Debatten om bostäder pågår i många media just nu. I DN debatteras det om arkitektur och segregering i andra tidningar ungas boende, taxefrågor och en del annat. Läs mer genom att klicka på länkarna till DN:
http://www.dn.se/debatt/stockholmsdebatt/dagens-storskaliga-nybyggen-ar-framtidens-miljonprogram
och på:
http://www.dn.se/debatt/stockholmsdebatt/vi-maste-riva-murarna
Idag träffade jag en radioreporter som bandade ett inslag som skall sändas i helgen. Kommande vecka skall vi medverka i ett program som handlar om dåligt boende och hur en del tjänar ohemult med pengar på bostadsbristen. Något som tenderar att öka.
Med ökad bostadsbris ökar avarterna enda sättet att komma till rätta med eländet är att få fart på produktionen av hyresrätter och stopp på ombildningarna av hyresrätter.
Lika bra jag skriver att den uppfattningen inte grundas på organisationsegoism eller att jag vill trygga mitt eget arvode.
Under sena eftermiddagen tar jag paus och gör ingenting.
fredag 30 september 2011
torsdag 29 september 2011
Torsdag 29 september. Arbetsmöte.Lagstiftning.
Under dagen har vi ett arbetsmöte där vi resonerar en hel del om hyressättning och systematisering av hyror. Att genomföra systematisering av hyrorna i vår region är ett viktigt steg i att få en hyresstruktur som stämmer med hyresgästernas värderingar (bruksvärdet). Vi har sedan tidigare genomfört detta arbete i Södertälje, Haninge, Nynäshamn med fler kommuner.
Dagens möte gav svar på en del frågor och funderingar som i sin tur gör det lättare för oss att lägga ut kursen för det fortsatta arbetet.
En medlem besöker oss på Globenkontoret och söker mig för att berätta om sina problem i boendet. Efter att ha lyssnat så ber jag om att få koppla ihop medlemmen med en av personalen på vår juridiska enhet. En av våra duktiga handläggare på juridiska enheten hjälper medlemmen med vidare hantering.
Att måna om alla medlemmar är viktigt. För mig är det mest energigivande och viktiga som finns att träffa medlemmar och hyresgäster. Att få hjälp med att förstå hur det är ute i bostadsområdena runt om i regionen.
Dagens möte gav svar på en del frågor och funderingar som i sin tur gör det lättare för oss att lägga ut kursen för det fortsatta arbetet.
En medlem besöker oss på Globenkontoret och söker mig för att berätta om sina problem i boendet. Efter att ha lyssnat så ber jag om att få koppla ihop medlemmen med en av personalen på vår juridiska enhet. En av våra duktiga handläggare på juridiska enheten hjälper medlemmen med vidare hantering.
Att måna om alla medlemmar är viktigt. För mig är det mest energigivande och viktiga som finns att träffa medlemmar och hyresgäster. Att få hjälp med att förstå hur det är ute i bostadsområdena runt om i regionen.
Onsdag 28 september. Bomöte. Hyressättning. Mögel. Vräkningsärenden.
Under dagen kommer jag i kontakt med diskussioner om Stockholmsmodellen och hyressättning vid fler olika tillfällen. Via telefon med en hyresgäst i en söderförort som hört att hyrorna kommer att minst fördubblas. Oroväckande uppgifter och när jag frågar så visar det sig att det är ett av argumenten för att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter. Jag dementerar och lovar att om de ordnar ett möte med hyresgästerna så kommer vi och informerar om bruksvärdes systemet som ligger till grund för hyran.
Jag springer på en fastighetsägare som har ganska många hyresrätter och som är väldigt fundersam över vad händer nu? Hur skall vi förhandla? Vad kommer ligga till grund för hyran? Många frågor var det men jag tror att vi klarade ut det hela. Bruksvärdet ligger till grund för hyran. Har det höjts under året så ta med det i yrkandet för nästa års hyror.
I Sundbyberg finns ett hus med massor av mögel. Hyresgästerna är förtvivlade och bostadsbolaget har ännu så länge inte visat någon rejäl handlingskraft. Förhoppningsvis tar de ett krafttag och löser mögelproblematiken och hyresgästernas boende situation omgående.
Med jämna mellanrum finns det lösryckta påståenden att BRFöreningar är lika bra och trygga hyresvärdar som de allmännyttiga kommunala bolagen. En snabb granskning av vräknings ärenden hos hyresnämnden visar att den typen av ärenden är tre gånger så vanliga för hyresgäster i brf. Några kkommentarer behövs inte det känns överflödigt.
Under kvällen är jag på ett välbesökt bomöte hos en lokal hyresgästförening i Rågsved med Familjebostäder som hyresvärd. Mötet inled med att den lokale förvaltaren från FB informerar om läget i området pågående och kommande arbeten och hur påverkar eller inte påverkar hyresgästerna.
Jag har hört och mött många områdesförvaltare men den här var i en klass för sig. Han borde bilda skola/vara ett exempel på hur man gör för nå ett gott samarbete med hyresgäster.
Pedagogisk rak tydlig vänlig och väl förberedd. Det märktes tydligt hur uppskattad han var av hyresgästerna.
Jag fick tillfälle att prata om Hyresgästföreningen, medlemsnytta, engagemang och hyresrättens framtid.
På väg hem passade jag på att äta middag på en lokal restaurang och samtidigt vänta på snyggot som också jobbade sent. Väl hemma koll av mail och bloggskrivade samt lite planering inför morgondagen.
Jag springer på en fastighetsägare som har ganska många hyresrätter och som är väldigt fundersam över vad händer nu? Hur skall vi förhandla? Vad kommer ligga till grund för hyran? Många frågor var det men jag tror att vi klarade ut det hela. Bruksvärdet ligger till grund för hyran. Har det höjts under året så ta med det i yrkandet för nästa års hyror.
I Sundbyberg finns ett hus med massor av mögel. Hyresgästerna är förtvivlade och bostadsbolaget har ännu så länge inte visat någon rejäl handlingskraft. Förhoppningsvis tar de ett krafttag och löser mögelproblematiken och hyresgästernas boende situation omgående.
Med jämna mellanrum finns det lösryckta påståenden att BRFöreningar är lika bra och trygga hyresvärdar som de allmännyttiga kommunala bolagen. En snabb granskning av vräknings ärenden hos hyresnämnden visar att den typen av ärenden är tre gånger så vanliga för hyresgäster i brf. Några kkommentarer behövs inte det känns överflödigt.
Jag har hört och mött många områdesförvaltare men den här var i en klass för sig. Han borde bilda skola/vara ett exempel på hur man gör för nå ett gott samarbete med hyresgäster.
Pedagogisk rak tydlig vänlig och väl förberedd. Det märktes tydligt hur uppskattad han var av hyresgästerna.
Jag fick tillfälle att prata om Hyresgästföreningen, medlemsnytta, engagemang och hyresrättens framtid.
På väg hem passade jag på att äta middag på en lokal restaurang och samtidigt vänta på snyggot som också jobbade sent. Väl hemma koll av mail och bloggskrivade samt lite planering inför morgondagen.
onsdag 28 september 2011
Tisdag 27 september. Ordförande/styrelse arvode. Regionstyrelsemöte. Upprustning. TV4. Radio Vinyl. SVT.
Att vara ordförande/styrelse i en bostadsrättsförening kan vara skapligt lönsamt. Att arvoden varierar och inte alltid stå i proposition till arbetsinsats vet vi alla men frågan är om inte ordföranden/styrelsen i Bostadsrättsföreningen Flygaren i Hägernäs är rekordinnehavare med sina 700.000 kronor plus sociala avgifter. Det sägs att summan stannar på strax över 1.000.000 kronor.
Enligt uppgift är sedan några dagar hela styrelsen utbytt. Nu försöker den nyvalda styrelsen rekonstruera vad som hänt eftersom den tidigare styrelsen enligt uppgift raderat det flesta uppgifterna från datorn.
Jag låter bli att nämna vilken ombildningskonsult som hjälpte till med ombildningen för ca 1 år sedan. Men tryggt skulle det bli och koll på ekonomin skulle man ha och billigare skulle det bli.
Idag träffades regionstyrelsen och på agendan var det ganska många ärenden.
Rapporter från verksamhetskonferensen förra helgen och vår planeringskonferens den senaste helgen tillsammans med regionkontorets förslag till den kommande verksamhetsplanen. Det finns en tydlig koppling till resultatet från verksamhetskonferensen.
Regionens tertsialrapport som numera har en utformning som gör den till ett nöje att läsa gicks igenom och fick en hel del beröm. En hel mängd motioner 20 stycken har inkommit till kansliet. En del till vårt kommande höstfullmäktige andra till förbundsstämman kommande år.
Janåke Skog utsågs till regionstyrelsens ledamot i förhandlingsdelegationen genemot Stadsholmen och ny förhandlingsledare för Micasa är Bengt Lundström.
Till ny förhandlingsledare för förhandlingarna med Ekeröbostäder utsågs Helen Åhlberg som redan förhandlar det privata beståndet på Ekerö.
Under dagen har jag kontakt med en hyresgäst som bor i söderort. Hon berättar hur besvärligt det är i ett område där upprustning pågår. Det verkar ganska rörigt så jag lovar att återkomma imorgon.
I TV4 är det under kvällen ett ordentligt inslag rörande försäljningarna av de kommunala allmännyttiga hyresfastigheterna i Bredäng och Kärrtorp det har också varit inslag i SVT och en hel mängd tidningar.
Enligt uppgift är sedan några dagar hela styrelsen utbytt. Nu försöker den nyvalda styrelsen rekonstruera vad som hänt eftersom den tidigare styrelsen enligt uppgift raderat det flesta uppgifterna från datorn.
Jag låter bli att nämna vilken ombildningskonsult som hjälpte till med ombildningen för ca 1 år sedan. Men tryggt skulle det bli och koll på ekonomin skulle man ha och billigare skulle det bli.
Idag träffades regionstyrelsen och på agendan var det ganska många ärenden.
Rapporter från verksamhetskonferensen förra helgen och vår planeringskonferens den senaste helgen tillsammans med regionkontorets förslag till den kommande verksamhetsplanen. Det finns en tydlig koppling till resultatet från verksamhetskonferensen.
Regionens tertsialrapport som numera har en utformning som gör den till ett nöje att läsa gicks igenom och fick en hel del beröm. En hel mängd motioner 20 stycken har inkommit till kansliet. En del till vårt kommande höstfullmäktige andra till förbundsstämman kommande år.
Janåke Skog utsågs till regionstyrelsens ledamot i förhandlingsdelegationen genemot Stadsholmen och ny förhandlingsledare för Micasa är Bengt Lundström.
Till ny förhandlingsledare för förhandlingarna med Ekeröbostäder utsågs Helen Åhlberg som redan förhandlar det privata beståndet på Ekerö.
Under dagen har jag kontakt med en hyresgäst som bor i söderort. Hon berättar hur besvärligt det är i ett område där upprustning pågår. Det verkar ganska rörigt så jag lovar att återkomma imorgon.
I TV4 är det under kvällen ett ordentligt inslag rörande försäljningarna av de kommunala allmännyttiga hyresfastigheterna i Bredäng och Kärrtorp det har också varit inslag i SVT och en hel mängd tidningar.
måndag 26 september 2011
Måndag 26 september. Manifestation. Media. TV4. Förhandlingsupptakt.
Jag fick för några dagar sedan en fråga varför vi inte syns i media med våra frågor. Speciellt ombildning av de allmännyttiga bostasbolagens hyresrätter och utförsäljningar av kommunala hyresrätter.
Att då svara att vi är i tidningar och andra media väldigt ofta och att bostadsfrågor blir mer och mer aktuellt i samhällsdebatten duger inte utan jag samlar nu på tidningar radioinslag och TV inslag. Om någon vecka får jag se hur mycket det är.
Under kvällen har hyresgästerna från Kärrtorp och Bredäng en manifestation mot försäljningen av de hyresrätter de bor i till en privathyresvärd. Massor med hyresgäster har skrivit på namnlistor mot försäljningen mer än 3.000 och under manifestationen överlämnas namnlistorna till borgarrådet Joakim Larsson som kommer ut från fullmäktiges frågestund och tar emot namnlistorna.
Oppositions borgarrådet TomasRudin kommer också ut till manifestationen liksom en representant från V. Båda instämmer i kritiken mot försäljningen av de allmännyttiga kommunala hyresrätterna.
Under eftermiddagen blir jag intervjuad av TV4 om hur svårt det är för många människor att få bostad och hur det ökar med medledlemmar som behöver hjälp i sitt boende och hur vi oftare än tidigt får biträda medlemmar i tvister där hyresvärden vill vräka hyresgästen(familjen)barnfamiljen).
Igår fick exemplifierade jag med Nynäshamns kommun som har ett åtgärdspaket för att undvika att barnfamiljer vräks. Det har inte vräkts en barnfamilj på många år. Jag fick då höra att det inte heller skett i Sundbyberg. Det ringe klockor i mitt minne men jag kom inte på vad det var då men idag kom jag ihåg. Förra året vräktes en familj med ett handikappat barn från en handikappad anpassad lägenhet i Syndbybergs kommun.
Ikväll och imorgon skall jag göra klart planeringen av kommande helgs förhandlingsupptakt. Det är många som anmält deltagande fram till idag över 170 personer kommer på lördag. Programmet har fokus på nya lagstiftningen och hyressättning. Vi har ett par gäster en Vd för ett av Sveriges största privata fastighetsbolag och en stadssekreterare borgar för att det kommer bli intressanta anförande och resonemang.
När jag igår såg ett knippe självsådda solrosor slogs jag av likheten med oss hyresgäster "enade vi stå söndrade vi falla".
Att då svara att vi är i tidningar och andra media väldigt ofta och att bostadsfrågor blir mer och mer aktuellt i samhällsdebatten duger inte utan jag samlar nu på tidningar radioinslag och TV inslag. Om någon vecka får jag se hur mycket det är.
Under kvällen har hyresgästerna från Kärrtorp och Bredäng en manifestation mot försäljningen av de hyresrätter de bor i till en privathyresvärd. Massor med hyresgäster har skrivit på namnlistor mot försäljningen mer än 3.000 och under manifestationen överlämnas namnlistorna till borgarrådet Joakim Larsson som kommer ut från fullmäktiges frågestund och tar emot namnlistorna.
Oppositions borgarrådet TomasRudin kommer också ut till manifestationen liksom en representant från V. Båda instämmer i kritiken mot försäljningen av de allmännyttiga kommunala hyresrätterna.
Under eftermiddagen blir jag intervjuad av TV4 om hur svårt det är för många människor att få bostad och hur det ökar med medledlemmar som behöver hjälp i sitt boende och hur vi oftare än tidigt får biträda medlemmar i tvister där hyresvärden vill vräka hyresgästen(familjen)barnfamiljen).
Igår fick exemplifierade jag med Nynäshamns kommun som har ett åtgärdspaket för att undvika att barnfamiljer vräks. Det har inte vräkts en barnfamilj på många år. Jag fick då höra att det inte heller skett i Sundbyberg. Det ringe klockor i mitt minne men jag kom inte på vad det var då men idag kom jag ihåg. Förra året vräktes en familj med ett handikappat barn från en handikappad anpassad lägenhet i Syndbybergs kommun.
Ikväll och imorgon skall jag göra klart planeringen av kommande helgs förhandlingsupptakt. Det är många som anmält deltagande fram till idag över 170 personer kommer på lördag. Programmet har fokus på nya lagstiftningen och hyressättning. Vi har ett par gäster en Vd för ett av Sveriges största privata fastighetsbolag och en stadssekreterare borgar för att det kommer bli intressanta anförande och resonemang.
söndag 25 september 2011
Söndag 25 september. Seminarium. Fastighetsägarnas inspel/utspel. Raket. Holk.
Fastighetsägarna gör en del utspel just nu. Framför allt handlar det om krav på höga hyrehöjningar inför höstens förhandlingar om hyrorna nästa år.
De lägger också massor med energi på att tala om för de allmännyttiga kommunala bolagen vad de får och inte får göra utifrån den nya lagstiftningen för kommunala allmännyttiga bostadsbolag. Ett evigt tjat om att de skall var lika affärsmässiga som de privata bolagen.
Jag bara undrar har vi något privat bostadsbolag som har genererat så stor avkastning som de kommunala bostadsbolagen i Stockholm?
Finns det något privat bostadsbolag med lika stark ekonomi?
Med lika stor underhållsbudget?
Tips emottages med stort intresse.
lördag 24 september 2011
Lördag 24 september. Verksamhetskonferens.
Idag fortsatte vi vår verksamhetskonferens. Vi fortsatte idag med att planera verksamheten utifrån AGENDA 2016 och den riksgemensamma verksamhetsplanen. Prioriterad verksamhet nästa år blir bland annat hyressättning och upprustning.
Det som framkom under förra helgens verksamhetskonferens grupperas och kommer att kunna återfinnas i nästa års verksamhetsplan.
Efter en gemensam lunch avslutade vi och jag for iväg till Dalarö. Vackert väder, snyggot och barnbarnet Gabriel väntade på mig så det blev raka spåret utan onödiga stopp.
Imorgon skall jag invigningstala på en intigrations konferens i Botkyrka. Ett mycket spännande ämne och vad jag fått höra ett tufft konferensprogram med olika föreläsare under dagen.
Idag skriver jag rekordtidig blogg. Skall försöka komma i säng före midnatt vilket om jag lyckas blir första gången på flera veckor.
Det som framkom under förra helgens verksamhetskonferens grupperas och kommer att kunna återfinnas i nästa års verksamhetsplan.
Efter en gemensam lunch avslutade vi och jag for iväg till Dalarö. Vackert väder, snyggot och barnbarnet Gabriel väntade på mig så det blev raka spåret utan onödiga stopp.
Imorgon skall jag invigningstala på en intigrations konferens i Botkyrka. Ett mycket spännande ämne och vad jag fått höra ett tufft konferensprogram med olika föreläsare under dagen.
Idag skriver jag rekordtidig blogg. Skall försöka komma i säng före midnatt vilket om jag lyckas blir första gången på flera veckor.
Fredag 23 september. Överläggning med regionledningen.
Hyresförhandlingar är viktigt det viktigaste som vi gör ett arbete som berör hundratusentals hyresgäster i vår region. Vi har ett stort ansvar för att det går rätt till och att vi tillämpar den nya lagstiftningen optimalt för alla hyresgäster. Idag inledde jag dagen med att få bryta tankar och funderingar med ett par på området mycket kunniga och erfarna personer.
Vi kommer snart in i årets förhandlingsomgång och den kommer säkerligen att vara både tuff och hård med hänvisning till den nya lagen om allmännyttiga bostadsbolag. Bostadsbolagen signalerar så här lång att de kommer med krav som är kopplade till den nya lagstiftningen om affärsmässighet ett ord som parterna i Stockholm ofta pratar om men inte är överens om hur det skall tolkas.
Från lunch idag är regionledningen på överläggning om vår kommande verksamhet. Vi skall under ett par dagar formera regionens verksamhet kommande år.
Agenda 2016 skall givetvis ligga till grund för nästa års verksamhet men vi måste givetvis prioritera var vi skall lägga kraft och resurser.
Tankarna är många och när vi avbryter dagens arbete delar vi in oss i grupper så att vi kan fördjupa oss i ämnen och arbetssättt under förmiddagen i morgon.
Efter en trivsam kväll bryter jag upp och skriver bloggen strax före klockan 01.00.
Vi kommer snart in i årets förhandlingsomgång och den kommer säkerligen att vara både tuff och hård med hänvisning till den nya lagen om allmännyttiga bostadsbolag. Bostadsbolagen signalerar så här lång att de kommer med krav som är kopplade till den nya lagstiftningen om affärsmässighet ett ord som parterna i Stockholm ofta pratar om men inte är överens om hur det skall tolkas.
Från lunch idag är regionledningen på överläggning om vår kommande verksamhet. Vi skall under ett par dagar formera regionens verksamhet kommande år.
Agenda 2016 skall givetvis ligga till grund för nästa års verksamhet men vi måste givetvis prioritera var vi skall lägga kraft och resurser.
Tankarna är många och när vi avbryter dagens arbete delar vi in oss i grupper så att vi kan fördjupa oss i ämnen och arbetssättt under förmiddagen i morgon.
Efter en trivsam kväll bryter jag upp och skriver bloggen strax före klockan 01.00.
torsdag 22 september 2011
Förhandlingsupptakten 1 - 2 oktober Anexet Globen
Nu är det hög tid att anmäla sig
till höstens förhandlingsupptakt.
Om du inte redan änmält dig
maila omgående till
----------------------------------------------------------------------
Både hyressättning och Stockholmsmodellen är det mycket resonemang om just nu. Nya lagstiftningen för allmännyttiga bostadsbolag är också i Focus när hyror kommer på tal. Alla har inte riktigt samma syn på den nya lagstiftningen men förhoppningsvis kommer det att klarna så att samsyn uppstår och med det försvinner eventulla oklarheter.
Både hyressättning och Stockholmsmodellen är det mycket resonemang om just nu. Nya lagstiftningen för allmännyttiga bostadsbolag är också i Focus när hyror kommer på tal. Alla har inte riktigt samma syn på den nya lagstiftningen men förhoppningsvis kommer det att klarna så att samsyn uppstår och med det försvinner eventulla oklarheter.
Idag lyssnade jag på ett mycket intresant anförande av en tidigare politiker numer verksam i ett stort finansierings/fastighetsbolag. Jag återkommer om någon dag med mer synpunkter just nu är timmen sen och jag trött.
onsdag 21 september 2011
Onsdag 21 september. Informationsmöte/DN. Politikerprat. Lite ledighet.
Informationsmötena avlöser varandra. Igår var det möte i Tallkrogen. På mötet fick hyresgästerna information rörande ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. Det var ett välbesökt möte där också media deltog. Klicka på länken och läs mer i DN:
http://www.dn.se/blogg/epstein/2011/09/21/oro-infor-befarad-bostadsrattsomvandling-i-tallkrogen/
Hyresgästerna som betalt svart för lägehetskontrakt hos en privat hyresvärd i Vinsta är minst sagt en utsatt grupp människor. Problematiken är likartad den som gäller både Adelsö och Venngarn. Märkligt att de sociala myndigheterna fortsätter att medverka till att detta eländiga boende får fortsätta.
Under dagen har jag ett par samtal med politiker om hyror och nyproduktion. Den dialogen är viktigt och förhoppningsvis kan vi påverka så att nyproduktionstakten ökar i de allmännyttiga bolagen.
Passar på att äta lunch med en klok kompis och resonera en del om ledarskap och lagledarskap. Bra att ha någon att bolla frågeställningar med som har lite distans till frågeställningarna.
Hinner ta ledigt några timmar på eftermiddagen och passar på att ta en tur med roddbåten. Stilla vackert men regnet ville inte upphöra.
http://www.dn.se/blogg/epstein/2011/09/21/oro-infor-befarad-bostadsrattsomvandling-i-tallkrogen/
Hyresgästerna som betalt svart för lägehetskontrakt hos en privat hyresvärd i Vinsta är minst sagt en utsatt grupp människor. Problematiken är likartad den som gäller både Adelsö och Venngarn. Märkligt att de sociala myndigheterna fortsätter att medverka till att detta eländiga boende får fortsätta.
Under dagen har jag ett par samtal med politiker om hyror och nyproduktion. Den dialogen är viktigt och förhoppningsvis kan vi påverka så att nyproduktionstakten ökar i de allmännyttiga bolagen.
Passar på att äta lunch med en klok kompis och resonera en del om ledarskap och lagledarskap. Bra att ha någon att bolla frågeställningar med som har lite distans till frågeställningarna.
Hinner ta ledigt några timmar på eftermiddagen och passar på att ta en tur med roddbåten. Stilla vackert men regnet ville inte upphöra.
tisdag 20 september 2011
Tisdag 20 september. Upprustning/ombyggnad. Strandad förhandling. Mediastrategi. Vinsta. Styrelsemöte i Syd-Ost.
Att få prata med hyresgäster och förtroendevalda och få information hur det är i bostadsområden runt om i regionen är det viktigaste men också det mest berikande jag gör som regionordförande. Det sker på olika ställen men helst vill jag träffa hyresgäster i de bostadsområden där de bor men idag var agendan pressad så därför hade vi avtalat tid om att mötas på kontoret i Globen.
Efter ett ganska tidigt morgonmöte i Söderort träffade jag en lokalt förtroendevald från Tyresö. Ett levande bevis på engagemang, vilja och glöd för de hyresgäster som hon företrädde. Jag fick en utförlig beskrivning om läget i bostadsområdet i samband med det pågående upprustningsarbetet och hur vi förhandlat och hur fastighetsägarens entreprenörer utför sitt arbete. I stort sett har allt löpt på ganska bra men på några punkter finns förbättringsmöjligheter.
Vid lunchtid träffade förhandlingschefen och jag ett par hyresgäster som bor i Stockholms innerstad. Båda två bor i lägenheter där hyresvärden kräver hyreshöjning dock olika för de båda hyresgästerna. Den ena hyresgästen företräder vi i hyresnämnden men den andre är eller kanske jag skall skriva var inte medlem. Vi hade ett långt samtal om hyressättning och bruksvärdet. Hur det förhandlas och på vilket underlag och med vilken lagstiftning. Hur fungerar underhåll och upprustning inne och utanför lägenheterna.
Frågorna var många och de flesta kunde vi lämna klara och entydiga svar på. Återigen fick jag möjligheten att få lyssna på två experter på hyresboendet i de berörda huset i Stockholms innerstad.
När vi skiljdes hade vi fått ytterligare en medlem i Hyresgästföreningen så nu gäller det att vi motsvarar förväntningarna på medlemsnytta.
Att prata media och mediastrategi behövs med jämna mellanrum. Jag får med jämna mellanrum via mail eller på annat sätt höra att vi är alldeles för sällan i media med våra frågor. Jag vill mena att vi är i tidningarna 5-10 gånger vare vecka i snitt och våra frågor i etermedia ett par gånger varje vecka.
Vägt mot nyhetsbruset i Stockholm tycker jag det är ett otroligt bra resultat. När vi samtalade idag handlade det en hel del om kommande nyheter och vad vi kan släppa på och inte. Mediainslaget om hyresgästerna i Vinsta som köpt sina lägenhetskontrakt svart var skapligt i TV och helsida i en papperstidning.
Kvällen avslutades med ett ganska långt styrelsemöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost. En hel del rapporter men också resonemang om den kommande konferensen med alla lokala föreningar.
Mötet avslutades med ett resonemang om lokala företrädare/ombudsmän/förtroendevalda/engagemang. Jag har lite svårt för att hålla truten när den som intet gör kritiserar de som är engagerade och både planerar och utför.
Efter ett ganska tidigt morgonmöte i Söderort träffade jag en lokalt förtroendevald från Tyresö. Ett levande bevis på engagemang, vilja och glöd för de hyresgäster som hon företrädde. Jag fick en utförlig beskrivning om läget i bostadsområdet i samband med det pågående upprustningsarbetet och hur vi förhandlat och hur fastighetsägarens entreprenörer utför sitt arbete. I stort sett har allt löpt på ganska bra men på några punkter finns förbättringsmöjligheter.
Vid lunchtid träffade förhandlingschefen och jag ett par hyresgäster som bor i Stockholms innerstad. Båda två bor i lägenheter där hyresvärden kräver hyreshöjning dock olika för de båda hyresgästerna. Den ena hyresgästen företräder vi i hyresnämnden men den andre är eller kanske jag skall skriva var inte medlem. Vi hade ett långt samtal om hyressättning och bruksvärdet. Hur det förhandlas och på vilket underlag och med vilken lagstiftning. Hur fungerar underhåll och upprustning inne och utanför lägenheterna.
Frågorna var många och de flesta kunde vi lämna klara och entydiga svar på. Återigen fick jag möjligheten att få lyssna på två experter på hyresboendet i de berörda huset i Stockholms innerstad.
När vi skiljdes hade vi fått ytterligare en medlem i Hyresgästföreningen så nu gäller det att vi motsvarar förväntningarna på medlemsnytta.
Att prata media och mediastrategi behövs med jämna mellanrum. Jag får med jämna mellanrum via mail eller på annat sätt höra att vi är alldeles för sällan i media med våra frågor. Jag vill mena att vi är i tidningarna 5-10 gånger vare vecka i snitt och våra frågor i etermedia ett par gånger varje vecka.
Vägt mot nyhetsbruset i Stockholm tycker jag det är ett otroligt bra resultat. När vi samtalade idag handlade det en hel del om kommande nyheter och vad vi kan släppa på och inte. Mediainslaget om hyresgästerna i Vinsta som köpt sina lägenhetskontrakt svart var skapligt i TV och helsida i en papperstidning.
Kvällen avslutades med ett ganska långt styrelsemöte i Hyresgästföreningen Syd-Ost. En hel del rapporter men också resonemang om den kommande konferensen med alla lokala föreningar.
Mötet avslutades med ett resonemang om lokala företrädare/ombudsmän/förtroendevalda/engagemang. Jag har lite svårt för att hålla truten när den som intet gör kritiserar de som är engagerade och både planerar och utför.
måndag 19 september 2011
Måndag 19 september. Förbundsstyrelsemöte. Möte om hyressättning. Begravning.
Dagens förbundsstyrelsemöte hade en hel del rapporter på dagordningen. Ekonomi, Verksamhetsplanen, bostadspolitik och hyressättning. Vi fick också en dos hyreslagstiftning på ett pedagogiskt lättfattligt sätt och det bundet till den bostadspolitiska rapporten som vi får på varje styrelsemöte var kanonbra.
Eftermiddagen och en bit in på kvällen ägnades är hyressättningsresonemang. Det är en inte helt okomplicerad mängd faktorer att ta hänsyn till men vi går från klarhet till klarhet och det är bra med tanke på kommande förhandlingar och beslut.
Vi är många som håller på med olika frågor och ibland blir det fler om "råddar" i samma fråga och med olika ingångar. Då kan bristen på samordning stöka till det i onödan. Idag blev jag uppmärksammad på ett sådant fenomen där vi var fler inblandade i ett gäng ärenden.
Tacksamt nog kunde jag överlåta hela hanteringen och beslutsgången på de som redan var involverade. När det gäller stöd till medlemmar och hyresgäster är det väldigt viktigt att de inte får olika budskap utan måste kunna lita till hundra procent på den information de får av representanter för hyresgästföreningen.
Eftermiddagen och en bit in på kvällen ägnades är hyressättningsresonemang. Det är en inte helt okomplicerad mängd faktorer att ta hänsyn till men vi går från klarhet till klarhet och det är bra med tanke på kommande förhandlingar och beslut.
Vi är många som håller på med olika frågor och ibland blir det fler om "råddar" i samma fråga och med olika ingångar. Då kan bristen på samordning stöka till det i onödan. Idag blev jag uppmärksammad på ett sådant fenomen där vi var fler inblandade i ett gäng ärenden.
Tacksamt nog kunde jag överlåta hela hanteringen och beslutsgången på de som redan var involverade. När det gäller stöd till medlemmar och hyresgäster är det väldigt viktigt att de inte får olika budskap utan måste kunna lita till hundra procent på den information de får av representanter för hyresgästföreningen.
Vår avlidne styrelsekamrat
Göran Wilborg
begravs fredag 30/9 klockan 13.00
Trons Kapell på Skogskyrkogården
alla är välkomna.
Därefter inbjuds till minnesstund.
Anmälan till IGNIS Enskede telefon 08-600 50 70.
söndag 18 september 2011
Söndag 18 september. Verksamhetskonferens dag 2. Uttalande/pressmeddelande.
Sälj inte våra hem! Privatisera inte allmännyttan!
Vi protesterar mot utförsäljningen av allmännyttiga hyresrätter i stockholmsregionen.Tiotusentals allmännyttiga lägenheter har sålts av till bostadsrättsföreningar och privatiserats under de senaste åren. Nu får det vara nog!
Låt hyresgästerna själva få bestämma och ha inflytande över sitt val av boendeform. Respektera hyresgästernas beslut i till exempel Bredäng och Kärrtorp – att få bo kvar som hyresgäst i allmännyttigt bostadsföretag.
I bostadsbristens Stockholm behöver allmännyttan utvecklas – inte avvecklas!
Uttalande taget av Föreningsstyrelserna i Hyresgästföreningen region Stockholm
---------------------------------------------------------------------------
Utredningen rörande delning av regionen har gjorts av en arbetsgrupp på två personer Pia Steen från Haninge och Gunvor Åkerblom från Östermalm. Arbetsgruppen lämnade en delrapport och pekade på att mycket handlar om relationer och arbetssätt inte organisatoriska problem.
Det exemplifierades av att det finns de som menar att länet röstar i rena Stockholmsfrågor på fullmäktige och tvärtom. Arbetsgruppen utökades med ytterligare fempersoner som skall lämna en delrapport på höstfullmäktige och slutrapport på vårfullmäktige.
Vi jobbade med föreningarnas arbetsformer och verksamhet under så gott som resten av dagen. Det handlade om vad behövs för att göra ett ännu bättre jobb i föreningarna gentemot medlemmar och hyresgäster. Det fanns mycket engagemang och tankarna var många. Regionstyrelsen fick en hel del att ta med sig inför verksamhetsplaneringen.
Regionchefen informerade om arbetet med att bli ännu bättre på lokalt utvecklingsarbete samt det nya arbetssättet för våra värvare i Stockholm där det bland annat ingår att besöka hushåll som redan är medlemmar.
Efter avslutad konferens for jag iväg till Dalarö för att hinna träffa snyggot Ewa och äta en gemensam middag något som händer alldeles för sällan. Väl hemkommen summerade jag ihop helgen och det känns som att deltagarna var nöjda med konferensdagarna.
lördag 17 september 2011
Lördag 17 september. Versamhetskonferens.
Det följdes av ett resonemang om GEMS vårt styr och planeringssystem som skall hjälpa oss att planera genomföra och utvärdera vår verksamhet. Redan förra året planerade vi med hjälp av tänket i GEMS och blanketter och rapporter var på väg att anpassas till GEMS. I årets planering tar vi ett steg till.
Eftermiddagen ägnades åt att vi tillsammans jobbade med att formera vår verksamhet nästa år 2012. Deltagarna jobba intensivt med att genomlysa vad vi gjort under året och vad vi skall göra kommande år 2012.
Nästa fredag - lördag skall vi i regionstyrelsen tillsammans med regionens ledningsgrupp arbeta fram grunderna för regionens verksamhetsplan 2012 till grund för det arbetet kommer dagens arbete ligga.
Dagen avslutades med en gemensam middag före vi skiljdes åt.
fredag 16 september 2011
Fredag 16 september. Svarta lägenhetsaffärer. Inför helgens möte.
Igår var det ett inslag i SVT ABC om svartförsäljning av lägenhetskontrakt. Vi har under en tid haft dialog med de boende och igår var det ett inslag i TV med rubriken:
Boende i en fastighet i Vällingby har betalat mellan 15.000 och 30.000 kronor för ett svartkontrakt. Totalt kan det handla om kontrakt för miljonbelopp.
Klicka på länken och läs mer det finns även ett filmklipp
http://svt.se/2.33538/1.2534485/boende_luras_betala_for_kontrakt_i_vallingby
Idag har det återigen ringt en orolig hyresgäst angående upprustning och om byggnationer. Hyresgästen bor hos en privatvärd på Lidingö som nu vill starta igång arbetet med stambyte och upprustning. Några av hyresgästerna har inte skrivit på som ger ok till hyresvärden att starta arbetet
Damen som ringde är en av dessa och hon var väldigt orolig och ville veta sina rättigheter och skyldigheter. En del kunde jag svara på men förhoppningsvis ringer hon till ansvarig förhandlare som jag förmedlade telefon nr. till.
Under dagen har jag gått igenom upplägget inför helgens konferens och det känns riktigt bra. Nu hoppas jag bara att all teknik med dator, projektor och bärbara minnen skall fungera och att vi tillsammans skall skapa en riktigt bra och framgångsrik dag.
Avslutade kvällen med att träffa ett par kompisar i förbundsstyrelsen och samtala om allehanda ting rörande hyresrätten, bilar, teknik och politik.
Boende i en fastighet i Vällingby har betalat mellan 15.000 och 30.000 kronor för ett svartkontrakt. Totalt kan det handla om kontrakt för miljonbelopp.
Klicka på länken och läs mer det finns även ett filmklipp
http://svt.se/2.33538/1.2534485/boende_luras_betala_for_kontrakt_i_vallingby
Idag har det återigen ringt en orolig hyresgäst angående upprustning och om byggnationer. Hyresgästen bor hos en privatvärd på Lidingö som nu vill starta igång arbetet med stambyte och upprustning. Några av hyresgästerna har inte skrivit på som ger ok till hyresvärden att starta arbetet
Damen som ringde är en av dessa och hon var väldigt orolig och ville veta sina rättigheter och skyldigheter. En del kunde jag svara på men förhoppningsvis ringer hon till ansvarig förhandlare som jag förmedlade telefon nr. till.
Under dagen har jag gått igenom upplägget inför helgens konferens och det känns riktigt bra. Nu hoppas jag bara att all teknik med dator, projektor och bärbara minnen skall fungera och att vi tillsammans skall skapa en riktigt bra och framgångsrik dag.
Avslutade kvällen med att träffa ett par kompisar i förbundsstyrelsen och samtala om allehanda ting rörande hyresrätten, bilar, teknik och politik.
torsdag 15 september 2011
Torsdag 15 september. Hot bråk trakasserier mot fötroendevald. planering/genomgång.
Hot bråk ofredande nattliga telefonsamtal är vad som drabbat några av Hyresgästföreningens förtroendevalda i ett bostadsområde där de som vill ombilda har tappat omdömet.
En av de lokalt förtroendevalda skall enligt egen utsago till och med blivit polisanmäld av en styrelseledamot i BRF vad anmäla gäller är aningens oklart.
Vad som däremot inte är oklart och fullständigt oacceptabelt är att detta får fortgå och att de politiska beslutsfattarna inte tar i med hårdhanskarna och visar att de inte accepterar det som hände.
En bidragande orsak verkar vara hur inblandade konsulter beter sig.
Det verkar som att olika arbetssätt följer konsulterna. Det antagandet grundar jag på att när en del konsulter är inblandade blir det ofta stökigt och bråkigt andra konsulter verkar sprida lugn och trygghet med sitt agerande.
I till exempel Södertälje verkar allt gå lugnt och sakligt till när det handlar om ombildning. Vad jag vet har det aldrig blivit något annat än sakiga debatter för och mot ombildning i Södertälje.
Efter kvällens samtal är måttet rågat. Vi måste göra allt vad vi kan för att få slut på det som händer i en del bostasområden i samband med att ombildning blir aktuellt.
Idag har vi träffats några stycken och återigen pratat hyressättning och olika perspektiv på hyressättningen i Stockholm och regionen. Gårdagens resonemang i vår Strategiska delegation var bra och gav en del uppslag till vårt fortsatta arbete med hyresättnint.
En av de lokalt förtroendevalda skall enligt egen utsago till och med blivit polisanmäld av en styrelseledamot i BRF vad anmäla gäller är aningens oklart.
Vad som däremot inte är oklart och fullständigt oacceptabelt är att detta får fortgå och att de politiska beslutsfattarna inte tar i med hårdhanskarna och visar att de inte accepterar det som hände.
En bidragande orsak verkar vara hur inblandade konsulter beter sig.
Det verkar som att olika arbetssätt följer konsulterna. Det antagandet grundar jag på att när en del konsulter är inblandade blir det ofta stökigt och bråkigt andra konsulter verkar sprida lugn och trygghet med sitt agerande.
I till exempel Södertälje verkar allt gå lugnt och sakligt till när det handlar om ombildning. Vad jag vet har det aldrig blivit något annat än sakiga debatter för och mot ombildning i Södertälje.
Efter kvällens samtal är måttet rågat. Vi måste göra allt vad vi kan för att få slut på det som händer i en del bostasområden i samband med att ombildning blir aktuellt.
Idag har vi träffats några stycken och återigen pratat hyressättning och olika perspektiv på hyressättningen i Stockholm och regionen. Gårdagens resonemang i vår Strategiska delegation var bra och gav en del uppslag till vårt fortsatta arbete med hyresättnint.
Onsdag 14 september. Upprustning och ombyggnad. Strategi i förhandlingarna.
Stambyte men tillhörande upprustning är ständigt på tapeten. Det finns massor med hus och lägenheter som är i behov av upprustning.
Idag träffade jag två damer som bor hos en privatvärd. Båda var riktigt ordentligt upprörda över hur upprustningen genomförs. Hur fina och hela kök rivs, hur skåp som är funktionella rivs ut för att ge plats åt mer stadardmässiga moderna skåp som givetvis inte kan optimera utnyttjandet av lägenhetsytan på samma sätt som på platsen byggda skåp.
Därutöver har de kommande höjningarna av hyran efter att upprustningen genomförts medfört att flera hyresgäster känner stor oro för sin betalningsförmåga. Måste de flytta? Vart?
Jag lovade att be om hjälp med att analysera och gå på djupet med vad som hänt och vad som väntar hyresgästerna i de berörda fastigheterna men det verkar onekligen som att det finn en stor förbättrings potential när det gäller information till hyresgästerna i kvarteret.
Under kvällen träffades den strategiska förhandlingsdelegationen för förhandlingarna i Stockholms Stad. Vi hade tre viktiga frågor på agendan. Stockholmsmodellen där delegationen fick en information om nuläget.
Behovet av statistik inför kommande förhandlingar och där har regionstyrelsen frågat delegationerna för att få en samlad bild inför beredningen av ett ärende till regionstyrelsen.
Trygghet betyder en mycket för hyresgäster och i förhandlingarna med de allmännyttiga företagen i Stockholm har de ofta en viktig plats. Delegationen resonerade en hel del om det befintligt trygghetspaket som har på många håll efterfrågas och på andra ställen kritiseras.
Det är svårt med den här typen av avtal men jag tror delegationen kom fram till en tänkbar lösning utifrån lokalt inflytande (Agenda 2016). Skall bli spännande att läsa kommande förslag.
Idag träffade jag två damer som bor hos en privatvärd. Båda var riktigt ordentligt upprörda över hur upprustningen genomförs. Hur fina och hela kök rivs, hur skåp som är funktionella rivs ut för att ge plats åt mer stadardmässiga moderna skåp som givetvis inte kan optimera utnyttjandet av lägenhetsytan på samma sätt som på platsen byggda skåp.
Därutöver har de kommande höjningarna av hyran efter att upprustningen genomförts medfört att flera hyresgäster känner stor oro för sin betalningsförmåga. Måste de flytta? Vart?
Jag lovade att be om hjälp med att analysera och gå på djupet med vad som hänt och vad som väntar hyresgästerna i de berörda fastigheterna men det verkar onekligen som att det finn en stor förbättrings potential när det gäller information till hyresgästerna i kvarteret.
Under kvällen träffades den strategiska förhandlingsdelegationen för förhandlingarna i Stockholms Stad. Vi hade tre viktiga frågor på agendan. Stockholmsmodellen där delegationen fick en information om nuläget.
Behovet av statistik inför kommande förhandlingar och där har regionstyrelsen frågat delegationerna för att få en samlad bild inför beredningen av ett ärende till regionstyrelsen.
Trygghet betyder en mycket för hyresgäster och i förhandlingarna med de allmännyttiga företagen i Stockholm har de ofta en viktig plats. Delegationen resonerade en hel del om det befintligt trygghetspaket som har på många håll efterfrågas och på andra ställen kritiseras.
Det är svårt med den här typen av avtal men jag tror delegationen kom fram till en tänkbar lösning utifrån lokalt inflytande (Agenda 2016). Skall bli spännande att läsa kommande förslag.
onsdag 14 september 2011
Tisdag 13 september. Förhandlingskonferens i Norrköping.
Den riksgemensamma förhandlingskonferensen i Norrköping som pågår just nu är både lärorik och spännande. En hel del nya erfarenheter men också fakta är dagen stora behållning förutom ett ingående och grundligt resonemang om systematiserad hyressättning och dess "grundbultar".
Detta översatt till Stockholms hyressättning gjorde nog att vi gick från klarhet till klarhet som i sin tur kommer att påverka vår hållning när det gäller arbetet med att införa Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning framledes.
Avslutade dagen med att på vägen hem från Norrköping stanna vid en konferensanläggning för att gå igenom upplägget inför en kommande konferens med de Lokala Hyresgästföreningarna i Hyresgästföreningen Syd-Ost.
Det är självklart viktigt att allt skall fungera med busstransporter till och från Stockholm liksom en del fix för att även rörelsehindrade skall kunna delta. Bland annat behövs en personlyft och utrymme för personliga asistenter.
Känns som att allt är klappat o klart nu väntar jag bara på massor med anmälningar utöver de 10 talet som redan anmält deltagande.
Väl hemkommen strax före midnatt blir det lite prat med Ewa som inte blir kvitt sin bihåleinflamation. Att sitta upp och sova är det enda som funkar och ändå har snyggot ont. Försöker pigga upp med extra starka halstabletter och glass och det funkar hyggligt.
Detta översatt till Stockholms hyressättning gjorde nog att vi gick från klarhet till klarhet som i sin tur kommer att påverka vår hållning när det gäller arbetet med att införa Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning framledes.
Avslutade dagen med att på vägen hem från Norrköping stanna vid en konferensanläggning för att gå igenom upplägget inför en kommande konferens med de Lokala Hyresgästföreningarna i Hyresgästföreningen Syd-Ost.
Det är självklart viktigt att allt skall fungera med busstransporter till och från Stockholm liksom en del fix för att även rörelsehindrade skall kunna delta. Bland annat behövs en personlyft och utrymme för personliga asistenter.
Känns som att allt är klappat o klart nu väntar jag bara på massor med anmälningar utöver de 10 talet som redan anmält deltagande.
Väl hemkommen strax före midnatt blir det lite prat med Ewa som inte blir kvitt sin bihåleinflamation. Att sitta upp och sova är det enda som funkar och ändå har snyggot ont. Försöker pigga upp med extra starka halstabletter och glass och det funkar hyggligt.
tisdag 13 september 2011
Måndag 12 september. Hyresgästföreningen Plus. Arbetsutskott. Marknadshyror.
Hyresgästföreningen Plus är Hyresgästföreningens bolag som har uppdraget att ta fram bra medlemsförmåner. Idag träffades ledningen för bolaget och resonerade om framtida strategier, kommande medlemsförmåner, nuvarande förmåner, lokalt, regionalt och riksplanet.
Dynamiska samtal som säkerligen kommer att leda fram till en bra strategi för bolaget framtida arbete.
Regionstyrelsens arbetsutskott hade många frågor på dagordningen när vi träffades. Kommande verksamhetskonferens, planeringsmötet nästa vecka rörande regionens verksamhetsplan för 2012, förhandlingsupptakten om tre veckor är tre väldigt viktiga konferenser eller möten.
Två innerstadsföreningar Kungsholmen och Norrmalm begärde och fick stöd för ett stort medlemsmöte som skall informera om förhandlingar, lokalt engagemang och hyror. Ett spännande möte dit medlemmar och hyresgäster kommer att bjudas in via tidningsmedia och direktinbjudningar.
Förslag till ny förhandlingsledare för Micasa, bolaget som förvaltar äldreboenden och ny regionstyrelse representant till förhandlingsdelegationen genemot stadsholmen behandlades också.
Idag har jag resonerat om hyressättning, bruksvärde, "affärsmässighet", hyresförhandlingar och olika faktorer som påverkar hyran. Vi står inför en förhandlingsomgång med en hel del utmaningar samtidigt som vi har en hel del erfarenheter från förra året att ta till vara när vi går in i årets förhandlingsomgång.
Vid en debatt i somras som jag deltog i rörande hyrorna i Stockholm och en hel del annat framförde en representant för fastighetsägarkollektivet receptet för att komma till rätta med bostadsköer och hyressättningen. "Inför marknadshyror" några kommer att få det svårt men efter sisådär 10 år så har det löst sig och köerna är borta likaså behovet av fler hyresrätter.
Resonemanget gör mig illa berörd men jag och många med mig är väl medvetna om att det finns viljor som jobbar på att få lagstiftare och politiska makthavare att överge systemet med bruksvärde.
Vi har tillsammans ett stort ansvar för att klara hem hyressättningen i Stockholm och bevara bruksvärdessystemet.
Klarar vi inte det kommer den sista icke avreglerade marknaden att med all säkerhet avregleras och marknadshyror införas.
Dynamiska samtal som säkerligen kommer att leda fram till en bra strategi för bolaget framtida arbete.
Regionstyrelsens arbetsutskott hade många frågor på dagordningen när vi träffades. Kommande verksamhetskonferens, planeringsmötet nästa vecka rörande regionens verksamhetsplan för 2012, förhandlingsupptakten om tre veckor är tre väldigt viktiga konferenser eller möten.
Två innerstadsföreningar Kungsholmen och Norrmalm begärde och fick stöd för ett stort medlemsmöte som skall informera om förhandlingar, lokalt engagemang och hyror. Ett spännande möte dit medlemmar och hyresgäster kommer att bjudas in via tidningsmedia och direktinbjudningar.
Förslag till ny förhandlingsledare för Micasa, bolaget som förvaltar äldreboenden och ny regionstyrelse representant till förhandlingsdelegationen genemot stadsholmen behandlades också.
Idag har jag resonerat om hyressättning, bruksvärde, "affärsmässighet", hyresförhandlingar och olika faktorer som påverkar hyran. Vi står inför en förhandlingsomgång med en hel del utmaningar samtidigt som vi har en hel del erfarenheter från förra året att ta till vara när vi går in i årets förhandlingsomgång.
Vid en debatt i somras som jag deltog i rörande hyrorna i Stockholm och en hel del annat framförde en representant för fastighetsägarkollektivet receptet för att komma till rätta med bostadsköer och hyressättningen. "Inför marknadshyror" några kommer att få det svårt men efter sisådär 10 år så har det löst sig och köerna är borta likaså behovet av fler hyresrätter.
Resonemanget gör mig illa berörd men jag och många med mig är väl medvetna om att det finns viljor som jobbar på att få lagstiftare och politiska makthavare att överge systemet med bruksvärde.
Vi har tillsammans ett stort ansvar för att klara hem hyressättningen i Stockholm och bevara bruksvärdessystemet.
Klarar vi inte det kommer den sista icke avreglerade marknaden att med all säkerhet avregleras och marknadshyror införas.
söndag 11 september 2011
Söndag 11 september. Visättra underhåll/reparationer/upprustning. SR.
Jag har tidigare skrivt om Visättra och behovet av reparationer och återställande av utomhusmiljön. Nu har SR gjort ett inslag rörande området.
Klicka på länken och lyssna:http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=103&artikel=4688797
I går gick jag och Ewa en lång promenad genom olika bostadsområden ägda av olika fastighetsägare. Det skiftar mellan olika områden men inte så mycket mellan olika fastighetsägare hur det ser ut i olika bostadsområden.
Något som verkar vara olika högt på skalan är utemiljön. Snyggt och fint i planteringar och på gångvägar är det inte överallt för att inte tala om hur skräpigt det är i en del områden under tiden som andra områden är vackra välstädade och riktig strålar välkommen till de som rör sig i området.
Idag har jag jobbat med programmet till vår stora verksamhetskonferens kommande helg. Skall bli fantastiskt roligt att återigen få träffa massor av förtroendevalda och prata verksamhet i bostadsområden och folkrörelsearbete Agenda 2016.
Funderar ibland över vad det är som driver några av kommentatorernas på bloggen. Inlägg som på intet sätt bidrar till debatt utan är mest påhopp.
Tänker nog börja tillämpa vad jag tidigare skrivit rörande kommentarer. Det finns att läsa längst upp till höger på bloggen under rubriken Om mig.
Klicka på länken och lyssna:http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=103&artikel=4688797
I går gick jag och Ewa en lång promenad genom olika bostadsområden ägda av olika fastighetsägare. Det skiftar mellan olika områden men inte så mycket mellan olika fastighetsägare hur det ser ut i olika bostadsområden.
Något som verkar vara olika högt på skalan är utemiljön. Snyggt och fint i planteringar och på gångvägar är det inte överallt för att inte tala om hur skräpigt det är i en del områden under tiden som andra områden är vackra välstädade och riktig strålar välkommen till de som rör sig i området.
Idag har jag jobbat med programmet till vår stora verksamhetskonferens kommande helg. Skall bli fantastiskt roligt att återigen få träffa massor av förtroendevalda och prata verksamhet i bostadsområden och folkrörelsearbete Agenda 2016.
Funderar ibland över vad det är som driver några av kommentatorernas på bloggen. Inlägg som på intet sätt bidrar till debatt utan är mest påhopp.
Tänker nog börja tillämpa vad jag tidigare skrivit rörande kommentarer. Det finns att läsa längst upp till höger på bloggen under rubriken Om mig.
Lördag 10 september. Vackert väder. Ledig. Tekniken......
Servrarna är uppdaterade och adresser ändrade så när jag loggade på försvann allt och då menar jag allt i den bärbara datorn.
Dokument, bildspel, mail ja rubbet försvann så nu är det bara att börja om från början.
En vacker sensommardag med sol och värme så snyggot Ewa o jag passade på att bara njuta och slöa.
lördag 10 september 2011
Fredag 9 september. Andrahandshyresgäster.
I söderort finns en familj som sedan flera år hyrt i andrahand. Familjen kom till Sverige och fick uppehållstillstånd och sedan arbetstillstånd. Familjen har flera barn och försörjer sig själva. Under alla år har de betalat en överhyra för lägenheten väl medvetna om att de inte haft något annat val.
Hyresvärden det vill säga förstahands hyresgästen har tjänat några extra kronor varje månad och dessutom haft bostadsstöd för att klara hyran som andrahandshyresgästen betalar.
Nu är förstahandshyresgästen uppsagd och andrahandshyresgästen måste flytta ut. Sociala myndigheten har hänvisat till ett boende utanför stan i klass med Vänngarn eller det som finns ute på Mälaröarna.
Ett boende som inte är värdigt någon.
Det finns en kommun i vår region som har en beredskap för sådana här situationer. Det är inte en rik kommun men en kommun med stort ansvar för kommuninvånarna. En kommun som inte ställer barnfamiljer på bar backe.
En kommun som under de senaste fyra åren inte vräkt någon enda barnfamilj.
I våras träffade jag chefen för bostadsbolaget och fick en genomgång av hur det fungerar i Nynäshamn.
Ett enkelt men tillförlitligt och tryggt sätt att hantera ärenden där barnfamiljer är inbladade.
Jag är övetygad om att den som är nyfiken kan vända sig till Nynäshamnsbostäder och få ta del av deras arbetssätt.
Hyresvärden det vill säga förstahands hyresgästen har tjänat några extra kronor varje månad och dessutom haft bostadsstöd för att klara hyran som andrahandshyresgästen betalar.
Nu är förstahandshyresgästen uppsagd och andrahandshyresgästen måste flytta ut. Sociala myndigheten har hänvisat till ett boende utanför stan i klass med Vänngarn eller det som finns ute på Mälaröarna.
Ett boende som inte är värdigt någon.
Det finns en kommun i vår region som har en beredskap för sådana här situationer. Det är inte en rik kommun men en kommun med stort ansvar för kommuninvånarna. En kommun som inte ställer barnfamiljer på bar backe.
En kommun som under de senaste fyra åren inte vräkt någon enda barnfamilj.
I våras träffade jag chefen för bostadsbolaget och fick en genomgång av hur det fungerar i Nynäshamn.
Ett enkelt men tillförlitligt och tryggt sätt att hantera ärenden där barnfamiljer är inbladade.
Jag är övetygad om att den som är nyfiken kan vända sig till Nynäshamnsbostäder och få ta del av deras arbetssätt.
torsdag 8 september 2011
Torsdag 8 september. Nyproduktion. Upprustning.
Presmeddelande från moderaterna i Sthlm.
Stadsbyggnads- och idrottsroteln, Stockholms stad
Stadsbyggnads- och idrottsborgarrådet Regina Kevius (M)
I dag fattar stadsbyggnadsnämnden beslut om 465 nya bostäder i Stockholm.
– Stockholms befolkning ökar kraftigt och dagens beslut innebär planer och byggande för ytterligare 465 bostäder. Vår ambition är att fortsätta hålla en hög takt i bostadsbyggandet, samtidigt som vi säkrar stockholmarnas närhet till natur och vatten, säger stadsbyggnadsborgarrådet Regina Kevius (M).
Fakta
Av de nya bostäderna planeras 60 lägenheter i Gubbängen, 315 lägenheter i Ulvsunda, 57 lägenheter på Gärdet och 33 lägenheter i Årsta.
Stadshusalliansens mål är att påbörja minst 15 000 nya bostäder under mandatperioden 2010-2014.
Undrar hur många som är hyresrätter?
Upprustning av miljonprogramshusen är under ständig debatt.
Vem skall betala?
Hyresgästernas inflytande?
Hur mycket behöver göras vid upprustning av husen?
Hur mycket gör fastighetsägarna för att få bättre finansiering (höjda hyror) vid upprustningarna?
Minister Attefall har lovat se över hyresgästernas inflytande vid upprustning utifrån att vi i måndags tryckte hårt på det när han besökte vår konferens. Hoppas att det sker raskt och inte drar ut på tiden.
Jag vill tro att minister Attefall är en handlingskraftig norrlänning som "int prat utan gör".
Stadsbyggnads- och idrottsroteln, Stockholms stad
Stadsbyggnads- och idrottsborgarrådet Regina Kevius (M)
I dag fattar stadsbyggnadsnämnden beslut om 465 nya bostäder i Stockholm.
– Stockholms befolkning ökar kraftigt och dagens beslut innebär planer och byggande för ytterligare 465 bostäder. Vår ambition är att fortsätta hålla en hög takt i bostadsbyggandet, samtidigt som vi säkrar stockholmarnas närhet till natur och vatten, säger stadsbyggnadsborgarrådet Regina Kevius (M).
Fakta
Av de nya bostäderna planeras 60 lägenheter i Gubbängen, 315 lägenheter i Ulvsunda, 57 lägenheter på Gärdet och 33 lägenheter i Årsta.
Stadshusalliansens mål är att påbörja minst 15 000 nya bostäder under mandatperioden 2010-2014.
Undrar hur många som är hyresrätter?
----------------------------------
Vem skall betala?
Hyresgästernas inflytande?
Hur mycket behöver göras vid upprustning av husen?
Hur mycket gör fastighetsägarna för att få bättre finansiering (höjda hyror) vid upprustningarna?
Minister Attefall har lovat se över hyresgästernas inflytande vid upprustning utifrån att vi i måndags tryckte hårt på det när han besökte vår konferens. Hoppas att det sker raskt och inte drar ut på tiden.
Jag vill tro att minister Attefall är en handlingskraftig norrlänning som "int prat utan gör".
onsdag 7 september 2011
Onsdag 7 september. Göran Wiborg. Astrid i Skottet. Hyreskommittén Stockholm.
Göran Wiborg
Ledamoten i regionstyrelsen Göran Wiborg avled i helgen. Göran var under många år aktiv i Hyresgästföreningen Huddinge. Göran valdes in i regionstyrelsen i våras och hans erfarenhet av förhandlingsarbete gjorde att han utsågs till regionstyrelsens representant i förhandlingsdelegationen gentemot Stadsholmen.
Vi kommer att sakna Göran och sänder en tanke till hans anhöriga.
------------------------------------
Någon har skrivit en kommentar med signaturen Astrid i Skottet. Jag är inte säker på att det är Astrid som skrivit kommentaren och vill att du som skrivit kommentaren mailar mig. Om jag inte får kontakt med dig som skrivit kommentaren kommer jag inte att publicera den.
Dagens möte i hyreskommittén var ganska kort men med tydliga resonemang. Vi resonerade en del om inplementering men också om vårt förankringsarbete. Inom en snar framtid kommer vår strategiska övergripande delegation att träffas liksom förhandlingsdelegation för förhandlingar med Svenska Bostäder och Privata Fastighetsägarna Stockholm.
Delvis ledig under dagen och kan utöva lite båt och fritidsaktiviteter.
Delvis ledig under dagen och kan utöva lite båt och fritidsaktiviteter.
tisdag 6 september 2011
Tisdag 6 september. SR. Verksamhetsplanering. Varumärket. Prat om bostad. Stockholmshem.
Överläggningarna med regionchefer regionstyrelser förbundsledning och förbundsstyrelse fortsatte idag. En hel del fokus på lokalt arbete med många goda exempel i centrum. Till det hörde givetvis information om hur vi skall jobba med att stärka vårt varumärke.
Frågor och resonemang som engagerade oss alla och ur många olika vinklar och perspektiv. Nyttigt och lärorikt att få ha utbyte med resten av vårt avlånga land.
Inför kvällens "Prat om Bostad" passade vi på att prata Stockholmsfrågor med en av paneldeltagarna. Kändes viktigt att dela med oss av våra kunskaper och erfarenheter.
Efter avslutade överläggningar styrde jag kursen mot Dalarö och vidare in till regionkontoret på Arenavägen7Globen för att prata om Stockholmsmodellen med Syd-Ost föreningen förhandlingsdelegation genemot Stockholmshem.
Ett trivsamt och kompetent gäng som förhoppningsvis fick svar på sina frågor. Vi pratade inte bara Stockholmsmodellen utan även en hel del bostadspolitik.
Under dagen har jag flera samtal med en reporter på SR som ville prata om ett bostadsområde i söderort som har en del problem med skötsel och underhåll. Får se om det blir något inslag i morgon.
Måndag 5 September. Stefan Atttefall. Veronica Palm.
Dagens konferens med besök av två ledande politiker när det gäller bostadsfrågor var givande men en del frågor blev hängande kvar i luften.
Bostadsminister Attefall var tydlig med att han ser individuellt ägandet av boendet som den bästa formen av boende. Han var i och för sig tydlig med att alla boendeformer behövs och hyresrätten behöver utvecklas.
Jag kunde dock inte känna att bostadsministern var redo att satsa något för att stimulera hyresrätten tvärtom var det fastighetsägarens ansvar och hyresgästerna som skall finansiera.
Med en politikers vana gled han elegant runt de olika frågeställningarna utan att lämna tydliga svar.
Veronica Palm socialdemokraternas bostadspolitiska börjar bli varm i rollen men kune inte lämna så tydliga svar på våra frågor som vi önskade.
En fråga som båda gästerna fick var hur de tänker angående upprustnings behoven i miljonprogramsområena och hyresgästernas inflytande och både var redo att "se över regelverket" och hyresgästernas inflytande.
Jag skall försöka summera lite mer imorgon.
Bostadsminister Attefall var tydlig med att han ser individuellt ägandet av boendet som den bästa formen av boende. Han var i och för sig tydlig med att alla boendeformer behövs och hyresrätten behöver utvecklas.
Jag kunde dock inte känna att bostadsministern var redo att satsa något för att stimulera hyresrätten tvärtom var det fastighetsägarens ansvar och hyresgästerna som skall finansiera.
Med en politikers vana gled han elegant runt de olika frågeställningarna utan att lämna tydliga svar.
Veronica Palm socialdemokraternas bostadspolitiska börjar bli varm i rollen men kune inte lämna så tydliga svar på våra frågor som vi önskade.
En fråga som båda gästerna fick var hur de tänker angående upprustnings behoven i miljonprogramsområena och hyresgästernas inflytande och både var redo att "se över regelverket" och hyresgästernas inflytande.
Jag skall försöka summera lite mer imorgon.
söndag 4 september 2011
Söndag 4 september. E24 ombidning av hyresrätter. Attefall.
Så här står det i E24 idag.
"En vacklande bostadsmarknad och en kärvare arbetsmarknad väntas dämpa intresset för ombildningar – från hyresrätt till bostadsrätt. Det är inte givet att det blir en god privatekonomisk affär för en hyresgäst att köpa loss sin hyresrätt."
Klicka på länken och läs mer: http://www.e24.se/pengar/bostad/bostadsrattsyran-har-lagt-sig_3031960.e24
Idag har jag bokat en del möten med förtroendevalda och hyresgäster på olika håll i regionen. Ett ämne som hela tiden återkommer är upprustning av hyresrätter och hur mycket det skall kosta och hur mycket befintliga hyresgästert klarar av att betala.
Imorgon hoppas jag få möjligheten att fråga Minister Attefall om hur han tänker arbeta för att komma till rätta med boastadsbristen som drabbar unga vuxna som vill flytta hemifrån.
Hyresgästföreningen har överläggning och givetvis är den en hel del bostadspolitk på agendan.
"En vacklande bostadsmarknad och en kärvare arbetsmarknad väntas dämpa intresset för ombildningar – från hyresrätt till bostadsrätt. Det är inte givet att det blir en god privatekonomisk affär för en hyresgäst att köpa loss sin hyresrätt."
Klicka på länken och läs mer: http://www.e24.se/pengar/bostad/bostadsrattsyran-har-lagt-sig_3031960.e24
Idag har jag bokat en del möten med förtroendevalda och hyresgäster på olika håll i regionen. Ett ämne som hela tiden återkommer är upprustning av hyresrätter och hur mycket det skall kosta och hur mycket befintliga hyresgästert klarar av att betala.
Imorgon hoppas jag få möjligheten att fråga Minister Attefall om hur han tänker arbeta för att komma till rätta med boastadsbristen som drabbar unga vuxna som vill flytta hemifrån.
Hyresgästföreningen har överläggning och givetvis är den en hel del bostadspolitk på agendan.
lördag 3 september 2011
fredag 2 september 2011
Fredag 2 september. Skogstoa inomhus. Akelius rustar upp.
För den som undrar hur dessa fantastiska tunnor ser ut är det bara att se på bilderna från de överbelamrade trapphusen.
Återkommer med mer om ärendet framöver.
torsdag 1 september 2011
Torsdag 1 september. Akelius. Bostadspolitik. Attefalls artikel.
Akelius äger mängder med hyresrätter. Idag var jag i ett område där de håller på att rusta om hyresrätterna det är ett ganska stort område med många hundra lägenheter. Det verkar som att tidsplanen har havererat och att entreprenörerna inte gör vad de ska.
Hur de gör eller hur upphandlingen av arbetet gått till spelar ingen roll för hyresgästerna. Det viktiga är att de skall gå att bo i sin hyrda lägenhet och att upprustningen inte tar många veckor mer än vad som meddelats hyresgästerna.
Idag har Svenska Dagbladet en bilaga. I bilagan skriver ministern att han vill verka för att alla skall känna sig trygga med spelreglerna på bostadsmarknaden. Han beskriver hur bra det är att äga.
Näst intill som en poet beskrivs hur det känns att sitta på den egna altanen i villan. Glömmer inte Bostadsministern bort tusentals och åter tusentals hyresgäster.
För nog har du väl ansvaret för alla boendeformer?
Under kvällen träffades vi drygt tiotalet personer som är engagerade i bostadspolitik på riks regional kommunal och stadsdelsnivå och resonerar om nuläget och framtiden.
Ett bra möte i trivsamt klimat.
Stort tack till de som bjöd in till mötet.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
