Måndagsklubben som traditionsenligt går av stapeln första maåndagen i månaden på regionkontoret kl. 18:30 är nu flyttad till Kulturhuset kommande måndag klockan 12:00 - 14:00. Lokal är studio 3. Dagens gästdebattörer är Jenny Lindroth från Situation Stockholm och Vanda Kehr från www.jag villhabostad.nu Smörgås serveras från 11:30 alla är väkomna.
Pressreleasen som jag utlovade till idag på gårdagens blogg är klar men publiceras kommande måndag. Ämnet är hett och informationen berör massor av hyresgäster.
Lokaltidningen Mitt i Järva har återigen skrivit om de omtalade FaBeGe kåkarna på Järva i Rinkeby. Återigen är det hyresnivåerna som är i blåsväder. Hyresnivåer som är så höga att det nu står massor med lägeheter tomma. Hyresnivåer som är så höga att de har passerat gränsen för vad hyresgästerna rkade betala. Hyresnivåer som näppeligen inte ens kan göra fastighetsägaren glad. Ja möjligtvis nivån på hyran man vill ha men att inte få in någon hyra måste vara tokfel.
Under dagen får jag information om Stockhlmsmodellen och hur arbetet fortgår med simuleringen. Spännade arbete meb simuleringsarbetet är långt ifrån klart. Återkommer direkt när det finns något att redovisa.
Stadsholmens förhandlingsdelegation har under kvällen möte på regionkontoret. De har en hel del resonemang om Stockholmsmodellen, ny lagstiftning, upprustning av en fastighet där bolaget yrkar hyreshöjning. Stadsholmen förhandlingsdelegation har enligt vårt fullmäktige ett uppdrag att arbeta med maximalt medlemsinflytande.
Normalt arbetar vi med representativitet i förhandlingsdelegationerna men i Stadsholmens förhandlingsdelegation skall vi försöka få med så många medlemmar i Stadsholmen i förhandlingsarbetet som det är möjligt. Alla hyresgäster skall bjudas in till delegationens överläggningar. Spännade att se om de får igång en rejält stor delegation medlemmar.
Det är litet av ett skämt att ni inte simulerat innan ni skriver ihop ett system. Tjänstefel.
SvaraRaderaAtt ni ännu inte heller lyckats är också litet av en gåta. Vad gör ni om dagarna egentligen?
Detta är kanske den enskilt största frågan ni borde jobba med och som medlemmarna vill ha svar på.
Är ni obekväma med svaren? Kan ni inte analysera (köp in kunskap / Tjänst)
Eller vad är problemet? Fram med materialet NU!
Hej Terje!
SvaraRaderaJag undrar hur många gånger har ni varit i rätten för att tvista om felaktigheter i ombildningen? Nu menar jag inte personligen hyresgästföreningen, utan hjälpt medlemmar att stämma BRF.Varför har man dragit tillbaka en del stämningar? Bara nyfiken.
Häsningar Lena
Ja, varför har ni dragit tillbaka stämningar Terje?
SvaraRaderaSvar tack! Eller är ni som vanligt tyst som muren när saker går hgf emot? ;)
Det där tramset om hot håller inte. Alla vet att andra saker låg bakom. Vad?!?
Hej Lena.
SvaraRaderaJag tror det är ett tiotal fall där vi biträtt eller biträder medlemmar.
Det finns två skäl att återkalla ett pågående ärende.
Det ena är att våra jurister bedömmer att en rättslig prövning inte garanterat blir framgångsrik.
Den andra är att medlemmar som får biträde har utsatts för så mycket trakasserier och hot att de inte orkar fullfölja en rättslig prövning.
Många av kommetarerna på min blogg speglar ganska väl hur dålig respekt en del har för sina medmänniskors vilja och rättigheter.
Läs hur den anonyma skribenten under din kommentar utrycker sig.
Vh
Terje
Hej Frans.
SvaraRaderaNej vi är inte obekväma med svaren så här långt.
Ser inget problem så här långt.
Allt färdigt material finns på vår hemsida. Du kan hämta information där.
Vh
Terje
Hej igen Terje!
SvaraRaderaTack för svar, tråkigt att det hotas så att folk inte vågar forsätta, men vad jag tolkat så har många stämmor gått rätt till, men ändå stäms det. Tydligen bara för att fördröja processen, så att folk ska tröttna dra sig ur etc? Jag kan ha fel, men har läst det, och det är ju också väldigt tråkigt i så fall. Det gäller ju från båda sidor att majoriten av de boendes vilja ska ju gå i första hand utan bråk och fula metoder, från bådas håll.
Man ska hålla sig till regler och lagar och sen acceptera när så gjorts, tycker jag.
En fråga till: På vilka grunder har ni vunnit målen? Min tanke måste ju vara att det fuskats med fullmakter?
Hoppas du får en fortsatt trevlig helg även om vädret inte är det bästa.
Hälsningar Lena
Hej igen Lena.
SvaraRaderaVi biträder inte om juristerna bedömmer att allt gått rätt till.
"Man ska hålla sig till regler och lagar och sen acceptera när så gjorts, tycker jag" skriver du och den uppfattningen delar vi.
En fråga till: På vilka grunder har ni vunnit målen? Min tanke måste ju vara att det fuskats med fullmakter?
Yes fullmakter och stadgar men vi "vinner" inte utan den eller de vi företräder får rätt.
Vh
Terje
Och de gånger ni inte fått rätt?
SvaraRaderaHej Anonym.
SvaraRaderaHar inte hänt!
Terje
Oj då! Grattis till de gånger då!
SvaraRaderaTrodde faktiskt ni inte haft rätt alla gånger! Men det har väl inte varit så många rättegånger som varit?
Helt rätt det har inte varit "så många" rättegångar.
SvaraRaderaTerje
Har det varit någon rättegång alls? :-) Eller har alla tagits tillbaka?
SvaraRaderaJa Terje har det varit någon Rättegång alls??? Om ni hade rätt vilken? Vilka grunder skulle jag vilja veta i så fall!
SvaraRaderaUndrar jag med...Nämn någon ni haft "rätt" Kan inte finna någon på hela nätet...
SvaraRaderaJasså det finns inget mål som ni haft "rätt"? Inte en endaste kan du skriva om och vilka grunder ni fick rätt!
SvaraRaderaTerje!
SvaraRaderaDu behöver inte publicera detta. Det enda jag vill är att du läser och tar till dig vad jag skriver.
Du är en hög chef och du ansvarar för verksamheten i Stockholm. Du måste kolla upp vad dina jurister håller på med innan det blir riktigt pinsamt.
Se till att någon riktig jurist tittar på stämningarna mot Brf Ånghästen och Brf Lådkamaren. Det kommer inte hålla i rätten och bostadsrättsföreningarna kommer inte hålla tyst om vad som utspelar sig. Läs deras bloggar. Andra gör det.
Du kan inte överlåta till en person att ensam på sin kammare, och säkert överhopad med annat jobb, fatta beslut om att ge biträde i de här ärendena. Det får helt enkelt inte bli fel när så många människor berörs.
Vid minsta tveksamhet, ta en second opinion från en advokatbyrå som jobbar med associationsrätt. Det är värt pengarna. Förstör inte Hyresgästföreningens varumärke ännu mer utan rädda det som räddas kan.
Hyresgästföreningen måste ha integritet. Och du som chef bär ett mycket stort ansvar på dina axlar. Du måste begripa att Hyresgästföreningen kan utsätta de medlemmar som stämmer för mycket stor ekonomisk skada genom att göra fel. För att inte tala om hur ni retar upp grannar som drabbas av dessa okynnesstämningar. Många av de som vill ombilda är ju dessutom medlemmar i Hyresgästföreningen.
Folk är inte så dumma som era jurister verkar tro. De tar del av utredningar och domar. De förstår vad som är på gång med hyresnivåerna i innerstan. Det är ser mycket illa ut när Hyresgästföreningen stämmer och sedan förlorar processerna. Eller återkallar talan. Det är samma sak. Folk fattar. Jurister och journalister fattar.
Tänk först. Utred först. Stäm sen - och bara i de fall det finns skäl.
Om det är någon annan än Terje som kollar vad som får publiceras och vad som inte får publiceras, vänligen vidarebefordra det här till honom.
till anonym som 3 maj kl21.19 skriver:
SvaraRadera"Tänk först. Utred först. Stäm sen - och bara i de fall det finns skäl."
Det är ju precis vad hgf gör i dagsläget. Medlemmar som vill ha juridiskt biträde hör av sig. Och vad jag vet så kollar de först om det finns tillräckliga grunder och om det gör det går de vidare.
Hej Anonym.
SvaraRaderaTack för ditt långa och tänkvärda inlägg.
När det gäller min blogg är den personlig och ingen tjänsteman är inblandad i vad jag skriver.
Vh
Terje
"Rädda hyresrätten först. Utred inte. Stäm sen - och bara i de fall det går att fördröja processen."
SvaraRaderaDet är ju precis vad hgf gör i dagsläget. får juridiskt biträde... sen om bostadsrättsförening kan och orkar driva det vidare och att folk inte tröttnar under den LÅNGA tiden, så drar man tillbaka stämningen. Ett litet hopp på att folk hoppar av finns ju alltid!!
Kan du Terje inte svara på vilken stämning nu haft "rätt" i tingsrätten???! Vad hette bostadsrätten/bostadsrätterna???
SvaraRadera(Utan att ni har tagit tillbaka stämningen) Tror nämligen inte det har funnits någon!
Men du verkar inte vilja svara på detta?
Sen kan jag förstå att man har åsikter om lagar tex att man ska bo där man är skriven, men nu är inte lagen sån och den kan man inte ändra i Tingsrätten i alla fall!
Skulle vara tacksam för utförligt svar!
Hälsningar en besviken medlem i hyresgästföreningen, som tycker att ni är inte värd att vara medlem i längre
Det är mkt tydligt att ni inte vill skylta med nederlag i tingsrätten. Det heter att ni aldrig förlorat en tvist i rätten. Att ni bara tagit tillbaka en klandran och det var ombildningen i Östberga. Där skyller ni på att ni blivit hotade. Terja, det ser helt enkelt inte bra ut att ni förlorar i rätten.
SvaraRaderaNär det börjar brännas drar ni tillbaka det juridiska biståndet till den hyresgäst som klandrat resultatet i köpstämman.
Vips så har ni inte "förlorat" och slipper ta av medlemmarnas pengar och betala rättegångskostnaderna.
Vill den boende fortsätta får han stå för fiolerna.
Det finns en strategi ni använder er utav, förhalning.
"ni" har tre månader på er att klandra, ni kan göra det efter en vecka eller två. Men icke. Dagen innan 3-månaders gränsen gått ut kommer en klandran.
Det finns ett nätverk som är i samma situation som vi och bilden är klar hur ni går tillväga.
Vi tänker inte ge efter för era metoder!
Jag är också nyfiken på svaret!
SvaraRaderaJa, nu sitter ni allt i en rävsax.
SvaraRaderaDet är de stämmare ni biträder som bestämmer om stämningen ska återkallas eller om det ska bli förlikning. Och att avsäga sig ombudsskapet när det står klart att allt håller på att gå åt pipan är knappast förenligt med god ombudsetik.
Som man bäddar får man ligga. Så går det när man inte följer sina egna riktlinjer. Alltid kontakta motparten skriftligen innan man stämmer. Så står det står det i de riktlinjer som Hyresgästföreningens förbundsstämma beslutat om.
Kolla alltid motpartens version först. Oftast sitter de inne med halva sanningen.
Detta kunde du inte svara på? Men det kan ju bara betyda en sak, ni har aldrig haft rätt i tingsrätten?
SvaraRaderaEftersom du inte kan säga vilen/vilka
Hälsningar Karin Gustavsson
Hej Terje!
SvaraRaderaStödjer verkligen en majoritet av medlemmarna att deras pengar läggs på att driva processer mot hyresgäster i Stockholm som vill ombilda? Vad säger medlemmarna utanför storstadsregionerna?
Ni lovar att ni ska stå för rättegångskostnader och skadestånd vid förlust. Och förlorar gör ni. Det inser du själv vid det här laget.
Pengarna måste tas från medlemmarna. Men dessa pengar ska väl rimligen i första hand användas till att jobba för att hyror inte höjs, att underhåll sköts, att fler hyresrätter byggs etc. Inte till att personer som saknar respekt för demokrati och rättsregler ska ha rätt till den fantastiska lyxen att få gratis juridiskt bistånd för att kunna sabotera för sina grannar.
Det kan vara tufft att säga nej till påstridiga personer. Men det är betydligt bättre att Hyresgästföreningen säger ifrån än att tingsrätten gör det. Betydligt billigare. Betydligt bättre för grannsämjan. Betydligt bättre för Hyresgästföreningens varumärke och rykte.
Sätt stopp nu! Ju längre du väntar, desto värre blir det.
JA tusan också Terje! Det är så dåligt att du icke kan svara på frågorna! Men det kanske är enklare att undvika obehagligheter?? Jag är medlem och mycket besviken, kommer att gå ur innan månadskiftet och många med mig...och många fler blir det OM NI INTE RÄDDAR ANSIKTET!
SvaraRaderaMvh/Raffe
Hej Raffe.
SvaraRaderaJag vet inte vad det är för frågor du söker svar på men du får gärna berätta vad du söker svar på.
Vh
Terje
Till Anonyma frågare.
SvaraRaderaJag har hört med vår juridiska enhet hur det är med de olika ärenden vi företrätt eller företräder medlemmar.
Ett ärende har vi återkallat på medlemmarnas uppmaning. Det har jag tidigare redgjort för här på bloggen.
I ett antal ärenden har motparten medgivit att de gjort fel och då har det inte gått så långt som till en dom.
Några ärenden är ännu inte avgjorda utan väntar på förhandling i tingsrätten.
Vänlig hälsning
Terje
Tack för svar, då innebär det att ni än så länge inte haft "rätt" eller "fel" i en Rättegång, följer med spänning Lådkamerans rättegång, där jag nog tror att ni kommer få första dommen i Tingsrätten, och som de ser ut så kommer ni INTE ha "rätt" där!
SvaraRaderaMen vi får väl se! Han som stämt vela att de skulle erkänna att de hade fel under muntliga förhandlingen, men eftersom de inte gjort något fel,så självklart kan de inte säga att de hade fel. så blir det huvudförhandling. Den kommer att visa vem som har "rätt" eller "fel"!
Hur har er juridiska avdelning resonerat när man valt att inte kontakta motparten innan stämningsansökningar lämnats in till rätten.
SvaraRaderaBorde inte ärendet ur jävssynpunkt betraktas som extra känsligt när man stämmer en bostadsrättsförening, vars beslut stödjs av flera personer som samtidigt är medlemmar i Hyresgästföreningen?
Är det inte rimligt att i dessa fall göra en extra noggrann kontroll av rättsläget och omständigheterna i ärendet?
Tror ni att nej-sägare alltid är ärligare än ja-sägare?