Ökningen i november blev 236 medlemmar!
Regionen har därmed ökat sitt medlemsantal med 407 medlemmar under perioden sept-nov.
Aktuellt medlemsantal sista november – 125 401.
----------------------------------------------------
Nu kommer jag säkerligen som vanligt när jag skriver om vår medlemsutveckling få kommentarer som är mindre sakliga och mer påhopp. Dessa kommer inte att publiceras.
Jag har av många uppmanats att stänga kommentarsfunktionen men har den ännu så länge igång men granskar alla kommentarer före de publiceras.
Du som vet med dig att du inte fått kommentarer publicerade kan få det om du hör av dig och talar om vem du är.
Det går bra att maila dina uppgifter till mig på terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Då slipper jag ansvaret för kommentaren och du får dina kommentarer och får publicerade.
33 kommentarer:
Hej!
Hur många medlemmar ungefär hade HGF Stockholm när du tillträdde som ordförande?
Mvh
Kajsa-Stina
Hej
1/1-2001 hade vi 162.390 medlemmar.
31/11-2011 har vi 125.401 medlemmar och stigande.
En minskning med 36.989 medlemmar.
Under åren 2000 - 2010 har i regionen 109.257 hyresrätter ombildats till bostadsrätter.
Det betyder att trots 109.257 ombildade hyresrätter har vi inte tappat mer än 36.989 medlemmar.
Som du förstår har vi ökat vår organisationsgrad och det tolkar jag som att vi gör ett bra jobb för hyresgästerna i vår region.
Vh
Terje!
Tillochmed kommunisterna säger ju att Stockholmsmodellen betyder marknadeshyra.
"Den så kallade Stockholmsmodellen kommer att innebära marknadshyror i Stockholm. Våra varningar om att bostaden håller på att bli en vara, riskerar nu att bli till verklighet, skriver Ann Mari Engel (V)"
http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/stockholm-pa-vag-att-infora-marknadshyror_6545379.svd
På vilket sätt tolkar du Stockholmsmodellen annorlunda än kommunisterna och övriga bedömare såsom: Stockholms Stadshus, Fastighetsägarna och de hyresboende?
Tacksam för svar.
Mvh
Jonna Eriksson, Södermalm
Terje Gunnarson sa...
Hej
1/1-2001 hade vi 162.390 medlemmar.
31/11-2011 har vi 125.401 medlemmar och stigande.
En minskning med 36.989 medlemmar.
Under åren 2000 - 2010 har i regionen 109.257 hyresrätter ombildats till bostadsrätter.
Det betyder att trots 109.257 ombildade hyresrätter har vi inte tappat mer än 36.989 medlemmar.
Som du förstår har vi ökat vår organisationsgrad och det tolkar jag som att vi gör ett bra jobb för hyresgästerna i vår region.
Vh
2011-12-12 11:50
...........
Det var en spännande analys... - men är den riktig? Många av oss är mycket tveksamma till detta.
/// Oroad hyresboende
Jag ställer mig tvivlade till att du företräder många dessutom är uppgifterna när det gäller antalet ombildade hyresrätter från "USK".
Hej Jonna
De blandar ihop Stockholmsmodellen för att systematisera hyrorna i Stockholm Stad med den nya lagstiftningen.
Vh
Man kan också tolka det som att 100000 hyresboende inte var riktigt nöjda med hyresboende och när ombildningdchsnsen kom slog man till!!
Ja måhända det.
Eller kan det vara att det finns hundratusentals kronor att tjäna på att ombilda köpa och sälja?
Vad tror du?
Det finns som du säkert vet exempel där lägenheter någon vecka efter köp varit till salu för flera miljoner mer än de köpts loss för från det kommunala bostadsbolaget.
Tror du det kan vara en sporre?
Ser fram emot dina svar
Vh
Terje
Terje Gunnarson sa...
Ja måhända det.
Eller kan det vara att det finns hundratusentals kronor att tjäna på att ombilda köpa och sälja?
Vad tror du?
Det finns som du säkert vet exempel där lägenheter någon vecka efter köp varit till salu för flera miljoner mer än de köpts loss för från det kommunala bostadsbolaget.
Tror du det kan vara en sporre?
Ser fram emot dina svar
Vh
Terje
2011-12-12 15:53
---------
Ja precis det finns 100.000-tals kronor att tjäna på en ombildning! För att inte tala om den sänkta boendekostnaden (även ni har ju räknat er fram till det) - Och man får på allvar inflytande över sitt boende och sin boendemiljö!
Snacka om att man vinner på att ombilda! Alla vinner! Stockholm, de boende och demokratin!
... fast inte HGF då. Det är där skon klämmer va?
Karim Al-fadhi
Bra att du håller med om att det är pengarna, den kortsiktiga vinste som driver folk att ombilda och inte boendeformen.
När det gäller inflytandet håller jag inte med dig.
Vh
Terje
Hej!
Jag bor sedan flera år i en ombildad lägenhet. Det är samma lägenhet jag bodde i under tio år som hyresgäst.
Jag har således bott i min lägenhet i massor av år. Samma lägenhet, men sedan flera år en bostadsrätt.
Drivkraften var inte ett kortsiktigt klipp på det sätt du utmålar de som ombilder. Drivkraften för mig och mina grannar var att långsiktigt sänka våra boendekostnader varje månad.
Vi betalar numera cirka 1500 kronor per månad mindre nu än under hyrestiden. Till det kommer hyreshöjningar som hade skett varje år.
Att sänka sina boendekostnader på månadsbasis är det som driver de boende, Terje!
Visst finns säkert de som du beskriver också, men majoriteten tillhör inte den kategorin även fast ni i Hyresgästföreningen gärna vill utmåla alla som sådana.
När man läser om allt tjaft och trams och Hyresgästföreningen återkommande kontroverser med fastighetsägare, högerpolitiker och till och med boende så känns mitt val sedan flera år, bostadsrätt, helt rätt.
Mvh
Kajsa-Stina
@Karim Al-fadhi,
1. De "hundratusentals" kronorna som finns att tjäna är fiktiva. Den eventuella vinsten betalas endast ut när du sålt din lägenhet. Du har då tre val:
A) Köpa en ny bostadsrätt. Problemet för dig är då att du är tvungen att betala marknadspris för denna vilket innebär att det inte blir ett öre i vinst för dig.
B)Flytta till en hyresrätt. Detta är dock inget alternativ för dig eftersom du ogillar hyresrätter. Och även om du plötsligt skulle börja gilla hyresrätter är det ändå inget alternativ eftersom alla ombildningar gjort att det är så gott som omöjligt för dig att få en ny hyresrätt.
C) Bli en av landets rikaste uteliggare.
2.De "sänkta boendekostnaderna" gäller naturligtvis under rådande ränteläge. Om och när räntan går upp en eller två ynka procent så förvandlas de sänkta boendekostnaderna till antingen samma eller ökande boendekostnader.
3. I en bostadsrättsförening med 100 medlemmar har alla medlemmar inflytande. Det innebär att inte bara du, utan även de övriga 99 boende, har inflytande över er boendemiljö. Vilket i sin tur innebär att DU inte har något inflytande över om och när din tvättstuga behöver renoveras ifall majoriteten har en annan åsikt än dig.
Dom utövar då sitt inflytande till att rösta ner ditt förslag om att tvättstugan bör renoveras. Comprende?
4. Om "alla" verkligen vinner på en ombildning, kan du då förklara på vilket sätt de som har stått i bostadskön i 8 år för att få en hr i allmännyttan vinner på att vid en ombildning tvingas att antingen köpa en br eller att få sina grannar- som inte ens kan läsa en balansräkning - som ny värd?
Så fort du förklarat detta kan du förklara hur dina barn, som i framtiden endast kommer att kunna få en lägenhet genom att antingen stå 20 år i bostadskön eller låna 1-2 miljoner, vinner på att personer som du omöjliggjort deras chanser på bostadsmarknaden?
/Vesslan
P.s.
Du vet väl att det i själva verket är banken som äger "din" bostadsrätt så länge som den är belånad?
Det finns liksom en anledning till att det kallas "pantbrev"... : )
Terje Gunnarson sa...
Bra att du håller med om att det är pengarna, den kortsiktiga vinste som driver folk att ombilda och inte boendeformen.
När det gäller inflytandet håller jag inte med dig.
Vh
Terje
2011-12-13 00:49
---------
Hur kan du säga att sänkta och lägre boendekostnader är "Kortsiktig vinst"?
Är det inte bra att folk bor billigare OCH att de får en radikalt stärkt ekonomi? Och på vilket sätt menar du på att man inte får mer inflytande - det är ju bara att gå på stämmorna eller att vara med i alla de komiteer och grupper som behövs för att jobba.
I ett hyreshys får man inte bestämma ett dyft - för det är fastighetsvärden som bestämmer. Och iochmed att han som regel INTE bor i huset så är det ju inte särskillt engagerade beslut som fattas för de boende (över deras huvuden)
Vill du att de skall vara svaga eller?
Karim Al-fadhi
Hej Karim.
Bra att du är nöjd. Med du har du funderat på vem som bestämmer i den ekonomiska föreningen som du bor i?
Du äger inte din lägenhet utan en andel i föreningen vem bestämmer vad du ytterligare får göra som du inte får göra i din hyresrätt?
Vad har du för inflytande på budget skötsel och drift om du inte är nöjd med det?
Vad har du för inflytande under verksamhetsåret?
Vad har du för inflytande på er gemensamma ekonomi i bostadsrättsföreningen mellan årsmötena?
Vem får betala om det går fel i en upphandling?
Någon i styrelsen beställer 5 ton gatsten från en svåger stenen behövs inte men pengarna är borta vad gör du då?
Är du hyresgäst i ett kommunalt bostadsbolag så finns det boinflytande avtal och skulle inte det hjälpa så kan en hyresgäst som är medlem få hjälp av oss.
Vart skulle du vända dig för att få hjälp?
Finns det någon branchorganisation som kan hjälpa dig?
Eller måste du söka hjälp hos en jurist som du själv betalar?
Nyfiken på svaret eftersom vi ofta blir kontaktade av brf medlemmar som vill ha hjälp med enskilda ärenden.
Exempel kolla Abbeholm i Kärrtop. Oavsett om han hade rätt eller fel vem fick han hjälp av?
Bra att medlemsantalet stiger, Hyresgästföreningen behövs och vi gör ett helskotta bra jobb, heja oss och God Jul!
//Stina
Ensildheter i det ena beståndet eller det andra tecknar inte den generella bilden, Terje. Boinflytande för hyresgäster är ju helt upp till hyresvärdens goda vilja, såsom lagen är formulerad. Det finns inga sanktioner mot en hyresvärd som vägrar. Därmed kan mna konstatera att boinflytandet i formell mening är noll, eftersom reglerna inte är tvingande.
I en BR har man ett formellt inflytande på samma nivå som övriga medlemmar. I en BR har man i stort sett samma typ av inflyande som i ett AB där man är aktieägare. Som BR-innehavare har man också betydligt större inflytande över underhållet och är t ex inte skyldig att återställa en icke fackmannamässig målning eller tapetsering. Många i ombildade BR bor nog kvar och har inte håvat in degen. Min uppfattning är att merparten är nöjda och inte längtar tillbaka till rollen som hyresgäst.
Vesslan: det är skillnad på äganderätt och sakrätt. Distinktionen innebär att det är jag som äger min BR-lgh, oavsett eventuell belåningsgrad.
//Jesper
Hej Jesper. De boinflytande avtal som vi har med de kommunala allmännyttiga bostadsbolagen ger ett faktiskt praktiskt inflytande på väldigt mycket. Betydligt mer än vad du har i den samfällt ägda BRF fastigeten det är jag övertygad om att du är medveten om.
Om du jämför med AB såvet du säkert att som aktieinnehavare med mindre än 10% är du i princip både rätts och påverkanslös.
Nog är det väl så att du inte äger en lägenhet i BRF eftersom du är andelsägare i en ekonomisk förening som äger ett hus/fastighet? Om du äger lägenheten kan du inte bli "vräkt". Det finns som du vet många rättsfall där delägare i BRF förlorat sin rätt att bo men har kvar sin andel i BRF.
Vh
Terje
Hej!
Rätts- och påverkanslös i en brf?
Tja, du är nog ganska ensam om att tycka det. I en brf finns forum för medbestämmande, sådana existerar inte i hyresrätt.
Vill man dessutom engagera sig i en brf stiger möjligheten att påverka sin boendemiljö ytterligare.
I många hyresrätter ingår heller inte inre underhåll och då försvinner lite av poäng med hr.
Det finns ju anledning till att över 100 000 valde br före hr när möjligheten gavs. Så många lär knappast ha fel. :)
Mvh
Kajsa-Stina
Hej Kajsa Stina
Vilka forum då?
Bomöte?
Medlemsmöte?
Lokala samråd?
Menar du att man har mer möjlighet att påverka om man engagerar sig i en BRF på vilket sätt då?
Vh
Hej!
I en brf har man årsmöte. Där kan du direkt med din röst påverka!
Vill du påverka "mer" kan du engagera dig i styrelse/kommittéer och driva de frågor just du brinner för!
Dessutom kan du förändra din lgh efter egna önskemål (inom ramen för föreningens stadgar).
I hr finns inte dessa möjligheter. Där är det fastighetsägaren som bestämmer oavsett vad ni säger. Hyresgästföreningen kan inte bestämma över annans egendom (förlåt, Terje om jag spräckte en myt nu).
I hr måste du fråga hyresvärden och du kan bli skyldig att återställa vid exempelvis "fel" tapetval.
Eftersom du inte visste om de här sakerna förstår jag lite mer nu varför du inte sett fördelarna med brf - till nu då förstås! :)
Mvh
Kajsa-Stina
Du ser du har färre forum och ingen som kan hjälpa dig om det strular till sig med BRF.
Inga samråd inga bomöten inga medlemsmöten men ett årsmöte är bättre än ingen. Men betänk att det är en gång om året.
Har full respekt för att du är nöjd med ditt boende i din bostadsrätt själv är jag och resten av familjen nöjda med vårt hyresboende.
Enda kruxet är att ombildningarna har gjort det ännu svårare för den sista kvarboende ungdomen i hushållet att få tag i en bostad.
Eftersom omsättningen av hyreslägh för ombildningarna var låg redan då, utgör knappasdt ombildningarna i sig ngn förändring på den punkten. Bristen på hyreslgh beror ju på att modellen inte kna leverera. Kunde den det skulle frågan om bostadsbrist inte existera. Bostadsbristen är därmed ett underkännande av modellen och dess aktörer.
Samråd i olika fora i all ära, men i praktiken förefaller dock BR känna - verklig eller ej - större påverkan på sitt boende. Kan inte låta bli att tänka på Alf Henrikssons "Salig Dumbom - den som sammnträder"
"Han bygger inga städer, han vördar inga fäder, han hyvlar inga bräder - han sammanträder"
//Jesper
Boinflytande i hr är nog inte i praktiken så bra som du vill ge sken av, Terje. Hur förklara du annars förfall inom delar av hyresbeståndet - privat och allmännytta? Har man en röst är det alltid oändligt mycket mer än noll röster i formell mening. Kan fler biträda din sak, har du också en reell möjlighet att få gehör. Det är matematik 0*100=0, 1*100=100. Sannolikt är det också en av orsakerna att det i undersökningar har visat sig att hr alltid föredras i sista hand. Dessutom, om hr var så förträffligt, varför anstränger ni er i HGF för att öka hr:s attraktivitet gentemot andra former.
Jag instämmer helt med Jesper.
Bra skrivet.
Att Terje inte klarar svara beror på att han saknar motargument!
Det är på fler ställen än tingsrätten och köpstämmor hgf:arna förlorar!
Men flytta då om du inte trivs i föreningen.... Vilken absurd tanke att man skulle har mer inflytande i en hr än i en Br.
Du har din något begränsade uppfattning eller kanske erfarenhet vad vet jag.
Däremot är jag väldigt säker på vad som står i våra boinflytande avtal med de allmännyttiga bostadsbolagen.
Vänlig hälsning
Terje
Terje Gunnarson sa...
Du har din något begränsade uppfattning eller kanske erfarenhet vad vet jag.
Däremot är jag väldigt säker på vad som står i våra boinflytande avtal med de allmännyttiga bostadsbolagen.
Vänlig hälsning
Terje
-------
Mer erfarenhet Terje? Du representerar inte majoriteten av de boende eller den dominerande boendeformen. Så vad vet du egentligen?
Sedan är det ju ställt bortom allt tvivel i undersökning efter undersökning att hyresrätten är den DYRARE och SÄMRE boendeformen. Varför försöker du låtsas som något annat?
Du representerar en politisk intresseorganisation som i första hand slåss för överlevnad och i andra hand för era medlemmars väl.
Det måste vara slut på tummandet på sanningen nu Terje!
Jesssica på kungsholmen
Jessica har du läst nämnda boinflytandeavtal?
Men om det nu är så bra boendeinflytandeavtal - varför händer då inget?
Med bra avtal, menar du då mkt pengar till Hyresgästföreningen? Är det vad som är bra...
Vi boende har inget att säga till om i alla fall...
När vi vill tapetsera om får vi betala själva dessutom. Tack HGF!
Nej jag menar inte mycket pengar till Hyresgästföreningen.
Var bor du?
Ja du får betala via hyran om du vill ha tapetserat i gengäld så har du motsvarande lägre i hyra.
Är du försiktig och vårdar din lägenhet så kostar det mindre är du mindre rädd om ytskickten kostar det lite mer.
Vårdar lägenheten gjorde inte min föregångare. Det får jag betala för nu.
Stockholmshem har aldrig brytt sig. De hänvisar till avtalet med Hyresgästföreningen.
Kostar mindre? Nej, det håller jag inte med om.
Lägre hyra? Betalar 6500 kronor för min tvåa i ett hus byggt i slutet av 80-talet. Inte billigt!
Så boendeinflytande? Jaha, när då...?
Hej igen du svarade aldrig på min fråga.
Var bor du?
Terje Gunnarson sa...
Jessica har du läst nämnda boinflytandeavtal?
2011-12-14 23:12
------
Nej - men jag har sett vad det är värt. Ingenting!
Det är inte vad man är som definierar en person - utan det är ens handlingar. Du skulle tänka på det Terje.
Det där boendeinflytandet är vatten värt i verkligheten. Sluta vara så förmanande och översittande mot oss som faktiskt får ta konseklvenserna av din oförmåga!
// Jessica
Hög svansföring men fortfarande inte svar på frågan.
Var bor du?
Skicka en kommentar