Tisdag 29 november. Debattinlägg. Projektmöte. Framtiden. Radonhus.

Fastighetsägarnas Vd i Stockholm skriver i ett debattinlägg publicerat i Dagens Nyheter att hyrorna är orättvisa i Stockholm. Rättvist blir det först när hyrorna i Stockholms innerstad är högst i Stockholms innerstad och det verkar vara oavsett bruksvärdet.

Bäste Christer Jansson du borde vara medveten om att bruksvärdet innehåller så oerhört mycket mer än läget. Din och Fastighetsägarnas uppfattning om vad som är rättvist verkar uteslutande bygga på möjligheten att tjäna så mycket pengar som möjligt.

Christer Jansson verkar mena att rättvisa är höga hyror i Stockholms innerstad. Det argumentet återkommer hela tiden, läget måste få en ännu större betydelse i hyressättningen än det redan har. Bäste Christer läget har redan stort på många håll för stort genomslag på hyran.
Det verkar dessutom som att du tycker att vi ska inkomstrelaterade hyror? Du skriver i DN "Samtidigt vet vi att de genomsnittliga hushållsinkomsterna är betydligt högre i innerstad än i yttre ytterstad. Förhållandena på Stockholms marknad för hyresrätter ställer således begreppet rättvisa på huvudet",

Så här skriver jag i mitt Svar på tal DN Debatt
I sin debattartikel kommer Christer Jansson, vd för Fastighetsägarna Stockholm, med flera osanna påståenden.
Hyreslagen anger tydligt att det är bruksvärdet som styr hyran. Fastighetsägarna vill nu sätta sig över lagen och bestämma att det är efterfrågan som styr. Det är ett ansvarslöst agerande.
För att modernisera hyressättningen togs Stockholmsmodellen fram, som baseras på hyresgästernas värderingar av sitt boende. Under de tre år som modellen har utarbetats har förutsättningen varit att modellen i sig inte skulle medföra höjda hyror. Det handlar om en omfördelning av hyrorna, ett nollsummespel, i de kommunala bolagen. Inför lanseringen av modellen krävde bolagen plötsligt en tioprocentig höjning av hyresintäkterna. Då avbröts samarbetet.
Nu visar Christer Jansson på Fastighetsägarna att han inte alls är intresserad av det Stockholmsmodellen egentligen står för. Han tar bara hänsyn till en enda faktor: läget, vilket i klartext innebär ett steg mot marknadshyror.
Återigen försöker Fastighetsägarna ta lagen i egna händer i syfte att öka sina vinster.
Bara inför förhandlingarna om 2012 års hyror kräver fastighetsägarna 625 miljoner i hyreshöjningar. Ingen hänsyn tas till kostnads- och löneutvecklingen i samhället. Yrkandet är helt baserat på lägesfaktorn, den enda faktor som inte kräver någon som helst motprestation från deras sida.
Läget är en faktor som redan i dag har betydelse i hyressättningen. Fastighetsägarna tar till ett fult och falskt grepp när de säger att det inte finns någon hyresskillnad mellan inner- och ytterstad. Med siffror kan man, som bekant, ljuga hur mycket som helst. I själva verket är hyrorna till exempel på Kungsholmen i snitt 24 procent högre än i Rinkeby. Jämför vi nyproduktionshyror är skillnaden 35 procent.
Nu är dags för Fastighetsägarna att ta sitt förnuft till fånga: Dra tillbaka era orimliga hyreskrav och visa respekt för era hyresgäster!

Förra veckan hade Barbro Engman och jag en debattartikel i DN om vadsom händer i bostadsområdena och med hyresgästerna i samband med upprustningar och underhåll. Bristen på hyresgästinflytande samt fastighetsägarna tidvis stora ovilja att ta hänsyn till sina hyresgäster önskemål i samband med stambyten och upprustningar av hyreshus.

Idag ger Tore Ljungkvist Chefsjurist på Fastighetsägarna Stockholm tillsammans med Martin Lindvall näringspolitisk chef hos fastighetsägarna Sverige. 
De skriver om fastighetsägarnas skyldigheter att hålla sina fastigheter i gott skick och viljan att underhålla och sköta sina fastigheter.
De skriver också hur viktigt det är att tillmötesgå hyresgästers enskilda behov. Hela svaret andas indignation och att vi är ute i ogjort väder. Frågan är var Tore o Martin varit det senaste åren.

Viljan att ha en god förvaltning och att följa de etiska regler som är Fastighetsägarna Stockholms egna verkar vara något svag. Faktiskt så svag att vår förhandlingsdelegation fick vara oerhört tuffa för att förra året få in mening i ramavtalet avseende hyrorna i Stockholms Stad och en möjlighet att förhandla fram lägre hyra för de fastighetsägare som inte följer sin egen Branchorganiations etiska regler.
Enligt ryktet vill fastighetsägarna inte ha med en sådan skrivning i eventuellt ramavtal gällande nästa års hyror. Snacka om att ta ansvar för sina kunder hyresgästerna........

Idag på morgonen är jag på ett möte med styrgruppen för ett lokalt projekt i Syd-Ost. Projektet skall bedriva verksamhet i söderförort och vara riktat för barn och ungdomar. Entusiasmen är stor hos projektarbetaren så nu gäller det att rigga möjligheter men också se till att vi håller oss inom projektets ramar. Om allt går som det ska skall verksamheten vara igång om ca 14 dagar.

Hyreshus med höga radonhalter finns fortfarande. I vår region finns några stycken i en länskommun. Bostadsbolaget vill riva husen och bygga nya eftersom radonhalten är långt över gränsvärdena. Möjligheten att ventilera bort radonet verkar vara begränsade om inte hela husen byggs om från grund till tak eftersom radonet finns både i grunden och i huset väggar.

Enligt uppgift blir det lika dyrt som att bygga nytt om man väger in att husen förutom kostnaden för att komma tillrätta med hälsovådligt höga radonvärden och står inför behovet av stambyte/upprustning.
Frågan är knepig för oss som kampanjar för att få ett ökat byggande av hyresrätter. Att då tycka att det är ok att riva hus känns knepigt men samtidigt vill vi givetvis inte att någon skall behöva bo i hus med radonvärden som är direkt farliga för hälsan.