Onsdag 17 november. Länk till Pressmeddelande rörande Svenska Bostäder.Reflektioner från en hyresgäst i Svenska Bostäder

Svenska Bostäder
http://www.presskontakt.se/pressreleaser/visa/pressrelease/303618/rikast-begar-mest/BD8250CC-3718-11CD-F02E-B3C682DC6A08

---------------------------------------------------------------
Länk till nedanstående ledamota blogg
http://lillerolf.blogspot.com/

Reflektioner från en ledamot i vår förhandlingsdelegation.
Reflektion på ”Pelles” förhandlingsbud från SB

Pelle beskrev tre tidsperioder med staplar där fördelning skulder/tillgångar på basen 100 milj förändrades över tid: 98/2 70/30 100/0. Resonemanget som följer bygger på att beloppet av summan på skuld och tillgång är konstant.

Pelle påpekade att banken vill ha avkastning på sitt kapital dvs ränta på skuld. Den har i alla år varit med i balansräkningen och påverkat både företagets resultat och krav på hyresnivå och årliga höjningar. Pelle påstod att så länge beloppen för avkastning på tillgångar har varit låga så har Hyresgästföreningen gått med på liknande ränteutdelning på tillgångarna. Enligt Pelle är det precis samma resonemang som gäller idag. Det råkar bara vara så att nu består det egna kapitalet av enbart tillgångar och inga skulder. Avkastning enligt Pelle på det egna kapitalet och hur det påverkar hyran är egentligen konstant. Avkastningen är endast en procentuell fördelning mellan bank och bostadsbolag dvs skulder/tillgångar. Båda posterna påverkar hyran positivt.

Lite funderingar från mig:
En bank lånar verkligen ut sitt kapital. SB sitter enbart på sitt eget kapital och vill ändå ha ränta utan att låna ut det. Hyresgästen blir utan få fördelen av kunna disponera lånet ett investeringsobjekt som ger garanterad fast ränta. Begreppet slavränta finns inte men bör kanske införas.
Vid en god utförsäljning där bostadsbolaget får sälja till marknadspris så ökar tillgångarna givetvis mer. Det ger även en rak belastning på avkastningskravet med krav på höjd hyra. Om bostadsbolaget där i mot gör en dålig affär och säljer till underpris så minskar kravet på höjd hyra för kvarvarande hyresgäster! I båda fallen minskar dock antalet kvarvarande hyresgäster som då belastas med ett högre avkastningsbelopp.
Beloppet på avkastningen för den enskilde hyresgästen är alltså inte konstant utan eskalerar med den modell Pelle presenterat. Pelle anser att 3,25% avkastning på tillgångarna är rimligt idag. ”Andra” tar 7% utifrån ”affärsmässiga principer”.

En affärsmässig princip borde vara att verkligen investera kapitalet i säkra värdepapper på den affärsmarknad som finns. T ex statsobligationer eller liknande ger ca 1-2% i fast ränta under 1-5 års löptid. Om 10 miljarder i tillgångar finns tillgängliga kan bostadsbolaget optimera placeringarna utifrån företagets långsiktiga plan.

Den sista punkten ger oss förhoppningsvis möjlighet att i slutändan diskutera ”nollade” hyror då bolaget i realiteten spricker av kapital.

Om Pelles förlag till avkastning går igenom kommer vi framtiden enbart diskutera hyreshöjningar över 6%. En bättre ekonomi än vad SB har idag är svår att tänka sig.

Ha det gott

----------------------------------------------------------

terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se  0703-016150 Vx. 08-50706000