Måndag 10 januari. Lokal verksamhet. Vårt förhandlingsupprag. Fabege. Lokalt engagemang. Ordförandekonferens.

Lokal verksamhet är ett verksamhetsområde som vi utecklar allt mer. Nästan all verksamhet som sker i bostadsområdena är styrd av hyresgästerna och utförs av lokalt förtroendevalda medlemmar och av hyresgäster som är engagerade i sitt bostadsområde och dess utveckling.
Vi har i många av våra bostadsområden betydligt mer verksamhet än det som redovisas i våra verksamhetsberättelser. Idag hade vi ett resonemang om hur vi skall gortsätta utveckla det lokala arbetet men också på ett lättfattligt sätt dokumentera allt verksamhets som pågår.

Vårt förhandlingsuppdrag är nog det viktigaste av alla våra uppdrag. Förhandlingarna påverkar hyresgästernas ekonomi och för de flesta hyresgäster är hyran den enskilt största utgiften. Vårt uppdrag är att se till att den förhandlade hyran speglar bruksvärdet, hyresgästernas generella värderingar.
Ibland kan jag oroas över att det finns ett krav från parterna som vi förhandlar med att hyran skall blott och enbart baseras på en kalkyl som speglar fastighetsägarens behov av ekonomisk täckning för utgifter och krav på avkastning och det kan gälla både kommunala allmännyttiga bolag och privtägda bolag.
Under dagen har jag vid flera tillfällen möjlighet att utbyta tankar och erfarenheteter runt detta med olika personer väl insatta  i problematiken säväl förtroendevalda som anställd personal.

Fabege har en fastighet med hyresrätter i Rinkeby som genomgått stambyte och upprustning av lägenheterna. Ett arbetet som hyresgästerna kritiserat därför att arbetet på olika sätt inte varit väl utfört.
Hyresnivåerna har fastställts efter förlikning i hyresnänmden och är höga och många av hyresgästerna har svårt att klara hyreskostnaden. Ganska många hyresgäster var kritiska till hur arbetet med stambytet och upprustningen genomförts och därmed också till hyresnivån.
Eftersom vi har ett avtal med Fabege om upprustningen kunde inte vi bestrida hyresnivån efter upprustningen. Efter ett möte med hyresgäster beslutade vi trots allt att ge hyresgästerna en möjlighet att i hyresnämden yrka på lägre hyror utifrån dåligt utförd upprustning och höga hyresnivåer.
Idag fick några av oss ta del av domen. Dessvärre förlorade hyresgästerna i hyresnämden.
Så här står det i domslutet:
De felaktigheter som uppstått vid ombyggnaden ska enligt nämndens mening åtgärdas inom ramen för reklamation och garantibesiktning och inte påverka lägenheternas bruksvärde. Hyresgästernas ansökningar ska därför lämnas utan bifall.

Ordförandekonferens i Nynäshamn fick avsluta arbetsdagen.
På dagordningen fanns först de nya stadsgarna och vad som ändrats mot tidigare. Rösträtten och rätten att inneha förtroendeuppdrag var ett par av de förändringar som det pratades mest om.
Agenda 2016 är en viktig del av vårt fortsatta arbete att väcka engagemang men också ett bra sätt att lägga vårt arbete på rätt sätt. Att alltid vikta hyresgäst och medlemsnyttan mot det vi planerar att genomföra och det vi genomför är nästan det viktigaste i allt vårt arbete. Att väcka och tillvarata engagemang i bostadsområdena är en självklarhet i arbetet med Agenda 2016.
Väl hemkommen finns en trave mail att besvara och magen skriker efter en sen middag. Så tågordningen blir käk mailsvar och bloggskrivande som avslutas ganska sent idag.