Idag fick jag frågan om varför jag skrivit om vikten av att prata med alla som är inblandade i ett projekt. Just nu följer jag ett projekt som berör hyresgäster i ett område som håller på att rustas upp. Det är många som är inblandade på olika sätt hyresgäster medlemmar förtroendevalda och personal. För att projektet skall bli så bra och framgångsrikt som alla inblandade vill är det viktigt att alla "får vara med".
Dagens förbundsstyrelsemöte hade många viktiga punkter på dagordningen. Ekonomi, förhandlingar/bostadspolitik, lokalt arbete, kommunikation på främmande språk, kvalitetskriterier, en rapport från förbunschefen och ett medlemsärende. Som vanligt ett gott klimat med många olika tankar och förslag som i sin tur tryggade vägen till kloka beslut.
Att bringa reda i oreda är inte alltid helt lätt men oftas går det bra om det bara finns tid till eftertanke och en vilja att genomlysa olika problembilder och hantera dem därefter med eftertänksamhet och tydlighet. I morgon har regionstyrelsen möte med en hel del punkter på dagordningen och med en del god vilja och en potion klokskap är jag övertygad om att vi kommer hantera våra viktiga frågor framgångsrikt.
måndag 30 januari 2012
Söndag 30 januari. Vackert väder. Kampanjupptakt. Släktmiddag. Fem i rad.
Vakert väder med gnistrande snö och fem minusgrader med andra ord bästa läge för full rulle med barnbarnet Gabriels snowracer. Vi har några skapliga backar i grannskapet så det blir några åk före vi drar oss in i värmen igen.
Jag spelar fem i rad med Gabriel och förlorar flera gånger så jag får veta att om jag tränar kommer det gå bättre nästa gång vi spelar.
På Ekerö var det idag kampanjupptakt inför den kommande folkomröstningen angående Ekeröbostäders framtid. Mötet var välbesökt och många är engagerade i frågan.
Under dagen får jag en hel hög med mail som återigen visar vikten av att prata med dem som är inblandade i olika projekt. Människor som är informerade om förändringar, framgångar, motgångar eller vad det än är blir alltid aningen misstänksamma om de inget får veta utan får informationen på omvägar och inte direkt från de som vet och är ansvariga.
Vi avslutar dagen med att träffas hos svärföräldrarna och tillsammans med en del av barn och barnbarn äta en fantastiskt god middag. Alltid lika roligt att träffas och umgås och idag var det mycket att prata om så timmen blev sen före vi åkte hemåt.
Under dagen får jag en hel hög med mail som återigen visar vikten av att prata med dem som är inblandade i olika projekt. Människor som är informerade om förändringar, framgångar, motgångar eller vad det än är blir alltid aningen misstänksamma om de inget får veta utan får informationen på omvägar och inte direkt från de som vet och är ansvariga.
Vi avslutar dagen med att träffas hos svärföräldrarna och tillsammans med en del av barn och barnbarn äta en fantastiskt god middag. Alltid lika roligt att träffas och umgås och idag var det mycket att prata om så timmen blev sen före vi åkte hemåt.
lördag 28 januari 2012
Fredag - lördag 27 - 28 januari. Organisationen. Förhandlingar. Dagens Nyheter.
Förhandlingarna med de allmännyttiga bostadsbolagen forsätter med oförminskad styrka. Under fredagen får jag en utförlig rapport om förhandlingsläget i Stockholms stad. Jag nämner det här på bloggen eftersom jag får många frågor från hyregäster och medlemmar. I tosdags träffades vår stora privata förhandlingsdelgation för att resonera om fastighetsägarnas förhandligsbud.
På måndag kväll träffas förhandlingsdelegationen gentemot Stockholmshem för att ta ställning till förhandlingsläget. I Stockholmshemsdelegationen är läget ganska spänt eftersom tre av de övriga Stockholmsföretagen är klara med sina förhandlingar nämligen Svenska Bostäder Familjebostäder och Micasa.
Den senaste tiden har det på kontoret i Globen varit en del internt resonemang om arbetsformer, arbetsmoral, vem gör vad, vem leder vem, vem beställer och vem utför. Jag tror att alla organisationer av vår storlek 180 anställda och mer än tretusen förtroendevalda med jämna mellanrum behöver en dynamisk diskussion om ansvar och roller.
Regionchefen har inte alltid ett lätt uppdrag när det gäller att verkställa fullmäktiges och däremellan styrelsens beslut. Tidvis finns det en tröghet i organisationen som ibland kan vara besvärande för de som berörs. Kommande vecka har den frågan en central roll för ledningen i region Stockholm.
I Dagens Nyheter är det en stor artikel om lägenhetshotellet i Vinsta där hyresgästerna betalar mer än 5.000 kronor för ett rum på ca 20 kvadratmeter.
Vi har följt utvecklingen sedan i somras och påtalat en mängd fel och brister bland annat är huset rena brandfällan om det skulle börja brinna.
Branddörrar som hakats upp med ståltråd, hissar med nyttjandeförbud, avsaknad av ventilationskontroll, gemensamma kök som hyrs ut som bostadsrum, trasiga lamparmaturer i koridorerna, trasiga eller obefintliga skyltar om utrymmningsvägar är några exempel.
Lördagen är en blandning av ledighet med hustru Ewa och barnbarnet Gabriel. Promenad med fikapaus och god macka och förståss glass till barnbarnet trots kylan. Förbereder mig inför regionstyrelsens möte kommande tisdag då vi har ett par riktigt knepiga ärenden bland annat presumtionshyror och organisationsfrågor.
På måndag kväll träffas förhandlingsdelegationen gentemot Stockholmshem för att ta ställning till förhandlingsläget. I Stockholmshemsdelegationen är läget ganska spänt eftersom tre av de övriga Stockholmsföretagen är klara med sina förhandlingar nämligen Svenska Bostäder Familjebostäder och Micasa.
Den senaste tiden har det på kontoret i Globen varit en del internt resonemang om arbetsformer, arbetsmoral, vem gör vad, vem leder vem, vem beställer och vem utför. Jag tror att alla organisationer av vår storlek 180 anställda och mer än tretusen förtroendevalda med jämna mellanrum behöver en dynamisk diskussion om ansvar och roller.
Regionchefen har inte alltid ett lätt uppdrag när det gäller att verkställa fullmäktiges och däremellan styrelsens beslut. Tidvis finns det en tröghet i organisationen som ibland kan vara besvärande för de som berörs. Kommande vecka har den frågan en central roll för ledningen i region Stockholm.
I Dagens Nyheter är det en stor artikel om lägenhetshotellet i Vinsta där hyresgästerna betalar mer än 5.000 kronor för ett rum på ca 20 kvadratmeter.
Vi har följt utvecklingen sedan i somras och påtalat en mängd fel och brister bland annat är huset rena brandfällan om det skulle börja brinna.
Branddörrar som hakats upp med ståltråd, hissar med nyttjandeförbud, avsaknad av ventilationskontroll, gemensamma kök som hyrs ut som bostadsrum, trasiga lamparmaturer i koridorerna, trasiga eller obefintliga skyltar om utrymmningsvägar är några exempel.
Lördagen är en blandning av ledighet med hustru Ewa och barnbarnet Gabriel. Promenad med fikapaus och god macka och förståss glass till barnbarnet trots kylan. Förbereder mig inför regionstyrelsens möte kommande tisdag då vi har ett par riktigt knepiga ärenden bland annat presumtionshyror och organisationsfrågor.
Fredag 28 januari. Arbets/gästrummet upptaget.
torsdag 26 januari 2012
Torsdag 26 januari.Kommunikation. Vinsta. Vem styr o ställer.
I de tidigare industrilokalerna från Standard Radios storhetstid finns numera en mängd små och medelstora företag. I ett av husen finn sedan ett antal år tillbaka studentbostäder som numera har omvandlats till vanliga bostäder med väldigt små ytor.
Barnfamiljer bor på små ytor ca 20 kvadratmeter härbärgerar i många fall tre vuxna o tvåbarn. Det finns en hel del att fundera på och rätta till och idag besökte en av våra största tidningar huset för informera sig om läget.
Att i en organisation med vår komplexitet omgruppera, optimera, förstärka, tydliggöra, tillvarata, utveckla och leda starka individer är ingen lätt uppgift. I en atmosfär av "så här har vi alltid gjort" eller som en del säger "det sitter i väggarna" är ingen lätt uppgift.
Givetvis kan det ske och måste tillåtas ske misstag och felgrepp men det legitimerar inte att motarbeta, inte ge stöd eller prata skit runt en person.
På vår kommunikationsenhet anställde vi för ca två år sedan en chef med hög kompetens mycket goda referenser och en värdegrund som stämmer överens med vår.
Uppdraget var och är att utveckla vår tidigare marknadsenhet till en kommunikationsenhet. Det arbetet har kommit en bra bit på väg och jag kommer att göra vad jag kan för att Helene Lilja som är chef på enheten får både utrymme och stöd för att kunna fortsätta och slutföra sitt viktiga arbete.
Nedan ett sammandrag skrivet av två av medarbetarna på kommunikationsenheten:
När vår chef började sitt arbete hos oss i mars 2010, stod enheten sedan lång tid utan chef. Vi såg alla fram emot att äntligen få en chef som skulle leda verksamheten. Alla var överens om att en organisatorisk förändring var nödvändig liksom en förändring av verksamhetsinriktningen.
I den öppna process som då inleddes var alla delaktiga och hade möjlighet att påverka. Vår chef var lyhörd för våra önskemål och satsade på kompetensutveckling på hög nivå för medarbetare så att enheten skulle kunna uppfylla sitt uppdrag.
Idag har vi kommit en bra bit på väg i det stora och viktiga opinionsbildande arbete som är vårt huvuduppdrag. Utifrån Agenda 2016 ska vi ständigt förbättra vårt arbete, genom att anta nya utmaningar och utveckla verksamheten. Vi vill och ska ligga steget före. Det här är den bild som vi (undertecknade) och vår chef har en samsyn i. Dessvärre är det uppenbart att hela enheten inte drar åt samma håll, vissa motsätter sig alla försök till utveckling och förnyelse. Att vi dessutom har ett huvudskyddsombud som uttalar sig för allas räkning, utan att ha bilden klar för sig, är ett övertramp utan dess like.
Vi känner glädje i och stolthet över att få medverka i det förnyelsearbete som Hyresgästföreningen nu har inlett. Vi tar ett större grepp om bostadsfrågorna, vi arbetar för dagens och morgondagens stockholmare, vi visar varför hyresrätten är viktig, både för individen och för samhällets utveckling.
Barnfamiljer bor på små ytor ca 20 kvadratmeter härbärgerar i många fall tre vuxna o tvåbarn. Det finns en hel del att fundera på och rätta till och idag besökte en av våra största tidningar huset för informera sig om läget.
Att i en organisation med vår komplexitet omgruppera, optimera, förstärka, tydliggöra, tillvarata, utveckla och leda starka individer är ingen lätt uppgift. I en atmosfär av "så här har vi alltid gjort" eller som en del säger "det sitter i väggarna" är ingen lätt uppgift.
Givetvis kan det ske och måste tillåtas ske misstag och felgrepp men det legitimerar inte att motarbeta, inte ge stöd eller prata skit runt en person.
På vår kommunikationsenhet anställde vi för ca två år sedan en chef med hög kompetens mycket goda referenser och en värdegrund som stämmer överens med vår.
Uppdraget var och är att utveckla vår tidigare marknadsenhet till en kommunikationsenhet. Det arbetet har kommit en bra bit på väg och jag kommer att göra vad jag kan för att Helene Lilja som är chef på enheten får både utrymme och stöd för att kunna fortsätta och slutföra sitt viktiga arbete.
Nedan ett sammandrag skrivet av två av medarbetarna på kommunikationsenheten:
När vår chef började sitt arbete hos oss i mars 2010, stod enheten sedan lång tid utan chef. Vi såg alla fram emot att äntligen få en chef som skulle leda verksamheten. Alla var överens om att en organisatorisk förändring var nödvändig liksom en förändring av verksamhetsinriktningen.
I den öppna process som då inleddes var alla delaktiga och hade möjlighet att påverka. Vår chef var lyhörd för våra önskemål och satsade på kompetensutveckling på hög nivå för medarbetare så att enheten skulle kunna uppfylla sitt uppdrag.
Idag har vi kommit en bra bit på väg i det stora och viktiga opinionsbildande arbete som är vårt huvuduppdrag. Utifrån Agenda 2016 ska vi ständigt förbättra vårt arbete, genom att anta nya utmaningar och utveckla verksamheten. Vi vill och ska ligga steget före. Det här är den bild som vi (undertecknade) och vår chef har en samsyn i. Dessvärre är det uppenbart att hela enheten inte drar åt samma håll, vissa motsätter sig alla försök till utveckling och förnyelse. Att vi dessutom har ett huvudskyddsombud som uttalar sig för allas räkning, utan att ha bilden klar för sig, är ett övertramp utan dess like.
Vi känner glädje i och stolthet över att få medverka i det förnyelsearbete som Hyresgästföreningen nu har inlett. Vi tar ett större grepp om bostadsfrågorna, vi arbetar för dagens och morgondagens stockholmare, vi visar varför hyresrätten är viktig, både för individen och för samhällets utveckling.
Onsdagen 25 januari. Privata förhandlingar. Vinsta. Förbundskontoret.
Hyresgästföreningen förhandlar med det privata fastighetsägarnas organisation för fullt. Jag får många frågor hur det går och när de kan vara klara. Svaret på frågorna är att förhandlingarna rörande ett ramavtal Fastighetsägarna Stockholm pågår och det som hänt senast är som jag skrivit om tidigare att deras representanter besökte vår förhandlingsdelegation och berättade om sina yrkanden. När jag har mer information kommer jag att skriva om det.
I Vinsta finns ett tidigare industrihus som gjorts om till små lägenheter på runt 20 kvadrat. I de flesta lägenheterna bor barnfamiljer på små ytor under ganska dåliga förhållanden. Stadsdelsnämnde i området är informerade om läget men säger sig inte kunna göra något och brandmyndigheten hänvisar till att de inte längre har som arbetsuppgift att kontrollera att utrymningsvägar och branddörrar och sektioneringar fungerar. Det råder någon form av självkontroll.
Under eftermiddagen är jag på förbundskontoret och resonerar om en del aktuella frågor. Bra att ha så nära till förbundets högsta ledning när det behövs. En del av verksamheten i Stockholm kan om det blir fel påverka resten av Sverige negativt därför är det ibland viktigt att utbyta tankar om olika för hyresgäster viktiga frågor och strategier.
Efter sent möte på Norrmalm åker jag och äter middag samtidigt som jag summerar dagen och funderar över hur morgondagen kommer att se ut. Väl hemkommen läser jag återigen dagens inkommande mail och förundras över innehållet i några av mailen.
Några stycken tillhör kategorin påhopp på olika personer och som har utgångspunkt olika rykten andra är av mer informativ typ. Att tillsammans försöka hitta lokala framåtsträvande lösningar med fokus på hyresgästnyttan är inte alltid målet hos en del kritiker det är alldeles uppenbart.
I ett bostadsområde finns en lokal hyresgästförening som har en bred och inbjudande verksamhet som vänder sig till alla. Många vill använda lokalen och en del företräder sig själva andra en grupp. Gemensamt är att alla kritiserar allas olika verksamheter och givetvis är den egna den enda rätta.
Under någon av de kommande veckorna skall jag kalla till ett möte med alla intressenter och försöka reda ut oredan och få alla att tillsammans bedriva verksamhet i lokalen. Om det går vägen kommer det bli otroligt bra för alla som bor i området oavsett boendeform.
I Vinsta finns ett tidigare industrihus som gjorts om till små lägenheter på runt 20 kvadrat. I de flesta lägenheterna bor barnfamiljer på små ytor under ganska dåliga förhållanden. Stadsdelsnämnde i området är informerade om läget men säger sig inte kunna göra något och brandmyndigheten hänvisar till att de inte längre har som arbetsuppgift att kontrollera att utrymningsvägar och branddörrar och sektioneringar fungerar. Det råder någon form av självkontroll.
Under eftermiddagen är jag på förbundskontoret och resonerar om en del aktuella frågor. Bra att ha så nära till förbundets högsta ledning när det behövs. En del av verksamheten i Stockholm kan om det blir fel påverka resten av Sverige negativt därför är det ibland viktigt att utbyta tankar om olika för hyresgäster viktiga frågor och strategier.
Efter sent möte på Norrmalm åker jag och äter middag samtidigt som jag summerar dagen och funderar över hur morgondagen kommer att se ut. Väl hemkommen läser jag återigen dagens inkommande mail och förundras över innehållet i några av mailen.
Några stycken tillhör kategorin påhopp på olika personer och som har utgångspunkt olika rykten andra är av mer informativ typ. Att tillsammans försöka hitta lokala framåtsträvande lösningar med fokus på hyresgästnyttan är inte alltid målet hos en del kritiker det är alldeles uppenbart.
I ett bostadsområde finns en lokal hyresgästförening som har en bred och inbjudande verksamhet som vänder sig till alla. Många vill använda lokalen och en del företräder sig själva andra en grupp. Gemensamt är att alla kritiserar allas olika verksamheter och givetvis är den egna den enda rätta.
Under någon av de kommande veckorna skall jag kalla till ett möte med alla intressenter och försöka reda ut oredan och få alla att tillsammans bedriva verksamhet i lokalen. Om det går vägen kommer det bli otroligt bra för alla som bor i området oavsett boendeform.
onsdag 25 januari 2012
Tisdag 24 januari. Vräkningsdom. Hyresgäst i bostadsrätt x 2. Hyressättning och ortsbegreppet.
Det i många media nämnda ärendet med hyresgästerna i "Gula Villan" i Nacka fick ett tragiskt slut idag. Hyresnämnden beslutade att familjen mor och son skall vräkas från sin bostad. Skälen verkar vara att det varit rörigt på tomten och att de inte vill ha en upprustning och modernisering av köket. Vad jag kan förstå har hyran alltid betalats i tid. Det ligger nog nära till hands att domen kommer överklagas
.
Under dagen har några av oss flera resonemang om hyror hyressättning och presumtionshyror. Lagen ger en del öppningar när det gäller nyproduktionen och hur de skall utnyttjas håller på att bli en allt mer strategisk fråga i vår region.
På exempelvis Tyresö har det allmännyttiga bostadsbolaget TyresöBostäder förhandlat med oss och resultatet blev att vi kom överens om en hyresnivå som var hög troligen den högsta genom tiderna på Tyreö. Alternativet hade varit en oförhandlad hyra som hyresvärden bestämt som vi möjligen hade kunnat pröva i hyresnämnden på någon hyresgästs uppdrag. Inga garantier att vi då skulle kunna få ner nivån men resultatet kan då bli att vi får en hyresnivå som är fastställs av hyresnämnden och inte pressumerad. En hyra som då kan användas som referensobjekt vid prövningar av andra hyror i Tyresö.
På Barbros blogg kan man idag läsa om hyr fastighetsägarna driver ett ärende i hyresnämnden där de vill mer eller mindre avskaffa ortsbegreppet. Försök i den riktningen har skett förut utan framgång. Om de skulle få rätt får det katastrofala följder för hyressättningen och hyresgästerna i vår överhettade region. Läs mer på Barbros blogg
Efter lunch i dag träffade jag en äldre dam som bor i en hyresrätt i centrala Stockholm. Huset ägs av en bostadsrättsförening och damen ifråga känner sig väldigt utpekad av de övriga som bor i huset. Huset ombildades för mer än tio år sedan och av de som ursprungligen bodde i huset finns knappast någon kvar. Att jag träffade hyresgästen beror på att hon ringde strax före jul och ville träffa mig över en kopp kaffe och få berätta om sin situation.
Ett dåligt underhåll eller måhända undermålig förvaltning ledde till att ett trappräcke i den allmänna entrén som var löst och som trots påpekande inte åtgärdades lossnade från väggen. Hyresgästen ramlade baklänges slog i huvudet och bröt höftbenet. En vital och rörlig pensionär blev på ett ögonblick handikappad för livet.
Ett liv som numer består av att ta sig fram med rullator eller kryckor och ständig yrsel. Att gå ut är numera en omständlig procedur som kräver hjälp av röda korset efter som något beslut om hemtjänst inte finns. Att få hemtjänst är numera inte speciellt lätt och om det beviljas gäller det att bland alla privata vårdgivare rota fram ett företag som inte bara tar betalt utan också levererar god kvalité.
På ett annat ställe i centrala Stockholm år det trettiosju lägenheter varav sju är hyresrätter i det sedan några år ombildade huset. Nu är det stambyte på gång och hyresgästerna väntar på information. De flesta har skrivit på ett medgivande till upprustning o stambyte redan förra året men sedan hände inget mer.
Under senaste helgen kom det upp en handskriven lapp som informerar om allehanda ting och längst ner står det att snart skall arbetet med stammarna påbörjas.
Vi skall höras imorgon igen hyresgästen och jag för komma fram till när det är dags att Hyresgästföreningen håller informationsmöte för hyresgästerna i huset om deras skyldigheter och rättigheter och hur förhandlingen om upprustningen går till samt prislappen på upprustningen.
.
Under dagen har några av oss flera resonemang om hyror hyressättning och presumtionshyror. Lagen ger en del öppningar när det gäller nyproduktionen och hur de skall utnyttjas håller på att bli en allt mer strategisk fråga i vår region.
På exempelvis Tyresö har det allmännyttiga bostadsbolaget TyresöBostäder förhandlat med oss och resultatet blev att vi kom överens om en hyresnivå som var hög troligen den högsta genom tiderna på Tyreö. Alternativet hade varit en oförhandlad hyra som hyresvärden bestämt som vi möjligen hade kunnat pröva i hyresnämnden på någon hyresgästs uppdrag. Inga garantier att vi då skulle kunna få ner nivån men resultatet kan då bli att vi får en hyresnivå som är fastställs av hyresnämnden och inte pressumerad. En hyra som då kan användas som referensobjekt vid prövningar av andra hyror i Tyresö.
På Barbros blogg kan man idag läsa om hyr fastighetsägarna driver ett ärende i hyresnämnden där de vill mer eller mindre avskaffa ortsbegreppet. Försök i den riktningen har skett förut utan framgång. Om de skulle få rätt får det katastrofala följder för hyressättningen och hyresgästerna i vår överhettade region. Läs mer på Barbros blogg
Efter lunch i dag träffade jag en äldre dam som bor i en hyresrätt i centrala Stockholm. Huset ägs av en bostadsrättsförening och damen ifråga känner sig väldigt utpekad av de övriga som bor i huset. Huset ombildades för mer än tio år sedan och av de som ursprungligen bodde i huset finns knappast någon kvar. Att jag träffade hyresgästen beror på att hon ringde strax före jul och ville träffa mig över en kopp kaffe och få berätta om sin situation.
Ett dåligt underhåll eller måhända undermålig förvaltning ledde till att ett trappräcke i den allmänna entrén som var löst och som trots påpekande inte åtgärdades lossnade från väggen. Hyresgästen ramlade baklänges slog i huvudet och bröt höftbenet. En vital och rörlig pensionär blev på ett ögonblick handikappad för livet.
Ett liv som numer består av att ta sig fram med rullator eller kryckor och ständig yrsel. Att gå ut är numera en omständlig procedur som kräver hjälp av röda korset efter som något beslut om hemtjänst inte finns. Att få hemtjänst är numera inte speciellt lätt och om det beviljas gäller det att bland alla privata vårdgivare rota fram ett företag som inte bara tar betalt utan också levererar god kvalité.
På ett annat ställe i centrala Stockholm år det trettiosju lägenheter varav sju är hyresrätter i det sedan några år ombildade huset. Nu är det stambyte på gång och hyresgästerna väntar på information. De flesta har skrivit på ett medgivande till upprustning o stambyte redan förra året men sedan hände inget mer.
Under senaste helgen kom det upp en handskriven lapp som informerar om allehanda ting och längst ner står det att snart skall arbetet med stammarna påbörjas.
Vi skall höras imorgon igen hyresgästen och jag för komma fram till när det är dags att Hyresgästföreningen håller informationsmöte för hyresgästerna i huset om deras skyldigheter och rättigheter och hur förhandlingen om upprustningen går till samt prislappen på upprustningen.
tisdag 24 januari 2012
Måndag 23 januari. Medlemskontakter. Fula människor. Seminarium. Förhandlingar. Barbros Blogg.
Medlemmar skicka frågor till oss med jämna mellanrum. Det kan vara frågor om förhandlingar eller enskilda ärenden och de flesta kommer numera via datorn/internet/mail. Mailen är bra för då går det lätt att följa när det kommit en fråga och hur raskt vi svarat.
Ibland funderar jag på hur segt det måste ha varit för tio - femton år sedan när det mesta fortfarande sköttes via vanlig post. Samtidigt hade det sina fördelar med tid till eftertanke och därmed också kanske ibland tydligare och mer utförliga svar jämfört med dagens teknik.
Ett medlemshushåll i Nacka har begärt hjälp och biträde i ett vräkningsärende. Förhandlingen i tingsrätten har ägt rum och dom väntas imorgon. Ett av skälen som framfördes av fastighetsägarens ombud var att hyresgästerna är så fula. Så nu gäller det för många av oss att se upp när vi möter fastighetsägaren kamma håret raka mustaschen på med finskjortan annars vet man inte vad som väntar.
Det ryktas att en av fastighetens ägarna sitter i Stockholms skönhetsråd undrar just om det påverkar bedömningen av hyresgästens besittningsrätt? Imorgon vet vi för då meddelas dom i Hyresnämnden i nämna vräkningsärende.
Idag tog jag en lite längre lunchpaus och gick på ett seminarium för att få lite perspektiv på tillvaron. Alltid givande att lyssna på andras bilder av vad som händer runt om i vår värld.
Under kvällen har vi en telefonkonferens dit alla förhandlingsledare och delegationsordförande i regionen är inbjudna. Tillsammans får vi en bra bild av hur arbetet med förhandlingarna runt om i regionen fortskrider. Att med jämna mellanrum på det här sättet få ta del av varandras erfarenheter är nyttigt liksom förståelsen för att det är viktigt att samordna vårt sätt att arbeta med förhandlingar i regionen.
På Barbros blogg skriver idag Cecilia Staland, ordförande Hyresgästföreningen Uppsala-Knivsta, och Marcus Kjellin, förhandlare på Hyresgästföreningen, som företrädde hyresgästerna på Norra Kvarngärdet Uppsala i hyresnämnden. Det ärendet kunde likaväl ha gällt i vår region. Läs Barbros blogg
Ibland funderar jag på hur segt det måste ha varit för tio - femton år sedan när det mesta fortfarande sköttes via vanlig post. Samtidigt hade det sina fördelar med tid till eftertanke och därmed också kanske ibland tydligare och mer utförliga svar jämfört med dagens teknik.
Ett medlemshushåll i Nacka har begärt hjälp och biträde i ett vräkningsärende. Förhandlingen i tingsrätten har ägt rum och dom väntas imorgon. Ett av skälen som framfördes av fastighetsägarens ombud var att hyresgästerna är så fula. Så nu gäller det för många av oss att se upp när vi möter fastighetsägaren kamma håret raka mustaschen på med finskjortan annars vet man inte vad som väntar.
Det ryktas att en av fastighetens ägarna sitter i Stockholms skönhetsråd undrar just om det påverkar bedömningen av hyresgästens besittningsrätt? Imorgon vet vi för då meddelas dom i Hyresnämnden i nämna vräkningsärende.
Idag tog jag en lite längre lunchpaus och gick på ett seminarium för att få lite perspektiv på tillvaron. Alltid givande att lyssna på andras bilder av vad som händer runt om i vår värld.
Under kvällen har vi en telefonkonferens dit alla förhandlingsledare och delegationsordförande i regionen är inbjudna. Tillsammans får vi en bra bild av hur arbetet med förhandlingarna runt om i regionen fortskrider. Att med jämna mellanrum på det här sättet få ta del av varandras erfarenheter är nyttigt liksom förståelsen för att det är viktigt att samordna vårt sätt att arbeta med förhandlingar i regionen.
På Barbros blogg skriver idag Cecilia Staland, ordförande Hyresgästföreningen Uppsala-Knivsta, och Marcus Kjellin, förhandlare på Hyresgästföreningen, som företrädde hyresgästerna på Norra Kvarngärdet Uppsala i hyresnämnden. Det ärendet kunde likaväl ha gällt i vår region. Läs Barbros blogg
söndag 22 januari 2012
Söndag 22 januari. Snö. Bostadspolitik.
Idag har det snöat så gott som hela dagen. Det börjar bli riktigt vintrigt ute nu hoppas jag på några minusgrader så att snön består och inte omvandlas till slask och slabbligt vatten.
Under dagen har jag funderat på och resonerat en del rörande hur vi skall bli ännu bättre på att föra fram våra hjärtefrågor till politiker och andra makthavare. Det blir allt viktigare att prata i brett spektra med olika ingångsvinklar.
Att ha ett tillgång till ett team med kunskap och erfarenheter kombinerat med bra omvärldsbevakning är allt viktigare.
Om någon vecka börjar en rutinerad bostadspolitisk utredare som säkerligen kommer bli en rejäl förstärkning som jag säkerligen kommer att sätta stort värde på. Jag är övertygad om att vi under våren kommer ha ett stort behov av ett anta olika analyser och utredningar så utredaren är mycket välkommen.
Vi avslutar dagen med att åka iväg till barnbarnen med en liten byrå som Ewa slipat, målat och satt nya handtag på.
Under dagen har jag funderat på och resonerat en del rörande hur vi skall bli ännu bättre på att föra fram våra hjärtefrågor till politiker och andra makthavare. Det blir allt viktigare att prata i brett spektra med olika ingångsvinklar.
Att ha ett tillgång till ett team med kunskap och erfarenheter kombinerat med bra omvärldsbevakning är allt viktigare.
Om någon vecka börjar en rutinerad bostadspolitisk utredare som säkerligen kommer bli en rejäl förstärkning som jag säkerligen kommer att sätta stort värde på. Jag är övertygad om att vi under våren kommer ha ett stort behov av ett anta olika analyser och utredningar så utredaren är mycket välkommen.
Vi avslutar dagen med att åka iväg till barnbarnen med en liten byrå som Ewa slipat, målat och satt nya handtag på.
lördag 21 januari 2012
Lördag 21 januari. Håkan Juholt avgår Carin Jämtin tar över ledningsansvaret för S.
När Håkan Juholt idag avgick som partiledare/ordförande för Socialdemokraterna var det enligt honom ett personligt val. Jag har inga synpunkter på hans ställningstagande men hoppas att den som kommer efter Håkan Juholt kommer att ta ett större kraftfullare grepp om bostadspolitiken och hjälpa till att driva våra frågor med ännu större kraft.
Finansieringen av upprustningen av husen i miljonprogramnsområdena, skattemässig jämställdhet mellan alla boendeformer och rejält ökad nyproduktion på alla orter där det råder bostadsrist är väldigt viktiga frågor för de som har en hyresrätt och de som vill få flytta in i en hyresrätt.
Ser med spänning fram emot vem som nu skall efterträda Håkan Juholt som partiledare/ordförande.
I övrigt har Ewa och jag haft en vilsam dag då vi eldat upp en del gamla papper och städat bort en del bra att ha saker.
Finansieringen av upprustningen av husen i miljonprogramnsområdena, skattemässig jämställdhet mellan alla boendeformer och rejält ökad nyproduktion på alla orter där det råder bostadsrist är väldigt viktiga frågor för de som har en hyresrätt och de som vill få flytta in i en hyresrätt.
Ser med spänning fram emot vem som nu skall efterträda Håkan Juholt som partiledare/ordförande.
I övrigt har Ewa och jag haft en vilsam dag då vi eldat upp en del gamla papper och städat bort en del bra att ha saker.
Fredag 20 januari. Hyror. Metro. Jordbro. Nacka.
Idag var det en stor artikel i Metro om hyresförhandlingarna i vår region. Intresset för årets hyresförhandlingar är tämligen stort. Många hyresgäster har inte fått besked om årets hyror eftersom det är ett fåtal som är färdigförhandlade. I det privata beståndet är det bra några få överenskommelser som är klara.
Under dagen är jag en tur till Jordbro och tittar på hyreshuset där tre lägenheter blivit mer eller mindre helt förstörda efter en brand för några veckor sedan. Jag har tidigare skrivit om det här på bloggen och då om hur fastighetsägaren ser på hyresgästernas besittningsrätt det vill säga möjligheten att få flytta tillbaka när lägenheterna är reparerade.
På väg tillbaka till kontoret i Globenåker tar jag vägen förbi Nackanäs. Där ligger ett hus som kallas för "Gula villan". Där bor två hyresgäster som fastighetsägaren vill vräka på som jag uppfattat det ganska oklara grunder. Fallet följs av både TV och tidningar som har berättat om hyresgästerna och domstolsförhandlingen. Dom meddelas i början på nästa vecka.
Under dagen är jag en tur till Jordbro och tittar på hyreshuset där tre lägenheter blivit mer eller mindre helt förstörda efter en brand för några veckor sedan. Jag har tidigare skrivit om det här på bloggen och då om hur fastighetsägaren ser på hyresgästernas besittningsrätt det vill säga möjligheten att få flytta tillbaka när lägenheterna är reparerade.
På väg tillbaka till kontoret i Globenåker tar jag vägen förbi Nackanäs. Där ligger ett hus som kallas för "Gula villan". Där bor två hyresgäster som fastighetsägaren vill vräka på som jag uppfattat det ganska oklara grunder. Fallet följs av både TV och tidningar som har berättat om hyresgästerna och domstolsförhandlingen. Dom meddelas i början på nästa vecka.
fredag 20 januari 2012
Torsdag 20 januari. Metro. Privata delegationen. Balder.
Idag blir bloggen kort timmen är sen och jag är trött. Tidningen Metro gjorde idag en längre intervju om förhandlingläget rörande hela regionen. Det är inte helt lätt att förklara hur läget är och varför det går trögt med förhandlingarna i år.
Under eftermiddagen får vi en genomgång av hur långt vi kommit i ärendet med att hjälpa medlemmarna i Norsborg i Balders bestånd. Insamling av fullmakter pågår för fullt och skall fortsätta med fortsatt intensitet framöver. Hyresgästerna är rejält upprörda och givetvisa skall vi ge dem allt stöd vi kan.
Under kvällen är det möte i den privata förhandlingsdelegationen som gästas av tre representanter från Fastighetsägarna i Stockholm som på ett mycket pedagogiskt och informativt sätt beskriver sin syn på Stockholmsmodellen dess tillämpning och årets krav på hyreshöjningar.
Att komma och informera hela delegationen på samma sätt som sker i de kommunala bostadsbolagen är ett nytt grepp som jag tror är viktigt för att nå fram till den tydlighet som behövs.
Under eftermiddagen får vi en genomgång av hur långt vi kommit i ärendet med att hjälpa medlemmarna i Norsborg i Balders bestånd. Insamling av fullmakter pågår för fullt och skall fortsätta med fortsatt intensitet framöver. Hyresgästerna är rejält upprörda och givetvisa skall vi ge dem allt stöd vi kan.
Att komma och informera hela delegationen på samma sätt som sker i de kommunala bostadsbolagen är ett nytt grepp som jag tror är viktigt för att nå fram till den tydlighet som behövs.
onsdag 18 januari 2012
Onsdag 18 januari. Akelius Åby Västerhaninge. SVT ABC. Hem och Hyra.
Det ganska stora fastighetsbeståndet i Åby Västerhaninge som ägs av Akelius har jag skrivit om flera gånger tidigare. Ombyggnationer och upprustningar som tar oändlig tid hyresgästerna har mer eller mindre bott på en byggarbetsplats i ett par år. Problemen är oräkneliga och hyresgästernas tålamod prövat till långt över det som är ok.
Idag samlades en mycket kompetent grupp på regionkontoret som har till uppgift att ta fram ett handlingsprogram för hur vi på bästa sätt skall stötta och företräda hyresgästerna i området. Gruppen består av förhandlare jurister boutvecklingspersonal och en mycket rutinerad samordnare. Troligtvis är vi igång lokalt under kommande vecka.
I Upplands Bro finns lägenheter med så höga radonvärden att fastighetsbolaget Upplands Bro hus har beslutat sig för att husen skall rivas. Läs mer i Hem och Hyra om radonhusen.
Under eftermiddagen gjorde SVT ABC ett inslag om radonhusen i Upplands Bro jag har inte hittat inslaget men när det har sänts och det går att hitta en länk lovar jag att lägga ut den på bloggen.
Kvällen tillbringar jag ovanligt nog hemma. Lagar till en sen middag och en rejäl matlåda till hemmaboende barnet som numer inte är barn utan en byggnadsarbetar med omättlig aptit. Portionerna i matlådorna skulle normalt räcka till en tvåbarnsfamilj.
Idag samlades en mycket kompetent grupp på regionkontoret som har till uppgift att ta fram ett handlingsprogram för hur vi på bästa sätt skall stötta och företräda hyresgästerna i området. Gruppen består av förhandlare jurister boutvecklingspersonal och en mycket rutinerad samordnare. Troligtvis är vi igång lokalt under kommande vecka.
I Upplands Bro finns lägenheter med så höga radonvärden att fastighetsbolaget Upplands Bro hus har beslutat sig för att husen skall rivas. Läs mer i Hem och Hyra om radonhusen.
Under eftermiddagen gjorde SVT ABC ett inslag om radonhusen i Upplands Bro jag har inte hittat inslaget men när det har sänts och det går att hitta en länk lovar jag att lägga ut den på bloggen.
Kvällen tillbringar jag ovanligt nog hemma. Lagar till en sen middag och en rejäl matlåda till hemmaboende barnet som numer inte är barn utan en byggnadsarbetar med omättlig aptit. Portionerna i matlådorna skulle normalt räcka till en tvåbarnsfamilj.
Onsdag 18 januari. Stockholmsrean!!!!!!!!
Klicka på länken och se hur vårt gemensamma kapital reas ut.
tisdag 17 januari 2012
Tisdag 17 januari. Juristbesök. Husby Träff. Styrelsemöte.
Förmiddagen tillbringade jag hos en jurist för att reda ut en mängd juridiska frågeställningar som jag gått och funderat över. Fick raka och tydliga svar på alla mina frågor och kan nu agera på rätt sätt. Att förstå sig på juridikens olika vinklingar är inte alltid rätt så det kändes som väl använd tid.
Husby Träff i Husby centrum har länge varit en samlingspunkt för föreningslivet. Under senare år har verksamheten i Husby Träff haft röda korset som huvudman. En organisation som varit uppskattad och på ett bra sätt hållit igång verksamheten. Sedan någon tid har Röda Korset varit i kontakt med fastighetsägaren Svenska Bostäder för att på något sätt försöka göra lokalerna mer ändamålsenliga när det gäller personalutrymmen och köket. En lösning som arbetats fram är att verksamheten skall flytta till en nerlagd kroglokal ca tjugofem meter bort. Det sägs att ytan är ca 15 procent mindre men att Röda Korset välkomnat flytten till nya lokaler.
De boende i Husby verkar inte ha nåtts av uppgörelsen mellan Röda Korset och Svenska Bostäder och har reagerat negativt på att lokalen skall stänkas och verksamheten flyttas.
Tråkigt om inte den informationen nått föreningar och boende i Husby eftersom politiker och bostadsbolag och även vi varit inblandade i Järvadialogen med en mängd möte i bostadsområdena för att både lyssna på och informera hyresgästerna på Järvafältet.
Nu har några boende ockuperat lokalerna i Husby Träff för att uttrycka sitt missnöje över stängningen och flytten till andra lokaler.
Förhoppningsvis löser sig detta i samförstånd med berörda parter eftersom alla under lång tid varit måna om att lösa problem som uppstår i samförstånd. Information brukar vara nyckeln till framgång och förhoppningsvis gäller det även den här gången.
Under kvällen är det styrelsemöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost. Många frågor på dagordningen bland annat årsmötet i mars som dessvärre fick byta dag från den som planerats på grund av att det inte fanns tillgänglig lokal.
Verksamhetsberättelsen var en annan punkt liksom miljöarbetet, bostadspolitiken, stöd till lokala hyresgästföreningar, teknikstöd och mobiltelefoner.
Ett trivsamt möte som ordförande Stig genomförde med ett mjukt och kommunikativt ledarskap.
Husby Träff i Husby centrum har länge varit en samlingspunkt för föreningslivet. Under senare år har verksamheten i Husby Träff haft röda korset som huvudman. En organisation som varit uppskattad och på ett bra sätt hållit igång verksamheten. Sedan någon tid har Röda Korset varit i kontakt med fastighetsägaren Svenska Bostäder för att på något sätt försöka göra lokalerna mer ändamålsenliga när det gäller personalutrymmen och köket. En lösning som arbetats fram är att verksamheten skall flytta till en nerlagd kroglokal ca tjugofem meter bort. Det sägs att ytan är ca 15 procent mindre men att Röda Korset välkomnat flytten till nya lokaler.
De boende i Husby verkar inte ha nåtts av uppgörelsen mellan Röda Korset och Svenska Bostäder och har reagerat negativt på att lokalen skall stänkas och verksamheten flyttas.
Tråkigt om inte den informationen nått föreningar och boende i Husby eftersom politiker och bostadsbolag och även vi varit inblandade i Järvadialogen med en mängd möte i bostadsområdena för att både lyssna på och informera hyresgästerna på Järvafältet.
Nu har några boende ockuperat lokalerna i Husby Träff för att uttrycka sitt missnöje över stängningen och flytten till andra lokaler.
Förhoppningsvis löser sig detta i samförstånd med berörda parter eftersom alla under lång tid varit måna om att lösa problem som uppstår i samförstånd. Information brukar vara nyckeln till framgång och förhoppningsvis gäller det även den här gången.
Under kvällen är det styrelsemöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost. Många frågor på dagordningen bland annat årsmötet i mars som dessvärre fick byta dag från den som planerats på grund av att det inte fanns tillgänglig lokal.
Verksamhetsberättelsen var en annan punkt liksom miljöarbetet, bostadspolitiken, stöd till lokala hyresgästföreningar, teknikstöd och mobiltelefoner.
Ett trivsamt möte som ordförande Stig genomförde med ett mjukt och kommunikativt ledarskap.
måndag 16 januari 2012
Måndag 16 januar. Förhandlingar o strategi. Presumtionshyror. Stämmer för utebliven vinst. Arbetsutskott.
Förhandlingarna med de kommunala bostadsbolagen går ganska trögt i vår region. På en del håll har vi rekordhöga yrkande och på andra håll har bostadsbolagen ännu inte preciserat sina yrkanden.
Det verkar som att bolagen sneglar på sina kollegor i grannkommunerna och inte gärna vill vara först att slutför i sin del av regionen.
Idag har vi haft ganska långa och ingående resonemang om hur förhandlingarna fortskrider med olika ingångna och vinklingar. Samma hyrförändring i hela bolagets bestånd eller olika nivåer beroende av bruksvärdet är en fråga som ibland blir ganska central i resonemangen.
Sett till resultaten så här lång är överenskommelserna sådan att det blir olika nivåer på hyresförändringarna beronde på bruksvärdet.
Även idag var presumtionshyror på agendan. Ingångarna är många och det finn en hel del att värdera när en strategi skall arbetas fram. Jag är övertygad om att regionen kommer att hitta strategiskt klok väg in i framtiden.
I Solna finns en bostadsrättsförening som nog slår alla kända rekord. Det brukar som de flesta vet vara så att de som driver ombildningarna av hyresrätter till bostadsrätter gör det för att få inflytande på det egna boendet och att några ekonomiska motiv finns det inte.
Nu har en bostadsrättsförening stämt en fastighetsägare för utebliven vinst efter att de inte fick köpa fastigheten. Det berörda huset låg i Solna och är numera rivet utifrån arbetet med att bygga om o till runt Karoliska sjukhuset och institutet.
Så en uppmaning till fastighetsägare skulle kunna vara "riv inte huset om det finns en bostadsrättsförening som vill ombilda och köpa huset du riskerar att bli stämd för utebliven vinst för ombildarna". Skall försöka luska fram lite mer information under morgondagen.
Kvällens arbetsutskott var årets första och som vanligt trivsamt och konstruktivt. Regionchefen lämnade en rapport om den positiva medlemsutvecklingen och en del annat organisatoriskt. Kommande vårfullmäktige kommer att hållas på Globen Hotell Stjärnrummet på förmiddagen för de samtalsforum som kommer att ske och på eftermiddagen är vi i plenasalen på plan 2.
Kansliet redovisade antalet stämmodelegater/ombud till förbundsstämman i juni samt ett par brev om demokratin rörande ombudens representativitet. Vi gick igenom förhandlingsläget och läget med Stockholmsmodellen samt vad vi skall tänka på inför kommade förhandlingupptakt.
En ansökan om ekonomiskt stöd till Norrmalmsföreninge återremiterades till kansliet för vidare beredning.
Problematiken med hur våra föreningar och lokala hyresgästföreningar skall kunna lösa sina problem med att hantera kontanter eftersom vår bank har upphört med all kontanthantering. Information kommer att skickas ut snarast till våra föreningar.
Kommade ordförandemöte i februari och ordförandekonferensen i april är viktiga möten för dialogen med föreningarna i regionen. Vi gick igenom vad som var viktigt att ta med på dagordningen på de olika mötena och enades om att det behöver mailas ut en påminnelse till föreningarnas ordförande.
Det verkar som att bolagen sneglar på sina kollegor i grannkommunerna och inte gärna vill vara först att slutför i sin del av regionen.
Idag har vi haft ganska långa och ingående resonemang om hur förhandlingarna fortskrider med olika ingångna och vinklingar. Samma hyrförändring i hela bolagets bestånd eller olika nivåer beroende av bruksvärdet är en fråga som ibland blir ganska central i resonemangen.
Sett till resultaten så här lång är överenskommelserna sådan att det blir olika nivåer på hyresförändringarna beronde på bruksvärdet.
Även idag var presumtionshyror på agendan. Ingångarna är många och det finn en hel del att värdera när en strategi skall arbetas fram. Jag är övertygad om att regionen kommer att hitta strategiskt klok väg in i framtiden.
Nu har en bostadsrättsförening stämt en fastighetsägare för utebliven vinst efter att de inte fick köpa fastigheten. Det berörda huset låg i Solna och är numera rivet utifrån arbetet med att bygga om o till runt Karoliska sjukhuset och institutet.
Så en uppmaning till fastighetsägare skulle kunna vara "riv inte huset om det finns en bostadsrättsförening som vill ombilda och köpa huset du riskerar att bli stämd för utebliven vinst för ombildarna". Skall försöka luska fram lite mer information under morgondagen.
Kvällens arbetsutskott var årets första och som vanligt trivsamt och konstruktivt. Regionchefen lämnade en rapport om den positiva medlemsutvecklingen och en del annat organisatoriskt. Kommande vårfullmäktige kommer att hållas på Globen Hotell Stjärnrummet på förmiddagen för de samtalsforum som kommer att ske och på eftermiddagen är vi i plenasalen på plan 2.
Kansliet redovisade antalet stämmodelegater/ombud till förbundsstämman i juni samt ett par brev om demokratin rörande ombudens representativitet. Vi gick igenom förhandlingsläget och läget med Stockholmsmodellen samt vad vi skall tänka på inför kommade förhandlingupptakt.
En ansökan om ekonomiskt stöd till Norrmalmsföreninge återremiterades till kansliet för vidare beredning.
Problematiken med hur våra föreningar och lokala hyresgästföreningar skall kunna lösa sina problem med att hantera kontanter eftersom vår bank har upphört med all kontanthantering. Information kommer att skickas ut snarast till våra föreningar.
Kommade ordförandemöte i februari och ordförandekonferensen i april är viktiga möten för dialogen med föreningarna i regionen. Vi gick igenom vad som var viktigt att ta med på dagordningen på de olika mötena och enades om att det behöver mailas ut en påminnelse till föreningarnas ordförande.
söndag 15 januari 2012
Söndag 15 januari. "Tvångsförflyttning" i Jordbro. Skattevilkor. 25.000 kronor.
Hyresgäster som inte vill ombilda skall flytta från hus där det finns intresse för ombildning är tanken med Haninge Bostäders ide och tänk för att man på det sättet skall uppnå tillräcklig majoritet för ombildning av hyresrätter till bostadsrätter om man lyssnar på bolagets Vd Christoph Veide. Hyresgästerna är mindre entusiastiska inför iden. Lyssna på inslaget i SVT ABC
I Göteborgsposten finns idag en debattartikel om Skattevilkoren för hyresrätter. Om du är intresserad kan du läsa hela artikeln genom ett klick på länken till artikeln
Igår skrev jag om hur en bostadsrättsföreningen lovar 25.000 kronor i en reparationsfond för den hyresgäst som röstar ja till ombildning fast hon/han inte vill ombilda och köpa sin hyresrätt. Nu har frågan en något besvärande fråga för BRF dykt upp. De har lovat 25.000 kronor till en fond för hyresgästen som röstar ja när kommer pengarna och vem betalar om det inte blir en ombildning?
I Göteborgsposten finns idag en debattartikel om Skattevilkoren för hyresrätter. Om du är intresserad kan du läsa hela artikeln genom ett klick på länken till artikeln
Igår skrev jag om hur en bostadsrättsföreningen lovar 25.000 kronor i en reparationsfond för den hyresgäst som röstar ja till ombildning fast hon/han inte vill ombilda och köpa sin hyresrätt. Nu har frågan en något besvärande fråga för BRF dykt upp. De har lovat 25.000 kronor till en fond för hyresgästen som röstar ja när kommer pengarna och vem betalar om det inte blir en ombildning?
lördag 14 januari 2012
Lördag 14 januari. Familjeträff och födelsedag. Hur den kreative ordnar en ja till ombildning av min hyresrätt fast jag inte vill ombilda.
Funderar en hel del över årets hyresförhandlingar och hur viktigt det är att vi verkligen använder oss av den nya lagstiftningen och dess möjligheter samtidigt som jag har surfat runt och läst lyssnat och tittat på en massa mediainslag från senaste veckan. Bostadsfrågor med fokus på bostadsbrist, hemlöshet, ungas bostadsbehov, nyproduktion och produktionskostnader är några av ämnena som berörs.
fredag 13 januari 2012
Fredag 13 januari. Presumtionshyror. Hyresförhandlingar. Påverkansarbete. Lokal utveckling.
Med jämna mellanrum får jag frågor om nyproduktionshyror och presumtionshyror.
En presumerad hyra kan inte användas under de närmaste tio åren som jämförelse vid prövning av andra likvärdiga lägenheters hyra.
Nyproduktion av hyresrätter och hyrorna är ett ofta återkommande ämne. Hyrorna i nyproduktionen är rejält mycket högre än i det befintliga beståndet ibland mer än dubbla hyran men har oftast också ett högre bruksvärde.
Med jämna mellanrum så tänker vi att nu har vi slagit i taket högre än så här kan det inte bli men då dyker det upp nyproduktion som har produktionskostnader som överstiger allt tidigare byggt. Vi har att välja mellan att förhandla fram en presumtionshyra som är baserad på produktionskostnaden och bruksvärdet eller att avstå från att förhandla fram en presumtionshyra.
Om vi inte förhandlar och kommer överens om en presumerad hyra sätter fastighetsägaren hyran själv och då blir den allt som oftast högre än den nivån vi kan förhandla fram och som vi tycker är för hög. En icke förvandlad hyra som satts av fastighetsägaren kan hyresgästerna få prövad i hyresnämnden och ibland sänkt. Den faställda eller eventuellt sänkta hyran som fortfarande är grymt hög är då beslutad av hyresnämnden och kan användas som jämförelseobjekt för andra liknade lägenheter. Inte lätt att välja vilken strategi som är bäst för hyresgästerna.
Hyresförhandlingarna runt om i regionen pågår men i år är det mer trögt än brukligt. Det känns som att många sneglar lite runt om och avvaktar resultat från andra fastighetsägares förhandlingar. Tråkigt att det drar ut på tiden eftersom risken för retroaktiva hyror blir större men samtidigt är det givetvis viktigt att vi gör allt vad vi kan för att uppnå bästa möjliga resultat för hyresgästerna runt om i hela vår region.
Påverkansarbetet är väldigt viktigt och har många gånger en central roll för hur framgångsrika vi blir i vårt arbete. Det kan gälla allt från årliga hyresförhandlingar, upprustningar, ombyggnationer, nyproduktion och olika politiska krav på bostadsbolagen eller lagstiftningen.
Det är ett viktigt arbete som bygger på god förankring i hela vår organisation för att det skall bli framgångsrikt. Vår styrka ligger i vår otroligt stora mängd medlemmar och hyresgäster. I våra mest framgångsrika kampanjer har vår framgång varit helt beroende av lokal förankring och engagemang.
Nu är det aktuellt att dra igång ett viktigt påverkansarbete i en av våra länskommuner. Jag återkommer troligen nästa vecka var när o hur.
Lokalt utvecklingsarbete utifrån vår gemensamma Agenda 2016 är grundpelaren i vårt arbete. Regionens verksamhetsplan har stort fokus på Agenda 2016 och de buslut som togs på vårt fullmäktigemöte i höstas. I många av de bostadsområden och föreningar som jag besökt under hösten och fram till nu är Agendan central. Nu gäller det att föreningarna får allt det stöd de behöver för att nå våra gemensamma mål. Vi har goda förutsättningar om vi hjälps åt.
Fredagskvällen tillbringar jag i soffhörnan måste göra vad jag kan för att bli av med förkylningen. Det är tungt att inte få luft ordentligt och den fysiska orken är just nu inte på topp. Idag när jag som vanligt gick de nio trapporna upp till regionkontoret var jag smått andfådd när jag kom upp och det känns inte bra.
En presumerad hyra kan inte användas under de närmaste tio åren som jämförelse vid prövning av andra likvärdiga lägenheters hyra.
Nyproduktion av hyresrätter och hyrorna är ett ofta återkommande ämne. Hyrorna i nyproduktionen är rejält mycket högre än i det befintliga beståndet ibland mer än dubbla hyran men har oftast också ett högre bruksvärde.
Med jämna mellanrum så tänker vi att nu har vi slagit i taket högre än så här kan det inte bli men då dyker det upp nyproduktion som har produktionskostnader som överstiger allt tidigare byggt. Vi har att välja mellan att förhandla fram en presumtionshyra som är baserad på produktionskostnaden och bruksvärdet eller att avstå från att förhandla fram en presumtionshyra.
Om vi inte förhandlar och kommer överens om en presumerad hyra sätter fastighetsägaren hyran själv och då blir den allt som oftast högre än den nivån vi kan förhandla fram och som vi tycker är för hög. En icke förvandlad hyra som satts av fastighetsägaren kan hyresgästerna få prövad i hyresnämnden och ibland sänkt. Den faställda eller eventuellt sänkta hyran som fortfarande är grymt hög är då beslutad av hyresnämnden och kan användas som jämförelseobjekt för andra liknade lägenheter. Inte lätt att välja vilken strategi som är bäst för hyresgästerna.
Hyresförhandlingarna runt om i regionen pågår men i år är det mer trögt än brukligt. Det känns som att många sneglar lite runt om och avvaktar resultat från andra fastighetsägares förhandlingar. Tråkigt att det drar ut på tiden eftersom risken för retroaktiva hyror blir större men samtidigt är det givetvis viktigt att vi gör allt vad vi kan för att uppnå bästa möjliga resultat för hyresgästerna runt om i hela vår region.
Påverkansarbetet är väldigt viktigt och har många gånger en central roll för hur framgångsrika vi blir i vårt arbete. Det kan gälla allt från årliga hyresförhandlingar, upprustningar, ombyggnationer, nyproduktion och olika politiska krav på bostadsbolagen eller lagstiftningen.
Det är ett viktigt arbete som bygger på god förankring i hela vår organisation för att det skall bli framgångsrikt. Vår styrka ligger i vår otroligt stora mängd medlemmar och hyresgäster. I våra mest framgångsrika kampanjer har vår framgång varit helt beroende av lokal förankring och engagemang.
Nu är det aktuellt att dra igång ett viktigt påverkansarbete i en av våra länskommuner. Jag återkommer troligen nästa vecka var när o hur.
Lokalt utvecklingsarbete utifrån vår gemensamma Agenda 2016 är grundpelaren i vårt arbete. Regionens verksamhetsplan har stort fokus på Agenda 2016 och de buslut som togs på vårt fullmäktigemöte i höstas. I många av de bostadsområden och föreningar som jag besökt under hösten och fram till nu är Agendan central. Nu gäller det att föreningarna får allt det stöd de behöver för att nå våra gemensamma mål. Vi har goda förutsättningar om vi hjälps åt.
Fredagskvällen tillbringar jag i soffhörnan måste göra vad jag kan för att bli av med förkylningen. Det är tungt att inte få luft ordentligt och den fysiska orken är just nu inte på topp. Idag när jag som vanligt gick de nio trapporna upp till regionkontoret var jag smått andfådd när jag kom upp och det känns inte bra.
torsdag 12 januari 2012
Torsdag 12 januari. Familjebostäder. Haninge, Hyressättning. Medlemsmöte. Projektmöte.
Hyresgästföreningen i Syd-Ost har flyttat från sin lokal på Skebokvarnsvägen i Högdalen och finns numera i Hökarängen i Lokala Hyresgästföreningens Vävstolens lokaler. Lokalen i Högdalen blev lite för liten och föreningen ville göra samordningsvinster.
Lokalen i Högdalen har ett rejält skalskydd och är lättillgänglig utan trappor en smala ingångar skapligt kök, ett kontorsrum och ett ganska stort mötesrum. Den som är intr. av lokalen kan höra av sig till mig så skall jag förmedla kontakten med hyresvärden.
Under förmiddagen var jag i Haninge och besökte några bostadsområden för att på ort och ställe med egna ögon se hur det stod till med yttre skötsel och underhåll och för att spontanprata med de boende i områdena. I ett av områden kommer vi framöver ha personal på plats. Samordning kommer att ske mellan jurister, förhandlare och boutvecklingspersonal.
En medlem som hörde av sig förra veckan angående olika händelser i bostadsområdet i en söderförort där hon bor kom tillsammans med en granne till regionkontoret under sena eftermiddagen. Vi hade bokat in ett möte där bland annat en jurist deltog. När vi skiljdes åt hade vi kunnat förmedla en hel del kunskap och tips som medlemmarna tog med sig hem till bostadsområdet.
Det pågående projektet på vår boutvecklingsenhet om uppdrag och arbetsformer har delredovisats tidigare och under kvällen var projektledaren Barbro Mellberg på regionkontoret och träffade sin referensgrupp regionens föreningsordföringar. Projektet är intressant och nyfikenheten var stor så frågorna var många. Helt klart var att redovisningens innehåll väckte en hel del tankar och funderingar som sedan luftades i gruppvisa samtal. Referensgruppen ställde sig positiv till projektetledarens redovisning och gjorde en del medskick för att göra resultatet ännu bättre.
Lokalen i Högdalen har ett rejält skalskydd och är lättillgänglig utan trappor en smala ingångar skapligt kök, ett kontorsrum och ett ganska stort mötesrum. Den som är intr. av lokalen kan höra av sig till mig så skall jag förmedla kontakten med hyresvärden.
Under förmiddagen var jag i Haninge och besökte några bostadsområden för att på ort och ställe med egna ögon se hur det stod till med yttre skötsel och underhåll och för att spontanprata med de boende i områdena. I ett av områden kommer vi framöver ha personal på plats. Samordning kommer att ske mellan jurister, förhandlare och boutvecklingspersonal.
En medlem som hörde av sig förra veckan angående olika händelser i bostadsområdet i en söderförort där hon bor kom tillsammans med en granne till regionkontoret under sena eftermiddagen. Vi hade bokat in ett möte där bland annat en jurist deltog. När vi skiljdes åt hade vi kunnat förmedla en hel del kunskap och tips som medlemmarna tog med sig hem till bostadsområdet.
Det pågående projektet på vår boutvecklingsenhet om uppdrag och arbetsformer har delredovisats tidigare och under kvällen var projektledaren Barbro Mellberg på regionkontoret och träffade sin referensgrupp regionens föreningsordföringar. Projektet är intressant och nyfikenheten var stor så frågorna var många. Helt klart var att redovisningens innehåll väckte en hel del tankar och funderingar som sedan luftades i gruppvisa samtal. Referensgruppen ställde sig positiv till projektetledarens redovisning och gjorde en del medskick för att göra resultatet ännu bättre.
onsdag 11 januari 2012
Onsdag 11 januari. Hissar som står still. Flest hemlösa på Värmdö. Film.
Hissar som inte fungerar och ibland står stilla veckovis förekommer med jämna mellanrum. Idag hörde media av sig angående en hiss i ett hus som ägs av Familjebostäder i västerort. Hyresgästerna är till större delen äldre och har svårt att gå i trappor. Min uppmaning är givetvis alltid att de skall höra av sig till vår juridiska enhet för att de skall kunna få hjälp och stöd.
I Vinsta finns ett lägenhetshotell som jag skrivit om tidigare på bloggen där hade hissarna stått i sex veckor när jag kollade strax före jul. De boende där har små lägenheter och i många fall är de dåligt underhållna. Det finns mer problem i det huset att ta tag och det skall vi göra troligtvis kommande vecka.
I massor av media har det i dag varit artiklar om hemlösa och redovisningar av hur många det finn i landet olika kommuner. Vår förbundsordförande Barbro har skrivit en del om det på Barbros Blogg klicka och läs mer om hemlöshet. Ledare i vår region från botten räknat gör Värmdö kommun.
För flera år sedan gjorde vi en informationsfilm rörande ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Den filmen är stort fortfarande aktuell och går att se på eller ladda ner genom allt klicka på informationsfilm
Med jämna mellanrum frågar hyresgäster efter informations material och fortfarande är filmen i samband med det efterfrågad.
Under helgerna har mitt arbete legat på sparlåga men nu är det full rulle igen. Imorgon skall jag ut till Haninge och Västerhaninge på fm efter lunch ett informellt möte om bostäder och bostadsbyggande och på kvällen en träff med ett par hyresgäster som behöver få svar på en mängd frågor och antagligen en hel del lokalt stöd.
I Vinsta finns ett lägenhetshotell som jag skrivit om tidigare på bloggen där hade hissarna stått i sex veckor när jag kollade strax före jul. De boende där har små lägenheter och i många fall är de dåligt underhållna. Det finns mer problem i det huset att ta tag och det skall vi göra troligtvis kommande vecka.
I massor av media har det i dag varit artiklar om hemlösa och redovisningar av hur många det finn i landet olika kommuner. Vår förbundsordförande Barbro har skrivit en del om det på Barbros Blogg klicka och läs mer om hemlöshet. Ledare i vår region från botten räknat gör Värmdö kommun.
För flera år sedan gjorde vi en informationsfilm rörande ombildning av hyresrätter till bostadsrätter. Den filmen är stort fortfarande aktuell och går att se på eller ladda ner genom allt klicka på informationsfilm
Med jämna mellanrum frågar hyresgäster efter informations material och fortfarande är filmen i samband med det efterfrågad.
Under helgerna har mitt arbete legat på sparlåga men nu är det full rulle igen. Imorgon skall jag ut till Haninge och Västerhaninge på fm efter lunch ett informellt möte om bostäder och bostadsbyggande och på kvällen en träff med ett par hyresgäster som behöver få svar på en mängd frågor och antagligen en hel del lokalt stöd.
tisdag 10 januari 2012
Tisdag 10 januari. Järfälla Hus AB. Barn som vräks men inte i Nynäshamn.
TV4 Nyheterna rapporterade idag om ett vräkningsärende i Nacka. Hyresgästerna har sökt hjälp hos Hyresgästföeningen och givetvis får de som medlemmar bästa tänkbara juridiska stöd. Idag var det förhandling i Hyresnämnden och dom meddelas den 24 februari.
Medlemmarna är väldigt nöjda med sitt juridiska biträde och det engagemang som finns från många gällande deras ärende.Se och lyssna på inslaget i TV4 morgonnyheterna.
Att barnfamiljer vräks från sina bostäder är skandalöst i ett välfärdssamhälle som vårt. Idag finns en artikel i Tidningen Hem och Hyra om hur barnfamiljer vräks från sina hem. Jag har skrivit på bloggen om dessa tragiska vräkningsärenden flera gånger.
På listan i Hem och Hyra finns många av kommunerna i vår region. En kommun vars ledning jag träffat flera gånger och då även bostadsbolagets Vd är Nynäshamn. En kommun som kan vara stolt över sitt arbete när det gäller vräkningar av barnfamiljer.
De finns inte med i den redovisade mängden av kommuner som vräker barnfamiljer. Kommunen har ett väl genomarbetat handlingsprogram för att skydda barn och barnfamiljer från vräkning. All heder åt Nynäshamns kommun.
Det allmännyttiga bostadsbolaget Järfällahus har strandat hyresförhandlingarna.
Järfällahus drar sina hyresgäster inför rätta Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Järfällahus AB har strandat. Parterna har inte lyckats nå en överenskommelse om hyrorna för 2012.
Järfällahus krävde ursprungligen 2,7 procent i hyreshöjning från 1 januari 2012. Under förhandlingarnas gång höjde de kravet till 3 procent.
Hyresgästföreningen kunde inte acceptera kravet, vilket gjorde att Järfällahus valde att stranda förhandlingarna och föra ärendet vidare till Hyresnämnden.
Det är första gången Järfällahus, som inte är medlem i Sabo (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag), tar en strandning direkt till Hyresnämnden. Det innebär att varje enskild hyresgästs hyra nu ska behandlas i Hyresnämnden, vilket kan ta lång tid. Järfällahus agerande kan drabba hyresgästerna på så sätt att de kan tvingas betala flera månaders hyreshöjning retroaktivt.
I de fall en hyresförhandling strandar med ett Sabo-anslutet företag, går ärendet till Hyresmarknadskommittén som gör en kollektiv lösning av tvisten.
Hyresgästföreningen företräder sina medlemmar i Hyresnämnden, övriga hyresgäster får anlita eget ombud.
Medlemmarna är väldigt nöjda med sitt juridiska biträde och det engagemang som finns från många gällande deras ärende.Se och lyssna på inslaget i TV4 morgonnyheterna.
Att barnfamiljer vräks från sina bostäder är skandalöst i ett välfärdssamhälle som vårt. Idag finns en artikel i Tidningen Hem och Hyra om hur barnfamiljer vräks från sina hem. Jag har skrivit på bloggen om dessa tragiska vräkningsärenden flera gånger.
På listan i Hem och Hyra finns många av kommunerna i vår region. En kommun vars ledning jag träffat flera gånger och då även bostadsbolagets Vd är Nynäshamn. En kommun som kan vara stolt över sitt arbete när det gäller vräkningar av barnfamiljer.
De finns inte med i den redovisade mängden av kommuner som vräker barnfamiljer. Kommunen har ett väl genomarbetat handlingsprogram för att skydda barn och barnfamiljer från vräkning. All heder åt Nynäshamns kommun.
Det allmännyttiga bostadsbolaget Järfällahus har strandat hyresförhandlingarna.
Järfällahus drar sina hyresgäster inför rätta Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Järfällahus AB har strandat. Parterna har inte lyckats nå en överenskommelse om hyrorna för 2012.
Järfällahus krävde ursprungligen 2,7 procent i hyreshöjning från 1 januari 2012. Under förhandlingarnas gång höjde de kravet till 3 procent.
Hyresgästföreningen kunde inte acceptera kravet, vilket gjorde att Järfällahus valde att stranda förhandlingarna och föra ärendet vidare till Hyresnämnden.
Det är första gången Järfällahus, som inte är medlem i Sabo (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag), tar en strandning direkt till Hyresnämnden. Det innebär att varje enskild hyresgästs hyra nu ska behandlas i Hyresnämnden, vilket kan ta lång tid. Järfällahus agerande kan drabba hyresgästerna på så sätt att de kan tvingas betala flera månaders hyreshöjning retroaktivt.
I de fall en hyresförhandling strandar med ett Sabo-anslutet företag, går ärendet till Hyresmarknadskommittén som gör en kollektiv lösning av tvisten.
Hyresgästföreningen företräder sina medlemmar i Hyresnämnden, övriga hyresgäster får anlita eget ombud.
söndag 8 januari 2012
Söndag 8 januari. Ledig. Åter på bloggen 10 januari. Läsarkontakt!
Jag var en aning orolig för att kontakten med bloggläsarna skulle upphöra när jag tog bort kommentarsmöjligheten. Nu har det efter några dagar visat sig att den oron var obefogad.
terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150
terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150
fredag 6 januari 2012
Fredag 6 januari. Nykvarnsbostäder. Ny partiledare i V. Städdag.
Idag skriver Länstidingen i Södertälje om ett beslut som styrelsen för Nykvarnsbostäder tagit rörande försäljning av hyresrätter. Läs artikeln om Nykvarnsbostäder
Vänsterpartiet har valt ny partiledare Jonas Sjöstedt som skall ha mera fokus på miljöfrågor som är viktiga frågor för oss alla. Förhoppningsvis kommer V att driva frågan om stöd till klimatsmarta åtgärder i hyreshus och frågan om samma förutsättningar för alla boendeformer.
Idag har vi städat undan julen och burit ner julstjärnor lyktor och annat som hör julen till. Snyggt nerpackat i kartonger och undanstuvat i källarförrådet.
Vänsterpartiet har valt ny partiledare Jonas Sjöstedt som skall ha mera fokus på miljöfrågor som är viktiga frågor för oss alla. Förhoppningsvis kommer V att driva frågan om stöd till klimatsmarta åtgärder i hyreshus och frågan om samma förutsättningar för alla boendeformer.
torsdag 5 januari 2012
Torsdag 5 januari. Upprustning i Akelius hyreshus i Åby Västerhaninge.
Idag fick jag återigen mail från hyresgäster i Åby. I mailet beskrivs hur hopplös situationen är för de boende sedan ett par år tillbaka. Jag har tidigare skrivit om hur dåligt skött hela arbetet/projektet är.
Att i två år leva på en byggarbetsplats där det aldrig blir klart är slitsamt både fysiskt och psykiskt. Så här står det "det rör sig om toalett som ej är färdig, vattenskada i köket och inga skåpluckor m.m. INGENTING ÄR ÅTGÄRDAT!!!!!! Mailet utstrålar förtvivlan över den rådande situationen.
Under mitt besök i Handen idag så kom det fram en äldre herre till mig och konstaterade att han hade läst i Mitt i Haninge om Akelius förvaltning och vad jag hade sagt i tidningen. Han har en dotter som bor i området med man och barn.
Familjen fryser hela tiden och i badrummet är det 14 grader så allt är rått och handukarna torkar inte utan luktar surt efter att par dagar. När dottern med familj är på besök njuter de av att få duscha eller nyttja toaletten i ett varmt rum med golvvärme det känns som värsta lyxen.
Efter helgerna kommer vi sätta in ett massivt åtgärdsprogram för att hjälpa hyresgästerna i området på alla tillgängliga sätt.
terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150
Att i två år leva på en byggarbetsplats där det aldrig blir klart är slitsamt både fysiskt och psykiskt. Så här står det "det rör sig om toalett som ej är färdig, vattenskada i köket och inga skåpluckor m.m. INGENTING ÄR ÅTGÄRDAT!!!!!! Mailet utstrålar förtvivlan över den rådande situationen.
Under mitt besök i Handen idag så kom det fram en äldre herre till mig och konstaterade att han hade läst i Mitt i Haninge om Akelius förvaltning och vad jag hade sagt i tidningen. Han har en dotter som bor i området med man och barn.
Familjen fryser hela tiden och i badrummet är det 14 grader så allt är rått och handukarna torkar inte utan luktar surt efter att par dagar. När dottern med familj är på besök njuter de av att få duscha eller nyttja toaletten i ett varmt rum med golvvärme det känns som värsta lyxen.
Efter helgerna kommer vi sätta in ett massivt åtgärdsprogram för att hjälpa hyresgästerna i området på alla tillgängliga sätt.
terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150
onsdag 4 januari 2012
Onsdag 4 januari. SVT ABC. Vd löner. Hem och Hyra. Lego. Hyressättning. Intervju.
Hem och Hyras årliga undersökning av Vd lönerna i de kommunala bostadsbolagen följs med intresse av många. Det finns bostadsbolag som tydligen skäms över löneläget för sin verkställande direktör. I mina ögon ett märkligt beteende.
Så här skriver Hem och Hyra "Kammarrätten gör bedömningen att bostadsbolaget Armada får tillämpa affärssekretess, då det finns liknande bolag som skulle kunna gynnas av att uppgifter om vd:s lön blir offentliga. Man hänvisar till den nya hyreslagstiftningen, som ska skapa likvärdiga förutsättningar mellan kommunala och privata bostadsbolag".
Har svårt att se kopplingen mellan den nya lagstiftningen och avskaffandet av offentlighets principen. Läs mer i Hem och Hyra
Kvällens sena nyheter i ABC hade också ett inslag i ärendet med en av Hem och Hyras reportrar. Se inslag med Jacob Hultman i SVT ABC
Under förmiddagen har jag ett avtalat möte via telefon med en reporter som skall skriva en artikel om de ombildningskonsulter som är verksamma i Stockholm med att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Samtalet blev låååångt och förhoppningsvis fick reportern en hel del uppslag att jobba vidare med.
Reportern bor i ett hus som förra året ombildades under som reportern upplevde det högst märkliga former med inställda köpstämmor som hade ägt rum och olika former av övertalning och påverkansarbete riktat mot de som inte ville rösta ja till en ombildning av hyresrätterna till bostadsrätter.
I Södertälje pågår ett arbete i den lokala hyreskommitten med att finna former och underlag för att revidera den sedan tidigare genomförda systematiserade hyressättningen. Det är ett arbete där olika fastighetsägare ingår tillsammans med hyresgästföreningen i Södertälje. Jag följer arbetet med stort intresse och ser fram emot att få ta del av hur arbetet fortskrider under våren.
Kvällen tillbringar Ewa och jag hos barn och barnbarn. Ewa är tokförkyld och hostar men smittan kommer från barnbarnen så vi vågar oss dit en tur ändå. En aningens försenad julklapp 4,5 kilo lego inhandlat på tradera hade vi med oss och gissa om det var uppskattat. Såväl stor som liten satte igång med legobyggandet så fort vi kommit in och paketet blivit uppackat.
terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150
Så här skriver Hem och Hyra "Kammarrätten gör bedömningen att bostadsbolaget Armada får tillämpa affärssekretess, då det finns liknande bolag som skulle kunna gynnas av att uppgifter om vd:s lön blir offentliga. Man hänvisar till den nya hyreslagstiftningen, som ska skapa likvärdiga förutsättningar mellan kommunala och privata bostadsbolag".
Har svårt att se kopplingen mellan den nya lagstiftningen och avskaffandet av offentlighets principen. Läs mer i Hem och Hyra
Kvällens sena nyheter i ABC hade också ett inslag i ärendet med en av Hem och Hyras reportrar. Se inslag med Jacob Hultman i SVT ABC
Under förmiddagen har jag ett avtalat möte via telefon med en reporter som skall skriva en artikel om de ombildningskonsulter som är verksamma i Stockholm med att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Samtalet blev låååångt och förhoppningsvis fick reportern en hel del uppslag att jobba vidare med.
Reportern bor i ett hus som förra året ombildades under som reportern upplevde det högst märkliga former med inställda köpstämmor som hade ägt rum och olika former av övertalning och påverkansarbete riktat mot de som inte ville rösta ja till en ombildning av hyresrätterna till bostadsrätter.
I Södertälje pågår ett arbete i den lokala hyreskommitten med att finna former och underlag för att revidera den sedan tidigare genomförda systematiserade hyressättningen. Det är ett arbete där olika fastighetsägare ingår tillsammans med hyresgästföreningen i Södertälje. Jag följer arbetet med stort intresse och ser fram emot att få ta del av hur arbetet fortskrider under våren.
terje.gunnarson@hyresgastforeningen.se Mobil 0703-016150
tisdag 3 januari 2012
Tisdag 3 januari. Micasa. Erikshjälpen.
Micasa är ett av Sveriges största allmännyttiga bostadsföretag med ca 8.000 lägeheter av olika sorter. Bolaget har fastigheter inrymmer olika former av omsorgsboende. Kravet på bolaget att klara av olika speciella behov och lösningar är av skiftande beroende på hyresgästerna.
Seniorlägenheter, gruppboende, studentlägenheter, omsorgsboende av olika slag är några exempel. Ett arbete med tillgänglighetsklassificering för rörelsehindrade, hörselskadade och synskadade som graderas efter hur väl utvecklad tillgängligheten är håller på att införas.
Jag har ibland funderat över de rådande hyresnivåerna som per kvadratmeter är högre än i övriga allmännyttiga bolag i Stockholm.
Den genomgång som vi fick idag vid vårt förhandlingsmöte med Micasa var lärorik och gav oss en god insikt i hur bolaget ser på sina hyresgäster och förvaltning/servicenivån.
Vi fick också en beskrivning av hur bolaget kvalitessäkrar entreprenörernas arbete ett sätt att arbeta som jag skall borra mer i. Jag kommer oftare än sällan i kontakt med hyresgäster som har grund för sin kritik på hur arbete utförs av bostadsföretagens entreprenörer.
Det vore oklokt av mig att ha synpunkter på rådande eller begärda hyrsnivåer mitt i förhandlingarna så det avstår jag ifrån i nuläget och återkommer med det när förhandlingarna är slutförda under förhandlingsledare Bengt Lundströms trygga ledning.
För den som undrar över den brandskadade och förstörda insamlingsconteinern från Erikshjälpen som jag skrev om i söndags kan jag meddela att ny är på plats och i bruk. Bra att den gamla ersattes så snabbt.
Seniorlägenheter, gruppboende, studentlägenheter, omsorgsboende av olika slag är några exempel. Ett arbete med tillgänglighetsklassificering för rörelsehindrade, hörselskadade och synskadade som graderas efter hur väl utvecklad tillgängligheten är håller på att införas.
Jag har ibland funderat över de rådande hyresnivåerna som per kvadratmeter är högre än i övriga allmännyttiga bolag i Stockholm.
Den genomgång som vi fick idag vid vårt förhandlingsmöte med Micasa var lärorik och gav oss en god insikt i hur bolaget ser på sina hyresgäster och förvaltning/servicenivån.
Vi fick också en beskrivning av hur bolaget kvalitessäkrar entreprenörernas arbete ett sätt att arbeta som jag skall borra mer i. Jag kommer oftare än sällan i kontakt med hyresgäster som har grund för sin kritik på hur arbete utförs av bostadsföretagens entreprenörer.
Det vore oklokt av mig att ha synpunkter på rådande eller begärda hyrsnivåer mitt i förhandlingarna så det avstår jag ifrån i nuläget och återkommer med det när förhandlingarna är slutförda under förhandlingsledare Bengt Lundströms trygga ledning.
måndag 2 januari 2012
Måndag 2 januari 2012. Micasa. Nyproduktion. Hyresnivåer.
Micasa heter ett kommunalt bostadsbolag som äger och förvaltar fastigheter i Stockholm. Fastigheterna inrymmer lägenheter med olika former av omsorgsboende. Hyresnivåerna är relativt höga och lägenheterna är ofta riktigt små. Jag håller på att läsa in hur beståndet ser ut och hur det förvaltas eftersom jag sedan några veckor ingår i delegationen som förhandlar hyror med Micasa.
Jag har ersatt en av mina kamrater i regionstyrelsen Anita Granqvist som numera är regionstyrelsens representant i den delegation som förhandlar med fastighetsägarna Stockholm om ramavtal. Den här veckan är det första förhandlingstillfället då jag kommer att delta. Förhandlingsledaren är väl förtrogen med bolaget och har lång erfarenhet av hyresförhandlingar så jag är övertygad om att resultatet kommer bli det bästa möjliga.
Nyproduktionen av hyresrätter i vår region är oerhört viktigt. Bostadsbristen är stor och kön hos bostadsförmedlingen växer hela tiden. Hyrorna i de nyproducerade husen är ofta betydligt högre än i det befintliga beståndet. Bruksvärdet är så gott som alltid högre i nya lägenheter men det är inte alltid bruksvärdet är lika högt som produktionskostnaden.
Det är den eviga frågan hur skall vi få igång nyproduktionen om det inte går för fastighetsägaren "att räkna hem" projektet det vill säga inte gå med förlust. Det finns ett system för att klara av delar av problematiken "presumtionshyror".
Det är hyror som räknas på bruksvärdet och där hänsyn också tas till byggkostnaderna. En hyra som presumeras kan inte användas som jämförelseobjekt när andra fastigheters hyror skall förhandlas. Det är en balansgång hur höga hror som vi skall medverka till att förhandla även om de presumeras.
Om vi inte kommer överens så kan fastighetsägaren sätta hyran själv och då till vilken nivå som helst. Vi kan sen pröva hyran på uppdrag av en hyresgäst i hyresnämnden och ibland sänks den ibland inte. Jag funderar ofta på hur vi skall klara den här balansgången på bästa sätt.
Med jämna mellanrum träffar jag hyresgäster som på något sätt har hört av sig till mig och som tycker att de betalar för hög hyra. Det är inte alltid jag kan hålla med om jag jämför med likvärdiga lägenheter i närheten och dessutom skall jag givetvis inte ta ställning i enskilda ärenden utan slussar den givetvis vidare till förhandlingsenheten.
Men ibland kan jag inte låta bli att mer än förvånas.Strax före jul träffade jag en hyresgäst som bor på Södermalm. Stor äldre lägenhet met eftersatt underhåll, soplukt från soprummet på gården och bilar på gatan utanför som lastar och lossar utan att stänga av motorn. Detta toppat med ganska låg temperatur inomhus. Hyran för lägenheten är drygt 15.000 kronor. Nu kommer förhandlingsenheten att granska hyresnivån.
Jag har ersatt en av mina kamrater i regionstyrelsen Anita Granqvist som numera är regionstyrelsens representant i den delegation som förhandlar med fastighetsägarna Stockholm om ramavtal. Den här veckan är det första förhandlingstillfället då jag kommer att delta. Förhandlingsledaren är väl förtrogen med bolaget och har lång erfarenhet av hyresförhandlingar så jag är övertygad om att resultatet kommer bli det bästa möjliga.
Nyproduktionen av hyresrätter i vår region är oerhört viktigt. Bostadsbristen är stor och kön hos bostadsförmedlingen växer hela tiden. Hyrorna i de nyproducerade husen är ofta betydligt högre än i det befintliga beståndet. Bruksvärdet är så gott som alltid högre i nya lägenheter men det är inte alltid bruksvärdet är lika högt som produktionskostnaden.
Det är den eviga frågan hur skall vi få igång nyproduktionen om det inte går för fastighetsägaren "att räkna hem" projektet det vill säga inte gå med förlust. Det finns ett system för att klara av delar av problematiken "presumtionshyror".
Det är hyror som räknas på bruksvärdet och där hänsyn också tas till byggkostnaderna. En hyra som presumeras kan inte användas som jämförelseobjekt när andra fastigheters hyror skall förhandlas. Det är en balansgång hur höga hror som vi skall medverka till att förhandla även om de presumeras.
Om vi inte kommer överens så kan fastighetsägaren sätta hyran själv och då till vilken nivå som helst. Vi kan sen pröva hyran på uppdrag av en hyresgäst i hyresnämnden och ibland sänks den ibland inte. Jag funderar ofta på hur vi skall klara den här balansgången på bästa sätt.
Med jämna mellanrum träffar jag hyresgäster som på något sätt har hört av sig till mig och som tycker att de betalar för hög hyra. Det är inte alltid jag kan hålla med om jag jämför med likvärdiga lägenheter i närheten och dessutom skall jag givetvis inte ta ställning i enskilda ärenden utan slussar den givetvis vidare till förhandlingsenheten.
Men ibland kan jag inte låta bli att mer än förvånas.Strax före jul träffade jag en hyresgäst som bor på Södermalm. Stor äldre lägenhet met eftersatt underhåll, soplukt från soprummet på gården och bilar på gatan utanför som lastar och lossar utan att stänga av motorn. Detta toppat med ganska låg temperatur inomhus. Hyran för lägenheten är drygt 15.000 kronor. Nu kommer förhandlingsenheten att granska hyresnivån.
söndag 1 januari 2012
Söndagen 1 januari. Nyårsdagen. Värmande kläder brann upp.
En del ungdomar startade fyrverkerier smällare och raketer lite tidigare än tolvslaget. Troligtvis råkade en pjäs hamna i insamligscontainer från Erikshjälpen förhoppningsvis av misstag. Containerns innehåll som var kläder fattade eld och brann rejält med en kraftig rökutveckling.
------------------------------------------------------------
Fyrverkerierna runt tolvslaget var fantastiska att se på. Hela horisonten lyste upp av alla möjliga färger från raketer och svävande ljuslyktor. Mängdet med knallskott dånade rejält högt och firandet runt om var intensivt.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
