Tisdag 7 december. Ombyggnadsfrågor. Nyproduktion. Almedalen.

Obyggnadsfrågor är alltid aktuella i vår verksamhet och blir mer och mer aktuellt allt eftersom bostadsbolagen kommer igång med upprustningar i miljonprogramsområdena. Just nu är det ombyggnationer på gång i många kvarter runt om i regionen. Södermalm, Östermalm, Rågsved, Västerhaninge, Sundbyberg, Järvafåltet och Huddinge för att nämna några. Det är ingen lätt förhandling på något av de nämnda områdena.

Hyresgästerna vill ofta begränsa underhållet till just underhåll och gärna behålla så mycket som möjligt för att hålla ner kostnaderna och med det hyran. Fastighetsägarna oavsett privat eller allmännytta vill oftast göra så mycket som möjligt vilket i sin tur höjer bruksvärdet som i sin tur påverkar hyran. Vi har löpande informationsmöten i många av de berörda områdena. Vi kan aldrig informera för mycket.

Nyproduktionen av hyresrätter är något som vi vill se mer av och där vi för några månader sedan avslutade vår riksomfattande kampanj Bygg Framtiden. Ofta krånglar det till sig och då handlar det om förtätning och då i innerstaden. Just nu är det ett ärende på Södermalm som engagerar de lokalt förtroendevalda. Det gäller en nyproduktion på en innergård som kommer reducera grönytan och kasta sin skugga över de befintliga husen. Samma sak gäller en nyproduktion på Norrmalm ett högbygge som engagerat de lokal föreningarna på olika sätt.
Det blir knepigt läge när vi har centrala kampanjen för att få igång nyproduktionen samtidigt som det bromsas på sina håll lokalt. Undrar om inte staden skulle vinna på bättre information, samråd och lyhördhet.

Almedalsveckan i Visby på Gotland är en årligen återkommande händelse där politiker träffas, massor av seminarier äger rum och minglandet pågår oavbrutet hela veckan. Redan nu har vår planering startat med att boka logi och börja planera vad var och hur vi skall delta och agera. De samlade erfarenheterna vi gjorde i år kommer givetvis ligga till grund för vårt fortsatta deltagande. Det känns som en utmaning att ordna ett seminarium på ett för oss aktuellt tema jag har några olika idéer och uppslag.

Dagen har varit fylld av informella kontaktakter, mötesplanering och ett försök att hinna igenom pappersbuntarna på skrivbordet men det minskar inte synligt eftersom snälla kompisar fyller på löpande med information som jag "måste" läsa.

Måndagen 6 december. City. Hyresförhandlingarna. Pensionärer.

City har idag två artiklar som rör hyresrätten. Den ena artikeln handlar om upprustningarna i Åby/Västerhaninge och de informationsmöten som vi ordnade i förra veckan. Det finns en grupp i området som kallar sig Hyresrebellerna en grupp hyresgäster som inte är nöjda med resultatet av förhandlingarna rörande upp rustningsnivån genomförandet och hyresnivåerna efter att upprustningen är genomförd. Själklart tycker även vi att det är en väldigt hög hyreshöjning. En höjning med mellan 1.000 kronor - 1.900 kronor är väldigt stor och detta oavsett hushållets inkomster. Det handlar givevis om bruksvärdet på lägenheterna och inte kostnaden som hyresvärden får på grund av upprustningen i området. Läs mer i tidningen City.  http://www.city.se/

Den andra artikeln handlar om hyresförhandlingarna och de krav som vi fått från de olika bostadsbolagen. Det är ännu så länge ganska många som inte har preciserat sin yrkanden men inkommit med en framställan om hyreshöjning. I artikeln finns bra sammanställning av de hittills inkomna och preciserade kraven. Läs mer i City.

Pensionärer är en grupp som får det allt tuffare på många sätt och vis. Hyran utgör en allt störredel av pensionen och idag pratade jag med en medlem som belyste hur eländigt pensionärer börjar få det. Önskemålet var att vi skulle förhandla hyrorna på samma sätt som tidigare år men ha en särskild hyressättning för pensionärer. En tänkvärd tanke men svår ja kanske egentligen inte genomförbar.

Vi har i Sverige väldigt höga hyror jämfört med en mängd länder i Europa samtidigt har vi ett kvalitativt sett bättre boende än de flesta andra länders hyresrätter. Vi har som de flesta vet ett mål att hyran inte skall utgöra mer än 25% av medelinkomsttagarens genomsnittliga lön.

Klarar av ett kvällsmöte på regionkontoret före jag åker hem till spindelmannen (barbarnet Gabriel) och äter middag. Vi pratar en hel del om vad vi skall göra nästa sommar men också en hel del om vad det går att göra nu när det finns så mycket snö ute.

Söndag 5 december. 2011. Svd. Trappmöte..

Tiden för årsmöten i de Lokala Hyresgästföreningarna och Hyresgästföreningarna närmar sig och med det får jag förfrågningar om jag kan delta och givetvis tackat jag ja om den aktuella kvällen är ledig. Att få träffa hyresgäster medlemmar och förtroendevalda är den största drivkraften som går att uppbringa.

Svenska Dagbladet har idag en helsida på Brännpunkt skriven av Tomas Rudin opositionsborgarråd i Stockholm som handlade om Boultbee. Artikeln rör bolagets brist på kraft att sköta och rusta upp de centrumanläggningar som de köpte av Stockholms Stad för några år sedan.
Läs mer i Svd: http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/tanker-nordin-ta-sitt-ansvar_5778813.svd

Jag pratar ofta om vikten av att vi skall träffa hyresgäster där de bor. Trappmöten är en otroligt bra mötesform se på filmen
http://www.youtube.com/user/hgfstockholm#p/c/E20548032F95A887/1/7ViFusNulMM

Lördag 4 december. Lokal Hyresgästförening. Boultbee. Snö massor med snö.

De lokala hyresgäsföreningarna utfor i många områden ett fantastiskt bra och omfattande arbete. I en majoritet av alla områden har vi lokala hyresgästföreningar. I ett sådant område i södra Stockholm slog ett tiotal föreningar sig samman för drygt fem år sedan.

Verksamheten har sedan dess rullat på med olika omfattning men nu grumlas det av att i ett av områdena har det ombildats ett hyreshus till bostadsrätter. Några av eldsjälarna i lokala hyresgästföreningen bor i den ombildade fastigheten och en av dessa har valt att köpa en bostadsrätt i det ombildade huset.
Det är ett personligt val som han/hon gjort och som skall respekteras däremot går det inte att sitta kvar i styrelsen för lokal hyresgästföreningen. Den problematiken reder som vanligt ut sig men det blir lätt lite ansträngt i relationerna vid ombildningarna. Det upprepar sig i område efter område och ibland verkar det som att det aldrig tar slut men allt elände har ett slut.

Medias och en del politikers granskning av fastighetsbolaget Boultbee fortsätter. Nu har Svenska Dagbladet skrivit ett flertal artiklar om Boultbeees affärer och dåliga skötsel av de centrumanläggningar som de köpte för några år sedan. Höjda hyror som gör att affärsidkarna inte klarar av sina hyror, fler och fler tomma affärslokaler talar sitt tydliga språk. Från välskötta kommunalt ägda fastigheter till rejält eftersatta och skitiga centrumanläggningar på bara några år talar sitt tydliga språk. Undrar vad som händer härnäst?

Snö massor med snö. Vackert vitt och lagom kallt när vi tittade till fritidshuset idag.

Den rotfasta julgranen lyser vackert och det blir på något sätt fantastiskt rofyllt. Sneglade lite på båten men hu va kallt det kändes då. Får fortsätta längta till sommaren och båtturer. Antagligen borde vi ställa undan våra utemöbler också i väntan på våren.

Vi fyllde på frö i fågelmathuset föe vi for iväg hemåt och kunde samtidigt se på ett rådjur som betraktade oss med lugn blick före det så sakteliga lommande iväg..

Fredag 3 december. City. Förhandlingar. Bostadspolitik.

Gårdagens möten i Åby Västerhaninge avlöpte skapligt. Det finns som jag skrev ett stort informationsbehov i området. Fastighetsägaren Akelius har alla möjligheter att informera sina hyresgäster i Åby och vi skall försöka hjälpa dem på traven.

Tidningen City hörde under dagen av sig och ställde många frågor om hyror, förhandlingar, hyresgästernas inflytande och en hel del annat. Får se på måndag vad det står i tidningen. På något sätt känns det ibland som att vi får stå till svars i stället för bostadsbolaget och det är inte alltid vår roll. Om vi skall ha fler informationsmötet liknande gårdagens tror jag det vore bra om bostadsbolaget Akelius deltar och svarar på frågor som bara de kan svaret på.

I dag på morgonen var det inslag i Tv4 om hyreskraven från de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholms Stad. Kort men belysande inslag. Kolla på Tv4 lokalt.

De privata förhandlingarna i Stockholms Stad är i år något knepigare än tidigare. Förhandlingsdelegationen har ett viktigt och mycket ansvarsfullt arbete framför sig. Det är oerhört viktigt att förhandlingarna blir så bra som möjligt för alla hyresgäster såväl i innerstaden som utanför tullarna.

Tidigare är har det varit aningen mindre knepigt utifrån att det näst intill alltid har skapats ett ramavtal utifrån resultatet av hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder.
Nu står delegationen inför utmaningen att förhandla fram ett ramavtal helt utifrån egna ingångar ett arbetet som kommer kräva stor kompetens och förhandlingsvana av delegationsledningen.

Bostadspolitiska resonemang blev det vid fler olika tillfällen under dagen. Både centralt och lokalt och även en del internt resonemang om hur det ser ut nu och framåt i bostadpolitiken.

I morgon är det ledig dag och troligen ingen blogg såvida inget händer som kräver arbete trots ledig dag.

Torsdag 2 december. Journalist. Informatör. Mitt i . Informationsmöten. Organisationsfrågor.

Även idag torsdag har jag fått en hel del frågor och sura kommentarer från medlemmar över att vi skall sluta stötta medlemmar i ombildningsområden/frågor. Förklarar och förklarar. Hade också ett lång samtal med en journalist på en månatlig facktidning som minsann hade läst i Hem och Hyra att vi skulle sluta hjälpa medlemmar med ombildningsfrågor.
Det samtalet tog minst 45 minuter eftersom det blev ett längre samtal när jag informerade om alla våra erfarenheter och hur vi nu skall stärka arbetet för hyresrätten i områden som berörs av ombildning.

Information om Stockholmsmodellen från hur arbetet började till hur lång vi har kommit nu håller på att skrivas fram av en informatör som jag träffade idag. Förhoppningsvis skall det ganska snart finnas mer material att läsa på webbplatsen http://www.hyror.se/  Arbetet är lång ifrån klart men det känns viktigt att informera om vad som är klart.

Tidningen Mitt i Söderort håller på med en artikel som rör ombyggnad och upprustning av en allmännyttig kåk i söderort. De hörde av sig och ville ha kommentarer hur hyran hade förhandlats fram. Eftersom vårt telefonsystem klappade ihop under eftermiddagen var det ganska svårt att jaga fram information om vad hur samråd och förhandlingar gått till. Upprustning och ombyggnadsärenden blir alltfler i takt med att upprustningarna tar fart i miljonprogramsområdena.

Att utveckla vår organisation är en viktig del vårt Agenda 2016 arbete. Nya arbetsformer lokalt styrt och ökat lokalt inflytande är en viktig del i det arbetet. Idag träffade jag en förtroendevald med lång erfarenhet av föreningsarbete som hade en del idéer om hur en förenings arbetet och struktur skulle kunna utvecklas. Mycket goda idéer med framåtsiktande förändringar nu hoppas jag att de som får möjligheten lokalt nappar ordentligt. Att bryta gamla mönster är ofta svårt men med lite klokskap och pedagogik kommer det säkert att gå vägen.
Under kvällen håller vi tre på varandra följande informationsmöte det första börjar klockan 18:00 och det sista klockan 20:00. Möte gällde upprustningarna som pågår i Akelius bestånd i Västerhaninge. Välbesökta möten i träfflokalen som låg mitt i bostadsområdet.
Det fanns en hel del missnöje hos hyresgästerna. De flesta var väldigt bekymrade över hyreshöjningarna som blir efter att upprustningarna är klara en del får ända upp till 1.800 kronor en våldsam hyreshöjning.
Förhandlingsledaren och den lokala hyresgästföreningen har kämpat i ett och ett halvt år för att få ner nivån så långt som möjligt och därefter med att få så mycket som möjligt för pengarna. Ett inte alltid tacksamt jobb. För de som inte varit på insidan är det säker svårt att förstå hur slitit förhandlandet varit.
Alla är vi överens om att nivån är hög och det var många frågor om vad som ingår i upprustningen och en hel del tekniska frågor ställdes också. Att svara på vad som ingår gick lätt det var bara för förhandlingsledaren att titta i avtalet men när det gäller tekniska frågor om isolering,tak, väggar, el och annat måste bostadsföretaget svara på dessa. Förhoppningsvis blir det informationsmöten framledes där bostadsbolaget deltar och svarar på frågor. En hel del häpnadsväckande fakta framkom under mötena som vi givetvis tar med oss hem och jobbar vidare med.

Vi avlutar sista möte kvart i tio och dar oss hemåt. Väl hemkommen finns det en trave mail att svara på och en mage att mätta före bloggskrivandet.

Onsdag kväll 1 december. Seminarium. TT. SR Radio Sthlm. med fler. Bomöte. Pressrelease. TV4 om bostadsbrist.

Idag kom jag återigen i kontakt med fenomenet prata om och inte till. Prata om vad andra sagt och inte vad man själv står för. Ett fenomen som ofta leder till förvecklingar av naturen han sa eller hon sa inte. Personer som är berörda blir påklistrade epitet eller åsikter som de inte känner igen och blir då givetvis både besvikna och ledsna. Men jag hoppas att det reder ut sig för alla berörda allt annat vore väldigt tråkigt.

Med anledning av artikeln i Hem o Hyra blev det en snärjig förmiddag. Efter kontakt med många olika media fick vi dementerat artikeln i Hem och Hyra rörande förbundsstyrelsens beslut angående bistånd att klandra köpstämmor. Se tidigare bloggar idag. En hel del telefonsamtal kom det också till en del av oss i Sthlm. Förhoppningsvis har vi rätat ut alla frågetecken.

Under eftermiddagen är några av oss på ett seminarium om Bostadsföretagande på affärsmässiga villkor. Stellan lundström från KTH var  moderator.

På programet Regeringens Bostadspolitik. Ombyggnad av miljonprogramsområden. Vad är marknadsmässigt avkastningskrav? Stockholmsmodellen för hyressättning. Reformerad lagstiftning ger nya förutsättningar. Vad är affärsmässigt inom HEBA allt följt av en tydliggörande paneldebatt med Pelle Björklund Vd Svenska Bostäder. Curt Eliasson Vd SABO. Vår egen Barbro Engman. Lennart Karlsson HEBA. Reinhold Lennebo Fastighetsägarna. Hans Lind professor KTH.

I stort vart de överrens om det mesta men hade olika mål utifrån vem eller vilka de företrädde. Pelle Björklund vill bli affärsmässig något som han redan är. Curt Eliasson menade att bostadsbolagen måste ta gemensamt ansvar för hyresrätten och dess utveckling och bostadsförsörjnings ansvar. Han belyste också skillnaderna mellan en bostadsmarknad i balans kontra överhettade storstadsregioner. Barbro företrädde med stor tydlighet Hyresgäströrelsens syn på affärsmässighet och bolagens/fastighetsägarnas ansvar. Lennart Karlsson hade som mål att få höja hyrorna mer än tidigare år och jag utgår ifrån att vi kommer göra honom aningens besviken. Reinhold Lennebo belyste affärsmässigheten på ett något annorlunda sätt än Barbro men pratade också en del om fastighetsägarnas ansvar för den Svenska modellen.
Hans Lind trodde inte att den nya lagstiftningen skulle påverka någonting nämnvärt de närmaste fem åren.
Ett intressant seminarium som belyste olikheter och likheter i synen på kommande lagstiftning.

Ett bostadsbolag i en av de norra kommunerna i regionen har kommit med sitt yrkande gällande hyrorna för 2011. Under eftermiddagen förbereds en pressrelease som skickas ut imorgon. Vi kommer att vara tydliga i vårt pressmeddelande hur vi ser på bostadsbolagets yrkande på hyreshöjning.

Idag sände TV4 ett inslag om bostadsbrist både på morgonen och på kvällen. De belyser hur bostadsföretagen i Stockholm har gott om pengar men ändå inte bygger så många hyresrätter som de fått i uppdrag av styrelserna. En barnfamilj som snart står utan tak över huvudet, Pelle Björklund Vd i Svenska Bostäder och jag medverkar i TV inslaget.

Under kvällen är jag på ett bomöte på Södermalm och pratar om nya lagstiftningen, Stockholms Modellen och årets hyresförhandlingar. Många undrade hur årets hyresförhandlingar skulle komma att avlöpa och det går givetvis inte att svara på men en ordentligt genomarbetad förhandling det kan jag lova att det kommer bli.

Efter en ganska lång arbetsdag som startade strax efter sju i morse landar jag hemma strax före tio på kvällen. Skriver blogg och summerar en dag med högt tempo men också väldigt lärorik.