Den av brand drabbade familjen i Blåsut som jag skrivit om tidigare fick inte behålla sin lägenhet utan blev uppsagda. Vår chefsjurist har biträtt familjen ända upp i hovrätten om det fanns någon rättvisa skulle familjen fått behålla sin lägenhet och hyreskontraktet men så blev det inte. Jag skall få ta del av domen i börja på nästa vecka.
Uder dagen hann jag ockå med ett kortare resonemang rörande presumtionshyror. En möjlighet som vi har när hyrorna skall fastställas/förhandlas i nyproduktionen är att presumera hyrorna d.v.s. låsa in hyrorna så att de inte kan bli bruksvärdesnormerande. Jag tror att det löste sig på ett bra sätt.
Båten som Ewa och jag har haft mycket glädje av sålde vi under påskhelgen. Under den kommande helgen skall vi bottenmåla båten och serva motorn så att allt är tipp topp när nya ägarna far iväg med båten till norra länsdelarna.
I morse var jag iväg och tittade på en ny begagnad båt till oss. Jag gav säljaren ett bud men han nappade inte direkt utan skall tänka till i morgon förmiddag. Hoppas det går vägen jag kommer nog drömma lite om båtar inatt.
Jag minns min första båt en roddbåt och ibland ser jag den när jag passerar skärgårdshemmandet som jag tillbringat många soliga dagar på. Där liggor hon roddbåten från Lofoten i NordNorge torr gisten och väntar på att att gå upp i rök...
6 kommentarer:
Du skriver:
"Den av brand drabbade familjen i Blåsut som jag skrivit om tidigare fick inte behålla sin lägenhet utan blev uppsagda. Vår chefsjurist har biträtt familjen ända upp i hovrätten om det fanns någon rättvisa..."
Då inställer sig en fråga;
Kan ett besittningsskydd brinna upp?
Och om det kan göra det, varför återuppstår det då inte i samband med att lägenheten återuppstår?
Nä, det måste vara andra sakskäl som Hovrätten grundar sin dom på.
Om inte, så bör vi alla hyresgäster försäkra oss om att våra grannar inte är eldbefängda.
Jag hoppas att du publicerar sakskälen, när du läst Hovrättens dom.
Hälsar
ib
För kännedom!
Fastighetsägarna Stockholm ger ut ett nyhetsbrev med titeln Opinion.
I det senaste brevet skriver föreningens vd Christer Jansson följande i en kommentar till Barbros och Terjes artikel i DN:
”Att lägesfaktorn ska få större genomslag i hyresförhandlingarna har för oss [Fastighetsägarna] länge varit en självklarhet och därför är det glädjande att höra att vår motpart [Hyresgästföreningen] i frågan gjort en helomvändning och inte minst att de indirekt tar på sig ansvaret för att hyresmarknaden i Stockholm har havererat.
Vi välkomnar att Hyresgästföreningens ledning signalerar en ny syn på hyressättningen!
Samtidigt vet vi inte vem som har makten i Hyresgästföreningen; ledningen eller innerstadsavdelningarna, som slår vakt om låga hyror i de mest attraktiva delarna i Stockholm.
Fastighetsägarna arbetar i skrivande stund tillsammans med Hyresgästföreningen och de kommunägda bostadsbolagen i Stockholm med att utveckla en ny modell för hyressättningen i Stockholm.
En gemensam arbetsgrupp kommer under våren 2009 att presentera ett förslag på hur bruksvärdet ska definieras.
Målet är att försöka få en hyressättning som bättre ska motsvara hur hyresgästerna idag värderar en bostads olika egenskaper – där hänsyn tas till lägenhetens geografiska läge, lägenhetens standard, fastighetens standard, bostadsområdets attraktivitet, närområdet och kommunikationer.
Vi har med andra ord en mycket viktig vår att se ram emot när det gäller hyressättningssystemets framtid!”
Så talar en man med vinden i ryggen!
Det reser en av flera viktiga frågor om Hyresgästföreningens eget arbete i hyressättningsfrågan.
Att, som Barbro och Terje på DN Debatt erkänner att man försummat hyressättningen i Stockholm under flera år, är att direkt inta förlorarens och den underdåniges position.
Om det nu handlat om försumligheter, vem bär ansvaret inom föreningen?
Vad är det för arbetsgrupp som avses?
Vad sysslar den med och vilket mandat har den?
Är det Hyreskommittén som på sedvanligt sätt i hemlighet håller på att koka ihop en soppa liknande den från 2003?
Avslutningsvis verkar det som om alla nuförtiden inte fattat vad bruksvärdesystemet handlar om.
Bruksvärdesystemet är inte en allmän hyressättningsmetod.
Bruksvärdet är enligt lagstiftningen och förarbetena till hyreslagen ett verktyg som används för att jämföra lägenheter med varandra när man är oense om på vilken nivå hyra ska ligga.
Både hyresgästförening och fastighetsägare börjar mer och mer använda bruksvärdet som en metod för att i allmänhet bestämma alla hyror utifrån hyresgästernas värderingar vilket leder direkt till marknadshyror.
Hälsningar från en mycket bekymrad hyresgäst.
P.S. Lästips: DN tisdag 14 april sidan 7 ”När opinionen talar” D.S.
I ditt svar häromdagen på min första kommentar angående Hgf/SABO-förslaget skriver du att S,V och MP visst stödjer förslaget om att allmännyttan ska verka efter affärsmässiga principer. I förslaget uttrycks det på följande sätt: ”Självkostnadsprincipen är inte förenlig med affärsmässiga principer och ska därför inte tillämpas”. Oppositionen har däremot skrivit följande:
”Vi anser att bruksvärdessystemet ska försvaras och uttrycklingen baseras på självkostnaden för förvaltningen av lägenhetsbeståndet.” Förklara nu vilka delar oppositionen stödjer!
När jag skrev att det finns en motsättning i vad som står om grundläggande principer på sidan 45
och 47 kan du ha rätt i att det förslag som texten syftade till på sidan 45 var det Kochska förslaget. Fast egentligen spelar det inte så stor roll. Kochska förslaget syftade ju till marknadshyror med en succsessiv anpassning av icke marknadsmässiga hyror till marknadsmässiga. Som vi kan läsa i Hgf/SABO förslaget står det ju på sidan 4 ” Kommunen ska ställa ett avkastningskrav på det kommunala bostadsaktiebolaget som tar hänsyn till den aktuella marknadssituationen, beståndets belägenhet, ålder och underhållsstatus liksom den risk man är beredd att ta.” (Man kan lägga märke till vad som står först i den lilla uppräkningen om vad hänsyn ska tas till.) Skillnaden är inte hisnande.
Sen kan man också lägga märke till i förslaget att begreppet ”allmännytta” mönstrats ut för gott. Nu gäller avkastningskrav och affärsmässighet och då gäller det att krama ur hyresgästerna allt vad dom tål. Oppositionens gemensamma skrivelse betonar istället självkostnadsprincip, starkt hyrestak och kraftigt nybyggande av hyresrätter. Det hade varit båttre om Hgf kunnat ena sig med SABO om samma sak.
Det är i alla fall en sak som är bra med förslaget. Förr hävdade våra belackare att Hgf bara var en massa sossar. Det går inte längre. Hyresgästernas riksförbund har satt sig i högeralliansens knä och det för gott om förslaget kommer tillämpas fullt ut.
Hej ib.
Jodå självklart skall vi läsa fundera och antagligen också prata med lagstiftarna. Det som hänt är otroligt tragiskt för de drabbade.
Vh
Terje
Hej Ronny.
Du ställer ett antal retoriska frågor som egentligen besvaras i materialet som du redan läst igenom ordentligt. Allmännyttiga företag blir kommunala det är en riktig iaktagelse. Så tycker SKL och SABO. Du frågar om självkostnaden och den har vi försökt hävda under många år men utan framgång vilket du är väl medveten om som ledamot i FB delegationen. Ständiga krav (höga krav) på avkastning till Stadshus AB eller berörda kommuner.
I den gemensamma skrivelsen finns ett tydligt angivet tak för uttaget. Statslåneräntan + 1% om jag minns rätt.
Affärsmässigt betyder just affärsmässigt. Du brukar i debatten hävda att man inte gör affärsmässiga upphandlingar i bostadsbolagen. Enligt skrivelsen skall dom jobba på ett sätt som du själv uppmanat till.
Den gemensamma skrivelsen är utarbetad med största möjliga omsorg och under "resans" gång förankrad hos landets regionchefer, regionordförandena, HGFs ledningsgrupp, opinionsansvariga på regionerna och förbundsstyrelsen. Barbro Engman och Per Svanberg har lämnat löpande rapporer från alla politiska kontakter som förevarit i alla politiska partier och nivåer.
Jag blir både ledsen och illa berörd över ditt inlägg eftersom alla inblandade försökt titta framåt ta ansvar och hitta en väg ut ur det trängda läge som hyresrätten befinner sig i.
Att bara säga nej har inte varit framgångsrikt det visar historien.
Som du vet slutar alla krig förr eller senare med fred och då är det dags för alla parter att ge och ta.
Vänlig hälsning med stor respekt för dina synpukter.
Terje
Hej. Angående fastigheten i Blåsut. Jag har bott där och råkar känna till att elen i fastigheten är SKIT, rent sagt. Inte bara jag utan alla grannar håller med om detta. Varje dag går ett 20-tal glödlampor bara så där, trots att man knappt har något tänt eller använder mycket el alls. Här om dagen sprängdes en glödlampa framför mig samtidigt som proppen gick och jag kan lova att det inte har med fel i lampan att göra, utan med att elen i huset är alldeles för svag. Om det kan bevisas att den förmodade "glödlampan" som ska ha orsakat branden egentligen beror på dålig el i huset kan det hända att värden istället blir ansvarig för det som skedde 2006. Å andra sidan kanske det är svårt att bevisa flera år i efterhand. Jag undrar dock om det gjordes någon ordentlig undersökning om den dåliga elen (som borde ha stambytts för länge sedan) från åklagarsidan?
Skicka en kommentar