hagsätra rörande samråd, avtal, omförhandling och upprustningsavtalets innehåll. Hyror, intrappning, ersättning för besvär som drabbar hyresgästerna, flytt och tillbakaflytt, lagstiftning och Järvalyftet. Det blir ett möte med många frågor och många olika åsikter. Helt klart är att det är viktigt att vi fortsätter med vårt arbete med att stärka hyresgästernas möjlighet att påverka upprustningarna som sker när det gäller omfattningen och kommande standard.
onsdag 15 december 2010
Onsdag 15 december. Hyresgästföreningen Plus. Politikermöte. Lokal Hyresgästförening. Telefonsystemet.
Hyresgästföreningen Plus är ett företag som har till uppgift att ta fram bra medlemsförmåner. Det finns idag en hel mängd förmåner till exempel botrygghets försäkring, resor, färg, blommor, hyrbilar, skidåkning i Sälen, juridik, kryssningar, spärrservice, hemförsäkring m.m.
Nya medlemsförmåner tillkommer med jämna mellanrum men det är viktigt för oss att kvalitén på förmånerna är bra och hållbara över tid.
Träffa politiker är en del av min vardag. Idag träffade jag ett borgarråd och samtalade om för oss aktuella frågor och kommande frågor och bostadspolitik. Fortsatt upprustning i miljonprograms områdena, möjligheten att ombilda hyresrätter till bostadsrätter i kommunalt ägda fastigheter kommer finnas kvar var några av beskeden.
Under kvällen träffas den privata förhandlingsdelegationen och resonerar om en eventuell ram överrenskommelse med Stockholms Fastighetsägarförening. Jag skrev lite om det igår men är nyfiken på hur kvällens delegationsmöte avlöpte. Antar att det kommer besked i natt eller i morgon bitti.
Under kvällen är Ewa och jag inbjudna till en julmiddag i en lokal hyresgästförening. Trivsam kväll med goa o glada hyresgäster god mat utan överdåd. Trevligt och lite ovanligt att bara få vara med utan att ha någon "arbetsuppgift".
Telefonsystemet är halvknasigt sedan några dagar. Det innebär att jag får meddelanden låååångt efter att de är intalade och att det oftast inte går att ringa ut på telefonen. Så alla ni som väntar på att någon av oss skall ringa upp väntandet kan bero på att vi inte kan ringa ut på telefonerna.
Nya medlemsförmåner tillkommer med jämna mellanrum men det är viktigt för oss att kvalitén på förmånerna är bra och hållbara över tid.
Träffa politiker är en del av min vardag. Idag träffade jag ett borgarråd och samtalade om för oss aktuella frågor och kommande frågor och bostadspolitik. Fortsatt upprustning i miljonprograms områdena, möjligheten att ombilda hyresrätter till bostadsrätter i kommunalt ägda fastigheter kommer finnas kvar var några av beskeden.
Under kvällen träffas den privata förhandlingsdelegationen och resonerar om en eventuell ram överrenskommelse med Stockholms Fastighetsägarförening. Jag skrev lite om det igår men är nyfiken på hur kvällens delegationsmöte avlöpte. Antar att det kommer besked i natt eller i morgon bitti.
Under kvällen är Ewa och jag inbjudna till en julmiddag i en lokal hyresgästförening. Trivsam kväll med goa o glada hyresgäster god mat utan överdåd. Trevligt och lite ovanligt att bara få vara med utan att ha någon "arbetsuppgift".
Telefonsystemet är halvknasigt sedan några dagar. Det innebär att jag får meddelanden låååångt efter att de är intalade och att det oftast inte går att ringa ut på telefonen. Så alla ni som väntar på att någon av oss skall ringa upp väntandet kan bero på att vi inte kan ringa ut på telefonerna.
Tisdag 14 december. Förhandlingar. Regionstyrelsemöte.
En lång dag med en hel del olika erfarenheter.
Förhandlingarna med Stockholms Fastighetsägarförening har pågått under dagen. Jag har hört att förhandlandet är både knepigt och tidskrävande men vår lilla förhandlingsdelegation har en mycket duktig och kompetent besättning. Jag liksom många tiotusentals ja närmare hundra tusen hyresgäster är beroende av hur framgångsrika våra företrädare är i förhandlingsarbetet.
Nu kan det till och med hända att det finns ett förslag till ramavtal för de kommande förhandlingarna med privata fastighetsägare före förhandlingarna med de allmännyttiga bolagen är slutförda. Känns lite som omvända världen men vi lever i en förändringens tid.
Idag har en inbjudan till hyresgästmöte skickats ut till medlemmarna i en område i Syd-Ost föreningen icke medlemmar bjuds in till mötet via anslag i trapphusen. Viktigt att informera och återigen informera om kommande upprustningar och vilka rättigheter hyresgästerna i berört området har.
Regionstyrelsens möte startade redan klockan 16 idag. Ett möte som både hann med den formella delen följt av ett resonemang rörande upprustningsfrågor, informationsstrategi och vår bostadspolitiska fond.
Kvällen avslutades med en gemensam middag där jag fick möjlighet att tacka alla närvarande för det gångna året som varit både spännande och händelserikt. Här följer ett kort referat från styrelsemötet.
Internkontroll
Regionens auktoriserade revisor Fredric Hävrén och de förtroendevalda revisorerna Lars-Åke Henriksson och Thomas Fransson har utfört granskning av internkontrollen. Kontrollen innebär att man granskar rutiner och identifierar väsentliga processer, samt hur medel verksamheten disponeras och hur verksamheten följs upp och dokumenteras.
Den övergripande bedömningen ger grönt till sex av de processer som granskats och en gul markering för en av processerna inom regionen. Av de totalt sju granskande processerna fanns ingen bedömning som gav rött för processen.
Verksamhetsplan och budget 2011
De tillägg till verksamhetsplan och justeringar av budget som beslöts av fullmäktige den 20 november är justerade i dokumentet. Justerade VP 2011 kommer att läggas ut på intranät och skickas till föreningarna.
Måndagsklubben
Regionstyrelsen tillsatte en arbetsgrupp för att se över utvecklingen av måndagsklubben för att nå ut med organisationens bostadspolitiska budskap till medlemmar, förtroendevalda samt valda målgrupper enligt fullmäktiges beslut. Arbetsgruppen är Clara Lindblom, Lennart Spång, Gunilla Rudäng och Salan Ahlgren som också utsågs till sekreterare och sammankallande för arbetsgruppen.
Förhandlingsledare
· Erik Elmgren utsågs att vara tillförordnad förhandlings ledare gentemot AB Stadsholmen.
· Cathrine Ripman utsågs att vara förhandlings ledare gentemot AB Ekeröbostäder.
Regionens bildningsplan 2011
Bildningsplan för 2011 antogs och kommer att publiceras på intranät. Årets plan är utformad utifrån Agenda 2016 samt beslut av fullmäktige och bildningskonferensen 2010. Det innebär bland annat utbildningar i förhandlingsroll, husombud, ombildningsprocess samt funktionsutbildningar för styrelser. Utöver detta beslöt styrelsen att det kommer anordnas ombildnings seminarium att under första kvartalet 2011.
Bostadspolitiska fonden
Sigtunaföreningen lämnade en skriftlig rapport från sitt arbete med det bostadspolitiska arbetet som föreningen drev med medel från den bostadspolitiska fonden. Styrelsen framförde ett stort tack för arbetet till Sigtunaföreningen och rapporten från arbetet.
Fullmäktige 16 april 2011
Sista dag för inlämnade av motioner 10 januari 2011.
Regionstyrelsen beslutade att genomföra årsmötet den 16 april i samma arbetsform som årets budgetfullmäktige. Samt att inbjuda fullmäktiges ersättare och föreningsstyrelser att delta i arbetet under samtalsforumet.
Väl hemkommen var jag fullständigt slut. Kändes i kroppen att jag inte hämtat mig helt från förra veckans opasslighet. Därför blev det en morgonblogg istället för den sedvanliga kvälls/natt bloggen.
Förhandlingarna med Stockholms Fastighetsägarförening har pågått under dagen. Jag har hört att förhandlandet är både knepigt och tidskrävande men vår lilla förhandlingsdelegation har en mycket duktig och kompetent besättning. Jag liksom många tiotusentals ja närmare hundra tusen hyresgäster är beroende av hur framgångsrika våra företrädare är i förhandlingsarbetet.
Nu kan det till och med hända att det finns ett förslag till ramavtal för de kommande förhandlingarna med privata fastighetsägare före förhandlingarna med de allmännyttiga bolagen är slutförda. Känns lite som omvända världen men vi lever i en förändringens tid.
Idag har en inbjudan till hyresgästmöte skickats ut till medlemmarna i en område i Syd-Ost föreningen icke medlemmar bjuds in till mötet via anslag i trapphusen. Viktigt att informera och återigen informera om kommande upprustningar och vilka rättigheter hyresgästerna i berört området har.
Regionstyrelsens möte startade redan klockan 16 idag. Ett möte som både hann med den formella delen följt av ett resonemang rörande upprustningsfrågor, informationsstrategi och vår bostadspolitiska fond.
Kvällen avslutades med en gemensam middag där jag fick möjlighet att tacka alla närvarande för det gångna året som varit både spännande och händelserikt. Här följer ett kort referat från styrelsemötet.
Internkontroll
Regionens auktoriserade revisor Fredric Hävrén och de förtroendevalda revisorerna Lars-Åke Henriksson och Thomas Fransson har utfört granskning av internkontrollen. Kontrollen innebär att man granskar rutiner och identifierar väsentliga processer, samt hur medel verksamheten disponeras och hur verksamheten följs upp och dokumenteras.
Den övergripande bedömningen ger grönt till sex av de processer som granskats och en gul markering för en av processerna inom regionen. Av de totalt sju granskande processerna fanns ingen bedömning som gav rött för processen.
Verksamhetsplan och budget 2011
De tillägg till verksamhetsplan och justeringar av budget som beslöts av fullmäktige den 20 november är justerade i dokumentet. Justerade VP 2011 kommer att läggas ut på intranät och skickas till föreningarna.
Måndagsklubben
Regionstyrelsen tillsatte en arbetsgrupp för att se över utvecklingen av måndagsklubben för att nå ut med organisationens bostadspolitiska budskap till medlemmar, förtroendevalda samt valda målgrupper enligt fullmäktiges beslut. Arbetsgruppen är Clara Lindblom, Lennart Spång, Gunilla Rudäng och Salan Ahlgren som också utsågs till sekreterare och sammankallande för arbetsgruppen.
Förhandlingsledare
· Erik Elmgren utsågs att vara tillförordnad förhandlings ledare gentemot AB Stadsholmen.
· Cathrine Ripman utsågs att vara förhandlings ledare gentemot AB Ekeröbostäder.
Regionens bildningsplan 2011
Bildningsplan för 2011 antogs och kommer att publiceras på intranät. Årets plan är utformad utifrån Agenda 2016 samt beslut av fullmäktige och bildningskonferensen 2010. Det innebär bland annat utbildningar i förhandlingsroll, husombud, ombildningsprocess samt funktionsutbildningar för styrelser. Utöver detta beslöt styrelsen att det kommer anordnas ombildnings seminarium att under första kvartalet 2011.
Bostadspolitiska fonden
Sigtunaföreningen lämnade en skriftlig rapport från sitt arbete med det bostadspolitiska arbetet som föreningen drev med medel från den bostadspolitiska fonden. Styrelsen framförde ett stort tack för arbetet till Sigtunaföreningen och rapporten från arbetet.
Fullmäktige 16 april 2011
Sista dag för inlämnade av motioner 10 januari 2011.
Regionstyrelsen beslutade att genomföra årsmötet den 16 april i samma arbetsform som årets budgetfullmäktige. Samt att inbjuda fullmäktiges ersättare och föreningsstyrelser att delta i arbetet under samtalsforumet.
Väl hemkommen var jag fullständigt slut. Kändes i kroppen att jag inte hämtat mig helt från förra veckans opasslighet. Därför blev det en morgonblogg istället för den sedvanliga kvälls/natt bloggen.
tisdag 14 december 2010
Måndag 13 december. Hyresförhandlingar. Stockholmsmodellen. Ny lagstiftning.
Hyresförhandlingarna forsätter med de olika kommunala bostadsbolagen. I en del kommuner går det rysligt trögt och i andra rullar det på i skaplig takt. De avtal om nästa års hyror som är klara har nivåer från en och en halv procent i hyreshöjning eller mindre. Hoppas att trenden håller i sig i vår region.
Stockholmsmodellen är något som engagerar många på olika sätt. En del hävdar att den kommer driva upp hyrorna till väldigt höga nivåer och då framför allt i Stockholms innerstad. En del talar till och med om marknadshyror. Självklart kan aldrig vi medverka till att införa marknadshyror varken i Stockholms innerstad eller någon annan stans.
Det finns många som vill ha besked nu omgående vad det blir för hyresnivå på enskilda lägenheter eller områden när modellen är genomförd. Vi är alla väl medvetna om att det har tagit längre tid än beräknat att jobba fram underlaget för poängsättningen av områden fastigheter och lägenheter.
Det viktiga får aldrig bli att det skall gå fort utan att det skall bli rätt när modellen sjösätts. Det finn väldigt många erfarenheter att väga in från olika delar av landet där var och en har sin modell. Vår fördel är att vi kan dra nytta av andras erfarenheter möjligvis kan det vara en liten nackdel att vara sist av storstadsregionerna.
Arbetet med att förhandla kommande års hyra med den nya lagstiftningen som väntar (träder ikraft vid årsskiftet) kräver en hel del eftertanke och strategi. Det pågår resonemang och erfarenhetsutbyte hela tiden mellan de som förhandlar allt för att grunda så bra som det bara går för hyresgästerna i regionen. Ett viktigt arbete som med all säkerhet kommer att bli en viktig plattform för kommande års förhandlingsarbete.
Stockholmsmodellen är något som engagerar många på olika sätt. En del hävdar att den kommer driva upp hyrorna till väldigt höga nivåer och då framför allt i Stockholms innerstad. En del talar till och med om marknadshyror. Självklart kan aldrig vi medverka till att införa marknadshyror varken i Stockholms innerstad eller någon annan stans.
Det finns många som vill ha besked nu omgående vad det blir för hyresnivå på enskilda lägenheter eller områden när modellen är genomförd. Vi är alla väl medvetna om att det har tagit längre tid än beräknat att jobba fram underlaget för poängsättningen av områden fastigheter och lägenheter.
Det viktiga får aldrig bli att det skall gå fort utan att det skall bli rätt när modellen sjösätts. Det finn väldigt många erfarenheter att väga in från olika delar av landet där var och en har sin modell. Vår fördel är att vi kan dra nytta av andras erfarenheter möjligvis kan det vara en liten nackdel att vara sist av storstadsregionerna.
Arbetet med att förhandla kommande års hyra med den nya lagstiftningen som väntar (träder ikraft vid årsskiftet) kräver en hel del eftertanke och strategi. Det pågår resonemang och erfarenhetsutbyte hela tiden mellan de som förhandlar allt för att grunda så bra som det bara går för hyresgästerna i regionen. Ett viktigt arbete som med all säkerhet kommer att bli en viktig plattform för kommande års förhandlingsarbete.
söndag 12 december 2010
Lördag - Söndag 11 - 12 December. Boultbee. Hyror. Skottet. Massor med snö.
Svenska Dagbladet fortsätter att skriva om Boultbee och dess skötsel av sina centrumanläggningar men också hur den politiska majoriteten i Stockholms Stadshus har skött affären från början till nu och den följetongen lär säkert fortsätta ett bra tag framöver. Ledsamt att inte några av de då styrande borgarrådet ville lyssna på alla varningsklockor.
Hyresförhandlandet fortsätter med oförminskad takt under kommande vecka. Några förhandlingar kommer säkerligen att avslutas och då med goda resultat för berörda hyresgäster. Avtalet med Ekeröbostäder kommer under veckan att följas av minst ett som kommer att ligga i samma härad. Återkommer med information efterhand när avtalen blir klara.
I tvisten mellan Bostadsrättsföreningen Skottet och några medlemmar som fått biträde av Hyresgästföreningen med att klandra en köpstämma har parterna förlikats. I förliknings avtalet står att parterna står för sina egna rättegångskostnader.
Idag söndag var Ewa och jag en tur till fritidhuset. Massor av snö, nio grader kallt och väldigt vackert men jösses vad det mörknar tidigt. Dagarna är verkligen korta nu. Märker det inte så mycket när jag jobbar då är det mörkt när på väg till jobbet och lika mörkt vägen hem.
Barnbarnet Gabriel måste hänga med någon helg framöver så vi kan åka pulka eller snowboard och köra snöslungan. Jag tror att han kommer tycka att det är grymt kul att köra snöslungan.
Hyresförhandlandet fortsätter med oförminskad takt under kommande vecka. Några förhandlingar kommer säkerligen att avslutas och då med goda resultat för berörda hyresgäster. Avtalet med Ekeröbostäder kommer under veckan att följas av minst ett som kommer att ligga i samma härad. Återkommer med information efterhand när avtalen blir klara.
I tvisten mellan Bostadsrättsföreningen Skottet och några medlemmar som fått biträde av Hyresgästföreningen med att klandra en köpstämma har parterna förlikats. I förliknings avtalet står att parterna står för sina egna rättegångskostnader.
Idag söndag var Ewa och jag en tur till fritidhuset. Massor av snö, nio grader kallt och väldigt vackert men jösses vad det mörknar tidigt. Dagarna är verkligen korta nu. Märker det inte så mycket när jag jobbar då är det mörkt när på väg till jobbet och lika mörkt vägen hem.
Barnbarnet Gabriel måste hänga med någon helg framöver så vi kan åka pulka eller snowboard och köra snöslungan. Jag tror att han kommer tycka att det är grymt kul att köra snöslungan.
fredag 10 december 2010
Fredag 10 december. Hyrorna klara för hyresgästerna i Ekeröbostäder.
Hyrorna för 2011 höjs med 1,4 procent hos Ekerö Bostäder
Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen har Ekerö Bostäders yrkande om 2,9 procent i hyreshöjning sänkts till 1,4 procent från 1 januari 2011.
Ekerö Bostäder har drygt 800 lägenheter. Anledningen till att man trots god ekonomi ändå behöver höja hyran är att kommunen kräver en avkastning från bolaget på 3,7 procent samtidigt som företaget måste betala en borgenssumma till kommunen på över 1 miljon.
– Vi lyckades mer än halvera kravet och det är vi nöjda med. Om politikerna inte hade ställt krav på avkastning från kommunens eget bostadsbolag hade hyresgästerna helt sluppit hyreshöjning under 2011. Kommunpolitikerna måste inse sitt ansvar, bostadsbolagets pengar ska givetvis stanna i bolaget och gynna hyresgästerna, säger Terje Gunnarson, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.
Enligt önskemål lägger jag en länk till filmen om trappmöte med hyresgäster
http://www.youtube.com/watch?v=7ViFusNulMM
Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen har Ekerö Bostäders yrkande om 2,9 procent i hyreshöjning sänkts till 1,4 procent från 1 januari 2011.
Ekerö Bostäder har drygt 800 lägenheter. Anledningen till att man trots god ekonomi ändå behöver höja hyran är att kommunen kräver en avkastning från bolaget på 3,7 procent samtidigt som företaget måste betala en borgenssumma till kommunen på över 1 miljon.
– Vi lyckades mer än halvera kravet och det är vi nöjda med. Om politikerna inte hade ställt krav på avkastning från kommunens eget bostadsbolag hade hyresgästerna helt sluppit hyreshöjning under 2011. Kommunpolitikerna måste inse sitt ansvar, bostadsbolagets pengar ska givetvis stanna i bolaget och gynna hyresgästerna, säger Terje Gunnarson, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.
Enligt önskemål lägger jag en länk till filmen om trappmöte med hyresgäster
http://www.youtube.com/watch?v=7ViFusNulMM
torsdag 9 december 2010
Torsdag 9 december. Pressrelease. Ombildningsproblematik. Täljebostäder. Sjuk.
Idag har vi träffat en överrenskommelse om en ganska låg nivå på hyreshöjningen nästa är, Det gäller ett allmännyttigt kommunalt bostadsbolag där resultatet av årets förhandlingar blev 1,4 procent från första januari.
Bra jobbat av hela förhandlingsdelegationen speciellt den lilla delegationen med förrhandlingsledaren och en av våra mest rutinerade förtroendevalda i spetsen. Pressrelease rasslar ut imorgon för den som är vetgirig.
Under dagen blir jag informerad om ett juridiskt ärende som gäller en ombildning. Jag har svårt att förstå den uppkomna situationen. Skall försöka få mer information i morgon men om det är så som jag fått det beskrivet är det ett mycket märkligt läge vi befinner oss i.
Täljebostäder kom med sin preciserade förhandlingsframställan igår och jag fick tillfälle att kommentera den begärda höjningen i länstidningen Södertälje. Kan inte hitta någon fungerande länk till tidningen just nu men adressen är http://www.lt.se/
Jag har varit fullständigt däckad sedan igår kväl och kommer säkerligen inte vara på kontoret imorgon. Vill inte smitta ner omgivningen.
Bra jobbat av hela förhandlingsdelegationen speciellt den lilla delegationen med förrhandlingsledaren och en av våra mest rutinerade förtroendevalda i spetsen. Pressrelease rasslar ut imorgon för den som är vetgirig.
Under dagen blir jag informerad om ett juridiskt ärende som gäller en ombildning. Jag har svårt att förstå den uppkomna situationen. Skall försöka få mer information i morgon men om det är så som jag fått det beskrivet är det ett mycket märkligt läge vi befinner oss i.
Täljebostäder kom med sin preciserade förhandlingsframställan igår och jag fick tillfälle att kommentera den begärda höjningen i länstidningen Södertälje. Kan inte hitta någon fungerande länk till tidningen just nu men adressen är http://www.lt.se/
Jag har varit fullständigt däckad sedan igår kväl och kommer säkerligen inte vara på kontoret imorgon. Vill inte smitta ner omgivningen.
onsdag 8 december 2010
Onsdagen 7 december. Politikermöte. Privata förhandlingar. Bofällan.
Strategi är viktigt och idag träffades förtroendevalda och personal för att resonera om de kommande förhandlingarna rörande privata beståndet. Fastighetsägarna har gått ut hårt med en hög nivå och lägesfaktorn i sin rekommendation.
Vi har i media kontrat med att det är en ohemult hög nivå och att det inte är aktuellt att införa lägesfaktorn med hjälp av kartan som är en del av Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning.
Vi har förhandlat fram fler olika överenskommelser med privata fastighetsägare från noll till knappt en procent. Dessa fastighetsägare bedriver säkerligen ingen välgörenhet utan är med all säkerhet affärsmässiga och har en god avkastning på sitt kapital. Nu återstår att se fortsättningen men det viskas om att det är låga överenskommelser på gång får se vad det blir av dessa viskningar.
Politiker i Stockholms regionen inser alltmer att bostadsfrågan är oerhört viktig för stadens invånare. Att hyresrätten är viktig för att regionen skall kunna växa är de flesta överens om och de flesta inser också att de allmännyttiga kommunala bostadsbolagen har en viktig uppgift nämligen att trygga kommunernas bostadsförsörjnings ansvar. Tänk om hyresrätten kunde få samma villkor som ändra bendeformer bostadsrätter och egnahem. Idag när jag träffade politiker fick jag tillfälle att samtala om hyresrättens betydelse men också vikten av att hyran skall spegla hyresgästernas generella värderingar (bruksvärdet).
Det finns en tidning som heter Bostadsrätt. I tidningen finns en ledare som jag gärna skulle återge eller kopiera in men det är inte tillåtet så jag nöjer med att skriva att den finns och att det finns en inledare i tidningen med rubriken Bofällan. Läs mer på http://www.bofakta.se/
Begrunda skrivningen som beklagar att på mindre orter härskar fortfarande bruksvärdet. Antar att denna styggelse håller ner priserna på bostadsrätter vad annars skulle det vara som retar upp skribenten.
Har just erfarit att det inte går att hitta inledaren på nätet. Skall kolla om jag kan få ok att scanna in den och sedan lägga ut den på bloggen men det får bli i morgon.
Artikel i Hem och Hyras nättidning för någon vecka sedan med den inledningsvis lite missvisande rubriken för hur Hyresgästföreningen framledes skall stötta hyresgäster och medlemmar har fortfarande återverkningar. Idag har jag fått mer än tio samtal från besvikna medlemmar som läst att vi skall upphöra med opinionsarbetet för hyresrätten i bostadsområden som är föremål för utbildning. Jag fortsätter att förklara vad det var för beslut förbundsstyrelsen tog och vårt fullmäkigebeslut någon vecka tidigare.
Se även tidigare bloggar http://terjegunnarson.blogspot.com/search?updated-max=2010-12-01T23%3A19%3A00%2B01%3A00&max-results=7
Vi har i media kontrat med att det är en ohemult hög nivå och att det inte är aktuellt att införa lägesfaktorn med hjälp av kartan som är en del av Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning.
Vi har förhandlat fram fler olika överenskommelser med privata fastighetsägare från noll till knappt en procent. Dessa fastighetsägare bedriver säkerligen ingen välgörenhet utan är med all säkerhet affärsmässiga och har en god avkastning på sitt kapital. Nu återstår att se fortsättningen men det viskas om att det är låga överenskommelser på gång får se vad det blir av dessa viskningar.
Politiker i Stockholms regionen inser alltmer att bostadsfrågan är oerhört viktig för stadens invånare. Att hyresrätten är viktig för att regionen skall kunna växa är de flesta överens om och de flesta inser också att de allmännyttiga kommunala bostadsbolagen har en viktig uppgift nämligen att trygga kommunernas bostadsförsörjnings ansvar. Tänk om hyresrätten kunde få samma villkor som ändra bendeformer bostadsrätter och egnahem. Idag när jag träffade politiker fick jag tillfälle att samtala om hyresrättens betydelse men också vikten av att hyran skall spegla hyresgästernas generella värderingar (bruksvärdet).
Det finns en tidning som heter Bostadsrätt. I tidningen finns en ledare som jag gärna skulle återge eller kopiera in men det är inte tillåtet så jag nöjer med att skriva att den finns och att det finns en inledare i tidningen med rubriken Bofällan. Läs mer på http://www.bofakta.se/
Begrunda skrivningen som beklagar att på mindre orter härskar fortfarande bruksvärdet. Antar att denna styggelse håller ner priserna på bostadsrätter vad annars skulle det vara som retar upp skribenten.
Har just erfarit att det inte går att hitta inledaren på nätet. Skall kolla om jag kan få ok att scanna in den och sedan lägga ut den på bloggen men det får bli i morgon.
Artikel i Hem och Hyras nättidning för någon vecka sedan med den inledningsvis lite missvisande rubriken för hur Hyresgästföreningen framledes skall stötta hyresgäster och medlemmar har fortfarande återverkningar. Idag har jag fått mer än tio samtal från besvikna medlemmar som läst att vi skall upphöra med opinionsarbetet för hyresrätten i bostadsområden som är föremål för utbildning. Jag fortsätter att förklara vad det var för beslut förbundsstyrelsen tog och vårt fullmäkigebeslut någon vecka tidigare.
Se även tidigare bloggar http://terjegunnarson.blogspot.com/search?updated-max=2010-12-01T23%3A19%3A00%2B01%3A00&max-results=7
tisdag 7 december 2010
Tisdag 7 december. Ombyggnadsfrågor. Nyproduktion. Almedalen.
Obyggnadsfrågor är alltid aktuella i vår verksamhet och blir mer och mer aktuellt allt eftersom bostadsbolagen kommer igång med upprustningar i miljonprogramsområdena. Just nu är det ombyggnationer på gång i många kvarter runt om i regionen. Södermalm, Östermalm, Rågsved, Västerhaninge, Sundbyberg, Järvafåltet och Huddinge för att nämna några. Det är ingen lätt förhandling på något av de nämnda områdena.
Hyresgästerna vill ofta begränsa underhållet till just underhåll och gärna behålla så mycket som möjligt för att hålla ner kostnaderna och med det hyran. Fastighetsägarna oavsett privat eller allmännytta vill oftast göra så mycket som möjligt vilket i sin tur höjer bruksvärdet som i sin tur påverkar hyran. Vi har löpande informationsmöten i många av de berörda områdena. Vi kan aldrig informera för mycket.
Nyproduktionen av hyresrätter är något som vi vill se mer av och där vi för några månader sedan avslutade vår riksomfattande kampanj Bygg Framtiden. Ofta krånglar det till sig och då handlar det om förtätning och då i innerstaden. Just nu är det ett ärende på Södermalm som engagerar de lokalt förtroendevalda. Det gäller en nyproduktion på en innergård som kommer reducera grönytan och kasta sin skugga över de befintliga husen. Samma sak gäller en nyproduktion på Norrmalm ett högbygge som engagerat de lokal föreningarna på olika sätt.
Det blir knepigt läge när vi har centrala kampanjen för att få igång nyproduktionen samtidigt som det bromsas på sina håll lokalt. Undrar om inte staden skulle vinna på bättre information, samråd och lyhördhet.
Hyresgästerna vill ofta begränsa underhållet till just underhåll och gärna behålla så mycket som möjligt för att hålla ner kostnaderna och med det hyran. Fastighetsägarna oavsett privat eller allmännytta vill oftast göra så mycket som möjligt vilket i sin tur höjer bruksvärdet som i sin tur påverkar hyran. Vi har löpande informationsmöten i många av de berörda områdena. Vi kan aldrig informera för mycket.
Nyproduktionen av hyresrätter är något som vi vill se mer av och där vi för några månader sedan avslutade vår riksomfattande kampanj Bygg Framtiden. Ofta krånglar det till sig och då handlar det om förtätning och då i innerstaden. Just nu är det ett ärende på Södermalm som engagerar de lokalt förtroendevalda. Det gäller en nyproduktion på en innergård som kommer reducera grönytan och kasta sin skugga över de befintliga husen. Samma sak gäller en nyproduktion på Norrmalm ett högbygge som engagerat de lokal föreningarna på olika sätt.
Det blir knepigt läge när vi har centrala kampanjen för att få igång nyproduktionen samtidigt som det bromsas på sina håll lokalt. Undrar om inte staden skulle vinna på bättre information, samråd och lyhördhet.
Almedalsveckan i Visby på Gotland är en årligen återkommande händelse där politiker träffas, massor av seminarier äger rum och minglandet pågår oavbrutet hela veckan. Redan nu har vår planering startat med att boka logi och börja planera vad var och hur vi skall delta och agera. De samlade erfarenheterna vi gjorde i år kommer givetvis ligga till grund för vårt fortsatta deltagande. Det känns som en utmaning att ordna ett seminarium på ett för oss aktuellt tema jag har några olika idéer och uppslag.
Dagen har varit fylld av informella kontaktakter, mötesplanering och ett försök att hinna igenom pappersbuntarna på skrivbordet men det minskar inte synligt eftersom snälla kompisar fyller på löpande med information som jag "måste" läsa.
Måndagen 6 december. City. Hyresförhandlingarna. Pensionärer.
City har idag två artiklar som rör hyresrätten. Den ena artikeln handlar om upprustningarna i Åby/Västerhaninge och de informationsmöten som vi ordnade i förra veckan. Det finns en grupp i området som kallar sig Hyresrebellerna en grupp hyresgäster som inte är nöjda med resultatet av förhandlingarna rörande upp rustningsnivån genomförandet och hyresnivåerna efter att upprustningen är genomförd. Själklart tycker även vi att det är en väldigt hög hyreshöjning. En höjning med mellan 1.000 kronor - 1.900 kronor är väldigt stor och detta oavsett hushållets inkomster. Det handlar givevis om bruksvärdet på lägenheterna och inte kostnaden som hyresvärden får på grund av upprustningen i området. Läs mer i tidningen City. http://www.city.se/
Den andra artikeln handlar om hyresförhandlingarna och de krav som vi fått från de olika bostadsbolagen. Det är ännu så länge ganska många som inte har preciserat sin yrkanden men inkommit med en framställan om hyreshöjning. I artikeln finns bra sammanställning av de hittills inkomna och preciserade kraven. Läs mer i City.
Pensionärer är en grupp som får det allt tuffare på många sätt och vis. Hyran utgör en allt störredel av pensionen och idag pratade jag med en medlem som belyste hur eländigt pensionärer börjar få det. Önskemålet var att vi skulle förhandla hyrorna på samma sätt som tidigare år men ha en särskild hyressättning för pensionärer. En tänkvärd tanke men svår ja kanske egentligen inte genomförbar.
Vi har i Sverige väldigt höga hyror jämfört med en mängd länder i Europa samtidigt har vi ett kvalitativt sett bättre boende än de flesta andra länders hyresrätter. Vi har som de flesta vet ett mål att hyran inte skall utgöra mer än 25% av medelinkomsttagarens genomsnittliga lön.
Klarar av ett kvällsmöte på regionkontoret före jag åker hem till spindelmannen (barbarnet Gabriel) och äter middag. Vi pratar en hel del om vad vi skall göra nästa sommar men också en hel del om vad det går att göra nu när det finns så mycket snö ute.
Den andra artikeln handlar om hyresförhandlingarna och de krav som vi fått från de olika bostadsbolagen. Det är ännu så länge ganska många som inte har preciserat sin yrkanden men inkommit med en framställan om hyreshöjning. I artikeln finns bra sammanställning av de hittills inkomna och preciserade kraven. Läs mer i City.
Pensionärer är en grupp som får det allt tuffare på många sätt och vis. Hyran utgör en allt störredel av pensionen och idag pratade jag med en medlem som belyste hur eländigt pensionärer börjar få det. Önskemålet var att vi skulle förhandla hyrorna på samma sätt som tidigare år men ha en särskild hyressättning för pensionärer. En tänkvärd tanke men svår ja kanske egentligen inte genomförbar.
Vi har i Sverige väldigt höga hyror jämfört med en mängd länder i Europa samtidigt har vi ett kvalitativt sett bättre boende än de flesta andra länders hyresrätter. Vi har som de flesta vet ett mål att hyran inte skall utgöra mer än 25% av medelinkomsttagarens genomsnittliga lön.
Klarar av ett kvällsmöte på regionkontoret före jag åker hem till spindelmannen (barbarnet Gabriel) och äter middag. Vi pratar en hel del om vad vi skall göra nästa sommar men också en hel del om vad det går att göra nu när det finns så mycket snö ute.
söndag 5 december 2010
Söndag 5 december. 2011. Svd. Trappmöte..
Tiden för årsmöten i de Lokala Hyresgästföreningarna och Hyresgästföreningarna närmar sig och med det får jag förfrågningar om jag kan delta och givetvis tackat jag ja om den aktuella kvällen är ledig. Att få träffa hyresgäster medlemmar och förtroendevalda är den största drivkraften som går att uppbringa.
Svenska Dagbladet har idag en helsida på Brännpunkt skriven av Tomas Rudin opositionsborgarråd i Stockholm som handlade om Boultbee. Artikeln rör bolagets brist på kraft att sköta och rusta upp de centrumanläggningar som de köpte av Stockholms Stad för några år sedan.
Läs mer i Svd: http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/tanker-nordin-ta-sitt-ansvar_5778813.svd
Jag pratar ofta om vikten av att vi skall träffa hyresgäster där de bor. Trappmöten är en otroligt bra mötesform se på filmen
http://www.youtube.com/user/hgfstockholm#p/c/E20548032F95A887/1/7ViFusNulMM
Svenska Dagbladet har idag en helsida på Brännpunkt skriven av Tomas Rudin opositionsborgarråd i Stockholm som handlade om Boultbee. Artikeln rör bolagets brist på kraft att sköta och rusta upp de centrumanläggningar som de köpte av Stockholms Stad för några år sedan.
Läs mer i Svd: http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/tanker-nordin-ta-sitt-ansvar_5778813.svd
Jag pratar ofta om vikten av att vi skall träffa hyresgäster där de bor. Trappmöten är en otroligt bra mötesform se på filmen
http://www.youtube.com/user/hgfstockholm#p/c/E20548032F95A887/1/7ViFusNulMM
lördag 4 december 2010
Lördag 4 december. Lokal Hyresgästförening. Boultbee. Snö massor med snö.
De lokala hyresgäsföreningarna utfor i många områden ett fantastiskt bra och omfattande arbete. I en majoritet av alla områden har vi lokala hyresgästföreningar. I ett sådant område i södra Stockholm slog ett tiotal föreningar sig samman för drygt fem år sedan.
Verksamheten har sedan dess rullat på med olika omfattning men nu grumlas det av att i ett av områdena har det ombildats ett hyreshus till bostadsrätter. Några av eldsjälarna i lokala hyresgästföreningen bor i den ombildade fastigheten och en av dessa har valt att köpa en bostadsrätt i det ombildade huset.
Det är ett personligt val som han/hon gjort och som skall respekteras däremot går det inte att sitta kvar i styrelsen för lokal hyresgästföreningen. Den problematiken reder som vanligt ut sig men det blir lätt lite ansträngt i relationerna vid ombildningarna. Det upprepar sig i område efter område och ibland verkar det som att det aldrig tar slut men allt elände har ett slut.
Medias och en del politikers granskning av fastighetsbolaget Boultbee fortsätter. Nu har Svenska Dagbladet skrivit ett flertal artiklar om Boultbeees affärer och dåliga skötsel av de centrumanläggningar som de köpte för några år sedan. Höjda hyror som gör att affärsidkarna inte klarar av sina hyror, fler och fler tomma affärslokaler talar sitt tydliga språk. Från välskötta kommunalt ägda fastigheter till rejält eftersatta och skitiga centrumanläggningar på bara några år talar sitt tydliga språk. Undrar vad som händer härnäst?
Snö massor med snö. Vackert vitt och lagom kallt när vi tittade till fritidshuset idag.
Verksamheten har sedan dess rullat på med olika omfattning men nu grumlas det av att i ett av områdena har det ombildats ett hyreshus till bostadsrätter. Några av eldsjälarna i lokala hyresgästföreningen bor i den ombildade fastigheten och en av dessa har valt att köpa en bostadsrätt i det ombildade huset.
Det är ett personligt val som han/hon gjort och som skall respekteras däremot går det inte att sitta kvar i styrelsen för lokal hyresgästföreningen. Den problematiken reder som vanligt ut sig men det blir lätt lite ansträngt i relationerna vid ombildningarna. Det upprepar sig i område efter område och ibland verkar det som att det aldrig tar slut men allt elände har ett slut.
Medias och en del politikers granskning av fastighetsbolaget Boultbee fortsätter. Nu har Svenska Dagbladet skrivit ett flertal artiklar om Boultbeees affärer och dåliga skötsel av de centrumanläggningar som de köpte för några år sedan. Höjda hyror som gör att affärsidkarna inte klarar av sina hyror, fler och fler tomma affärslokaler talar sitt tydliga språk. Från välskötta kommunalt ägda fastigheter till rejält eftersatta och skitiga centrumanläggningar på bara några år talar sitt tydliga språk. Undrar vad som händer härnäst?
Den rotfasta julgranen lyser vackert och det blir på något sätt fantastiskt rofyllt. Sneglade lite på båten men hu va kallt det kändes då. Får fortsätta längta till sommaren och båtturer. Antagligen borde vi ställa undan våra utemöbler också i väntan på våren.
Vi fyllde på frö i fågelmathuset föe vi for iväg hemåt och kunde samtidigt se på ett rådjur som betraktade oss med lugn blick före det så sakteliga lommande iväg..
fredag 3 december 2010
Fredag 3 december. City. Förhandlingar. Bostadspolitik.
Gårdagens möten i Åby Västerhaninge avlöpte skapligt. Det finns som jag skrev ett stort informationsbehov i området. Fastighetsägaren Akelius har alla möjligheter att informera sina hyresgäster i Åby och vi skall försöka hjälpa dem på traven.
Tidningen City hörde under dagen av sig och ställde många frågor om hyror, förhandlingar, hyresgästernas inflytande och en hel del annat. Får se på måndag vad det står i tidningen. På något sätt känns det ibland som att vi får stå till svars i stället för bostadsbolaget och det är inte alltid vår roll. Om vi skall ha fler informationsmötet liknande gårdagens tror jag det vore bra om bostadsbolaget Akelius deltar och svarar på frågor som bara de kan svaret på.
I dag på morgonen var det inslag i Tv4 om hyreskraven från de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholms Stad. Kort men belysande inslag. Kolla på Tv4 lokalt.
De privata förhandlingarna i Stockholms Stad är i år något knepigare än tidigare. Förhandlingsdelegationen har ett viktigt och mycket ansvarsfullt arbete framför sig. Det är oerhört viktigt att förhandlingarna blir så bra som möjligt för alla hyresgäster såväl i innerstaden som utanför tullarna.
Tidigare är har det varit aningen mindre knepigt utifrån att det näst intill alltid har skapats ett ramavtal utifrån resultatet av hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder.
Nu står delegationen inför utmaningen att förhandla fram ett ramavtal helt utifrån egna ingångar ett arbetet som kommer kräva stor kompetens och förhandlingsvana av delegationsledningen.
Bostadspolitiska resonemang blev det vid fler olika tillfällen under dagen. Både centralt och lokalt och även en del internt resonemang om hur det ser ut nu och framåt i bostadpolitiken.
I morgon är det ledig dag och troligen ingen blogg såvida inget händer som kräver arbete trots ledig dag.
Tidningen City hörde under dagen av sig och ställde många frågor om hyror, förhandlingar, hyresgästernas inflytande och en hel del annat. Får se på måndag vad det står i tidningen. På något sätt känns det ibland som att vi får stå till svars i stället för bostadsbolaget och det är inte alltid vår roll. Om vi skall ha fler informationsmötet liknande gårdagens tror jag det vore bra om bostadsbolaget Akelius deltar och svarar på frågor som bara de kan svaret på.
I dag på morgonen var det inslag i Tv4 om hyreskraven från de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholms Stad. Kort men belysande inslag. Kolla på Tv4 lokalt.
De privata förhandlingarna i Stockholms Stad är i år något knepigare än tidigare. Förhandlingsdelegationen har ett viktigt och mycket ansvarsfullt arbete framför sig. Det är oerhört viktigt att förhandlingarna blir så bra som möjligt för alla hyresgäster såväl i innerstaden som utanför tullarna.
Tidigare är har det varit aningen mindre knepigt utifrån att det näst intill alltid har skapats ett ramavtal utifrån resultatet av hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder.
Nu står delegationen inför utmaningen att förhandla fram ett ramavtal helt utifrån egna ingångar ett arbetet som kommer kräva stor kompetens och förhandlingsvana av delegationsledningen.
Bostadspolitiska resonemang blev det vid fler olika tillfällen under dagen. Både centralt och lokalt och även en del internt resonemang om hur det ser ut nu och framåt i bostadpolitiken.
I morgon är det ledig dag och troligen ingen blogg såvida inget händer som kräver arbete trots ledig dag.
Torsdag 2 december. Journalist. Informatör. Mitt i . Informationsmöten. Organisationsfrågor.
Även idag torsdag har jag fått en hel del frågor och sura kommentarer från medlemmar över att vi skall sluta stötta medlemmar i ombildningsområden/frågor. Förklarar och förklarar. Hade också ett lång samtal med en journalist på en månatlig facktidning som minsann hade läst i Hem och Hyra att vi skulle sluta hjälpa medlemmar med ombildningsfrågor.
Det samtalet tog minst 45 minuter eftersom det blev ett längre samtal när jag informerade om alla våra erfarenheter och hur vi nu skall stärka arbetet för hyresrätten i områden som berörs av ombildning.
Information om Stockholmsmodellen från hur arbetet började till hur lång vi har kommit nu håller på att skrivas fram av en informatör som jag träffade idag. Förhoppningsvis skall det ganska snart finnas mer material att läsa på webbplatsen http://www.hyror.se/ Arbetet är lång ifrån klart men det känns viktigt att informera om vad som är klart.
Tidningen Mitt i Söderort håller på med en artikel som rör ombyggnad och upprustning av en allmännyttig kåk i söderort. De hörde av sig och ville ha kommentarer hur hyran hade förhandlats fram. Eftersom vårt telefonsystem klappade ihop under eftermiddagen var det ganska svårt att jaga fram information om vad hur samråd och förhandlingar gått till. Upprustning och ombyggnadsärenden blir alltfler i takt med att upprustningarna tar fart i miljonprogramsområdena.
Att utveckla vår organisation är en viktig del vårt Agenda 2016 arbete. Nya arbetsformer lokalt styrt och ökat lokalt inflytande är en viktig del i det arbetet. Idag träffade jag en förtroendevald med lång erfarenhet av föreningsarbete som hade en del idéer om hur en förenings arbetet och struktur skulle kunna utvecklas. Mycket goda idéer med framåtsiktande förändringar nu hoppas jag att de som får möjligheten lokalt nappar ordentligt. Att bryta gamla mönster är ofta svårt men med lite klokskap och pedagogik kommer det säkert att gå vägen.
Under kvällen håller vi tre på varandra följande informationsmöte det första börjar klockan 18:00 och det sista klockan 20:00. Möte gällde upprustningarna som pågår i Akelius bestånd i Västerhaninge. Välbesökta möten i träfflokalen som låg mitt i bostadsområdet.
Det fanns en hel del missnöje hos hyresgästerna. De flesta var väldigt bekymrade över hyreshöjningarna som blir efter att upprustningarna är klara en del får ända upp till 1.800 kronor en våldsam hyreshöjning.
Förhandlingsledaren och den lokala hyresgästföreningen har kämpat i ett och ett halvt år för att få ner nivån så långt som möjligt och därefter med att få så mycket som möjligt för pengarna. Ett inte alltid tacksamt jobb. För de som inte varit på insidan är det säker svårt att förstå hur slitit förhandlandet varit.
Alla är vi överens om att nivån är hög och det var många frågor om vad som ingår i upprustningen och en hel del tekniska frågor ställdes också. Att svara på vad som ingår gick lätt det var bara för förhandlingsledaren att titta i avtalet men när det gäller tekniska frågor om isolering,tak, väggar, el och annat måste bostadsföretaget svara på dessa. Förhoppningsvis blir det informationsmöten framledes där bostadsbolaget deltar och svarar på frågor. En hel del häpnadsväckande fakta framkom under mötena som vi givetvis tar med oss hem och jobbar vidare med.
Vi avlutar sista möte kvart i tio och dar oss hemåt. Väl hemkommen finns det en trave mail att svara på och en mage att mätta före bloggskrivandet.
Det samtalet tog minst 45 minuter eftersom det blev ett längre samtal när jag informerade om alla våra erfarenheter och hur vi nu skall stärka arbetet för hyresrätten i områden som berörs av ombildning.
Information om Stockholmsmodellen från hur arbetet började till hur lång vi har kommit nu håller på att skrivas fram av en informatör som jag träffade idag. Förhoppningsvis skall det ganska snart finnas mer material att läsa på webbplatsen http://www.hyror.se/ Arbetet är lång ifrån klart men det känns viktigt att informera om vad som är klart.
Tidningen Mitt i Söderort håller på med en artikel som rör ombyggnad och upprustning av en allmännyttig kåk i söderort. De hörde av sig och ville ha kommentarer hur hyran hade förhandlats fram. Eftersom vårt telefonsystem klappade ihop under eftermiddagen var det ganska svårt att jaga fram information om vad hur samråd och förhandlingar gått till. Upprustning och ombyggnadsärenden blir alltfler i takt med att upprustningarna tar fart i miljonprogramsområdena.
Att utveckla vår organisation är en viktig del vårt Agenda 2016 arbete. Nya arbetsformer lokalt styrt och ökat lokalt inflytande är en viktig del i det arbetet. Idag träffade jag en förtroendevald med lång erfarenhet av föreningsarbete som hade en del idéer om hur en förenings arbetet och struktur skulle kunna utvecklas. Mycket goda idéer med framåtsiktande förändringar nu hoppas jag att de som får möjligheten lokalt nappar ordentligt. Att bryta gamla mönster är ofta svårt men med lite klokskap och pedagogik kommer det säkert att gå vägen.
Under kvällen håller vi tre på varandra följande informationsmöte det första börjar klockan 18:00 och det sista klockan 20:00. Möte gällde upprustningarna som pågår i Akelius bestånd i Västerhaninge. Välbesökta möten i träfflokalen som låg mitt i bostadsområdet.
Det fanns en hel del missnöje hos hyresgästerna. De flesta var väldigt bekymrade över hyreshöjningarna som blir efter att upprustningarna är klara en del får ända upp till 1.800 kronor en våldsam hyreshöjning.
Förhandlingsledaren och den lokala hyresgästföreningen har kämpat i ett och ett halvt år för att få ner nivån så långt som möjligt och därefter med att få så mycket som möjligt för pengarna. Ett inte alltid tacksamt jobb. För de som inte varit på insidan är det säker svårt att förstå hur slitit förhandlandet varit.
Alla är vi överens om att nivån är hög och det var många frågor om vad som ingår i upprustningen och en hel del tekniska frågor ställdes också. Att svara på vad som ingår gick lätt det var bara för förhandlingsledaren att titta i avtalet men när det gäller tekniska frågor om isolering,tak, väggar, el och annat måste bostadsföretaget svara på dessa. Förhoppningsvis blir det informationsmöten framledes där bostadsbolaget deltar och svarar på frågor. En hel del häpnadsväckande fakta framkom under mötena som vi givetvis tar med oss hem och jobbar vidare med.
onsdag 1 december 2010
Onsdag kväll 1 december. Seminarium. TT. SR Radio Sthlm. med fler. Bomöte. Pressrelease. TV4 om bostadsbrist.
Idag kom jag återigen i kontakt med fenomenet prata om och inte till. Prata om vad andra sagt och inte vad man själv står för. Ett fenomen som ofta leder till förvecklingar av naturen han sa eller hon sa inte. Personer som är berörda blir påklistrade epitet eller åsikter som de inte känner igen och blir då givetvis både besvikna och ledsna. Men jag hoppas att det reder ut sig för alla berörda allt annat vore väldigt tråkigt.
Med anledning av artikeln i Hem o Hyra blev det en snärjig förmiddag. Efter kontakt med många olika media fick vi dementerat artikeln i Hem och Hyra rörande förbundsstyrelsens beslut angående bistånd att klandra köpstämmor. Se tidigare bloggar idag. En hel del telefonsamtal kom det också till en del av oss i Sthlm. Förhoppningsvis har vi rätat ut alla frågetecken.
Under eftermiddagen är några av oss på ett seminarium om Bostadsföretagande på affärsmässiga villkor. Stellan lundström från KTH var moderator.
På programet Regeringens Bostadspolitik. Ombyggnad av miljonprogramsområden. Vad är marknadsmässigt avkastningskrav? Stockholmsmodellen för hyressättning. Reformerad lagstiftning ger nya förutsättningar. Vad är affärsmässigt inom HEBA allt följt av en tydliggörande paneldebatt med Pelle Björklund Vd Svenska Bostäder. Curt Eliasson Vd SABO. Vår egen Barbro Engman. Lennart Karlsson HEBA. Reinhold Lennebo Fastighetsägarna. Hans Lind professor KTH.
I stort vart de överrens om det mesta men hade olika mål utifrån vem eller vilka de företrädde. Pelle Björklund vill bli affärsmässig något som han redan är. Curt Eliasson menade att bostadsbolagen måste ta gemensamt ansvar för hyresrätten och dess utveckling och bostadsförsörjnings ansvar. Han belyste också skillnaderna mellan en bostadsmarknad i balans kontra överhettade storstadsregioner. Barbro företrädde med stor tydlighet Hyresgäströrelsens syn på affärsmässighet och bolagens/fastighetsägarnas ansvar. Lennart Karlsson hade som mål att få höja hyrorna mer än tidigare år och jag utgår ifrån att vi kommer göra honom aningens besviken. Reinhold Lennebo belyste affärsmässigheten på ett något annorlunda sätt än Barbro men pratade också en del om fastighetsägarnas ansvar för den Svenska modellen. Hans Lind trodde inte att den nya lagstiftningen skulle påverka någonting nämnvärt de närmaste fem åren.
Ett intressant seminarium som belyste olikheter och likheter i synen på kommande lagstiftning.
Ett bostadsbolag i en av de norra kommunerna i regionen har kommit med sitt yrkande gällande hyrorna för 2011. Under eftermiddagen förbereds en pressrelease som skickas ut imorgon. Vi kommer att vara tydliga i vårt pressmeddelande hur vi ser på bostadsbolagets yrkande på hyreshöjning.
Idag sände TV4 ett inslag om bostadsbrist både på morgonen och på kvällen. De belyser hur bostadsföretagen i Stockholm har gott om pengar men ändå inte bygger så många hyresrätter som de fått i uppdrag av styrelserna. En barnfamilj som snart står utan tak över huvudet, Pelle Björklund Vd i Svenska Bostäder och jag medverkar i TV inslaget.
Under kvällen är jag på ett bomöte på Södermalm och pratar om nya lagstiftningen, Stockholms Modellen och årets hyresförhandlingar. Många undrade hur årets hyresförhandlingar skulle komma att avlöpa och det går givetvis inte att svara på men en ordentligt genomarbetad förhandling det kan jag lova att det kommer bli.
Efter en ganska lång arbetsdag som startade strax efter sju i morse landar jag hemma strax före tio på kvällen. Skriver blogg och summerar en dag med högt tempo men också väldigt lärorik.
Onsdag 1 december. Ny rubrik i Hem o Hyra ang. stöd vid ombildningar!!
Ett förtydligande av förbundsstyrelsens beslut finns i artikeln.
Bra med en redaktion som kan tillrättalägga när det blir lite tokigt.
http://www.hemhyra.se/Sidor/Ingen-hjälp-att-stoppa-ombildningar.aspx
Bra med en redaktion som kan tillrättalägga när det blir lite tokigt.
http://www.hemhyra.se/Sidor/Ingen-hjälp-att-stoppa-ombildningar.aspx
Onsdag 1 december. DN Hem och Hyra. Dagens Eko. Förbannad medlem!!!!!!!
Under gårdagen rapporterade media om förbundsstyrelsens beslut att förtydliga kvalitetskriterierba för hur vår juridiska verksamhet skall bedrivas. SR Ekot, Radio Stockholm och DN har kommeterat beslutet utifrån en artikel i HEmo och Hyra. Artikeln är ganska kort och beskriver enbart beslutet men det finns mer än så att rapportera när det gäller hur Region Stockholm kommer jobba vidare med ombildningsfrågorna.
Under morgonen har jag fått telefonsamtal från upprörda medlemmar som känner sig övergivna en var riktigt förbannad och det gör mig djupt berörd och upprörd. Om det är något som varit en hjärtefråga för mig är det att göra allt vad vi kan för att bevara hyrerätten överallt i vår region.
Jag skrev sent igår nedanstående svar på ett gruppmail.
Hej Gunnar och alla andra.
Det är riktigt att förbundsstyrelsen fick ett ärende framskrivet av verksamhetsrådet för juridik. Ärendet förtydligade stämmans beslut om riktlinjer för den juridiska verksamheten. Att klandra köpstämmor ryms inte i det uppdraget med anledning av det så har vi varit oerhört
resstrektiva med den typen av biträde.
I de fall som vi biträtt med att klandra stämmobeslut har regionchefen tillsammans med mig i egenskap av regionordföranden fått underteckna en skriftlig förbindelse i varje sådant ärende eftersom det ligger utanför stämmobeslutade kvalitetskriterier.
Det är viktigt att komma ihåg vårt fullmäktigebeslut och tidigare regionstyrelsebeslut att arbetet med att bilda opinion för hyresrätten i områden som är berörda av ombildning. Vidare så jobbar regionkontoret med att ta fram mer och bättre underlag som skall användas i opinionsarbetet.
Det håller också på att arbetas fram en utbildning för de som skall informera och bilda opinion för hyresrätten. En av de som jobbar med innehållet är PO Brogren som tillsammans med mig just nu inventerar kunskapsbanken som finns och hur den skall användas bäst.
Jag är dessutom övertygad om att många av er som finns med i den här gruppen vill vara med och kämpa för hyresrätten även framleds och förhoppningsvis skulle kunna tänka er att ingå i en grupp som kan mobiliseras för att hjälpa till på olika sätt.
De som är intresserade får väldigt gärna höra av sig till mig via mailen.
terje.gunnarson@hyresgästföreningen.se
Under morgonen har jag fått telefonsamtal från upprörda medlemmar som känner sig övergivna en var riktigt förbannad och det gör mig djupt berörd och upprörd. Om det är något som varit en hjärtefråga för mig är det att göra allt vad vi kan för att bevara hyrerätten överallt i vår region.
Jag skrev sent igår nedanstående svar på ett gruppmail.
----------------------
Hej Gunnar och alla andra.
Det är riktigt att förbundsstyrelsen fick ett ärende framskrivet av verksamhetsrådet för juridik. Ärendet förtydligade stämmans beslut om riktlinjer för den juridiska verksamheten. Att klandra köpstämmor ryms inte i det uppdraget med anledning av det så har vi varit oerhört
resstrektiva med den typen av biträde.
I de fall som vi biträtt med att klandra stämmobeslut har regionchefen tillsammans med mig i egenskap av regionordföranden fått underteckna en skriftlig förbindelse i varje sådant ärende eftersom det ligger utanför stämmobeslutade kvalitetskriterier.
Det är viktigt att komma ihåg vårt fullmäktigebeslut och tidigare regionstyrelsebeslut att arbetet med att bilda opinion för hyresrätten i områden som är berörda av ombildning. Vidare så jobbar regionkontoret med att ta fram mer och bättre underlag som skall användas i opinionsarbetet.
Det håller också på att arbetas fram en utbildning för de som skall informera och bilda opinion för hyresrätten. En av de som jobbar med innehållet är PO Brogren som tillsammans med mig just nu inventerar kunskapsbanken som finns och hur den skall användas bäst.
Jag är dessutom övertygad om att många av er som finns med i den här gruppen vill vara med och kämpa för hyresrätten även framleds och förhoppningsvis skulle kunna tänka er att ingå i en grupp som kan mobiliseras för att hjälpa till på olika sätt.
De som är intresserade får väldigt gärna höra av sig till mig via mailen.
terje.gunnarson@hyresgästföreningen.se
--------------------
Prenumerera på:
Kommentarer (Atom)
