Idag har Barbro Engman och jag en debettartikel i Dagens Nyheter som handlar om upprustningarna i miljonprogramsområden och vad som händer med hyresgästerna. Klicka på länken och läs artikeln:
http://www.dn.se/debatt/stockholmsdebatt/hyresgastens-boinflytande-maste-handla-om-mer-an-nya-koksluckor
Idag är det artikel i Svenska Dagbladet som handlar om fastighetsbolaget Primulas köp av Svenska Bostäders lägenheter i Bredäng och Kärrtorp.
Det mest upprörande är nog inte bara försäljningen utan artikeln visar på att bolagets ekonomi är tämligen svag.
23.000.000 (tjugotremiljoner) kronor i förlust 2010.
Kreditbetyget sänkt från två stora AA till b.
Soliditeten är 5% att jämföra med Svenska bostäders soliditet som 2010 var 85%.
Det egna kapitalet är tämligen litet 94 miljoner och betår till större delen av uppskrivning av fastigheter.
Det egna inskjutna kapitalet skall enligt uppgifter jag fått vara max 12 miljoner av de nämnda 94 miljonerna.
Hur styrelseordföranden i Svenska bostäder Bertold Gustavsson kan påstå att dessa bostäders behov av upprustning nu tryggas genom den tänkta försäljningen är häpnadsväckande. Det finns enligt uppgift inga förbindelser genemot Primula att de skall rusta upp fastigheterna.
Jag pekar i Svenska Dagbladets artikel på att vi i tidigare liknande affärer pekat på behovet av att säkra de utfästelser som politiker pekar på.
I den mycket mycket omskrivna affären med Boultbe där kommunen fått otroligt mycket kritik efter affärens genomförande pekade vi på redan i ett tidigt stadium och före affären gjordes upp att detta kommer inte gå bra. Boultbe hade skakiga affärer och var hårt kritiserade på andra orter i Sverige. Idag vet alla hur det gick för de olika centrumanläggningarna, hyresgästerna och affärsidkarna.
Klicka på länken och läs artikeln:
http://www.svd.se/nyheter/stockholm/forlustforetag-byter-till-sig-allmannyttan_6654454.svd
Det finns även en blänkare om Boultbe i dagens DN klicka och se hur den enligt Stadshusets politiska ledning långsiktiga ägare säljer ännu mer av sitt långsiktiga ägande:
Klicka på länkarna pch läs mer:
http://www.dn.se/sthlm/flera-forortscentrum-byter-agare
http://www.svd.se/nyheter/inrikes/revisorer-kritiserar-affar-med-boultbee_5908935.svd
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
14 kommentarer:
HGF/VPK/Rädda linjalens kamp mot privata företag går vidare...
Hur vore det om ni såg till att förhandla hyror bättre istället för att driva VPK-politik?
Halloj!
När det inte renoveras och rustas upp är Hyresgästföreningen missnöjda.
När det renoveras är Hyresgästföreningen missnöjd.
När det inte finns boendeinflytande är Hyresgästföreningen missnöjd.
När det finns boendeinflytande är Hyresgästföreningen missnöjd.
Hamnade det bittermandel istället för sötmandel i er glögg, Terje och Barbro?
Ha en trevlig vecka.
Ska staden sälja ut det generationer byggt upp till under generationer till under taxeringsvärde? Vad är det för sund ekonomisk politik? Vem tycker att det är helt ok? (förutom de som fått erbjudandet)
Nu är det så att vi boende som är oroliga. De offentliga boksluten ger inte det förtroendet som tjänstemän och majoriteten vill påskina.
Är väl inte så konstigt att vi hyresgäster begär hjälp från den medlemsorganisation vi har med en lång erfarenhet att bevaka våra intressen som hyresgäster?
Tycker alla partier borde lyssna. Idag är det tyvärr inte så. För hyresgäster som tycker om hyresrätten som boendeform och inser allmänyttans värde finns i alla partifärger.
Och tack för debattinlägget om boinflytande. Ser fram emot att det kommer med i kommunernas ägardirektiv till bostadsbolag. Det står ju över "affärsmässighet" i nya lagen. Men försöker tigas ihjäl från de styrande.
Hej Terje!
Du klagar över Primulas minusresultat.
Har du läst Hyresgästföreningens årsredovisningar de senaste åren?
2007: MINUS 14 MILJONER
2008: MINUS 63 MILJONER
2009: MINUS 7 MILJONER
2010: Plus 22 miljoner
De här siffrorna ser inte så bra ut. Ska vi då dra slutsatsen att inte HGF är kapabla att förhandla hyror åt oss hyresgäster på samma vis som ni inte anser att Primula kan förvalta hyresfastigheter?
Vågar du publicera och svara...?
Hej Sven.
Vi har mycket bra koll på ekonomin.
Vi har en kort och lång ekonomisk strategi.
De få hus vi äger vill jag påstå är mycket väl underhållna och förvaltade.
Du behöver inte oroa dig över vår ekonomi och vår viktigaste och största tillgång är våra medlemmar.
Peggy, affärsmässigheten anges i lag, liksom boendeinflytande och boendeförsörjningsfrämjandet i allmännyttan. På vilken rättslig grund hävdar du att affärsmässigheten är underordnad de andra kraven? Eftersom samtliga krav står i författning av samma dignitet och nivå, finns inga hierarkiska grunder att underordna affärsmässighetskravet. Mitt stalltips är att vid konflikt om ekonomiska frågor där boendeinflytande och bostadsförsörjning krockar med affärsmässigheten, tar kravet på affärsmässighet över enligt den s k "Lex Specialis"-principen. Det är särskilt reglerat går för e sådant som är allmänt och genrellt reglerat - särskilt då det handlar om ambitionsregler.
//Jesper
Jesper, förlåt min otydlighet.
När jag skrev att att boinflytande eller inflytande i bolaget står över affärsmässighet. Så menade jag att det står före. Så det var med bildligt än juridiskt.
Jag ifrågasätter inte att de kommunala allmännyttiga bostadsbolagen ska vara affärsmässiga. Med den ekonomin de har så verkar de ju gå lysande, och det måste väl bero att de bedrivs affärsmässigt?
Det jag önskar är att boinflytande utvecklades i ägardirektivet. Just nu upplever jag att det i stort hoppas över helt. Jag ser inte heller att affärsmässighet och boinflytande ska behöva stå i någon konflikt. Det kan vara så olyckligt, men det kan ju även användas som konkurrensfördel?
Jag är nyfiken på hur du Jesper, och andra som läser Terjes blogg. Hur ser ni på boinflytande eller inflytande som det står i nya lagen. Hur skulle du vilja se att det beskrevs i ägardirektiven?
Peggy, affärsmässighet handlar inte om resultat. Istället handlar det om ägarens syfte, d v s vilka uttalade avkastningskrav som han/hon har på verksamheten. Perspektivet är framåtsyftande och inte - som under tidigare år - ett konstaterande i efterhand att det gick bra. Ledning kring detta finns i skattelagstiftningen om vad som är näringsverksamhet.
Tyvärr är nog frågan om boendeinflytande något som helt och hållet är en fråga för hyresvärdens goda vilja. Det är logiskt med tanke på äganderätten. Så därför lär inte mycket ändras där.
//Jesper
@jesper
inte är det väl så att du uppmanar fastighetsägare till lagbrott?
Söderhöna
Men Terje, frågan löd inte hur Hyresgästföreningen kan sköta sin fastigheter.
Frågan löd: är Hyresgästföreningen lämplig som hyresförhandlare när ni inte kan sköta er egen ekonomi bättre än att ni backar 63 miljoner?
Du tycks ha vissa problem att inte förstå vilka saker i bloggkommentarer som är viktiga, eller njuter du av att provocera oss hyresgäster?
Du har fått svar rörande vår ekonomi. Den är stark väldigt stark.
Söderhöna
Det finns, så vitt jag har sett, inget förbud för fastighetsägare att låta bli att ge hyresgäster inflytande. Funnes en sådan regel, kunde din kommentar vara korrekt. Nu finns ingen sådan förbudsregel. Alltså ingen uppmaning till lagbrott. Regeln är tvärtom utformad så - som jag minns det - att hyresvärden faktiskt får välja. Utslagen i hyresnämnden när frågan de facto prövats visar också detta.
//Jesper
Peggy,
Vad vet du om fastighetspriser och om de är underpriser eller inte?
Antar att du inte har den kompetensen, eftersom du på fullt allvar drar den slutsatsen utan att ha sett siffrorna eller tittat på caset.
Och varför tror du att säljaren vill göra en förlust?
nej du politiskt - så du bräker det som passar din ideologi och som HGF sagt till dig.
// verkligheten
Verkligheten,
jag bor i en av de berörda fastigheterna. Och ja, jag har läst värderingarna och alla handlingar som presenterats offentligt. Och även pratat med kommunfullmäktigeledamöter samt andra insatta i ekonomi och politik.
Underpris skrev jag inte utan, under taxeringsvärde. Och om man då räknar med att taxeringsvärde är ungefär 75% av marknadsvärde. Så det är väl inte så konstigt att jag med flera undrar varför? Jag ser fram emot ett svar från kommunfullmäktige på måndag.
För övrigt det finns för övrigt en rätt intressant forskningsrapport från Konkurrensverket som heter Skall vi singla slant? av Tom Madell och Sofia Lundberg.
Tack för du tar upp frågan. Så jag kan svara. Hyresgästföreningen säger knappast till mig vad jag personligen ska tycka eller skriva. Snarare är det faktiskt så just i detta fall nästan helt tvärtom. Det är vi som bor i berörda fastigheter som i vissa delar tagit hjälp av Hyresgästföreningen för att få stöttning, höra om erfarenheter och få tillgång kunskap.
Vänliga hälsningar
Peggy, Kärrtorp
Skicka en kommentar