Möten. Före pandemin träffades vi på olika sätt. Konferenser, seminarier, informella och formella möten på olika platser ofta i kombination med lunch eller middag. Vi kunde läsa av varandra på ett tydligt sätt.Vi kunde boka tid i kalendern med god framförhållning och planering. Nu ramlar det in inbjudningar till digitala möten i en strid ström uppblandat med inbjudningar till seminarier. Jag längtar så otroligt mycket till kommande fysiska möten med människor.

Under de senaste veckorna har jag haft förmånen att leda ett flertal årsmöten i olika organisationer. Mötestekniken är något annorlunda men med lite tålamod har det gått väldigt bra eftersom alla deltagare kanske inte är vana vid digitala möten via Teams, Zoom, Google, Skype eller något annat mötes forum.

Politik Efter att ha Ewa o jag blivit bofasta i fritidshuset på Dalarö har jag engagerat mig i det lokala föreningslivet däribland den lokala S föreningen DUO Dalarö/Utö/Ornö där jag sedan någon vecka är jag ordförande. En hel del frågor på agendan en del väldigt lokala andra betydligt vidare i sitt perspektiv.   

Bostadspolitiken är just nu mer spännande än vanligt att följa. Hyresgästföreningens kamp mot marknadshyror kontra marknadens vilja att förändra hyressättningssystemet och det tidvis ändlösa arbetet i Stockholm med att införa systematiserad hyressättning. En del har bråttom och andra vill inte på något sätt acceptera att en viss förändring behövs. Självklar följer jag debatten i tidningar och sociala medier. Gillar den uppfriskande debatten mellan Lennart Weiss kommersiell direktör Veidekke och Christer Jansson debattör och tidigare vd för fastighetsägarna i Stockholm.

Tröga planprocesser har de flesta av oss på något sätt berörts av. Tisdag 23 mars överlämnade regeringen en proposition till riksdagen där förslag finns på hur det går att förenkla arbetet med att ta fram detaljplaner. Lagändringarna, som ska träda i kraft 1 augusti i år, är tänkta att påskynda processen för detaljplaner hos kommunerna. Den som vill starta ett projekt som kräver att en detaljplan antas ska kunna få raskare besked från berörd kommun om när de tänker inleda arbetet med planläggning.

Arbetet Jobbar med några spännande projekt. Ett är Seniorboende och hur de kan utvecklas utifrån de boendes kommande krav på optimering av byggytor kombinerat tillgänglighet och ny teknik. Inventering av befintliga rapporter och ny forskning kombinerat med praktisk tillämpning.

Ett annat uppdrag är arbetet med att bidra till att nya hyresrätter kan byggas. Ett arbete som är både utmanade otroligt stimulerande.

Livet är skört. Häromdagen hälsade jag och hustru Ewa på en vän som drabbats av hjärnblödning. Eftersom pandemin pågår för fullt och IVA därför är fullbelagd vårdas hen i hemmet. Den kämpaglöd och vilja att komma tillbaka att återvinna det förlorade som vi fick se och uppleva var fantastisk men också gripande.

I livet har jag också sett prov på olika former av vuxen mobbing och trakasserier kopplat till konflikter och maktspråk. Mer om detta kommer framöver. 

Var rädd om er Håll avstånd Tvätta händerna.

Hej alla nya o gamla följare.

Under några år har jag inte skrivit något på min blogg. Numera lever jag ett mindre stressig liv men fortfarande aktivt. 

Förutom att min konsultfirma fortfarande sysselsätter mig i lagom omfattning är jag aktiv som sjöräddare på Dalarö och lite politiskt aktiv. 

Ledarskap fastighetsmarknaden politik utblandat med vardagliga inslag från mitt engagemang som sjöräddare kommer framledes att vara temat.

Tisdag 27 januari. Möten. Inspiration. Halka. Seminarium. Hyror och hyressättning. Hissen avstängd.

Januari började som en lugn månad med "lagom" mycket att göra men mot slutet har möten, luncher och fikaträffar avlöst varandra. En hel del har handlat om framtiden men något enstaka om historien det vill säga sådant som hänt. Känner ett visst inre motstånd att segdra sådant som hänt. Betydligt roligare att prata om framtiden och kommande projekt.

Igår var jag på en inspirationskväll där temat var SKB Stockholms Kooperativa Bostadsförening. SKB:s Vd Eva Nordström informerade om boende, förvaltning, ekonomi, nyproduktion och hyresnivåer. Hyresnivåerna förhandlas inte utan fastställs av en grupp förtroendevalda som utgör ett hyresråd. Höjningarna för 2015 är 1,9% sett över hela beståndet men det sker en viss diffrentiering.

Halkan på gångvägar och trottoarer har den senaste veckan varit hopplös. Undrar hur många som brutit armar och ben på väg till och från arbetet eller kanske mataffären.

I vårt grannland Norge har en klok styrelse för staden Fredrikstad ombesörjt att det på olika ställen finns saltblandad salt att hämta för den som behöver. Det lär vara strykande åtgång på sanden och säkerligen är det en försumbar kostnad vägd mot alla arm och benbrott som kan undvikas tack vara gratis sand till invånarna i staden.

Planeringen av det kommande seminariet löper på planenligt. En intressant gästtalare på har vidtalats och det verkar gå i lås. På fredag skall vi träffas några stycken och lägga fast programmet. Återkommer med när var och vem.
I ett höghus i söderort är hissen avstängd under 4-5 veckor. Hiss och maskineri skall byta ut och följen blir att de som har svårt att gå i trappor på grund av handikapp eller ork inte kommer iväg till affären, apoteket eller kanske biblioteket. Fastighetsägaren har städslat en person som tre gånger i veckan handlar och går ärenden till de boende i höghuset. Ett bra och lovvärt initiativ som fler borde ta efter. Kostar inte speciellt mycket men höjer livskvalitén och kanske nöjd kundindex vid nästa mätning.
Nu lite gnäll. Har sålt bilen och i väntan på nyförvärvet lånat bonussonens fina Ford. Hämtade den igår och hör hur det låter illa när jag svänger och när jag kör över farthinder. Eftersom det var plusgrader när vi parkerade bilen för några veckor sedan skyller jag på kylan men dessvärre var det värre. En framfjäder är av så nu väntar besök hos bildoktorn på torsdag. Känner mig isolerad utan bil och får lita till egenkraft dvs promenader till o från affären, posten och fiket. Tungt! :-)

Fredag 23 januari. Tack men nej tack.

De senaste veckorna har det spekulerats en hel del om vem valberedningen kommer föreslå som ordförande för Hyresgästföreningen Region Stockholm. Jacob Hultman i tidningen Hem och Hyra har intervjuat mig. Klicka på  Hem o Hyra och läs mer.

Lördag 17 januari. Seminarium. Hyresförhandlingar. Båten.

Seminariet som jag modererade i Botkyrka i tisdags var välbesökt. Det var fantastiskt roligt att så många föreningar var representerade samtidigt som det hade varit ännu bättre om fler deltagit. Botkyrka är kanske aningens avsides för de som inte bor i den delen av regionen men att närmare sjuttio förtroendevalda Hyresgästföreningsmedlemmar deltog var ett bra betyg till arrangörerna.

Daniel Suhonen höll ett engagerat och engagerande anförande om folk i rörelse och folkrörelsernas dilemma i en struktur som är något oklar med otydliga avgränsningar och ledarskap.
Kvällen avslutades med en mängd frågor till Daniel men också en del vittnesmål om behovet av att utveckla det lokala arbetet och ansvarsfördelning/roller.

Nästa seminarium kommer troligen att att arrangeras av samma föreningar och på en plats i eller nära Globen. För närvarande undersöker vi möjligheten att vara på en restaurang som har för ändamålet lämpliga lokaler och då kunna bjuda deltagarna på en middag i anslutning till seminariet.
Temat är inte spikat men kommer att ha fokus på hur en folkrörelse kan utvecklas men också omvärldens syn på vad som gör en folkrörelse respekterad och framgångsrik. Jag vågar lova att det liksom i Botkyrka blir en givande och lärorik kväll.

Hyresförhandlingarna i Stockholm och Stockholms län verkar gå trögt. Ännu så verkar det inte finnas några uppgörelser inom räckhåll i Stockholms allmännyttiga bolag. Hyresgästföreningen skall enligt uppgift att yrkat sänkning respektive noll i hyresjustering i Stockholms allmännyttiga bolag. I länet finns nu överenskommelser mellan 1 - 2 % om jag är rätt informerad.
En knepighet i Stockholm är givetvis att de kommunala allmännyttiga bostadsbolagen har valt att vara med i två olika branschorganisationer dvs de Privata Fastighetsägarnas organisation samt de allmännyttiga bolagens SABO. Funderar en hel del på hur det ev ramavtal för Stockholms Stad kommer se ut.

I fredags träffade jag representanter för ett företag som jobbar med andelsägarlägenheter. Jag fick jag en ordentlig genomgång av hur bolaget har jobbat i Botkyrkabyggens kommunala allmännyttiga hyreshus och de fördelar som bolaget hävdar finns med andelsägarlägenheter i områden som står inför stambyten och upprustning. En boendeform som jag tror förtjänar att studeras mer ingående under den närmaste framtiden.

Idag var vädret aningens blåsigt men solen tittade fram så vad kunde vara mer naturligt än att titta till båten. Ingen fukt och ingen lukt inomhus och de utplacerade "torrbollarna" som skall absorbera fukt var näst intill kruttorra. Inte utan att jag börjar längta efter att få vårrusta båten.

 Har bytt olja i propellerdrev,  beställt nya bälgar och en del annat så nu väntar både "Happy Days" och jag på våren.

Måndag 12 januari. Ny förhandlingschef. "Stockholmsmodellen. Snö!

Fastighetsägarna i Stockholm har rekryterat Mikael de Faire för att leda förhandlingarna. Läs mer i tidningen Fastighetsnytt. Mikael har under många år varit anställd på Stockholmshem som vice Vd och då jobbat mycket med förhandlingsarbetet.

En tanke som osökt infinner sig är om Mikaels gedigna kunskaper rörande systematiserad hyressättning kommer att komma till nytta eftersom det säkerligen blev en kunskapslucka när den under många år i frågan engagerade Tore Ljungqvist slutade på Fastighetsägarföreningen i Sthlm. Här finns Fastighetsägarnas pressmeddelande.

Det ryktas på stan att Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna i Stockholm har återupptagit samtalen rörande systematiserad hyressättning och den så kallade Stockholmsmodellen. Det arbetet avbröts för några år sedan när inte parterna kunde komma överens om hur det befintliga ramverket skulle fyllas med innehåll.

Victoria Park är ett Fastighetsbolag som är aktivt med att renovera i hyresrätternas miljonprogramsområden. Bolaget spås en ekonomiskt lönsam framtid.Läs mer genom att klicka på länken

Snön är här och jag hoppas att kylan håller i sig så att det får fortsätta vara vintervackert ute. Hellre snö och lagom kyla än snöblask, regn och mörker.

Fredag 9 januari. Ny ordförande i Stockholmshem. Andelsägarlägenheter. Gråtrist väder. Saltad bil.

Den under många år i bostadsfrågor engagerade Leif Rönngren har ersatts i styrelsen för det allmännyttiga bostadsbolaget Stockholmshem,

 Leif var under många år styrelseordförande i Stockholmshem och har under de senaste mandatperioderna varit styrelsens vice ordföranden. Leif som säkerligen räknade med att återigen bli styrelseordförande avpolletterades överraskande för en tid sedan.

Ersätter Leif gör Karin Gustafsson (S) nu återstår att se om hon är lika engagerad som båda sina företrädare det vill säga Björn Ljung (Fp) som var en stark ordförande med väldigt tydliga viljor och Leif med sitt väldigt starka sociala engagemang.

Nya regler gällande inkomstkraven för blivande hyresgäster i de allmännyttiga kommunala bostadsbolagen i Stockholms Stad har börjat gälla. Läs mer på Stockholm Stads hemsida 

Lovvärt men frågan är om det kommer påverka speciellt många bostadssökandes möjlighet att få bostad med den gigantiska bostadsbristen som råder. Hoppas någon gör en utvärdering framöver.

I Botkyrka fortsätter projektet med Andelsägarlägenheter. Nu har ytterligare en försäljning av en andelsägarlägenhet skett. i höstas såldes den första andelsägarlägenheten. I ett pressmeddelande informerar Andelsägarbolaget om hur projektet fortskrider.

I går morse när jag gick iväg för att jobba med ett av mina konsultuppdrag kändes det som att vinter och snö var på gång. Fick skotta gången kvällen före och snön låg kvar på morgonen. Nu är all snö borta med hjälp av värme och regn.

 

 På väg till fritidshuset passade jag på att besöka en snabbtvätt på bensinmacken för att få bort all smuts och salt på bilen. Längtar efter snö och kyla gillar inte töväder regn och saltade vägar. Ps. Vet att bilden ligger ned men hur jag än bär mig åt vill den inte stå upp. Ds.