onsdag 4 april 2012

Onsdag 4 april. Hyrorna klara i Stockholmshem.

Dagen ägnas nästan uteslutande till överenskommelsen rörande hyrorna för hyresgästerna i Stockholmshem. När pressreleasen släppts iväg strax efter 09.00 på förmiddagen började media höra av sig.
se inslaget i TV4
eller SVT
Så här ser pressreleasen ut:
Förhandlingarna med Stockholmshem avslutade

Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Stockholmshem har nu avslutats. Resultatet blir en hyreshöjning med 2,48 procent från 1 april. Stockholmshems krav var differentierat och låg från början på upp till 6,5 procent, med ett snitt på 4,14 procent, från 1 januari.
Hyresförhandlingarna har varit ovanligt långa och utdragna eftersom Hyresgästföreningen och Stockholmshem har haft svårt att enas om hur hyreshöjningen ska fördelas. Stockholmshem ville initialt ha en fördelning där innerstan skulle få 6,5 procent i hyreshöjning och där ytterstaden gradvis skulle få lägre höjningar.
– Stockholmshem försökte ställa hyresgäster mot hyresgäster, i ett försök att driva upp hyresnivåerna i innerstan, det kan vi givetvis inte acceptera, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm. Stockholmshem har inte kunnat motivera varför de behöver mer betalt i innerstan, det enda skäl de har anfört är att hyresgästerna i innerstan förväntar sig högre hyror och har högre betalningsvilja.
Nu har parterna landat i en överenskommelse där alla hyresgäster får samma höjning.
– Vi tar ansvar för alla hyresgäster. Genom den här överenskommelsen undviker vi en strandning. Hyresgästerna slipper den oro och osäkerhet som en utdragen process i Hyresnämnden skulle innebära, vilket i sin tur skulle kunna medföra stora belopp i retroaktiva hyror, säger Terje Gunnarson.

Under dagen undertecknas ett historiskt dokument gällande hyressättning i en av kommunerna i vår region.
Jag kommer skriva mer om denna viktiga milstolpe senare i påsk fram till dess
önskar jag alla läsare

En riktigt Glad och trivsam Påsk
Åter på bloggen i slutet av påskhelgen.

7 kommentarer:

Björn Johansson sa...

Skönt för hyresgästerna att detta landade i en, efter omständigheterna, förnuftig uppgörelse!

Ingabritt Billström på Skarpnäcksfältet sa...

Terje du skriver:
"Stockholmshem ville initialt ha en fördelning där innerstan skulle få 6,5 procent i hyreshöjning och där ytterstaden gradvis skulle få lägre höjningar.
– Stockholmshem försökte ställa hyresgäster mot hyresgäster, i ett försök att driva upp hyresnivåerna i innerstan, det kan vi givetvis inte acceptera, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm. Stockholmshem har inte kunnat motivera varför de behöver mer betalt i innerstan, det enda skäl de har anfört är att hyresgästerna i innerstan förväntar sig högre hyror och har högre betalningsvilja.
Nu har parterna landat i en överenskommelse där alla hyresgäster får samma höjning.
– Vi tar ansvar för alla hyresgäster"

Detta ska HGF ha en stor ELOGE för, därför att hyreskostnaderna ska inte vara beroende på var man väljer alt. hänvisas till att bo.

Vidare skriver du:
"Genom den här överenskommelsen undviker vi en strandning. Hyresgästerna slipper den oro och osäkerhet som en utdragen process i Hyresnämnden skulle innebära, vilket i sin tur skulle kunna medföra stora belopp i retroaktiva hyror."

I detta resonemang har du Terje och därmed HGF helt FEL, därför att hyreshöjningen för ett år påverkar hyresnivån inför nästa års hyreshöjning.

Exempel där hyran för enkelhetens skull antas vara 5000 kronor/månad:
År 1.
HGF:s framförhandlade hyreshöjning för År 1 är 2,48% = 124 kronor/månad fr.o.m. den 1 april.
Räknat på årsbasis ökar hyreskostnaden med 1 116 kronor för År 1.
Motsvarande 93 kronor/månad och 1,86% höjning av hyresnivån, fortfarande räknat på årsbasis.
Det totala krontalet av hyreshöjningen är det samma för hyresgästen År 1 och bostadsbolaget får samma pengar i hyreshöjningar År 1.
Men den som förlorar är hyresgästen, eftersom hyreskostnadsnivån höjts inför År 2:s hyresförhandlingar.
Därför att inför År 2:s hyresförhandlingar är hyreskostnaden 5 124 kronor/månad, till skillnad mot vad den egentligen borde vara 5 093 kronor/månad om hyreshöjningen År 1satts till egentliga 1,86% med retroaktiv hyreshöjning.

Så har det varit år efter år, vilket gjort att hyreskostnadsnivån höjts år efter år.
Så HGF sluta upp med att yvas över att ni framförhandlar icke retroaktivitet i hyresförhandlingarna.
Focusera istället på att hyreskostnadsnivåerna inte höjs.

Anonym sa...

Innan man avgör om Hyresgästföreningen ska slå sig för bröstet kan man läsa på lite.

Konsumentpriserna i övrigt stiger långt mindre än 2,48 % 2012.
KPIF ligger på 1,6 % för 2012.

Det ger Hyresgästföreningens överenskommelser underkänt alltså.

Stackars hyresgäster.

Anonym sa...

"Stockholmshem försökte ställa hyresgäster mot hyresgäster", säger Terje Gunnarsson.

Nu ska vi hjälpa dig att läsa på lite, Terje.

Stockholmshem ville använda en hyressättningsmodell som heter Stockholmsmodellen för att bestämma hyran och den är framtagen av... Hyresgästföreningen!

Stockholmshem ville använda er modell, Terje, och ändå har du mage att påstå att de ställer hyresgäster mot varandra. Du borde skämmas! Och be om ursäkt!

Vilka vill du lura med din snedvridna verklighetsuppfattning, Terje? Hyresgästerna?

Terje Gunnarson sa...

Håller med dig Björn.
Ingabritt har ingen annan uppfattning all retroaktivitet är av ondo.
När det gäller anonyma kommentarerna skal jag bemöta dem helt kort.
Vi sätter inte förhandingsresultatet själva det är resultatet av en förhandling.
Stockholmsmodellen är en modell som tagits fram gemensamt av parterna så den har vi del i.
Det var delar av modellen som Stockholmshem ville tillämpa inte modellen i sin helhet.
Vi är bland annat inte klara med hur hyresuttaget skall fördelas.

Anonym sa...

Tycker du förhandlingsresultatet är bra när hyreshöjningen är mer än 50 procent högre än kostnadsökningarna i samhället i övrigt?
Jag tycker inte man ska slå sig för bröstet över ett sånt risigt resultat.
Skäms, HGF. Det är vi hyresgäster som avlönar er som får betala.

Terje Gunnarson sa...

Hej du anonym.
Jag har sagt att förhandlingsresultatet är så bra som det gick att uppnå.
Skulle aldrig falla mig in att ifrågasätta ett enligt alla rutiner och riktlinjer demokratiskt taget beslut i förhandlingsdelegationen.
Som du säkert vet är delegationen bemannad med ledamöter från bostadsområdena i Stockholms Stad.