Måndag 3 maj. Avtal o Järvafältet. Måndagsklubben. Södertälje.

Idag offentliggjordes avtalet som vi tecknat med Svenska Bostäder om upprustningen av hyreshusen på Järvafältet. Ett bra avtal som med all önskvärd tydlighet visar att det går att förhandla fram avtal om upprustning som är bra för båda parter. Så här ser pressinformationen ut.

Ramavtal för Järvafältet klart
Hyresgästerna bestämmer själva upprustningsnivån på sina lägenheter när Svenska Bostäders drygt 6000 lägenheter på Järva ska rustas upp de närmaste åren. I ett nytt avtal mellan Svenska Bostäder och Hyresgästföreningen region Stockholm fastställs både vilka hyresnivåer som ska gälla och vad som ska ingå i respektive upprustningsnivå. I hus för hus, ska man i lokala samrådsgrupper besluta om hyresgästerna vill ha en bas- eller utökad upprustning.
- Genom de omfattande Järvadialogerna, som Hyresgästföreningen, bostadsbolagen och Stockholms stad har genomfört, har kommunikationen med de boende tagit fart och det här är ett resultat, en upprustning på de boendes villkor. Vi är mycket nöjda med avtalet, säger Terje Gunnarson, regionordförande, Hyresgästföreningen. Dessutom säkrar det här avtalet upprustningen av hela Järva till mycket bra hyresnivåer.
- En av våra största utmaningar är att rusta upp och förbättra Stockholms miljonprogram. Med den här modellen kan vi ge hyresgästerna stor valfrihet i utformningen av det egna hemmet, samtidigt som vi kan hålla ett bra tempo i upprustningarna, säger Pelle Björklund, VD, Svenska Bostäder.
I det ramavtal som nu tecknats genomförs bruksvärdespåverkande åtgärder i varierande omfattning. Det gör att hyran efter ombyggnad kommer att variera något. Loftgångshus utan källare ska efter ombyggnad ha den lägre hyresnivån. De åtgärder som genomförs i dessa hus blir mindre omfattande. Hus med källare och trapphus ska efter ombyggnad ges en något högre hyresnivå. I dessa hus genomförs trygghetsåtgärder i källare och upprustning av entréer och trapphus.
Vid en basupprustning blir den nya hyran 915-935 kronor per kvadratmeter och år. Den utökade upprustningen innebär en kvadratmeterkostnad på 1005-1025 kr per kvm och år.
Efter samrådet ska parterna för varje upprustningsprojekt fastställa hyran inom ramavtalet utifrån upprustningsnivå och typ av hus.
Överenskommelsen reglerar förutom hyra efter upprustning även en rad andra förhållanden kring ombyggnader/upprustningar såsom: hur samråd ska bedrivas, godkännande, evakuering, hyresrabatter med mera.
I basupprustning ingår bland annat stambyte med ombyggt helkaklat badrum, nya vitvaror i köket, ny elinstallation i hela lägenheten samt nya golv, tapeter, innerdörrar och garderober efter behov. Nya entréer, nymålade trapphus och säkerhetsdörrar till alla lägenheter. Dessutom ingår elektroniskt passersystem, närvarostyrd armatur i allmänna utrymmen, ommålning av fasaden, fasadåtgärder för bättre miljö samt en upprustning av gården.
I den utökade upprustningen ingår även högre kvalitet på material i trapphus och entréer, tilläggsisolerade fasader, förbättrad ventilation, bättre ljudisolering mellan lägenheterna och nya köksskåp, nya köksluckor, nya golv och tapeter i alla lägenheter.

Länk till Hem o Hyra: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/110/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=110&movefirst=firstPageItem20100503_084756667&ObjectID=275087


Idag hade måndagsklubben flyttat till Kulturhuset. Vanligtvis håller måndagsklubben sina möten på regionkontoret på kvällen första måndagen i månade. Som ett nytt grepp och ett försök att nå nya målgrupper var vi i kulturhuset. Dagens tema var bostadslöshet och inbjuden gäst var Situation Stockholm.



Under eftermiddagen träffade jag Regionstyrelsens nyvalde ledamot Madelene Hällgren tillika Södertäljeföreningens ordförande på expeditionen i Södertälje. Vi resonerade en del om regionstyrelsens roll och arbete. Viktigt för mig att lyssna av inför helgens kommande överläggning med styrelsen då Madelene inte har möjlighet att delta.