Efter att ha besökt några bostadsområden i Malmö var det dags att åka hem. Jag får under resan en hel del frågor via mobiltelefonen rörande ombildningar. En fråga som blir allt mer aktuell är hur det blir med de lokaler som vi hyr i fastigheter som ombildas till bostadsrätter. Vi har inledningsvis kvar lokalerna men försöker efter hand hitta lösningar som är bra för alla boende såväl hyresgäster som bostadsrätts innehavare.
Klockan elva idag var det presskonferens i Rosenbad. Regeringen presenterar idag ett förslag till nya spelregler för de allmännyttiga bostadsbolagen. I mars nästa år kommer en proposition där även hyressättningen ingår.
Det förslag på efterfrågebaserade marknadshyror som fanns i den statliga utredningen ”EU, allmännyttan och hyrorna” från 2008 kommer inte att bli verklighet. Bruksvärdet blir kvar.
Det har varit en lång och orolig resa för hyresgästerna, men dagens besked från regeringen är glädjande. Marknadshyror hade varit en katastrof för landets hyresgäster. Med dagens stora bostadsbrist runt om i landet hade det inneburit stora hyreshöjningar. Nu får parterna istället fortsätta förhandla enligt bruksvärdesystemet.
Regeringen har lyssnat på Hyresgästföreningen. Vårt och SABO:s förslag om en utdelningsbegränsning för de allmännyttiga bostadsbolagen finns med i regeringens förslag.
Ett borttagande hade inneburit att de allmännyttiga bostadsbolagen hade kunnat dela ut obegränsad vinst till ägarna. Pengar som behövs i bostadsbolagen för att bland annat kunna rusta upp hyresgästernas lägenheter.
Regeringens förslag innebär att den svenska modellen där parterna förhandlar hyrorna kvarstår.
http://www.sr.se/ekot/artikel.asp?artikel=3236489
http://www.aftonbladet.se/nyheter/article6119345.ab
http://svt.se/2.22620/1.1769991/marknadshyror_drojer
http://www.dn.se/nyheter/sverige/odell-ny-kurs-for-bostadsmarknaden-1.993855
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20091113_154943123&ObjectID=259768/nyheter/sverige/odell-ny-kurs-for-bostadsmarknaden-1.993855
Det har kommit mail med glada tillrop under dagen så här såg ett av dem ut:
Hej!
GRATTIS till ställningstagandet i dag!
Du och hela regionen får väl ta åt sig en del av kampanjframgångar, lobbing och bostadspolitiskt arbete.
Det var väl bra att beskedet kom före fullmäktige. Nu får vi se hur det påverkar debatten.
Hur som helst så är det glädjande att vi har stöd i bruksvärdestänkandet. Vi mår väl bra i dag. Kanske även fastighetsägarna med den nya sitsen. Den förväntade utmaningen på förhandlingsområdet blir spännande och ideologiskt litet nytänkande. En reflektion i så här första minuten är hur allmännyttan kommer att påverkas. Kommer kommunerna att accelerera ombildningar alternativt förändra ägandet?
Hopppas du tar tid på tisdag för kommentarer och synpunkter runt frågan. Än en gång GRATTIS!
Hälsningar
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
3 kommentarer:
Stockholmsmodellen är beslutad och kommer införas.
Vi kommer att få betala hyra i förhållande till läge. Det blir en sorts marknadshyra där efterfrågan kommer styra hyran, fast parterna kommer aldrig någonsin att kalla det marknadshyra.
Hyresgästföreningen vill dock gärna basunera ut detta som en seger, men frågan är om inte innerstadsbor med bra läge på sina lägenheter kommer sätta segerjublet i halsen när Stockholmsmodellen gör utslag.
Faktum är att hyresgästföreningen skrivit på ett avtal där de inte ens själva kan säga hur stora skillnaderna kommer bli. Det är skrämmande att binda hyresgästerna till ett avtal de inte har en aning om hur det kommer slå. Först kollar man konsekvenser, sedan tecknar man avtal om konsekvenserna av avtalet tilltalar. Hyresgästföreningen gör tvärt om. Det är horribelt!
Luttrad hyresgäst
Hej luttrad hyresgäst.
Du har helt rätt när du skriver att Stockhlmsmodellen kommer att införas. Det är inte märkvärdigare än att hyrorna i till exempel Nynäshamns, Haninges, Södertäljes kommuner är systematiserade när det gäller fördelning av det totala hyresuttaget i bostadsbolagen. Glöm inte bort att hyrorna skall även fortsättningsvis förhandlas och beslutas av våra förhandlingsdelegationer som består av hundratals engagerade förtroendevalda.
När det gäller ditt påstående om marknadshyror vill jag peka på att det är hyresgästernas värderingar som styr, helt enligt bruksvärdessystemet. Vad vi nu gör är att vi ytterligare förstärker hur lägenhetens standard och fastighetens standard skall påverka hyresfördelningarna utifrån hyresgästernas generella värderingar inte som nu nästan enbart det geografiska läget och byggår.
Till sist vill jag påminna om att det är ett stort och tidskrävande arbete som vi nu ger oss in i. Det kommer ställa stora krav på alla parter under säkerligen 8 - 10 år. Det rör sig om mer än 100.000 lägenheter som skall poängsättas och i många fall besiktigas. Ett arbete som skall säkerställa hyresgästernas värderingar och boende.
Terje
Men frågan är ju om läget kommer att få större betydelse än tidigare och för hyrorna. Om detta är fallet så fungerar det ju på samma sätt som på en marknad. Atttraktiva områden blir dyrare att bo i. Tidigare har det ju varit möjligt även för låginkomsttagare att bo i innestan men om hyrorna mer ska avspegla efterfrågan kommer detta inte längre vara möjligt.
Mvh
Fredrik Larsson
Skicka en kommentar