Onsdag 24 mars. Hyreskommitén. Framtidsgruppen. Nynäshamnsbostäder.

Hyreskommitén träffades idag och fick en lägesrapport om hur arbetet fortgår med att simulera hyresfördelningarna i Stockholmshem med hjälp av Stockholmsmodellen. Det återstår en hel del arbete kommittén kan få en rapport.

Regionens framtidsgrupp träffades underkvällen och hade en hel del resonemang om framtiden, engagemang, lokalt utvecklingsarbete, medlemsnytta och organisationsformer. Spännade tankar bryts mot mer återhållsamma utifrån alla möjliga perspektiv.

Nynäshamnsbostäder skall dra frågan om försälningar av fastigheter till fullmäktige. Jag hade i min vildaste fantasi inte väntat mig någonting sådan från en S styrd skärlgårdskommun som säger säg måna om att få behålla unga människor i kommunen. Att som skäl föra fram att detta medför möjlihet att producera nya hyresrätter.
Alla vet att hyresnivåerna i nyproduktionen är höga ofta otroligt höga så höga att unga människor som väntar på sin första bostad inte har en chans att betala de hyresnivåerna.
Ägarlägenheter är ett i mina ögon otyg som enbart kommer att bidra till att öka andrahandsmarknaden av hyresrätter. Finns inga skäl att införa ytterligare en upplåtande form.
När jag återigen läser de rödgröna bostadspolitiska utspelet tidigare i år blir det här ännu tokigare.
Så här står det i PRESSMEDDELANDET från Nynäshamnsbostäder.

AB Nynäshamnsbostäders styrelse beslutade på styrelsemötet i februari 2010 att godkänna en ny affärsplan för åren 2010-2014 inklusive en ny fastighetsstrategi för samma period. I syfte att föryngra fastighetsbeståndet föreslås att bolaget ska nyproducera ca 105-125 lägenheter. För att klara av att nyproducera behöver bolaget sälja ungefär lika många lägenheter, i affärsplanen föreslås 130 lägenheter.
En försäljning av bolagets fastigheter kräver dock ett godkännande av kommunfullmäktige. Nynäshamnsbostäder överlämnar därför nu frågan till kommunfullmäktige att godkänna försäljningen fastigheter motsvarande ca 130 lägenheter.
Nynäshamnsbostäders vd Chris Österlund säger: ”Det slutgiltiga valet av vilka fastigheter som ska erbjudas till försäljning beslutas av bolaget. Det är beroende på intresset från hyresgästerna och det förväntade ekonomiska resultatet vid en eventuell försäljning”.
Den nya affärsplanen för AB Nynäshamnsbostäder slår fast affärsmässiga principer för fastighetsförvaltningen och tydliga mål för driften av verksamheten. Energiförbrukningen ska minska och lönsamheten ska öka under de kommande fem åren. Företagets hyresgäster ska vara nöjdare än genomsnittet i landet med sitt boende och vårt medarbetareindex ska ligga kvar på dagens goda nivå. Fastighetsbeståndet som enligt statistiken för 2008 hade ett värdeår 1966, tillhör en av de äldsta inom allmännyttan i landet med den näst lägsta hyresnivån i Stockholms län. Ålderstigna fastigheter är en utmaning inom hela allmännyttan och ett stort åtagande för Nynäshamnsbostäder som fastighetsägare.

För att klara av att förvalta Nynäshamnsbostäders fastigheter på bästa sätt och även kunna ta en aktiv del i arbetet med att utveckla Nynäshamn och kunna erbjuda bostäder med hyresrätt, är det viktigt att bolaget långsiktigt kan uppvisa lönsamhet i verksamheten.

Chris Österlund fortsätter: ”Med en oförändrad fastighetsportfölj, kommer bolagets förmåga att underhålla fastigheterna på längre sikt till slut att bli en omöjlig uppgift. Det kommer inte heller att finnas något ekonomiskt utrymme att bygga nya bostäder med hyresrätt. De senaste årens nyproduktion inom bolaget, med omfattande nedskrivningar, visar hur snäva marginalerna för nyproduktion av hyresrätter är. Byggandet av nya hyresrätter under 2009 hade inte varit möjlig utan försäljning av fasigheten Diskusen 2007.”

Avsikten är att erbjuda fastigheter till försäljning där det finns ett intresse från både bolaget att sälja och bland hyresgästerna att köpa. Bolagets fokus vid försäljningen är att i första hand sälja äldre fastigheter med låg lönsamhet. Det behöver inte innebära att de är tyngda av omfattande underhållsåtgärder, det kan även bero på låga hyresnivåer.

Det kan bli aktuellt med både ombildningar till bostadsrätt eller att man köper ut sin bostad med ägarrätt. Syftet med försäljningarna är att skapa ett ekonomiskt utrymme för nyproduktion och därigenom föryngra fastighetsbeståndet. På detta vis kan Nynäshamnsbostäder på ett bättre sätt klara av de underhållet för de kvarvarande fastigheterna och i enlighet med ägardirektiven på ett aktivt sätt delta i utvecklingen av Nynäshamn.

Vid frågor med anledning av denna information kontakta
Chris Österlund, vd 08-520 687 01

Nynäshamnsbostäder är ett allmännyttigt bostadsföretag som ägs av Nynäshamns kommun. Företaget äger och förvaltar ca 2.6000 lägenheter och 10.000 kvadratmeter lokaler i Nynäshamns kommun och har 30 anställda.
Med vänlig hälsning
Chris Österlund
VD

Ls mer i Hem o Hyra klicka på: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/110/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=110&movefirst=firstPageItem20100324_163911333&ObjectID=272257