Onsdag 30 december. Sopor - Södertälje - Hovsjö

I Hovsjö som ligger i Södertälje har kommunen ett stort projekt igång för att lyfta området. Både bostäder skolor och samhällservice är berört. Ett som både politiker och kommunens starke man Kjell Hasslert beskriver viktigt projekt för alla boende i Hovsjö. När jag har vandrat runt i Hovsjö syns det på sina håll att en förändring är på gång. På andra ställen finns en uppenbar förbättringspotential. Läs artiklarna nedan.

Sopberg i Hovsjö upprör hyresgästerna
I Hovsjö, Södertälje, är hyresgästerna upprörda över ett sopberg som finns vid grovsoprummet på Granövägen 2–12. Enligt hyresgästerna har sopberget funnits där över julen, utan åtgärd från bostadsföretaget Telge-Hovsjö. Läs mer i Länstidningen klicka på länken: http://lt.se/nyheter/1.693312-vaxande-sopberg-uppror-hovsjobor

Telge kräver höjd hyra för att sanera mögel
Hos en hyresgäst i Telge bostäder är taket i badrummet täckt av mögel. Hon har försökt få Telge att åtgärda möglet men de svarar att hyran då måste höjas eftersom de vill göra en lyxrenovering av badrummet. Läs mer i Länstidningen klicka på länken: http://lt.se/nyheter/1.691029-hennes-badrum-ar-fullt-av-mogel

Tisdag 29 december. Bostadsbrist. Bygg framtiden. Snö massor med snö.

7 av 10 vill att deras barn ska flytta hemifrån
Sju av tio föräldrar med hemmavarande barn i åldern 20-25 år vill att deras barn ska flytta hemifrån. Barnen vill också flytta, sju av tio barn i åldern 20-25 år skulle flytta från sina föräldrar om det hade varit möjligt. Men bostadsbristen tvingar dem att bo kvar hemma hos föräldrarna. Det visar en undersökning som Novus Opinion gjort på uppdrag av Hyresgästföreningen. – Hela familjen påverkas av den landsomfattande bostadsbristen se dagens inslag i SvT Rpport.

http://playrapport.se/#/video/1830182

Alldeles för låg byggtakt i Stockholm
Under den senaste treårsperioden har antalet byggprojekt minskat drastiskt. 100000 ungdomar i Stockholm saknar i dag egen bostad och byggtakten är alldeles för låg. Se inslaget i TV4-nyheterna Stockholm.

http://www.tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1407770&selId=1.1062672&currPage=0pps.facebook.com/nicknamethis/index.php

Idag gick vi en lång promenad i det vackra vintervädret. En hel del snö har det kommit och mer sägs det bli. Tycker synd om en del bilägare som nu när tövädret har övergått till vinterkyla -10 grader eller mer skall skotta fram sina bilar. Det ligger massor av snö och is runt och över många bilar.

Vi avslutade promenaden på en trivsam resturang i Hagsätra centrum tillsammans med Ewas föräldrar.

God fortsättning på helgen.

Tomten kom i år också.

Önskar alla bloggläsare

God

Fortsättning på Julhelgen

God Jul och Gott Nytt År

Jag önskar alla bloggläsare

God Jul

och

Gott Nytt År

Tisdag 22 december. God Jul. Familjebostäder.

Tvåårsavtalet med Familjebostäder omförhandlat.
Hyresgästföreningen haq omförhandlat det tidigare tvårsavtalet med Familjebostäder. Resultatet innebär att den avtalade hyreshöjningen från 1 januari 2010, skjuts upp till 1 april. Det innebär en sänkning av hyreshöjningen med 25 procent. Den genomsnittliga hyreshöjningen är 1,98 procent.
Vi har också lyckats med vår målsättning att stärka hyresgästernas inflytande över det inre lägenhetsunderhållet. Avtalet innebär att Familjebostäder successivt återtar ansvar för golvunderhåll med bevarad valfrihet för hyresgästerna.
I avtalet åtar sig även Familjebostäder att byta ut alla gasspisar som är äldre än 25 år om hyresgästen så vill. De som väljer att behålla äldre spisar får rabatt. Bra jobbat av förhandlingsledaren Petrus Jansson och förhandlingsdelegationen.

Idag har jag klarat av de sista mailen som skulle besvaras och även skrivit några julhälsningar. Nu är jag ledig tills efter nyår.

Måndag 21 december. Hyrorna i Svenska Bostäder. Tv4. JM säljer till Stockholmshem. Lelånghus.

Förhandlingarna med Svenska Bostäder är nu slutförda. Hyresgästföreningen lyckades få till stånd en omförhandling med Svenska Bostäder som innebär att den avtalade hyreshöjningen per 1 januari 2010, framflyttas till 1 april 2010.
I praktiken innebär det 25 procents sänkning av den yrkade och förra året överrenskomna hyreshöjningen. Svenska Bostäder får på detta vis 10,3 miljoner mindre i hyreshöjning 2010 än vad som tidigare avtalats . Vi lyckades få bolaget tillbaka till förhandlingsbordet och vår avsikt var att det låga ränteläget som gynnar bostadsbolagen även skulle komma hyresgästerna till del men Svenska Bostäder hävdar att pengarna behövs för stora upprustningar i miljonprogramsområdena.
Mycket bra jobbat av förandlingsdelegationen och förhandlingsledaren Erik Elmgren

Vi är väl medvetna om att renoveringsbehovet är stort. Vi anser inte att upprustningen av miljonprogrammets bostäder ska belasta de hyresgäster som bor där idag, utan ska bekostas genom ROT-avdrag och skattefria investeringsfonder. I vår bostadspolitiska kampanj ”Bygg framtiden” för vi fram de här kraven till politikerna.

Stockholmshem köper ett bostadsprojekt på Västra Kungsholmen som blir 105 hyresrätter när JM säljer till Stockholmshem.
Senaste året har vi Stockholmshem köpt bostadsprojekt i en omfattning som gör att de ökat sitt byggande med bortemot 700 hyresrätter enligt Björn Ljung, FP, ordförande i Stockholmshem.

Fastigheten ligger vid Lindhagensgatan 108 på Västra Kungsholmen och affären uppgår till 225 miljoner kr. Jattebra men ännu bättre vore det om alla allmännyttiga bostadsbolag ökade på sin produktion av hyresrätter.

Tv4 sände idag ett inslag om byggproduktionen i Stockholm. För att se inslaget klicka på
länken: http://www.tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1407770&selId=1.1062672&currPage=0

Idag ringde en hyresgäst i Lelånghus bestånd i Karlstad. Hyresgästen hade följt vårt arbetet med bolaget i Stockholm och hade en del frågor men och erfarenheter som jag fick mig berättade. Bland annat var det kallt i lägenheten på frågan hur kallt blev svaret +11 grader i köket men där är jag inte för då fryser jag. Brrrrrrrrr...............

Under eftermiddagen hinner jag med en tur till Dalarö. Mycket snö men jag behövde köra ut alla dynor som hör till båten. Otroligt vackert och solen tittade fram en stund.

Fredag 19 december. Micasa. Reseräkning. Lunchmöte. Mediasamtal. Reporterträff.

Hyresförhandlingarna för 2010 klara med Micasa
Nu är hyrorna 2010 klara för hyresgästerna hos bolaget Micasa. Micasa hade yrkat på 4,5 procent från 1 januari 2010. Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen har parterna nu kommit överens om en hyreshöjning med 1,99 procent från 1 april 2010, vilket på årsbasis motsvarar 1,5 procent.
Eftersom Micasa är ett bolag med främst äldre boende kände Hyresgästföreningen att det var viktigt att försöka hålla en hyreshöjning på så låg nivå som möjligt. Pensionärerna är en hårt drabbad grupp till följd av att pensionerna inte ökar i takt med samhällets allmänna kostnadsutveckling vilket medför att många av Micasas hyresgäster varje år får lite mindre kvar i plånboken. Bra jobbat av förhandlingsledaren Sara Kristensson.

Inleder dagen med ett att skriva reseräkning eftersom året börjar lida mot slutet. Vktigt att få in kvitton o reseräkning före årsskiftet. Inte min starka sida att redovisa utgifter måste lära mig att göra det mer regelbundet.

Arbetslunch med regionchefen. Vi har en hel del att prata om bland annat kommande fullmäktige, bostadspolitiska plattformen, pågående förhandlingar med Stockholmsföretagen och Stockholmsmodellen. Stockholmsmodellen är nog det viktigaste arbetet just nu utöver de årliga och just nu pågående förhandlingarna.

Under dagen hör Tv4 av sig och vill göra ett inslag. Vi avtalar tid på måndag fm. i ett bostadsområde i Söderort. Om jag får välja så föredrar jag att möta media ute på plats i bostadsområde med människor, liv och rörelse.

Dagen avslutas med ett längre samtal över en kopp kaffe med en reporter och skribent som jag sätter värde på att få byta tankar och förnuft med. Alltid viktigt att med jämna mellanrum prata med någon som kan frågorna men inte är inne i organisationen utan hyggligt objektiv.

Under helgen tar jag bloggpaus och återkommer på måndag 21 december.
Trevlig helg

Torsdag 17 december. Framtidstänk. Regionstyrelsemöte.

Regionenstyrelsens framtidsgrupp har men jämna mellanrum möte. Idag fördes resonemang utifrån regionens bildningsplan och dess koppling genemot den regionala verksamhetsplanen och det pågående arbetet med agenda 2016.
Mycker resonemang om resurser och hur de skall nyttjas bäst. En hel del av resonemanget behöver utvecklas så gruppen beslutade sig för att bjuda in hela regionstyrelsen och ledningsgruppen till fortsatt resonemang i början på nästa år.

Regionstyrelsens möte hade tonvikt på förhandlingar och bildning. Många förhandlingar börjar komma in i slutskedet. Idag blev resultatet av förhandlingarna med Stockholmshem klart. Förhandlingsdelegationen under ledning av förhandlingsledaren Erik Elmgren och ordförande Stig Hägerstrand har lyckats med bedriften att förhandla ner den tidigare överenskommelsen med 25 procent bra jobbat!! Regionens bildningsprogram fastställdes av regionstyrelsen.
Styrelsen beslutade att till regionstyrelsens representant i stämmodelegationen utse regionens vice ordförande Marina Fredriksson. Ett förslag till delegationen att vid sitt första möte utse Janåke från Haninge, Ulla från Norrmalm och Jonas från Nynäshamn behandlades också.
Programmet för kommande fullmäktige den 11 januari behandlades.
Kvällens möte avslutades med en gemensam måltid under trivsamma former.






Radio Stockholm angående hyrorna i Stockholms Hem: http://www.sr.se/stockholm/nyheter/artikel.asp?artikel=3315861

och: http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=2110795&BroadcastDate=&IsBlock=

Onsdag 16 december. Radio Sthlm - Gångbron i Husby. Fältöversten. Nynäshamn.

En gångbro byggd för att bland andra rörelsehindrade skall kunna ta sig till Husbys butiker för att handla utan att riskera livet stängdes för flera år sedan. Gångbron skall enligt uppgift ägas av fastghetsägarna Wallenstam och Svenska Bostäder. Nu har hyresgästerna fått nog av att vänta. Igår demostrerade hyresgäster vid den stängda gångbanan.

Lyssna på radioinslag i Radio Sthlm:http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=2106955&BroadcastDate=&IsBlock=

Idag hade vi ordnat ett informationsmöte i kvarteret fältöversten. Anledningen var de begärda hyreshöjningarna som bostadsrättföreningen begärt i sin förhandlingsframställning. Höjningar på upp till 1.700 kronor per månad i de värsta fallen mindre i andra.

Samma bostadrättsförening som inte har reparerat rulltrappan ner mot Karlaplan som nu stått still i många månader.

Samma bostadsrättsförening som skull ordna till så att sophämtningen skulle ordnas. Det otroligt illaluktande soprummet skull moderniseras.

Samma bostadsrättsförening som stängt av värmeslingorna på den gemensamma innergårdens gångstråk för att spara pengar.

Samma bostadsrättsförening som lovade lägre hyreshöjning än i det allmännyttiga beståndet.

Samma Bostadsrättsförening som lovade allt enligt ovan och mer därtill om de bara fick köpa och ombilda fastigheten till bostadsrätter. Läs mer i Metro: http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/12/17/SESTO_2009_12_17.pdf

Under kvällen är jag på ett hyresgästmöte i Nynäshamn i Lokala Hyresgästföreningen Heimdal. En trivsam kväll med samtal och utbyte av tankar och ideér samtidigt som det traditionella julbordet serveras.

På vägen hem är det snökaos tidvis går det inte att köra mer än 30 km/tim. Många bilar har halkat av vägen andra står och slirar utan att komma någon vart. Bra däck och framhjulsdrift tillsammans med bilen elektronik gör att färden trots allt blir lugn och säker.

Väl hemma så är det nästan hopplöst att ta sig in i garaget. Massor av snö och tydligen ingen som velat varken ut eller in på flera timmar så jag får agera snöplog sista biten. Jag gillar snön och lagom med kyla så jag skall inte klaga utan hoppas att snön och kylan kommer bestå några veckor.

Skriver blogg 02.40 och konstaterar att klockan är ganska sen men lite mer skall fixas före jag kryper till kojs.

Onsdag 15 december. Sigtunahem. Referensgrupp. Styrgrupp Webb. Göta Kanal nr 3.

Hyresförhandlingarna om 2010 års hyror mellan Sigtunahem och Hyresgästföreningen har gått vidare till medling. Orsaken till att Hyresgästföreningen och Sigtunahem inte kommer överens är att parterna står allt för långt ifrån varandra när det gäller att bedöma behovet av att höja hyrorna. Sigtunahems krav ligger på 3,1 procents höjning av bostadshyrorna.
SABO och Hyresgästföreningens Riksförbund kommer nu försöka att medla mellan Sigtunahem och Hyresgästföreningen. Om parterna inte kommer överens via medling kommer tvisten hänskjutas till Hyresmarknadskommittén för tvistelösning.

Hyresgästföreningens nya webb är under utveckling. Idag fick styrgruppen en information från projektledaren om hur arbetet fortskrider. Spännade är det men bra blir det.

Referensgruppen för upphandling av revisionsfirma hade idag möte på förbundskontoret. Vi träffades och hade en hel del resonemang om olika krav önskemål och erfarenheter. Mycket att tänka på. Tidigare stämmomotioner och erfarenheter är svårt att bortse ifrån. Så småningom kommer det ett ärende till förbundsstyrelsen för beslut om vad vi skall föreslå stämman.

Under ett lunchmöte idag med PO Brogren får jag information om hur det står till i Fältöversten. Ett område där vi tagit strid för sopnedkast, rultrappor, störningar. Numera är området köpt av en bostadsrättsförening med ett stort antal kvarvboende hyresgäster. Kraven från nostadsrättsföreningen om hyrehöjningar är ohemult stora. Imorgon skall vi ha ett informations och opinionsmöte där.





Kampanjupptakt Bygg om Bygg nytt för Regionen Stockholm under kvällen på biografen Rigoletto på Kungsgatan. Kvällen inleddes med att tusentalet hyresgäster åt en lättare målitid under gemensamt minglade. Jag hade förmånen att få hålla ett kortare anförande om kommande kampanj och hur viktig det är med att vi alla hjälps åt. Att vår styrka är det enorma engagemang som finns i Hyresgäströrelsen. Under kvällen bjöds på en förhandsvisning av filmen Göta Kanal 3.

Måndag 14 december. Kampanjinfo. Höstfullmäktige. Förhandlingar. Nyköping. Bomöte.

Under förmiddagen får jag information om den riksomfattande kampanjen som håller på att starta igång. Första mötet nästa år blir en återkoppling från senaste mötet med ordförandegruppen troligen den 24 februari.
En dag för utdelning av informationsmaterial utanför tunnelbane och pendeltågstationerna preliminär bokades. En bred hearing rörande kampanjens huvudteman Bygg om Bygg nytt är planerad till mitten på april och torgmöten i anslutning till aktuell vecka.
Vårens stora verksamhetskonferens kommer att ha kampanjen som huvudtema.

Datum för höstfullmäktige är preliminärt utsatt till lördagen den 20 november. Tidigare har lördagen den 27 november varit aktuellt.

Hyresgästföreningen har lyckats få till stånd en omförhandling av tvåårsavtalet med Botkyrkabyggen. Det innebär att den avtalade hyreshöjningen på 1,9 procent från den 1 januari 2010, nu flyttas fram till den 1 maj 2010. Resultatet av omförhandlingen är en besparing på cirka 5 miljoner kronor och innebär på årsbasis en hyreshöjning motsvarande 1,27 procent.
Bra jobbat av förhandlingsdelegationen under ledning av Björn Raemklang

Under dagen är vi en tur till Nyköping och besöker en hotell och konferensanläggning. Vi har använt oss hotellet under många år men aldrig haft något skriftligt avtal men nu finns det ett.
Bra priser och mycket förmånligt villkor när det gäller avbokning vid sjukdom och liknade.

Lokala Hyresgästföreningen Spindeln hade under kvällen bomöte. Ingela Lind Vd för Stockholms Hem och jag var inbjudna för att tala om förhandlingar, Odelluppgörelsen, Stockholmsmodellen, upprustning och ombyggnad, Stockholms Hems nya organisation och del annat. Som vanlig ett trivsamt möte under trygg ledning av Kristina Strömvall.

Väl hemkommen blir det både lite slöande och bloggande före jag stänger ner datorn 01.29

Söndag 13 december. Rinkeby.

Järvalyftet.
Stadsbyggnadskontoret informerar om att Rinkeby ska bli en mer levande och tryggare stadsdel. Stockholms stadsbyggnadsnämnd har nu gett klartecken för ett planarbete som ska omvandla Rinkebystråket till en grön och lummig boulevard med nya lokaler för butiker, restauranger och nöjen. Läs mer i Dagens Nyheter: http://www.dn.se/sthlm/klartecken-for-rinkebys-nya-huvudgata-1.1012571

Den politiska viljan att värna hyresrätten varier stort i vår region. I en del kommuner byggs det mer hyresrätter än tidigare i andra sjunker produktionen till näst intill nollstrecket. Märkligt att det inte finns en större vilja bland politiker och de politiska partierna att ta det kommunala bostadsförsörjnings ansvaret och tillhörande frågor med stort allvar.

När de allmännyttiga bostadsbolagens olika interköer nu slås ihop och det bara skall finnas en kö försvinner en hel del olika köer. Olika interköer för barn som bor hemma hos sina föräldrar. Kön för gifta som separerar bytesköer m.m. Det verkar som det finns ett stort informationsbehov att tillfredställa.

Vår kampanj Bygg om Bygg nytt behövs mer än någonsin nu. Vi måste alla se till att kampanjen blir framgångsrik. Imorgon skall jag få information om upplägget i region Stockholm.

Lördag 12 december. Armada. Haningebostäder. Informationsmöte Upplands-Bro.

På Fasanstigen i Bro var det idag möte med förtroendevalda. De ville ha information om förhandlingsläget i regionen, Stockholmsmodellen, Odelluppgörelsen och den kommande kampanjen. Jag var inbjuden att hålla ett anförande och tackade givetvis ja. Alltid lika givande att få träffa andra förtroendevalda och prata om aktuella frågor.

Det blir ingen hyreshöjning 2010 för hyresgästerna hos Armada Fastighets AB i Österåkers kommun. Armada hade yrkat 1,41 procent hyreshöjning men efter förhandlingar med Hyresgästföreningen har man gått med på att avstå från att höja hyrorna. Samtidigt har Armada ökat sin underhållsbudget. Armada Fastigheter har över 1500 lägenheter.
Förhandlingsledare gentemot Armada är Bengt Lundström.

Det blir ingen hyreshöjning 2010 för hyresgästerna i Upplands-Brohus. Bolaget har sett över sin ekonomi och konstaterat att de klarar sig utan hyreshöjning nästa år. Det är också värt att påpeka bolaget inte dragit ner på underhållet, utan även fortsättningsvis har en hög underhållsnivå. Även här är det Bengt Lundström som framgångsrikt förhandlat tillsammans med de förtroendevalda.

Det blir ingen hyreshöjning 2010 för hyresgästerna i Tyresöbostäder.
Noll procent i hyreshöjning är resultatet av hyresförhandlingarna för 2010 mellan Hyresgästföreningen och Tyresö Bostäder. Tyresö Bostäder har tillsammans med Hyresgästföreningen kommit överens om att bolaget klarar sig utan hyreshöjningar för 2010. Bakgrunden är de låga räntorna och den låga inflationen som krisen på finansmarknaden har gett upphov till. Sammantaget ger det en positiv prognos för 2010. Resultatet för 2009 ser också ut att bli betydligt bättre än när överenskommelsen skrevs under förra året. Det förväntade överskottet kommer Tyresö Bostäder att använda för att intensifiera underhållet, bland annat genom balkongrenoveringar på Granängsringen.
Tyresö Bostäder har balans i sin ekonomi även om bolaget är högt belånat och har dessutom genomfört omfattande upprustningar av sitt fastighetsbestånd. Bolaget satsar mycket på trivsel för de boende och tar energifrågan på stort allvar.
Förhandlingledare Per Björklind

Förhandlingarna om hyrorna 2010 hos Haninge Bostäder är nu klara. Haninge Bostäder yrkade på en hyreshöjning med 4,93 procent, vilket motsvarar 44:50 kr per kvm och år. Efter förhandlingar kom parterna överens om en höjning med 16:50 kr per kvm och år. För en lägenhet på 77 kvm med en månadshyra på 6000 kr innebär höjningen att månadshyran blir 6106 kr.
Förhandlingsledare Astrid Öhman-Asp

Fredag 11 december. Metro. Medlemsinformation. Juridik.

Idagens media är det återigen en artikel om de boende i en bostadsrättsförening i Kärrtorp där en upprustning har havererat. Oavsett vem som är hyresvärd allmännyttig privat eller bostadsrättsförening är det alltid beklämmande när oskyldiga enskilda personer drabbas. Läs mer i Metro på sidan 10. Länk:http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/12/11/SESTO_2009_12_11.pdf

Vi får ofta synpunkter på att vårt engagemang i ombildningsfrågor är politiskt och att vi med det som grund öveklagar ombildningar/stämmor runt om i regionen. Enligt uppgift rör det sig om knappt 1% av alla ombildningar som genomförs där vi har biträtt medlemmar med att rättsligt pröva om allt gått rätt till. Juristerna på Hyresgästföreningen gör en strikt juridisk värdering av fakta och tar därefter ställning.

Medlemsinformation är en viktig del av vår verksamhet. Hyresgästföreningens utveckling av webben är en viktig del i det arbetet. Från och med första december stängs de lokala sidorna som hyresgästföreningarna i regionen haft på den riksgemensamma webben.
Nu kommer varje förening ha möjlighet att skapa sin egen webbsida. För att underlätta det arbetet har Hyresgästföreningen i Sollentuna haft utbildningar för förtroendevalda i föreningarna runt om i regionen. Dessutom kommer regionen centralt att stå för den externa kostnaden för föreningarna på ett för det ändamålet anvisat webbhotell.

Den förening som vill ha en länk i spalten till höger på min blogg är välkommen att höra av sig så lägger jag gärna ut en länk.

Dagens blogg är rekordtidigt beroende på att jag är ledig ikväll och fram till kl. 15.00 imorgon. Hoppas alla läsare får en trevlig fredagskväll själv skall jag ta med mig min Ewa och gå på "lokal".

Torsdag 10 december. 14 dagar kvar till jul och fortfarande full fart. Förhandlingar. Medlemsavgiften.

Hyresförhandlingarna om 2010 års hyror pågår för fullt på många håll i regionen. Förhandlingsdelegationerna är inkallade med kort varsel på många håll och i många av förhandlingarna börjar det närma sig slutbud från parterna.

Medelmsavgiften i Region Stockholm höjs från och med 1 januari 2010 enligt beslut på regionens fullmäktigemöte. I dagarna skickas det till de fötroendevalda i regionen ut information om vad pengarna går till.

Varför höjs medlemsavgiften?
Avgiftshöjningen är ett sätt att säkerställa kvalitet och servicenivå. Vi har jobbat med att effektivisera organisationen samtidigt som vi förbättrat servicen till våra medlemmar. Vi har däremot inte höjt medlemsavgiften sedan 2003 och höjningen nu är lägre än inflationen.

Stora förändringar sker i vår omvärld och det påverkar naturligtvis även Hyresgästföreningen. Region Stockholm har haft en våg av ombildningar till bostadsrätt de senaste åren. Det har medfört både nya omkostnader och att vi tappat en del medlemmar. Vi måste även möta ökade krav på tillgänglighet och snabb information. Det gör vi genom att bland annat investera i ett telefonsystem och ny hemsida.
För att kunna behålla kvaliteten och servicen i all vår verksamhet räcker det inte med att bara effektivisera organisationen – en avgiftshöjning är nödvändig.
Vem har bestämt att avgiften ska höjas?

Som medlem svar på hyresfrågor
Du får reda på dina rättigheter och skyldigheter när det gäller till exempel underhåll, tvättstuga eller att hyra ut i andra hand.

Får du problem med din hyresvärd kan Hyresgästföreningen bistå dig i hyresnämnd och allmänna domstolar. Det kan till exempel handla om att du blivit felaktigt uppsagd eller krävs på skadestånd på grund av skador i lägenheten vid flytt.

En av våra viktigaste uppgifter är att förhandla hyror.
Oftast sker det för ett kollektiv, exempelvis för alla boende i Tyresöbostäder. Men vi kan även förhandla hyran för en enskild medlem. Samtliga medlemmar får alltid personlig information före och efter en hyresförhandling.

Trygghetsvandringar, café- eller barnverksamhet. Vill du bilda en aktivitetsgrupp eller ett nätverk för att arbeta med boendefrågor kan du få stöd.

På vår hemsida finns vår tjänst ”Fråga juristen”, information om dina rättigheter och skyldigheter, blanketter för andrahandsuthyrning och lägenhetsbyte med mera.

Som medlem har du en mängd medlemsförmåner. Rabatter på färg, tapeter, hyrbil, resor, försäkringar, bensin, biobiljetter och mycket annat.
Medlemstidningen Hem & Hyra innehåller läsning för både nytta och nöje. Den har även aktuell lokal information.

Behöver medlemmarna göra något?
Nej, allt praktiskt med att ändra avier, autogiro med mera sköter personalen på regionkontoret.
Medlemmarna behöver inte göra något utan bara vara medvetna om att avgiften förändras.
Hit går medlemsavgiften 80 kr, i region Stockholm:
Verksamhet: 21 kronor (26 %)
Den verksamhet som sker i de lokala hyresgästföreningarna och föreningarna ligger här. Även kostnaden för all vår medlemsservice finns här. Dessutom ingår utbildningar för förtroendevalda,
kostnader för kontorslokaler samt informations- och kontorsmaterial.
Personal: 39 kr (49 %)
Den här posten är främst löner och sociala avgifter, men även utbildningar och försäkringar för alla anställda.
Riksförbundet: 17 kronor (21%) Den här posten används till centrala gemensamma kostnader som opinionsbildning, kampanjer, vårt gemensamma medlemsregister och
gemensamma IT-kostnader.
Hem & Hyra: 3 kronor (4 %) Här ligger kostnaden för tidningen Hem & Hyra som distribueras
till alla medlemmar.

Onsdagen 9 december. Stadsbyggnadskontoret. Nynäshamn, Gabriel.

Fastighetstidningen har hört av sig och vill ha kommentarer rörande framtida hyresförhandlingar enligt Odelluppgörelsen och hur Stockholmsmodellen komer att tillämpas. Två av varandra helt oberoende frågor. Jag hoppas att svaret är tillräckligt informativt utan att vara för långt. Det svåra brukar vara att beskriva både ingående och informativt utan att det blir för långt och flummigt.

Stadsbygnadskontoret hade idag bjudit in till möte. Brandmyndigheten, Stadsdelsförvaltningen, Bostadsförmedlingen och Hyresgästföreningen träffades och resonerade runt gjorda erfarenheter från Lelånghus fastigheter i Rågsved. En hel del erfarenheter uppblandat med mycket sunt förnuft som säkert kommer kunna bidra till att lösa liknande situationer i framtiden på ett ännu bättre sätt för alla berörda och då framför allt hyresgästerna.

Eftermiddagens arbetsutskott har en hel del frågor på dagordningen. Förhandlingsledare till Arbetarbostadsfonden, stämmodelegation till kommande förbundsstämma i Uppsala, dagorning till kommande styelsemöte den 17 december och den 19 januar nästa år, ansökan ur LH potten, Agenda 2016 remissen dagsläget, Regionchef Göran Hellberg lämnade en muntlig rapport och avslutningsvis hade vi en organisatoriska resonemang inför kommande fullmäktige den 11 februari nästa år.

Lokala Hyresgästföreningen Heimdal hade under kvällen bomöte. Jag hade förmånen att få informera om hyressättning, Stockhlmsmodellen och lite olika händelser i vardagen. Som vanligt på bomöten blir det resonemang runt allehanda frågor. Trivsamt och informativt möte med positiva medlemmar.

På vägen hem ringer barnbarnet Gabriel som är hemma hos moromor och vill att jag skall komma "fott de e bjåttom". Själklart blir det så och vi hinner med att titta på Alfons Åberg innan vi båda somnar. Gabriel för natten och jag en liten stund.
Måste både äta en sen middag och skriva blogg. Bloggen och ätandet klart 00.29.

Tisdag 8 december. Venngarn. Professorn tycker till. Bomöte. Styrelsemöte.

Venngarn har jag skrivit om tidigare. Ett ställe som hyr ut riktigt dåligt boende till utsatta människor. TV4 har haft fler olika reportage. Idag var det ytterligare ett inslag i TV4. Klicka på länken om du vill höra mer: http://www.tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1380968

De flesta som vill ha hjälp av hyresgästföreningen klagar på fel och brister i lägenheten men också klagomål på grannarna står högt på listan över vad hyresgäster oftast vill ha hjälp med. Läs mer i Dagens Nyheter Lämk: http://www.dn.se/nyheter/sverige/flest-klagar-pa-fel-i-lagenheten-1.1010477

Så här står det i Svenska Dagbladet
"Bostadsmarknaden måste bli mer flexibel och effektiv. Det anser fastighetsprofessorn Stellan Lundström, som har fler lösningar: Förändra boskatterna, locka in riskkapitalisterna i byggprocessen, uppgradera hyresrätten och skapa en hyresmarknad med fri hyressättning. "
Här är en länk till SvD: http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/artikel_3899867.svd

Idag var jag inbjuden till bomöte hos lokala hyresgästföreningen Fyren i Kärrtorp. Dagens tema var hyresförhandlingar, Stockholmsmodellen och framtida sätt att förhandla hyror. En blandning av unga och lite äldre hyresgäster lyssnade och ställde kluriga frågor. Framför allt rörde sig frågorna runt Stockholmsmodellen, tillval, områdesfaktorn och nuvarande orättvisor.

Syd-Ost föreningen hade idag styrelsemöte på Kastanjegården (ett spännande namn i ombildningstider). En hel del viktiga frågor på dagordningen som avslutades med en gemensam måltid. Trivsamt klimat under ordförande Stigs ledning och med besök av PO Brogren som informerade om olika lokala frågor.

Hade idag ett resonemang med förvaltaren hos en privat hyresvärd. Vi samtalade om möjligheter till olika tillval och möjligheten att påverka val av tapeter och golv i samband med att lägenheter får nya ytskickt och golv.

Väl hemkommen passade jag på att snacka lite med grabbarna i verkstaden som skall fixa till Ewas lilla sportbil som behöver en service och lite plåtjobb. Får se hur det går men ännu så länge verkar det lovande.

Skriver blogg betalar räkningar och småslöar framför datorn och funderar över morgondagen. Jag har ett par olika poliriska ärenden som jag förhoppningsvis kan nå framgång med under morgondagen.

Måndag 7 december. Privata förhandlingar. Måndagsklubben. Förhandlingar med kommunala bolagen. Föreningsproblem.

Lokalt engagemang är en viktig del i vårt arbete. Utan lokalt arbete i bostadsområdena kan vi aldrig nå framgång som folkrörelse. Idag har fler lokalt verksamma förtroendevalda hört av sig angående olika lokala frågor.
Två på hyreskontraktet blir ett allt vanligare önskemål från hyresgäster. Idag fick jag under lunchen besök av en tidigare avdelningsordförande som bor i ett allmännyttigt bostadsbolag. För några år sedan dog hennes dåvarande livskamrat. Då som nu är hon ensam om att stå på hyreskontraktet.
Numer har hon funnit en ny livskamrat och livet har börjat le igen. Samtidigt har livet inneburit en ny erfarenhet vilket gör att nu vill hon att även den nya livskamraten skall stå på kontraktet. Tänk om det händer mig något då står xxxxx utan bostad.
Bostadsbolaget hänvisar till en skum treårsregel för att skriva in någon ytterligare på kontraktet. Jag förstår oron och funderar över om treårsregeln är rimlig.
Förhandlingar, ombildningar och formalia frågor, Stockholmsmodellen och kommande årsmöten. Alla har sina speciella frågor och behov av stöd. Boutvecklingsenheten är en viktig del i maskineriet för att alla skall få nödvändigt stöd.
En förtroendevald verksam i privata förhandlingsdelegationen hörde av sig för några dagar sedan rörande en del demokratifrågor. Idag åt vi lunch tillsammans och klarade av en hel del frågor och funderingar. Förhoppningsvis rätade vi ut en del frågeställningar inför kommande förhandlingsarbete i det privata hyresbeståndet.
Måndagsklubben den månatliga informationskvällen första måndagen i månaden hade framtida hyresförhandlingar på dagordningen. Pär Svanberg från förbundet informerade och svarade på frågor om den departementspromemoria som kom för några veckor sedan och presenterades på en presskonferens arrangerad av finansdepartementet och Mats Odell där Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna deltog.
Förhandlingsläget i regionen är skiftande. I några kommuner är förhandlingarna med det allmännyttiga bostadsbolaget slutförda som jag skrivit om tidigare. I andra har vi knappt fått in någon förhandlingsframställan och i Stockholm jobbar delegationerna och förhandlingsledarna på i ett något kärvt klimat men vi kämpar på med alla våra argument.
En förening består av många förtroendevalda många gånger en bra bit över hundratalet förtroendevalda. Att det ibland inträffar att åsikter och viljor kolliderar mellan olika intresseområden är snarast ett mått på mångfald än ovilja att samarbeta mellan olika intressen.
Under kvällen träffas vi några stycken och rätar ut några olika frågeställningar och hittar ett sätt att utveckla verksamheten tillsammans.
Ekonomienheten ordnade under kvällen en mycket välbesökt information om det bokföringsprogram som de lokala föreningarna och hyresgästföreningarna kan använda framledes. Riktigt roligt att intresset för att förnya och förenkla bokförandet för de som är förtroendevalda var så stort.

söndag 6 december. Julmarknad. Politikerkontakt. Städning.

Farsta Gård som ligger vackert belägen vid sjön Magelungen arrangerar varje år julmarknad. I år var vinterstämningen inte den bästa och besöksarantalet kunde varit bättre. Trist att det är så grått och mörkt. Det behövs lite snö och kyla för att lätta upp och göra det ljusare.
Under kvällen träffades styrelsen för ett kortare styrelsemöte och en gemensam måltid. Trivsamt och framåtsyftande samtal runt bordet uppblandat med gemensamma minnen från förr. Ibland blir jag onekligen påmind om min ringa ålder.
Jag har kortare informella samtal med en S och en Kd politiker under dagen om bostadsfrågor. Ombildningar är fortfarande ett aktuellt ämne när det gäller granskningar och att allt gått riktigt till. Fullmakter, stadgar, fast egendom och lös egendom är några av de just nu aktuella frågorna.
Under kvällen är det städning och tvätt som gäller. Till kvällsfikat skriver Ewa och jag julkort till gemensamma vänner och bekanta. I år skall vi se till att de skickas och kommer fram i god tid före julafton.

Lördag 5 december. Ledig lördag. Gabriels önskelista. Äldrevården fungerar.

Sedan igår kväll har jag umgåtts med barnbarnet Gabriel. Vi har bland annat läst kataloger och reklam med erbjudanden från olia företag och affärer med leksaker. Det finns en hel del att välja på men bilar är i centrum. Vi har tillsamans prickat i de viktigaste och mest eftetraktade leksakerna i katalogen. Nu återstår att se vad tomtem kommer med men jag känner på mig att en ung herre som vanligt blir bosrtskämd.

Alla talar om hur hopplös vården är och hur dåligt den fungerar. Idag fick jag motsatsen bevisad när jag talade med en otroligt sympatisk sjuksköterska på sjukvårdsinformationen och en lika trevlig och vänlig på larmnumret 112.

Goda råd och hjälp med beslut på ett konsultativt sätt medförde att min gamle mor hamnade på sjukhus med hjälp av en ambulans.

Ambulansen var bemannad med två sjuksköterskor som var otroligt hjälpsamma förstående och utrustade med en stor potion tålamod. Helt otoligt hur väl allt fungerade.

Idag skulle jag Grillat korv och tomtat runt på Farsta Gård tillsammans med övriga som är engagerade i Farsta Gård. Nu kom det en del privata göromål ivägen så det får bli grillande imorgon.

Fredag 4 december. Åke Åberg Solna. Upplands-Bro Hus. Blå Jungfrun.

----------

Den för många av oss välkände profilen från Solna

Åke Åberg har gått bort.

----------

Åke var under många år Mr. Solna. Väl förankrad hos medlemmar och i det lokala arbetet satte Åke alltid hyresgästnyttan i främsta ledet. Under Åkes handfasta ledning utvecklades den direkta medlemskontakten. Husombud fick inflytande i de prioriterade förhandlingarna med de privata fastighetsägarna och förhandlingarna med det kommunalt ägda bolaget Signalisten var tuffa men alltid i ett gott samtalsklimat.
Under mina första år som regionordförande hade jag förmånen att ha Åke med i regionstyrelsen. Han hade förmågan att lyssna in tänka till och när han inte var nöjd säga ifrån men dessutom oftast peka på en alternativ plan eller möjlighet till beslut. En egenskap som vi lärde oss uppskatta mer och mer.
Åke du hade en hel del planer inför pensioneringen. Planer tillsammans med hustru, barn och barnbarn som du nu inte får uppleva.
Jag liksom många med mig kommer att sakna dig och dina ibland underfundiga kommentarer.

--------------------------------

Det blir ingen hyreshöjning 2010 för hyresgästerna i Upplands-Brohus. Bolaget har sett över sin ekonomi och konstaterat att de klarar sig utan hyreshöjning nästa år. Det är glädjande att hyresgästerna på det här viset får ta del av det låga ränteläget.
Det är också värt att påpeka bolaget inte dragit ner på underhållet, utan även fortsättningsvis har en hög underhållsnivå. Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation är mycket nöjd med resultatet av förhandlingarna, tillägger Bengt Lundström.
Bra jobbat av Bengt och förhandlingsdelegationen.
Vi hoppas att det kommer fler rapporter om avslutade förhandlingar med glädjande resultat.
Energihus i Hökarängen.

Svenska Bostäder hade idag visning av kvarteret Blå Jungfrun och byggnationerna där. Ett inponerande bygge med produktion av passivhus. Välplanerade lägenheter med balkong i söderläge. Det kännes som att här hade alla som varit med och planerat tagit tillvara alla erfarenheter från hyresgäster, arkitekter, energiexperter, byggare och andra experter med stor erfarenhet och kunskap. Klicka på länken och läs mer på Svenska Bostäders webbsida:http://www.svenskabostader.se/Page____13728.aspx

Fredag 3 december. Hyreskommittén, Venngarn. Dalarö

Dagen inleds med möte i Hyreskommittén. Idag fick vi en första information rörande arbetet med att simulera hyresfördelningarna i Stockholmshems lägenhetsbestånd. Det går så sakteliga framåt men ingenting forseras det är viktigt att allt blir rätt och att alla erfarenheter som görs tas till vara.

Igår kväll hade TV4 återigen ett inslag om Venngarn. Klicka på länken om du vill se och höra inslaget: http://www.tv4play.se/nyheter/lokala_nyheter/stockholm?videoId=1.1371314

Metro har idag en artikel om hur de som vill ombilda hyresrätter till bostadsrätter försöker muta sig fram till önskat resultat det vill säga försöka göra nejröstare till ja röstare trots att de int vill köpa. 25.000:- kronor för en ja röst eller ingen hyreshöjning några år framöver eller varför inte 25.000:- för att rusta lägenheten. Ja en del är påhittiga.

Skönt att borgarråden Lindberg, Larsson, Jämtin med fler säger ifrån mot detta otyg. Läs mer på: http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/12/03/SESTO_2009_12_03.pdf

Under eftermiddagen fraktar jag en hel del bra att ha prylar till Dalarö. Cyklar, spadar, verktyg ja det är inte klokt vad prylar jag drar på mig efter hand. Fyller bilen och lite till. Väl ute på Dalarö känns det verkligen att vintern är på gång. Bär in allt jag har med mig och kollar av på tomten och ser till att båten har det bra.

Väl tillbaks i Hagsätra känns julen närmare och närmare. Det traditionella julskyltningen är igång och det lyser upp ordentligt i höstmörkret.

Onsdag 2 december. Upplands-Väsby. Hyresförhandlingar. Stockholmsmodellen. Medlemskontakt.

I Upplands-Väsby har tusentals lägenheter hyreslägenheter omvandlats till bostadsrätter eller sålts till privata fastighetsägare. Idag träffade vi Leif Berglund för att få information om hur socialdemokraterna ser på bostadsfrågan i kommunen.
Nyproduktion, upprustning, markanvisningar, bostadskön, bostadspolitiskt program och en del annat var dagens samtalsämne. Om allt går vägen skall vi i Upplands-Väsby ordna ett antal politiska hearingar med de olika partierna.
Planeringen sattes igång omedelbart efter mötet av Jan Dämmfors på boutvecklingsenheten som började boka plats för kommande aktiviteter.

Hyresförhandlingarna pågår runt om i regionen. På sina håll rullar det på med mer framgång än på andra håll. Vi är inne i ett ganska intensivt skede som kräver mycket engagemang av alla förtroendevalda i regionen som gör ett fantastiskt bra jobb.

Frågor rörande Stockholmsmodellen kommer med jämna mellanrum på bloggen och via mail. Efter julhelgen är det dags att återigen bjuda in till informationsmöten så att medlemmar och hyresgäster kan få sin vetgirighet stillad.
Kontakten med medlemmar och hyresgäster är både närande och roligt för mig som regionordförande. Bostadsmöten trappmöten delegationsmöten är en viktig del i vårt folkrörelsearbete liksom fria arbetsgrupper och gårdsföreningar. Viktigt är dock att aldrig glömma det som finns och fungerar.
Det nya är givetvis en del av utvecklingen men det gamla är det som många gånger har byggt upp vår folkrörelse och plattformen för vår existens. Började reflektera över detta när jag gick igenom en del bildningsmaterial, gamla protokoll, informationsmaterial och diverse andra dokument.
Under kvällen har jag ett ganska långt resonemang med media och kommunikationsduktigt yrkesfolk. Att med jämna mellanrum fundera och då också utnyttja de personliga kontakter jag har fått ärva eller genom åren byggt upp är en förmån och trygghet som jag värdesätter högt.

När jag parkerar Ewas lilla sportbil som jag åkt i idag träffar jag en bilmekaniker och vi börjar prata bilar och allt möjligt. Det slutade med att jag skall få ett pris på byte av kamrem och en motorsevice med olja filter och tändstifts byte. Trevlig typ nu återstår att se hur trevligt priset blir.

Tisdagen 1 december. Aftonbladet. Biobiljetter. Bostadspolitik och ombildning av hyresrätter.

Idagt skriver Aftonbladet om hur tokigt det kan bli när de boende i en bostadsrättsförening inte kommer överrens med varandra. Styrelsen bestraffar ett äldre på grund av att styrelsen inte kan komma överrens med bostadsrättinnehavaren som bor under Sonia och Tage. Jag har skrivit om huset på Vikstensvägen i Kärrtorp tidigare men det tål att upprepas. Klicka på länken för att läsa mer i aftonbladet: http://www.aftonbladet.se/nyheter/article6214776.ab
Idag fick jag ett mail
"Hej allihopa!
Igår röstade Barisen 1 i Västertorp ja till ombildning med knapp marginal. Återstår att se om fastigheten klarar en granskning.
Hälsningar
Xxxxx i Västertorp
Återigen ett antal förlorade hyresrätter. När skall eländet ta slut.

Under dagen har jag läst ett antal handlingar från de kommunala bostadsbolagens möten i Stockholm. De är tillgängliga på nätet för alla som är intresserade. Internet är otroligt bra för den eller de som söker information.
Idag har jag varit ledig under del av dagen för att frakta allehanda ting för ett av bonusbarnen. Skönt och trivsamt avbrott. Vi har burit lunchat burit och skrattat tillsammans. En bra dag.

Under sena kvällen ringer en ombudsman som är bekymrad över ett ombildningsärende i en kommun söder om Stockholm. Även medlemmar och icke medlemmar har hört av sig om oro inför vad som händer.
Idag kom det ett mail från Haninge där jag var i lördags:
"Mycket uppskattat i lördags! ................................... En annan sak, du vet att jag diggar din blogg, men du vet hur jag är, tänker alltid ett steg längre, så jag har förslag på förbättringar, att gå från bra till enastående…

Självklart skall jag läsa igenom förslagen och se hur jag kan utveckla bloggandet.