Fredag 13 januari. Presumtionshyror. Hyresförhandlingar. Påverkansarbete. Lokal utveckling.

Med jämna mellanrum får jag frågor om nyproduktionshyror och presumtionshyror.
En presumerad hyra kan inte användas under de närmaste tio åren som jämförelse vid prövning av andra likvärdiga lägenheters hyra.

Nyproduktion av hyresrätter och hyrorna är ett ofta återkommande ämne. Hyrorna i nyproduktionen är rejält mycket högre än i det befintliga beståndet ibland mer än dubbla hyran men har oftast också ett högre bruksvärde.
Med jämna mellanrum så tänker vi att nu har vi slagit i taket högre än så här kan det inte bli men då dyker det upp nyproduktion som har produktionskostnader som överstiger allt tidigare byggt. Vi har att välja mellan att förhandla fram en presumtionshyra som är baserad på produktionskostnaden och bruksvärdet eller att avstå från att förhandla fram en presumtionshyra.
Om vi inte förhandlar och kommer överens om en presumerad hyra sätter fastighetsägaren hyran själv och då blir den allt som oftast högre än den nivån vi kan förhandla fram och som vi tycker är för hög. En icke förvandlad hyra som satts av fastighetsägaren kan hyresgästerna få prövad i hyresnämnden och ibland sänkt. Den faställda eller eventuellt sänkta hyran som fortfarande är grymt hög är då beslutad av hyresnämnden och kan användas som jämförelseobjekt för andra liknade lägenheter. Inte lätt att välja vilken strategi som är bäst för hyresgästerna.

Hyresförhandlingarna runt om i regionen pågår men i år är det mer trögt än brukligt. Det känns som att många sneglar lite runt om och avvaktar resultat från andra fastighetsägares förhandlingar. Tråkigt att det drar ut på tiden eftersom risken för retroaktiva hyror blir större men samtidigt är det givetvis viktigt att vi gör allt vad vi kan för att uppnå bästa möjliga resultat för hyresgästerna runt om i hela vår region.

Påverkansarbetet är väldigt viktigt och har många gånger en central roll för hur framgångsrika vi blir i vårt arbete. Det kan gälla allt från årliga hyresförhandlingar, upprustningar, ombyggnationer, nyproduktion och olika politiska krav på bostadsbolagen eller lagstiftningen.
Det är ett viktigt arbete som bygger på god förankring i hela vår organisation för att det skall bli framgångsrikt. Vår styrka ligger i vår otroligt stora mängd medlemmar och hyresgäster. I våra mest framgångsrika kampanjer har vår framgång varit helt beroende av lokal förankring och engagemang.

Nu är det aktuellt att dra igång ett viktigt påverkansarbete i en av våra länskommuner. Jag återkommer troligen nästa vecka var när o hur.

Lokalt utvecklingsarbete utifrån vår gemensamma Agenda 2016 är grundpelaren i vårt arbete. Regionens verksamhetsplan har stort fokus på Agenda 2016 och de buslut som togs på vårt fullmäktigemöte i höstas. I många av de bostadsområden och föreningar som jag besökt under hösten och fram till nu är Agendan central. Nu gäller det att föreningarna får allt det stöd de behöver för att nå våra gemensamma mål. Vi har goda förutsättningar om vi hjälps åt.

Fredagskvällen tillbringar jag i soffhörnan måste göra vad jag kan för att bli av med förkylningen. Det är tungt att inte få luft ordentligt och den fysiska orken är just nu inte på topp. Idag när jag som vanligt gick de nio trapporna upp till regionkontoret var jag smått andfådd när jag kom upp och det känns inte bra.