Torsdag 29 april. Stockholmsmodellen. Pressrelease. FaBeGe. Måndagsklubben.

Måndagsklubben som traditionsenligt går av stapeln första maåndagen i månaden på regionkontoret kl. 18:30 är nu flyttad till Kulturhuset kommande måndag klockan 12:00 - 14:00. Lokal är studio 3. Dagens gästdebattörer är Jenny Lindroth från Situation Stockholm och Vanda Kehr från www.jag villhabostad.nu Smörgås serveras från 11:30 alla är väkomna.

Pressreleasen som jag utlovade till idag på gårdagens blogg är klar men publiceras kommande måndag. Ämnet är hett och informationen berör massor av hyresgäster.

Lokaltidningen Mitt i Järva har återigen skrivit om de omtalade FaBeGe kåkarna på Järva i Rinkeby. Återigen är det hyresnivåerna som är i blåsväder. Hyresnivåer som är så höga att det nu står massor med lägeheter tomma. Hyresnivåer som är så höga att de har passerat gränsen för vad hyresgästerna rkade betala. Hyresnivåer som näppeligen inte ens kan göra fastighetsägaren glad. Ja möjligtvis nivån på hyran man vill ha men att inte få in någon hyra måste vara tokfel.

Under dagen får jag information om Stockhlmsmodellen och hur arbetet fortgår med simuleringen. Spännade arbete meb simuleringsarbetet är långt ifrån klart. Återkommer direkt när det finns något att redovisa.

Stadsholmens förhandlingsdelegation har under kvällen möte på regionkontoret. De har en hel del resonemang om Stockholmsmodellen, ny lagstiftning, upprustning av en fastighet där bolaget yrkar hyreshöjning. Stadsholmen förhandlingsdelegation har enligt vårt fullmäktige ett uppdrag att arbeta med maximalt medlemsinflytande.
Normalt arbetar vi med representativitet i förhandlingsdelegationerna men i Stadsholmens förhandlingsdelegation skall vi försöka få med så många medlemmar i Stadsholmen i förhandlingsarbetet som det är möjligt. Alla hyresgäster skall bjudas in till delegationens överläggningar. Spännade att se om de får igång en rejält stor delegation medlemmar.

Onsdag 28 april. Stambyte/upprustning. 4 Maj Hearing. Signalistens Hyror. Pressrelease.

Idag träffade jag hyresgäster/medlemmar/förtroendevalda i Upplands-Väsby. De hade alla en hel del erfarenheter av de pågående upprustningsarbetet i komunala Väsbyhem. En hel del positiva andra mindre smickrande. Fick med mig en hel del frågor att slussa vidare till vår förhandlingsenhet och botvecklingsenheten. Viktigt att vi hela tiden har god kontakt med de boende i berörda områden.

Den 4 maj anordnar vi en bostadspolitisk hearing i Globen Hotells konferens anläggning. Politiker från olika partier är inbjudna och givetvis är det laddat med frågor som är högaktuella och som hyresgäster vill ha svar på inför valdagen i september.


Hyrorna i stiftelsen Signalisten är nu färdigförhandlade och det blev ett treårsavtal Inledningsvis yrkade Signalisten på en hyreshöjning på 12,3 procent uppdelat på tre år (från 1 april 2010 till och med 2012). I hyresförhandlingarna lyfte vi fram en rad argument mot en så stor höjning. Resultatet av förhandlingarna blev en hyreshöjning på:2,1 % från och med 1 oktober 20102,7 % från och med 1 oktober 20113,4 % från och med 1 juli 2012
Den främsta anledningen till höjningen är att Signalisten de närmaste åren står inför ett mycket stort underhålls­åtagande. Samtidigt kommer driftskostnaderna att öka under avtalsperioden.


Under morgondagen kommer vi gå ut med en pressrelease om en väldigt viktig förhandlings överrenskommelse som på lång sikt kommer betyda väldigt mycket för många tiotusetals hyresgäster i regionen och kanske utanför vår region också.

Glöm inte bort att besöka http://www.byggframtiden.se

Tisdag 27 april. Ombyggnation/upprustning. RS konferens. Bolagsstämma. S konferens-seminarium.

Med jämna mellanrum dyker frågan upp när det gäller upprustning och underhåll och hyresgästernas inflytande och vad vi gör för att öka hyresgästernas inflytande.
För snart fem år sedan startade jag den politiska resan med målet att öka inflytandet. Genom att exemplifiera och vid några tillfällen även ta med berörda hyresgäster för att sätta ansikten på problematiken har vi försökt påverka lagstiftningen.
Första ministerna var Lars-Erik Lövden följd av Mona Salin. Efter maktskiftet har vi träffat Mats Odell flera gånger och Beatrice Ask. Därtill kommer en hel mängd enskilda plitiker i alla partier bland andra Lars Tysklind Nina Lundström delar av civilutskottet tidigare, Pourbaix Lundin, Rigmor Stenmark, Anti Avsan, Bengt Harju, Tommy Waidelich, Börje Westlund, Amer Sachet, Anti Avsan, Carina Moberg och några till.
Alla har visat stor förståelse för upprustningsproblematiken men ingen har tagit ett grepp som på något tydligt sett givit resultat. Till det kommer det hela tiden pågående politikerkontakter i så gott som hela regionen och vi skall jobba på tills vi får ett ordentligt hyresgästinflytande i dessa frågor.

Kommande torsdag är jag inbjuden till ett almännyttigt bostadsbolags bolagstämma. Skall bli intressant att delta se höra och kanske också få föra fram en hyresgästs syn på bolaget och framtiden.

Idag fick jag en inbjudan att få prata bostadsfrågor på ett S-seminarium/konferens. Upprustning, ombildning och spännade bygge blir ämnena som jag kommer ha som tema.

Funderar en hel del över kommande överläggning med regionstyrelsen. En hel del viktiga strategifrågor på agendan. Kansliet håller på att ta fram nödvändiga handlingar och underlag för vårt arbete. Nu gäller det att få till ett upplägg som håller hela vägen.

Idag tog jag ledigt ett par timmar och tittade på en båt. Sen besökte ett varv norr om Vaxholm där det finns en legendarisk båtexpert. En öppen trivsam och hjälpsam yrkesman som verkar ha vigt sitt liv till båtar och då en speciell sort som han verka kunna allt om.
Fick en hel massa tips om vad jag skall kolla vid ev båtköp. Har hittat modellen som vi vill ha och även båten nu väntar jag fortfarande på att säljaren skall säga ok till vårt bud.

Måndag 26 april. Efter Fullmäktige. Förbundsstyrelsen,

Idag har jag summerat fullmäktigemötet det tar alltid några dagar före intrycken sätter sig. Bra fullmäktige med i huvudsak goda resonemang. Alla utom en enda deltagare hade god ton och var sakliga. Jag vill tro och hoppas verkligen att vi tillsammans skall fortsätta utveckla regionens högsta beslutande organ Fullmäktige.
I min värld är det viktigt att vi alla gör det bästa för hyresgäster och medlemmar oavsett var i vår fina folkrörelse vi befinner oss. Hyresgäster, medlemmar, förtroendevalda eller anställda vi har alla samma intresse, ansvar och mål nämligen att företräda och säkra hyrerätten och hyresgästernas framtid. Allas röst är lika mycket värd i alla frågor.

Förbundsstyrelsens sammanträde idag krestade till stora delar runt verksamhetsberättelse, bokslut, ekonomi, stämman, förhandlingar, den genomförda revisionen av hyresgästföreningens hela verksamhet och följande utvärdering, bostadspolitik och ett internt problem som också är ett delvis publikt problem.

Eftersom kvällen är ledig hämtar jag Ewa på jobbet sen far vi till Vaxholm, Rådmansö, Svinninge och tittar på båtar. Många fina båtar finns det men vi letar en speciell modell som vi bestämt oss för.
Det finns inte så många av den i Sverige men otroligt nog har vi nosat fran två stycken i Vaxholmstrakten en i Göteborg och en i Danmark. Vi avslutade dagen med att äta middag i Vaxholm.

lördagen 24 april. Fullmäktige i Hyresgästföreningen Region Stockholm

Dagens fullmäktige var ett fullmäktige med mycket debatt och inläggen från talarstolen var många. Inledningen klarades av ganska raskt och till mötesledning valdes Marie Linder och Christer Hedberg. Styrelsens verksamhetsberättelse föredrogs och några få tillägg till protokollet blev det bland annat när det gällde förhandlingsdelegationer. I år fick verksamhetsberättelsen beröm av bland andra Liz från Solna.
Valen till regionstyrelsen drog ut en del på tiden eftersom det var många som vill plädera för just sin kandidat till styrelsen. Alla talade för sina kandidater på ett föredömligt sätt och så småningom gick vi till val. Det var givetvis en sluten omröstning som brukligt är vid personval. Valet skedde med hjälp av förtryckta valsedlar med kandidaternas namn det var bara att markera på angivet sätt, lämna röstsedeln till rösträknarna samtidigt som det markerades på det personliga röstkortet genom att ett hörn avlägsnades.
Förbundets representant Pär Svanberg informerade om det förslag till ny lagstiftning gällande hyresförhandlingar som finns. Som vanligt var Pär både pedagogisk och informativ i sin föredragning.
Motionsbehandlingen löpte på i ett gott klimat och tonläge. Den enda motionen som fick en liten övervikt som gick emot styrelsens yrkanden gällde representativiteten i de privata förhandlingsarbetet. Där beslutade fullmäktige att regionstyrelsen skall jobba fram en ny rutin och återkomma till höstfullmäktige med ett förslag.

Valet till regionstyrelse utföll så här:
Yvonne Andersson, Vällingby, Marina Fredriksson, Nacka-Värmdö, Simon Safari, Botkyrka-Salem, Hani Ghattas, Järfälla, Clara Lindblom, Östermalm, Madelaine Hällgren, Södertälje/Nykvarn, Janåke Skoog, Haninge.
Ett år kvar på sin mandatperiod har:
Arne Ek, Södertälje/Nykvarn, Carina Schlossman, Upplands-Bro, Jan Peter Mattsson, Sollentuna, Greger Björkegren, Östermalm, Lennart Spång, Tyresö och undertecknad Terje Gunnarson, Syd-Ost.

Valberedning valdes: Maj Lovén (sammankallande), Jonas Carlsson, Jan-Lars Fröhling, Harriet Sonderval, Nils Eklund, Marianne Ramström och Britt Helin.

Fullmäktiges protokoll publiceras så fort som det är klart och justerat.
En personlig reflektion är att i regionstyrelsen måste lägga mer krut på att lyssna och förstå föreningarna i Stockholms innerstad. Kanske bjuda in en föreningsorförande från innerstaden t.ex. Lena Berg till regionstyrelsemöte för att få en dialog.

I morgon är det söndag och jag vill vara helledig så jag återkommer på måndag med nytt bloggande.
Önskar alla bloggläsare en trevlig vårsöndag.
Terje

Fredag 23 april Politikerpåverkan. Folkrörelse-bildning. Aktiviteter.

Bildning har alltid varit en del av folkrörelsearbetet. I vår regionala verksamhetsplan lagts fast att regionen skall prioritera funktionsutbildningar och utvecklingsarbete. Regionstyrelsen har lagt och lägger stor vikt vid att detta skall genomföras utifrån fullmäktiges beslut. Idag hade jag en del resonemang med en förtroendevald ledare i ABF. Vi behöver jobba mer tillsammans med olika partners och deras specialkunskaper.

I vår region pågår hela tiden bostadspolitiska aktiviteter. Uppvaktningar, formella och informella samtal, torgmöten, seminarier listan kan göras lång. Under våren och fram till valet kommer aktiviteterna att öka ständigt. I onsdags var det debatt i västerort och den 4 maj ordnar vi en hearing med aktuella bostadspoltiska frågor på agendan. Välkända riksdagspolitiker och kommunalpolitiker är inbjudna .er information kommer senare.

Fullmäktigemötet imorgon är väl förberett av de logistikansvariga. Lokal sittning dukning fika lunch dokumentation handlingar blommor ljud och bild är riggat. Nu återstår bara att vi som deltar gör fullmäktige till ett bra möte med med respekt för deltagare frågor yrkande motioner och förslag. Tänker ofta på vad en förtroendevald i västra delen av regionen ofta säger "enade vi stå Söndrade vi falla".

Torsdag 22 april. Politikerdebatt. Fas 3. Boendedialog.

Nu börjar politikerdebatterna dra igång på allvar. Förhoppningsvis blir respektive partis bostadspolitik tydligare efter hand. Ett S borgarråd i Stockholm sa igår att S är mot alla former av försäljning eller ombildning av hyresrätter. Under dagen har vi försökt få det bekräftat men det har visat sig vara svårt. Vi fortsätter fråga tills ett klart besked kommer.

Jag skrev igår om Fas 3 och hur ett projekt har gått i konkurs. Nu har det kommit frågor eftersom jag var lite otydlig när jag skrev. Fas 3 är en arbetsmarknadsåtgärd som Arbetsförmedlingen hjälper till med. I Rågsved har ett företag uppbygt med Fas 3 pengar nu gått i konkurs. Det innebär att många som hade hopp om att genom prolektet få komma ut på arbetsmarknaden ramlade tillbaka ut i arbetslöshet igen. Ett gäng av de berörda har via ett företag under en tid jobbat i folkets hus cafeteria och bibliotek. Under gårdagens möte resonerades om Folkets hus i egen regi skulle kunna ansvara för ett sådant projekt. Hoppas jag förtydligat.

Den kommande dialogen med boende i Söderort är starten på något både stort och viktigt. Det är en fortsättning på den dialog som skett i norra delarna av staden och som nu forstsätter i söderort med start i maj. Viktigt att så många medborgare som möjligt kommer och deltar i dialogen. Dialogen kommer att ske på tre olika ställen i Syd-Ost. Medlemmarna kommer att få en särskild inbjudan från oss.

Onsdag 21 april. Möte med medlem. Debatt. Politikerkontakt. Mail.

Medlemmar som kommer i kläm mellan olika villjor hör ibland av sig och vill berätta vad som hänt och händer. Idag träffade jag en hyresgäst från innerstaden (Södermalm) på förbundskontoret. Mötesplatsen valdes utifrån medlemmens önskemål (jobbar mitt i city).
Jag fick en utförlig information om vad som har hänt och vad som händer i berört bostadsområde. Hur olika villjor blandas med personliga påhopp på ett fullständigt tokfel sätt. Informationen kommer jag givetvis att föra vidare till den eller de som det berör.
Tragiskt att olika villjor skall ställa till det i boendet det viktigaste vi har. Allas rätt till den goda bostaden är en del av grunden i Hyresgästföreningen.

Kvällens bostadspolitiska debatt i Västerort med deltagare från stadshuset både opposition och de styrande deltog. Ett 40 tal deltagare från olika områden i staden. Mer info i morgon.

Under eftermiddagen hör en politiker av sig om en lokal fråga. En av våra föreningar har kommit på kant med några boende i kvarteret som då vänt sig till en politiker för hjälp med att lösa upp problematiken. När politikern hör av sig är det med en vädjan om hjälp att lösa den lokal konflikten som är mer organisations än politikerfråga. Tar tag i ärendet efter lunch i morgon.

En hyresgäst på Ekerö känner sig utpekad och trakasserad och vill ha hjälp. Självklart skall vi både stötta och hjälpa till. Jag har sedan några veckor varit medveten om vad som hänt och fortlöpande händer och skickade då informationen vidare för hanering. Får forska i var som ärendet hamnat.

Under kvällen är jag på ett möte som handlar om lokaler, Folkets Hus, arbetslöshet, sociala företaget, Fas 3 pengar från arbetsförmedlingen och vad som händer när det akut inte fungerar i ett Fas 3 projekt/företag.
Plötsligt står närmare 60 personer utan jobb igen.
60 personer som inte vet vad de skall göra imorgon.
60 personer som hade fått tillbaka lite tro på framtiden.
60 personer som varit utanför arbetsmarknaden i många år
Förhoppningsvis kan en ny aktör kliva in och ta ett visst ansvar för några av de drabbade.
Förhoppningsvis kan en ny aktör kliva in och få igång verksamhet som är bra för alla boende i området.

Imorgon skall jag jaga runt i regionen i en blandning av privata och HGF relaterade ärenden.
Lägger ut bloggen 00:07 och stänger av datorn.

Tisdag 20 april. Förbundsstyrelsemöte. Regionsstyrelsemöte. Medlem med upprustning.

Förbundsstyrelsen hade under dagen ett telefonsamanträde rörande en intern fråga. Telfonmöten är en alldeles utmärkt möjlighet som vi börjat använda allt oftare och det spar både tid och pengar. Tekniken jobbar för oss precis så som det skall vara.
Inför vårt kommande fullmäktigemöte på lördag är det en hel del som skall ordnas. Det känns som att det mesta är under kontroll. Idag kom den Bostadspolitiska Plattformen light från tryckeriet. Regionstyrelsen var bland de första att få var sitt personligt ex på lördag kommer alla fullmäktiges delegater att få var sitt ex.
Kvällens regionstyrelsemöte hade en hel del på dagordningen.
Regionchefen rapporterade om förhandlingsläget där vi hunnit med att slutföra förhandlingarna med meer än 1.500 privata hyresvärdar bra jobbat av förhandlingsenheten.
Det arbetas för fullt med att simulera hyror och underlaget breddas löpande. Det ligger förhoppningsvis en rapport på bordet inom någon månad. Spännande arbet som berör många hyresgäster.
Slutligt Yttrande framtidens Slussen hade skickats ut och styrelsen fastställde regionens yttrande.
Vi hade återigen en genomgång av våra gemensamma erfarenheter från den regionala ordföranekonferensen 20-21 mars. Alla var överrens om att lördagen hade varit bra men att söndagen något mer tillkrånglad. Vi tar med oss erfarenheterna till hösten konferens.
Uppföljning av föreningarnas årsmöten gjordes och chefen för boutvecklingsenheten informerade om hur det avlöpt i de olika föreningarna
Inför fullmäktige 24 april gick vi igenom handlingar som rörde
Uppföljning fullmäktige beslut
Undantag från rutinerna för förhandlingsdelegationen i Stadsholmen som är styrelsens förslag till fullmäktige föredrogs. Styrelsen anser det viktigt att utveckla direktdemokratin i förhandlingsarbetet för speciella fastigheterna. Styrelsens förslag till fullmäktige är att vi fortsätter med det pågående demokratiförsöket.
Inför Regionstyrelsekonferens 8-9 maj gick vi igenom funderinga rörande upplägget och den del som vi har för att prata strategi och oliga inriktningar.
En rapport muntlig sådan från senaste mötet i förbundsstyrelsen och de mest viktiga frågorna som behandlades fick vi av Yvonne Andersson.
Stämmoombuden har haft flera möten och senst var det dags att prova både tröjor och jackor Inför stämman 2010. Marina informerade om hur delegationen börjar bli samkörd och att delegaterna börjar bli mer och mer pålästa.
Regionchefen informerade om att medlemsantalet ökar inte våldsamt mycket med trots allt en försiktig ökning
Vi avslutade kvällen med att avtacka Kerstin Hultman och Jan-Lars Fröling. Båda slutar nu i regionstyrelsen och vi kommer alla att sakna dem båda.
Idag talade jag återigen med en medlem som har problem med en upprustning. Störninga lortigt icke låsta lägenhesdörrar listan var lång. Vi måste fortsätta vårt arbete med att påverka politiker och lagstiftare.
Väl hemma kollar jag mailen skriver blogg och stänger sedan ner datorn 01:02

Måndag 19 april. Dörrjustering. Bostadspolitik. LH. Svenska Bostäder. Upprustning eller underhåll....

Inleder dagen med att träffa två hantverkare som jobbar med att montera säkerhetsdörrar. Ibland behövs det en eller annan justering. Dörren gick lätt men höll inte tätt. Nu är det åtgärdat av tvenne entusiastiska hantverkare.
Regionens bostadspolitiska fond hade fram till idag fått in fyra ansökningar sedan vi träffades för någon vecka sedan. Alla handlar om politiska hearingar. Ansökningarna var från föreningarna i Sollentuna Bromma-Ekerö vällingby och Sundbyberg. Alla beviljades sökta medel. Toppen att så mycket händer runt om i regionen just nu.
Under dagen träffar vi förbundsledningen och luftar en hel del olika spörsmål. Allt från hyressättning hyresnivåer media bostadspolitik och organisationspolitik. Viktigt att vi har en bra dialog med förbundskonotoret eftersom det som händer i Stockholmsregionen tidvis påverkar resten av landet.
Svenska Bostäder program för upprustningarna på Järvafältet är en politisk villja och inte alltid så lätt att förstå. Nu har vår förhandlingsdelegation jobbat på och förhandlat fram ett avtal som inte går att få bättre enligt de som varit med i jobbet. Imorgon skall avtalet till delegationen för beslut.
Under kvällen deltar jag på ett möte i en lokal hyresgästförening i Söderort. Alla är inte överrens med alla. Jag har blivit inbjuden för att leda kvällens styrelsemöte. Det blir en hel del resonemang rörande organisationsfrågor och annat internt. Föreningen saknar styrelse så vi enades om att det vore bra med ett nytt årsmöte snarast.
Imorgon måste jag ta mig tid till att ringa min kompis som fick sin lägenhet helt urbränd för någon vecka sedan. Nu verkar det som att han kommer kunna få en lägenhet i samma bostadsområde att bo i under tiden som lägenheten saneras och renoveras.



Avslutar bloggskrivandet 01.15 med att publicera några bilder från en lägenhet i en fastighet som ägs av en av de största privata fastighetsägarna i regionen.

Söndag 18 april. Syd-Ost konferens.

Söndagens överläggning med Syd-Ost föreningen inleddes med att ordförande Stig redogjorde för gårdagens resonemang. Under dagen hinner vi med att välja arbetsutskott ändra på en del arbetsformer och utse verksamhetsansvariga. Allt sker i ett trivsamt och kreativt klimat. Väl hemkommen packar jag upp väskan och slöar till ordentligt.

Under kvällen surfar Ewa och jag runt på blocket och tittar på båtar. Vi hittar en som ser väldigt fin ut så på tisdag skall jag iväg och kolla sen får vi se om det blir någon affär.

Anslutar kvällen med att fundera en hel del över olika värderingar och hur engagemang i olika frågor påverkar oss. Det som för många av oss är självklart kan för andra framstå som helt främmande. Ibland så finns det regelverk eller delegationsordningar att luta sig mot och ibland är det sunt förnuft som gäller.

Gävle - Nyköping

Idag hade Region Aros-Gävle kallat till årsmöte i Teknikparken Gävle. För någon vecka sedan fick jag frågan om jag ville komma dit som förbundsstyrelsens representant och prata folkrörelse och Bygg Framtiden. För några dagar sedan tackade jag även ja till att bli föreslagen som mötesordförande.

Mötet ägde rum i trivsamma lokaler och var ordentligt förberett. Alltid lika lärande för mig att få besöka olika regioner, lyssna och höra vilka frågor som är viktiga i regionen. Förhandlingarna genomfördes fram till punkten val av regionordförande. Den nuvarande regionordförande Hans Ohlsson bestämde sig i slutet på den gångna veckan att inte kandidera till omval som regionens ordförande.

Valberedningen hade på den korta tiden som fanns att tiilgå inte hunnit med att få fram ett förslag till ny ordförande för regionen. Fyra guldnålar och en hel mängd silvernålar delades ut med tillhörande blomma.

Efter att mötet beslutade om ajournering fram till 8 maj framfördes olika åsikter om nulåget i regionen och ett par olika föreningar.

När mötet avslutats var det dags för en kopp kaffe före jag for vidare till Nyköping. Väl i Nyköping deltog under resten av dagen i de överläggningar som Hyresgästföreninen Syd-Ost har under helgen. Under Stig Hägerstrands gemytliga ledning resonerades det om både uppdrag, styrelseposter, verksamheter remisser och intresse för olika verksamheter och verksamhetområden.

Efter en god middag och efterföljande trivsamt umgänge drog jag mig tillbaka för att skriva blogg strax före 01.00.

Ledig dag!

Därför kommer jag:
inte skriva blogg
inte bemöta kommentarer
stänga möjligheten att skriva kommentarer.

Torsdag 15 april. Förbundsstyrelsen.SABO konferens. CITY. SvD. Miljöpartiet.

Idag hade förbundsstyrelsen möte för att slutgiltigt ta ställning till motioner. Det var en hel mängd motioner som vi skulle ta slutgiltig ställning till. Det handlar om att vara lyhörd för förändring och samtidigt tänka långsiktigt. Avslag tilstyrka eller anses besvarad är frågan. Vi enades i så gott som alla motionsutlåtanden. Nu går handlingarna i tryck och därefter skickas de ut till stämmodelegaterna via respektive region.

SABO anordnade idag en förtroendemannakonferens på Berns Salonger. En lång information om den nya lagstiftningen inledde dagen med efterföljande lunch. Efter lunch var det panelsamtal med deltagare från bostadsbolag kommun SABO fastighetsägarna politiker och Hyresgästföreningen. Jag hade förmånen att företräda Hyresgästföreningen. Alla var överrens om att den kommande lagstiftningen inte kommer att betyda några stora förändringar. Regelverket för de kommunala bostadsbolagen blir tydligare mer anpassade till dagsläget var en uppfattning som de flesta hade.

Det var både intressant och lärorikt att få delta. Det är alltid viktigt att förstå hur "andra sidan" tänker och resonerar.

I dagens nr vav tidningen City var det en artikel om andrahandsuthyrningar. Den beskrev på ett tydligt sätt hur viktigt det är att koma till rätta med bostadsbristen i Sthlm. Klicka på http://www.city.se/ och läs mer i dagens tidning.

I Svenska Dagbladet på debattsidorna har Miljöpartiets Yvonne Ruwaida idag skrivit om hur regelverket rörande ombildning bör stramas upp läs mer i Svenska Dagbladet.

Yvonne Ruwaida Miljöpartiet uppmanar samtliga partier i Stockholm att skriva under följande regler för ombildningar:
• Inom en tioårsperiod får bara en ombildningsprocess hållas i en fastighet. Resultatet i den första omröstningen ska respekteras.
• Staden ska utse opartiska tjänstemän som övervakar stämman och granskar att resultatet är riktigt och har föregåtts av en lagenlig och demokratisk process. Om processen inte har varit demokratisk, är fastigheten inte längre aktuell för ombildning.
• Ombildningskonsulterna ska ha en fast arvodering som inte beror på ombildningsresultatet och ska genomgå en auktorisation liknande den som mäklare har.
• Alla som bor i den aktuella fastigheten ska ha rösträtt på stämman, inte bara de som är medlemmar i bostadsrättsföreningen.
• Minst tre fjärdedelar av alla boende ska rösta för en ombildning för att köpet ska bli av.
• Användandet av fullmakter ska regleras så att de inte kan missbrukas.

Spånnande att se om några andra politiker i Stadshuset nappar och stödjer Miljöpartiet.

Regionens framtidsgrupp har under kvällen möte för att resonera runt hur man skall kommka vidare i sina resonemang om framtidens organisation, struktur och kultur. Skriver mer om det imorgon.

Under sena kvällen kom barnbarn och föräldrar på besök. Vi åt middag tillsammans ärtsoppa o pannkakor. Vet inte hur många pannkakor jag producerade men många gick det åt.

Onsdag 14 april. Dagens Nyheter. Lunchmöte. Återtagande av klander.

I dagens nyheter är det idag en stor artikel om andrahands uthyrningar av hyresrätter. I artikeln beskrivs en hel del av den problematik som vi ofta pekar på och som bara kan byggas bort. Att förbjuda brott är inte alltid framgångsrikt. Nej framgångsrikt skulle det kunna vara att bygga bort bostadsbristen. Nu kommer det säkert ett eller annat inlägg om att med de låga hyrorna så har ingen råd att bygga hyreslägenheter. De som producerats de senaste åren har en hyresnivå som är våldsamt hög jämfört med stora delar av det befintliga beståndet. Läs mer i DN.

Idag hade jag ett lunchmöte med en förtroendevald från Stockholms innerstad. Vi pratar en hel del om hyror och hyressättning. För mig är det viktigt att förstå hur det funderas och tänks i olika delar av Stockholm och övriga regionen.

I måndags var jag på ett möte i Östberga. Ett möte där vi träffades i köket hos en hyresgäst. Med på mötet var en av våra jurister, vår presstalesman, fem hyresgäster och underteckand. Mötet skedde på begäran av hyresgästerna.

Hyresgästerna har begärt biträde från hyresgästföreningen med granskning och klandran av köpstämman i Ätten 1.

Nu orkar de inte längre med trycket från omgivningen. Tårarna rinner ner för kinderna på någon och andra är oerhört lågmälda och nertryckta. Alla känner att de på något sätt sviker sig själva men nu vill de inte utstå mer de har fått nog. Vår jurist får i uppdrag att omgående återkalla klandertalan. Så har nu skett.

Tisdag 13 april. HGF+. Stadshuset. Familjebostäder. Årsmöte.

Hyresgästföreningens bolag för medlemsförmåner hade idag styrelsemöte. Vi fick en utförlig genomgång av en eventuell ny medlemsförmån. Det var en av våra nuvarande samarbetspartner som på ett tydligt sätt beskrev en ide om en möjlig medlemsförmån. Vi tackade varken ja eller nej. Vi behöver ett fortsatt resonemang i styrelsen före vi tar ställning.

Strax efter lunch har jag ett möte med en politiker i Stadshuset. På dagordningen aktuella bostadspolitiska frågor. Bland annat nyproduktion och behovet av hyresrätter i hela Staden inte bara utanför innerstaden.

Familjebostäder har flyttat från sina lokaler på Kungsholmen till nyproducerade lokaler i Hammarby Sjöstad. Ljusa modärna och ändamålsenliga lokaler med mindre yta än på Kungsholmen. Idag var det invigning och många passade på att tacka ja till inbjudningen. Vi som var där från Hyresgästföreningen och minglade passade givetvis på att prata aktuella frågor med många olika besökare från bostadsbolag både allmännyttiga och privata.

Under kvällen hade Hyresgästföreningen Syd-Ost kallat till årsmöte i en Lokal Hyresgästförening i Farsta. Allt var inte helt ok efter det första mötet så under kvällen genomfördes val av styrelse och representanter till olika funktioner. Området har under ett par år haft en debatt om fortsatta ägar och upplåtelseformer så det fanns en del att prata om på mötet.
Under sena kvällen funderar jag lite över vad jag skall prata om när jag besöker region Aros-Gävle kommande lördag. Tror det kommer bli lokalt engagemang folkrörelse och en del bostadspolitik. Får fundera klart under morgondagen.

Måndag 12 april. Stockholmsmodellen. Ny lagstiftning Måndagsklubben. Medlemsmöte i köket.

En par goda vänner har drabbats av en brand i sin lägenhet. Ett par lampor som självantänt verkar vara brandorsaken enligt utredande polis. Att få sitt hem totalt förstört av en brand är euskigt obehagligt.
Både rent fysiskt med allt personligt som går upp i rök under "den röde hanens" slukande eld men också mentalt jobbigt. Livets historia försvinner minnen försvinner ja allt. Idag liksom i torsdags förra veckan träffades vi för en pratstund. Inte mycket jag kan säga utan jag lyssnar och försöker förstå hur det känns.
Nu gäller det att ordna ett alternativt boende tills lägenheten är återuppbyggd och det verkar lösa sig på ett smidigt sätt genom en bekant som är på långsemester utomlands. Tack och lov så bor vännerna i ett allmännyttigt bolag som ite brukar ha för vana att förklara besittningsrätten förvärkad i samband med bränder.
Jag tänker på det vi brukar lite vårdslöst kalla för "brandmålet" ett par med barn då boende hos en privatvärd i Johanneshov som fick sitt hem totalförstört av brand och den privata hyrsvärden förklarade att de inte hade någon besittningsrätt kvar och att hyreskontraktet upphörde att gälla i och med branden.
Under dagen har styrgruppen för arbetet med Stockholmsmodellen möte. Vi får en rapport om det senaste som hänt i simuleringsarbetet och hur arbetet i projektet fortskrider. Vi för ett resonemang om hur viktigt det är att informera och få med sig synpunkter och frågeställningar från referensgruppen i det fortsatta arbetet.
När referensgruppen samlas under kvällen får de en lägesrapport av projektledaren och det följs av en stunds frågor och svar rörande nuläget. En fråga som en delegationsordförande väckte rör nuvarande avtal om upprustning men också att lägenhetsunderhållet är olika i de allmännyttiga bolagen i Stockholms Stad.

Samtidigt pågår måndagsklubbens öppna medlemsmöte. På agendan ny lagstiftning och Stockholmsmodellen. Mötet präglas av en viss misstänksamhet från ett par företrädare och den tas på allvar. De får så tydliga svar som möjligt av föredragande Maria Palme som är vår förhandlingschef.
Väl hemma så blir det en del mailande utifrån dagens olika händelser. Funderar en del över vad som hänt de senaste dygen och känner att nu är tempot högt uppskruvat. Måste försöka få en dag då jag är helt ledig ibland. Skriver dagens blogg och lägger ut den 02.12.
Godnatt

Söndag 11 april. Informationsmöte. Vår i stacken.

Att informera om Stockholmsmodellen och kommande lagstiftning är alltid viktigt. Under kvällen var jag tillsammans med PO Brogren på ett informationsmöte i innerstan.

Deltagarna på mötet fick information om kommande lagstiftning och hur det kan komma att påverka framtidens hyror. Stockholmsmodellen är också viktigt att informera om.

En hel del frågor kunde besvaras tydligt med inte alla som gällde enskilda hyresnivåer. Det är lätt att föklara modellen men hur den påverkar varje enskild hyresgäst och lägenhet är svårare då måste man veta mer om den enskilda fastigheten, lägenheten och området. Ett trivsamt möte med vetgiriga hyresgäster.

Under dagen fortsätter jag och Ewa med vårt putsande på båten. Det är både rogivande och avkopplande. Vi åt och fikade ombord och njöt av solen fågelkvitter och slötittade samtidigt på en hårt jobbande ekorrre.

Myrorna hade vaknat till liv i den gigantiska myrstacken och jobbade intensivt med ett större upprustning och ombyggnadsprojekt.

Lördag 10 april. Inget rotavdrag för hyresrätter.

Lyssnade på SR och ekots lösrdagsintervju. Där säger Anders Anders Borg att något rotavdrag är inte aktuellt för hyresrätten. Lyssna på intervjun på http://www.sr.se/


Under dagen har det kommit en hel del inlägg på bloggen som jag besvarat. Mailen har plingat med jämna mellanrum och oftast gäller det bokning av olika möten. Det börjar bli svårt att klämma in fler möten under april - maj. Hyressättning lagstiftning och Stockholmsmodellen är högaktuella ¨ämnen.





Nu har vårrustningen av båten börjat på allvar. Motorservice, rengöring, montering av diverse nya bra saker. Aningen kallt men ändå känns sommaren närmare.

Fredagen 9 april. Andrahandshyror. Stadgefrågor.

Media har de senaste dagarna skrivit en hel del om andrahandshyresgäster och de hyresnivåer som de får betala.
Inte sällan tar uthyraren mer betalt än der förhandlade hyran. Ibland kan det vara skäligt att ta mer betalt det kan till exempel ingå möblet, bredbandsuppkoppling, extra tv kanaler m.m.
Det är då viktigt att hyran kan anses skälig annars riskerar uthyraren att få återbetala mellanskillnaden om hyresnivån prvas i domstol.
Vi företräder ofta medlemmar som betalar för mycket i andrahandshyra.

Inför förbundsstämman i juni är det en hel del motioner. Många berör stadgarna och kräver en hel del eftertanke när förbundsstyrelsen skall ta ställning. Besvarad - avslag - tillstyrker är frågan som hela tiden ligger i bakhuvudet när vi jobbar med motionerna. Dessutom är det viktigt att öppna upp för en utveckling av arbetsformerna och direktinflytande.

Med jämna mellanrum får jag frågor och påståenden rörande mitt boende. Som ordförande för Hyresgästföreningen Region Stockholm är jag en publik person och det har jag aldrig någonsin försökt att undvika.
Däremot har min familj Ewa och hennes barn rätt till ett eget liv och intigritet. Medvetet har jag försökt utan att inkräkta på min familjs rätt till intigritet skriva en del om mitt privatliv.

Nu gör jag ett undantag.
Ewa och jag bor numera tillsammans inte bara de få dagarna då jag är ledig. Ewas alla barn är så gott som utflugna och vi har mer tid för varandra. Nej Ewa har inte kvar radhuset.

Torsdag 8 april. Webben. Förhandlingar. Upprustning/ ombyggnation/modernisering.

Arbetet med den nya webben fortskrider. Idag fick jag en utförlig information av styrgruppens ordförande. Känns tryggt med en tydlig styrgrupp och en engagerad projektledare. Några nyheter med nya webben kommer bli mer "nyheter" än andra.
Förhandlingar med de privata hyresvärdarna pågår nu för fullt. En hel del är slutförda men ännu återstår många tusen förhandlingar. En del kommer att dra ut på tiden speciellt de fastigheter som inte sköts och förvaltas väl. Där har våra husombud och lokala hyresgästföreningar en stor funktion att fylla och på många håll sker det på ett enastående sätt och på andra behöver vi förstärka den lokala organisationen med fler engagerade medlemmar.
Upprustning och ombyggnationer är ofta ett knepigt kapitel. Hyresgästernas inflytande över vad som skall och behöver göras är ofta inte det samma som hyresvärdens. I en hel del fall blir resultatet av förhandlandet och inflytandet att det blir hyresnämnden som avgör vad som skall göras och prislappen det vill säga hyran som hyresgästen skall betala.
I några aktuella fall är höjningarna så stora att det blir svårt för de nuvarande hyresgästerna att klara av de kommande hyresnivåerna. I vår region verkar det med jämna mellarum som att det inte spelar någon roll, det står tusen och åter tusen till på kö för att få en lägehet om någon inte har råd att betala och måste flytta ut ur sin lägehet. I det fallet betyder besittningsrätten ingenting.
Vi har varit framgångsrika på många områden i vårt bostadspolitiska arbet men när det gäller upprustning måste vi gasa på mer och öka på trycket för en bättre lagstiftning gällande hyresgästinflytande.
Under kvällen läser jag återigen igenom vår bostadspolitiska plattform som antogs på vårt extra fullmäktigemöte i januri. Jag läser nogrant avsnittet om långsiktig själkostnads princip och hur vi resonerar. Populärutgåvan är på gång att bli klar och troligen på väg till tryckeriet i detta ögonblick.
Besvarar några mail skriver klart bloggen och stänger datorn lite för sent 01:38. Godnatt.

Onsdag 7 april. Informationsmaterial. Nya förhandlingsrollen. Nynäshamn. Media.

Information är viktigt väldigt viktigt.
Information skall vara saklig och korekt.
Information skall skapa trygghet.
Information skall vara lätt att förstå.
Information skall inte skrämma.
Information skall ..........

Idag har jag tagit del av information rörande den Svenska modellen för hyressättning.
Information som inte på något sätt skapar trygghet är lätt att förstå utan skrämmer läsarna.
En målgrupp som fått materialet i brevlådan bor på Södermalm i ett kvarter där det saknas några röster för att komma upp i nödvändig majoritet för att få köpa och ombilda en fastighet med hyresrätter till bostadsrätter.
Informationsmaterialet delas ut av representanter för bostadsrättsföreningen.
Förhoppningsvis bidrar det inte till att påskynda ombildningarna av de få hyresrätter som finns kvar i innerstaden. Det är redan svårt nog att hitta bra jämförelsematerial när hyror prövas i hyresnämnden.
Vi borde alla hjälpas åt (hyresgäster medlemmar och förtroendevalda på alla nivåer) att bevara de hyresrätter som finns kvar i Stockholms innerstad. Det är ett gemensamt ansvar.

Vår nya förhandlingsroll är på många sätt inte ny. I vår region finns det flera kommuner som inte har något kommunalt allmännyttigt bostadsbolag. Vi har under många år förhandlat hyror och då har en privatfastighetsägare varit hyresledande.
Nu gäller det att dra nytta av de erfarenheterna och utveckla arbetet med att förhandla med de privta hyresvärdarna men också ta tillvara all den lokala kunskapen som Husombud och Lokala Hyresgästföreningar besitter. Att på bästa möjliga sätt utveckla vårt arbete för att möta ny lagstiftning om hyressättning är högprioriterat.

I Nynäshamn har föreningsstyrelsen förstått hur viktigt det är att ta det nya uppdraget på stort allvar. Föreningsstyrelsen hade bjudit in till möte angående privata förhandlingar och vikten av att ha representanter i delegationer och förhandlingsråd. Jag hade förmånen att få informera om vår framtida hyressättning och fördelning.
Väl hemma hamnar jag framför datorn och besvar mängder med mail och några inlägg på bloggen.
Funderar lite över dagens mediakontakter. SR P3. Tidningarna ETC. City. och Hem o Hyra. Det är mycket media rörande våra frågor och så har det varit i ett par år. Ombildning, nyproduktion av hyresrätter, Stockholmsmodellen. Framtidens hyrror.
Lång dag med start strax efter 07.00 till 01.15. Börjar längta till kommande fredag då skall jag vara ledig.

Tisdagen 6 april. Media. Norr Mälarstrand. Monica. Arbetsutskott.

Önskar alla bloggläsare fortsatt trevlig och trivsam påskvecka. Som en del har uppmärksammat har det under ett knappt dygn inte varit möjligt att skriva k0mentarer på bloggen. Nu går det återigen att skriva kommentarer om boendefrågor hyror förhandlingar m.m.
I media har det skrivits en hel del senaste veckan om en fastighet på Norr Mälarstrand som sålts av Svenska Bostäder till en bostadsrättsföreningen som sedan ombildat hyresrätterna till bostadsrätter. Det har skrivits en hel del om värderingen, köpet, ombildningen, och försäljning av bostadsrätter i huset.
Allt är ett bra exempel på hur den styrande politiska viljan i Stadshuset "att ge människor möjlighet att påverka sitt boende där de bor"
en möjlighet för som politiska majoriteten säger att "ge hyresgäster en möjlighet att välja boendeform utan att flytta".
Jag skulle nog villja påstå att det som händer är att de tidigare hyresgästerna "skiter" i allt annat än den ekonomiska vinningen och att detta syns med all önskvärd tydlighet.
Att kommentera värdering köpeskilling moral o etik är överflödigt.

På bloggen har en dam med namnet Monica ställt frågor rörande hur och varför vi lämnar biträde till medlemmar som klandrar en genomförd köpstämma i en fastighet på Södermalm.
Förbundets klagomålshanterare mottog en skrivelse från medlemmar och hyresgäster i den som vill ombilda hyreslägenheter till bostadsrätter. Eftersom det rörde hur vi handlagt ärendet i Stockholm fick jag frågan om ett ev deltagande i ett möte med företrädare för de som vill ombilda.
Jag tackade ja och deltog vid ett möte på förbundskontoret under ledning av den då ansvarige tjänstemannen på förbundskontoret.
Jag redogjorde för regionens handläggning och vad som låg till grund för juridiska enhetens handläggning av ärendet. Vi har samma grundregel för allt juridiskt biträde när det gäller ombildningsfrågor och det har jag redogjort för här på bloggen upprepade gånger.
Med andra ord så har Monica fått svar på sina frågor men jag kan förstå om hon inte är nöjd med svaren beroende på att vi har olika åsikt och uppfattning om hyresgästföreningens verksamhetsidé.

Idag hade regionstyrelsens arbetsutskott sammaträde. På dagodningen bland annat: erbjudande från olika forskare att komma till oss och prata om olika teman. Vi bestämmde oss för att tacka ja till en av de erbjudna föreläsarna. Äskande ur regionstyrelsens reserv från LH Vårbäcken en mindre summa som beviljades. Mötet den 15 april med info om motioner och utlåtanden inför kommande fullmäktigemöte den 24 april. Populärutgåvan av den bostadspolitikska plattformen som nu är så gott som färdigredigerad. Uppföljning av den nyligen genomförda verksamhets och ordförandekonferensen. Kommande konferens med regionstyrelsen och sist på dagordningen kommande regionstyrelsemöte den 20 april.

Torsdag 1 april. DN. Upprustning. Påskledigt.

Idag har Dagens Nyheter en artikel som handlar om ohemula vinster i samband med ombildning av hyresrätter til bostadsrätter. Hemliga dokument om värderingen av fastigheten på Norr Mälarstrand i centrala Stockholm är ett exempel på konstigheter. Läs mer i DN:
http://www.dn.se/sthlm/koparna-gor-miljonklipp-pa-rabatterade-bostader-1.1071544

Upprustning och ombyggnationer av hyreslägenheter kan göras på många olika sätt rent byggnadstekniskt men också hyresgästinflytandet varier och utövas på många olika sätt. Med jämna mellarum uppvaktar vi politiker och belyser problematiken rörande hyresgästinflytande. Oftast lyssnar politiker och lovar att se vad de kan göra men föga händer. I mångt och mycket är hyresgäster utlämnade till fastighetsägarens kunskap och vilja.
I de flesta fall fungerar det väl med både samråd och förhandling men ibland blir det tokfel.
Höga hyror, dåligt utförda arbeten och brist på information är inte ovanligt. Vi har uppvaktat politiker och lagstiftare under många år en av mina första kontakter med ministrar var med Lars-Erik Lövden för mer än fyra år sedan det gällde upprustning och ombyggnad.
Vi kommer fortsätta arbetet tills målet är nått nämligen ett ordentligt hyresgästinflytande vid uprrustning och ombyggnad.
Tack och lov finns det goda exempel på fastighetsägare som levererar en bra ombyggnad och upprustning till ett pris som alla kan acceptera och dessutom inom meddelad tidsram.

Nu tar jag påskledigt och är tillbaka med en ny blogg tisdagen den 6 april.
Jag önskar alla bloggläsare

Glad God och Vilsam Påsk