Tisdag 24 januari. Vräkningsdom. Hyresgäst i bostadsrätt x 2. Hyressättning och ortsbegreppet.

Det i många media nämnda ärendet med hyresgästerna i "Gula Villan" i Nacka fick ett tragiskt slut idag. Hyresnämnden beslutade att familjen mor och son skall vräkas från sin bostad. Skälen verkar vara att det varit rörigt på tomten och att de inte vill ha en upprustning och modernisering av köket. Vad jag kan förstå har hyran alltid betalats i tid. Det ligger nog nära till hands att domen kommer överklagas
.
Under dagen har några av oss flera resonemang om hyror hyressättning och presumtionshyror. Lagen ger  en del öppningar när det gäller nyproduktionen och hur de skall utnyttjas håller på att bli en allt mer strategisk fråga i vår region.
På exempelvis Tyresö har det allmännyttiga bostadsbolaget TyresöBostäder förhandlat med oss och resultatet blev att vi kom överens om en hyresnivå som var hög troligen den högsta genom tiderna på Tyreö. Alternativet hade varit en oförhandlad hyra som hyresvärden bestämt som vi möjligen hade kunnat pröva i hyresnämnden på någon hyresgästs uppdrag. Inga garantier att vi då skulle kunna få ner nivån men resultatet kan då bli att vi får en hyresnivå som är fastställs av hyresnämnden och inte pressumerad. En hyra som då kan användas som referensobjekt vid prövningar av andra hyror i Tyresö.

På Barbros blogg kan man idag läsa om hyr fastighetsägarna driver ett ärende i hyresnämnden där de vill mer eller mindre avskaffa ortsbegreppet. Försök i den riktningen har skett förut utan framgång. Om de skulle få rätt får det katastrofala följder för hyressättningen och hyresgästerna i vår överhettade region. Läs mer på Barbros blogg

Efter lunch i dag träffade jag en äldre dam som bor i en hyresrätt i centrala Stockholm. Huset ägs av en bostadsrättsförening och damen ifråga känner sig väldigt utpekad av de övriga som bor i huset. Huset ombildades för mer än tio år sedan och av de som ursprungligen bodde i huset finns knappast någon kvar. Att jag träffade hyresgästen beror på att hon ringde strax före jul och ville träffa mig över en kopp kaffe och få berätta om sin situation.
Ett dåligt underhåll eller måhända undermålig förvaltning ledde till att ett trappräcke i den allmänna entrén som var löst och som trots påpekande inte åtgärdades lossnade från väggen. Hyresgästen ramlade baklänges slog i huvudet och bröt höftbenet. En vital och rörlig pensionär blev på ett ögonblick handikappad för livet.
Ett liv som numer består av att ta sig fram med rullator eller kryckor och ständig yrsel. Att gå ut är numera en omständlig procedur som kräver hjälp av röda korset efter som något beslut om hemtjänst inte finns. Att få hemtjänst är numera inte speciellt lätt och om det beviljas gäller det att bland alla privata vårdgivare rota fram ett företag som inte bara tar betalt utan också levererar god kvalité.

På ett annat ställe i centrala Stockholm år det trettiosju lägenheter varav sju är hyresrätter i det sedan några år ombildade huset. Nu är det stambyte på gång och hyresgästerna väntar på information. De flesta har skrivit på ett medgivande till upprustning o stambyte redan förra året men sedan hände inget mer.
Under senaste helgen kom det upp en handskriven lapp som informerar om allehanda ting och längst ner står det att snart skall arbetet med stammarna påbörjas.
Vi skall höras imorgon igen hyresgästen och jag för komma fram till när det är dags att Hyresgästföreningen håller informationsmöte för hyresgästerna i huset om deras skyldigheter och rättigheter och hur förhandlingen om upprustningen går till samt prislappen på upprustningen.

Onsdagen 7 december. Politikermöte. Privata förhandlingar. Bofällan.

Strategi är viktigt och idag träffades förtroendevalda och personal för att resonera om de kommande förhandlingarna rörande privata beståndet. Fastighetsägarna har gått ut hårt med en hög nivå och lägesfaktorn i sin rekommendation.
Vi har i media kontrat med att det är en ohemult hög nivå och att det inte är aktuellt att införa lägesfaktorn med hjälp av kartan som är en del av Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning.

Vi har förhandlat fram fler olika överenskommelser med privata fastighetsägare från noll till knappt en procent. Dessa fastighetsägare bedriver säkerligen ingen välgörenhet utan är med all säkerhet affärsmässiga och har en god avkastning på sitt kapital. Nu återstår att se fortsättningen men det viskas om att det är låga överenskommelser på gång får se vad det blir av dessa viskningar.

Politiker i Stockholms regionen inser alltmer att bostadsfrågan är oerhört viktig för stadens invånare. Att hyresrätten är viktig för att regionen skall kunna växa är de flesta överens om och de flesta inser också att de allmännyttiga kommunala bostadsbolagen har en viktig uppgift nämligen att trygga kommunernas bostadsförsörjnings ansvar. Tänk om hyresrätten kunde få samma villkor som ändra bendeformer bostadsrätter och egnahem. Idag när jag träffade politiker fick jag tillfälle att samtala om hyresrättens betydelse men också vikten av att hyran skall spegla hyresgästernas generella värderingar (bruksvärdet).

Det finns en tidning som heter Bostadsrätt. I tidningen finns en ledare som jag gärna skulle återge eller kopiera in men det är inte tillåtet så jag nöjer med att skriva att den finns och att det finns en inledare i tidningen med rubriken Bofällan. Läs mer på http://www.bofakta.se/
Begrunda skrivningen som beklagar att på mindre orter härskar fortfarande bruksvärdet. Antar att denna styggelse håller ner priserna på bostadsrätter vad annars skulle det vara som retar upp skribenten.
Har just erfarit att det inte går att hitta inledaren på nätet. Skall kolla om jag kan få ok att scanna in den och sedan lägga ut den på bloggen men det får bli i morgon.

Artikel i Hem och Hyras nättidning för någon vecka sedan med den inledningsvis lite missvisande rubriken för hur Hyresgästföreningen framledes skall stötta hyresgäster och medlemmar  har fortfarande återverkningar. Idag har jag fått mer än tio samtal från besvikna medlemmar som läst att vi skall upphöra med opinionsarbetet för hyresrätten i bostadsområden som är föremål för utbildning. Jag fortsätter att förklara vad det var för beslut förbundsstyrelsen tog och vårt fullmäkigebeslut någon vecka tidigare.

Se även tidigare bloggar http://terjegunnarson.blogspot.com/search?updated-max=2010-12-01T23%3A19%3A00%2B01%3A00&max-results=7