I dagens utgåva av DAGENS NYHETER har Fastighetsägarnas vd Reinhold Lennebo skrivit en debattartikel. En debattartikel som har den nya lagen som utgångspunkt. Artikeln har en väldigt konstig vinkling när det gäller hyror och hyressättning. Klicka på http://www.dn.se/debatt/hyresgastforeningen-maste-acceptera-nya-hyreslagen
Låt oss komma ihåg att i grund och botten är överenskommelsen som Reinhold beskriver i sin artikel ett resultat av ett gemensamt intresse och arbete mellan SABO och Hyresgästföreningen att bevara och utveckla hyresrätten. Fastighetsägarnas enda insats var i stort sett med att dra den svenska modellen till EU för att få höja hyrorna.
Först på upploppet knackade Fastighetsägarna på dörren och ville vara med och påverka tillsammans med de övriga parterna på hyresmarknaden. Fanns det en rädsla för att deras EU anmälan skulle möta motgångar?
Lite raljant sagt skulle man kunna säga att de tog till det kreativa tricket att dra kunden Hyresgästen till domstol för att få mer betalt. Ett i och för sig inte ovanligt beteende bland en del fastighetsägare. Får vi inte tillräckliga hyreshöjningar så går vi till domstolsverket (Hyersnämden) för att få höja hyrorna, Ett i en affärsmässig värld näst intill okänd affärside.
Det mer normala när efterfrågan är större än tillgång är att man ökar man på produktionen. Ökad produktion brukar i den sunda affärsmässiga världen betyda sänkta produktionskostnader men inte i Fastighetsägarnas värld.
Utan att dra alla kommunala bostadsbolag över en och samma kam vill jag med bestämdhet påstå att mer affärsmässiga än de allmännyttiga i Stockholm är kan man knappast bli.
Dessa bolag är rena vinsmaskinerna. De privata fastighetsägarna med Renhold Lennebo i spetsen borde ha studerat hur de kommunala bostadsbolagen förvaltar sina fastigheter och sin ekonomi innan de uttalar sig om bolagens affärsmässighet.
För några år sedan hämtade Stockholms Stad ca. 4.000.000.000 kronor ur de kommunala allmännyttiga bolagen i Stockholm.
Trots det har idag Svenska Bostäder en soliditet på 100 procent.
Både du och jag Reinhold var på ett seminarium där en av de större och välrenomerade fastighetsägarna pratade om sin affärsmässighet och aktieutdelning till ägarna. En utdelning som om jag minns rätt var lägre än vad en del kommuner tar ut ur sin allmännytta. Dessutom strävade man efter att nå en likviditet på uppmot 30%. Jämför det med de allmännyttiga bostadsbolagen som Fastighetsägarna inte anser vara affärsmässiga.
På en direkt fråga till den då ansvarige statssekreteraren vad affärsmässigt skulle innebära för de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm blev svaret ingenting de är redan affärsmässiga.
Vi som är engagerade i hyressättning i Stockholm säger inte mot. Tvärtom!!
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
21 kommentarer:
Ingenting har hänt är HGF:s vanliga paroll.
Stockholmsmodellen? Inget nytt, enligt HGF.
Nya lagen? Inget nytt, enligt HGF.
Hyresgästerna ser dock att hyrorna stegras.
HGF? De tror att allt är som på 70-talet.
Inget nytt har ju hänt, enligt HGF.
Du kommer med precis de argument som Lennebo varnar för. Först går ni med på ett avtal som ni nu flyr ifrån. Affärsmässighet handlar om att skapa låga driftkostnader, renovera i rätt tackt, skapa hållbara fastigheter. Är det affärsmässigt att STH fortfarande 2011 eldar olja? Att stammar ej byts fören de ser ut som fisknät? Du kan ju absolut ingenting om fastighets förvaltning det är pinsamt att du försöker uttrycka dig som att du faktiskt vore insatt. Detta kommer att gå till EU och ni kan inte göra annat än att streta emot, men vi kommer hammna där. För vilka bygger hyresrätter i stockholm i ett hållbart tempo? på ett hållbart sätt? Du kanske inte minns anledningen till att fastighetsägarna gick till EU eller för den delen responsen?
Hej igen Per Albin
Hur är det har du glömt mina frågor?
Är du medlem?
Hur tror du det skulle se ut om inte Hyresgästföreningen var med och förhandlade hyrorna?
Lägre?
Hej Du anonyme.
Vet inte vad det är för avtal vi flyr ifrån. Vet Du?
Det finns en hel mängd privata fastighetsägare som bygger hållbart det vet alla som är något sånär pålästa!
Problemet är hyresnivåerna som är alldeles rysligt höga i nyproduktionen.
När det gäller dina synpunkter på affärsmässighet har jag ingen annan åsikt. Självklart skall de kommunala bostadsbolagen sköta sitt underhåll.
Vad jag vet är Stockholmshem så gott som klara med sina fastigheter. Familjebostäder var klara med sitt bestånd fram till det ögonblick då de fick överta Farsta affärsområde från Svenska Bostäder som har en hel del fastigheter kvar att rusta upp både utanför och innanför tullarna
Bra,skulle vara bra att få in ditt blogginlägg som svar i DN.
Hej Terje,
Nu blev jag nyfiken. Du kan väl utveckla varför ni ville ändra lagen om kommunala bostadsaktiebolag för "att bevara och utveckla hyresrätten".
Lite fundersam kring din bild av de kommunala Stockholmsbolagen också. Betraktar du dem som representativa för Sveriges kommunala bostadsbolag i stort?
Lagen reglerar förhållandet mellan kommunala BOLAG och privata BOLAG på samma marknader, ett ganska normalt förhållande när det finns risk för osunda konkurrensvillkor. Att tala om att dra hyresgäster inför domstol känns därför lite löjeväckande.
Slutligen, vill du verkligen ha en diskussion om vad det normala är när "efterfrågan är större än tillgång"? :)
Det är precis detta som du uppvisar! Bra Terje många bygger hållbart? är det därför köerna ser ut som dom gör samt att äldre sitter på mycket stora lägenheter i sin ensamhet medans flerbarnsfamiljer bor i andrahand eller genom svart kontrakt. Du ger tydliga svar som vittnar om din okunnskap. Några kommentarer om skillnader i uppvärmningskostander vilka skilljer sig avservärt mellan privata och allmänyttan? Eller om du tycker det är hållbart att elda olja? Eller för den delen EU´s kommentar på anmälan mot systemet vilka tydligt framställer bristen på hyresrätter som ett stort problem i det svenska samhället och i detta motverkar ungas chans till utbildning?
Lycka till!
Hej Martin.
Du skriver:Lite fundersam kring din bild av de kommunala Stockholmsbolagen också. Betraktar du dem som representativa för Sveriges kommunala bostadsbolag i stort?
Nix det gör jag inte. Det finns allt ifrån fattiga till "tokrika" allmännyttiga bostadsbolag. Jag begränsade mig till Stockholm.
Du frågar vidare: vill du verkligen ha en diskussion om vad det normala är när "efterfrågan är större än tillgång"? :)utifrån att jag skrev:
Det mer normala när efterfrågan är större än tillgång är att man ökar man på produktionen. Ökad produktion brukar i den sunda affärsmässiga världen betyda sänkta produktionskostnader men inte i Fastighetsägarnas värld.
Nog vore det väl trivsamt om produktionen skulle motsvara eller åtminstonde vara i närheten av efterfrågan?
Och du Martin tack för ett trevligt tonläge i din kommentar.
Terje Gunnarson sa...
Hej Martin.
Du skriver:Lite fundersam kring din bild av de kommunala Stockholmsbolagen också. Betraktar du dem som representativa för Sveriges kommunala bostadsbolag i stort?
Nix det gör jag inte. Det finns allt ifrån fattiga till "tokrika" allmännyttiga bostadsbolag. Jag begränsade mig till Stockholm.
Du frågar vidare: vill du verkligen ha en diskussion om vad det normala är när "efterfrågan är större än tillgång"? :)utifrån att jag skrev:
Det mer normala när efterfrågan är större än tillgång är att man ökar man på produktionen. Ökad produktion brukar i den sunda affärsmässiga världen betyda sänkta produktionskostnader men inte i Fastighetsägarnas värld.
Nog vore det väl trivsamt om produktionen skulle motsvara eller åtminstonde vara i närheten av efterfrågan?
Och du Martin tack för ett trevligt tonläge i din kommentar.
----------
Nej Terje - det normala när efterfrågan är störren än utbudet är att man höjer priserna.
Sedan kommer det, förhoppningsvis, fler aktörer och vilja tjäna pengar och konkurrera.
Det, kan, ge lägre priser - givet att man kan öka utbudet.
Ditt problem är också att du bara vill öka utbudet på hyresrätter. Frågan är om det är just där efterfrågan ligger... eller om det är "boende" i stort som efterfrågas.
Men som sagt: Det naturliga är att priset ökas.
Men i en reglerad marknad är det inte efterfrågan som styr. Därav bristerna, det eftersatta underhållet och hyresutvecklingen vi nu ser..
Hej Anonym.
1. Några kommentarer om skillnader i uppvärmningskostander vilka skilljer sig avservärt mellan privata och allmänyttan?
Det här får du gärna utveckla.
2. Eller om du tycker det är hållbart att elda olja?
Varför i herrans namn skulle jag tycka det. Nej jag anser att fjärrvärme är bra men har vid några tillfällen kritiserat försäljningen av det tidigare kommunalt ägda Fortum.
3. Eller för den delen EU´s kommentar på anmälan mot systemet vilka tydligt framställer bristen på hyresrätter som ett stort problem i det svenska samhället och i detta motverkar ungas chans till utbildning?
Bristen på hyresrätter är osiskutabel. Medicinen är sock icke marknadshyror!
Hej Petra!
Menar du att om efterfrågan på Coca-Cola stiger bör Coca-Cola Company höja priserna i avvaktan på att det dyker upp konkurenter?
Inte öka produktionen?
1, Uppvärmningskostnader kan skillja upp till det tredubbla / KWh mellan privat och allmännytta till fördel för allmänyttan (Fjärrvärme). Vilket ej är ett grönt allternativ då Fortum eldar ganska stor del olja.
2, STH eldar ganska stor del olja fortsatt inom sin förvaltning, dom går mot bergv men installationskostnader och låga hyror (marginaler) gör att konvertering går trögt.
3, Varför? vi betalar ju för allt annat i samhället efter marknads ekonomi. Det handlar ju bara om att människor får söka sig till områden som man har råd att bo i. Det är väl mycket bättre än att gynna svarthandel. Utbudet skulle dessutom öka och förvaltningen börja skötas på ett bättre sätt.
Dessutom är den störrsta anledningen till att det bygg så lite mark priser. dom är billigare ju längre från Stockhlm man kommer.
Varje gång jag skriver frågar Terje om jag är med och bidrar till hans och övriga på HGF-kansliets löner.
Det är en talande bild av dagens Hyresgästföreningen.
Det är HGF:s ekonomi och egna lönen som är det som räknas.
Och ja, Terje - jag bidrar till din lön. Liksom Stockholms alla hyresgäster gör.
Hej Per Albin.
Jag har frågat och fortfarande inte fått svar är du medlem?
Fråga två var hur tror du det skulle se ut om Hyresgästföreningen inte förhandlade?
Lägre hyror?
Terje
Jag har svarat att jag bidrar ekonomiskt till din lön Terje.
Vad mer kräver du? Att pengarna lämnas över direkt i din hand?
Med den tonen du har har du klargjort Hyresgästföreningens viktigaste fråga: den egna lönen och HGF:s ekonomi. Arma stackars medlemmar.
Det verkar som mitt senaste svar drabbats av Terjes omtalade cencurknapp.
Ajajaj...
Hej igen Per Albin
Du undviker konsekvent att svara på frågan.
Är du medlem?
Dom här frågorna undviker du också att svara på.
Hur skulle det se ut Hyresgästföreningen inte förhandlade?
Lägre hyror?
Vänlig hälsning
Terje
Nedanståede hittade jag på Barbros Blogg. Självgodheten visar inga begränsningar,
-------------------------------
Till Pelle,
du har inte läst på tillräckligt, liksom HGF.
Fastigheterna reas inte ut, de säljs till marknadspris efter värdering av oberoende part.
7 januari 2011 20:33
Anonym sa...
@ anonym 20.33
Jo, om man gillar tanken på att Stockholm Stad bedriver knalleverksamhet med fastighetsförsäljning så är det kanske så.
Vi som gillar att kommunens innevånare kan äga fastigheter ser det inte på samma vis.
8 januari 2011 00:06
Anonym sa...
Nej ni blundar ju.....
mvh
Jonas
8 januari 2011 06:53
Verkligheten sa...
Sedan är ju en bostadsrätt enormt mycket mer effektiv i att sköta huset - det är ju trots allt medlemmarna som själva bestämmer om sin boendekvalitet :)
Och sedan är BFR dubbelt så effektiv som allmännyttan i sin förvaltning, vilket gör att man kan satsa pengarna där de räknas :)
Men det vägrar ju HGF och VPK-Rädda kategoriskt att se och erkänna.
8 januari 2011 17:22
Anonym sa...
Att en bostadsrättsförening inte har vinstkrav på sig till skillnad från fastighetsföretag tiger HGF och VPK/Rädda gärna om.
9 januari 2011 01:12
Anonym sa...
och INGEN ordförande i en bostadsrättsförening får 105.000 kr i månaden... eller 1,26 miljoner i årslön + fallskärm 2 miljoner (som Barbro)
9 januari 2011 12:22
-------------------------------
Klicka på länken och läs Aftonbladet!!
http://www.aftonbladet.se/nyheter/article8310199.ab
Det viktigaste för dig är inte sakfrågorna Terje.
Det är att folk betalar dig (är medlemmar).
Du är en god representant för nuvarande Hyresgästföreningen - pengakåt figur som bara månar om egna lönen/HGF-ekonomin.
Medlemmarnas väl och ve har halkat ner på dagordningen och det rejält.
Ni kommer kunna sko sig på medlemmarna en tid framöver, men med det medlemsutflöde som HGF Stockholm visar så lär kvasten gå på kansliet snart.
Gå back flera miljoner varje år håller inte. Du kommer bli ihågkommen som ordföranden som började raset i Stockholm.
Förtroendet för Hyresgästföreningen dalar bland medlemmar / stat / kommun / bostadsföretag / politiker. Läser man hur du förhåller dig till inlägg här förstår man varför.
Hej Per Albin.
Du är en konstig filur.
Klarar inte av att svara på några små och enkla frågor.
Däremot öser du ur dig en hel massa felaktig fakta.
Jag vill härmed ödmjukt informera dig om att jag kommer inte besvara varken dina personliga påhopp på mig eller dina felaktiga påstående.
Vänlig hälsning
Terje
Hej Terje.
Förstår inte att du bryr dig om att upplåta utrymme för publicera kommentarer typ Per Albins.
Nej stäng möjligheten att kommentera och det borde Barbro Engman göra också.
Tack för ordet skriver nöjd medlem.
Skicka en kommentar