Terjes Blogg (Terjes info)

Fredag 28 januari. Arbets/gästrummet upptaget.

2012-01-28T00:22:00.001+01:00

Barnbarnet har lagt beslag på arbets och gästrummet sett på film via datorn och sedan somnat så ikväll blir det ingen blogg. Får skriva både fredag o lördag i morgon.

Torsdag 26 januari.Kommunikation. Vinsta. Vem styr o ställer.

2012-01-26T23:23:00.001+01:00

I de tidigare industrilokalerna från Standard Radios storhetstid finns numera en mängd små och medelstora företag. I ett av husen finn sedan ett antal år tillbaka studentbostäder som numera har omvandlats till vanliga bostäder med väldigt små ytor.
Barnfamiljer bor på små ytor ca 20 kvadratmeter härbärgerar i många fall tre vuxna o tvåbarn. Det finns en hel del att fundera på och rätta till och idag besökte en av våra största tidningar huset för informera sig om läget.

Att i en organisation med vår komplexitet omgruppera, optimera, förstärka, tydliggöra, tillvarata, utveckla och leda starka individer är ingen lätt uppgift. I en atmosfär av "så här har vi alltid gjort" eller som en del säger "det sitter i väggarna" är ingen lätt uppgift.
Givetvis kan det ske och måste tillåtas ske misstag och felgrepp men det legitimerar inte att motarbeta, inte ge stöd eller prata skit runt en person.
På vår kommunikationsenhet anställde vi för ca två år sedan en chef med hög kompetens mycket goda referenser och en värdegrund som stämmer överens med vår.
Uppdraget var och är att utveckla vår tidigare marknadsenhet till en kommunikationsenhet. Det arbetet har kommit en bra bit på väg och jag kommer att göra vad jag kan för att Helene Lilja som är chef på enheten får både utrymme och stöd för att kunna fortsätta och slutföra sitt viktiga arbete.

Nedan ett sammandrag skrivet av två av medarbetarna på kommunikationsenheten:
När vår chef började sitt arbete hos oss i mars 2010, stod enheten sedan lång tid utan chef. Vi såg alla fram emot att äntligen få en chef som skulle leda verksamheten. Alla var överens om att en organisatorisk förändring var nödvändig liksom en förändring av verksamhetsinriktningen.
I den öppna process som då inleddes var alla delaktiga och hade möjlighet att påverka. Vår chef var lyhörd för våra önskemål och satsade på kompetensutveckling på hög nivå för medarbetare så att enheten skulle kunna uppfylla sitt uppdrag.
Idag har vi kommit en bra bit på väg i det stora och viktiga opinionsbildande arbete som är vårt huvuduppdrag. Utifrån Agenda 2016 ska vi ständigt förbättra vårt arbete, genom att anta nya utmaningar och utveckla verksamheten. Vi vill och ska ligga steget före. Det här är den bild som vi (undertecknade) och vår chef har en samsyn i. Dessvärre är det uppenbart att hela enheten inte drar åt samma håll, vissa motsätter sig alla försök till utveckling och förnyelse. Att vi dessutom har ett huvudskyddsombud som uttalar sig för allas räkning, utan att ha bilden klar för sig, är ett övertramp utan dess like.
Vi känner glädje i och stolthet över att få medverka i det förnyelsearbete som Hyresgästföreningen nu har inlett. Vi tar ett större grepp om bostadsfrågorna, vi arbetar för dagens och morgondagens stockholmare, vi visar varför hyresrätten är viktig, både för individen och för samhällets utveckling.

Onsdagen 25 januari. Privata förhandlingar. Vinsta. Förbundskontoret.

2012-01-26T00:28:00.000+01:00

Hyresgästföreningen förhandlar med det privata fastighetsägarnas organisation för fullt. Jag får många frågor hur det går och när de kan vara klara. Svaret på frågorna är att förhandlingarna rörande ett ramavtal Fastighetsägarna Stockholm pågår och det som hänt senast är som jag skrivit om tidigare att deras representanter besökte vår förhandlingsdelegation och berättade om sina yrkanden. När jag har mer information kommer jag att skriva om det.

I Vinsta finns ett tidigare industrihus som gjorts om till små lägenheter på runt 20 kvadrat. I de flesta lägenheterna bor barnfamiljer på små ytor under ganska dåliga förhållanden. Stadsdelsnämnde i området är informerade om läget men säger sig inte kunna göra något och brandmyndigheten hänvisar till att de inte längre har som arbetsuppgift att kontrollera att utrymningsvägar och branddörrar och sektioneringar fungerar. Det råder någon form av självkontroll.

Under eftermiddagen är jag på förbundskontoret och resonerar om en del aktuella frågor. Bra att ha så nära till förbundets högsta ledning när det behövs. En del av verksamheten i Stockholm kan om det blir fel påverka resten av Sverige negativt därför är det ibland viktigt att utbyta tankar om olika för hyresgäster viktiga frågor och strategier.

Efter sent möte på Norrmalm åker jag och äter middag samtidigt som jag summerar dagen och funderar över hur morgondagen kommer att se ut. Väl hemkommen läser jag återigen dagens inkommande mail och förundras över innehållet i några av mailen.
Några stycken tillhör kategorin påhopp på olika personer och som har utgångspunkt olika rykten andra är av mer informativ typ. Att tillsammans försöka hitta lokala framåtsträvande lösningar med fokus på hyresgästnyttan är inte alltid målet hos en del kritiker det är alldeles uppenbart.
I ett bostadsområde finns en lokal hyresgästförening som har en bred och inbjudande verksamhet som vänder sig till alla. Många vill använda lokalen och en del företräder sig själva andra en grupp. Gemensamt är att alla kritiserar allas olika verksamheter och givetvis är den egna den enda rätta.
Under någon av de kommande veckorna skall jag kalla till ett möte med alla intressenter och försöka reda ut oredan och få alla att tillsammans bedriva verksamhet i lokalen. Om det går vägen kommer det bli otroligt bra för alla som bor i området oavsett boendeform.

Tisdag 24 januari. Vräkningsdom. Hyresgäst i bostadsrätt x 2. Hyressättning och ortsbegreppet.

2012-01-25T00:41:00.000+01:00

Det i många media nämnda ärendet med hyresgästerna i "Gula Villan" i Nacka fick ett tragiskt slut idag. Hyresnämnden beslutade att familjen mor och son skall vräkas från sin bostad. Skälen verkar vara att det varit rörigt på tomten och att de inte vill ha en upprustning och modernisering av köket. Vad jag kan förstå har hyran alltid betalats i tid. Det ligger nog nära till hands att domen kommer överklagas
.
Under dagen har några av oss flera resonemang om hyror hyressättning och presumtionshyror. Lagen ger en del öppningar när det gäller nyproduktionen och hur de skall utnyttjas håller på att bli en allt mer strategisk fråga i vår region.
På exempelvis Tyresö har det allmännyttiga bostadsbolaget TyresöBostäder förhandlat med oss och resultatet blev att vi kom överens om en hyresnivå som var hög troligen den högsta genom tiderna på Tyreö. Alternativet hade varit en oförhandlad hyra som hyresvärden bestämt som vi möjligen hade kunnat pröva i hyresnämnden på någon hyresgästs uppdrag. Inga garantier att vi då skulle kunna få ner nivån men resultatet kan då bli att vi får en hyresnivå som är fastställs av hyresnämnden och inte pressumerad. En hyra som då kan användas som referensobjekt vid prövningar av andra hyror i Tyresö.

På Barbros blogg kan man idag läsa om hyr fastighetsägarna driver ett ärende i hyresnämnden där de vill mer eller mindre avskaffa ortsbegreppet. Försök i den riktningen har skett förut utan framgång. Om de skulle få rätt får det katastrofala följder för hyressättningen och hyresgästerna i vår överhettade region. Läs mer på Barbros blogg

Efter lunch i dag träffade jag en äldre dam som bor i en hyresrätt i centrala Stockholm. Huset ägs av en bostadsrättsförening och damen ifråga känner sig väldigt utpekad av de övriga som bor i huset. Huset ombildades för mer än tio år sedan och av de som ursprungligen bodde i huset finns knappast någon kvar. Att jag träffade hyresgästen beror på att hon ringde strax före jul och ville träffa mig över en kopp kaffe och få berätta om sin situation.
Ett dåligt underhåll eller måhända undermålig förvaltning ledde till att ett trappräcke i den allmänna entrén som var löst och som trots påpekande inte åtgärdades lossnade från väggen. Hyresgästen ramlade baklänges slog i huvudet och bröt höftbenet. En vital och rörlig pensionär blev på ett ögonblick handikappad för livet.
Ett liv som numer består av att ta sig fram med rullator eller kryckor och ständig yrsel. Att gå ut är numera en omständlig procedur som kräver hjälp av röda korset efter som något beslut om hemtjänst inte finns. Att få hemtjänst är numera inte speciellt lätt och om det beviljas gäller det att bland alla privata vårdgivare rota fram ett företag som inte bara tar betalt utan också levererar god kvalité.

På ett annat ställe i centrala Stockholm år det trettiosju lägenheter varav sju är hyresrätter i det sedan några år ombildade huset. Nu är det stambyte på gång och hyresgästerna väntar på information. De flesta har skrivit på ett medgivande till upprustning o stambyte redan förra året men sedan hände inget mer.
Under senaste helgen kom det upp en handskriven lapp som informerar om allehanda ting och längst ner står det att snart skall arbetet med stammarna påbörjas.
Vi skall höras imorgon igen hyresgästen och jag för komma fram till när det är dags att Hyresgästföreningen håller informationsmöte för hyresgästerna i huset om deras skyldigheter och rättigheter och hur förhandlingen om upprustningen går till samt prislappen på upprustningen.

Måndag 23 januari. Medlemskontakter. Fula människor. Seminarium. Förhandlingar. Barbros Blogg.

2012-01-24T00:29:00.002+01:00

Medlemmar skicka frågor till oss med jämna mellanrum. Det kan vara frågor om förhandlingar eller enskilda ärenden och de flesta kommer numera via datorn/internet/mail. Mailen är bra för då går det lätt att följa när det kommit en fråga och hur raskt vi svarat.
Ibland funderar jag på hur segt det måste ha varit för tio - femton år sedan när det mesta fortfarande sköttes via vanlig post. Samtidigt hade det sina fördelar med tid till eftertanke och därmed också kanske ibland tydligare och mer utförliga svar jämfört med dagens teknik.

Ett medlemshushåll i Nacka har begärt hjälp och biträde i ett vräkningsärende. Förhandlingen i tingsrätten har ägt rum och dom väntas imorgon. Ett av skälen som framfördes av fastighetsägarens ombud var att hyresgästerna är så fula. Så nu gäller det för många av oss att se upp när vi möter fastighetsägaren kamma håret raka mustaschen på med finskjortan annars vet man inte vad som väntar.
Det ryktas att en av fastighetens ägarna sitter i Stockholms skönhetsråd undrar just om det påverkar bedömningen av hyresgästens besittningsrätt? Imorgon vet vi för då meddelas dom i Hyresnämnden i nämna vräkningsärende.

Idag tog jag en lite längre lunchpaus och gick på ett seminarium för att få lite perspektiv på tillvaron. Alltid givande att lyssna på andras bilder av vad som händer runt om i vår värld.

Under kvällen har vi en telefonkonferens dit alla förhandlingsledare och delegationsordförande i regionen är inbjudna. Tillsammans får vi en bra bild av hur arbetet med förhandlingarna runt om i regionen fortskrider. Att med jämna mellanrum på det här sättet få ta del av varandras erfarenheter är nyttigt liksom förståelsen för att det är viktigt att samordna vårt sätt att arbeta med förhandlingar i regionen.

På Barbros blogg skriver idag Cecilia Staland, ordförande Hyresgästföreningen Uppsala-Knivsta, och Marcus Kjellin, förhandlare på Hyresgästföreningen, som företrädde hyresgästerna på Norra Kvarngärdet Uppsala i hyresnämnden. Det ärendet kunde likaväl ha gällt i vår region. Läs Barbros blogg

Söndag 22 januari. Snö. Bostadspolitik.

2012-01-22T22:39:00.001+01:00

Idag har det snöat så gott som hela dagen. Det börjar bli riktigt vintrigt ute nu hoppas jag på några minusgrader så att snön består och inte omvandlas till slask och slabbligt vatten.

Under dagen har jag funderat på och resonerat en del rörande hur vi skall bli ännu bättre på att föra fram våra hjärtefrågor till politiker och andra makthavare. Det blir allt viktigare att prata i brett spektra med olika ingångsvinklar.
Att ha ett tillgång till ett team med kunskap och erfarenheter kombinerat med bra omvärldsbevakning är allt viktigare.

Om någon vecka börjar en rutinerad bostadspolitisk utredare som säkerligen kommer bli en rejäl förstärkning som jag säkerligen kommer att sätta stort värde på. Jag är övertygad om att vi under våren kommer ha ett stort behov av ett anta olika analyser och utredningar så utredaren är mycket välkommen.

Vi avslutar dagen med att åka iväg till barnbarnen med en liten byrå som Ewa slipat, målat och satt nya handtag på.

Lördag 21 januari. Håkan Juholt avgår Carin Jämtin tar över ledningsansvaret för S.

2012-01-21T21:48:00.001+01:00

När Håkan Juholt idag avgick som partiledare/ordförande för Socialdemokraterna var det enligt honom ett personligt val. Jag har inga synpunkter på hans ställningstagande men hoppas att den som kommer efter Håkan Juholt kommer att ta ett större kraftfullare grepp om bostadspolitiken och hjälpa till att driva våra frågor med ännu större kraft.

Finansieringen av upprustningen av husen i miljonprogramnsområdena, skattemässig jämställdhet mellan alla boendeformer och rejält ökad nyproduktion på alla orter där det råder bostadsrist är väldigt viktiga frågor för de som har en hyresrätt och de som vill få flytta in i en hyresrätt.
Ser med spänning fram emot vem som nu skall efterträda Håkan Juholt som partiledare/ordförande.

I övrigt har Ewa och jag haft en vilsam dag då vi eldat upp en del gamla papper och städat bort en del bra att ha saker.

Fredag 20 januari. Hyror. Metro. Jordbro. Nacka.

2012-01-21T00:13:00.001+01:00

Idag var det en stor artikel i Metro om hyresförhandlingarna i vår region. Intresset för årets hyresförhandlingar är tämligen stort. Många hyresgäster har inte fått besked om årets hyror eftersom det är ett fåtal som är färdigförhandlade. I det privata beståndet är det bra några få överenskommelser som är klara.

Under dagen är jag en tur till Jordbro och tittar på hyreshuset där tre lägenheter blivit mer eller mindre helt förstörda efter en brand för några veckor sedan. Jag har tidigare skrivit om det här på bloggen och då om hur fastighetsägaren ser på hyresgästernas besittningsrätt det vill säga möjligheten att få flytta tillbaka när lägenheterna är reparerade.

På väg tillbaka till kontoret i Globenåker tar jag vägen förbi Nackanäs. Där ligger ett hus som kallas för "Gula villan". Där bor två hyresgäster som fastighetsägaren vill vräka på som jag uppfattat det ganska oklara grunder. Fallet följs av både TV och tidningar som har berättat om hyresgästerna och domstolsförhandlingen. Dom meddelas i början på nästa vecka.

Torsdag 20 januari. Metro. Privata delegationen. Balder.

2012-01-20T01:01:00.001+01:00

Idag blir bloggen kort timmen är sen och jag är trött. Tidningen Metro gjorde idag en längre intervju om förhandlingläget rörande hela regionen. Det är inte helt lätt att förklara hur läget är och varför det går trögt med förhandlingarna i år.
Under eftermiddagen får vi en genomgång av hur långt vi kommit i ärendet med att hjälpa medlemmarna i Norsborg i Balders bestånd. Insamling av fullmakter pågår för fullt och skall fortsätta med fortsatt intensitet framöver. Hyresgästerna är rejält upprörda och givetvisa skall vi ge dem allt stöd vi kan.

Under kvällen är det möte i den privata förhandlingsdelegationen som gästas av tre representanter från Fastighetsägarna i Stockholm som på ett mycket pedagogiskt och informativt sätt beskriver sin syn på Stockholmsmodellen dess tillämpning och årets krav på hyreshöjningar.
Att komma och informera hela delegationen på samma sätt som sker i de kommunala bostadsbolagen är ett nytt grepp som jag tror är viktigt för att nå fram till den tydlighet som behövs.

Onsdag 18 januari. Akelius Åby Västerhaninge. SVT ABC. Hem och Hyra.

2012-01-18T23:12:00.000+01:00

Det ganska stora fastighetsbeståndet i Åby Västerhaninge som ägs av Akelius har jag skrivit om flera gånger tidigare. Ombyggnationer och upprustningar som tar oändlig tid hyresgästerna har mer eller mindre bott på en byggarbetsplats i ett par år. Problemen är oräkneliga och hyresgästernas tålamod prövat till långt över det som är ok.
Idag samlades en mycket kompetent grupp på regionkontoret som har till uppgift att ta fram ett handlingsprogram för hur vi på bästa sätt skall stötta och företräda hyresgästerna i området. Gruppen består av förhandlare jurister boutvecklingspersonal och en mycket rutinerad samordnare. Troligtvis är vi igång lokalt under kommande vecka.

I Upplands Bro finns lägenheter med så höga radonvärden att fastighetsbolaget Upplands Bro hus har beslutat sig för att husen skall rivas. Läs mer i Hem och Hyra om radonhusen.
Under eftermiddagen gjorde SVT ABC ett inslag om radonhusen i Upplands Bro jag har inte hittat inslaget men när det har sänts och det går att hitta en länk lovar jag att lägga ut den på bloggen.

Kvällen tillbringar jag ovanligt nog hemma. Lagar till en sen middag och en rejäl matlåda till hemmaboende barnet som numer inte är barn utan en byggnadsarbetar med omättlig aptit. Portionerna i matlådorna skulle normalt räcka till en tvåbarnsfamilj.

Onsdag 18 januari. Stockholmsrean!!!!!!!!

2012-01-18T10:45:00.001+01:00

Klicka på länken och se hur vårt gemensamma kapital reas ut.

REA SALE

Tisdag 17 januari. Juristbesök. Husby Träff. Styrelsemöte.

2012-01-17T23:35:00.000+01:00

Förmiddagen tillbringade jag hos en jurist för att reda ut en mängd juridiska frågeställningar som jag gått och funderat över. Fick raka och tydliga svar på alla mina frågor och kan nu agera på rätt sätt. Att förstå sig på juridikens olika vinklingar är inte alltid rätt så det kändes som väl använd tid.

Husby Träff i Husby centrum har länge varit en samlingspunkt för föreningslivet. Under senare år har verksamheten i Husby Träff haft röda korset som huvudman. En organisation som varit uppskattad och på ett bra sätt hållit igång verksamheten. Sedan någon tid har Röda Korset varit i kontakt med fastighetsägaren Svenska Bostäder för att på något sätt försöka göra lokalerna mer ändamålsenliga när det gäller personalutrymmen och köket. En lösning som arbetats fram är att verksamheten skall flytta till en nerlagd kroglokal ca tjugofem meter bort. Det sägs att ytan är ca 15 procent mindre men att Röda Korset välkomnat flytten till nya lokaler.
De boende i Husby verkar inte ha nåtts av uppgörelsen mellan Röda Korset och Svenska Bostäder och har reagerat negativt på att lokalen skall stänkas och verksamheten flyttas.
Tråkigt om inte den informationen nått föreningar och boende i Husby eftersom politiker och bostadsbolag och även vi varit inblandade i Järvadialogen med en mängd möte i bostadsområdena för att både lyssna på och informera hyresgästerna på Järvafältet.
Nu har några boende ockuperat lokalerna i Husby Träff för att uttrycka sitt missnöje över stängningen och flytten till andra lokaler.
Förhoppningsvis löser sig detta i samförstånd med berörda parter eftersom alla under lång tid varit måna om att lösa problem som uppstår i samförstånd. Information brukar vara nyckeln till framgång och förhoppningsvis gäller det även den här gången.

Under kvällen är det styrelsemöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost. Många frågor på dagordningen bland annat årsmötet i mars som dessvärre fick byta dag från den som planerats på grund av att det inte fanns tillgänglig lokal.
Verksamhetsberättelsen var en annan punkt liksom miljöarbetet, bostadspolitiken, stöd till lokala hyresgästföreningar, teknikstöd och mobiltelefoner.
Ett trivsamt möte som ordförande Stig genomförde med ett mjukt och kommunikativt ledarskap.

Måndag 16 januar. Förhandlingar o strategi. Presumtionshyror. Stämmer för utebliven vinst. Arbetsutskott.

2012-01-16T22:39:00.001+01:00

Förhandlingarna med de kommunala bostadsbolagen går ganska trögt i vår region. På en del håll har vi rekordhöga yrkande och på andra håll har bostadsbolagen ännu inte preciserat sina yrkanden.
Det verkar som att bolagen sneglar på sina kollegor i grannkommunerna och inte gärna vill vara först att slutför i sin del av regionen.

Idag har vi haft ganska långa och ingående resonemang om hur förhandlingarna fortskrider med olika ingångna och vinklingar. Samma hyrförändring i hela bolagets bestånd eller olika nivåer beroende av bruksvärdet är en fråga som ibland blir ganska central i resonemangen.
Sett till resultaten så här lång är överenskommelserna sådan att det blir olika nivåer på hyresförändringarna beronde på bruksvärdet.

Även idag var presumtionshyror på agendan. Ingångarna är många och det finn en hel del att värdera när en strategi skall arbetas fram. Jag är övertygad om att regionen kommer att hitta strategiskt klok väg in i framtiden.

I Solna finns en bostadsrättsförening som nog slår alla kända rekord. Det brukar som de flesta vet vara så att de som driver ombildningarna av hyresrätter till bostadsrätter gör det för att få inflytande på det egna boendet och att några ekonomiska motiv finns det inte.
Nu har en bostadsrättsförening stämt en fastighetsägare för utebliven vinst efter att de inte fick köpa fastigheten. Det berörda huset låg i Solna och är numera rivet utifrån arbetet med att bygga om o till runt Karoliska sjukhuset och institutet.
Så en uppmaning till fastighetsägare skulle kunna vara "riv inte huset om det finns en bostadsrättsförening som vill ombilda och köpa huset du riskerar att bli stämd för utebliven vinst för ombildarna". Skall försöka luska fram lite mer information under morgondagen.

Kvällens arbetsutskott var årets första och som vanligt trivsamt och konstruktivt. Regionchefen lämnade en rapport om den positiva medlemsutvecklingen och en del annat organisatoriskt. Kommande vårfullmäktige kommer att hållas på Globen Hotell Stjärnrummet på förmiddagen för de samtalsforum som kommer att ske och på eftermiddagen är vi i plenasalen på plan 2.
Kansliet redovisade antalet stämmodelegater/ombud till förbundsstämman i juni samt ett par brev om demokratin rörande ombudens representativitet. Vi gick igenom förhandlingsläget och läget med Stockholmsmodellen samt vad vi skall tänka på inför kommade förhandlingupptakt.
En ansökan om ekonomiskt stöd till Norrmalmsföreninge återremiterades till kansliet för vidare beredning.
Problematiken med hur våra föreningar och lokala hyresgästföreningar skall kunna lösa sina problem med att hantera kontanter eftersom vår bank har upphört med all kontanthantering. Information kommer att skickas ut snarast till våra föreningar.
Kommade ordförandemöte i februari och ordförandekonferensen i april är viktiga möten för dialogen med föreningarna i regionen. Vi gick igenom vad som var viktigt att ta med på dagordningen på de olika mötena och enades om att det behöver mailas ut en påminnelse till föreningarnas ordförande.

Söndag 15 januari. "Tvångsförflyttning" i Jordbro. Skattevilkor. 25.000 kronor.

2012-01-15T22:09:00.001+01:00

Hyresgäster som inte vill ombilda skall flytta från hus där det finns intresse för ombildning är tanken med Haninge Bostäders ide och tänk för att man på det sättet skall uppnå tillräcklig majoritet för ombildning av hyresrätter till bostadsrätter om man lyssnar på bolagets Vd Christoph Veide. Hyresgästerna är mindre entusiastiska inför iden. Lyssna på inslaget i SVT ABC

I Göteborgsposten finns idag en debattartikel om Skattevilkoren för hyresrätter. Om du är intresserad kan du läsa hela artikeln genom ett klick på länken till artikeln

Igår skrev jag om hur en bostadsrättsföreningen lovar 25.000 kronor i en reparationsfond för den hyresgäst som röstar ja till ombildning fast hon/han inte vill ombilda och köpa sin hyresrätt. Nu har frågan en något besvärande fråga för BRF dykt upp. De har lovat 25.000 kronor till en fond för hyresgästen som röstar ja när kommer pengarna och vem betalar om det inte blir en ombildning?

Lördag 14 januari. Familjeträff och födelsedag. Hur den kreative ordnar en ja till ombildning av min hyresrätt fast jag inte vill ombilda.

2012-01-14T22:06:00.001+01:00

Lugn dag med firande av 25 årig födelsedag hemma hos bonusbarn. Som vanligt tar och får barnbarnen mycket uppmärksamhet och fokus trots att det inte någon av dem som fyllde år.

Funderar en hel del över årets hyresförhandlingar och hur viktigt det är att vi verkligen använder oss av den nya lagstiftningen och dess möjligheter samtidigt som jag har surfat runt och läst lyssnat och tittat på en massa mediainslag från senaste veckan. Bostadsfrågor med fokus på bostadsbrist, hemlöshet, ungas bostadsbehov, nyproduktion och produktionskostnader är några av ämnena som berörs.

Med jämna mellanrum dyker det upp olika kreativa förslag för att få till nödvändig majoritet för ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. I det här kvarteret fick man tillräckligt med ja röster efter lite påhittighet. Nu håller hela projektet med köp och ombildning på att falla på grund av att ett helt gäng ja röster inte är intresserade av att låna pengar och köpa. De sa ja till 25.000 kronor som någonstans skall ruskas fram eftersom den posten inte finns med i kalkylen. Jag vet inte varför men bilden envisas med att inte vilja ligga horisontellt.

Fredag 13 januari. Presumtionshyror. Hyresförhandlingar. Påverkansarbete. Lokal utveckling.

2012-01-13T21:08:00.001+01:00

Med jämna mellanrum får jag frågor om nyproduktionshyror och presumtionshyror.
En presumerad hyra kan inte användas under de närmaste tio åren som jämförelse vid prövning av andra likvärdiga lägenheters hyra.

Nyproduktion av hyresrätter och hyrorna är ett ofta återkommande ämne. Hyrorna i nyproduktionen är rejält mycket högre än i det befintliga beståndet ibland mer än dubbla hyran men har oftast också ett högre bruksvärde.
Med jämna mellanrum så tänker vi att nu har vi slagit i taket högre än så här kan det inte bli men då dyker det upp nyproduktion som har produktionskostnader som överstiger allt tidigare byggt. Vi har att välja mellan att förhandla fram en presumtionshyra som är baserad på produktionskostnaden och bruksvärdet eller att avstå från att förhandla fram en presumtionshyra.
Om vi inte förhandlar och kommer överens om en presumerad hyra sätter fastighetsägaren hyran själv och då blir den allt som oftast högre än den nivån vi kan förhandla fram och som vi tycker är för hög. En icke förvandlad hyra som satts av fastighetsägaren kan hyresgästerna få prövad i hyresnämnden och ibland sänkt. Den faställda eller eventuellt sänkta hyran som fortfarande är grymt hög är då beslutad av hyresnämnden och kan användas som jämförelseobjekt för andra liknade lägenheter. Inte lätt att välja vilken strategi som är bäst för hyresgästerna.

Hyresförhandlingarna runt om i regionen pågår men i år är det mer trögt än brukligt. Det känns som att många sneglar lite runt om och avvaktar resultat från andra fastighetsägares förhandlingar. Tråkigt att det drar ut på tiden eftersom risken för retroaktiva hyror blir större men samtidigt är det givetvis viktigt att vi gör allt vad vi kan för att uppnå bästa möjliga resultat för hyresgästerna runt om i hela vår region.

Påverkansarbetet är väldigt viktigt och har många gånger en central roll för hur framgångsrika vi blir i vårt arbete. Det kan gälla allt från årliga hyresförhandlingar, upprustningar, ombyggnationer, nyproduktion och olika politiska krav på bostadsbolagen eller lagstiftningen.
Det är ett viktigt arbete som bygger på god förankring i hela vår organisation för att det skall bli framgångsrikt. Vår styrka ligger i vår otroligt stora mängd medlemmar och hyresgäster. I våra mest framgångsrika kampanjer har vår framgång varit helt beroende av lokal förankring och engagemang.

Nu är det aktuellt att dra igång ett viktigt påverkansarbete i en av våra länskommuner. Jag återkommer troligen nästa vecka var när o hur.

Lokalt utvecklingsarbete utifrån vår gemensamma Agenda 2016 är grundpelaren i vårt arbete. Regionens verksamhetsplan har stort fokus på Agenda 2016 och de buslut som togs på vårt fullmäktigemöte i höstas. I många av de bostadsområden och föreningar som jag besökt under hösten och fram till nu är Agendan central. Nu gäller det att föreningarna får allt det stöd de behöver för att nå våra gemensamma mål. Vi har goda förutsättningar om vi hjälps åt.

Fredagskvällen tillbringar jag i soffhörnan måste göra vad jag kan för att bli av med förkylningen. Det är tungt att inte få luft ordentligt och den fysiska orken är just nu inte på topp. Idag när jag som vanligt gick de nio trapporna upp till regionkontoret var jag smått andfådd när jag kom upp och det känns inte bra.

Torsdag 12 januari. Familjebostäder. Haninge, Hyressättning. Medlemsmöte. Projektmöte.

2012-01-12T23:11:00.001+01:00

Hyresgästföreningen i Syd-Ost har flyttat från sin lokal på Skebokvarnsvägen i Högdalen och finns numera i Hökarängen i Lokala Hyresgästföreningens Vävstolens lokaler. Lokalen i Högdalen blev lite för liten och föreningen ville göra samordningsvinster.
Lokalen i Högdalen har ett rejält skalskydd och är lättillgänglig utan trappor en smala ingångar skapligt kök, ett kontorsrum och ett ganska stort mötesrum. Den som är intr. av lokalen kan höra av sig till mig så skall jag förmedla kontakten med hyresvärden.

Under förmiddagen var jag i Haninge och besökte några bostadsområden för att på ort och ställe med egna ögon se hur det stod till med yttre skötsel och underhåll och för att spontanprata med de boende i områdena. I ett av områden kommer vi framöver ha personal på plats. Samordning kommer att ske mellan jurister, förhandlare och boutvecklingspersonal.

En medlem som hörde av sig förra veckan angående olika händelser i bostadsområdet i en söderförort där hon bor kom tillsammans med en granne till regionkontoret under sena eftermiddagen. Vi hade bokat in ett möte där bland annat en jurist deltog. När vi skiljdes åt hade vi kunnat förmedla en hel del kunskap och tips som medlemmarna tog med sig hem till bostadsområdet.

Det pågående projektet på vår boutvecklingsenhet om uppdrag och arbetsformer har delredovisats tidigare och under kvällen var projektledaren Barbro Mellberg på regionkontoret och träffade sin referensgrupp regionens föreningsordföringar. Projektet är intressant och nyfikenheten var stor så frågorna var många. Helt klart var att redovisningens innehåll väckte en hel del tankar och funderingar som sedan luftades i gruppvisa samtal. Referensgruppen ställde sig positiv till projektetledarens redovisning och gjorde en del medskick för att göra resultatet ännu bättre.

Onsdag 11 januari. Hissar som står still. Flest hemlösa på Värmdö. Film.

2012-01-11T23:01:00.002+01:00

Hissar som inte fungerar och ibland står stilla veckovis förekommer med jämna mellanrum. Idag hörde media av sig angående en hiss i ett hus som ägs av Familjebostäder i västerort. Hyresgästerna är till större delen äldre och har svårt att gå i trappor. Min uppmaning är givetvis alltid att de skall höra av sig till vår juridiska enhet för att de skall kunna få hjälp och stöd.

I Vinsta finns ett lägenhetshotell som jag skrivit om tidigare på bloggen där hade hissarna stått i sex veckor när jag kollade strax före jul. De boende där har små lägenheter och i många fall är de dåligt underhållna. Det finns mer problem i det huset att ta tag och det skall vi göra troligtvis kommande vecka.

I massor av media har det i dag varit artiklar om hemlösa och redovisningar av hur många det finn i landet olika kommuner. Vår förbundsordförande Barbro har skrivit en del om det på Barbros Blogg klicka och läs mer om hemlöshet. Ledare i vår region från botten räknat gör Värmdö kommun.

För flera år sedan gjorde vi en informationsfilm rörande ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Den filmen är stort fortfarande aktuell och går att se på eller ladda ner genom allt klicka på informationsfilm
Med jämna mellanrum frågar hyresgäster efter informations material och fortfarande är filmen i samband med det efterfrågad.

Under helgerna har mitt arbete legat på sparlåga men nu är det full rulle igen. Imorgon skall jag ut till Haninge och Västerhaninge på fm efter lunch ett informellt möte om bostäder och bostadsbyggande och på kvällen en träff med ett par hyresgäster som behöver få svar på en mängd frågor och antagligen en hel del lokalt stöd.

Tisdag 10 januari. Järfälla Hus AB. Barn som vräks men inte i Nynäshamn.

2012-01-10T22:01:00.001+01:00

TV4 Nyheterna rapporterade idag om ett vräkningsärende i Nacka. Hyresgästerna har sökt hjälp hos Hyresgästföeningen och givetvis får de som medlemmar bästa tänkbara juridiska stöd. Idag var det förhandling i Hyresnämnden och dom meddelas den 24 februari.
Medlemmarna är väldigt nöjda med sitt juridiska biträde och det engagemang som finns från många gällande deras ärende.Se och lyssna på inslaget i TV4 morgonnyheterna.

Att barnfamiljer vräks från sina bostäder är skandalöst i ett välfärdssamhälle som vårt. Idag finns en artikel i Tidningen Hem och Hyra om hur barnfamiljer vräks från sina hem. Jag har skrivit på bloggen om dessa tragiska vräkningsärenden flera gånger.
På listan i Hem och Hyra finns många av kommunerna i vår region. En kommun vars ledning jag träffat flera gånger och då även bostadsbolagets Vd är Nynäshamn. En kommun som kan vara stolt över sitt arbete när det gäller vräkningar av barnfamiljer.
De finns inte med i den redovisade mängden av kommuner som vräker barnfamiljer. Kommunen har ett väl genomarbetat handlingsprogram för att skydda barn och barnfamiljer från vräkning. All heder åt Nynäshamns kommun.

Det allmännyttiga bostadsbolaget Järfällahus har strandat hyresförhandlingarna.
Järfällahus drar sina hyresgäster inför rätta Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Järfällahus AB har strandat. Parterna har inte lyckats nå en överenskommelse om hyrorna för 2012.
Järfällahus krävde ursprungligen 2,7 procent i hyreshöjning från 1 januari 2012. Under förhandlingarnas gång höjde de kravet till 3 procent.
Hyresgästföreningen kunde inte acceptera kravet, vilket gjorde att Järfällahus valde att stranda förhandlingarna och föra ärendet vidare till Hyresnämnden.
Det är första gången Järfällahus, som inte är medlem i Sabo (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag), tar en strandning direkt till Hyresnämnden. Det innebär att varje enskild hyresgästs hyra nu ska behandlas i Hyresnämnden, vilket kan ta lång tid. Järfällahus agerande kan drabba hyresgästerna på så sätt att de kan tvingas betala flera månaders hyreshöjning retroaktivt.
I de fall en hyresförhandling strandar med ett Sabo-anslutet företag, går ärendet till Hyresmarknadskommittén som gör en kollektiv lösning av tvisten.
Hyresgästföreningen företräder sina medlemmar i Hyresnämnden, övriga hyresgäster får anlita eget ombud.

Söndag 8 januari. Ledig. Åter på bloggen 10 januari. Läsarkontakt!

2012-01-08T17:01:00.001+01:00

Jag var en aning orolig för att kontakten med bloggläsarna skulle upphöra när jag tog bort kommentarsmöjligheten. Nu har det efter några dagar visat sig att den oron var obefogad.
terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150

Fredag 6 januari. Nykvarnsbostäder. Ny partiledare i V. Städdag.

2012-01-06T23:48:00.000+01:00

Idag skriver Länstidingen i Södertälje om ett beslut som styrelsen för Nykvarnsbostäder tagit rörande försäljning av hyresrätter. Läs artikeln om Nykvarnsbostäder
Vänsterpartiet har valt ny partiledare Jonas Sjöstedt som skall ha mera fokus på miljöfrågor som är viktiga frågor för oss alla. Förhoppningsvis kommer V att driva frågan om stöd till klimatsmarta åtgärder i hyreshus och frågan om samma förutsättningar för alla boendeformer.

Idag har vi städat undan julen och burit ner julstjärnor lyktor och annat som hör julen till. Snyggt nerpackat i kartonger och undanstuvat i källarförrådet.

Torsdag 5 januari. Upprustning i Akelius hyreshus i Åby Västerhaninge.

2012-01-05T23:06:00.000+01:00

Idag fick jag återigen mail från hyresgäster i Åby. I mailet beskrivs hur hopplös situationen är för de boende sedan ett par år tillbaka. Jag har tidigare skrivit om hur dåligt skött hela arbetet/projektet är.
Att i två år leva på en byggarbetsplats där det aldrig blir klart är slitsamt både fysiskt och psykiskt. Så här står det "det rör sig om toalett som ej är färdig, vattenskada i köket och inga skåpluckor m.m. INGENTING ÄR ÅTGÄRDAT!!!!!! Mailet utstrålar förtvivlan över den rådande situationen.

Under mitt besök i Handen idag så kom det fram en äldre herre till mig och konstaterade att han hade läst i Mitt i Haninge om Akelius förvaltning och vad jag hade sagt i tidningen. Han har en dotter som bor i området med man och barn.
Familjen fryser hela tiden och i badrummet är det 14 grader så allt är rått och handukarna torkar inte utan luktar surt efter att par dagar. När dottern med familj är på besök njuter de av att få duscha eller nyttja toaletten i ett varmt rum med golvvärme det känns som värsta lyxen.
Efter helgerna kommer vi sätta in ett massivt åtgärdsprogram för att hjälpa hyresgästerna i området på alla tillgängliga sätt.

terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150

Onsdag 4 januari. SVT ABC. Vd löner. Hem och Hyra. Lego. Hyressättning. Intervju.

2012-01-04T23:21:00.003+01:00

Hem och Hyras årliga undersökning av Vd lönerna i de kommunala bostadsbolagen följs med intresse av många. Det finns bostadsbolag som tydligen skäms över löneläget för sin verkställande direktör. I mina ögon ett märkligt beteende.
Så här skriver Hem och Hyra "Kammarrätten gör bedömningen att bostadsbolaget Armada får tillämpa affärssekretess, då det finns liknande bolag som skulle kunna gynnas av att uppgifter om vd:s lön blir offentliga. Man hänvisar till den nya hyreslagstiftningen, som ska skapa likvärdiga förutsättningar mellan kommunala och privata bostadsbolag".
Har svårt att se kopplingen mellan den nya lagstiftningen och avskaffandet av offentlighets principen. Läs mer i Hem och Hyra
Kvällens sena nyheter i ABC hade också ett inslag i ärendet med en av Hem och Hyras reportrar. Se inslag med Jacob Hultman i SVT ABC

Under förmiddagen har jag ett avtalat möte via telefon med en reporter som skall skriva en artikel om de ombildningskonsulter som är verksamma i Stockholm med att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Samtalet blev låååångt och förhoppningsvis fick reportern en hel del uppslag att jobba vidare med.
Reportern bor i ett hus som förra året ombildades under som reportern upplevde det högst märkliga former med inställda köpstämmor som hade ägt rum och olika former av övertalning och påverkansarbete riktat mot de som inte ville rösta ja till en ombildning av hyresrätterna till bostadsrätter.

I Södertälje pågår ett arbete i den lokala hyreskommitten med att finna former och underlag för att revidera den sedan tidigare genomförda systematiserade hyressättningen. Det är ett arbete där olika fastighetsägare ingår tillsammans med hyresgästföreningen i Södertälje. Jag följer arbetet med stort intresse och ser fram emot att få ta del av hur arbetet fortskrider under våren.

Kvällen tillbringar Ewa och jag hos barn och barnbarn. Ewa är tokförkyld och hostar men smittan kommer från barnbarnen så vi vågar oss dit en tur ändå. En aningens försenad julklapp 4,5 kilo lego inhandlat på tradera hade vi med oss och gissa om det var uppskattat. Såväl stor som liten satte igång med legobyggandet så fort vi kommit in och paketet blivit uppackat.

terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150

Tisdag 3 januari. Micasa. Erikshjälpen.

2012-01-03T22:21:00.001+01:00

Micasa är ett av Sveriges största allmännyttiga bostadsföretag med ca 8.000 lägeheter av olika sorter. Bolaget har fastigheter inrymmer olika former av omsorgsboende. Kravet på bolaget att klara av olika speciella behov och lösningar är av skiftande beroende på hyresgästerna.
Seniorlägenheter, gruppboende, studentlägenheter, omsorgsboende av olika slag är några exempel. Ett arbete med tillgänglighetsklassificering för rörelsehindrade, hörselskadade och synskadade som graderas efter hur väl utvecklad tillgängligheten är håller på att införas.
Jag har ibland funderat över de rådande hyresnivåerna som per kvadratmeter är högre än i övriga allmännyttiga bolag i Stockholm.
Den genomgång som vi fick idag vid vårt förhandlingsmöte med Micasa var lärorik och gav oss en god insikt i hur bolaget ser på sina hyresgäster och förvaltning/servicenivån.
Vi fick också en beskrivning av hur bolaget kvalitessäkrar entreprenörernas arbete ett sätt att arbeta som jag skall borra mer i. Jag kommer oftare än sällan i kontakt med hyresgäster som har grund för sin kritik på hur arbete utförs av bostadsföretagens entreprenörer.
Det vore oklokt av mig att ha synpunkter på rådande eller begärda hyrsnivåer mitt i förhandlingarna så det avstår jag ifrån i nuläget och återkommer med det när förhandlingarna är slutförda under förhandlingsledare Bengt Lundströms trygga ledning.

För den som undrar över den brandskadade och förstörda insamlingsconteinern från Erikshjälpen som jag skrev om i söndags kan jag meddela att ny är på plats och i bruk. Bra att den gamla ersattes så snabbt.

Måndag 2 januari 2012. Micasa. Nyproduktion. Hyresnivåer.

2012-01-02T23:26:00.004+01:00

Micasa heter ett kommunalt bostadsbolag som äger och förvaltar fastigheter i Stockholm. Fastigheterna inrymmer lägenheter med olika former av omsorgsboende. Hyresnivåerna är relativt höga och lägenheterna är ofta riktigt små. Jag håller på att läsa in hur beståndet ser ut och hur det förvaltas eftersom jag sedan några veckor ingår i delegationen som förhandlar hyror med Micasa.

Jag har ersatt en av mina kamrater i regionstyrelsen Anita Granqvist som numera är regionstyrelsens representant i den delegation som förhandlar med fastighetsägarna Stockholm om ramavtal. Den här veckan är det första förhandlingstillfället då jag kommer att delta. Förhandlingsledaren är väl förtrogen med bolaget och har lång erfarenhet av hyresförhandlingar så jag är övertygad om att resultatet kommer bli det bästa möjliga.

Nyproduktionen av hyresrätter i vår region är oerhört viktigt. Bostadsbristen är stor och kön hos bostadsförmedlingen växer hela tiden. Hyrorna i de nyproducerade husen är ofta betydligt högre än i det befintliga beståndet. Bruksvärdet är så gott som alltid högre i nya lägenheter men det är inte alltid bruksvärdet är lika högt som produktionskostnaden.
Det är den eviga frågan hur skall vi få igång nyproduktionen om det inte går för fastighetsägaren "att räkna hem" projektet det vill säga inte gå med förlust. Det finns ett system för att klara av delar av problematiken "presumtionshyror".
Det är hyror som räknas på bruksvärdet och där hänsyn också tas till byggkostnaderna. En hyra som presumeras kan inte användas som jämförelseobjekt när andra fastigheters hyror skall förhandlas. Det är en balansgång hur höga hror som vi skall medverka till att förhandla även om de presumeras.
Om vi inte kommer överens så kan fastighetsägaren sätta hyran själv och då till vilken nivå som helst. Vi kan sen pröva hyran på uppdrag av en hyresgäst i hyresnämnden och ibland sänks den ibland inte. Jag funderar ofta på hur vi skall klara den här balansgången på bästa sätt.

Med jämna mellanrum träffar jag hyresgäster som på något sätt har hört av sig till mig och som tycker att de betalar för hög hyra. Det är inte alltid jag kan hålla med om jag jämför med likvärdiga lägenheter i närheten och dessutom skall jag givetvis inte ta ställning i enskilda ärenden utan slussar den givetvis vidare till förhandlingsenheten.
Men ibland kan jag inte låta bli att mer än förvånas.Strax före jul träffade jag en hyresgäst som bor på Södermalm. Stor äldre lägenhet met eftersatt underhåll, soplukt från soprummet på gården och bilar på gatan utanför som lastar och lossar utan att stänga av motorn. Detta toppat med ganska låg temperatur inomhus. Hyran för lägenheten är drygt 15.000 kronor. Nu kommer förhandlingsenheten att granska hyresnivån.

Söndagen 1 januari. Nyårsdagen. Värmande kläder brann upp.

2012-01-01T20:54:00.005+01:00

En del ungdomar startade fyrverkerier smällare och raketer lite tidigare än tolvslaget. Troligtvis råkade en pjäs hamna i insamligscontainer från Erikshjälpen förhoppningsvis av misstag. Containerns innehåll som var kläder fattade eld och brann rejält med en kraftig rökutveckling.

En kvart efter att elden startat kom brandkåren och släckte elden med hjälp av skum. Dessvärre var de tvungna att bryta och såga sig in i containern för att kunna släcka elden. Så nu kan den inte ta emot fler kläder till behövande.

------------------------------------------------------------

Fyrverkerierna runt tolvslaget var fantastiska att se på. Hela horisonten lyste upp av alla möjliga färger från raketer och svävande ljuslyktor. Mängdet med knallskott dånade rejält högt och firandet runt om var intensivt.

Gott Nytt År.

2011-12-31T15:40:00.002+01:00

Jag önskar alla bloggläsare ett fint slut på 2011

och

Gott Nytt År 2012

Tillsammans har vi hyresgäster viktiga utmaningar

2012

Inflytande på upprustning av miljonprogramshus.

Hyressättningen i många av regionens kommuner.

Det gigantiska behovet av fler hyrerätter.

Tillsammans är vi en stark kraft för att nå våra mål.

----------------------------------------------------------

Bloggen kommer framledes inte vara öppen kommentarer.

Kommetarsfuktionen har under senare delen av året dessvärre blivit ett slags klotterplank fär allehanda anonyma påhopp och personangrepp.

En majoritet av de kommetarer som skrivits på bloggen har jag inte publicerat för att innehållet är allmänt stötande.

Det går givetvis bra att maila synpunkter/kommentarer terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se

eller ring/sms:a 0703-016150.

Fredag 30 december. Tyresö Bostäder hjärtlösa?

2011-12-30T22:24:00.001+01:00

I tidningarna står det idag om en ensamstående mor med 16 årig dotter som utsattes för en mordbrännare har förlorat sitt hyreskontrakt och därmed besittningsrätten det vill säga rätten att bo i den brandskade lägenheten.
I Aftonbladet står det att när en lägenhet brinner upp förfaller hyresavtalet. Det regleras i hyreslagen säger Tyresöbostäders Maria Öberg och jag har givetvis ingen annan åsikt.
Men Maria och Tyresöbostäder det finns inte någonstans i lagstiftningen där det står att ni inte kan fortsätta hyra ut till den av mordbranden drabbade kvinnan och hennes familj. Tvärtom så finns det fler exempel på att hyresvärdar tar ett ansvar för sina hyresgäster utöver vad lagstiftningen säger.

Senaste fallet som också rapporterats om i media flera gånger är en hyresgäst som har en ansvartagande 0ch humant tänkande styrelse i bostadsrättsföreningen i västerort där den berörda kvinnan bor.
Det finns även exempel där Svenska Bostäder i Stockholm tänkt mer på de drabbade människorna än möjligheten att frånta dem besittningsrätten.
Nog borde det väl räcka med elände och motgångar för den drabbade familjen. Brännskad och en lägenhet som är utbränd kläder lösöre minnessaker. Har inte familjen drabbats tillräckligt?
Bilden är från exemplet med Svenska Bostäder.

Klicka här och läs hela Artikeln i aftonbladet

Torsdag 29 december. Ombildningsfiffighet. Andelslägenheter - Ägarlägenheter.

2011-12-30T02:16:00.000+01:00

I Solberga försöker nu en ombildad nybildad bostadsrättsförening som enligt ett uttalade i TV fått fel uppgifter från både kommunala Stockholmshem och sin ombildningskonsult sig på att få framgång med sin ombildningsiver genom att försöka förmå Stockholmshem att dela på fastigheten.

På frågan varför man måste hålla fler omröstningar så är svaret att det hade räckt men en om man hade sagt ja till ombildning men eftersom det ännu inte blivit en majoritet för ombildning måste man hålla fler köpstämmor. Det finns de som pratar om respekt för demokratiska viljan och lagen........
Se och lyssna på TV:s inslag om solberga
Hoppas att Stockholmshem och dess styrelseordförande står upp för sin linje att inte hålla på med olika fiffiga sätt för att ombildningar skall kunna genomföras,

I Botkyrka verkar det som att Vd för Botkyrkabyggen och de styrande politikerna tror på iden med andelslägenheter annars hade får man väl anta att de inte tyckt att det var en ägarform värd att pröva.
Andelslägenheter är inget som Stockholms ledande borgarråd Joakim Larsson tror på och inte heller Vd för kommunala Stadshus AB. Nej de väntar på en ändring av lagstiftningen så att det skall bli möjligt med ägarlägenheter i befintliga hyreshus. Det vill säga den som vill skall kunna köpa loss sin lägenhet från det kommunala bostadsbolaget och få egen lagfart på lägenheten.
Både förtroendevalda och personal har hört av sig under dagen angående vad som kommer att hända i Botkyrkabyggens bestånd. Många har känt sig svikna av bolagets ledning och av politiker som inte nämnt något om intresset för andelslägenheter under många möten och samtal man haft under hösten och under förhandlingar rörande nästa års hyror. Samtalen mellan de styrande politikerna i Botkyrka, ledningen för Botkyrkabyggen och Hyresgästföreningen i Botkyrka har fram tills nu varit präglade av respekt och tillit även om man inte alltid tyckt lika.

Undrar när det skall bli lugn och trygghet för alla som bor i hyreshus i vår region. Självklart skall det finnas olika boende och upplåtelseformer men låt det befintliga hyresbeståndet få vara och bygg nya bostäder och testa olika upplåtelseformer i men se till att ha en upplåtelse eller boendeform per hus eller huskropp.

Julklappar är något som alla barn gillar. Ett av barnbarnen önskade sig och fick skridskor i julklapp och glädjen var stor när paketet öppnades. Det var bara ett aber nämligen i kartongen låg två högerskridskor. Idag var vi och lämnade tillbaka skridskorna och då givetvis med ett leende och som vi sa "hoppas att den som har två vänsterskridskor hör av sig".

Onsdag 28 december. Andelslägenheter. Botkyrkabyggen. Slit o släp.

2011-12-28T23:34:00.001+01:00

Idag är det en stor artikel i Dagens Nyheter om andelslägenheter. En ny boendeform som skall prövas i Bortkyrkabyggens bestånd. Ulf Nyqvist vd för det kommunala bostadsbolaget tror att upplåtelseformen kommer att bidra till en bättre stabilitet i bolagets bestånd. Han får också politiskt stöd i kommunen för sin tankar.
Personligen tror jag och har alltid hävdat att olika upplåtelseformer under samma tak är ingen bra lösning. Erfarenheten har visat att det fungerar bäst om alla i ett hus bor på samma villkor. Dessutom tycker jag att det är aningens krångligt att förstå upplåtelseformen men det får väl mest ses som en pedagogisk utmaning för de som kläckt iden.
Nedan några länkar till olika artiklar i dagens media.
http://www.dn.se/sthlm/nu-kan-hyresgasterna-bli-andelsagare
http://www.dn.se/sthlm/vi-vill-ha-mixade-bostadsomraden
http://www.hemhyra.se/artikel/stockholm/botkyrkabyggen-later-hyresgaster-kopa-andelslagenhet-11004
http://www.metro.se/nyheter/hyresgaster-kan-fa-kopa-andelslya/HdzklB!tZf2DmeJuIcnnzuepkrEQ/
-------------------------------------------------
Idag har Ewa och jag tömt min mors lägenhet på det omsorgsboende där hon tillbringade sin sista tid i livet.
Det debatteras en hel del om hur boenden sköts och hur omsorgen och vården fungerar för äldre. Min mor hade antagligen tur men hon var väldigt nöjd med sitt boende och den omsorg som hon fick av personalen. Som anhöriga har vi inte upplevt något negativt utan snarast varit överaskade av servicen och omsorgen som vi sett genemot de boende.
Eftersom fastigheten ägs och förvaltas av Micasa har jag haft möjlighet att se hur den sköts och förvaltas och jagvill med bestämdhet påstå att där finns det en hel del att jobba med och hyrorna är höga rejält höga. Närmare 5.000 kronor för en enrummare på runt 30 kvadrat med toalett och kokskåp.

Tisdag 27 december. Stormfällda träd. Båten.

2011-12-27T18:56:00.000+01:00

Den stora rotvältan som blev när stormen Dagmar fällde en stor tall är nu tillbaka på marken. Efter en del eftertänksamt arbete med motorsågen fick jag den att falla tillbaka.

Kvar på stubben står nu ett trädstam på ca 5-6 meter. Nu får vi fundera på om den skall bli en utkiksplats för fåglar eller sågas ned och bli till ved och värme i köksspisen.

Eftersom jag är ledig passade jag på att besöka båtfirman som skall justera in drevet till båten. Drevet var på renovering i våras men det behöver en mindre efterjustering. Lika bra att få det gjort före alla andra båtägare vaknar till inför den kommande båtsäsongen som i och för sig känns långt bort men tiden går fort så det är lika bra att få det fixat.

Måndag 26 december. Annandag Jul. Blåstens härjningar och Julafton igen.

2011-12-26T23:28:00.002+01:00

Blåsten som dragit över Sverige tog ett rejält tag även över Stockholm och Södertörn. På dagen idag var vi iväg och tittade till fritidshuset. Utefter vägen dit så låg det en hel del träd som hade blåst över vägen men som nu var avsågade och dragna åt sidan. Väl framme kunde vi se att en stor tall hade blåst omkull och med det hade vi fått en ganska stor rotvälta. När vi kommer ut dit i slutet på veckan blir det till att göra vad vi kan för att kapa träd och återställa rotvältan i möjligaste mån.

Eftermiddagen tillbringade vi hos barn, barnbarn och firade julafton en andra gång. Barnbarnen kan givetvis inte få nog av julfirande och julklappar.

lördag 24 december - söndag 25 december.

2011-12-25T20:00:00.000+01:00

Lugna dagar tillsammans med familjen. Julafton tillsammans med Ewa och svärföräldrarna hemma i Hagsätra. Ett av barnen jobbade på kvällen så han fick besök på arbetsplatsen och ett lass julmat att kalasa på. Känns som att Sverige tagit ledig knappt några mail och bara ett par telefonsamtal.
Söndagen har varit både vilsam och nyttig. Idag har vi hunnit med en del göromål som fått vänta i avvaktan på att vi skulle få lite tid över.

Julhälsning till förtroendevalda i Region Stockholm

2011-12-23T12:23:00.000+01:00

Ökat medlemsantal, tuffa hyresförhandlingar och intensivt opinionsbildande arbete – 2011 var ett lyckat år!
Sedan augusti har vi sett en stadig ökning av medlemsantalet och idag har vi 125 401 medlemmar. En anledning till ökningen är att vi har anställt fler värvare. En annan anledning är de eventvärvningar som har genomförts i samarbete mellan anställda och förtroendevalda ute i olika köpcentrum.

En av våra viktigaste uppgifter är de årliga hyresförhandlingarna som just nu är i ett intensivt skede. Förhandlingsdelegationerna med förtroendevalda och personal gör tillsammans en stor insats för alla oss hyresgäster.

Kraven på hyreshöjning är i år höga på sina håll högre än någonsin, det har funnits krav på upp till närmare 30 procent. När det här brevet skrivs är den högsta överenskommelsen som skrivits på 2,5 %. Nu gäller det för oss alla att fortsätta hålla igen och företräda hyresgästerna på bästa möjliga sätt i förhandlingarna.

Arbetet med Stockholmsmodellen har, som de flesta redan vet, stannat upp. Vi hoppas fortfarande på att bostadsbolagen ska ta sitt förnuft till fånga och återvända till förhandlingsbordet.
Höstens fullmäktige har just ägt rum. Där spikades verksamhetsplan och budget inför 2012 som kommer att bli ett spännande och händelserikt år. Även i år genomfördes fullmäktige med samtalstorg, som gör det lättare för fler deltagare att vara med och diskutera motioner, verksamhetsplan och budget.

Regionen har startat ett och långsiktigt arbete för att stärka hyresrättens status och varumärket Hyresgästföreningen. Eftersom vi behöver synas och påverka på fler ställen har regionen startat en blogg dittlivsboende.se där vi lyfter aktuella frågor och för fram fördelarna med hyresrätten.

Jag vill tacka dig och alla andra förtroendevalda för allt engagemang under året som gott.
Tillsammans har vi nått många av våra gemensamma mål .
Regionstyrelsen önskar er alla en lång, skön julledighet och ett riktigt gott nytt år.
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
http://terjegunnarson.blogspot.com

Fredag 23 december. Nyproduktin av höga hyresrätter. Julhälsning.

2011-12-23T12:06:00.000+01:00

I dag gör oppositionsborgarrådet Tomas Rudin ett utspel i media där han pekar på möjligheten att bygga 1000 hyresrätter på Kungsholmen. Spännade tanke läs mer i dagens Metro klicka på http://web.retriever-info.com/go/?u=http%3A%2F%2Fweb.retriever-info.com%2Fservices%2Farchive.html%3Fmethod%3DdisplayPDF&a=30597&d=0570392011122363a07452cd64e0b9b216fd0db96b12ab&sa=2016336&x=0c8f1e3ea91297732c4c14bf319a3411&pp=[5,6,7]&x2=a5fb83453088456eda12e5b2c2782ae1&pu=https%3A%2F%2Fwww.retriever-info.com%2FproxyTest%2F%3Fid%3D057039201112233LXXUe3twDuQ3lRGWQ283Ego10000101060w%26x%3Dbb5a1a729a8bca0c4912d0b1aae55926

Ett bra initiativ för stockholmarna
– Det är glädjande att politiker nu tar initiativ för att bygga fler allmännyttiga hyresrätter, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm. Förslaget från Tomas Rudin (S) är ett utmärkt exempel på det nytänkande som behövs för att lösa bostadssituationen i Stockholm.
Tomas Rudin (S) föreslår i dagens Metro att 1000 nya allmännyttiga hyresrätter ska byggas i fyra höghus i Marieberg.
– Goda och genomtänkta idéer som den här kommer att bidra till att göra staden mer intressant och välkomnande. Vi ser fram emot att man hittar fler platser i Stockholm där man kan bygga på höjden. Det här är ett måste för att kunna lösa bostadssituationen i Stockholm.
– Nu utgår vi från att politikerna i Stadshuset tar sitt ansvar och ser till att det här blir verklighet, säger Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
0703-01 61 50

Torsdag 22 december. Hyrorna klara i Svenska Bostäder. Vintern kommer? Julklappar.

2011-12-22T21:02:00.001+01:00

Hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder är nu klara och följande pressinformation har vi skickat ut:
Hyrorna 2012 klara för Svenska Bostäders hyresgäster
Nu är hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Svenska Bostäder klara. Resultatet blir en hyreshöjning på 2 procent i genomsnitt. Det ursprungliga yrkandet låg mellan 6,9 och 1,9 procent.
Hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder har varit långdragna. En av anledningarna har varit det höga hyresyrkandet, en annan har varit att Svenska Bostäder valt att differentiera sitt yrkande enligt geografiskt läge.
– Nu har vi landat i en uppgörelse som tar hänsyn till flera olika bruksvärdesfaktorer. Vi ser på fastighetens karaktär utifrån den tidsepok den härstammar från, upprustningsstandard med särskilt fokus på badrum och kök, område samt nuvarande hyresnivå, säger Per Björklind, förhandlingsledare, Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyreshöjningen är 2 procent i snitt och är uppdelad i fyra nivåer: cirka 7 900 lägenheter får en höjning på 1,15 procent, 6 600 lägenheter får 1,9 procent, 8 200 lägenheter får 2,3 procent och 3 800 lägenheter får 3,45 procent.
– I den här uppgörelsen har vi tagit ett steg närmare en hyressättning som tar hänsyn till hyresgästernas egna värderingar av sitt boende. Vi har fått gehör för vår ståndpunkt att det geografiska läget bara är en av många faktorer som spelar in när det gäller hyressättningen, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-3016150

Vår förbundsordförande Barbro Engman har skickat ett brev till fastighetsägare runt om i Sverige. Brevet finns att läsa på http://barbroengman.blogspot.com/. tänkvärda tankar som givetvis inte alla fastighetsägare delar men definitivt väl värda att fundera över.

Det känns som att vintern knacka på det är råkallt och lite snö i luften. På trottoarerna i förortern är rysligt halt att så troligen har de ansvariga entreprenörerna tagit med överraskning. Vintern bruka visserligen komma så är års eller tidigare men halkan är alltid en oväntad effekt av snö slask och kyla.

Julen närmar sig med stormsteg och idag handlade jag förhoppningsvis den sista julklappen. Kan möjligen bli något ytterligare paket med något onyttigt till barnbarnen.

Onsdag 21 december. Akelius/upprustning/kaos/Åby/ Västerhaninge. Primula. Sigtunahem.

2011-12-21T21:19:00.001+01:00

Akelius upprustningar i Åby Västerhaninge är nog det värsta exempel på både dålig logistik och dålig ekonomi. Idag var jag tillsammans med Maria Palme och träffade hyresgäster hos Akelius i Åbyområdet Västerhaninge. Jag har skrivit om eländet förut här på bloggen och det fortsätter. Hantverkare som gör dåligt jobb, får riva upp och börja om, monterar fel, avtalar tid men kommer inte, badrum som har +10 grader, kök som ännu efter ett och ett halvt år inte är färdigställda, av fukt bågnade väggar i ombyggda och upprustade badrum är några exempel.
Ersättningar till hyresgäster för sakskador som är väldigt olika beroende på hur högt och länge de skäller och gnäller. En som det sägs kostnadsökning av hela projektet på mer än två miljoner (2.000.000) kronor. Hela projektet verkar vara i total avsaknad av kunnig byggledning och god logistik.
En tanke och fråga som onekligen dyker upp är hur den ekonomiskt sinnade och icke slösaktige Roger Akelius som i slutändan genom sitt bolag får betala för alla tokerier och misstag tänker.

Den genomlysning och granskning som vi genomfört gällande Svenska Bostäders försäljning av fastigheter i Bredäng och Kärrtorp till Primula har inte kunnat påvisa att något felaktigt skett. Vi har anlitat en utomstående konsult/ekonom som gramskat värderingar och andra underlag i samband med försäljningen och fått beskedet att allt skett enligt regelboken.

Hyresförhandlingarna med Sigtunahem klara.
Hyresgästföreningen har slutit ett avtal med Sigtunahem om hyrorna för 2012. Hyrorna höjs med 2,0 procent.
– Vi är nöjda med uppgörelsen som ligger i nivå med kostnadsutvecklingen i övrigt. Vi tycker också att det är positivt att hyresgästerna får förbättrat underhåll, säger Lisa Lundgren, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Sigtunahem och Hyresgästföreningen har tagit fram en modell för systematiserad hyressättning som gradvis kommer att införas under de närmaste tre åren. Den systematiserade hyressättningen kommer att vara ett nollsummespel, vilket innebär att det inte kommer att bli några ökade hyresintäkter för bolaget, förutom det som nu överenskommits. Istället kommer hyresuttaget att fördelas över beståndet.
e senaste två åren har förhandlingarna med Sigtunahem strandat på grund av höga hyreskrav. I år hade bolaget begärt 3,5 procent.
– Förhandlingarna har gått bra i år. Sigtunahem har också sålt av delar av sitt bestånd, 1100 lägenheter, vilket har gjort att bolaget har stärkt sin ekonomi, säger Lisa Lundgren.
I avtalet ingår att företaget ska använda vinsten från försäljningen till underhåll, något alla hyresgäster i Sigtunahems 4400 lägenheter kommer att märka.
Avtalet gäller också för 2013 och 2014 då hyrorna höjs med 1,95 procent varje år.
För mer information, kontakta:
Lisa Lundgren
Förhandlingsledare
Hyresgästföreningen region Stockholm
0703-96 41 33
Margareta Billgren
Ordförande
Förhandlingsdelegationen för Sigtunahem
Hyresgästföreningen region Stockholm
0706-74 06 48

Tisdag 20 december. Akelius. Mitti i tidningen. Delegationsmöte SVEBO. Västerhaninge. Brandbergen. Äldeboende.

2011-12-20T23:54:00.001+01:00

Förhandlingarna med Akelius fastigheter har dessvärre strandat. En strandning är givetvis inte bra eftersom det finns många hyresgäster som vill veta vad hyran för deras lägenhet blir kommande år. Ovissheten och risk för eventuell retroaktivitet gör att vi gör allt vad vi kan för att förhandla fram en lösning men ibland går det inte. När det gäller Akelius har de dessvärre försökt sig på att införa andra värderingar än bruksvärdet och det kan vi givetvis inte ställa oss bakom.

Tidningen Mitt i Haninge gjorde idag en ganska omfattande intervju med hyresgäster och lokala företrädare i Brandbergen och Västerhaninge. Vi träffades i Brandbergen och beskrev nuläget för en reporter och fotograf gick runt och förevigade läget i området.

Förhandlingarna med Svenska Bostäder har pågått några veckor nu och under kvällen träffades vår förhandlingsdelegation för att få information om de pågående förhandlingarna. Delegationsmötet lär ha varit både intensivt och lärorikt. Jag återkommer senare i veckan med mer information.

Det pågår en debatt näst intill hela tiden om äldrevården och äldreomsorgen. Mycket fokus på kommunens ansvar men också på privatiseringen. Jag har på nära håll sett båda typerna av huvudmän och vågar mig på att skriva om att visst är det skillnad men den största skillnaden ligger inte i vem som är arbetsgivare utan hur den som är verksamhetsansvarig styr och ställer med verksamheten.
Den senaste tiden har jag varit i nära kontakt med hur ett omsorgsboende fungerar i praktiken. Nog har det funnits en eller annan småsak som det slarvats lite med men omsorgen om de boende har imponerat. Värmen omsorgen och förståelsen för de äldres behov har varit fint att få uppleva både för den boende men också för oss anhöriga.

Måndag 19 december. Delegationsmöte. Ny upplåteleform. Akelius.

2011-12-19T22:30:00.001+01:00

Det finns olika upplåtelseformer för boende hyresrätt bostadsrätt andrahandsuthyrning.Idag fick jag en information av två innovatörer som berättade om ytterligare en upplåtelseform. Ett nytt koncept som jag givetvis kommer att följa löpande när det sjösätts.

Att samordna och dra fördel av varandras erfarenheter i förhandlingsarbetet är allt viktigare. Idag hade vi ett telefonmöte då vi pratade en del om hur arbetet med förhandlingarna i hela vår region fortskrider.
I Södertälje träffades under kvällen förhandlingsdelegationen för att gå igenom förhandlingsläget och diskutera olika bud och underlag. En trygg delegation med stor tillit till sin förhandlingsledare. Regionstyrelse ledamoten Lennart Spång och jag var med på mötet och lyssnade samt delgav delegationen våra erfarenheter från årets förhandlingar så här långt.

Förhandlingarna med Akelius rörande hyrorna i Haninge har strandat. Pressinformation har skickat ut idag.
Strandade hyresförhandlingar med Akelius i Haninge
Hyresförhandlingarna mellan Akelius i Haninge och Hyresgästföreningen har strandat.
– Vi ligger alldeles för långt ifrån varandra i våra motbud, trots att vi har kommit överens med Akelius om att vi ska göra en bruksvärdesutredning under 2012, säger Astrid Öhman-Asp, förhandlingsledare Hyresgästföreningen region Stockholm.
Akelius hade ursprungligen yrkat mellan 3,6 och 6,9 procent i hyreshöjning. Under förhandlingarna har budet förändrats men Hyresgästföreningen anser inte att det hamnat på rätt nivå.
– Förhandlingsdelegationen har lyssnat på de synpunkter som kommit in från hyresgästerna. Det har framgått att det finns stora brister i förvaltningsfrågor, exempelvis felanmälan. Detta gör att vi inte kan gå med på bolagets slutbud. För oss är hyresgästernas synpunkter vägledande, säger Astrid Öhman-Asp.
För mer info, kontakta:
Astrid Öhman-Asp
Förhandlingsledare
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-236 05 30

Söndag 18 december. Styrgruppsmöte PUR.

2011-12-18T22:45:00.000+01:00

Styrgruppsmöte i PUR projektet. Verksamheten börjar flyta på och är uppskattad i bostadsområdet. Projektarbetaren trivs som fisken i vattnet och besökarantalet stiger för varje dag. Självklart finns det en del att rigga och reglera men i stort är allt på banan.

I övrigt en dag som jag tvingats ägna år privata göromål avbrutet med jämna mellanrum av mail som rör förhandlingsarbetet i regionen. En hel del som rullar på nu och det känns som att en del uppgörelser/avtal kan bli klart under kommande vecka.

Lördag 17 december. Stormigt ute med högt vatten.

2011-12-17T14:44:00.003+01:00

Idag trotsade vi vädret och gick en promenad i blåsten som toppades med fallande blötsnö som virvlade omkring. Vattenståndet i havet är ovanligt högt på grund av blåsten. Efter promenaden njuter vi av en talbok samtidigt som vi fikar o slöar i soffan. Idag blir bloggen rekordkort eftersom jag försöker vara så gott som helledig.

Fredag 16 december. Mail. Bokningar. Media.

2011-12-17T01:09:00.000+01:00

Nu när det drar sig mot jul och ledighet har jag som mål att städa av allt som ligger och väntar. En hel del rapporter att läsa in och massor av information som kommit från olika nätverk.

Vår granskning av Stadens försäljning av hyreshus till privat aktör häller en anlitad ekonom på att granska. Så här lång verkar det som att allt stämmer när det gäller underlag kalkyler och priser. Givetvis kommer jag lägga ut resultatet av granskningen här på bloggen.

Kommande vecka skall jag träffa en grupp människor som är berörda av ett ombyggnads och upprustningsprojekt i en av våra södra kommuner. Kostnaderna för upprustningen belastar hyrorna med våldsamt höga hyreshöjningar. Hyresgästerna som kommer till mötet representerar ett urval av vad som drabbat hyresgästerna i det aktuella området. Vi skall försöka skapa en ordentlig bild av läget och sedan göra en samlad aktion för att komma till rätta med det som hänt så här långt.

Statsministerbostaden har genomgått en omfattande upprustning. I tidningen Hem o Hyra har jag idag kommenterat upprustningen och det förhålladet att det inte medför någon hyreshöjning
Klicka på länken http://www.hemhyra.se/artikel/hyreshojning/reinfeldt-slipper-hojd-hyra-10881

Torsdag 15 december. Hyresgästföreningen Plus. Träff med "värvarna". Regionstyrelsemöte.

2011-12-16T00:10:00.007+01:00

Hyresgästföreningen Plus hade under förmiddagen styrelsemöte via telefon. På dagordningen framför allt kommande års verksamhet men också en nulägesbeskrivning. Medlemsförmånerna utnyttja av allt fler medlemmar och förmånerna blir stadigt fler. Biobiljetter resor färg tapeter försäkringar är några av förmånerna som många av våra medlemmar utnyttjar.

Idag har jag på uppdrag av regionstyrelsen tillsammans med regionchefen träffat våra "värvare" ett fantastiskt gäng positiva glada människor med ordentlig koll på nuläget och stor vilja att påverka framtiden. Jag hade förmånen att få tacka för bra arbete som resulterat i positiva medlemssiffror flera månader i rad.
En del frågor rörande förhandlingar kopplade till erfarenheter från bostadsområdena fick jag svara på. Speciellt avtalet med Familjebostäder och hur det går med förhandlingarna för de som bor hos privata hyresvärdar.

Regionstyrelsens möte startade redan klocka 15.00. Ett välkommet avbrott i de vanliga mötesrutinerna var att vi var på västra Södermalm i en gammal malmgård. Vårt styrelsemöte avlöpte i gott klimat och som vanligt var det en blandning av strategi och förvaltningsfrågor på dagordningen.
Regionchefen informerade om ett pågående projekt som skall hjälpa oss att bli ännu bättre på lokalt arbete samt en del andra organisatoriska frågor. Till styrgruppen för Stockholmsmodellen utsågs Janåke Skoog och till regionstyrelsens representant i privata förhandlingsdelegationen Anita Grankvist. Jag kommer tillfälligt att ersätta Anita i delegationen genemot Micasa. Vi gick igenom uppdrag från fullmäktige och fastställde tidplanen för vår verksamhetsberättelse.
Dagen avslutades med en gemensam måltid under väldigt trivsamma former. Regionstyrelsens består idag av ett gäng väldigt engagerade och kompetenta ledamöter med stort fokus på hyresgästnyttan.
Efter mötet åkte jag och hämtade Ewa och hennse arbetskamrat på Gärdet där de varit på julfest. Det är mysigt med alla glada människor som träffas umgås och har trevligt tillsammans. Borde vara jul året runt!

Torsdag 15 december. Hyrorna klara i Familjebostäder.

2011-12-15T09:32:00.002+01:00

Efter långa och bitvis hårda förhandlingar är nu hyrorna klara för hyresgästerna i Familjebostäder. Delgetationen har gjort ett fantastiskt bra jobb med ordförande Roland Erlandsson och förhandlingsledare Martin Hofverberg i spetsen.

-------------------------------------------------------------

Lyssna på radioinslaget i Radio Stockholm med vår förhandlingschef Maria Palme
http://sverigesradio.se/api/radio/radio.aspx?type=db&id=3634693&codingformat=.m4a&metafile=asx

-----------------------------------------------

2011-12-14 12:00
Nu är hyrorna för 2012 klara för hyresgästerna hos Familjebostäder i Stockholm. I snitt höjs hyrorna med 2,05 procent.
Familjebostäder hade ursprungligen yrkat på hyreshöjningar på 2,5–6,85 procent. Det genomsnittliga yrkandet var 4,59 procent, vilket var det högsta yrkandet från de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm.
– Efter långdragna och tuffa förhandlingar har vi nu landat i en överenskommelse om en hyreshöjning på i snitt 2,05 procent som ska täcka bolagets ökade kostnader främst i form av höjda taxor, säger Martin Hofverberg, förhandlingsledare Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyreshöjningen har fördelats efter fastighetstyp, område, standard och nuvarande hyresnivå. Drygt 1 500 lägenheter får en höjning på 3,5 procent, 4 800 lägenheter får 3,17 procent, cirka 10 000 lägenheter höjs med 2,05 procent och 4500 lägenheter får en höjning på 0,99 procent.
– Vi har fördelat hyrorna fastighet för fastighet så att de bättre ska spegla bruksvärdet, säger Martin Hofverberg. Samtidigt har vi säkerställt att hyresgästerna får samma höga servicenivå som tidigare.
Familjebostäder hänvisade i sitt yrkande till lagen om affärsmässiga principer.
– Vi har förhandlat enligt lagen som sätter det allmännyttiga syftet före det affärsmässiga. Ett allmännyttigt bostadsbolag ska först och främst leverera bra lägenheter till rimlig hyra till kommuninvånarna. Det har vi nu befäst genom att vi har lyckats hålla nere kraven på orimliga hyreshöjningar. Den hyreshöjning som vi nu kommit överens om ligger väl i nivå med den övriga kostnadsutvecklingen i samhället, säger Maria Palme, förhandlingschef, Hyresgästföreningen region Stockholm.
För mer info, kontakta:
Martin Hofverberg
Förhandlingsledare
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 60 73

Maria Palme
Förhandlingschef

Hyresgästföreningen region Stockholm

070-555 98 00

Onsdag 14 december. Kastanjegården. Lokalt engagemang. Personligt engagemang. Missat julbord.

2011-12-15T00:43:00.000+01:00

Kastanjegården i Hökarängen är en lokal som den Lokala Hyresgästförenigen i Veckdagsområdet disponerar. I lokalen är det verksamhet varje dag allt ifrån café till studie och kursverksamhet. Idag besökte jag Kastanjegården och träffade då två engagerade personer som beskrev verksamheten men också oron för hur den skall kunna säkras inför framtiden.
Att ha en bred verksamhet igång alla dagar i veckan kräver både engagemang och tid från de som håller igång verksamheten och det är viktigt att engagera nya och lite yngre krafter till verksamheten.
Vi pratade om en del olika lösningar men någon patentlösning finns inte utan det det gäller att hitta de lokala förutsättningarna och utveckla dessa till det bästa möjliga.

Personligt engagemang är det som får många av oss att hålla på som förtroendevalda. Det personliga engagemanget hos förtroendevalda i regionen är den starkaste kraft och kunskap som regionen har att både tillvarata och vårda. Ibland kan vi alla behöva stanna upp och fundera på hur vi hanterar olika frågor och ämnen.
Jag säger ofta att engagemang är färskvara och måste tillvaratas när det är som bäst annars kan det gå förlorat. I vår region finns det många tusen förtroendevalda som drivs av vår verksamhetsidé som månar om och vill utveckla hyresrätten. Engagemanget finns på alla nivåer och i alla politiska läger inget undantaget.
Den samlade kraften är enastående och rätt använd näst intill oändlig och när vi lärt oss att inte jobba i stuprör utan i hängrännor som en av våra högsta ledare brukar säga då mina vänner då kommer vi om möjligt nå ännu större framgång.

Kommer osökt att tänka på när jag satt tillsammans med ett gäng konsult kollegor och pratade utveckling ledarskap och hur stimulera till framgång och vi kom in på vad som är mest framgångsrikt. Vi argumenterade ur olika perspektiv och vinklar alla med sin personliga erfarenhet som grund men till slut hade vi kokat ner hela paletten till ett ord "beröm". När vi sedan lade till ordet glädje så tog resonemanget full fart igen och exemplen staplades upp på vad man skulle kunna uppnå med glädje och beröm.

Jag var idag inbjuden till en lokal förening ute i länet för att under kvällen att prata lite om hyresgästföreningen regionstyrelsen och samtidigt äta julbord tillsammans med de boende i kvarteret. Tråkigt nog fick jag av personliga skäl tacka nej. Att träffa boende och få lyssna till deras erfarenheter,synpunkter och svara på en eller annan fråga är för mig oerhört värdefullt.

Tisdag 13 december och Lucia. Vinsta.

2011-12-13T18:04:00.001+01:00

Jag skrev om en uselt boendet i Vinsta för någon månad sedan. Se bloggen http://terjegunnarson.blogspot.com/2011/10/tisdag-11-oktober-arbetsutskott-vinsta.html Det är ett tidigare kontorshus som byggts om till små lägenheter. Underhåll och reparationer är eftersatt och vattenskador åtgärdas inte. Idag fick jag veta att hissarna i huset nu varit trasiga i fem veckor men reparation är på gång man väntar bara på delar. Säg det till en trebarnsmor som bor fem trappor upp i en enrummare på under trettio kvadrat. Jag tror förståelsen för att de skall ta så hopplöst lång tid är ganska begränsad.

I ett område med hyresfastigheter som ägs av ett kommunalt bostadsbolag har det efter köpstämman förra veckan blivit en del hetsiga tomgångar. Hyresgästföreningens representanter har påpekat att kalkylen bygger på att en del hyresgäster flyttar och att lägenheterna de bot i blir tomma så att BRF kan sälja lägenheterna. Så här beskrivs det kortfattat i ett mail som jag fick idag på em.
" Hej. Vid köpstämman förra veckan fick brf igenom beslutet enligt de själva. Nu har nejsidan redan blivit trakaserade och i ett fall hotade med stryk om de drar in hgf igen!
I den ekonomiska planen klargörs att först när hg försvinner kan lgh säljas och lån amorteras. De har redan börjat."

Otroligt tråkigt att få höra talas om detta. Alla försäkrar jämt att alla som vill bo kvar som hyresgäster när det ombildas i området skallkunna göra det i god grannsämja. Jag har de senaste veckorna fått flera riktigt otäcka exempel på att det som alla vill uppnå definitivt inte gäller överallt. Skall återkomma med ett par skräck exempel framöver.
Har under dagen uteslutande jobbat hemifrån med hjälp av datorn och telefonen. Målet är att skaka av mig influensan på rekordkort tid.

Måndag 12 december. Akelius. Micasa.

2011-12-13T15:01:00.000+01:00

Akelius vill sko sig på hyresgästerna i Täby och Åkersberga Akelius Fastigheter vill ha kraftigt höjda hyror i Täby och Åkersberga. Kraven varierar mellan 5,6 och 22,3 procent.
– Det här är inga seriösa yrkanden, säger Peter Svanberg, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm. Vi kommer att ta strid om detta.
Akelius har hittat på helt egna kriterier för varför hyrorna ska höjas. De motiverar sina yrkanden med att deras hyror har släpat efter. Dessutom vill de ha betalt för läge, popularitet och betalningsvilja! De kräver också generellt 2,6 procents höjning för värdesäkring av sina fastigheter.
De högsta kraven gäller Ångaren, Täby, 22,3 procent; Gribbylund, Täby, 21,9 procent och Skolvägen i Åkersberga 20,6 procent.
– Från Hyresgästföreningen kommer vi givetvis inte att gå med på de här kraven som är rena rama fantasier! Vi förhandlar efter bruksvärdet och de jämförelseobjekt som Akelius har plockat fram är inte tillämpliga. De vill jämföra lägenheter i Åkersberga med lägenheter i Täby, istället för att jämföra med likvärdiga lägenheter som ligger i samma kvarter! Akelius verkar inte ha klart för sig hur hyreslagen fungerar.
I ett seniorboende i Täby Centrum ligger kravet på 12,5 procent. Även här hävdar man 2 procent för läge, popularitet och betalningsvilja!
– Att Akelius ger sig på pensionärer på det här viset är inget annat än skamligt, säger Peter Svanberg. Det finns inga pensionärer som får sina pensioner höjda med 12,5 procent, vill bolaget göra sig av med sina hyresgäster?

-----------------------------------------------------

Micasas krav på höjda hyror slår hårt mot hyresgästerna

Det kommunala bolaget Micasa kräver stora hyreshöjningar för 2012. För gruppbostäder kräver bolaget 4,2 procent i hyreshöjning. För övriga bostäder ligger kravet på mellan 2,6 och 6,1 procent.
– Det är skamligt att ställa krav på så stora hyreshöjningar när bolagets hyresgästers enda inkomster är redan låga pensioner, säger Bengt Lundström, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Micasa äger och förvaltar Stockholms stads omsorgsfastigheter. En omsorgsfastighet kan vara ett sjukhem, ett servicehus ett behandlingshem eller en gruppbostad. Micasa har ett särskilt allmännyttigt uppdrag och i det ligger att hyresgästerna ska ha en rimlig boendekostnad.
Micasa har svag ekonomi och ett stort underhållsbehov. Redan idag får Micasa bidrag av koncernen Stadshus AB.
– De hyresgäster som bor hos Micasa har inga möjligheter att påverka sina inkomster, de lever på sina pensioner. Det är därför extra angeläget att hyrorna hålls på en rimlig nivå, säger Bengt Lundström.

Söndag 11 december tredje advent och vi blir allt fler omildningarna minskar.

2011-12-11T16:19:00.002+01:00

För tredje månaden i rad ökar medlemsantalet i regionen.

Ökningen i november blev 236 medlemmar!
Regionen har därmed ökat sitt medlemsantal med 407 medlemmar under perioden sept-nov.
Aktuellt medlemsantal sista november – 125 401.

----------------------------------------------------

Nu kommer jag säkerligen som vanligt när jag skriver om vår medlemsutveckling få kommentarer som är mindre sakliga och mer påhopp. Dessa kommer inte att publiceras.
Jag har av många uppmanats att stänga kommentarsfunktionen men har den ännu så länge igång men granskar alla kommentarer före de publiceras.
Du som vet med dig att du inte fått kommentarer publicerade kan få det om du hör av dig och talar om vem du är.
Det går bra att maila dina uppgifter till mig på terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Då slipper jag ansvaret för kommentaren och du får dina kommentarer och får publicerade.

Lördag 11 december.

2011-12-11T01:35:00.000+01:00

En dag som gått i vilandets tecken. Svarat på några mail från medlemmar som hört av sig med argument för sänkt eller oförändrad hyra i det hus de bor. Förhandlingsenheten skickar inför förhandlingarna ut en förfrågan till medlemmar som bor hos privata fastighetsägare.
Många medlemmar hör av sig med information som är viktig att ha inför förhandlingarna om kommande års hyror.

En medlem i södra Sverige har läst om vårt arbete med att få ordning på fastigheter och lägenheter hos en stor privat hyresvärd och förvaltare. Jag har fått en del fotografier som visar eländet som jag dessvärre inte kan publicera eftersom de är i ett format som jag inte kan hantera.

Fredag 9 december. Förhandlingar. Toktrött!!

2011-12-09T22:15:00.000+01:00

Under dagen kommer det löpande information om pågående förhandlingar. Läget är tufft och våra delegationer med personal och förtroendevalda sliter hårtför att nå bästa möjliga resultat. Vore fint om vi kunde bli klara med något stort allmännyttigt bostadsbolag men det känns trögt.

Har tagit det lugnt idag skött mail och telefon hemifrån större delen av dagen bortsett från ett möte som inte gick att skjuta på. Känner med toktrött i kroppen har väl en släng av influensan som vandrat runt på kontoret. Kommer att vila och avstå från allt engagemang under helgen så det blir troligen ingen blogg under varken lördag eller söndag.

Letar julklappar till barnbarnen och har hittat en mjuk julklapp med koppling till spindelmannen som jag vet kommer att uppskattas nu återstår att till rimligt pris få tag i en speciell bil.

Torsdag 8 december. Strategi. Stockholmsmodellen. Minister Attefalls uttalande i Rapport. Julprydnader.

2011-12-08T22:41:00.001+01:00

Att inom förhandlingsdelegationerna delge varandra läget i förhandlingarna och erfarenheter från det pågående förhandlingsarbetet är viktigt. Idag träffades vår strategiska grupp bestående av förtroendevalda och personal som jobbar med förhandlingar av hyror för hyresresgästerna i Stockholms allmännyttiga och privata hyresrätter. Förhandlandet löper på sakta men säkert men ingen vågar sia om när de är klara.

Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning har vi med stort engagemang och ansvar jobbat fram under flera år. När vi i höstas bestämde oss för att för då tillsvidare kliva av arbetet i Hyreskommittén när det gäller Stockholmsmodellen lämnade vi också en avsiktsförklaring till de övriga parterna. Under kvällens möte redovisade vår projektledare Per innehållet i avsiktsförklaringen och en utvecklad förklaring till hur vi kan se på det framtida arbetet. Referensgruppen gav ett ok till dokumentet och det kommer framgent ligga till grund för eventuellt kommande kontakter med andra parter på hyresmarknaden gällande systematiserad hyressättning.

I kvällens rapportsändning säger minister Attefall att regeringen skall utreda hur man kan utveckla andrahands uthyrningar av hyresrätter inte ett ord om rotavdrag och skattemässig jämställdhet mellan boendeformer. Får se vad utredningen får för direktiv före jag skriver mer.

På väg hem åker jag via barnbarnen och hälsar på en liten stund. Hinner varken hälsa eller busa den ena har somnat och den andra är på väg att somna till mormors sagoläsning.

Gröna julgranar lyser upp i mörkret julprydnader och julbelysning finns det i massor nästan överallt. Jag tycker det och tokfint nu behövs lite snö också för att få tiktig julstämning.

Onsdag 7 december. Förhandlingar. Samhällsbyggnad. Störd medlem.

2011-12-07T23:32:00.001+01:00

Att bo i Stockholms innerstad är toppen påstår många. Hyresnivåerna måste upp ordentligt säger somliga. Påståendena är många om boendet i innerstaden och dess fördelar. Idag träffade jag en medlem som bor centralt vid ett torg med en lite park.
Huset är gammalt och charmigt med en hiss som rymmer minst två personer kanske tre om det är småväxta människor som vill åka med hissen och eftersom huset är gammalt är hissen gammal. En svart historia med grind och gallerdörr som skramlar och skakar men charmigt är det.
Lägenheten var stor och luftig högt till tak med stora dragiga fönster som bidrog till att släppa in avgaser från lastbilarna som i en strid ström lämnar varor till det lokala näringsstället där öl måste gå åt i stora mängder eftersom öl levereras med lastbilar som behöver stå med motorn igång en halv timme eller mer.
Avgaserna gör att det luktar illa i lägenheten och husdjuren går till ytterdörren och vill ut i trapphuset som är välventilerat genom porten mot gården som står på glänt. Visserligen luktar det sopor från sopnedkastet i trapphuset som saknar frånluftsventilation men den doften är mer livgivande än avgaserna från lastbilarna.
I trapphuset finns en skylt som informerar om att den obligatoriska ventilationskontrollen är utförd och nästa kontroll skall göras först 2006. Så nog är det toppen att bo i city.

Förhanlingsdelegation för våra förahandlingar med det kommunala bostadsbolaget Familjebostäder träffades under kvällen och tog ställning till ett förhandlingsbud. Den lilla grupp som förhandlar med bolaget fick en del att ta med sig tillbaka till förhandlingsbordet.

Under kvällen hade vi ett seminarium på kontoret i Globen som handlade om samhällsbyggnad och hur viktigt det är att vi deltar i samhällsdebatten och har fokus på det goda boendet och allas rätt till en god bostad. Seminariet var välbesökt och deltagarna deltog aktivt i debatten som följde en föredragning som en representant från jag vill ha bostad höll.
Bra att vi engagerar oss allt mer i frågor som berör oss och boendet.

Tisdag 6 december. Förhandlingar Svenska Bostäder. Kontorsjobb.

2011-12-06T22:38:00.001+01:00

Tisdagen har gått åt till att städa av en hel del kameralt jobb som fått vänta. Handlingar och utredningar att läsa och en del presentationer från olika seminarier m.m.
Det har varit en intensiv period nu med förhandlingar, bostadspolitik, medlemsmöten, interna möte och påverkansarbete.

Julledigheten kommer allt närmare och det känns välkommet. Har börjat fundera på julklappsinköpen till barn och barnbarn. Gabriel önskar sig en modern form av trampbil en modell med elmotor och batteridrift. Har sett en sådan på blocket vi något tillfälle men själklart inte nu när jag letar.

Under kvällen är det möte i vår förhandlings delegation genemot Svenska Bostäder. Jag tog tillfället i akt och informerade delegationen om hur vi utbyter erfarenheter mellan delegationer och samordnar våra erfarenheter.
Delegationen hade ett förhandlingsbud från Svenska Bostäder att ta ställning till men också hur den lilla delegationen som förhandlar direkt med bostadsbolagets representanter skall jobba vidare och med vilket mandat.

Att få lyssna på delegationens resonemang var givande. Kloka resonemang med många vinklingar och perspektiv där erfarenheter bryts mot nytänk en delegation med visioner och klokskap. Föra att inte behöva skriva hur det gick med omröstningen gick jag före den ägde rum och mötte älskade Ewa så vi kunde åka hem tillsammans.

Måndag 5 december. Styrelsemöte. Möte med fastighetsägare. Privata fastighetsägare.

2011-12-05T22:22:00.000+01:00

Förhandlingarna med två privata hyresvärdar är bland de första vi slutför i regionen. Överenskommelserna är på ganska modesta nivåer. Det kan kännas som att det finns privata fastighetsägare som har bra koll på läget förstår systemet med bruksvärdeshyror och tar ansvar för sina hyresgäster. Kanske till och med bättre än vad deras branschorganisation lägger som ribba. Längst ner på dagens blogg inlägg lägger jag i ett pressmeddelade.

Under eftermiddagen träffar jagtillsammans med en tjänsteman från kontoret representanter för ett privatägt fastighetsbolag som både köper och bygger hyresrätter. Samtalet kom att handla om vår syn på bostadsbolaget men också hur de upplevde vårt agerande. Vi kunde tydligt dra gränsen för hur vi agerar politiskt och i bostadsområdena. Givetvis skall vi verka för hyresrättens bevarande och framtid och det kan kanske någon sällan gång uppfattas som kritik gentemot köpare av till exempel allmännyttiga kommunala bostäder runt om i regionen och det är bara att beklaga om så sker.

Under kvällen var det styrelsemöte i hyresgästföreningen Syd-Ost. Julen närmar sig så kvällen avslutades med trivsam samvaro efter sedvanliga förhandlingar. Föreningens verksamhet har stor bredd men det kräver också tydlighet och engagemang hos ledamöterna i styrelsen som har olika ansvarsområden. Ordförande Stig passade på att tacka för allt engagemang och önskade alla god jul och gott nytt år.

Första hyrorna klara, dags för Fastighetsägarna att tänka om
2011-12-05 06:00
Nu när de första överenskommelserna om 2012 års hyror är klara, blir det tydligt att fastighetsägarna har ekonomiskt utrymme för att hålla tillbaka hyreshöjningarna. De första höjningarna blir 1,5 hos en privatvärd i Järfälla och 1,6 hos en annan privatvärd i Bromma.
Inför årets förhandlingar gick Fastighetsägarna Stockholm ut och krävde hyreshöjningar med upp till nära 7 procent. Utan hänsyn till den övriga kostnads- och löneutvecklingen i samhället, ville organisationen Fastighetsägarna anslå tonen för förhandlingarna. I likhet med de stora kommunala bolagen ville de få ut allt högre vinster från sina hyresgäster, utan någon som helst motprestation.
Nu när överenskommelser börjar bli klara visar det sig att de enskilda fastighetsägarna har bättre kontroll på läget än sin egen organisation. Med höjningar på 1,5 och 1,6 procent ligger hyreshöjningarna väl i fas med övriga kostnadsökningar i samhället.
De privata fastighetsägarna har god lönsamhet på sina fastigheter. Sällan har en investering varit så riskfri som det är att äga fastigheter idag.
”… investeringar i bostadsfastigheter utvecklats bättre än börsen de senaste 20 åren samtidigt som aktier och andra fastighetsslag haft en betydligt högre risknivå” skriver Svenska Bostadsfonden.*

Kanske är det nu dags för Fastighetsägarna Stockholm att ta sitt ansvar, dra tillbaka de orimliga hyreskraven och visa respekt för sina hyresgäster?
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50

Söndag 4 december 2:a advent. Mailresonemang. Samordning.

2011-12-05T00:10:00.000+01:00

2:a advent och snön lyser med sin frånvaro. Blåsigt och regnigt så man kan tro att det är oktober nån man är utomhus. Dagen har varit aningens rörig med en del privat att bestyra med mellan alla telefonsamtal och en del mailväxlingar.
Många förtroendevalda och anställda är engagerade i vårt förhandlingsarbete om jag minns rätt är det i vår region förutom anställda på förhandlingsenheten ca femhundra medlemmar som på något sätt är engagerade i hyresförhandlingar.
Det kan var i egenskap av husombud, lokal hyresgästförening, stora och små förhandlingsdelegationer, förhandligsråd, bolagsdelegationer m.m. Allas engagemang bygger på ett intresse för förhandlingar och att på bästa möjliga sätt företräda medlemmar och hyresgäster.
Behovet av att samordna och att utbyta erfarenheter är alltid stort och speciellt nu när vi har en ny lagstiftning att ta hänsyn till. Förhandlingsresultatet skall givetvis spegla bruksvärdet på orten och där är det ingen skillnad mot tidigare.

Under dagen skickar jag ut en frågeställning till berörda gällande en rutin vid hyresförhandlingar som fler andra regioner tillämpar och som har lovordats i olika sammanhang på exempelvis ledningskonferenser, förhandlings upptakter, föredragningar till förbundsstyrelsen och vid formella och informella kontakter mellan olika regioner.
Så gott som alla mailsvar är positiva till föralaget och i ett av svaren finns till och med vilja att skruva riktigt tufft och hårt. Kämpaviljan är uppenbar och det gör mig glad riktigt glad det gäller att hela tiden ha fokus på hyresgäster och medlemmar.

Under de senaste veckorna och dagarna har jag kommit i nära kontakt med hur äldrevården fungerar och tursamt nog känner jag inte igen det som står i media, Äldre/omsorgsboende som fungerar med omtänksam och respektfullt omhändertagande personal i trivsamma lokaler liksom sjukvård på sjukhus för äldre som har fungerat helt perfekt. Tänk om det kunde vara lika bra överallt.

Lördag 3 december. Kallt blåsigt och ingen snö. Julmarknad.

2011-12-03T11:40:00.002+01:00

Ledig dag. Ute är det råkallt +1 grad och blåsigt. Under dagen har vi ordnat med täckningen av båten. Presenningen hade på grund av blåsten flyttat sig en del i sidled.

På torget i Dalarö var det idag julmarknad. En hel del lokala föreningar men ocks det sedvanliga godiset och försäljningen av fårskinnsprodukter.

Fredag 1 december. Folkomröstning på Ekerö. Förhandlingar.

2011-12-02T21:35:00.000+01:00

På Ekerö skall man ha folkomröstning den 25 mars. Folkomröstningen skall avgöra om kommunen skall sälja sitt allmännyttiga bostasdsbolag Ekeröbostäder. För någon månad sedan samlade engagerade människor på sex dagar in tillräckligt med namnunderskrifter för att begära en folkomröstning.
Nu pågar planeringen för fullt på många håll. Idag träffade jag några hyresgäster och engagerade människor som diskuterande olika frågor rörande den kommande folkomröstningen.
Vägen till Ekerö gick via Jungfrusund så jag fick mig två turer på sjön idag. Funderar på om färjan drivs av ett privat rederi eller vägverket. Varje resa mellan Slagsta och Ekerö kostar sextio kronor så till och från Ekerö idag kostade mig etthundratjugo kronor.
Efter turen till Ekerö hade jag en mängd olika kontakter rörande pågående förhandlingar. Det finns några få som är slutförda och på måndag kommer vi att offentliggöra två avslutade förhandlingar med privata fastighetsägare. Jag kan avslöja att det är ett bra förhandlingsresultat som både fastighetsägare och hyresgäster är nöjda med.
I morgon lördag blir det eventuellt ingen blogg. Jag kommer troligen inte komma år någon dator.

Torsdag 1 december. IPD seminiarium. Arbetsutskottet RS. Akelius.

2011-12-01T23:10:00.000+01:00

Idag var jag tillsammans med flera andra hyresgästförenings människor på ett seminarium med rubriken
Bostadsmarknad i förändring.
Det var många olika anföranden:
Bo Nordlund , KTH och Karlstads universitet – Nya förutsättningar på bostadsmarknaden
Mikael Granath , Willhem – Förvaltnings- och expansionsstrategi för Willhem
Susanna Höglund , Stockholms Stadshus AB och Fredrik Holm, Uppsalahem – Införandet av marknadsmässiga avkastningskrav
Tomas Ingemarsson , AFA – Prispressaren Grön Bostad
Paneldebatt: Effekten av de nya spelreglerna – Kurt Eliasson (SABO), Stefan Lindvall (Fastighetsägarna)
och Barbro Engman (Hyresgästernas Riksförbund)
Paneldebatt: Går det att få lönsamhet i rekordårens bostadsfastigheter? - Pelle Björklund (Svenska Bostäder), Pål Ahlsén (Akelius), Illija Batljan (Rikshem) och Karin Zakariasson (Savills)

Seminariet var lärorikt och de olika teman som fanns var väldigt bra. En som fick mig att riktigt undra över vad han sa var Pål Ahlsen från Akelius. I mina öron lät det som han har en del att läsa på när det gäller hyror och hyresförhandlingar.
Nedan finn en pressrelease som vi skickade ut idag på förmiddagen.

Akelius kräver högre hyror i Södertälje, Salem och Haninge

Hyresgästföreningen region Stockholm - 2011-12-01 11:20
Akelius har nu presenterat sina krav på hyreshöjningar för 2012. Mellan 3,6 och 6,9 procent högre hyror vill bolaget ha i Södertälje, Haninge och Salem. – Det motbud vi har lämnat är betydligt lägre än yrkandet. Förhandlingarna fortsätter i mitten av december, säger Astrid Öhman-Asp, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region Stockholm

Kvällen möte med arbetsutskottet hade bland annat bildningsplanen på agendan. Bildningsplanen gicks igenom med stor noggrannhet och arbetsutskottet såg med stor tillfredsställelse att den motsvarade alla förväntningar. Tydlig väl strukturerad och väl kopplad till uppsatta mål.
En ansöka om ekonomiskt stöd till en förening avslogs och vi gick igenom uppdragen från senaste fullmäktigemötet. Verksamhetsberättelsen är en viktig sammanställning av regionens arbete och vi lade fast datum för när dess olika etapper skall vara klara.

Onsdag 30 november. Hyresgästföreningen Plus. Förhandlingar Stockholm. Botkyrka. Barnbarn.

2011-11-30T22:24:00.001+01:00

Hyresgästföreningen Plus är vårt bolag som sysslar med förmåner för våra medlemmar. Verksamheten har i rask takt ökat i omfattning. Biobiljetter, försäkringar, färg, resor, färjelinjer, el, hyrbilar m.m. är förmåner som utnyttjas allt mer av våra medlemmar.
Idag träffades styrelsen och resonerade en hel del om framtiden och strategin för att utveckla förmånerna ännu mer.

Förhandlingarna i Stockholm fortskrider med de allmännyttiga bostadsbolagen. Våra olika förhandlingsdelegationer träffas ganska ofta för att ta ställning till hur arbetet skall fortsätta. Under kvällen idag träffades den delegation som förhandlar om hyrorna i Stockholmshem. Vad jag kan förstå så fortskrider förhandlingarna men det finns en hel del kvar att förhandla om.

Förhandlingsdelegationen gentemot Botkykabyggen ta emot yrkandet gällande nästa års hyror. Föreningens ordförande Simon Safari var inte direkt entusiastisk över budet och muttrade något om nu blir det hårda tag. Återkommer med vad bolaget begär när jag är säker på siffrorna.

Igår kväll var jag och Ewa och hälsade på barn o barnbarn. Gemensam ganska sen middag som följdes av trivsamt prat för oss vuxna och filmtittande för barnbarn. Den yngsta är redan skaplig på att hantera datorn för att få se den film han vill.

Tisdag 29 november. Debattinlägg. Projektmöte. Framtiden. Radonhus.

2011-11-30T00:01:00.001+01:00

Fastighetsägarnas Vd i Stockholm skriver i ett debattinlägg publicerat i Dagens Nyheter att hyrorna är orättvisa i Stockholm. Rättvist blir det först när hyrorna i Stockholms innerstad är högst i Stockholms innerstad och det verkar vara oavsett bruksvärdet.

Bäste Christer Jansson du borde vara medveten om att bruksvärdet innehåller så oerhört mycket mer än läget. Din och Fastighetsägarnas uppfattning om vad som är rättvist verkar uteslutande bygga på möjligheten att tjäna så mycket pengar som möjligt.

Christer Jansson verkar mena att rättvisa är höga hyror i Stockholms innerstad. Det argumentet återkommer hela tiden, läget måste få en ännu större betydelse i hyressättningen än det redan har. Bäste Christer läget har redan stort på många håll för stort genomslag på hyran.
Det verkar dessutom som att du tycker att vi ska inkomstrelaterade hyror? Du skriver i DN "Samtidigt vet vi att de genomsnittliga hushållsinkomsterna är betydligt högre i innerstad än i yttre ytterstad. Förhållandena på Stockholms marknad för hyresrätter ställer således begreppet rättvisa på huvudet",

Så här skriver jag i mitt Svar på tal DN Debatt
I sin debattartikel kommer Christer Jansson, vd för Fastighetsägarna Stockholm, med flera osanna påståenden.
Hyreslagen anger tydligt att det är bruksvärdet som styr hyran. Fastighetsägarna vill nu sätta sig över lagen och bestämma att det är efterfrågan som styr. Det är ett ansvarslöst agerande.
För att modernisera hyressättningen togs Stockholmsmodellen fram, som baseras på hyresgästernas värderingar av sitt boende. Under de tre år som modellen har utarbetats har förutsättningen varit att modellen i sig inte skulle medföra höjda hyror. Det handlar om en omfördelning av hyrorna, ett nollsummespel, i de kommunala bolagen. Inför lanseringen av modellen krävde bolagen plötsligt en tioprocentig höjning av hyresintäkterna. Då avbröts samarbetet.
Nu visar Christer Jansson på Fastighetsägarna att han inte alls är intresserad av det Stockholmsmodellen egentligen står för. Han tar bara hänsyn till en enda faktor: läget, vilket i klartext innebär ett steg mot marknadshyror.
Återigen försöker Fastighetsägarna ta lagen i egna händer i syfte att öka sina vinster.
Bara inför förhandlingarna om 2012 års hyror kräver fastighetsägarna 625 miljoner i hyreshöjningar. Ingen hänsyn tas till kostnads- och löneutvecklingen i samhället. Yrkandet är helt baserat på lägesfaktorn, den enda faktor som inte kräver någon som helst motprestation från deras sida.
Läget är en faktor som redan i dag har betydelse i hyressättningen. Fastighetsägarna tar till ett fult och falskt grepp när de säger att det inte finns någon hyresskillnad mellan inner- och ytterstad. Med siffror kan man, som bekant, ljuga hur mycket som helst. I själva verket är hyrorna till exempel på Kungsholmen i snitt 24 procent högre än i Rinkeby. Jämför vi nyproduktionshyror är skillnaden 35 procent.
Nu är dags för Fastighetsägarna att ta sitt förnuft till fånga: Dra tillbaka era orimliga hyreskrav och visa respekt för era hyresgäster!

Förra veckan hade Barbro Engman och jag en debattartikel i DN om vadsom händer i bostadsområdena och med hyresgästerna i samband med upprustningar och underhåll. Bristen på hyresgästinflytande samt fastighetsägarna tidvis stora ovilja att ta hänsyn till sina hyresgäster önskemål i samband med stambyten och upprustningar av hyreshus.

Idag ger Tore Ljungkvist Chefsjurist på Fastighetsägarna Stockholm tillsammans med Martin Lindvall näringspolitisk chef hos fastighetsägarna Sverige.
De skriver om fastighetsägarnas skyldigheter att hålla sina fastigheter i gott skick och viljan att underhålla och sköta sina fastigheter.
De skriver också hur viktigt det är att tillmötesgå hyresgästers enskilda behov. Hela svaret andas indignation och att vi är ute i ogjort väder. Frågan är var Tore o Martin varit det senaste åren.

Viljan att ha en god förvaltning och att följa de etiska regler som är Fastighetsägarna Stockholms egna verkar vara något svag. Faktiskt så svag att vår förhandlingsdelegation fick vara oerhört tuffa för att förra året få in mening i ramavtalet avseende hyrorna i Stockholms Stad och en möjlighet att förhandla fram lägre hyra för de fastighetsägare som inte följer sin egen Branchorganiations etiska regler.
Enligt ryktet vill fastighetsägarna inte ha med en sådan skrivning i eventuellt ramavtal gällande nästa års hyror. Snacka om att ta ansvar för sina kunder hyresgästerna........

Idag på morgonen är jag på ett möte med styrgruppen för ett lokalt projekt i Syd-Ost. Projektet skall bedriva verksamhet i söderförort och vara riktat för barn och ungdomar. Entusiasmen är stor hos projektarbetaren så nu gäller det att rigga möjligheter men också se till att vi håller oss inom projektets ramar. Om allt går som det ska skall verksamheten vara igång om ca 14 dagar.

Hyreshus med höga radonhalter finns fortfarande. I vår region finns några stycken i en länskommun. Bostadsbolaget vill riva husen och bygga nya eftersom radonhalten är långt över gränsvärdena. Möjligheten att ventilera bort radonet verkar vara begränsade om inte hela husen byggs om från grund till tak eftersom radonet finns både i grunden och i huset väggar.

Enligt uppgift blir det lika dyrt som att bygga nytt om man väger in att husen förutom kostnaden för att komma tillrätta med hälsovådligt höga radonvärden och står inför behovet av stambyte/upprustning.
Frågan är knepig för oss som kampanjar för att få ett ökat byggande av hyresrätter. Att då tycka att det är ok att riva hus känns knepigt men samtidigt vill vi givetvis inte att någon skall behöva bo i hus med radonvärden som är direkt farliga för hälsan.

Måndag 28 november. Politikermöte. Förbundsstyrelsemöte. Förhandlingssrategi. Spalten.

2011-11-28T21:50:00.001+01:00

Möte med politiker är alltid givande för båda parter. Idag träffade jag politiker som är ledamöter i ett av våra kommunala bostadsbolag. Vi har många kommunala bostadsbolag i vår region och därför skiftar givetvis också det bostadspolitiska medvetandet mellan kommuner och ledamöter. Ida fick jag tillfälle att prata hyressättning, nya lagstiftningen och förhandlingar men också en del strategiska organisationsformer. efter avsluta morgonmöte med politikerna for jag iväg till förbundskontoret.

Förbundsstyrelsens möte hade många viktiga frågor på dagordningen. Förhandlingar, bostadspolitik, ledningsfrågor, ekonomisk strategi m.m. Kvalitetskriterierna för vår verksamhet är en viktig del i att säkra alla medlemmars rätt i vår organisation. Det handlar om att fastställa en gemensam minsta nivå det går självklart att i de olika regionerna göra bättre än de riksgemensamma kvalitetskritierierna.

Att resonera om olika strategier i förhandlingarbetet och att försöka samordna dessa till en gemensam strategi är inte helt lätt men i den grupp som träffades under eftermiddagen idag var det efter ett tag klart med hur vi skall driva förhandlingarna vidare och var vi skall ha fokus.

Den återkommande spalten som jag skriver i hyresgästen har pressläggning i morgon fm. så under kvällen har jag skrivit min spalt och skickat iväg den till komunikations enheten.

Söndag 27 november 1:a advent. Fullmäktigemötet den 26 november.

2011-11-27T20:55:00.001+01:00

Gårdagens fullmäktigemöte hade fokus på medlemsnytt och hyresgästnytta. Motionerna far 20 till antalet och de flesta var motioner till den kommande förbundsstämman i juni nästa år. Motionerna handlade om många olika frågor.
En som väckte debatt var frågan om familjemedlemmar skall få rösta eller inte. Motionären vill ha en återgång till tidigare ordning där det var en röst per hushåll. Efter en debatt ställde sig en majoritet av fullmäktige bakom motionen som skickades vidare till stämman.
En annan motion gällde att regionen skall ha ett ungdomsråd och den motionen fick ett stort stöd på fullmäktige. Regionstyrelsens fick i uppdrag att återkomma till fullmäktige i vår med hur vi skall starta igång ett ungdomsråd, förslaget skall tas fram tillsammans med motionären.
En motion som fick fullmäktiges stöd inför kommande stämma var motionen som yrkade på att regionen skall kunna ge medlemmarna stöd vid ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter.

Under luchen fick vi lyssna till en skönsjungande kör ett uppskattat inslag.

Verksamhetsplanen antogs med ett par små tillägg och efter ett par debattinlägg från talarstolen fastdälldes även budgeten.

Regionstyrelsen meddelade också att alla föreningar som har ett ekonomiskt överskott kommer att få behålla föra över överskottet till nästa år. Regionstyrelsen pekade i samband med det på vikten av att göra bra medlemsverksamhet för pengarna.

Redan i mitt inledningstal pekade regionstyrelsen på vikten av att jobba utifrån Agenda 2016 och att ha medlemsnyttan i fokus hela tiden. Vidare är det viktigt att verksamhetsplanen och budgeten inte är regionstyrelsens eller kontorets utan alla, hela regionens gemensamma verksamhetsplan och budget.

I dag är det första advent och vi snyggot och jag har tänt adventsljusstaken och skall strax dricka lite glögg och äta pepparkakor.

Lördag 26 november. Fullmäktigemöte.

2011-11-26T22:19:00.002+01:00

Dagens fullmäktigemöte var både välbesökt och givande på många sätt. Verksamhetsplanen antogs med ett par små tillägg. det ena gällde likställighet mellan boendeformer det andra att arbeta för att bevara hyresrätter hos allmännyttiga och privata fastighetsägare.
Det var en hel mängd motioner som behandlades några var ställda till fullmäktige andra till stämman nästa är. De flesta motionerna var vi alla överrens om och några få ledde till debatt före beslut.
Jag återkommer med ett mer omfattande rapport i morgon.
Nu skall jag ägna mig åt barnbarnen Gabriel och William det vill säga vi skall slöa i soffan och se på Janne Långben.

Fredag 25 november. SvD/Primula. Folkomröstning på Ekerö. Julen närmar sig.

2011-11-25T22:28:00.001+01:00

I dagens Svenska Dagbladet - 2011-11-25 - Sida: 22 skriver Anna Gustafsson om Stockholms Stads affär med Primula. Bland annat står det "Det kan dra ut på tiden innan affären mellan allmännyttiga Svenska bostäder och Primula byggnads AB går i lås. Hyresgästföreningen uppger att de ska överklaga beslutet som väntas tas av fullmäktige på måndag. Läs mer i tidningen.

I Dagens Nyheter - 2011-11-25 - Sida: 55 skriver Mia Tottmar om affären mellan Stockholms Stad och Primula. Bland annat skriver hon att trycket ökar kring försäljningen av allmännyttan. Hyresgästerna kommer att överklaga ett beslut att sälja drygt 1 000 lägenheter i Kärrtorp och Bredäng. Läs hela artikel i tidningen.

Tidigare i veckan beslutade kommunfullmäktige på Ekerö att det blir folkomröstning i frågan om att sälja Ekeröbostäder. Ett enhälligt fullmäktige beslöt i tisdags att det blir en folkomröstning även om Peter Karpelan i det längsta stretade emot. Han föreslog istället ett rådslag. Det röstades ner.

Julen närmar sig med storsteg ute har julbelysningen varit på plats ett bra tag och nu har den tänts. Vackert!

Torsdag 24 november. Frukostseminarium. Folkomröstning. Primula. Brandbesittningsskydd.

2011-11-24T20:35:00.002+01:00

Idag anordnade Hyresgästföreningen ett frukostseminarium om miljonprogrammets ombyggnad i Stockholms Kulturhus. Seminariet var välbesökt. Bland deltagarna kunde ses forskare, politiker, kommunala tjänstemän, hyresgästföreningens tjänstemän och förtroendevalda. Efter att forskarna från IBF gått igenom en komprimerad version av rapporten följde en debatt med rapporten som grund.
Debattdeltagare var vår egen Barbro Engman, miljöpartiets Gustav Fridolin och moderate Joakim Larsson som moderator fungerade André Johansson från förbundskontoret på ett proffsigt sätt. Debatten kom att handla ganska mycket om Husby och Järvafältet och egentligen ganska lite om hur viktigt det är att öka på hyresgästernas inflytande. André gjorde vad han kunde för att styra in deltagarna på just inflytandefrågan och lagstiftningen. Den enda som hängde på ordentligt var Barbro som betonade hur mycket vi hade jobbat med att påverka politiker för ett ökat hyresgästinflytande vid upprustningar.

Debatten rörande Svenska Bostäders försäljning av hyreshusen i Kärrtorp och Bredäng rullar vidare. Idag var det återigen eb artikel i Svenska Dagbladet där politiker uttalar sig om affären. Klicka på länken:
http://www.svd.se/nyheter/stockholm/bostadsforsaljning-en-horribel-affar_6658478.svd

Tv4 gjorde ett inslag, där jag medverkar, om affären som sändes igår kväll i nyheterna. Klicka på länken om du vill se inslaget: http://www.tv4play.se/nyheter_och_debatt/nyheterna_stockholm?title=tv4nyheterna_stockholm_19_15&videoid=2100699

Hyresgäster kan förlora besittningsrätten till sin hyreslägenhet i samband med brand. För flera år sedan började jag driva frågan om det fullständigt hopplösa som kan inträffa i samband med en brand i lägenhet. Om lägenheten förstör har hyresgästerna i kvar sitt besittningsskydd och kan i värsta fall riskera att inte bara bli av med all egendom som brinner upp utan även sitt hyreskontrakt. det behövs ett tillägg i lagen för att säkra hyresgästen rätt till sin bostad efter en brand. Igår var det ett inslag i TV4 som visar på ett aktuellt fall.
http://www.tv4play.se/nyheter_och_debatt/nyheterna_stockholm?title=tv4nyheterna_stockholm_22_35&videoid=2100806

Onsdag 23 november. DN Debatt upprustning och underhåll. Svenska Dagbladet Primulas ekonomi.

2011-11-23T09:47:00.003+01:00

Idag har Barbro Engman och jag en debettartikel i Dagens Nyheter som handlar om upprustningarna i miljonprogramsområden och vad som händer med hyresgästerna. Klicka på länken och läs artikeln:
http://www.dn.se/debatt/stockholmsdebatt/hyresgastens-boinflytande-maste-handla-om-mer-an-nya-koksluckor

Idag är det artikel i Svenska Dagbladet som handlar om fastighetsbolaget Primulas köp av Svenska Bostäders lägenheter i Bredäng och Kärrtorp.
Det mest upprörande är nog inte bara försäljningen utan artikeln visar på att bolagets ekonomi är tämligen svag.
23.000.000 (tjugotremiljoner) kronor i förlust 2010.
Kreditbetyget sänkt från två stora AA till b.
Soliditeten är 5% att jämföra med Svenska bostäders soliditet som 2010 var 85%.
Det egna kapitalet är tämligen litet 94 miljoner och betår till större delen av uppskrivning av fastigheter.
Det egna inskjutna kapitalet skall enligt uppgifter jag fått vara max 12 miljoner av de nämnda 94 miljonerna.

Hur styrelseordföranden i Svenska bostäder Bertold Gustavsson kan påstå att dessa bostäders behov av upprustning nu tryggas genom den tänkta försäljningen är häpnadsväckande. Det finns enligt uppgift inga förbindelser genemot Primula att de skall rusta upp fastigheterna.
Jag pekar i Svenska Dagbladets artikel på att vi i tidigare liknande affärer pekat på behovet av att säkra de utfästelser som politiker pekar på.
I den mycket mycket omskrivna affären med Boultbe där kommunen fått otroligt mycket kritik efter affärens genomförande pekade vi på redan i ett tidigt stadium och före affären gjordes upp att detta kommer inte gå bra. Boultbe hade skakiga affärer och var hårt kritiserade på andra orter i Sverige. Idag vet alla hur det gick för de olika centrumanläggningarna, hyresgästerna och affärsidkarna.
Klicka på länken och läs artikeln:
http://www.svd.se/nyheter/stockholm/forlustforetag-byter-till-sig-allmannyttan_6654454.svd

Det finns även en blänkare om Boultbe i dagens DN klicka och se hur den enligt Stadshusets politiska ledning långsiktiga ägare säljer ännu mer av sitt långsiktiga ägande:
Klicka på länkarna pch läs mer:
http://www.dn.se/sthlm/flera-forortscentrum-byter-agare
http://www.svd.se/nyheter/inrikes/revisorer-kritiserar-affar-med-boultbee_5908935.svd

Tisdag 22 november. Debattartikel i DN. Regionstyrelsemöte. Lunchsamtal.

2011-11-22T23:51:00.001+01:00

Idag är det en debattartikel i DN skiven av fastighetsägarnas vd i Stockholm Christer Jansson. Som vanligt levererar Christer en bild mot bättre vetande. Han väljer sin vana troget att gå till atack mot sina kunder hyresgästerna. De betalar för låg hyra och tjänar för mycket speciellt om de bor i Stockholms innerstad.
Bäste Christer det handlar inte om hyresgästernas inkomst och betalningsförmåga det handlar om bruksvärdet på den vara som dina medlemmar levererar nämligen hyreslägenheten och dess underhåll och drift. Skulle se ut om du när du kommer till kassan i butiken får betal mer för mjölken än en ensamstående tvåbarnsmor eftersom du tjänar mer och alltså har råd att betala mer.
Nej ta ansvar för kunderna/hyresgästerna leverera bästa möjliga produkt till bästa möjliga pris det vore något att skryta med. Fastighetsägarna i Stockholm har generellt god ekonomi och fastigheterna en hög intjäningsförmåga med nu gällande hyra eller hur?

Idag hade jag förmånen att äta lunch med en föreningsorförande och resonera om demokratifrågor. förhandlingar och en hel del annat. För mig är det viktigt att vara informerad om läget runt om i regionen. Vi är en geografiskt sett ganska liten region men det är i en del frågor väldigt olika hur vi jobbar men också den politiska agendan skiftar runt om i regionen.

Kvällens regionstyrelsemöte hade fokus på förhandlingsfrågor, kommande fullmäktige, medlemsutvecklingen och ekonomin i våra föreningar

Jag har som jag skrev igår fått en hel del reaktioner på medlemsbrevet som vi skickade ut men idag har det på telefon och mail kommit en hel del reaktioner på debattatikeln i DN som jag nämn ovan.
Här nedan publicerar jag ett par av mailen.
-------------------------------------------------------------------

Läste i dag i DN en partsinlaga för Fastighetsägarna skriven av Christer Jansson VD Fastighetsägarna Stockholm, och kände mig manad att skriva ned följande rader.
Huvudargumentet för en kraftig hyreshöjning av lägenheter i innerstan var att genomsnittshyran var högre i Östberga jämfört med Östermalm. Detta skulle enligt Jansson gynna de redan rika Östermalmsborna. Jansson tillsammans med Fastighetsägarna vill ha som han skriver en mer rättvis modell/fördelning. Jag undrar om en normalbegåvad person köper hans argument, som naturligtvis skulle medföra ökade kostnader för samtliga hyresgäster i Stockholm. Om man höjer hyrorna inom ett område så blir det förstås lättare att höja hyrorna i andra områden runt om i Stockholm. Argument som närhet till natur, fri parkering, inga trängselavgifter, frisk luft, bullerfritt m.m., skulle väl kunna användas som parametrar i framtiden. Att som Jansson blanda bort korten med krav på rättvis fördelning klingar onekligen falskt, och att uppvigla förortsborna genom sådan argumentering är billigt. I den här debatten talar alla i egen sak, men jag vill med bestämdhet bara säga att en hyreshöjning i innerstan kommer också i förlängningen innebära en hyreshöjning för ytterområdena.
Att påstå att låga hyror i innerstaden påskyndar ombildning till bostadsrätter är helt taget ur luften. Låga hyror gör det mindre intressant för hyresgästen att köpa sin lägenhet.
Varför hyreshöja överhuvudtaget? Jag skulle vilja se en redovisning av Bostadsbolagens vinster. Jag har aldrig hört argumentet att man måste höja hyrorna av rent företagsekonomiska skäl, utan det pratas bara om att man av rättviseskäl skall höja hyrorna i innerstan till gagn för de redan förmögna fastighetsägarna. Vad gäller de kommunala bostadsbolagen så har politikerna bestämt att dessa skall gå med vinst. Vem gynnar det? Och vem gynnar det att samtliga hyresrätter ombildas till bostadsrätter? Att sälja ut vården, skolorna, hyresrätterna gynnar naturligtvis bara de redan rika.
Jag hoppas att Hyresgästföreningen är tillräckligt stark och avfärdar dessa försök att suga ut märgen ur redan hårt prövade hyresgäster. Att även människor som inte är födda med guldsked i mun ska ha en realistisk möjlighet att få bo i fina sekelskifteshus är någonting värt att kämpa för. Upp till kamp emot girigheten i samhället.
Med vänlig hälsning
-----------------------------------------------------------------
Hej Terje Gunarson,
Jag bor i hyresrätt innerstan och är låginkomsttagare. När jag läser dagens DN debatt artikel blir jag
naturligtvis fly förbannad på det lömska resonemanget som fastighetsägaran försöker prångla ut.
Jag förutsätter att ni omedelbart skriver att vasst och klargörande svar och kräver att få det publicerat
på samma forum som fastighetsägarna. Annars bör man ju göra stor sak av DN:s partiskhet ( som jag misstänker ) i frågan.
Jag vill också som medlem i föreningen ha ett svar på om artikel har skrivits och hur DN har reageratom de inte tänker publicera den.
Bästa Hälsningar och Lycka till!

Måndag 21 november. Medlemsbrev. Upplands Brohus. Aptus/packnycklar/porttelefoner.

2011-11-21T23:17:00.000+01:00

I slutet av förra veckan skickade vi ut ett brev till våra medlemmar i Stockholms Stad med information om vårt arbetet med att systematisera hyrorna i Stockholms Stad den så kallade Stockholmsmodellen.
Idag har jag fått väldigt många positiva reaktioner på brevet allt ifrån "bra att ni säger ifrån" till "kan jag hjälpa till med något". Glädjande att vårt budskap var tydligt eftersom det inte alltid är så lätt att skriva kort och lättfattligt.

Upplands Brohus har lämnat det hittills lägsta kravet på hyreshöjning inför 2012. Bolaget hänvisar till taxehöjningar, höjd borgensavgift på lån samt att man på sikt vill höja soliditeten.
Upplands Brohus är ett välskött bolag med drygt 2000 lägenheter. Bolaget är positivt inställt till hyresgästernas inflytande och avsätter betydande belopp till boinflytande.
Vi har fått ett hyfsat utgångsbud. Vi startar nu förhandlingarna och där kommer vi givetvis noggrant att granska bolagets hyreskalkyl och andra underlag.

Olika låssystem för portar/entréer är mer eller mindre omtyckt. I bostadsområden där de finns installerat finns ibland kritik rörande tillgänglighet och hur jobbigt det är när man väntar besök. På andra håll där de saknas är efterfrågan stor på en lösning som gör att man kan se till att inte vem som helst kommer in hur som helst.
Ibland får jag frågan om jag känner till någon som drabbats negativt av dessa låssystem eller tvärtom.
Om du har erfarenheter som du vill dela med dig av så maila mig på terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se

Under kvällen är Ewa och jag tillsammans med goda vänner och ser på en utställningen om Inka guldet. En riktigt fin utställning och en fantastiskt duktig guide gjorde kvällen till en höjdpunkt. Vi avslutade med en gemensam måltid på ett lokalt näringsställe i Kungsträdgården.

Söndag 20 november. Svampskogen. Tillkrånglad tillvaro. Myrorna stänger.

2011-11-20T17:40:00.001+01:00

Idag gick vi en tur i skogen snyggot och jag. Lugnt tyst och stilla inga djur i rörelse heller trots att jag laddat batterierna i kameran och gick tyst och försiktigt. Att få se rådjur älg hare och kanske ett vildsvin är inte helt ovanligt men idag stod eller låg djuren och tryckte i grådiset. Svampen var däremot på plats som vanligt.

Myrorna har stäng igen stacken för vintern och lagt barr för ingångarna. Öppnas troligen igen i slutet april eller i början av maj. Myrstackarna är otroliga byggnadsverk i massor av våningar uppförda utan ritningar stadsplanerare eller byggnadslov.

Att livet kan vara tillkrånglat det vet vi men det är troligvis inte alltid så lätt i skogen heller. Det här ser ganska knepigt ut .

Lördag 19 november. Vacker dag. Inget arbete bara fritid.

2011-11-19T21:28:00.001+01:00

Vacker dag med trädfällning och vedsågning. Idag har vi fällt några tallar på tomten för att släppa in lite mer sol men också ge mer utrymme för några vackra björkar som vi vill ge utrymme att växa.

Helt otroligt varmt ute för att vara i senare delen av november. Hade inte båten legat på land hade det säkert blivit en tur på sjön med fiske efter gädda och abborre.

Kvällen tillbringar vi framför datorn och letar efter en bänk att ha i vardagsrummet i fritidshuset. Efter en del letande hittar vi en som vi båda tycker om. Får se om det kan bli affär imorgon.

Fredag 18 november. Haningebostäder. Hyresförhandlingar. Vintern närmar sig.

2011-11-18T20:06:00.003+01:00

Haningebostäder vill höja hyrorna 2012
Haningebostäder AB yrkar på en hyreshöjning med 2,81 procent för 2012. Hyresgästföreningen region Stockholm menar att kravet är för högt.
Bakom Haningebostäders yrkande ligger främst en ökning på underhåll. För de cirka 2000 lägenheterna ligger underhållsbudgeten på 37,5 miljoner, en ökning med 7,5 miljoner.
Vi har förståelse för att underhållskostnaderna behöver öka eftersom stambytesupprustningarna fortsätter enligt den tioårsplan som har fastställts.
Vi tycker också att det är positivt att Haningebostäder vill öka takten på det invändiga underhållet. Men en höjning på 2,81 procent är för hög. Hyresgästernas ekonomi kommer inte att utvecklas i samma takt.

Runt om i regionen pågår nu förhandlingar om nästa års hyror. Yrkandena på höreshöjningar varierar från drygt 2 till upp emot 10 procent. Det är inga större skillnader mellan privata och allmännyttiga runt om i kommunerna. I en del har privata fastighetsägare hösta yrkandena i andra kommuner det allmännyttiga bostadsblaget.

När jag tittade ut igår morse var det vitt av frost på taken runt om och idag var det småhalt på kvällen. Det känns att vintern närmar sig.

Under kvällen tände jag "julgrans" belysningen och kollade att alla lampor var hela och lyste. Det såg så trivsamt och mysigt ut så jag lät belysning vara igång. Släcker den någon gång efter trettondagen.

Torsdag 17 november. Lidingöhem. Utbildning. Hemmakväll.

2011-11-17T21:44:00.000+01:00

Lidingöhem yrkar på 6,5 procent i hyreshöjning för 2012. Hyresgästföreningen avvisar kravet och menar att det är orimligt.
Lidingöhem hävdar att upprustningsbehovet för tre fastigheter i bolaget kräver stora utgifter under de närmaste två åren.
Lidingöhem, som har 523 lägenheter, är ett bostadsbolag med mycket god ekonomi. Under 2010 såldes drygt 600 lägenheter i Högsätra, över halva beståndet. Vinsten från försäljningen borde mer än väl täcka upprustningen som bolaget nu står inför så att det blir en rimlig hyra för hyresgästerna.
Framtiden för Lidingöhem är oviss. Tidigare i höstas förberedde den politiska majoriteten i kommunen en försäljning av resterande del av Lidingöhem. Något beslut är ännu inte taget.

Utbildning är ofta nyckeln till framgång i folkrörelser. Lika viktigt är att välja rätt utbildning och utbildningsväg. Många gånger när jag tänker på vikten av att få en bred förankring av iden med vår folkrörelse tänker jag på regionstyrelesns mycket tydliga vilja att få igång introduktion, grund och funktionsutbildningar. Regionstyrelsen har under de senaste åren försökt prioritera den typen av information och utbildning. Vi har ännu så länge inte fått riktig rull på den verksamheten centralt men det finn flera föreningar som ser vikten av den typen av utbildningar. I verksamhetsplanen som regionstyrelsen lägger fram på vårt fullmäktigemöte nästa lördag finns den viljan uttalad liksom i besluten rörande regionens bildningsplan.

Ledig kväll hemma tillsammans med snyggot datorn mailen och TV:n. I morgon väntar en del nya utmaningar bland annat en resonemang om ledarskap, stöd och förtroende.

Onsdag 16 november. Strategi. Gränslöst samarbete. Sanning och konsekvens.

2011-11-16T23:58:00.000+01:00

Att jobba gränslöst mellan olika delar av vår organisation är en av nycklarna till framgång. Vi har alla tillsammans en ofantlig kunskapsbas som troligen är en av de största som finns när det gäller hyresrätten och hyresgästers boende.
Ibland känner jag att vi inte alltid gör det på ett optimalt sätt utan mer markerar vem äger frågan eller vems ansvar är det. I min värld har vi alla tillsammans ett ansvar för vår idé och Hyresgästerna. Idag hade jag ett längre resonemang med en chef på kontoret om hur vi tillsammans förtroendevalda och personal tillsammans har oerhörda möjligheter när vi mobiliserar oss inför kommande utmaningar. det kan gälla allt från lokalt arbetet, förhandling, organisationsutveckling, påverkansarbete och utbildning.
Vi måste alla med jämna mellanrum ställa oss frågan hur kan jag hjälpa till på vilket sätt kan jag bidra till att tillvarata hyresgästernas intresse och att utveckla hyresrätten.

Vår strategiska övergripande delegation träffades sen eftermiddag idag och förede resonemang om de pågående förhandlingarna i Stockholms Stad. Det går småtrögt på de flesta håll men trots allt framåt. Kraven på hyreshäjningar är rekordstora men delegationerna som förhandlare verkar oerhört taggade med mycket kunskap och kamvilja. Vi enades om förhållningssätt och att vi ses åter om lite drygt en vecka.

Under kvällen visades i TV3 ett TV program Sanning ochh Konsekvens som handlade om två ruskigt dåliga hyresvärdar. Venngarns Slott och ett vandrarhem på Adelsö är två boenden som är något av det värsta vi kommit i kontakt med. Se mer på: http://www.tv3play.se/play/255500

Idag publicerade vi en artikel på Newsmill om hyror.
Terje Gunnarson och Maria Palme

Ska Stockholms innerstad bli ett reservat för välbeställda?
Publicerad: 2011-11-16 17:11, Uppdaterad: 2011-11-16 17:11
Från många håll hörs nu tongångarna om höjda hyror. Såväl de allmännyttiga bolagen som de privata fastighetsägarna lägger hyresyrkanden som vida överstiger den allmänna kostnads- och löneutvecklingen. Det börjar närma sig en kritisk punkt där vi ställer oss frågan: Vem har rätt att bo i Stockholm? Det skriver Terje Gunnarson och Maria Palme från Hyresgästföreningen region
Klicka på länken och läs mer:
http://www.newsmill.se/artikel/2011/11/16/ska-stockholms-innerstad-bli-ett-reservat-f-r-v-lbest-llda

Tisdag 15 november. Ordförandemöte. Presumtionshyror. Styrelsemöte Syd-Ost.

2011-11-15T23:49:00.000+01:00

Dagens ordförandemöte på förbundskontoret var som vanligt ett givande möte med regionordförande från hela landet. På dagordningen lokalt utvecklingsarbete och hur vi tillvaratar engagemang en givande diskussion med många olika perspektiv och erfarenheter.
De pågående förhandlingarna, bostadspolitik, Stockholmsmodellen och ekonomi var andra punkter på dagordningen. Det är en förmån att få lyssna på och prata med regionordförande från olika delar av landet känns som att vi skulle kunna träffas oftare och ändå kunna fylla agendan.

Presumtionshyror är bra och samtidigt ett besvärligt kapitel i "boken" om hyressättning. Idag deltog jag i ett resonemang om att presumera eller inte. Att presumera hyror ger möjligheter men också följdverkningar på hyressättningen av nyproduktion. En presumerad (inlåst) hyra kan inte användas som jämförelseobjekt vid en prövning i hyresnämnden men samtidigt ger den en fingervisning om hyrorna i kommande nyproduktion.
Det känns ibland lite hopplöst när vi pratar hyror i nyproduktionen. Hur vi än bär oss åt blir hyresnivåerna väldigt höga. Förhandlar vi inte så kan fastighetsägaren sätta hyran hur hög som helst förutsatt att någon vill hyra lägenheten och att hitta hyresgäster i vår region är inte svårt.
Det är på något sätt så att bruksvärdet till vissa delar är satt ur funktion med hjälp av bostadsbristen och kostnaderna för nyproduktionen. Dagens resonemang slutade med att förhandlingsenheten kommer att komma överens om presumtionshyra för det objekt som vi pratade om.

Kvällens styrelsemöte i Syd-Ost föreningen blev till stor del ett arbetsmöte där vi pratade mycket om arbetsformer, roller, uppdrag, vad vi kan göra ännu bättre, hur vi tillsammans kan hjälpas åt både med lagets och individens utveckling. Ett ganska spännande möte i ett gott klimat med högt till tak men i en respekt och hänsynsfull ton.
Mötet avslutades med en del beslut om hantering av olika ärenden såsom remisser, motioner, deltagande på fullmäktige och ett par frågor av förvaltande art.

Måndag 14 november. Bostadspolitik. Medlemsrekryterare.

2011-11-14T21:35:00.001+01:00

Dagens politikerträff på Tyresö var både givande och trevligt. Politiker från M V S Fp Kd C Mp deltog i samtalet som hade ordnats av Hyresgästföreningen Tyresö. Alla var överens om att det var viktigt med ett kommunalt allmännyttigt bostadsbolag (TYBO) och att det behövdes för bostadsförsörjnings ansvaret.
I ägardirektivet finns uppdraget att bygga fler hyresrätter och det fanns en gemenskap bland politikerna att det skulle ske genom förtätning och gärna på höjden. Det nämndes byggnader med 26 våningars höjd.
En del pekade på svårigheten att hitta mark att bygga på eftersom kommunen inte äger speciellt mycket byggbar mark. Bostadsbristen var givetvis uppe på agendan och rättigheten till en bostad belystes liksom att det vräkts barnfamiljer från sina bostäder. Inte i TYBO men hos andra fastighetsägare. Det framkom att även Rädda Barnen hade varit i kontakt med och även mött politiker i det ärendet.
Ägarlägenheter var ingen stor fråga i kommunen och några byggen är inte planerade. Det framkom att det finns privata aktörer som vill bygga i kommunen och då både hyresrätter och bostadsrätter.
Miljön har betydelse när TYBO renoverar och rustar upp sina fastigheter och individuell mätning av värme och vatten är ok i nybyggnationen men inte på något sätt aktuellt i det befintliga beståndet.
En bra riggad kväll i ett bra samtalsklimat som ändå belyste hur politiker såg på bostadssituationen på Tyresö.

På min blogg har det debatteras hur våra medlemsrekryterare avlönas.
Det har hävdats att det sker med en helt provisionsbaserad lön. Så har det varit men det är som jag tidigare svarat inte så längre.
Medlemsrekryterarna har en garantilön som varierar men den är som lägst 17.220 kronor. En av de rekryterare som jag pratat med har drygt 28.000 kronor och tillhör då inte den absoluta toppen.
Detta lönesystem är ett ett-årigt prov i Region Stockholm utifrån senaste kollektivavtalet, och har förhandlats fram lokalt mellan regionens arbetsgivarrepresentanter och Handels Fackklubb 484. Utfallet hittills avseende såväl resultat, som trygghet i anställningsvillkoren, gör att båda parter är mycket nöjda.
Med detta hoppas jag att diskussionen är avslutad.

Söndag 13 november. Höstdag med vila promenad och familjemiddag.

2011-11-13T20:54:00.002+01:00

Söndag med förberedelser inför morgondagens politikerutfrågning. I morgon har Hyresgästföreningen på Tyresö en träff med politiker med temat hyresrätten. Jag har fått en del material att läsa igenom inför morgondagen. Som vanligt har föreningen förberett allt ordentligt så det blir säkerligen både trivsamt och givande resonemang med deltagande politiker.

Under dagen passade Ewa och jag på att gå en promenad före vi for iväg till svärföräldrarna och en eftermiddagen tillsammans med barn och barnbarn. Alltid lika roligt att träffas, prata och äta god mat.
Väl hemkommen fanns det en hel del mail att svara på före jag slår mig ner i soffan och slöar framför TV:n.

Lördag 13 november. Firad 70 åring i Södertälje.

2011-11-13T00:33:00.000+01:00

Idag träffades förtroendevalda och personal i Södertälje för att fira Hyresgästföreningen Södertälje Nykvarns 70 års jubileum. Det var drygt 120 deltagare som över en bit mat utbytte erfarenheter och under trivsam samvaro åt en bit mat. Själv hade jag förmånen att få umgås med några trotjänare exempelvis Jan-Erik Skräcken Andersson med hustru, Janne Karlsson o Kerstin, Ingvar Valllin Simon Safari Berit Henningsson Malmring o Leif med flera.

Den samlade erfarenheten runt bordet var enorm. Tänk om det på något sätt skulle gå att samla ihop all denna erfarenhet och kunskap till eftervärlden.
Madelene ordförande i föreningen höll ett bejublat tal om föreningen från bildandet till nutid. En fantastiskt trivsam kväll med positiva och glada människor.

Fredag 11 november. Hyresförhandlingar. Medlemsbrev. Bo Bättre. Micasa

2011-11-11T21:58:00.001+01:00

Årets hyresförhandlingar börjar rulla på. Det är segt att få underlag från ett par av bostadsbolagen i Stockholms Stad. I länskommunerna är det inte något utbrett problem att få underlag och kalkyler inför förhandlingarna.
Det är märkligt att det skall vara så många olika sätt som de kommunala bostadsbolagen i Stockholm avviker från resten av Sverige. Svårt med underlag, vill öka hyresuttaget över bruksvärdet, är inte med i sin branchorganisation SABO är några exempel. Samtidigt finns en vilja att komma överens ganska raskt för att inte behöva få retroaktiva hyresrätter. För min del är resultatet viktigare än att det blir ett snabbt avslut på förhandlingarna.
Att informera medlemmarna i Hyresgästföreningen om arbetet med Stockholmsmodellen och de fortgående förhandlingarna är viktigt. Det har varit mycket information i media radio TV tidningar men det är viktigt att våra medlemmar känner sig informerade av sin egen organisation. Om allt går som det ska skickar vi information nästa vecka till alla medlemmar.

I tidningen Bo Bättre finns en faktafylld artikel om ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter.. Med jämna mellanrum får jag frågor rörande att vi har minskat vårt medlemsantal. Sett till hur många hyresrätter som försvunnit har vi ökat vår organisationsgrad och det är glädjande.
Mindre glädjande är att antalet medlemmar som behöver hjälp i relationen med sin hyresvärd har ökat. Hyresgäster med bostadsrättsföreningar som hyresvärd är rejält överrepresenterade i statistiken. I regionen har det mellan åren 2002 - 2010 ombildats 75.962 (sjuttiofemtusenniohundrasextiotvå) hyresrätter till bostadsrätter.
Läs mer i tidningen Bo Bättre:
http://www.bobattre.se/TemaEkonomi2011Ombilda.asp

Micasa är det kommunala bostadsbolaget som äger äldreboende och omsorgsboenden. Idag kom jag i kontakt med hyresnivån på ett omsorgsboende. Nivån var hög för 31 kvadratmeter betalar en hyresgäst 4.974 kronor per månad. Undrar om alla pensionärer har råd med den hyresnivån.

Torsdag 10 november. Ordförandemöte.Projekt.

2011-11-10T23:24:00.001+01:00

Dagens orförandemöte med regionens alla föreningsordförande var välbesökt. På dagordningen bland annat förhandlings läget. Förhandlingchefen redogjorde för hur förhandlingar fortskrider i regionen både när det gäller allmännytta och privat.

Vi fick veta att det går trögt att få information från en del allmännyttiga bolag och att andra är mer öppna i sitt agerande när det gäller information och underlag. Om det fortsätter att gå trögt med informationen kommer det säkerligen påverka både förhandlings klimatet och hur långdragna förhandlingarna blir i år.

Vi gick igenom det politiska läget i kommunerna och gjorde ett svep genom rikspolitiken och pratade en del om de stora privata hyresvärdarna och hur de jobbar med inflytandefrågor. Det finns många stora privata aktörer i regionen till exempel Akelius Stena Rikshem Wallenstam och IKANO. Till nästa möte skall vi bjuda in representanter för ett par av de stora fastighetsägarna.

Informationen om Stockholmsmodellen var kort vi gör ingenting utan avvaktar ett tag till.

Hur vi jobbar med remisser i regionen redovisade personalen från kommunikationsenheten. Det har skett lite förändringar i lagstiftningen så enheten har skrivit fram ett nytt dokument hur vi kan jobba med remisser. Vi enades om att det var ok att jobba enligt det framskrivna dokumentet för att se om allt löper enligt planerna och sedan redovisade dokumentet på vårfullmäktige.

Vi resonerade också en hel del om ombildningarna och försäljningarna av kommunala hyresrätter. Otroliga mängder har ombildats eller sålts i regionen de senaste 4-5 åren.

Projektet som jobbar med att hitta formerna för hur boutvecklingsarbetet skall utvecklas och bli ännu bättre redovisades av projektledaren Barbro Mellberg. Projektet lämnade en delrapport och en slutrapport kommer i januari nästa år.

Onsdag 9 november. IMD. Organisationens struktur. Förtroendevalda. Bostadsmöte.

2011-11-09T22:52:00.000+01:00

IMD skrev jag om igår. Idag har vi fortsatt att borra ner oss i frågan om individuell mätning. Det finns ett ärende som vi driver i Hovrätten som rör individuell vattenmätning. I väntan på utslag i hovrätten har vi fört olika resonemang om vilken strategi vi skall ha när det gäller IMD. Helt klart är att före man går ner på individnivå skall andra möjliga energieffektiviseringar vara genomförda och ordentliga underlag rörande förbrukning vara framtagna.

Vår organisation och struktur är inte alltid lätt att förstå. För den som är relativt ny så kan det ibland behövas en genomgång av hur vi är organiserade och var i organisationen ligger olika beslut och hur är de förankrade. Idag träffades vi några stycken och gick igenom hur vi är organiserade var ligger de olika besluten och ansvaret för besluten. En nyttig genomgång för alla som deltog.

I våra Hyresgästföreningar finns det många olika viljor och intressen som skall samsas under samma tak och under samma ledning. Att samla allt detta under ett ledarskap och en inriktning kan tyckas vara hopplöst men det går så gott som alltid att göra. Idag träffade jag några förtroendevalda som hade det lite slitit med just samordning och ansvar för de olika verksamheterna. Jag är övertygad om att vi tillsammans hitta en väg som kommer att leda oss framåt.

Att träffa hyresgäster medlemmar och förtroendevalda är det viktigaste som finns. Häromdagen hörde jag ett rykte som sa att jag nästan aldrig träffar hyresgäster medlemmar och förtroendevalda. Den som följer bloggen har möjlighet att se var mitt fokus finns. Blev faktiskt lite ledsen när jag hörde det. Vore faktiskt rätt häftigt att få bjuda den som kommer med ett sådant påstående att hänga med en vecka från morgon till sena kväll.

Klockan 19.00 idag var det bostadsmöte i Lokala Hyresgästföreningen Väktaren på Kungsholmen. På dagordningen nyproduktion av hyresrätter i kvarteret och byggande av en galleria toppat med information om Stockholmsmodellen och de pågående hyresförhandlingarna. Ett välbesökt möte i en trivsam lokal.Till mötet var de politiska partierna inbjudna för att svara på olika lokala frågor.

Tisdag 8 november. Individuell mätning. Taltidning. Presumtionshyror.

2011-11-08T22:21:00.001+01:00

IMD Individuell Mätning Debitering. Det finns en trepartsöverenskommelse på centralnivå mellan Hyresgästföreningen Fastighetsägarna SABO. Överenskommelsen reglerar när och hur individuell mätning kan införas och då enligt ett överenskommet regelverk.
Bland annat står det att
IMD ska finansieras genom besparing
Tekniken ska vara känd och kalkylerbar
Energikostnaden före och efter IMD ska beräknas
Konsumtionen i fastighetens delar ska kunna bedömas
Grundeffektivisering krävs för att kunna bedöma IMD

Mätningen
Hyresgästen ska kunna följa sin förbrukning
”Mätarlag” ska följas
Media ska mätas fullt ut – inga schabloner
Förbrukning i gemensamma utrymmen ska inte ingå i bostadens förbrukning
All utrustning ska ha standardiserade gränssnitt
Debitering ska ske månadsvis
Debitering bör göras vid hyresavisering
Om tidigare kvartalsavisering måste överges så är det en kostnad för IMD

Det är givetvis viktigt att vi alla bidrar till miljön på alla möjliga sätt samtidigt som det är oerhört viktigt att vi ser till att genomförandet inte belastar hyresgästernas plånböcker som i många fall redan år hårt belastade av hushållets enskilt största utgift nämligen hyran.

Under kvällen var jag tillsammans med ordföranden i Botkyrka-Salems Hyresgästförening och vår presstalesman PO Brogren och träffade hyresgäster som ville ha massor av information om IMD som håller på att installeras i det lokala bostadsområdet.
En hel del frågor kunde vi tillsammas reda ut andra skall vi återkomma till hyresgästerna med så snart som möjligt. Mötet var välbesökt och engagemanget hos deltagarna var stort.

Under förmiddagen träffade jag en reporter på tidningen för blinda. Intervjun var lång och handlade om årets hyresförhandlingar och de olika bostadsbolagens yrkanden både allmännyttiga och privata. En hel del frågor rörande Stockholmsmodellen blev det också. Tidningen skickas ut till prenumeranterna på onsdagar varje vecka.

Möjligheten att presumera hyror blir allt mer aktuell i Stockholm. Vartefter som nyproduktionen kommer igång allt mer kommer det fler och fler förfrågningar om det från olika byggare. Frågan är ofta knepigt eftersom nivåerna på de begärda hyrorna är höga och i en del fall rejält höga i förhållande till gällande bruksvärdeshyror.
Det är viktigt att möjligheten att presumera hyror inte får bli en genväg till väldigt höga hyresnivåer men avvägningen är svår när det gäller att hitta en nivå som båda parter finner ok. Min förhoppning och vilja är att vi skall komma fram till nivåer som båda parter kan acceptera.

Måndag 7 november. Försäljningen av allmännyttiga bostäder i Kärrtorp och Bredäng. Möte om projekt. Arbetsut

2011-11-07T23:20:00.000+01:00

Försäljningen av de allmännyttiga bostäderna i Kärrtorp och Bredäng är ännu inte beslutade i Stockholm Stads fullmäktige. Förhoppningsvis lyssnar ansvariga politiker på de boende i kvarteren och avstår från försäljningen. Just nu gör vi vad vi kan för att på djupet granska affären hur varför och de tillgängliga underlagen som finns gällande försäljningen.

Att tillvarata lokalt engagemang är viktigt och idag träffade jag tillsammans med en av våra duktiga förhandlare representanter för ett bostadsbolag för att hitta former för samarbete. Det resulterade i samarbete/projekt för att bedriva lokal verksamhet som skall bidra till att på olika sätt skapa ett tryggare bostadsområde.

Kvällens möte med regionens arbetsutskott ägde rum på Globen. Till min stora glädje deltog även Marina Fredriksson som varit hängig senaste tiden.
På dagordningen upplägget på kommande fullmäktige med samtalsforum, Förstärkt inflytande i stadsbyggnadsplaneringen, program inför kommande träff med regionens ordföranden, en ansökan gällande ett överskott i en förening och några andra rapporter.
Mötet avslutades med att vi resonerade om individuell mätning av varm/kall vatten samt värme och presumtionshyror.

Söndag 6 november. Projekt. Fullmäktige.

2011-11-06T22:37:00.000+01:00

Söndagen har till stor del gått åt till diverse göromål som fått vänta eftersom de senaste veckorna varit skapligt intensiva.

Om allt går vägen drar vi igång ett projekt som kommer att ledas av en ung entusiastisk person i ett bostadsområde där det är brist på aktiviteter och lokaler för ungdomar.
Projektet sker i samarbete med ett privat bostadsbolag som ser en möjlighet att utveckla boendet i ett område som tidigare varit ganska otryggt och stökigt. Skall bli spännande att följa projektet.

Inför kommande fullmäktigemöte i Hyresgästföreningen har vi en del förberedelser av logistisk typ men också en hel som rör motioner till förbundsstämman och motioner som berör enbart regionen till det kommer givetvis vår verksamhetsplan och budget för nästa år (2012).

Lördag 5 november. Hyresgästföreningen Nacka Värmdö. Y-bommar

2011-11-05T23:49:00.001+01:00

Hyregästföreningen Nacka Värmdö firade idag sitt 80 års jubileum. Under dagen var det aktiviteter i Nacka centrum och under kvällen firade man jubileumet i Danviks Center.

En trivsam tillställning med god mat och levande musik och glada hyresgäster. Hyresgästföreningen Nacka Värmdö har under många år varit väldigt duktiga på att förhandla med de stora fastighetsbolagen som har hyreshus i området.
Nacka kommun saknar sedan många år allmännyttigt bostadsbolag och har därför en hyresstruktur som speglar hur det fungerar när det endast finns privata aktörer och det är en viktig kunskap och erfarenhet för kommande förhandlngsarbete i vår region.

Idag var det dags för att ta upp y-bommarna i båthamnen på Dalarö. Vi var ett gäng som samlades och hjälptes åt med arbetet och under trivsamt småprat löpte arbetet på i rask takt.

Fredag 4 oktober. Vacker dag.Primula.

2011-11-04T19:58:00.001+01:00

En av våra större dagstidningar hörde av sig idag. Temat var Fastighetsföretaget Primula det bostadsbolag som vill köpa hyresfastigeter i Kärrtorp och Bredäng. Det pågår en granskning av affären och frågorna jag fick var i högsta grad intressanta för alla berörda. Jag vet att det har varit många människor eengagerade på olika sätt och i olika forum när det gäller försäljningarna av fastigheterna i kärrtorp och Bredäng.
Jag har fortfarande inte klarat av att hacka i mig Berthold Gustavsson uttalande att Primula har mer ekonomiska muskler att klara kommande upprustningar än Svenska Bostäder. Bertold är ordförande för ett av de mest ekonomiskt starka bostadsföretag kanske till och med det rikaste av alla som finns i Sverige, Tråkigt med en styrelseorförande som inte har större tilltro till det bolag han företräder.

Under sena eftermiddagen tog jag säsongens sista tur med roddbåten. Rått och dimmigt på sjön nu är det inte långt kvar till vintern det känns. Avslutar turen och med hjälp av en kompis som ahar båttrailler kör hem båten och lägger den på tomten. Imorgon skall den göras ren och vändas upp och ner sen inväntar vi våren.

Torsdag 4 november. Ledarskap. Inflytande. Stadsholmen.

2011-11-04T03:22:00.003+01:00

Idag har jag pratat ledarskap inflytande ansvar och roller med fler olika personer alla i ledarposition. En sak är klar ledarskap kan utövas på olika sätt en del kan upplevas som aktoritära andra som mer otydliga. Vissa förväntar sig att det tydligt ledarskap medför att ledaren pekar med hela handen andra är mer resultatinriktade. Gemensamt för ett gott ledarskap är att det finns ett krav på att alltid försöka lyfta medarbetare och att prata till inte om. I Hyresgästföreningen har vi kommit lång när det gäller att utveckla ledarskapet nu gäller det att forsätta på den inslahna vägen/kursen.
Stadsholmen har presenterat sin hyreskrav inför kommande förhanlingar.
Läs mer i Fastighetsnytt: http://www.fastighetsnytt.se/Page116.aspx?newsid=3592

Stadsholmen yrkar på 6,5 procent i hyreshöjning
Hyresgästföreningen region Stockholm - 2011-11-03 06:05
Inför förhandlingarna om 2012 års hyror har Stadsholmen ett yrkande om en hyreshöjning på 6,5 procent. Hyresgästföreningen region Stockholm tillbakavisar kravet. – Det är häpnadsväckande att Stadsholmen nu är villigt att ge upp sin roll som självständig förhandlingspart och infoga sig i de privata fastighetsägarnas led, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyresgästernas pengar finansierar kommunala verksamheter
Hyresgästföreningen region Stockholm - 2011-11-03 06:00
Länsstyrelsen bedömer att flera allmännyttiga bostadsbolag i Stockholmsregionen har gjort för stora utdelningar till sina ägare under 2010. För Svenska bostäder handlar det om 121 miljoner kronor. – I klartext betyder det att hyresgästernas pengar används till andra skattefinansierade verksamheter, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm

i har också skicka ut ett pressmeddelande:

Onsdag 2 november. Strategi. Äldrevård. Bostadspolitisk hearing/debatt.

2011-11-02T23:48:00.002+01:00

Den övergripande strategiska delegationen för förhandlingar i Stockholms Stad träffades idag och gick igenom förhandlingsläget i våra fem förhandlingsdelegationer. Vikten av att hålla sig till riktlinjer och den gemensamma strategin genomlystes ordentligt föra att alla skall dra nytta av ett gemensamt agerande i förhandlingsarbetet. Speciellt när det gäller underlag för de olika yrkandena som inkommit till oss om höjda hyror och hyresfördelningar utifrån det geografiska läget.

Någon tid för lunch blev det inte idag för jag hade ett möte med ansvariga för äldrevården i den stadsdel där min mor bor. Att få plats på ett boende för äldre är inte lätt. Det verkar som att det är lika svårt att få ett vård och omsorgsboende som att få ett första boende som ung på väg ut i livet. Med tanke på kö tider verkar det finnas ett stort behov av att bygga ut boendemöjligheterna för äldre som behöver ett omsorgsboende.

Hyresgästföreningen Järfälla arrangerar regelbundet bostadspolitiska sa debatter eller hearingar. Idag var det dags att tillsammans med representanter från M V C S Fp Mp Kd delta i en debatt/hearing. Under kvällen belystes vikten av nyproduktion, boinflytande, följa gällande lagstiftning, hålla dåliga värdar borta från kommunen, gemensamhetslokaler och hel del andra frågor både stora och små.

Det var även ett resonemang runt frågan om ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter. Centern vill ge hyresgästerna möjligheten att ombilda för att blir mer skötsamma då och månar mer om lägenhet, hus, miljö och gemensamma ytor. Utan att överdriva så kan jag skriva att han möte på ett massivt motstånd från alla partier utom M. Efter ett par timmars debatterande och resonerade tacka föreningens ordförande alla i panelen och överlämnade en blomsterbukett.

Tisdag 1 november. Borås. Göteborg. Allt är sig likt.

2011-11-02T01:14:00.003+01:00

Dagens förbundsstyrelsemöte i Borås var fyllt av rapport och beslutsärenden.

En tertsialrapport för hela Hyresgästföreningen samt ekonomisk strategi med ekonomichefen som föredragande upptog en stor del av mötet liksom en ingående rapport gällande förhandlingsarbetet och en genomförd enkelt där alla förhandlare fått möjlighet att svara på en mängd frågor.
Medlemsutvecklingen var också på dagordningen och vi fick en ingående rapport gällande hela landet. Stockholmsregionen fortsätter att öka sitt medlemsantal och det är givetvis glädjande att se och höra.

Efter ett par intensiva dagar i Borås åkte jag till Göteborg för att träffa bonusbarn och hämta Ewa för vidare färd hem till Stockholm.
När jag gick in i entrén där äldsta bonusbarnet bor fanns anslag med en välkänd signatur och loggo.

Den lokala Hyresgästföreningen informerade om kommande aktiviteter för de boende i kvarteret. Verksamheten är i mångt och mycket lika över hela landet.
Väl hemkommen fanns det en hel del mail att svara på före jag satte mig ner för att skriva bloggen.

Måndag 31 oktober. Hässleholmen Borås.

2011-10-31T18:40:00.001+01:00

Efter en natt på Hotell Eggers i Göteborg for jag idag vidare till Borås och förbundsstyrelsens besök i Hässelholmen.

Lokalen som vi träffades i Cafe Pelaren låg i ett bostadsområde som var snyggt och välordnat. Den lokala hyresgästföreningen var värdar för dagen tillsammans med regionen.
Vi fick en ordentlig föredragning om hur Region BÄSK håller på att bygga upp en ny organisation. Helt klart var att i grunden liggerAgenda 2016.

En representant för det allmännyttiga bostadsbolaget beskrev på ett målande sätt hur de jobbar tillsammans med hyresgäster och Hyresgästföreningen för att tillsammans utveckla området. Under en rundvandring i området fick vi se resultatet av det gemensamma utvecklingsarbetet.

En fantastiskt givande dag som gav många tankar att ta med sig in i framtiden både som ledamot i förbundsstyrelsen men också som ordförande för region Stockholm.

Söndag 30 oktober. Göteborg. Metro.

2011-10-31T00:14:00.001+01:00

Efter att ha klarat konserveringen av båtmotorn drog vi jag o snyggot till Göteborg. En trivsam stad men ganska hopplös för en Stockholmare att hitta/köra bil i.
Jag drar vidare till förbundsstyrelsens möte i Borås måndag och tisdag och Ewa stannar kvar i Göteborg för att umgås med äldsta dottern som bor här.
I morgondagens Metro kommer en artikel om hotellhem som är läsvärd. Pratade med vår presstalesman under resan till Göteborg och fick en ordentlig genomgång av det som artikeln kommer handla om.
Göteborg är spårvagnarnas stad det känns lite som när jag var barn och Stockholm var full av trådbussar och spårvagnar. Jag gillar definitivt Göteborg!!

Lördag 29 oktober. Bostadspolitisk debatt i Järfälla. Solig lördag.

2011-10-29T21:05:00.005+02:00

INBJUDAN TILL OFFENTLIG DEBATT

OM BOSTADSPOLITIKEN I JÄRFÄLLA

Hyresgästföreningen Järfälla ordnar en offentlig debatt om

bostadspolitiken i Järfälla.

Onsdag 2 november kl 18:00

Riddar Jakob, Festvåningen MP, Riddarplatsen 1

I panelen:

Gruppledarna för de politiska partierna

Barbro Engman, ordförande i Hyresgästföreningen Riksförbundet

Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm

Medverkande i övrigt: företrädare för Hyresgästföreningen Järfälla

Förslag till diskussionspunkter:

Kommunens planer för framtida bostadsförsörjning i förhållande RUFS

Var ska kommunen bygga hyresrätter ?

Ägardirektiv för Järfällahus, kommunens allmännyttiga bostadsföretag

Hyresgästföreningen Järfällas bostadspolitiska program

Hyresgästföreningen Järfälla

Hani Ghattas

ordförande
------------------------------------------------------------------------

Solig lördag med trivsamt båtfixande. Idag har vi tvättat av båten och lagt på vintertäcket. Imorgon skall jag vinterkonservera motorn. Viktigt att skydda motorn mot frysskador så jag fyller kylkanalerna med fryskydd, torkar bort smuts och och smörjer in rörliga delar. Nu känns sommaren lång bort men vi får roa oss med att det finns en del förbättringsarbete att klara av. Vi skall göra ett nytt bord som är bättre anpassat till våra behov av utrymme.En del trädetaljer skall jag montera loss och snygga till med träolja och fernissa. Får väl putsa, fixa och drömma om den kommande sommaren.

Fredag 28 oktober. Småkryp. Attefall. Spännade bro.

2011-10-28T21:13:00.002+02:00

Kommunernas bostadsförsörjnings ansvar brukar jag tjata om med jämna mellanrum Många av kommunerna i Stockholmsregionen har både planer och beslut på att bygga bostäder. Två av kommunerna som bygger är Sigtuna och Stockholm och der bra men ändå alldeles för lite för klara av att möta behovet. Idag har ansvarig minister Stefan Attefall skrivit en debattartikel i DN. Klicka på länken och läs mer:
http://www.dn.se/debatt/stockholmsdebatt/grannarna-aker-snalskjuts-pa-stockholm-i-bostadsfragan

Idag har jag fååt mail från en hyresgäst i ett komunalt bostadsbolag. I lägenheten finns det småkryp speciellt spindlar. I trapphuset trivs småkryp/skalbaggar. Barnet i familjen lider av spindelfobi så läget är minst sagt förtvivlat. Bostadsbolaget har ännu så länge inte gjort något utan blundat för problemet.

Under vår resa till Sälen i helgen som gick åkte vi över en spännande bro. En bro som var enfilig bilbro och samtidigt enkelspårig järnväg. Kändes minst sagt lite knepigt. Det gällde att titta efter mötande bilar och tåg både framifrån och bakifrån.

Torsdagen 27 oktober. Fullmäktigemöte på Ekerö.

2011-10-27T21:50:00.000+02:00

Frågan om försäljning av det kommunala bostadsbolaget bordlades på förra fullmäktigemötet (i tisdags). Dagens möte inleddes med att ordförande rapporterade att det kommit in begäran om folkomröstning angårnde försäljningen av bostadsbolaget. Uppdrag gavs till kommunens kansli att räkna namnunderskrifterna. Frågan kommer att tas upp på något kommande fullmäktigemöte.
En otroligt rolig framgång för dem som inte vill att bostadsbolaget Ekeröbostäder säljs utan vill att det skall förbli i kommunens ägo.

PRESSMEDDELANDE Från nätverket Folkinitsiativet för Folkomröstning

2011-10-27T14:47:00.000+02:00

PRESSMEDDELANDE

2310 namn på 6 dagar

Nu blir det folkomrösning
om Ekerö Bostäder
På Ekerö kommunstyrelses möte den måndag 17 oktober beslutade den styrande alliansen att man vill sälja aktierna i Ekerö Bostäder. Ärendet kom upp som en övriga fråga och oppositionen var helt oförberedd.
Dagen därpå initierades nätverket Folkinitiativet för folkomröstning om Ekerö bostäder och i fredags började en namninsamling för att få till stånd en folkomröstning i frågan.
På 6 dagar har nu 2310 samlats in och idag lämnades listorna över till Ekerö kommun.

Om 10 procent av de röstberättigade begär det ska folkomröstning hållas.
2310 underskrifter motsvarar drygt 12,5% av Ekerö kommuns väljarkår och Folkinitiativet för folkomrösning om Ekerö Bostäder har på mycket kort tid klarat de 10 procenten med råge.
En så stor och oåterkallelig affär med genomgripande effekter för kommuninnevånarna och den framtida
bostadsförsörjningen skall direkt underställas väljarna Kommunmedborgarna är de kommunala bolagens
verkliga uppdragsgivare och huvudmän, inte något politiskt parti eller någon tillfällig politisk majoritet.

Frågor besvaras av
Ylva Forslid (Ö) 073-909 71 41
Lars Holmström (S) 073-660 41 75
Lena Holst (MP) 070-582 41 32

Onsdag 26 oktober. Förhandlingar. Medlemsbrev. Medelmskontakter. Metro. Innerstadspress.

2011-10-26T22:28:00.000+02:00

Förhandlingarna med bostadsbolagen börjar så smått ta form. Nu börjar insamlingen av underlag och kalkyler. Allt skall samanställas och granskas inför de kommande förhandlingarna. Reaktionerna på de allmännyttiga bostadsbolagens krav på hyreshöjningar är tydliga. De är på tok för höga!! En del hyresgäster har hört av sig på telefonen med frågor rörande de kommande förhandlingarna. De har fått svar på sina frågor som oftast har handlat om när är vi klara med förhandlingarna och vad tror jag om nivån/resultatet av förhandlingarna.

Under dagen jobbar kontoret med ett informationabrev som skall skickas ut till medlemmarna. Informationen kommer röra både arbetet med Stockholmsmodellen och de nu påbörjade förhandlingarna. Viktigt att informera våra medlemmar så de känner att vi tar kampen för bruksvärdessystemet och hyresgästernas plånböcker.

Idag har jag kontakt med flera medlemmar som bor hos privata hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som hyresgäster. Gemensamt är att de inte är nöjda med service och standard på lägenheterna och husen de bor i. Ett par har väldigt höga hyror efter genomförda upprustningar. Ett annat problem som med jämna mellanrum dyker upp är tillval som också drabbas av hyreshöjning. Märkligt fenomen att tillval som är bestämt till en viss summa per månad helt plötsligt skall bli dyrare det vill säga de får samma procentuella höjning som den som överrenskommits för lägenhetshyran.

Metro och en innerstadstidning hör av sig under dagen och vill ha kommentarer rörande Stockholms Fastighetsägarförenings utspek igår rörande de kommande förhandlingarna om ramavtal för det privata beståndet. Själklart får de samma kritik som de kommunala allmännyttiga bostadsbolagen.
För övrigt är det något märkligt att alla tre bolagen och fastighetsägarnas förhandlingbud ligger inom samma härad.
Man kan nästan tro att de pratat ihop sig men så är det säkerligen inte de skall vara affärmässiga nuförtiden och då brukar man försöka snegla på sina konkurenter och lägga sitt eget pris lite under för att vara säker på att få hem affären.

Tisdag 25 oktober. Regionstyrelsemöte. Fastighetsägarnas yrkande på hyreshöjning. Familjebostäders yrkande på hyreshöjning.

2011-10-26T00:05:00.000+02:00

Kvällens styrelsemöte kom till stor del att handla om kommande höstfullmäktige. Motionssvar och verksamhetsplan/budget var viktiga frågor. En rapport om läget i arbetet med Stockholmsmodellen och hur/vad vi gör nu samt förhandlingsläget med de stora allmännyttiga bolagen runt om i regionen. En skriftlig rapport från en utvecklingshelg som fem föreningar i regionen haft tillsammans och en muntlig rapport lågtill grunden för ett beslut av bevilja ett anslag ur regionstyrelsens reserv med 25.000 kronor.
Rutinerna för förhandlingsarbetet i regionen är föremål för översyn utifrån fullmäktigebeslut hösten 2010 och våren 2011. Ett ärende rörande förhandlingsrutinerna återremiterades för vidare bearbetning och beredning och kommer upp på nästa styrelsemöte.

Familjebostäders yrkande om hyreshöjning kommenterade vi i ett pressmeddelande samt i en artikel i Svenska Dagbladet: http://www.svd.se/nyheter/inrikes/laget-avgor-hyran_6578325.svd

Pressmeddelandet såg ut så här:
Familjebostäder – mycket vill ha mer
Nu har Familjebostäder presenterat sitt yrkande inför förhandlingarna om 2012 års hyror. Yrkandet ligger på i snitt 4,59 procent, med en spridning mellan 2,5 och 6,85 procent.

– Att Familjebostäder, som är sist ut av de tre allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm, väljer att gå ut med det högsta genomsnittliga yrkandet är upprörande och naturligtvis helt orimligt, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm.

Familjebostäders snittyrkande är det högsta av de tre allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm. Som grund för sitt yrkande väljer bolaget att inte redovisa sina faktiska kostnader utan hänvisar enbart till den nya lagen om affärsmässiga principer.

– En viktig beståndsdel i den nya lagen är att hyresgästernas inflytande i bostadsbolagen ska stärkas. Genom sin vägran att dela med sig av kostnadskalkylen gör Familjebostäder det omöjligt för hyresgästerna att ha inflytande rörande hyressättningen. Det är oroande att bolaget på det här viset försöker välja vilka delar av lagen som ska tillämpas.

Familjebostäder har, i likhet med Svenska bostäder och Stockholmshem, valt att redovisa sina yrkanden efter de geografiska områden som var den av många faktorer i det just nu avbrutna samarbetet med Stockholmsmodellen.
– Familjebostäderns yrkanden följer samma mönster som de andra Stockholmsbolagen. Det ser ut som de tre bolagen har samordnat sina yrkanden och det är givetvis inte acceptabelt. Dessa bolag har ett allmännyttigt syfte, som är överordnat det affärsmässiga, det anges klart i lagen. De ska först och främst ge service till kommuninvånarna genom att leverera bra lägenheter till rimlig hyra, säger Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50

Fastighetsägarna Stockholm har nu preciserat sina krav inför kommande förhandlingar om ett ramavtal med våra företrädare för de privata hyresgästerna.
Fastighetsägarna yrkar på höjningar på mellan 2,9 och 6,9 procent beroende på geografiskt läge.

Precis som de allmännyttiga bostadsbolagen försöker de sig på att använda de delar av den ännu inte lanserade Stockholmsmodellen som passar dem bäst. Det geografiska läget är den enda faktorn där de kan tillgodoräkna sig något utan att behöva prestera något själva. Det här handlar om att skaffa sig lättköpta vinster!
Vi lägger ut en pressrelease imorgon klockan 06.00

Måndag 24 oktober. Familjebostäders yrkande om hyrorna för 2012. Politiska kontakter. Tisdagens styrelsemöte.

2011-10-24T22:02:00.001+02:00

Under kvällen idag får vi ta emot Familjebostäders yrkande gällande hyrorna för 2012. Imorgon klockan 06.00 skickar vi ut en pressrelease till media med våra tankar och synpunkter på Familjebostäders yrkande. Helt klart är att de begär rejält höga hyreshöjningar.
Under dagen har jag ett par politiska kontakter som troligen kommer att bidra till motioner rörande hyresrätter till Stockholms fullmäktige. En viktig fråga är till exempel kvarboende hyresgäster i bostadsrätts föreningar.
I morgon kväll har regionstyrelsen möte. En hel del viktiga frågor på dagordningen. Bland mycket annat motioner till höstens fullmäktigemöte men också motioner till förbundsstämman som skall gå via vårt fullmäktige möte.
I Sälen har det idag varit strålande solsken men vintern är onekligen i antågande. Några plusgrader på dagen men isen ligger kvar på vattenpölarna och det frasar av frost när jag går i mossan på fjällkanterna. Ännu så länge är inte skidsäsongen igång och allt ser väldigt övergivet ut.

Söndag. 23 oktober. Ekeröbostäder. Bedragare.

2011-10-23T21:33:00.002+02:00

Försäljningen av Ekeröbostäder som skall behandlas i fullmäktige kommande måndag är en märklig historia. Liksom förra gången det var aktuellt (tre år sedan) är det ett ärende som den ledande majoriteten försöker dunka igenom utan vidare resonemang, Delar av bolagets styrelse har enligt uppgift inte varit informerade liksom bolagsledningen om det pågående arbetet med att försöka sälja Ekeröbostäder. Undrar vem som vill köpa ett bestånd med hyresfastigheter där hyresgästerna inte vill bli sålda utan är skapligt nöjda med hur den nuvarande bolagsledningen tar hand om sina hyresgäster och fastigheter?

Polisen varnar för bedragare som säger att de kommer från Hyresgästföreningen och fastighets-ägaren/bostadsföretaget och framför att om man betalar sin hyra direkt till dem vid dörren så får man bättre avtal = lägre hyra. Om du vill veta mer eller hört något likande kan du kontakta Peter Berggren, närpolisbefäl i söderort, telefonnummer 010 56 423 43.

På förmiddagen idag drog vi iväg till Sälen för ett par dagars avkoppling. Väl framme passade vi på att ta en promenad i Sälen, proviantera och äta en tidig middag. Telefon och dator är med och har under kvällen blivit flitigt utnyttjade. Undrar hur vi klarade oss förr med enbart fast telefonlina.

Lördag 22 oktober. Motioner. Vinterdäcken på- Båten uppe. Hösten har kommit och vintern närmar sig. Sälen väntar.

2011-10-22T21:59:00.001+02:00

Till höstfulmäktige har det kommit 20 motioner som skall behandlas. En del av motoinerna skall till stämman nästa år men passerar vårt höstfullmäktige på vägen för yttrande. En del kommer säkerligen finna stöd på höstens fullmäktigemöte andra inte. Andra motioner rikar sig till regions Stockholms och rör regionens verksamhet.
Nu pågår ett arbete med att skriva fram svar på motionerna. Regionstyrelsen gick igenom motionerna på senaste styrelsemötet och bestämde en inriktning på svaret till varje motion. Kommande tisdag har vi styrelsemöte och kommer då att återigen gå igenom motionerna och då de framskrivna motionssvaren.
Jag har funderat en hel del på de olika motionerna en del av dem engagerar mig mer än andra och det är de motioner som rör den enskilda hyresgästens boende.

Nu är båten upptagen och rentvättad, dynor urlastade liksom mattor kläder och en massa annat som vi burit till båten under säsongen. I vinter skall vi ordna en del smått på båten för att göra den ännu bättre och bekvämare. Dessutom funderar jag på att slipa durken (golvet) och få fram ytan som den var när båten var ny.

I morgon drar vi snyggot och jag till Sälen och Lindvallen ett par dagar. Enligt uppgift går snökanonerna för fullt där uppe. För att vara på den säkra sidan skiftade jag till dubbade vinterdäck på bilen inför redan.

Fredag 21 oktober. Privata förhandlingsdelegationen. Båten på torra land. Medlenskontakter.

2011-10-21T22:59:00.000+02:00

Vår förhandlingsdelegation för det privata beståndet i 'stockholms Stad hade möte i onsdags kväll. På agendan fler olika strategiska frågor. Många av delegaterna väntar med spänning på vad det kan komma för bud från fastighetsägarnas organisation i Stockholm.
Det finns en hel del funderingar rörande hur delegationen skall lägga upp sin strategi inför kommande förhandlinga rörande ett ramavtal för hyresförhandlingarna med de privata fastighetsägarna i Stockholms Stad.
Under dagen ringer några medlemmar och vill prata om hur de skall bära sig åt för att påverka hyresförhandlingarna när de är hyresgäster hos bostadsrättsföreningar. Jag ger dem rådet att svara på det brev som förhandlarna skickat ut och efterfrågat synpunkter inför kommande förhandlingar.

Ekeröbostäder är återigen till försäljning. Styrelsen är enligt uppgift inte informerad och om delar av den vet mer än de övriga kan inte jag svara på men kommande vecka skall fullmäktigeförsamlingen fatta beslut om att sälja Ekeröbostäde. Nätverket som var aktivt för tre år sedan när bolaget då var till salu.den gången har aktiverat sig igen.
Under helgen skall de dela ut flygblad i och det har också nämnts krav på folkomröstning-
Undrar vem som är spekulant på bostäderna och dessutom undrar jag om spekulanterna har koll på beståndet och husens status.

Båtsäsongen börjar onekligen lida mot slutet. Idag tog jag upp båten men före den hamnade på land passade jag på att ta en sista tur före båten hamnade på land. Idag var det rejält kall på sjön och blåste gjorde sitt till för att markera kylan och att vintern snart är här.