Måndag 2 januari 2012. Micasa. Nyproduktion. Hyresnivåer.

Micasa heter ett kommunalt bostadsbolag som äger och förvaltar fastigheter i Stockholm. Fastigheterna inrymmer lägenheter med olika former av omsorgsboende. Hyresnivåerna är relativt höga och lägenheterna är ofta riktigt små. Jag håller på att läsa in hur beståndet ser ut och hur det förvaltas eftersom jag sedan några veckor ingår i delegationen som förhandlar hyror med Micasa.

Jag har ersatt en av mina kamrater i regionstyrelsen Anita Granqvist som numera är regionstyrelsens representant i den delegation som förhandlar med fastighetsägarna Stockholm om ramavtal. Den här veckan är det första förhandlingstillfället då jag kommer att delta. Förhandlingsledaren är väl förtrogen med bolaget och har lång erfarenhet av hyresförhandlingar så jag är övertygad om att resultatet kommer bli det bästa möjliga.

Nyproduktionen av hyresrätter i vår region är oerhört viktigt. Bostadsbristen är stor och kön hos bostadsförmedlingen växer hela tiden. Hyrorna i de nyproducerade husen är ofta betydligt högre än i det befintliga beståndet. Bruksvärdet är så gott som alltid högre i nya lägenheter men det är inte alltid bruksvärdet är lika högt som produktionskostnaden.
Det är den eviga frågan hur skall vi få igång nyproduktionen om det inte går för fastighetsägaren "att räkna hem" projektet det vill säga inte gå med förlust. Det finns ett system för att klara av delar av problematiken "presumtionshyror".
Det är hyror som räknas på bruksvärdet och där hänsyn också tas till byggkostnaderna. En hyra som presumeras kan inte användas som jämförelseobjekt när andra fastigheters hyror skall förhandlas. Det är en balansgång hur höga hror som vi skall medverka till att förhandla även om de presumeras.
Om vi inte kommer överens så kan fastighetsägaren sätta hyran själv och då till vilken nivå som helst. Vi kan sen pröva hyran på uppdrag av en hyresgäst i hyresnämnden och ibland sänks den ibland inte. Jag funderar ofta på hur vi skall klara den här balansgången på bästa sätt.

Med jämna mellanrum träffar jag hyresgäster som på något sätt har hört av sig till mig och som tycker att de betalar för hög hyra. Det är inte alltid jag kan hålla med om jag jämför med likvärdiga lägenheter i närheten och dessutom skall jag givetvis inte ta ställning i enskilda ärenden utan slussar den givetvis vidare till förhandlingsenheten.
Men ibland kan jag inte låta bli att mer än förvånas.Strax före jul träffade jag en hyresgäst som bor på Södermalm. Stor äldre lägenhet met eftersatt underhåll, soplukt från soprummet på gården och bilar på gatan utanför som lastar och lossar utan att stänga av motorn. Detta toppat med ganska låg temperatur inomhus. Hyran för lägenheten är drygt 15.000 kronor. Nu kommer förhandlingsenheten att granska hyresnivån.