Idag har jag fått mängder av positiva reaktioner på brevet. Äntligen ett brev med information vart vi skall vända oss är en bra sammanfattning av reaktionerna bortsett från två kommentarer på nätet (nu kommer det givetvis in ett helt gäng med negativa kommentarer) som kritiserar att i informerar om hur våra förtroendevalda kan få stöd i frågan.
------------------------
Regionens fullmäktige antog två uttalanden här nedan är texten på en motion från en medlem i Upplands-Väsby som omvandlades till ett uttalande.Varje hem är någons borg och trygghet
Oavsett om man är rik/fattig, utbildad/självlärd, kvinna/man, ordningssam/slarvig, frisk/sjuk, vare sig man bor i bostadsrätt eller hyresrätt, ombyggd eller renoverad, så har vi alla vår trygghet i vårt hem. Ska andra få avgöra och förändra vår trygghet mot vår vilja?
Många ombildningar innebär problem och svårigheter för de hyresgäster som vill fortsätta vara just hyresgäster. Det krävs erfarenhet, kunskap och en massa mod för att säga nej.
Många vill ombilda för att tjäna pengar men intresset för ombildningar har även ökat med argumentet att man vill kunna påverka sitt boende. Vi hyresgäster vill bo tryggt, trivsamt och prisvärt med inflytande utan att behöva ombilda!
Politikerna bär ett stort ansvar för den situation vi idag har i Stockholm. De har systematiskt drivit på omfattande ombildningar av en redan kraftigt reducerad hyresmarknad.
De har flirtat med människors självklara vilja att få lättförtjänta pengar och tvingat bostadsbolagen att sälja ut sina lägenheter till underpris – och vilken medborgare kan motstå att göra sitt livs affär om självaste regeringen uppmuntrar till det?
Problemet med att hyresrätter försvinner genom ombildning är angeläget, inte bara för enskilda hyresgäster, utan även för samhället och framtiden. Låt oss kämpa för hyresrättens bevarande!
(Uttalande taget vid Hyresgästföreningen region Stockholms fullmäktige 16 april 2011)
--------------------------------------------
I tidningen Hem och Hyra finns ett reportage från vårt fullmäktigemöte klicka på länken:http://www.hemhyra.se/Sidor/Regionen-ska-utreda-delning.aspx
5 kommentarer:
Hej!
Nu undrar jag lite över vad det är ni vill uttrycka med brevet om ombildningar. Är det tänkt att arbetar för ett veto vid ombildningar för hyresgäster? Om en hyresgäst vill bo kvar i hyresrätt, men vdb utgör mindre än den idag lagstiftade blockerande minoriteten om 1/3, skall dessa proportioner förändras? Är de övriga hyresgästernas vilja till att ombilda således mindre värd än de hyresgästers som vill bibehålla status quo?
Som lagstiftningen ser ut idag måste ju 2/3 rösta för en ombildning. Skall det krävas concesus i fortsättningen? Någon annan slutsats går knappast att dra av att ni framhåller hyresgästerna vilja att inte ombilda som den övergripande normen. Det är ju inte möjligt att genomföra ett genombrott på den punkten med mindre är att dagens lagstiftning ändras. I dagens situation har alla hyresgäster möjlighet att få gehör för sin uppfattning genom omröstning om ombildning. Uppnår motståndarna inte erforderlig minoritet mot ombildning sker den ju, även mot deras vilja. Vore bra med ett förtydligande på den här punkten.
Lägenheterna säljs inte till underpris. Fastigheterna är upptagna såsom fastigheter i de kommunala bolagens balansräkningar. Värdet på balansräkningarna understiger typiskt sett köpesumman till BRF, vilket innebär en förstärkning av bolagens balansräkningar. Bolagen kan inte sälja ut lgh för lgh, då det endast är möjligt i en fastighet ägd av en BRF. Påståendet om underpris förutsätter att alternativet lgh för lgh är möjligt, vilket det inte är. Således är då påståendet om underpris fel och försåtligt.
Jesper Lindström
Hallå där,
Är det en mänsklig rättighet att hyresgäster i kommunala bostadsföretag slumpmässigt ska få köpa sina lägenheter? Det tycker inte jag!
Om man nu vill bo i bostadsrätt så köp en, istället för att hoppas på den politiska mygelmetoden, "ombildningar".
Ha det bäst
Janne
Angående "underpris".
Antag att en hyresfastighet är upptagen till 75 miljoner kronor i balansräkningen baserat på anskaffningskostnad minus avskrivningar.
Antag vidare att fastigheten är värd 100 miljoner kr på marknaden för hyresfastigheter. Den värderingen är baserad på överskotten från en framtida förvaltning som hyresfastighet.
Antag också att det sammanlagda värdet av lägenheterna i fastigheten, om de såldes som enstaka bostadsrätter, är 200 miljoner kr.
Om fastigheten säljs till en bostadsrättsförening för 120 miljoner kr, är det då ett bra pris? Är det underpris?
Någon kanske skulle säga att allt över 75 miljoner kr är ett bra pris eftersom det uppstår en reavinst i bokföringen. 120 miljoner är då ett klipp för säljaren.
Vissa skulle istället säga att allt över 100 miljoner är bra för säljaren, eftersom alternativen är att behålla fastigheten eller att sälja den till annan hyresvärd. 120 miljoner är även med detta synsätt ett bra pris.
Men en bostadsrättsförenings betalningsvilja borde rimligen vara högre än så. Kanske inte riktigt så hög som 200 miljoner, men inte så långt därifrån. Så om vi antar att bostadsrättsföreningen skulle ha accepterat en offert på 180 miljoner kr, så finns det ingen anledning för säljaren att nöja sig med 120 miljoner.
I min värd är alla priser under vad säljaren hade möjlighet att få ut av någon köpare (hyresvärdar eller brf), att betrakta som underpris. Det har med detta synsett sannolikt sålts en hel del fastigheter till underpris de senaste åren, vilket drabbat skattebetalarna.
Hyresgästföreningen ljuger och är dåligt pålästa.
Terjes senaste tilltag efter alla brf-stämningar är en polisanmälan i veckan mot en stor och skötsam fastighetsägare (Akelius).
Ingen boende ligger bakom anmälan, bara HGF Region Stockholm som verkligen älskar att anmäla och stämma.
Snacka om en stor vilja att göra av med samhällets resurser!
Kommunister!
Nej, tyvärr är det inte så som du säger av den enkla anledningen att det bara finns en BRF at sälja fastigheten till. Det finns inget utrymme för konkurrens. Bara en möjlig köpare på BRF-marknaden. Då blir värderingen närmare 100 mkr, helt naturligt. Du kan inte gärna gå ut i en förhandling med ett pris nära 200 mkr mot EN köpare som du inte kan få av andra, dvs övriga hyresförvaltande bolag. Det vet alla.
Alternativet är att sälja fastigheten till en annan hyresvärd för, som du anger 100 mkr. Då förefaller 120 mkr betydligt mer attraktivt, eller hur? Definitionen om det är till under- eller överpris hänger alltid ihop med alternativet. Eftersom alternativet är 100 mkr om brf förkastar budet om 200 mkr, är 120 mkr en bra deal för fastighetsägaren och brf. win/win!
Jesper
Skicka en kommentar