Lördag 31 mars. Nyvalda förtroendevalda.

På City Konferens träffades idag över 100 förtroendevalda och personal. Ibland händer det att vi gnäller lite över återväxten men idag fick jag verkligen bevis på att det finns massor av engagerade hyresgäster som vill vara med och utveckla vårt lokala arbete.

Jag hade förmånen att få prata fritt inför alla deltagare om engagemang, lokalt arbete, lokala förhandlingar, bostadspolitik, opinionsbildning samt avsluta med några frågor och samtal runt borden.                                                  

Fredag 30 mars. Hälsan före profit. SVT ABC.

Under förmiddagen är vi tillsammans med en reporter och en fotograf ute i ett bostadsområde där det är stor hälsofara att bo.

Problemen i bostadsområdet har varit lokalt känt i många år. När det för någon månad sedan nådde fram till regionledningen reagerade flera av oss kraftfullt. Sedan dess har vi jobbat med problematiken och det har utmynnat i en tydlig plan hoss oss hur vi skall agera.

Kommande vecka sjösätter vi vår plan och troligen blir det media på problematiken.
Det förslag som presenterades igår rörande andrahandsuthyrning har får en hel del uppmärksamhet. Idag blev jag intervjuad av SVT med anledning av förslaget.  klicka på SVT ABC om du vill se inslaget i ABC.

Imorgon skall jag träffa massor med nyvalda som går en information/utbildning. Jag ser verkligen fram emot att få träffa alla dessa nya förtroendevalda eldsjälar. Under kvällen förbereder jag mig genom att göra iordning några bilder med olika rubriker som jag skall tala om i morgon.

Torsdag 29 mars. Delbetänkande om andrahansuthyrning av bostäder, m.m.

Enklare för privatpersoner att hyra ut sin bostad med bostadsrätt eller äganderätt

SOU 2012:25
29 mars 2012
Socialdepartementet
Regeringen hade den 8 december 2011 gett Utredningen om att utveckla hyresrättens förutsättningar i uppdrag att i ett delbetänkande senast till den 1 april 2012 redovisa vilka förändringar som kan uppmuntra privatpersoner att hyra ut sin bostad och andra eventuella förändringar som på kort sikt kan öka utbudet av hyresrätter samt underlaget för denna bedömning.
Idag kom resultatet.
Länkar om du vill läsa mer Kommitté direktiv  och  Delbetänkande
Utredaren föreslår friare hyressättning vid privat uthyrning av bostadmed bostadsrätt och äganderätt.
Hyran under hyresperioden föreslås kunna regleras i avtal mellan respektive parter.
1. Friare hyressättning vid uthyrning av ägarbebodd bostad
2. Förstärkt rätt för hyresgäst i ägarbebodd bostad att gå ur ett avtal (se vidare 5.4)
3. Ingen prövning av hyras skälighet i relation till bruksvärde.
4. En hyras skälighet kan prövas av hyresnämnderna med utgångspunkt från kostnaderna för den som hyr ut (kostnadshyra)

Kortfattat har jag uppfattat det så här:Uppluckring av bruksvärdets betydelse för hyran. (Ett steg närmare marknadshyra).
Styrelserna i Bostadsrättsföreninganra kan inte säga nej till andrahandsuthyrningar som skall kunna ske i upp till fem år. Därefter måste bostadsrättsinnehavaren bo i lägenheten i två år sen är det fritt fram för en ny femårsperiod. Det bäddar för en andrahandsmarknad där vi får en massa "hyrestanter" dvs andrahandsuthyrare som gör allt vad de kan för att få så mycket betalt som möjligt.

Hyresgästföreningens pressinformation ser ut så här:
Ungdomarna får betala priset för regeringens misslyckade bostadspolitik

Regeringens utredare Per-Anders Bergendahl har idag presenterat ett delbetänkande om vilka förändringar som kan stimulera privatpersoners uthyrning av bostäder. I det föreslår utredaren att bostadsrättsinnehavaren själv ska få besluta om uthyrning och att det ska bli möjligt att ta ut högre hyror vid andrahandsuthyrning än idag.
-Ungdomarna får betala priset för regeringens misslyckade bostadspolitik. Om förslaget blir verklighet får de som har det tuffast på bostadsmarknaden betala de högsta hyrorna för det otryggaste boendet, säger Barbro Engman, förbundsordförande för Hyresgästföreningen, i en kommentar.
-Genom detta förslag tar man bort det skydd mot oskäliga hyror som finns idag. Denna uppluckring av bruksvärdet riskerar att i framtiden öppna dörren för högre hyror på hyresmarknaden i stort, säger Barbro Engman

I övrigt en lugn dag då jag hunnit med att sortera papper, läsa igenom ett par utredningar, reflektera över en del utspel som gjorts av bland annat fastighetsägarna, sälja en roddbåt, äta långlunch och planera morgondagens möte med media och dessutom vara hemma före 21.00.

Onsdag 28 mars. Haninge. Revisorer. Årsmöte. SVT ABC.

Förtroendevaldas ansvar o roll kopplat till Agenda 2016 är alltid aktuellt att resonera om liksom hur vi tillsammans skall skapa bästa möjliga grund för att vara maximalt framgångsrika i vårt arbete med att tillvarata allt engagemang som finns inom o utom Hyresgästföreningen.
Idag träffade jag en förtroendevald i Haninge och samtidigt med lunchen fick jag möjlighet att lufta en del tankar och idéer.

Revisionen som begärts av den tidigare styrelsen för Sollentunaföreningen är nu påbörjad. Idag träffade vi regionens förtroendevalda revisorer samt en representant för den auktoriserade revisionsbyrån som vi anlitar.

De fick en ordentlig genomgång av uppdraget samt en bakgrund till varför. Revisionen kommer säkerligen ta några veckor att genomföra men bättre grundligt och genomlysande så att inget lämnas åt slumpen. Revisionen sker på begäran av den tidigare ordföranden för föreningen samt utifrån att det inte beviljades ansvarsfrihet på föreningens årsmöte för någon vecka sedan.

I dagens nyhetssändningar har TV rapporterat om läget i Sollentunaföreningen. se på inslaget i SVT ABC

Hyresgästföreningen i Upplands-Väsby hade under kvällen årsmöte. Jag var inbjuden att vara mötesordförande. Mötet genomfördes i gos ton där man pläderade för olika förslag. Revisorerna pekade på ett antal förbättringspunkter när det gällde redovisningar av en del löpande verksamhet.
Dock inget allvarligt utan ett enhälligt möte beviljade styrelsen ansvarfrihet. Valen gick enligt valberedningens förslag och mötet avslutades med att PO Brogren gav en rapport om läget när det gäller ombildningar och en del annat från olika ställen runt om i vår region.

Tisdag 28 mars. ABF. Radon. Ombildning. Lunchmöte. Regionstyrelsemöte.

Att vara revisor i ABF är ett förtroendeuppdrag som jag har sedan ett par år tillbaka. Idag var det dags att efter genomgång av siffrorna och informationsstund med verksamhetsansvarig skriva under revisionsberättelsen. Som vanligt var allt i sin ordning och jag har givetvis stor tillit till den auktoriserade revisorn från E-Y som också tillstyrkte ansvarfrihet.

Radon är ett problem som är svårt att hantera och en hälsofara på många håll i vår region. Jag vet att det runt om i vår region finns "radonhus" som ligger på gränsvärdena för radon. Under de senaste åren har det blivit allt mer uppmärksammat i olika sammanhang och idag fick jag ta del av en rapport som berör ett antal hyreshus med hög radonhalt.
Passade på att äta luch med rapportförfattare och vår presstalesman för att informera mig om läget och hur vi skall agera. Obehaglig läsning i rapporten som ännu så länge är ett arbetsmaterial men ändock väldigt välfylld med fakta.

Under kvällen har vi regionstyrelsemöte med en diger dagordning. Mötet blir som vanligt trivsamt och arbetsklimatet tillitsfullt. Föredragningar om varumärkesstärkande arbetssätt, förhandlingsläget, Stockholmsmodellen, förhandlingsrådet på Kungsholmen, verksamhetsberättelsen, medlemsutvecklingen, projektet på boutvecklingsenheten, kommande fullmäktige, motionsbehandlingen, tidsdisposition, deltagande på Pride m.m. Många ärenden var det men vi blev klara ovanligt tidigt redan kl 20.30.
Jag blev kvar på regionkontoret och avslutade en del olika frågor som dykt upp under dagen föra jag for iväg hemåt för andra gången under kvällen strax före 22.00.

Måndag 26 mars. Ledig dag men telefonen ringer o mailen plingar.

Efter att ha varit igång utan en hel dags ledighet på drygt 14 dagar passade jag idag på att ta ledigt det vill säga inte vara på kontoret utan tillbringa dagen med att vårrustning och allmänt båtpyssel.
Vackert väder hela dagen så jag passade på att slöa en del i solen samtidigt som jag lyssnade på alla glada människor som hört av sig om det för hyresrätten positiva resultatet av folkomröstningen på Ekerö.

Mailen handlar som vanligt en hel del om hyror och hyresförhandlingar. Jag slussar frågorna vidare till berörda förhandlare som får kontakta medlemmarna som hör av sig. Många är oroliga över att hyresförhandlingarna drar ut på tiden i det privata beståndet och jag förstår dem risken för retroaktiva hyreshöjningar finns alltid när det drar ut på tiden.

Söndag 25 mars. Folkomröstningen Ekerö!!! Vänsterpartiet. Barnkalas.

Idag folkomröstade de boende på Ekerö. Frågan var skall det allmännyttiga bostadsbolaget säljas eller ej.
Resultatet var mycket tydligt 2/3 vill behålla det allmännyttiga bostadsbolaget. valresultatet Ekerö
Följade pressrelease är på väg att skickas ut

Ekeröborna har sagt sitt. Resultatet av dagens folkomröstning är ett tydligt nej till utförsäljningen av AB Ekerö Bostäder. 66 procent av medborgarna röstade nej, ja-sidan fick bara 33 procent.
I dag har det varit folkomröstning på Ekerö om kommunens utförsäljning av AB Ekerö Bostäder.
– Ekeröborna har sagt sitt och budskapet är mycket tydligt: de vill ha kvar Ekerö Bostäder i kommunal ägo, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm. Nu är det viktigt att politikerna i kommunen faktiskt lyssnar på medborgarnas vilja.
Den borgerliga majoriteten i Ekerö kommun tog under hösten 2011 upp frågan om försäljning av det kommunala bostadsbolaget Ekerö Bostäder. Anledningen var att betala av kommunens lån, bygga en simhall och bredda Ekerövägen. Röster höjdes snabbt om krav på en folkomröstning i frågan. Den 23 november 2011 lämnades 2 310 namnunderskrifter till stöd för folkomröstning in till kommunen.

– Det är oroväckande att kommuner säljer ut sin allmännytta och därmed avsäger sig sitt ansvar för bostadsförsörjningen i kommunen, säger Terje Gunnarson. Vid tidigare försäljningar i Stockholmsregionen har konsekvensen blivit att antalet hyresrätter har minskat kraftigt och i vissa kommuner har de helt försvunnit.

Under helgen har vänsterpartistiska politiker haft möte i landstingssalen i Landstingshuset i Stockholm.

Jag var inbjuden att hålla ett kortare anförande. Vänsterpartiets engagemnag i allas rätt till en god bostad är verligen starkt det känndes ordentligt idag. Fick en rysning av välbehag!

Eftermiddagens firande av barnbarnets födelsedag (två år) var en väbesökt tillställning. Massor av glada barn och pratglada vuxna det piper fortfarande i öronen av ljudvolymen men det var otroligt roligt.

Lördag 24 mars. Årsmöte Nynäshamn. Folkomröstning på Ekerö.

Den äldsta nu existerande Hyresgästföreningen ligger i vår region och heter Hyresgästföreningen i Nynäshamn och idag hade de kallat till årsmöte.
Årsmötet var väl förberett och deltagarna verkade trivas och var på gott humör. Åldern på deltagarna var från ca 7 år till över 80 år. Roligt att se återväxten tryggad. Ansvarsfriheten beviljades och valberedningens förslag togs med acklamationen.
Det var ett nöje att få förtroendet att leda årsmötet tillsammans med den rutinerade mötessekreteraren.
Efter avslutat möte åkte jag iväg till fritidshuset och fortsatte med att vårrusta båten. Vackert vårväder och skapligt varmt så det gick att stå ute i solen och lacka båtdurkarna en som jag hoppas sista gång.
Nu närmar sig ödesstunde för Ekeröbostäder. Imorgon är det folkomröstning på Ekerö om kommunen skall behålla det kommunala bostadsbolaget Ekeröbostäder. Jag hoppas innerlig att kommunen kommer behålla sitt allmännyttiga bostadsbolag Ekeröbostäder.

Fredag 23mars. Bostadspolitik. Enkäter. Utförsäljning. Intervju. SVT ABC. Trakasserad förtroendevald.

Bostadspolitik/stragegi/enkäter/utredningar/opinionsbildning/folkomröstning var några av frågorna som vi resonerade om när jag träffade vår bostadspoliske utredare Oscar och hans chef. Det är mycket på gång just nu runt om i regionen. Kommande helg är det folkomröstning på Ekerö om det kommunala bostadsbolaget Ekerö bostäder skall sälja och pengarna användas till att bredda Ekerövägen och bygga en simhall.
Försäljningen av kommunala allmänyttigt Agda hyresrätter sker med jämna mellanrum i vår region. Nu senast såldes delar av Svenska bostäders Stockholmshems och Familjebostäders bestånd. Den 23 april har ansvariga politiker sagt att de skall ta slutgiltigt beslut i fullmäktige när det gäller Svenska Bostäder och Familjebostäder. Stockholmshems försäljning var inte tillräckligt stor för att behöva passera fullmäktige för beslut.
Den 23 april kommer vi att ordna en demonstration utanför Stockholms Stadshus. Alla är givetvis välkomna att delta. Vårt mål är att påverka de styrande politikerna så att avstår från att sälja kommunalt ägda allmännyttiga hyresrätter.
Efter lunch blir jag intervjuad av SVT ABC angående Sollentunaföreningen och att föreningsstyrelsen inte fick ansvarsfrihet på årsmötet. Jag tror att inslaget kommer sändas på söndag.
Att vara förtroendevald är oftast ett fantastiskt roligt uppdrag men idag träffade jag en förtroendevald som har de oerhört svårt och jobbigt på hemmaplan. Under flera år har han trakasserats av några missnöjda hyresgäster i området där han bor.
Verbala hot, nävar i luften, peka finger, anonyma brev är exempel på vad vår förtroendevalde drabbats av under flera år. Vår juridiska enhet är numera inkopplad och undersöker vad vi kan göra rent juridiskt för att stötta vår förtroendevalde.

Torsdag 22 mars. Mail massor av mail. Verksamhetsberättelsen. Stadsholmen.

Att kunna maila är en fantastisk tillgång men ibland kan jag fundera över om det inte var bättre förr. Idag har jag fått mai som jag besvarat många gånger. Jag verkligen försökt att svara väldigt tydligt och så kortfattat som möjligt att i hopp om att slippa få ytterligare mail som är oändligt långa med massor av ologiska påstående.
Men icke då mailen fortsätter att strömma in och jag läser alla i sin helhet. I vissa ögonblick önskar jag att antalet mail som man kan sända per dag liksom antalet tecken per mail skulle vara kvoterat.

Förorden till verksamhetsberättelsen liksom slutorden är alltid lika svårt att skriva. Det är nästan omöjligt att kort skriva om året som gått och vad de viktigaste händelserna varit. Det är toksvårt att välja bland allt vi tillsammans genomfört men jag hoppas att det till slut blev ok.

Jag har tidigare skrivit om medlemmen som är hyresgäst hos Stadsholmen. Familjen har frusit hela vinter och det har varit fuktigt i lägenheten.
Nu har den nya ledningen för Stadsholmen observerat problematiken och vidtagit kraftåtgärder. Hantverkare har varit på plats och reparerat fönsterbågar och en del annat. Måste kännas skönt för hyresgästerna att ledningen för Stadsholmen tar problematiken på alvar. Det bådar gott inför framtiden.

Onsdag 21 mars. IKANO. Hyreskommitt'en och Stockholmsmodellen. Nord-Ost.

Förhandlingarna med IKANO gällande hyrorna i Högdalen, Rågsved, Snösätra och Hagsätra är klara med undantag för tre upprustade hus i Högdalen.
Hyresnivåerna justeras upp med 2,6% från och med 1 maj.
Ett förhandlingsresultat som förhandlingsledaren Lambrini är nöjd med. Tonläget har varit bra och klimatet gott trots ganska tuffa förhandlingar. IKANO är en nu en stor och dominerande fastighetsägare i området.
Skall bli intressant att följa förhandlingarna med de privata hyresvärdarna runt om när både de allmännyttiga bolagen och ett stort privat bolag är färdiga med sina hyresförhandlingar.

Idag träffades hyreskommittén i Stockholms Stad för att fortsätta sitt resonemang om Stockholmsmodellen för systematisk hyressättning. Mötet blev relativt långt och tidvis ganska intensivt. Vi kommer fortsätta våra diskussioner i början på april.
Med anledning av dagens möte skickade vi ut följande meddelande på Newsmill
"Att äga hyresfastigheter i Stockholm är idag en riskfri investering som bedöms som lika lönsam som guld. Varken fastighetsägarna eller de kommunala bostadsföretagen har något behov av ökad lönsamhet från sina fastigheter.

Idag möts Hyresgästföreningen region Stockholm, Svenska Bostäder, Stockholmshem, Familjebostäder och Fastighetsägarna Stockholm i Hyreskommittén i ett försök att återuppta förhandlingarna om Stockholmsmodellen.
I Stockholm har arbetet med systematiserad hyressättning, Stockholmsmodellen, pågått i tre år. Fram till i början av oktober var samtliga inblandade parter överens om hur modellen skulle se ut. Men i elfte timmen kom de kommunala bostadsföretagen, i samförstånd med Fastighetsägarna, med ett krav på 10–15 procentiga hyreshöjningar för att överhuvudtaget införa systematiserad hyressättning. Det var ett krav som Hyresgästföreningen naturligtvis inte kunde gå med på!
På en väl fungerande hyresmarknad delar Hyresgästföreningen och fastighetsägare ett gemensamt intresse i att ta ansvar för hyressättningen, utveckla hyresrätten och att vårda sina relationer med hyresgästerna.
Men åsikterna om hyressättningen går isär. Det hotar att rasera arbetet som parterna har lagt ned för att ta fram en modell för en modern, hållbar hyressättning – Stockholmsmodellen.
Att äga hyresfastigheter i Stockholm är idag en riskfri investering som bedöms som lika lönsam som guld. Varken fastighetsägarna eller de kommunala bostadsföretagen har något behov av ökad lönsamhet från sina fastigheter, de är mer än tillräckligt lönsamma redan idag.
Förutsättningen för Stockholmsmodellen har under hela arbetets gång varit att bolagens hyresintäkter skulle förbli desamma, men att hyrorna skulle omfördelas över beståndet. Hyran för den enskilda lägenheten ska bestämmas av lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard, förvaltningskvalitet och bostadsområdet. Hyrorna ska spegla hyresgästernas generella värderingar av boendet.
Från Hyresgästföreningen tar vi vårt uppdrag från riksdagen, om att företräda hyresgästerna i hyresförhandlingar, på fullaste allvar och kommer att fortsätta arbeta för en fungerande hyresmarknad som sätter hyresgästen i centrum och som bidrar till tillväxten i regionen. Vi förväntar oss att övriga parter tar sin del av ansvaret ansvar för en modern, hållbar och väl fungerande hyressättning".

Under kvällen var det årsmöte i Hyresgästföreningen Nord-Ost. Den tidigare styrelsen som var vald på ett år blev till större delen omvald. En förändring värd att notera var att den tidigare ordföranden i Danderyd Kalle Karlsson nu är tillbaka som förtroendevald och nu nyvald ordförande i Nord-Ost föreningen.
Kalles erfarenhet är stor och vad jag fått höra skall Kalle under det kommande året hjälpa till att matcha fram en yngre kommande ordförande. Jag önskar dig lycka till Kalle du har en hel del utmaningar att ta tag i så dina samlade erfarenheter kommer att komma väl till pass.

Tisdag 20 mars. Ledningskonferens. Stockholmshem o Hyresförhandlingar. Förhandlingsråd. Metro. Mitti Sollentuna.

Idag fortsatte ledningskonferensen. Liksom igår ett väldigt bra upplägg med massor av fakta uppblandat med resonemang i grupper. Agenda 2016, Ekonomi, omvärldsanalys och en del annat på dagordningen.

Igår var tidigare statssekreteraren Dan Eriksson på besök

liksom Vd för Akelius och

vice Vd för Rikshem.

I SVT ABC visades inslaget om hyresförhandlingarna med Stockholmshem. Lite besvärande är det att resonera i media om pågående hyresförhandlingar. Klicka på SVT ABC och på SVT ABC 2
Det är svårt att förklara hur vår förhandlingsdelegation tänker men ett förhandlingsbud är skickat till Stockholmshem så nu får vi se hur de svarar på vårt bud.

Förhandlingsrådets AU på Kungsholmen träffades idag på Globenkontoret. Inbjudna att delta på mötet var Maria Palme och jag. Greger Björkegren från Östermalm var inkallad som konsult och specialit på 2011 års ramavtal och dess bilagor. Det blev en hel del resonemang om ansvar, roller, förhållningssätt och hur en god relation fungerar.

Lokaltidningen Mitt i Sollentuna hörde av sig under dagen och ville ha mer information om vad som händer efter årsmötet där styrelsen inte fick ansvarsfrihet. Jag informerade liksom tidigare om vem som numer har ansvaret (regionstyrelsen) för verksamheten och att vi skall försöka se till att medlemmarna får samma service och hjälp som de brukar gå.

Måndagen 19 mars. Ledningskonferens. SVT. Sollentuna. Lokal TV.

Hyresgästföreningens Ledningskonferens pågår i dagarna två. Idag har vi haft en fantastiskt bra dag med tre olika gästtalare som ur respektive gästs perspektiv speglade hyresrättens framtid när det gäller lagstiftning, förhandlingar, upprustning, bruksvärde och hyresnivåer.

Under eftermiddagen gjorde SVT en intervju med mig rörande förhandlingarna med Stockholmshem om 2012 års hyror. Det är ovanligt att förhandlingar och olika nivåer kommenteras i media under pågående förhandlingar men idag var det fokus på förhandlingsbud som vi tagit ställning till.

LokalTV och en nättidning hörde under dagen av sig och gjorde en intervju rörande hanteringen av den uppkomna situationen i Sollentuna.
Återkommer med mer info under morgondagen.

Söndag 18 mars. Konferens. Mail från regionstyrelsen. Hemkommen och packar väskan.

Helgens konferens med Hyresgästföreningen i Syd-Ost har varit sällsynt framgångsrik och tveksam. Allt har löpt på med både planering och fördelning av uppdragen. Föreningen är ganska stor och det finns en stor kraft i mängden lokala föreningar och förtroendevalda. Nu gäller det att få ännu fler engagerade i bostadsområdena i de frågor som engagerar lokalt.

Efter lite funderande tillsammans med en kompis i regionstyrelsen skickar jag ett förslag till ledamöterna i styrelsen. Under eftermiddagen får jag mailsvar från alla utom en ledamot, ett gensvar som är fantastiskt bra och som vittnar om ett stort engagemang och ansvarstagande bland mina kompisar i regionstyrelsen. Tekniken med mail och surfplattor är bra men det blir inte bättre än vad användarna gör det till och i styrelsen är det på topp.

Väl hemkommen packar jag upp väskan och packar den med nya kläder inför en tvådagars ledningskonferens tillsammans med förbunds och regionledningarna från hela Sverige. Ser fram emot två dagar med ett spännande program med viktiga frågor för vår framtid.

Lördag 17 mars. Årsmöte Hyresgästföreningen Syd-Ost. Sveriges Radio. Konstituering.

Klockan 07.10 idag ringde telefonen. SR hade ett inslag om en pågående utredning om lägenhetsbränder. Utredningen visar att det är vanligare med bränder i hyreslägenheter än i andra boendeformer. En kuslig slutsats som vi givetvis skall studera ordentligt när utredningen läggs fram i sin helhet. I regionen har vi sedan något år informationskurser i brandsäkerhet. Vi får se om den verksamheten skall utökas.

Årsmötet i Hyresgästföreningen Syd-Ost ägde rum i Bagarmossens Folkets Hus. Mötet var välbesökt och mycket bra förberett. Valberedningen hade under Marianne Atteskärs ledning gjort ett grundligt jobb och kunde presentera ett väl genomarbetat förslag till styrelse och ledamöter i olika delegationer och arbetsgrupper.
Den kände profilen och musikern Johan Johansson var på plats och underhöll samtidigt som han bidrog till samhällsdebatten.
Mötet avslutades med att jag fick dela ut ett flertal välförtjänta silvernålar. Alltid roligt att få träffa förtroendevalda som är så engagerade i hyresrätten att de förtjänat en silvernål som förtroendevalda i minst 15 år.

S politikern Leif Rönngren höll ett engagerande anförande om den pågående utförsäljningen av allmännyttiga hyresrätter i Stockholm. Leif är vice ordförande i det kommunala bostadsbolaget Stockholmshem.
Mötet avslutades med en gemensam måltid före styrelsen for iväg för att konstituera sig.

Fredag 16 mars. Förhandlingsinformation. Motionssvar. Ledig em.

Förhandlingsenheten på regionkontoret har varje fredag möte och då utbyter man erfarenheter och förhandlingsresultat. Idag hade jag möjlighet att vara med och lyssna på veckans erfarenheter.
Under informationen blev det väldigt tydligt hur vi jobbar med förhandlingsråden och då speciellt utanför innerstaden. Det gavs flera exempel på hur ett bra och framgångsrikt förhandlingsarbetet är i de flesta förhandlingsråden några har rejäla utvecklingsmöjligheter.
Idag blev en motion som skapat mycket huvudbry klar. Det är en motion som handlar om gränser mellan föreningar. En fråga som varit aktuell i söderort en längre tid.
Sollentunas avsaknad av föreningsstyrelse har medfört att regionstyrelsen får träda in och ta över ansvaret för verksamheten i Sollentuna. En plan börjar ta form för den fortsatta verksamheten fram till kommande årsmöte.
Tog ledigt efter lunch och åker en tur till fritidshuset. Behöver ladda batterierna lite. Det blir en lång dag i morgon, start 07.00 med en radiointervju följt av årsmöte i Syd-Ost föreningen med efterföljande överläggning och planering under lördag och söndag.
Kommande måndag och tisdag är det ledningskonferens med alla regionledningar i Sverige.

Torsdag 15 mars. TV4. Årsmöte Bromma. Motioner till fullmäktige. Fastighetsägarbloggen.

TV4 sände idag ett inslag om försäljningarna av de allmännyttiga bostadsbolagens hyresfastigheter. I inslaget redovisas en snabbundesökning som vi låtit genomföras rörande hur hyresgästerna upplever försäljningarna.
Klicka på TV4 inslaget
-1 av 10 vet inte om att huset de bor i ska säljas.

-60 procent anser att informationen de har fått har varit mycket eller ganska dålig. 8 procent har inte fått någon information alls.
-Sex av tio är oroliga över hur försäljningen kommer påverka deras boendesituation.
-80 procent av de tillfrågade anser att det är viktigt att deras hyresvärd är ett allmännyttigt bostadsbolag. 58 procent anser att det är mycket viktigt och 22 procent tycker att det är ganska viktigt.

Beredningen av motioner till vårt kommande fullmäktigemöte börjar bli klar och inför vårt kommande regionstyrelsemöte ar med all säkerhet alla motionssvar klara. En del av motionerna har behövt mer omsorg än andra men efter lite samarbete inom regionstyrelsen har vi kunnat slutföra behandlingen enligt tidigare beslut i styrelsen.

Under kvällen var jag på årsmöte hos Hyresgästföreningen Bromma - Ekerö. Mötet löpte på med en trivsam takt och presidiet skötte sig berömligt under ledning av Yvonne Andersson. Jag fick tillfälla att hålla ett anförande om utförsäljningar, hyresförhandlingar, bostadspolitik och upprustningsproblematiken.

Värre var det igår kväll på årsmötet i Sollentunaföreningen. Styrelsen beviljades inte ansvarsfrihet av årsmötet och som en följd av det ställde de sina platser till förfogande. Mötet avbröts eftersom det inte fanns några nomineringar av ledamöter till styrelsen utöver de som avgick på egen begäran.
Eftersom det inte finns någon styrelse måste regionstyrelsen träda in och ta ansvar för verksamheten fram tills en ny styrelse väljes. Avsikten är att framledes kalla till ett medlemsmöte följt av ett återupptaget årsmöte. Tidpunkt är ännu inte fastslagen men det lär troligen dröja någon månad med tanke på att revisorerna skall hinna revidera bokföringen och verksamheten före nästa möte.

Debatten med Christer Jansson fortsätter på fastighetägarbloggen. Christer Jansson envisas med sitt påstående att vi kritiserar de privata hyresvärdarna som köper fastigheter av de allmännyttiga bolagen.
Idag har jag återigen svarat nu väntar jag på att Christer skall höra av sig och våga sig ut ur kontorsrummet och hänga med ut i verkligheten och träffa berörda hyresgäster.
Så har svarade jag Christer Jansson
Christer!

Om du hade bemödat dig att träffa de hyresgäster som är berörda av utförsäljningarna på något av de informationsmöten som varit hade du kanske varit aningens mer klarsynt.
På gårdagens möte i Rågsved var det många som betonade att de inte hade något negativt att säga om köparna.
Kritiken från hyresgästerna är riktad mot de som möjliggör försäljningen inte köparna. En ständigt återkommande fråga är interkön i de allmännyttiga bolagen en annan fråga till politikerna är att varför säljer ni?
Nej Christer ta dig ut från din skyddade tillvaro på kontoret och häng med mig ut och träffa hyresgäster så kommer du förstå vad jag pratar om.

Christer Janssons svar
Jag ställde en enkel fråga: Finns det några exempel där Hyresgästföreningen har varit positiv till en beståndsförsäljning från ett kommunalt bolag till ett privat. Eller åtminstone exempel där man varit neutral och inte drivit en kampanj emot.
Gunnarson ägnar över 100 ord till att undvika besvara denna enkla fråga. Då vet vi vad svaret är.

Jag svarar Christer Jansson
Men jösses Christer.
Försökte få dig att förstå.
Jag ger upp!
Du vill inte se att dina medlemmar inte får kritik.
Hoppas du är mer klarsynt i andra sammanhang annars är det förödande för dina medlemmar.
Slut

Onsdag 14 mars. Förhandlingsläget. Systematiserade hyror. Bekymrad medlem. TV4. Årsmöte i Nacka.

Förhandlingarna i Stockholm Stad börjar röra på sig. Idag träffade jag några förhandlare och fick information om hur arbetet fortskrider. Jag kan känna en oro för att förhandlingar som drar ut på tiden kan komma  att medföra retroaktiva hyreshöjningar. Samtidigt är det viktigt att vi gör allt vad vi kan för hyrorna skall spegla bruksvärdet, hyresgästernas generella värderingar. Det är ett stort ansvar som vilar på våra förtroendevalda och de anställda förhandlarna.

Arbetet med att systematisera hyrorna pågår runt om i regionen. Att med jämna mellanrum träffas och resonera om arbetet med hyressättning i vår region är nyttigt och ger olika infallsvinklar och perspektiv. Speciellt viktigt är det att dryfta tankar och funderingar med kompetenta personer som inte släpar på våra erfarenheter utan kan hjälpa oss att lyfta in nya tankar och möjligheter.

Att träffa medlemmar och hyresgäster är en viktig del i min vardag. Idag hade jag avtalat möte med en förtroendevald ledamot i en av våra förhandlingsdelegationer som ville träffa mig.
Samtalet kom att röra sig runt några viktiga pukter nämligen lokalt engagemang i förhandlingsarbetet, boinflytande och förhandlingarna om boinflytande samt hur fånga upp engagemang i förhandlingsdelegationerna. Jag fick med mig en hel del tankar från vårt samtal som jag kommer att försöka överföra till det vardagliga tänket i förhandlingsarbetet.

TV4 gjorde under sena eftermiddagen ett inslag om de aktuella försäljningarna av allmännyttiga hyresrätter. En av kärnfrågorna som hela tiden återkommer är internkön. Den hyresgäst som intervjuades var ett bra exempel på hur det låter i kvarteret där hon bor.

Hyresgästföreningen i Nacka Värmdö hade under kvällen  årsmöte. Som inbjuden mötesordförande kan jag inte säga annat än att det var ett väl förberett årsmöte där allt löpte på i god ton och tydliga beslut. PO Brogren var inbjuden att tala om aktuella händelser i regionen. PO pratade en hel del om lokala händelser i föreningsområdet men också en del om hur de allmännyttiga bolagen i regionen blir allt mindre. Marina Fredriksson avgick som ordförande eftersom hon numer är Södermalmsbo och avtackades med både blommor och en tavla.

Tisdag 14 mars. Botkyrka. Fastighetsägarbloggen. Syd-Ost. Politikerprat.

Politiker är ofta väldigt politiska i sitt resonemang och mindre pragmatiska. Idag hade jag ett långprat med en politiker om allt möjligt gällande bostäder och bostadspolitik.
Nyproduktionens problem med olika överklagandes och hur det påverkar produktionstakten och möjligheten att nå uppsatta mål. Upprustning och ombyggnad var ett annat viktigt ämne liksom hyresförhandlingar och hyrssättning.

I Botkyrka har Hyresgästföreningen tillsammans med Botkyrkabyggen jobbat i flera år för att kunna systematisera hyrorna. Ett viktigt arbete som jag och många med mig följt och fortsatt följer med stort intresse. Från det första trevande försöket för jag tror fem år sedan till ett arbete som nu närmar sig klart att genomföra tidpukten. Pratade idag med en stolt föreningsordförande som berättade om hur arbetet fortskrider.

Syd-Ost föreningen hade under kvällen styrelsemöte med ganska stort fokus på kommande lödrfag då föreningen har årsmöte i Folkets Hus Bagarmosssen. På dagordningen även verksamhetsberättelsen, motionsbehandling, servicestationerna runt om i föreningsområdet och ett resonemang om hyresförhandlingarna med de privata hyresvärdarna och läget i förhandlingarna med Stockholmshem.

På Fastighetsägarbloggen forsätter debatten med Christer Jansson Vd Fastighetsägarna Stockholm.
Christer skriver:
 Jag har fullt förtroende för att de som tittar på Hyresgästföreningens debattartikel i SvD från i fredags kan läsa innantill och då till exempel hittar formuleringen att för de berörda hyresgästerna är det ”ett hårt slag att fastigheterna nu säljs ut till privata fastighetsägare”.
I Gunnarsons replik sägs ”Inte någon stans i debattartikeln riktar jag kritik mot köparna”. Det är sant. Kritiken är betydligt mer generell och gäller uppenbarligen alla privata fastighetsägare. Varje försäljning av bostadslägenheter till privata fastighetsägare framställs av Hyresgästföreningen som ett hot mot hyresgästerna.
Men om Gunnarson vill göra gällande att kritiken mot privata fastighetsföretag inte är ideologiskt betingad: Ge oss några exempel där Hyresgästföreningen har varit positiv till en beståndsförsäljning från ett kommunalt bolag till ett privat. Eller åtminstone exempel där man varit neutral och inte drivit en kampanj emot.

Så här skriver jag i mitt svar till Christer Jansson
Christer!

Om du hade bemödat dig att träffa de hyresgäster som är berörda av utförsäljningarna på något av de informationsmöten som varit hade du kanske varit aningens mer klarsynt.
På gårdagens möte i Rågsved var det många som betonade att de inte hade något negativt att säga om köparna.
Kritiken från hyresgästerna är riktad mot de som möjliggör försäljningen inte köparna. En ständigt återkommande fråga är interkön i de allmännyttiga bolagen en annan fråga till politikerna är att varför säljer ni?
Nej Christer ta dig ut från din skyddade tillvaro på kontoret och häng med mig ut och träffa hyresgäster så kommer du förstå vad jag pratar om.

Måndag 12 mars. Christer Jansson. Arbetsutskott. Rågsved/Svenska Bostäder/IKANO.

På Fastighetsägarbloggen skriver idag Christer Jansson ett inlägg som är kopplat till min debattartikel i Svenska Dagbladet som publicerades i lördags. Debattartikel rör försäljningarna av kommunala hyresrätter till privata fastighetsägare. Inte någonstans i artikeln angriper jag köparna utan håller mig till att kritisera de beslutande politikerna.
Så här skrev jag i mitt svar till Christer Jansson:
Bäste Christer Jansson.
Inte på något ställe i debattartikeln riktar jag kritik mot köparna. Tråkigt att du i egenskap av företrädare för fastighetsägarna inte kan skilja på kritik riktad mot de styrande politikernas beslut och kritik mot de du företräder, dina medlemmar.
Jag är övertygad om att dina medlemmar som inte någonstans i debattartikeln kritiseras har förmågan att se det. Med tanke på ditt tonläge Christer kanske jag gör bäst i att göra en grundlig research av köparna?
Kanske bör jag utnyttja det uns av makt som min position ger mig med 125.000 medlemshushåll, 3.500 fritidsengagerade förtroendevalda och en ytterst kompetent personalstab på ca 180 personer?
Nej Christer brösttonerna kommer som vanligt från dig!
Visa ansvar, var konstruktiv någon gång istället och försök föra debatten framåt du har ett stort ansvar som ledare för en branchorganisation som företräder det viktigaste vi har boendet.
-------------------------------------------------------
Eftermiddagens arbetsutskott blev tidigarelagt efter en förfrågan från mig. Målet var att hinna med att delta på ett informationsmöte i Rågsved. Tack vara hyggliga arbetsgivare och bussiga kamrater gick det vägen.
Arbetsutskottet behandlade ett ekonomiskt underskott i en förening som inte var speciellt stort men som trots allt behövde täckas så att föreningen inte behövde ta med sig sitt underskott in i framtiden.
Motionerna till fullmäktige är många och beredningen av motionerna börjar bli färdig men det är ett par som vi måste jobba vidare med.
Verksamhetsberättelsen och tillhörande bokslut har blivit allt mer läsvärda under de senaste åren. Vi gick igenom årets verksamhetsberättelse och utformningen är om möjligt ännu bättre än förra året. Ett program för kommande ordförandekonferens gicks igenom liksom förslag till dagordning för nästa regionstyrelsemöte.

Mötet i Rågsved var ett informationsmöte som Svenska Bostäder kallat till för att informera hyresgästerna i Hagsätra som bor i de hus som nu skall säljas till IKANO. På mötet medverkade representanter för bolaget bland annat Svenska Bostäders styrelseorförande, Vd och infomationschef. Från IKANO deltog två personer i ledningen.
I fokus under kvällen var ett några centrala frågor nämligen
Varför säljs husen?
Varför ingen information före försäljningen?
Varför har ingen frågat hyresgästerna?
Varför skall hyresgästerna bli av med sin köplats i Svenska Bostäder?
Svaren på frågorna var till större delen raka och uppriktiga när tjänstemännen svarade.
När bolagets ordförande svarade var det näst intill skrämmande hur dåligt påläst han var.
IKANO:s representanter redovisade sin syn på köpet och bolagets långsiktiga strategi. De lovade också att de pågående och redan planerade upprustningarna i husen som de köper kommer att genomföras enligt de av Svenska Bostäder uppgjorda planerna och avtalen med Hyresgästföreningen när det gäller hyrorna.
Det var väldigt tydligt att de berörda hyresgästerna var väldigt besvikna på och och upprörda över politikernas beslut och hur det gått till flera betonade att de inte hade någon kritik mot köparna.

Söndag 11 mars. Vackert väder. Barnbarn. Telefonen ringer.

Telefonen ringer fortfarande mer än vanligt. Det är hyresgäster i de områden som politikerna bestämt att Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder skall sälja delar av sitt bestånd med hyresbostäder. Väldigt många vill att vi tillsammans skall driva frågan om folkomröstning och kolla vad det finns för förutsättningar att få frågan om försäljningarnas vara eller inte vara prövad. Som jag tidigare skrivit skall vi givetvis våga in den möjligheten.

Vädret har varit fantastiskt hela dagen och barnbarnen har förgyllt tillvaron för Ewa och mig.

 Gabriels raketbygge fortskrider med allehanda tillbehör.

Att ta en fikapaus i solen smakar toppen.

Lördag 10 mars. Svenska Dagbladet.se. Barnbarn på besök.

I dagens nummer av Svenska Dagbladet på nätet har jag en debattartikel. Klicka på Svenska Dagbladet och läs. Artikeln handlar om den aktuella försälningen i Stockholms Stad av allmännyttiga hyresrätter.

Barnbarnen förgyller tillvaron med ett besök hos Ewa och mig. Det krävs en del engagemang men det ger mångdubbelt tillbaka.

Under kvällen är det pusselpyssel och godis som gäller.

Fredag 9 mars. Hyresgästföreningen Plus. Politikerprat. Telefonen ringer...

Förmiddagens möte med styrelsen för Hyresgästföreningen Plus handlar om försäkringar. Plus jobbar med att ta fram medlemsförmåner av olika slag. Allt från biobiljetter, resor, rabatter på konsumentvaror till försäkringar av olika slag. Mötet är som vanligt trivsamt effektivt och idag deltog dessutom en konsult Lasse som vi tagit hjälp av för att få bästa möjliga underlag för vårt beslut.

En sedan länge inbokad lunch med en bostadspolitiker blev både trivsam och informativ. För mig är det viktigt att förstå hur de olika partiernas företrädare tänker och resonerar. Efter ett par timmars lunch och samtalande far jag vidare till ett möte med en medlem för att lyssna på olika upplevelser i ett bostadsområde i Söderort. Det är en hel del jag får ta del av och de kunskaperna tar jag med mig för att använda i framtiden.

Under dagen ringer det i mobilen nästan hela tiden. Det är hyresgäster som bor i områden som är berörda av de försäljningar av hyresrätter som beslutades av de kommunala bostadsbolagen i tisdags.
Under dagen dyker frågan om folkomröstning rörande försäljning av de allmännyttiga bostadsbolagens hyresrätter. Själklart skall vi fundera ordentligt hur vi skall göra eftersom en folkomröstning kräver en ordentlig mobilisering för att bli framgångsrik. Personligen tycker jag att det vore fantastiskt om vi kunde samla in tillräckligt med namn för att få till en folkomröstning. Kommer fundera vidare på den frågan under helgen.

Torsdag 8 mars. Försälning av hyresrätter. Lunchmöte. Motionsbehandling. Brev till medlemmar. Trimplan.

Telefonen har idag ring mer än vanligt. De flesta samtalen har kommit från hyresgäster som bor i de områden som nu allmännyttan säljer sina hyresrätter till privata fastighetsägare. Flest kritiska röster har det kommit från västerort Hässelby. Jag håller på att sammanställa synpunkterna som kommer därifrån och helt klart handlar det om synpunkter på de nya ägarna so redan har ett ganska stort bestånd i området.
I de övriga områdena verkar det mest handla om ilska över att inte få någon information före beslut om försäljningarna samt att de inte får behålla sin allmännyttiga hyresvärd.
Våra medlemmar kommer någon av de närmaste dagarna få nedanstående brev:
Hej!

I onsdagskväll släppte de allmännyttiga kommunala bostadsföretagen information om att de tänker sälja delar av sina fastigheter.
Xxxxxxxbostäder informerade att de tänker sälja huset du bor i till den privata fastighetsägaren Xxxxxxxx. Som boende ska du ha fått ett brev från din hyresvärd med information om att ägarbytet inte innebär någon förändring av ditt hyresavtal eller hyresnivån. Detta är helt korrekt utifrån hyreslagen!
Hyresgästföreningen har till de styrande politikerna i Stockholms stads-hus påtalat att det avsäger sig sitt ansvar för dig och övriga hyresgäster som valt att bo i ett allmännyttigt bostadsföretag. Då det inte enbart handlar om hyresnivåer för oss hyresgäster utan även rätten till inflytande!
Vi kommer fortsätta ställa frågan till de styrande politikerna i Stockholms stadshus hur de kan säkerställer att du och övriga boende har kvar samma möjligheter till boinflytande vid en försäljning. Vi ställer även frågan till dem om vilka lösningar de har avseende den interna bostadskön som finns i allmännyttan.
Hyresgästföreningen kommer fortsätta att driva frågan om trygghet för dig som hyresgäst boende hos Xxxxxxxxbostäder eller hos den privat fastighetsägaren Xxxxxxxx.
Politikerna i Stockholms kommunfullmäktige planerar att fatta beslut om försäljning fastigheterna vid sitt sammanträde den 23 april.
Du kan kontakta Joakim Larsson, borgarråd och ansvarig för de kommunala bostadsföretagen på telefonnummer 08 508 29 077 eller på e-post joakim.larsson@moderat.se om du vill framföra dina frågor direkt.
Som sagt Hyresgästföreningen kommer fortsätta arbeta för att du ska en bra och trygg bostadssituation med inflytande.
Med vänlig hälsning
Terje Gunnarson
Ordförande region Stockholm
-----------------------------------------------------------------------------------
Hade ett ganska lång och trivsamt men också allvarligt lunchmöte med en av mina regionstyrelsekompisar. Vi talade om hyressättning, systematisering av hyror, politikerpåverkan och förhandlingar. Ett konstruktivt resonemang som jag tror vi båda var nöjda med.
För mig är det viktigt att både få information och förstå hur delegationerna tänker när de resonerar om hyror, hyresnivåer och fördelningar av det totala hyresuttaget.

Jag ansvarar för några motioner som inkommit till vårens fullmäktigemöte men är också behjälplig med ett par motioner som en av mina vänner i styrelsen ansvarar för. Vi har enats om hur vi skall svara motionärerna dvs tillstyrka och besvara attsatserna nu håller vi på att skriva fram underlaget till vårt ställningstagande.
Det är viktigt att regionstyrelsens ställningstagande blir tydligt och att det med tydliga och inte allt för långa bakgrundstexter. Yvonne är duktig och omsorgsfull i arbetet med motionerna så jag vet att texten kommer bli bra.

Under eftermiddagen hinner jag med ett kort besök på en båttillbehörs firma för att försöka få tag i ett par hydralkolvar till trimplanen på båten. Tursamt nog finns de som reservdel och om allt går som det är tänkt kommer de passa i de nuvarande fästena. Dessutom är det 20% på allt i butiken under veckan eftersom båtmässan pågår. Så det blev ett turbesök med 20 % rabatt.

Onsdag 7 mars. Valberedningsarbete. Politikermöte. Förhandlingar. Allmännyttan säljer.

Valberedningsarbetet i våra föreningar betyder mycket för hur föreningarnas framtida arbete kommer att fungera. Idag hade jag förmånen att få ha ett lång samtal om valberedningsarbete med en mycket rutinerad valberedare.
Vi pratade givetvis om en hel del annat också bland annat hyror, hyresförhandlingar och lite politik. Alltid lika lärorikt att få höra hur det ligger till på olika håll iregionen.

Under dagen träffar jag ett par politiker för att försöka få information om de komma försäljningarna av allmännyttiga hyresrätter i Stockholm. Efter ett planerat besök i Stadshuset klarnar bilden och jag blir något lugnare när jag får höra vilka som är köpare till de hyreslägenheter som skall säljas av de allmännyttiga kommunala bostadsföretagen. Nedanstående pressmeddelande skickade vi ut till media 17.45.

Nya utförsäljningar av allmännyttan i Stockholm

2012-03-07 17:45
I dag meddelade Stockholms Stadshus AB att man avser sälja ut delar av de tre allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm.
– Vi tycker givetvis att det är bedrövligt att de styrande politikerna i Stadshuset på detta sätt avsäger sig sitt ansvar för bostadsförsörjningen i Stockholm, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm.
1 382 lägenheter i Blackeberg som idags ägs av Familjebostäder säljs till Willhem, ca 1 172 lägenheter i Hagsätra som ägs av Svenska bostäder säljs till Ikano och 328 hyresradhus i Hässelby ägda av Stockholmshem säljs till Wallfast. Det betyder att de allmännyttiga bostadsbolagen krymper sitt bostadsbestånd i Stockholm och att privata fastighetsägare ökar sin andel av hyresrätter. Stockholmshem köper samtidigt 57 lägenheter på Södermalm.
– För de hyresgäster som har valt att bo hos ett allmännyttigt bostadsbolag är det ett hårt slag att fastigheterna nu säljs ut till privata fastighetsägare. Dels har hyresgästerna större rätt till insyn i ett allmännyttigt bolag än i ett privat och dels har de allmännyttiga bolagen generellt högre servicenivå än de privata.
Hyresgästföreningen kommer nu att noggrant granska och följa upp de avtal som träffas mellan Stadshus AB och köparna, och bevaka att boinflytandeavtal tecknas med de nya ägarna.
– Från Hyresgästföreningens sida anser vi att kommunen ska ta ansvar för bostadsförsörjningen. Vi utgår från att kommunen nu ser till att finna lösningar för hyresgästerna vad beträffar den interna byteskön som finns i allmännyttan och försäkrar sig om att hyresgästerna kommer att ha fortsatt inflytande i bolagen.
I budgetdirektiven från Stadshus AB 2011, finns ett krav på bostadsbolagen om att de ska bidra med en miljard kronor till koncernen fram till 2014, pengarna ska främst komma från hyresintäkter.
– Vi utgår från att kravet nu reduceras i och med att hyresbeståndet minskar, så att det inte drabbar de hyresgäster som bor kvar i allmännyttan, säger Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50
-------------------------------------------------------------------
Hyresförhandlingarna i regionen rullar på planenligt. Jag får löpande frågor från hyresgäster som bor i det privata beståndet av hyresrätter. Beskedet är att vi förhandlar och gör allt vad vi kan för att få det bästa möjliga resultatet för hyresgästerna.

Tisdag 6 mars. Hyreskommittén. Stämmodelegation. LO. Lunchmöte.

Att få prata politik och det ur olika perspektiv är alltid både lärorikt och uppiggande. Jag inledde dagen med ett sedan länge inplanerat besök på LO. Vi han med att prata om en hel del olika frågor utöver det vi planerat.
Det blev politik i allmänhet och bostadspolitik i synnerhet, arbetsmarknadspolitik och fas3 "andra varvet" och ekonomifrågor och utvecklingsmöjligheter.

Lunchen liksom resten av eftermiddagen gick i bostadspolitikens tecken bortsett från mötet med Hyreskommittén som handlade om hyressättning och möjligheterna att systematisera hyrorna i Stockholms Kommun.
Under kvällen träffades vår stämmodelegation. Delegationen har en hel del motioner och förslag att sätta sig in i och ta ställning till inför årets förbundsstämma som äger rum i mitten på Juni. Vi gick igenom arbetsformer inför stämman och de erfarenheter som finns från tidigare stämmor och hur vi tagit till oss de erfarenheterna.

Ett kalendarium delades ut och ett förslag till gruppindelning med fem olika grupper som utgår ifrån Agenda 2016 redovisades. Stämmodelegaterna antecknade sig för vilken grupp de ville jobba i och kom overens om mötesdagar för respektive grupp.
Regionstyrelsen hade på sitt föregående styrelsemöte kommit överrens om ett förslag på delegationsledning att lägga fram till kvällens möte med stämmodelegationen. Det blev ett kortare resonemang om hur ledningen skulle utses och någon sade att delegationen borde fått nominera. Regionstyrelsen hade på sitt möte ett resonemang om hur vi skulle göra, Greger och Yvonne framförde att delegationen inte skulle få något förslag men styrelsen enades runt namnen Clara Lindblom, Jonas Carlsson, Madelaine Hällgren och Janåke Skoog.
Under kvällens möte framkom inga förslag utan styrelsens förslag fastslogs med kommentaren "det är viktigt att ledningen närvarar.

Måndag 5 mars. Stockholmsmodellen. Fastighetsägarna. Telefonmöte.

Arbetet med att systematisera hyrorna i Stockholms Stad är en viktig del i vårt förhandlingsarbete. Avtalen gällande hyrorna för hyresgästerna i Familjebostäder, Svenska Bostäder, Stadsholmen och Micasa speglar en vilja att systematisera hyrorna efter hyresgästernas generella värderingar på ett sätt som ligger i linje med Stockholmsmodellen.
Förhandlingarna med Stockholmshem pågår för fullt och utan att på något sätt referera förhandlingarna vågar jag nog säga att det är ett tufft förhandlingsklimat där båda parterna får ta fram de bästa argumenten för vardera parts villja och måluppfyllelse i slutresultatet.

Fastighetsägrna gör utspel efter utspel i ett försök att få grepp om hyressättningen och hyresnivåerna på många håll i Sverige. Givetvis följer vi utvecklingen runt om i landet men vi har mest fokus på utvecklingen i Stockholmsregionen. Förhandlingarna börjar rulla igång och vi kommer givetvis ta stort ansvar för att förhandlingarna skall resultera i att hyrorna speglar bruksvärdet.

Med ganska kort varsel bjöd jag in regionstyrelsen till ett informations och resonemangsmöte rörande läget i hyresförhandlingarna och hur vi jobbar vidare enligt gängse rutiner. Regionstyrelses förhandlingsgrupp som består av styrelsens representanter i de små delegationerna i Stockholms Stad delgav sina erfarenheter och vi fick en bra nuläges beskrivning av förhandlingschefen. För mig är det viktigt att regionstyrelsen hela tiden har aktuell information om läget.

Kvällen ägnar jag åt att skaffa mig information om läget runt om i landet när det gäller de privata förhandlingarna och olika fastighetsägare. Funderar mycket runt förhandlingarna med Akelius och hur det bolaget ser på framtiden för sina hyresgäster.
Skriver en rekordtidig blogg före jag slänger mig i soffan och tomstirrar på dumburken.

Söndag 4 februari. Härligt soligt väder. Akelius Åby.

Igår och i dag har jag fått en hel del reaktioner på gårdagens artikel i Dagens Nyheter rörande Akelius upprustningar i Åby Västerhaninge. Helt klart är att problematiken i området är mer omfattande än det går att föreställa sig om man inte varit där.
Jag har följt eländet under snart två år och varit och vandrat i bostadsområdet ett flertal gånger. Varje gång har jag kommit i kontakt med nya problem som jag slussat vidare till de som kunnat hjälpa till.
Nu när vi har bemanning lokalt med jurister, boutvecklingspersonal, förhandlare och lokalt förtroendevalda hoppas jag att vi kan fånga upp så mycket som möjligt av de problem som hyresgästerna i området drabbats av.

I dag har vädret varit fantastiskt vackert så efter en rur till Stockholms city tog Ewa och jag åkte en tur till Dalarö och fikade vid hotellbryggan. Varmt och skönt i lä men fortfarande ganska kallt i skuggan och isen ligger kvar i vikarna.

Lördag 3 februari. Akelius/Västerhaninge/Åby/upprustning. Dagens Nyheter. Mail från en medlem.

I lördagens nummer av Dagens Nyheter är det en stor artikel om upprusningarna som pågår i Akelius hyresfastigheer i Västerhaninge. Jag har skrrivit om hur det är i området flera gånger tidigare och hur eländet bara fortgår.
Nu har vi för att ge bästa möjliga stöd till berörda hyresgäster öppnat ett lokalt kontor i Åby så de kan komma i kontakt med våra jurister på plats i Åby. Drygt ett trettiotal enskilda ärenden har juristerna fått att arbeta med. Det känns som att vi ännu så länge bara snuddat vid toppen på ett isberg jag tror vi kommer ha väldigt många fler ärenden att hantera om ett par veckor.

Jag får ofta mail från medlemmar som har det besvärligt nedan publicerar jag ett mail som kom jag fick för kännedom under eftermiddagen idag
Hej.Jag bor på Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Den senaste tiden har vi fått in uteliggare som söker sin vila och värme i vårt hus.De tar sig in i huset via ytterdörrar som har gamla lås och nästintill fallfärdiga det är bara att rycka i så går de upp. De tar sig sedan in i källaren via källardörrar med kofötter och annat kanske nycklar?
Vi har haft en räd med inbrott i flera källarförråd samtidigt så har vi haft boende i oanvända källa förråd.
Detta skapar en otrygghet för oss som betalar hyra för att bo här i huset och gör att vi ogärna skickar ner våra barn till källaren och tvättstugan.
Man vet inte vad vi kan tänka oss att de kan möta där nere.
Senast i dag så låg det ett par i källaren i xxxan för 1 vecka sedan slängde jag ut en kvinna som hade bajsat på golvet i inne i källaren mellan xxx o xxx.
Det har kissats, och bajsats vilket gör att det stinker. Det rökts och tänds ljus inne i källarförråden vilket då får mig att tänka på brandrisken.
Så min fråga till er som nu förvaltar denna bostad är vad avser ni att göra för att säkerställa att vi inte får in uteliggare i våra gemensamma utrymmen som vi hyresgäster skall kunna nyttja tryggt och säkert utan risk för att stöta på annat folk?
--------------------------------
Jag hoppas att fastighetsägaren tar sig en funderare och då överväger att stoppa in samma trygghetspaket som de allmännyttiga bostadsbolagen erbjuder sina hyresgäster. Det trygghetspaket kostar en del för hyresgästerna men i ett hus med ovanstående problem är det säkerligen så att hyresgästerna säger ok till kostnaden.

Fredag 2 mars. Vår i luften. Attefall/andrahandhyror/tokfel. Fastighetsägarna.

Våren närmar sig och dagsljuset kan vi njuta av allt längre för varje dag som går. Idag liksom igår har det varit fantastiskt fint väder.
Fundera på om fastighetsägarna tror sig gå en ny vår till mötes med marknadshyror eller vad som är på gång för det känns inte som de tänker på annat än höjda hyror och ökade vinster.
Att ta ansvar för det svenska systemet med bruksvärdeshyror verkar inte vara direkt i fokus utan mer inkomster genom högre hyror.
Att förhandla direkt med varje enskild hyresgäst är näst intill vad de just nu föreslår sin medlemmar på frukostmöten runt om i landet.
Efter att ha läst den bildserie som de visat blir jag mer än fundersam.
Hur tänker de sig framtiden?
Hur tänker de sig hyressättning i framtiden?
Hur ser de på sina hyresgäster?
Vill de byta ut dem mot nya med ännu mer pengar?
Vem vill de skall ha råd att bo i deras hyresrätter?
Frågorna hopar sig allt medan fastighetsägarnas organisation beklagar sig över hyresnivåerna och dålig näst intill ingen lönsamhet alls. Samtidigt talar ekonomer om att fastigheter med hyresrätter är trygga investeringar som ger en långsiktig trygg avkastning.
Till och med "klipparen" Roger Akelius har insett att hyresrätter är en god investering eftersom han genom sina bolag är Sveriges största privata fastighetsägare.

I tidningen kan man idag återigen läsa att andrahandsmarknaden kan lösa delar av bostadsbristen. Det enda som kan lösa bostadsbristen är nyproduktion massor av nyproduktion och ännu mer nyproduktion av hyresrätter.
Det hänvisas till hyresmarknaden i Norge med jämna mellanrum jag undrar om de som skriver så lyriskt om hur bra det är där över huvud taget har träffat eller över huvud  taget pratat med de som bor i Norska städer. Hur det är att bo i andrahand?
Hur det är att bi inneboende i en villa?
Hur det är att bo inneboende i ett uthyrningsrum i en lägenhet?
Hur det är att hyra ett "hybel"?

Torsdag 1 mars. Upprustningsproblematik i kubik. Privata förhandlingarna.

Upprustningar av hyresrätter pågår på många håll iregionen. I en del fall som till exempel i det som kallas Järvalyftet på Järvafälltet löper det på med samråd inflytande genomförande av upprustningarna. På andra håll fungerar ingenting.

Idag träffade vi media i ett område där inget är ok. Badrum som genomgått omfattande renovering med nya rörstammat,nytt klinker på golvet och nytt kakel på väggarna samt nytt porslin m.m. skall nu för tredje gången rivas up och göras om på grund av dåligt utfört arbete. Tidsförskjutningar är vi vana vid när det gäller någon vecka eller månad i det här området handlar det om år som tidsplanen skjuts framåt. Området har sett ut som en osorterad byggarbetsplats i snart två år och det är lång ifrån klart på länge.

Under eftermiddagen träffades vi några stycken och har ett möte om förhandlingarna i Stockholms Stad. Hyresförhandlingarna med Familjebostäder, Svenska Bostäder och Stadsholmen är klara och erfarenheterna från de förhandlingarna är givetvis viktiga att ta med sig i det fortsatta förhandlingsarbetet i Stockholms Stad. Vi har fortfarande kvar att förhandla klart hyrorna med Stockholmshem och förhoppningsvis skall vi kunna nå en överenskommelse även i det bolaget. När det gäller det privata beståndet har vi tusentals förhandlingar kvar att genomföra. Många privata hyresvärdar han ännu så länge inte kommit med sina krav utan bara begärt förhandling om hyresnivåerna.

Referensgruppen som vi har att resonera med rörande arbetet med Stockholmsmodellen var inkallad till möte under kvällen och vi kunde informera om läget och det fortsatta arbetet med modellen. En del frågor fick svar och vi var eniga om den fortsatta vägen framåt.

Eftersom det inte finns något ramavtal med Fastighetsägarnas organisation i Stockholm hade vi under kvällen en genomgång av nuläget och hur vi skall jobba vidare när vi förhandlar med fastighetsägare i Stockholms Stad.

Givetvis kommer vi förhandla och ha siktet inställt på nästa möjliga resultat för hyresgästerna. Möte var mycket välbeökt och en hel del frågeställningar rätades ut men det kommer att behövas en hel del lokalt engagemang framledes för att vi skall nå det bästa möjliga resultatet.