Hyresgästföreningens medlemsförmåner sköts av HGF+. Idag hade Vd Anna Åberg och jag ett lång och givande samtal om affärsplanen och en hel del annat. Medlemsförmånerna blir mer och mer uppskattade och förmånshäftet som skickas ut via vår tidning blir allt bättre.
Under dagen har jag ett möte med de boutvecklare som skall hjälpa till med att få ordning på opinionsarbete för hyresrätten som behövs i Dalen och framför allt på Kastanjegården. Vi måste på alla sätt bidra till att det blir lugn och ro och att det även det fortsatta arbetet präglas av saklighet.
En hel del människor har hört av sig om att det inte är tryggt längre i kvarteret och att det förekommer hot och glåpord. Det måste vi hjälpa till med att mota bort.
Jag äter en snabb arbetslunch och får tillfälle att vädra några tankar inför politikermötet efter lunch. Ibland är det nyttigt att bryta tankar och ideér med någon som står lite vid sidan om dessa frågor.
Efter lunch hade jag ett resonemang i Stadshuset med Joakim Larsson. Vi utbytte en hel del synpunkter om vad som hänt i Dalen och jag lämnade en hel del information. Förhoppningsvis kommer detta att sätta positiva spår i den framtida hanteringen av ärenden som liknar Kastanjegårdens.
Hyresgästföreningen Region Sthlm kommer att närvara på den kommande S kongressen för att prata bostadspolitik med kongressombuden. Det sker i samråd med förbundskontoret eftersom det är ett riksarangemang. Just nu jobbar de ansvariga med att ta fram material och med att bemanna vår monter.
Under sena eftermiddagen gör vi klart programmet för den kommande verksamhets och ordförandekonferensen. Bostadspolitik, agenda 2016, Nya Webben, bostadspolitiska plattformen, moral & etik, inför stämman nästa år, föreningarnas behov av stöd är huvudpunkterna.
En reporter på tidningen Metro ringde under sena kvällen och ställer frågor om min pressrelease rörande omförhandling av hyrorna kopplat till räntevinster som bostadsbolagen gjort. De försöker få mig att prata procent eller kronor men det är en fråga som delegationerna får slita med efter att kontoret tagit fram ett genomlysande underlag.
När jag ganska sent under kvällen sitter i en så gott som tom tunnelbanevagn slår det mig att detta fantastiska tranportmedel borde vi vara mer rädda om och inte skräpa ner så hejdlöst i.
Tidningar, tomma drickasflaskor, Mac Donalds muggar, påsar, snuspåsar och allehanda annan bråte. Undrar hur en del har det hemma.
onsdag 30 september 2009
tisdag 29 september 2009
Tisdag 29 september. Agenda 2016. Planering. Förhandlingar. Svenska Bostäder Stockholms Hem Familjebostäder Stadsholmen
.........Överläggningarna på Skepparholmen fortsatte idag redan klockan 8:15 på morgonen. Projektledaren för Agenda 2016 Anna Åberg redovisar hur lång arbetet framskridit. Vi får också en utförlig redovisning av ett delprojekt som ingår i Agenda 2016 arbetet. Väldigt spännade och helt klart är vi på rätt väg.
Barbro lämnade en utförlig bostadspolitisk rapport. Det är väldigt mycket på gång i den politiska världen och den referensgrupp som finns för den här typen av ärenden informeras om att den kommer behövas framledes.
Hyresgästföreningens varumärke är viktigt att bevara och utveckla. Jörgen Strandberg gör som vanligt en tydlig föredragning när han redovisar hur starkt vårt varumärke är. Vi för också ett resonemang om hur varumärket skall utvecklas.
Under några veckor har vi ägnat de allmännytiga bostadsbolagen extra uppmärksamhet när det gäller räntor och räntelägets påverkan på bolagens ekonomi och jämfört med de kalkyler som låg till grund för de tvååriga förhandlings överenskommelser som tecknades förra året för 2009 och 2010. Igår fick jag och regionchefen en kort rapport via telefon från förhandlingsenheten. I dag träffades vi på Skepparholmen förhandlingsenhetens ledningen, sammankallande i regionstyrelsens förhandlingsgrupp och större delen av regionstyrelsens arbetsutskott.
Vi hade ett lunchmöte där läget redovisades. Efter att ha fått all tillgänglig information och tillsammans med de närvarande gjort en analys av läget i stort och smått kunde min slutsats bara bli en.
Jag bestämmde mig för att snarast gå ut med en pressrelease där jag informerar media om att jag uppmanar alla fyra förhandlingsdelegationerna genemot de allmännyttiga bostadsbolagen Svenska Bostäder, Familjebostäder, Stockholms Hem och Stadsholmen att begär omförhandling av hyrorna för 2011.
Under kvällen träffar jag förhandlingsdelegationen genemot Svenska Bostäder och förklarar läget och varför jag uppmanar till omförhandling. Delegationen beslutar senare under kvällen att följa uppmaningen.
Lite radio och media blir det under efetrmiddagen SR, TV4, Hem o Hyra hör av sig för mer information. Länk till Hem o Hyra: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/110/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=110&movefirst=firstPageItem20090929_170825477&ObjectID=254912
Inslag i Radio Stockholm: http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=1974032&BroadcastDate=&IsBlock=
Hemma strax efter 20:30 på kvällen packar upp väskan efter drygt tre dagar med full fart. Tror jag sovit nio timmar totalt så en viss seghet infinner sig efter en sen middag hemma hos Ewa.
Så här såg pressreleasen ut:
Pressmeddelande från Hyresgästföreningen 2009-09-29Omförhandla 2010 års hyror
- Begär omförhandling av avtalet om 2010 års hyror, uppmanar idag Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm, Hyresgästföreningens förhandlingsdelegationer för Svenska Bostäder, Stockholmshem, Familjebostäder och Stadsholmen.
Inför 2009 års förhandlingar tecknades tvååriga avtal om hyrorna. Avsikten var att skapa trygghet för hyresgästerna i den ekonomiska kris som då rådde. De ekonomiska förutsättningarna har förändrats sedan dess i och med det historiska låga ränteläget. Hyresgästföreningen har i sin analys av bolagens ekonomiska situation funnit att utrymme finns för omförhandlingar av hyran.- Det är både orättvist och orimligt att inte hyresgästerna får ta del av de räntesänkningar som gynnar villaägare och bostadsrättsinnehavare, säger Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta Terje Gunnarson, tel 070-301 61 50.
- Begär omförhandling av avtalet om 2010 års hyror, uppmanar idag Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm, Hyresgästföreningens förhandlingsdelegationer för Svenska Bostäder, Stockholmshem, Familjebostäder och Stadsholmen.
Inför 2009 års förhandlingar tecknades tvååriga avtal om hyrorna. Avsikten var att skapa trygghet för hyresgästerna i den ekonomiska kris som då rådde. De ekonomiska förutsättningarna har förändrats sedan dess i och med det historiska låga ränteläget. Hyresgästföreningen har i sin analys av bolagens ekonomiska situation funnit att utrymme finns för omförhandlingar av hyran.- Det är både orättvist och orimligt att inte hyresgästerna får ta del av de räntesänkningar som gynnar villaägare och bostadsrättsinnehavare, säger Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta Terje Gunnarson, tel 070-301 61 50.
Måndag 28 september.Bolaget som svek. Politikeransvar. Långsiktig ägare säljer.
Svenska Bostäders beslut att låte de som vill ombilda Kastajegårdens (Dalen) hyreslägenheter till bostadsrätter har fått utsträckt tid med sex veckor. Bolaget har tidigare meddelat hyresgästerna i området att någon förlängning inte är aktell. Hyresgästföreningen kritiserar beslutet i en pressrelease:
Svenska Bostäders styrelseordförande använder falska påståenden för att pressa hyresgäster att ombilda
Nu försöker Svenska bostäders styrelseordförande Joakim Larsson pressa hyresgästerna på Kastanjegården i Enskededalen att ombilda till bostadsrätt. - Det kommer att slå hårt mot de hyresgäster som inte vill ombilda som nu trott att bråket kring det här äntligen är över, säger Terje Gunnarson, Hyresgästföreningens ordförande. Mest upprörande är att de använt falska påståenden för att ta beslut och kunna förlänga ombildningsprocessen.
Försöken att ombilda de 87 lägenheterna på Kastanjegården i Enskededalen startade för två år sedan, då den politiska majoriteten i stadshuset beslutade att hyresgästerna i allmännyttan skulle erbjudas att köpa sina lägenheter genom att ombilda till bostadsrätt. Trots att det hållits fyra köpstämmor på Kastanjegården har bostadsrättsföreningen inte lyckats att få ihop den tvåtredjedelars majoritet av hyresgästerna som krävs för en ombildning. Erbjudandet att köpa löpte ut den 10 september. Bostadsrättsföreningen fick då en sista förlängning och köpstämma hölls den 17 september.
Efter stämman anklagade bostadsrättsföreningen Hyresgästföreningen för att på olika sätt ha saboterat köpstämman. I ett brev som skickats till Svenska bostäder med en begäran om en förlängning påstås det bland annat att Hyresgästföreningen har tvingat eller lurat hyresgäster att skriva under återkallelser, hindrat aktiva i bostadsrättföreningen från att komma in i vissa portar samt att handgripligen försökt att tränga sig in på köpstämman. En granskning som Hyresgästföreningen gjort visar att samtliga påståenden är falska. I samband med stämman befann sig Hyresgästföreningens ordförande Terje Gunnarson tillsammans med en av Hyresgästföreningens jurister på Kastanjegården.
- Jag hade fått höra en del om hur ombildningsaktivisterna agerade och ville se om det var så illa som det påstods, säger Terje Gunnarson. Vi vet att det förekommer fusk i de områden där bostadsrättsföreningar haft svårt att få majoritet. Men det var värre än jag trodde. Jag har aldrig varit med om att få ta emot så mycket glåpord och hot som den kvällen.
Efter stämman anklagades Terje Gunnarson för att ha försökt tränga sig in i lokalen trots att flera personer som närvarade intygade att påståendet var en lögn. Nu har Svenska bostäder erbjudit bostadsrättsföreningen ytterligare en månads förlängning för att de ännu en gång ska försöka få till stånd en ombildning. Det trots att företaget nyligen skrev att några ytterligare förlängningar inte kommer att beviljas.
- Det är skrämmande att ansvariga politiker kan använda lögner som argument för att tvinga fram en ombildning. Syftet måste vara att de hyresgästerna som gång på gång sagt nej till ombildning ska ge upp. Jag ifrågasätter viljan hos politikerna att lyssna på dem som är berörda och som vill fortsätta bo i det allmännyttiga bostadsbolaget Svenska Bostäder.
Vår Bostad som förvärvade hyreshus i Botkyrka och Nynäshamn för några år sedan har nu sålt sitt bestånd. Vi upvaktade kommunledningarna i båda kommunerna när vår bostad ville köpa fastigheterna och pekade på rädsla att det skulle vara ett spekulativt köp. Det förneekades givetvis av bolaget.
Konfererandet fortsatte idag på Skepparholmen i Nacka. Deltar gör alla regioners arbetsutskott, Hyresgästföreningens ledningsgrupp och förbundsstyrelsen. Många bra resonemang och inriktningsfrågor var på dagordningen. Bostadspolitik, framtida förhandlingar och Hyresgästföreningens förmåga att möta framtida krav för att tillvarata hyresgästernas intresse i framtiden.
Svenska Bostäders styrelseordförande använder falska påståenden för att pressa hyresgäster att ombilda
Nu försöker Svenska bostäders styrelseordförande Joakim Larsson pressa hyresgästerna på Kastanjegården i Enskededalen att ombilda till bostadsrätt. - Det kommer att slå hårt mot de hyresgäster som inte vill ombilda som nu trott att bråket kring det här äntligen är över, säger Terje Gunnarson, Hyresgästföreningens ordförande. Mest upprörande är att de använt falska påståenden för att ta beslut och kunna förlänga ombildningsprocessen.
Försöken att ombilda de 87 lägenheterna på Kastanjegården i Enskededalen startade för två år sedan, då den politiska majoriteten i stadshuset beslutade att hyresgästerna i allmännyttan skulle erbjudas att köpa sina lägenheter genom att ombilda till bostadsrätt. Trots att det hållits fyra köpstämmor på Kastanjegården har bostadsrättsföreningen inte lyckats att få ihop den tvåtredjedelars majoritet av hyresgästerna som krävs för en ombildning. Erbjudandet att köpa löpte ut den 10 september. Bostadsrättsföreningen fick då en sista förlängning och köpstämma hölls den 17 september.
Efter stämman anklagade bostadsrättsföreningen Hyresgästföreningen för att på olika sätt ha saboterat köpstämman. I ett brev som skickats till Svenska bostäder med en begäran om en förlängning påstås det bland annat att Hyresgästföreningen har tvingat eller lurat hyresgäster att skriva under återkallelser, hindrat aktiva i bostadsrättföreningen från att komma in i vissa portar samt att handgripligen försökt att tränga sig in på köpstämman. En granskning som Hyresgästföreningen gjort visar att samtliga påståenden är falska. I samband med stämman befann sig Hyresgästföreningens ordförande Terje Gunnarson tillsammans med en av Hyresgästföreningens jurister på Kastanjegården.
- Jag hade fått höra en del om hur ombildningsaktivisterna agerade och ville se om det var så illa som det påstods, säger Terje Gunnarson. Vi vet att det förekommer fusk i de områden där bostadsrättsföreningar haft svårt att få majoritet. Men det var värre än jag trodde. Jag har aldrig varit med om att få ta emot så mycket glåpord och hot som den kvällen.
Efter stämman anklagades Terje Gunnarson för att ha försökt tränga sig in i lokalen trots att flera personer som närvarade intygade att påståendet var en lögn. Nu har Svenska bostäder erbjudit bostadsrättsföreningen ytterligare en månads förlängning för att de ännu en gång ska försöka få till stånd en ombildning. Det trots att företaget nyligen skrev att några ytterligare förlängningar inte kommer att beviljas.
- Det är skrämmande att ansvariga politiker kan använda lögner som argument för att tvinga fram en ombildning. Syftet måste vara att de hyresgästerna som gång på gång sagt nej till ombildning ska ge upp. Jag ifrågasätter viljan hos politikerna att lyssna på dem som är berörda och som vill fortsätta bo i det allmännyttiga bostadsbolaget Svenska Bostäder.
Vår Bostad som förvärvade hyreshus i Botkyrka och Nynäshamn för några år sedan har nu sålt sitt bestånd. Vi upvaktade kommunledningarna i båda kommunerna när vår bostad ville köpa fastigheterna och pekade på rädsla att det skulle vara ett spekulativt köp. Det förneekades givetvis av bolaget.
Konfererandet fortsatte idag på Skepparholmen i Nacka. Deltar gör alla regioners arbetsutskott, Hyresgästföreningens ledningsgrupp och förbundsstyrelsen. Många bra resonemang och inriktningsfrågor var på dagordningen. Bostadspolitik, framtida förhandlingar och Hyresgästföreningens förmåga att möta framtida krav för att tillvarata hyresgästernas intresse i framtiden.
måndag 28 september 2009
Söndag 27 september. Förhandlingsupptakt. Förbundsstyrelsemöte. Pressrelease. Dåligt batteri
Ett enastående engagemang
Klockan nio på en solig Söndag kommer 150 st förtroendevalda och personal till Regionen Stockholms förhandlingsupptakt. En genomgång av regionala förhandlingsriktlinjer följdes av att Erik Elmgren hade en genomlysande och informativ genomgång av Stockholmsmodellen.
I de delegationsvisa överläggningar som följde jobbades med hur Stockholmsmodellen skall beaktas och vävas in i kommande förhandlingsarbete. Alla gruppernas redovisning visade att det finns en stor vilja att börja jobba strategiskt och praktiskt med Stockholmsmodellen. Det kändes att nu är vi på ”rull”.
Efter en omfattande remissrunda har finns ett förslag till nya förhandlingsrutiner. Förslaget delades ut och en del ytterliga förslag till förbättring framkom som regionstyrelsens och den personal som bereder ärendet Ingvar Wallin och Björn Raemklang. De har gjort ett bra jobb med att samanställa alla inkomna remissvar och mail som kommit in till regionkontoret.
När vi skiljs åt ca 16.30 på eftermiddagen känns det positivt. Bra atmosfär, framåtriktat engagemang, vilja att ta ansvar och genomföra årets kommande förhandlingar.
Förbundsstyrelsen sammanträder på Hasseludden med start strax efter lunch på söndagen. Jag ansluter direkt efter förhandlingsupptakten. Viktigt att vara med men idag var jag tvungen att prioritera ordförandeskapet i Stockholm och förhandlingsupptakten.
Till er som skriver kommentarer på bloggen: ha tålamod svar kommer på de flesta inlägg det gäller bara för mig att hinna med. Jag skriver alltid bloggen på kvällen/natten när jag avslutar dagen igår kväll när datorn skrek efter ström var klockan 01.30 och jag var skapligt trött.
Klockan nio på en solig Söndag kommer 150 st förtroendevalda och personal till Regionen Stockholms förhandlingsupptakt. En genomgång av regionala förhandlingsriktlinjer följdes av att Erik Elmgren hade en genomlysande och informativ genomgång av Stockholmsmodellen.
I de delegationsvisa överläggningar som följde jobbades med hur Stockholmsmodellen skall beaktas och vävas in i kommande förhandlingsarbete. Alla gruppernas redovisning visade att det finns en stor vilja att börja jobba strategiskt och praktiskt med Stockholmsmodellen. Det kändes att nu är vi på ”rull”.
Efter en omfattande remissrunda har finns ett förslag till nya förhandlingsrutiner. Förslaget delades ut och en del ytterliga förslag till förbättring framkom som regionstyrelsens och den personal som bereder ärendet Ingvar Wallin och Björn Raemklang. De har gjort ett bra jobb med att samanställa alla inkomna remissvar och mail som kommit in till regionkontoret.
När vi skiljs åt ca 16.30 på eftermiddagen känns det positivt. Bra atmosfär, framåtriktat engagemang, vilja att ta ansvar och genomföra årets kommande förhandlingar.
Förbundsstyrelsen sammanträder på Hasseludden med start strax efter lunch på söndagen. Jag ansluter direkt efter förhandlingsupptakten. Viktigt att vara med men idag var jag tvungen att prioritera ordförandeskapet i Stockholm och förhandlingsupptakten.
Till er som skriver kommentarer på bloggen: ha tålamod svar kommer på de flesta inlägg det gäller bara för mig att hinna med. Jag skriver alltid bloggen på kvällen/natten när jag avslutar dagen igår kväll när datorn skrek efter ström var klockan 01.30 och jag var skapligt trött.
lördag 26 september 2009
Lördag 26 september. Moderat bostadspolitik!!!!!!!!!!!!!
Moderat bostadspolitik!!!!!!!!!!!!! när det gäller vad som skall vara tillåtet i ombildningsröran gör mig oerhört besviken. Jag har under min tid som regionordförande alltid sagt att vi måste ha dialog med alla som är berörda hyresgäster bostadsbolag politiker lyssna och försöka förstå.
Jag har under de tre senaste dagarna varit på olika seminarier och pratat om vikten av dialog och respekt för de boende.
Ombildningsivrarna har i mer än ett halvår bearbetat hyresgästerna i Dalen på Kastanjegården. Efter fyra genomförda köpstämmor utan att ha uppnått nödvändig majoritet höjs det nu politiska röster för att ge ytterligare tre månader respit för att få tillräcklig majoritet.
Saknas Politisk respekt och ansvar för de som vill fortsätta vara hyresgäster?
Bolaget Svenska Bostäder har redan meddelat att någon ytterligare förlängning inte kommer att ske. Nu börjar det likna politikerstyre på opertiv nivå i bolaget. Se nedanstående mail från Svenska Bostäder.
Något så totalt odemokratiskt har jag aldrig varit med om och jag har hunnit med att se massor av tokerier. Det har är att baxa igenom en politisk vilja utan att bry sig om demokratiska spelregler.
Jag har under de tre senaste dagarna varit på olika seminarier och pratat om vikten av dialog och respekt för de boende.
Ombildningsivrarna har i mer än ett halvår bearbetat hyresgästerna i Dalen på Kastanjegården. Efter fyra genomförda köpstämmor utan att ha uppnått nödvändig majoritet höjs det nu politiska röster för att ge ytterligare tre månader respit för att få tillräcklig majoritet.
Saknas Politisk respekt och ansvar för de som vill fortsätta vara hyresgäster?
Bolaget Svenska Bostäder har redan meddelat att någon ytterligare förlängning inte kommer att ske. Nu börjar det likna politikerstyre på opertiv nivå i bolaget. Se nedanstående mail från Svenska Bostäder.
Något så totalt odemokratiskt har jag aldrig varit med om och jag har hunnit med att se massor av tokerier. Det har är att baxa igenom en politisk vilja utan att bry sig om demokratiska spelregler.
- Jag brukar alltid säga att vi skall prata med varandra.
- Ha respekt för varandras åsikter.
- Aldrig kritisera de som röstar, oavsett om de röstar ja eller nej till ombildning.
Efter att ha fått vittnesmål och mail om hur tokigt det ibland går till på köpstämmor runt om i staden valde jag och en av Hyresgästföreningens jurister att besöka Dalen och Kastanjegården för att på plats få se och höra.
Att få ta så mycket ursäkta ordvalet skit glåpord könsord och hot som vi fick den kvällen när vi stod utanför lokalen där BRF höll sin stämma är oanständigt. Nu skall dessa människor eventuellt belönas med ytterligare tre månaders tidsfrist för att driva igenom en ombildning.
------------------------------
Jag klipper in en kommentar här under som tydligt visar avsaknaden av empati och respekt för vad en del hyresgäster utsätts för
Anonym sa...
Om de som är emot ombildning på Kastanjegården står fast vid sitt nej så blir det ingen ombildning. Kan man inte stå fast vid sitt nej så har man problem.Är man utsatt för hot så ska man polisanmäla.
Terje Gunnarson sa...
Hej du anonyme.Det är en riktig synpunkt som får riktigt stor betydelse först när alla respekterar ett nej.Den som kallar till ombildningsstämma och inte respekterar resultatet utan kallar till ytterligare tre och nu med hjälp att lögner vill få tid att genomföra en femte stämma respekterar inte på något sätt de demokratiska spelreglerna. Att påstå att de som inte vill skall stå fast vid sitt nej så blir det ingen ombildning och så till vida är det rätt. Det är bara ett aber de skall orka med alla glåpord hotelser och andra verbala påhopp. De har orkat stå upp för sin åsikt i sedan 2007. Hur länge skall de orka?Terje
fredag 25 september 2009
Fredag 25 september. Styrgrupp Webben. Ekeröbostäder. Norrmalmsföreningen inviger ny lokal.
Nu börjar det närma sig skarpt läge för besluten rörande nya webben. Vilka program skall köpas in, användarlicenser, housting, nerstängning av lokala sidor. Den 1 december stänger regionerna ner de lokala sidorna som föreningarna har på den gemensamma webben. I Region Stockholm finns det information om detta på webben men du måste logga in först.
SBC tycker att det skall räcka med enkel majoritet på BRF stämmorna när man röstar om att ombilda hyreshus till Bostadsrättshus läs mer på Hem och Hyra. Klicka på:
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090925_133216960&ObjectID=254504
”Återinför enkel majoritet vid ombildning”
2009-09-25 Enkel majoritet ska räcka vid ombildning till bostadsrätt. Det kräver bostadsrättsorganisationen SBC i ett brev till regeringen. – I alla andra sammanhang räcker det med att över hälften röstar ja, säger vd:n Göran Olsson.
Eller läs mer på http://sbcombostadsratt.blogspot.com/ och här finns brevet http://www.sbc.se/Brev-till-Odellww.sbc.se/Brev-till-Odell
I aftobladet skriver man om att rökning borde förbjudas i lägenheter läs mer på http://www.aftonbladet.se/nyheter/article5858110.ab
Ekeröbostäders ledning hade idag överläggingar på Aronsborg i Bålsta. Jag hade nöjet att få besöka och berätta om Stockholmsmodellen. Vi tar givetvis alla tillfällen att informera om det pågående arbetet.
Under eftermiddagen och kvällen hade Hyresgästföreningen på Norrmalm invigning av sin nya lokal på Vanadisplan. En fin och ändamålsenlig lokal belägen i föreningsområdet. För Regionstyrelse överlämnade jag en fin litografi med Stockholms motiv.
Lycka till med
lokalen!
SBC tycker att det skall räcka med enkel majoritet på BRF stämmorna när man röstar om att ombilda hyreshus till Bostadsrättshus läs mer på Hem och Hyra. Klicka på:
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090925_133216960&ObjectID=254504
”Återinför enkel majoritet vid ombildning”
2009-09-25 Enkel majoritet ska räcka vid ombildning till bostadsrätt. Det kräver bostadsrättsorganisationen SBC i ett brev till regeringen. – I alla andra sammanhang räcker det med att över hälften röstar ja, säger vd:n Göran Olsson.
Eller läs mer på http://sbcombostadsratt.blogspot.com/ och här finns brevet http://www.sbc.se/Brev-till-Odellww.sbc.se/Brev-till-Odell
I aftobladet skriver man om att rökning borde förbjudas i lägenheter läs mer på http://www.aftonbladet.se/nyheter/article5858110.ab
Ekeröbostäders ledning hade idag överläggingar på Aronsborg i Bålsta. Jag hade nöjet att få besöka och berätta om Stockholmsmodellen. Vi tar givetvis alla tillfällen att informera om det pågående arbetet.
Under eftermiddagen och kvällen hade Hyresgästföreningen på Norrmalm invigning av sin nya lokal på Vanadisplan. En fin och ändamålsenlig lokal belägen i föreningsområdet. För Regionstyrelse överlämnade jag en fin litografi med Stockholms motiv.
Lycka till med
lokalen!
torsdag 24 september 2009
Torsdag 24 september. Svenska Dagbladet. Seminarium på Järva. Tumstocken.
En ledare i Svenska Dagbladet idag angriper Hyresgästföreningen i Region Stockholm. Vi anklagas för att liera oss med huliganer. Hårdhänt ha stoppat en omvandling. Jojo så skriver den som inte varit på plats. Jag har tidigare lagt ut bild på huilganerna här kommer två till bilder. Klicka på länken:http://www.svd.se/opinion/ledarsidan/artikel_3564399.svd
Efter lunch var det seminarium i Husby. Järvadialogen var temat. Ett bra seminarium som skickade med en hel del tankar in i framtiden. I Husby har vi tillsammans med hyregästerna och Svenska Bostäder hittatt en framkomlig väg att starta upprustningen av området. Nyckeln till framgång ha varit och kommer alltid att vara dialog med de verkliga experterna på boendet i området nämligen hyresgästerna.
Jag passade givetvis på att då framföra min syn på vad som hände i Dalen på Kastanjegården i torsdags.
I kvarteret Tumstocken blev det ingen majoritet för ombidning under kvällen möte.
Onsdagen 23 september. SEminarium om trygghet. Kastanjegården. SR. SvD.
Idag hade föreningen i Botkyrka ett seminarium rörande trygghet i boendet. Fokus låg på trygghet men också vilka rättigheter och skyldigheter hyresgäster har. Representanter för bostadsbolag både allmännyttiga och privata, polisen, politiker, personal och förtroendevalda i hyresgästföreningen från olika håll i riket deltog. Ett bra seminarium som säkert kommer stimulera till fortsatt arbete med trygghetsfrågor.
Tv inslag i ABC Länk: http://svtplay.se/v/1701578/abc/23_9_19_15 rörande ombildningen i Kastanjegården och en
artikel i Svenska Dagbladet länk:http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_3559335.svd
I tidningen och TV inslaget kritiseras borgarrådet Teres Lindberg för att hon med egna ögon velat skapa sig en bild av hur det går till på stämmor. Teres, liksom en av våra jurister och jag har hört otaliga berättelser om hur det går till.
Den ena otroliga berättelsen efter den andra har berättats. Att då som politiker ta sig tiden att på plats se och höra vad som händer tycker jag är starkt gjort. Att dessutom inte bry sig om glåpord och påhopp utan vara fullständigt oberörd tycker jag är en styrka.
Jag vill mena att det vore en oerhört nyttig upplevelse för även andra politiker att se vad som händer i bostadsområdena när ombildningstokerierna är igång.
Det vore säkert nyttigt för borgarrådet Joakim Larsson att våga sig ut från Stadshuset och avlägga ett studiebesök i ett område som är utsatt för ombildning. Jag är övertygad om att min kompis Kenneth i Östberga skulle kunna erbjuda en tur i området kanske till och med i samband med någon kommande BRF stämma.
Jag har varit ute på många möten i olika sammanhang och debatterat ombildningar och andra bostadspolitiska frågor men aldrig jag upprepar aldrig varit med om så omfattande och gränslösa och intensiva påhopp efteråt. Upprop med oriktigt innehåll. Krav på dementier av sådant som aldrig skett. Åtskilliga uppdiktade händelser som skall dementeras.
Jag lider med alla som drabbas av detta. Jag har tidigare sagt att jag beundrar de hyresgäster som i sina bostadsområden kämpar för hyresrättens bevarande. Nu beundrar jag dessa kämpar ännu mer.
Jag kopierar in delar ur ett mail som skickats till HGF som exempel
"".................................. Det var rent ut sagt bedrövligt att se era aktivister (=anställda och medlemmar) uppföra sig värre än nazisterna gjorde mot judarna på Kristallnatten eller hur Stalin med sitt hejdukar trakasserade sitt folk. Sådant MÅSTE helt enkelt anmälas och utkrävas lagens strängaste straff för. Funderar på att skicka ut bilder samt ett artikelunderlag till pressen så snart jag hinner. Vill även på detta sätt meddela att jag lovar viga en stor del av min fritid åt att ”jaga ner” Hyresgästföreningen så att de försvinner från jordens yta precis som gjordes med nazisterna och Hitler 1945. Som sagt, mycket har jag sett i mitt liv men gårdagen var det absolut värsta hittills. hälsningar / best regards ........................ ""
Kommentarer överflödigt!
Bostadsrätts-organisationen SBC har en blogg där dom på ett oriktigt sätt liksom ombildningsivrare påstår att vi försökt tränga oss in på en stämma.
http://sbcombostadsratt.blogspot.com/2009/09/hyresgastforeningens-gerillaverksamhet.html
Att skriva en hel massa gnällmail och brev till borgarrådet är en strategi som enligt uppgift från en deltagare på mötet (jag var inte med på mötet) ordföranden i BRF uppmanade medlemmarna att göra för att få ytterligare förlängning av tiden för köpstämman. Sorgligt att det finns de som tar detta på allvar. I slutändan vinner alltid rent spel.
Under kvällen åker Ewa med mig till ett trevligt bomöte i en LH i södra delarna av länet Nynäshamn. Vi blir vänligt och glatt mottagna och den trevliga gemytlig stämmning får oss båda på gott humör. De senaste dagarna har varit slitiga och jobbiga för oss båda. När vi åker hem säger Ewa tankfullt "sådana här kvällar gör att jag förstår varför du orkar och vill kämpa vidare för hyresrätten".
Tar tunnelbanan sista biten hem och passar på att läsa dagstidningarna ordentligt. Väl hemma skriver jag blogg och funderar på morgondagen. Skall tala på ett seminarium morgon också. Måste ha en röd tråd eller kanske blå.........
Tv inslag i ABC Länk: http://svtplay.se/v/1701578/abc/23_9_19_15 rörande ombildningen i Kastanjegården och en
artikel i Svenska Dagbladet länk:http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_3559335.svd
I tidningen och TV inslaget kritiseras borgarrådet Teres Lindberg för att hon med egna ögon velat skapa sig en bild av hur det går till på stämmor. Teres, liksom en av våra jurister och jag har hört otaliga berättelser om hur det går till.
Den ena otroliga berättelsen efter den andra har berättats. Att då som politiker ta sig tiden att på plats se och höra vad som händer tycker jag är starkt gjort. Att dessutom inte bry sig om glåpord och påhopp utan vara fullständigt oberörd tycker jag är en styrka.
Jag vill mena att det vore en oerhört nyttig upplevelse för även andra politiker att se vad som händer i bostadsområdena när ombildningstokerierna är igång.
Det vore säkert nyttigt för borgarrådet Joakim Larsson att våga sig ut från Stadshuset och avlägga ett studiebesök i ett område som är utsatt för ombildning. Jag är övertygad om att min kompis Kenneth i Östberga skulle kunna erbjuda en tur i området kanske till och med i samband med någon kommande BRF stämma.
Jag har varit ute på många möten i olika sammanhang och debatterat ombildningar och andra bostadspolitiska frågor men aldrig jag upprepar aldrig varit med om så omfattande och gränslösa och intensiva påhopp efteråt. Upprop med oriktigt innehåll. Krav på dementier av sådant som aldrig skett. Åtskilliga uppdiktade händelser som skall dementeras.
Jag lider med alla som drabbas av detta. Jag har tidigare sagt att jag beundrar de hyresgäster som i sina bostadsområden kämpar för hyresrättens bevarande. Nu beundrar jag dessa kämpar ännu mer.
Jag kopierar in delar ur ett mail som skickats till HGF som exempel
"".................................. Det var rent ut sagt bedrövligt att se era aktivister (=anställda och medlemmar) uppföra sig värre än nazisterna gjorde mot judarna på Kristallnatten eller hur Stalin med sitt hejdukar trakasserade sitt folk. Sådant MÅSTE helt enkelt anmälas och utkrävas lagens strängaste straff för. Funderar på att skicka ut bilder samt ett artikelunderlag till pressen så snart jag hinner. Vill även på detta sätt meddela att jag lovar viga en stor del av min fritid åt att ”jaga ner” Hyresgästföreningen så att de försvinner från jordens yta precis som gjordes med nazisterna och Hitler 1945. Som sagt, mycket har jag sett i mitt liv men gårdagen var det absolut värsta hittills. hälsningar / best regards ........................ ""
Kommentarer överflödigt!
Bostadsrätts-organisationen SBC har en blogg där dom på ett oriktigt sätt liksom ombildningsivrare påstår att vi försökt tränga oss in på en stämma.
http://sbcombostadsratt.blogspot.com/2009/09/hyresgastforeningens-gerillaverksamhet.html
Att skriva en hel massa gnällmail och brev till borgarrådet är en strategi som enligt uppgift från en deltagare på mötet (jag var inte med på mötet) ordföranden i BRF uppmanade medlemmarna att göra för att få ytterligare förlängning av tiden för köpstämman. Sorgligt att det finns de som tar detta på allvar. I slutändan vinner alltid rent spel.
Under kvällen åker Ewa med mig till ett trevligt bomöte i en LH i södra delarna av länet Nynäshamn. Vi blir vänligt och glatt mottagna och den trevliga gemytlig stämmning får oss båda på gott humör. De senaste dagarna har varit slitiga och jobbiga för oss båda. När vi åker hem säger Ewa tankfullt "sådana här kvällar gör att jag förstår varför du orkar och vill kämpa vidare för hyresrätten".
Tar tunnelbanan sista biten hem och passar på att läsa dagstidningarna ordentligt. Väl hemma skriver jag blogg och funderar på morgondagen. Skall tala på ett seminarium morgon också. Måste ha en röd tråd eller kanske blå.........
tisdag 22 september 2009
Tisdag 22 september. Regionstyrelsemöte. Telefonen fungerar.
Telefonsystemet på regionen har förnyats och fungerar numera helt perfekt. Bra information om hur det fungerar finns också. Numera ser man vilka som ringer för det finns inga dolda nummer längre. Anknytninganumer i stället för mobilnr gör att jag måste uppdatera telefonlistan i mobilen och det får jag se som en bonuseffekt.
Kvällens regionstyrelsemöte hade en hel del på dagordningen. Jag var tveksam om ryggen skulle hålla kvällen ut så Marina Fredriksson regionens vice ordförande var mötesorförande med bravur. Skönt med en vice som går att luta sig mot när det kniper.
Förhandlingsriktlinjerna för regionen fastställdes efter ett ingående resonemang. Hur tydliga skall de vara vilket förhandlingsutrymme finns hur ser bolagens ekonomi ut hur skall Stockholmsmodellen påverka förhandlingarna.
Erik Elmgren utsågs till förhandlingsledare gentemot Sveriges största allmännyttiga bolag Svenska Bostäder efter avgående Maria Palm. Erik kommer att behålla sitt uppdrag som förhandlingsledare i Stockholms Hem.
Några remisser var uppe till beslut nmligen -Program för söderort och sthlms översiktsplan.
Motionstiden till fullmäktiges årsmöte fastslogs till 6 januari 2010.
En motion från Sollentuna rörande en bostadspolitisk fond har redan lagts in i förslaget till verksamhetsplan o budget för 2010 som redovisades. Starkare sätt att tillstyrka en motion torde inte finnas.
Arbetet med verksamhetsplan och budget fortskrider med de tillägg som regionstyrelsen gjorde under mötetFörhoppningsvis har motionären inget emot att vi hanterar den på det sättet.
Regionchen redovisade den denaste medlemsundersökningen som visar att vi för tredje året i rad har höjt våra siffror. Bra jobbat av oss alla.
Vi fick utvärderingar av vår medverka på Pride festivalen och din nya stad båda positiva med en del erfarenheter som visar hur vi kan bli om möjligt bättre.
Tertialrapporten visar att vi följer verksamhetsplan och budget för 2009 men att vi måste jobba lite mer med att tydliggöra nyttan med medlemskapet i HGF.
Kansliet jobbar med uppdraget att ordna en storstadskonferens meddeltagare från Malmö och Göteborg. Det är inte helt lätt men arbetet med det pågår.
Imorgon skall jag prata trygghetsfrågor på ett seminarium där bland andra fastighetsägare politiker intresseorganisationer polis deltar. Måste fundera ut ett tydligt anförande som går rakt in hos mottagarna. Tydliggör vad och vilken trygghet som värdesätts av hyresgäster.
Kvällens regionstyrelsemöte hade en hel del på dagordningen. Jag var tveksam om ryggen skulle hålla kvällen ut så Marina Fredriksson regionens vice ordförande var mötesorförande med bravur. Skönt med en vice som går att luta sig mot när det kniper.
Förhandlingsriktlinjerna för regionen fastställdes efter ett ingående resonemang. Hur tydliga skall de vara vilket förhandlingsutrymme finns hur ser bolagens ekonomi ut hur skall Stockholmsmodellen påverka förhandlingarna.
Erik Elmgren utsågs till förhandlingsledare gentemot Sveriges största allmännyttiga bolag Svenska Bostäder efter avgående Maria Palm. Erik kommer att behålla sitt uppdrag som förhandlingsledare i Stockholms Hem.
Några remisser var uppe till beslut nmligen -Program för söderort och sthlms översiktsplan.
Motionstiden till fullmäktiges årsmöte fastslogs till 6 januari 2010.
En motion från Sollentuna rörande en bostadspolitisk fond har redan lagts in i förslaget till verksamhetsplan o budget för 2010 som redovisades. Starkare sätt att tillstyrka en motion torde inte finnas.
Arbetet med verksamhetsplan och budget fortskrider med de tillägg som regionstyrelsen gjorde under mötetFörhoppningsvis har motionären inget emot att vi hanterar den på det sättet.
Regionchen redovisade den denaste medlemsundersökningen som visar att vi för tredje året i rad har höjt våra siffror. Bra jobbat av oss alla.
Vi fick utvärderingar av vår medverka på Pride festivalen och din nya stad båda positiva med en del erfarenheter som visar hur vi kan bli om möjligt bättre.
Tertialrapporten visar att vi följer verksamhetsplan och budget för 2009 men att vi måste jobba lite mer med att tydliggöra nyttan med medlemskapet i HGF.
Kansliet jobbar med uppdraget att ordna en storstadskonferens meddeltagare från Malmö och Göteborg. Det är inte helt lätt men arbetet med det pågår.
Imorgon skall jag prata trygghetsfrågor på ett seminarium där bland andra fastighetsägare politiker intresseorganisationer polis deltar. Måste fundera ut ett tydligt anförande som går rakt in hos mottagarna. Tydliggör vad och vilken trygghet som värdesätts av hyresgäster.
måndag 21 september 2009
Måndag 21 september. Expressen och utförsäljningen av allmännyttan. Stockholmsmodellen.
Tidningen Expressen har en omröstning där man ställer frågan: Är det rätt att sälja ut allmännyttan? 21% ja 79% nej är för närvarande svaret. Det visar att vi gör helt rätt när vi jobbar för att bevara alla allmännyttiga hyresrätter i vår region Klicka på lnken för att se det aktuella resultatet:
http://www.expressen.se/1.1709527/ar-det-ratt-att-salja-ut-allmannyttan?poll_1_1709527.poll_submit=dummy&pollq=0&articlePopup=true&poll_1_1709527=1&pollAction=display
Stockholm ska få en mer modern hyressättning som bättre överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende. Det är innebörden i förslaget till Stockholms framtida hyressättning – Stockholmsmodellen – som nyligen lämnats till hyresmarknadens parter i Hyreskommittén.
Idag styrs hyresnivån till stor del av byggåret. I Stockholmsmodellen ska istället tre faktorer styra hyran: den enskilda lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och bostadsområde/läge. Liknande modeller finns redan i flera andra städer i Sverige.
Frågor och svar Varför behövs en ny hyressättningsmodell? Parterna på Stockholms hyresmarknad vill få till en modern hyressättning som bättre överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende.
En ny hyressättning behövs också för att hyresrätten – som står under press från svarthandel, ombildningar till bostadsrätter och låg nyproduktion – ska stärkas och utvecklas.
Vad innebär Stockholmsmodellen? Förslaget innebär att hyran ska bestämmas av tre faktorer: den enskilda lägenhetens storlek och standard,
fastighetens standard och bostadsområde/läge.
Det är viktigt att modellen ska vara tydlig och transparent så att det blir enkelt att jämföra hyror.
Vem har tagit fram förslaget? Förslaget till nya riktlinjer har arbetats fram av en projektgrupp på uppdrag av Hyreskommittén i Stockholm. Projektgruppen har bestått av representanter för Hyresgästföreningen Stockholm, Fastighetsägarna Stockholm och de tre kommunala bostadsbolagen Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder.
Hur har värderingen av område och läge gjorts? Bedömningen av hyresmarknaden för olika områden bygger på en mängd variabler. Bland annat på forskningsrapporter, bostadsförmedlingens kötider, bostadsbolagens internköer och ”nöjd kund index”, närhet till kommunikationer och service samt på bostadsområdets sammansättning av hustyper/byggår och trygghet/rykte.
http://www.expressen.se/1.1709527/ar-det-ratt-att-salja-ut-allmannyttan?poll_1_1709527.poll_submit=dummy&pollq=0&articlePopup=true&poll_1_1709527=1&pollAction=display
Systematiserade bruksvärdeshyror. Stockholmsmodellen.
Jag får otfa frågor rörande Stockholmsmodellen. Idag googlade jag lite och hitta nedanstående beskrivning på en internetsida. Den beskriver Stockholmsmodellen på ett ganska tydligt sätt.Stockholm ska få en mer modern hyressättning som bättre överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende. Det är innebörden i förslaget till Stockholms framtida hyressättning – Stockholmsmodellen – som nyligen lämnats till hyresmarknadens parter i Hyreskommittén.
Idag styrs hyresnivån till stor del av byggåret. I Stockholmsmodellen ska istället tre faktorer styra hyran: den enskilda lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och bostadsområde/läge. Liknande modeller finns redan i flera andra städer i Sverige.
Frågor och svar Varför behövs en ny hyressättningsmodell? Parterna på Stockholms hyresmarknad vill få till en modern hyressättning som bättre överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende.
En ny hyressättning behövs också för att hyresrätten – som står under press från svarthandel, ombildningar till bostadsrätter och låg nyproduktion – ska stärkas och utvecklas.
Vad innebär Stockholmsmodellen? Förslaget innebär att hyran ska bestämmas av tre faktorer: den enskilda lägenhetens storlek och standard,
fastighetens standard och bostadsområde/läge.
Det är viktigt att modellen ska vara tydlig och transparent så att det blir enkelt att jämföra hyror.
Vem har tagit fram förslaget? Förslaget till nya riktlinjer har arbetats fram av en projektgrupp på uppdrag av Hyreskommittén i Stockholm. Projektgruppen har bestått av representanter för Hyresgästföreningen Stockholm, Fastighetsägarna Stockholm och de tre kommunala bostadsbolagen Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder.
Hur har värderingen av område och läge gjorts? Bedömningen av hyresmarknaden för olika områden bygger på en mängd variabler. Bland annat på forskningsrapporter, bostadsförmedlingens kötider, bostadsbolagens internköer och ”nöjd kund index”, närhet till kommunikationer och service samt på bostadsområdets sammansättning av hustyper/byggår och trygghet/rykte.
--------------------------------
Jag har tidigare skrivit om att nu går vi in i en fas där Stockholmsmodellen skall testas. Vi skall testköra med hjälp av dataprogram hur modellen fungerar med hjälp av alla hyreslägenheter i allmännyttiga Stockholms Hem. Arbetet med att simulera testa skall förhoppningsvis vara klart inder senvintern 2010.
söndag 20 september 2009
Söndagen 20 september. SR. DN. TV Stockholmsmodellen. Kastanjegården.
Idag sände radio Stockholm ett inslag om hur vi skall börja jobba med att med hjälp av Stockholmshems lägenheter simulera i ett dataprogram hur Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning kommer att fungera. Det är viktigt att inte det generella hyresyttaget påverkas utan enbart fördelningen. Det totala hyresuttaget är även i framtiden en förhandlingsfråga mellan Hyresgästföreningen och den som äger fastigheten/fastigheterna. Klicka på länken för att lyssna: http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=1958022&BroadcastDate=&IsBlock=
Dagens Nyheter gjorde under eftermiddagen en intervju utifrån samma tema som radion.
Ett TV bolag har hört av sig rörande Kastanjegården. Tydligen har någon tagit kontaktat.
Jag får med jämna mellanrum här på bloggen, via mail och telefon frågor om hur mycket hyrorna kommer höjas i olika områden i innerstade. Tror inte jag fått frågan från någon som bor utanför tullarna. Det går inte att svara på den frågan eftersom hyrorna är väldigt olika i nivå för likartade bstäder. Ett fenomen och problem som Stockholmsmodellen skall rätta till.
Jag brukar svara att en lägenhet med samma standard i ett hus med samma standard och samma värderingar på förvaltningen i ett område med samma service och kommunikationer
kommer att kosta mindre utanför tullarna än inanför. Hur mycket har jag och kan jag inte svara på. Alla siffror som snurrar i luften är mer eller mindre kvalificerade gissningar.
Dagens Nyheter gjorde under eftermiddagen en intervju utifrån samma tema som radion.
Ett TV bolag har hört av sig rörande Kastanjegården. Tydligen har någon tagit kontaktat.
Jag får med jämna mellanrum här på bloggen, via mail och telefon frågor om hur mycket hyrorna kommer höjas i olika områden i innerstade. Tror inte jag fått frågan från någon som bor utanför tullarna. Det går inte att svara på den frågan eftersom hyrorna är väldigt olika i nivå för likartade bstäder. Ett fenomen och problem som Stockholmsmodellen skall rätta till.
Jag brukar svara att en lägenhet med samma standard i ett hus med samma standard och samma värderingar på förvaltningen i ett område med samma service och kommunikationer
kommer att kosta mindre utanför tullarna än inanför. Hur mycket har jag och kan jag inte svara på. Alla siffror som snurrar i luften är mer eller mindre kvalificerade gissningar.
lördag 19 september 2009
Lördag 19 september. Ombildningsstämman/Möten på Kastanjegården i Dalen
När vi tillsammans en av våra jurister ett borgarråd och undertecknad bestämmde oss för att vara med på en köpstämma i Dalen fanns det en fråga som var i centrum. Det var att på plats få se och höra om det verkligen gick till så som alla ryckten och vittnesmål beskriver.
Hemskt nog så blev det bekräftat och för den som inte upplevt det obeskrivligt. Under mötet när vi stod utanför fick vi utstå en hel del glåpord och tillmälen trots att vi var helt passiva. Efter mötet har anklagelser. beskyllningar, lögner och hot präglat både mail och kommentare på bloggen. Personliga angrepp och hot publicerar jag inte oavsett vem de är riktade mot.
Allt det som har skett och fortlöpande sker bevisar med allt tydlighet att detta ombildande måste få ett omedelbart slut.
Hemskt nog så blev det bekräftat och för den som inte upplevt det obeskrivligt. Under mötet när vi stod utanför fick vi utstå en hel del glåpord och tillmälen trots att vi var helt passiva. Efter mötet har anklagelser. beskyllningar, lögner och hot präglat både mail och kommentare på bloggen. Personliga angrepp och hot publicerar jag inte oavsett vem de är riktade mot.
Allt det som har skett och fortlöpande sker bevisar med allt tydlighet att detta ombildande måste få ett omedelbart slut.
De styrande politikerna måste ta ansvar för vad som händer i bostadsområdena i samband med de av politiker beslutade erbjudandena om att ombilda hyresrätter till bostadsrätter.
fredag 18 september 2009
Fredag 18 september. Nils Holgerson rapporten. Radioinslag. Anklagelser. Ont i ryggen.
Nils Holgersson rapporten hitta du här: http://www.nilsholgersson.nu/Default.asp Där kan du i rapporten om hur en bostadsfastighet ”förflyttas” genom landets samtliga kommuner för att jämföra kostnader för sophämtning, vatten och avlopp, el och uppvärmning. Rapportens syfte är att redovisa de prisskillnader som finns mellan olika kommuner och målet är att skapa debatt som kan leda till sänkta priser för kunderna.
Lyssna på radioinslag: http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=db&Id=1956269&BroadcastDate=&IsBlock
Efter mötet i Dalen igår haglar anklagelserna mot Hyresgästföreningens representanter. En regionordförande, en jurist och ett borgarråd får ta emot mängder med anklagelser. Oerhört märkligt beteende. Låt mig klargöra en gång för alla vi blev inte insläppta och det respekterade vi. Inte på något sätt svarade vi mot utan gick snällt ut ur den Lokala Hyresgästföreningslokal som mötet ägde rum i. Vi stod sedan utanför resten av kvällen utan att gå i debatt med någon.
Det mest spännande som vi gjorde var nog när PA kom med kaffet då blev det till att välja med eller utan mjölk. Socker?
Suck.....................
Det var kallt igår kväll jag frös så in i baljan så jag fick ont i ryggslutet. Kan knappt räta på ryggen idag.
Lyssna på radioinslag: http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=db&Id=1956269&BroadcastDate=&IsBlock
Efter mötet i Dalen igår haglar anklagelserna mot Hyresgästföreningens representanter. En regionordförande, en jurist och ett borgarråd får ta emot mängder med anklagelser. Oerhört märkligt beteende. Låt mig klargöra en gång för alla vi blev inte insläppta och det respekterade vi. Inte på något sätt svarade vi mot utan gick snällt ut ur den Lokala Hyresgästföreningslokal som mötet ägde rum i. Vi stod sedan utanför resten av kvällen utan att gå i debatt med någon.
Det mest spännande som vi gjorde var nog när PA kom med kaffet då blev det till att välja med eller utan mjölk. Socker?
Suck.....................
Det var kallt igår kväll jag frös så in i baljan så jag fick ont i ryggslutet. Kan knappt räta på ryggen idag.
Torsdag 17 september. Opinionsbildning. Moral o Etik. Seminarium. Ombildningsstämma Kastanjegården. Politikerkontakt.
Gårdagens avbrutna köpstämma i Dalen är det som först står på mitt schema. Jag har ett ingående samtal med en av våra duktiga jurister om vad som händer i Lokala Hyresgästföreningen Kastanjegården i Dalen. Helt klart är att de behöver bistånd inför kvällen när köpstämman skall återupptas.
Under dagen kontaktar jag bland andra S borgarrådet Terese Lindberg som är vice ordförande i Svenska Bostäders styrelse. Jag informerar om vad som händer i Dalen Kastanjegården och Terese vill följa med dit under kvällen.
Under eftermiddagen är det ett mycket intressant seminarium på förbundskontoret. Två forskare berättar om vad som händer i bostadsområden i inför, under och lite efter ombildningar genomförts. Hur det påverkar hyresgäster och dess syn på varandra, politiker, polisen och samhället. Mycket givande men också en del bekräftelse av det vi redan lärt oss mer handfast under besök på bomöten och ombildningsmöten.
Regionens moral och etikgrupp har bjudut in mig och regionchefen till kvällens möte på Globen. De går igenom pågående och avslutade ärenden. Helt tydligt är att gruppen gör ett bra jobb. I gruppen ingår personalchefen eftersom personal också kan bli berörda av gruppens arbete.
Efter en rask middag åker vi i tillsammans till Dalen och Kastanjegården borgarådet Terese Lindberg, vår jurist Bengt och undertecknad. Terese är vice ordförande i bostadsbolaget som äger Kastanjegården det allmännyttiga Svenska Bostäder. Tanken är att vi skall delta på kvällens köpstämma klockan 20.30. Terese i egenskap av politiker och vetgirig vice ordförande i bolaget, Bengt som ombud för HGF och den LH lokal som finns i området och jag med en fullmakt från en v de boende i kvarteret.
Vi infinner oss i tid och när ordföranden i BRF ser oss utbryter en viss oro. Han vet inte riktigt hur han skall göra. Ingen släpps in i lokalen man avvaktar konsulten Torsten Kai Larsens ankomst.
Så småningom kommer insläppet och avprickandet igång samtidigt som vi upprepade gånger fotograferas av olika medlemmar i BRF. Några av de som inte stödjer en ombildning ber att få slippa bli fotograferade men det blir som en uppmaning till att ta mer bilder. Bilderna skall minsann läggas ut på "webben".
Väl främme vid bordet där närvaro avprickas blir det stopp. Konsulten måste inkallas. Han meddelar bestämmt att:
Min fullmakt att företräda en boende gäller inte så jag nekas inträde.
Bengt får inte företräda HGF som hyresgäst av LH lokalen det finns inget kontrakt säger konsulten. Bengt frågar tydligt men artigt om konsulten Torsten Kai Larsen är redo att ta den chansen att inte släppa in Bengt. Det kan betyda att det finns skäl att klandra stämman. Svart blir ett tydligt Ja.
Terese som är vice ordförande i Svenska Bostäder nekas också inträde.
Så vi får vackert trava ut igen och vänta i den småkyliga kvällen
Efter någon halvtimme startar något som jag bara hört talas om men inte riktigt förstått hur det går till men nu ser jag med egna ögon.
Folk springer ut och in i lokalen över gården upp i trapphusen och ringer på dörrarna. Detta spring och ringande på hyresgästernas dörrar pågår till strax före 22.30 då avtar det. Ombildningsivrarna försöker få fram fullmakter med röster för ombildning.
Det saknas en ja röst och irritationen över att det går trögt är uppenbar. Vi som står utanför LH lokalen där stämman hålls uppmanas gå hem. Ibland högljutt och påstridigt ibland tyst och väsande. När klockan drar sig mot 23.30 går konsulten iväg tydligen har man inte lyckats jaga fram någon ja röst trots att man till och med ryckt upp dörren till en lägenhet där det bor en handikappad sängliggande kvinna i jakten på en Ja fullmakt. På en direkt fråga svarar konsulten att stämman är avslutad.
När klockan är midnatt går BRF folket hem och vi släpps in i lokalen. Vi får en utförlig information av vad som hänt under kvällen och att man tänker begära ytterliga tidsfrist. Själklart kan dom inte få det. Det har blivit utsträckt tid om jag förstått det rätt 5 gånger. Om det jag fått veta stämmer har Svenska Bostäder inte respekterat de direktiv som utfärdats av Stockholm Stadshus AB se Beslut KcS 2008-10-20. Tidsfristen som skall kunna ges har överskridits med ca 4,5 månader.
Tack till de bevara hyresrättenkämpar som deltog inne på stämman. Tack till PA som ordnade fram fika till oss frusna hyresrättskämpar. Tack till min Ewa som kom med varma jackor när vi började frysa. Ja jack till alla som bidragit till hyresrättens bevarande.
Väl hemkommen skriver jag blogg och värmer upp min genomfrusna kropp. Stänger datorn 01.40.
Under dagen kontaktar jag bland andra S borgarrådet Terese Lindberg som är vice ordförande i Svenska Bostäders styrelse. Jag informerar om vad som händer i Dalen Kastanjegården och Terese vill följa med dit under kvällen.
Under eftermiddagen är det ett mycket intressant seminarium på förbundskontoret. Två forskare berättar om vad som händer i bostadsområden i inför, under och lite efter ombildningar genomförts. Hur det påverkar hyresgäster och dess syn på varandra, politiker, polisen och samhället. Mycket givande men också en del bekräftelse av det vi redan lärt oss mer handfast under besök på bomöten och ombildningsmöten.
Regionens moral och etikgrupp har bjudut in mig och regionchefen till kvällens möte på Globen. De går igenom pågående och avslutade ärenden. Helt tydligt är att gruppen gör ett bra jobb. I gruppen ingår personalchefen eftersom personal också kan bli berörda av gruppens arbete.
Efter en rask middag åker vi i tillsammans till Dalen och Kastanjegården borgarådet Terese Lindberg, vår jurist Bengt och undertecknad. Terese är vice ordförande i bostadsbolaget som äger Kastanjegården det allmännyttiga Svenska Bostäder. Tanken är att vi skall delta på kvällens köpstämma klockan 20.30. Terese i egenskap av politiker och vetgirig vice ordförande i bolaget, Bengt som ombud för HGF och den LH lokal som finns i området och jag med en fullmakt från en v de boende i kvarteret.
Vi infinner oss i tid och när ordföranden i BRF ser oss utbryter en viss oro. Han vet inte riktigt hur han skall göra. Ingen släpps in i lokalen man avvaktar konsulten Torsten Kai Larsens ankomst.
Så småningom kommer insläppet och avprickandet igång samtidigt som vi upprepade gånger fotograferas av olika medlemmar i BRF. Några av de som inte stödjer en ombildning ber att få slippa bli fotograferade men det blir som en uppmaning till att ta mer bilder. Bilderna skall minsann läggas ut på "webben".
Väl främme vid bordet där närvaro avprickas blir det stopp. Konsulten måste inkallas. Han meddelar bestämmt att:
Min fullmakt att företräda en boende gäller inte så jag nekas inträde.
Bengt får inte företräda HGF som hyresgäst av LH lokalen det finns inget kontrakt säger konsulten. Bengt frågar tydligt men artigt om konsulten Torsten Kai Larsen är redo att ta den chansen att inte släppa in Bengt. Det kan betyda att det finns skäl att klandra stämman. Svart blir ett tydligt Ja.
Terese som är vice ordförande i Svenska Bostäder nekas också inträde.
Så vi får vackert trava ut igen och vänta i den småkyliga kvällen
Efter någon halvtimme startar något som jag bara hört talas om men inte riktigt förstått hur det går till men nu ser jag med egna ögon.
Folk springer ut och in i lokalen över gården upp i trapphusen och ringer på dörrarna. Detta spring och ringande på hyresgästernas dörrar pågår till strax före 22.30 då avtar det. Ombildningsivrarna försöker få fram fullmakter med röster för ombildning.
Det saknas en ja röst och irritationen över att det går trögt är uppenbar. Vi som står utanför LH lokalen där stämman hålls uppmanas gå hem. Ibland högljutt och påstridigt ibland tyst och väsande. När klockan drar sig mot 23.30 går konsulten iväg tydligen har man inte lyckats jaga fram någon ja röst trots att man till och med ryckt upp dörren till en lägenhet där det bor en handikappad sängliggande kvinna i jakten på en Ja fullmakt. På en direkt fråga svarar konsulten att stämman är avslutad.
När klockan är midnatt går BRF folket hem och vi släpps in i lokalen. Vi får en utförlig information av vad som hänt under kvällen och att man tänker begära ytterliga tidsfrist. Själklart kan dom inte få det. Det har blivit utsträckt tid om jag förstått det rätt 5 gånger. Om det jag fått veta stämmer har Svenska Bostäder inte respekterat de direktiv som utfärdats av Stockholm Stadshus AB se Beslut KcS 2008-10-20. Tidsfristen som skall kunna ges har överskridits med ca 4,5 månader.
Tack till de bevara hyresrättenkämpar som deltog inne på stämman. Tack till PA som ordnade fram fika till oss frusna hyresrättskämpar. Tack till min Ewa som kom med varma jackor när vi började frysa. Ja jack till alla som bidragit till hyresrättens bevarande.
Väl hemkommen skriver jag blogg och värmer upp min genomfrusna kropp. Stänger datorn 01.40.
torsdag 17 september 2009
Rop på hjälp från Kastanjegården i Dalen!
Nedanstående har skickat via maillistor.
Jag hoppas att ansvariga tjänstemän och politiker tar sitt ansvar och slår stopp på ombildningstokerierna.
" Vi behöver medborgarvittnen!Därför ställ upp och kom till Kastanjegården ikväll.Kom helst kl 19.00. Stämman börjar kl 20.30
Efter att mötet hade ajournerats stod ja-sidan och skrek mot LH-styrelsen att de är en minoritet som förstör för alla andra. "Hur känns det?" fick de höra.De har nu gått ut med att återkallelserna var förfalskade.En ja-sägare skrek till en i LH styrelsen att han skulle birnna i helvetet. Hon var också mycket nära att klippa till en av nej-sägarna som har tagit in återkallelser.
Nej-sidan på Kastanjegården är mycket tacksamma om några kan komma. Igår kändes det väldigt obehagligt och jag skulle känna mig mycket tryggare om det finns folk som kan vittna om de börjar skrika, eller ringa polisen om det behövs.
Yttrligare mailexempel
"En liten rättelse bara:
Grannen skrek inte "du ska brinna i helvetet" och det andra till en styrelsemedlem. Det var till en vanlig hyresgäst (som är medlem i Hyresgästföreningen) som på eget bevåg har hjälpt oss att samla återkallelser. Det var samma kvinna hon nästan slog till.
Samma som skrek uttalade också något slags hot eller liknande mot en annan person, men jag vet inte säkert vad.
De anklagar oss för lögner hela tiden, så det är viktigt attni får korrekt information".
onsdag 16 september 2009
Onsdag 16 september. Förhandlingriktlinjer.SvD. Hem o Hyra. Bostadspolitik. Ombildningsröran senaste nytt!
Förhandlingsriktlinjerna är nu framskrivna och på väg till Regionstyrelsen för beslut. Årets riktlinjer har varit ute på ganska omfattande
I dagens nummer av Svenska Dagbladet har vår förbundsordförande Barbro Engman och Timbros Dick Klang skrivit en debattartikel. Rubriken och inledning är följande
"Bostadshets bakom rekordbelåning"
HYRESRÄTTER Om man räknar bort bostaden saknar fyra av fem svenskar en nettoförmögenhet, men i dessa oroliga ekonomiska tider är det viktigt med en budget. Det måste dock vara pengar man kommer åt, inte pengar som sitter fast i italienskt badrumskakel, skriver Dick Klang, Timbro och Barbro Engman, ordförande Hyresgästföreningen. Läs mer i tidningen klicka på länken:
http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/artikel_3528593.svd
Det fortsatta arbetet med Stockholmsmodellen beskrivs i en artikel idag i vår tidning Hem o Hyra. Länk: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090916_152241207&ObjectID=253459
Igår hade jag flera samtal som rörde bostadspolitik och hur vi agerar i olika frågor. Många för hyresgästerna viktiga frågor är beroende av politiska beslut. Exempelvis det gigantiska upprustningsbehovet i miljonprograms områdena, att få igång nyproduktionen av hyresrätter och viljan att underlätta för nyproduktion av hyresrätter. Vi behöver jobba med att peka på möjigheter blir för och mindre mot.
Läste i dagens tidning om parkeringsavgifterna som är marknadsprissatta. Nu har de slagit i taket så till den milda grad att ingen parkerar i parkeringsgaragen som har byggts i city för att få bort bilarna på gatorna.
Nu skall taxorna höjas på gator och torg så att det framledes blir dyrare att stå där än i parkeringsgaragen. I en god värld där marknadsprissättnin inte råder på parkeringar skulle avgifterna sänkas till långt under vad det kostar på gator och torg. Då skulle alla söka sig till garagen. Men icke här råder marknadsprissättning det gäller att få så mycket betalt som möjligt.
Skräcksenariot är givetvis att det överförs till hyresrätten. Hur konstigt det än låter finns det förespråkare för en sådan utveckling.
Min bekant Lille Rolf har på sin blogg skrivit ett faktaspäckat debattinlägg om bredband Telia UPC valfrihet och monopol. Väl värt att läsa klicka på länken till Lille Rolf: http://lillerolf.blogspot.com/
I Norge var det val häromdagen. Självklart så följde jag det via media. Arbeiderpartiet fick 35,4 procent och det hade med all säkerhet fått min sedan länge avlidne morfar att hoppa högt av glädje. Vad jag ofta funderar över är det partiets bostadspolitik eller har dom någon? Vi har en betydligt mer utveklad hyresbostads marknad. Måtte det förbli så.
Idag har jag haft möjlighet att ta det lite lugnt och komma ikapp med en del som fått vänta. Bland annat boka en del möten men också planera för att få tid att träffa föreningarnas styrelser i regionen någon gång under hösten.
Bostadspolitisk motion har inkommit från Sollentunas Hyresgästförening. En motion som i mina ögon är bra men kostsam. Jag är övertyad om att regionstyrelsen kommer att ställa sig bakom motionen och anta den som sin egen redan till kommande höstfullmäktige. Jag skall återge det huvudsakliga innehållet imorgon när jag har den framför mig.
"Köpstämma ikväll.Sista nya slutdatum (efter extraveckan) imorgon 17 september.LH lämnar in sex återkallelser vid registreringen (efter råd av Xxxx Xxxx, jurist på HGF)Konsulten, SBU Torsten Kai-Larsén, blir jättearg. Ajournerar stämman till 20:30 imrogonkväll, den 17:eSkälet som anges är att de måste undersöka om återkallelserna är riktiga.De kommer troligtvis granska varenda stavelse i texten, liksom kontakta de sex som återkallat.Risken är att de redan har gått hem till dem nu under kvällen när kalabalik rådde i möteslokalenKai-Larsen räknar kallt med att få ytterligare förlägning, då svaret uppenbarligen kommer komma in till Svebo efter den 17:e.Brf anklagar nu LH för att vara de som ljuger och pressar folk. I agumentationen använder de sig av ett fall med ytterligare en återkallelse, den sjunde, som kom in under mötets gång. Familjen har skrivit på först en fullmakt, sedan en återkallelse, sedan en fullmakt igen och ytterligare en återkallelse. Sista gången hade de hört av en granne som är emot att en ur brf vill vräka dem.LH är helt knäckt. Situationen går dem över huvudet. De måste kontakta de sex som återkallat före brf och konsult gör det, men frågan är om de har krafterna kvar. De känner sig totalt maktlösa. Trots att de har fått skriftligt på att brf inte ska få någon mer förlänging så är det ingen tvekan om att Torsten Kai-Larsén har direktkontakt med Joacim Quiding, Stadhus AB. Har vi i Dalen fått någon handgripligen hjälp från HGF:s ombudsmän när det blåser som hårdast. Inte ännu. Vi har fått svaret "rösta på rätt parti vid nästa val" när vi bett dem överklaga de ständiga förlängingarna. Om inte Xxxx Xxxx tar tag i det här och driver det som sin huvudgfråga imorgon från imorgonbitti (han har inte ens svarat på LH;s telefonsamtal ikväll) så är det absoluta botten./Xxxx
KvarteretTumstocken Ytterligare klipp från epost
TumstockenFick precis reda på att Kvarteret Tumstocken på Söder, granne med Linjalen röstade NEJ till ombildning ikväll!Söder glöder!!!!!
--------------------------------------------
Det sliter på alla att detta ombildningselände får fortgå och att det inte verkar finnas politisk vilja att åtminstonde se till att allt går rätt till. Ovanstående är ett par av de informationer som jag fått under kvällen.
I dagens nummer av Svenska Dagbladet har vår förbundsordförande Barbro Engman och Timbros Dick Klang skrivit en debattartikel. Rubriken och inledning är följande
"Bostadshets bakom rekordbelåning"
HYRESRÄTTER Om man räknar bort bostaden saknar fyra av fem svenskar en nettoförmögenhet, men i dessa oroliga ekonomiska tider är det viktigt med en budget. Det måste dock vara pengar man kommer åt, inte pengar som sitter fast i italienskt badrumskakel, skriver Dick Klang, Timbro och Barbro Engman, ordförande Hyresgästföreningen. Läs mer i tidningen klicka på länken:
http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/artikel_3528593.svd
Det fortsatta arbetet med Stockholmsmodellen beskrivs i en artikel idag i vår tidning Hem o Hyra. Länk: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090916_152241207&ObjectID=253459
Igår hade jag flera samtal som rörde bostadspolitik och hur vi agerar i olika frågor. Många för hyresgästerna viktiga frågor är beroende av politiska beslut. Exempelvis det gigantiska upprustningsbehovet i miljonprograms områdena, att få igång nyproduktionen av hyresrätter och viljan att underlätta för nyproduktion av hyresrätter. Vi behöver jobba med att peka på möjigheter blir för och mindre mot.
Läste i dagens tidning om parkeringsavgifterna som är marknadsprissatta. Nu har de slagit i taket så till den milda grad att ingen parkerar i parkeringsgaragen som har byggts i city för att få bort bilarna på gatorna.
Nu skall taxorna höjas på gator och torg så att det framledes blir dyrare att stå där än i parkeringsgaragen. I en god värld där marknadsprissättnin inte råder på parkeringar skulle avgifterna sänkas till långt under vad det kostar på gator och torg. Då skulle alla söka sig till garagen. Men icke här råder marknadsprissättning det gäller att få så mycket betalt som möjligt.
Skräcksenariot är givetvis att det överförs till hyresrätten. Hur konstigt det än låter finns det förespråkare för en sådan utveckling.
Min bekant Lille Rolf har på sin blogg skrivit ett faktaspäckat debattinlägg om bredband Telia UPC valfrihet och monopol. Väl värt att läsa klicka på länken till Lille Rolf: http://lillerolf.blogspot.com/
I Norge var det val häromdagen. Självklart så följde jag det via media. Arbeiderpartiet fick 35,4 procent och det hade med all säkerhet fått min sedan länge avlidne morfar att hoppa högt av glädje. Vad jag ofta funderar över är det partiets bostadspolitik eller har dom någon? Vi har en betydligt mer utveklad hyresbostads marknad. Måtte det förbli så.
Idag har jag haft möjlighet att ta det lite lugnt och komma ikapp med en del som fått vänta. Bland annat boka en del möten men också planera för att få tid att träffa föreningarnas styrelser i regionen någon gång under hösten.
Bostadspolitisk motion har inkommit från Sollentunas Hyresgästförening. En motion som i mina ögon är bra men kostsam. Jag är övertyad om att regionstyrelsen kommer att ställa sig bakom motionen och anta den som sin egen redan till kommande höstfullmäktige. Jag skall återge det huvudsakliga innehållet imorgon när jag har den framför mig.
-------------------------
Ombildningsröran
Dalen i Enskede Klipp från epost"Köpstämma ikväll.Sista nya slutdatum (efter extraveckan) imorgon 17 september.LH lämnar in sex återkallelser vid registreringen (efter råd av Xxxx Xxxx, jurist på HGF)Konsulten, SBU Torsten Kai-Larsén, blir jättearg. Ajournerar stämman till 20:30 imrogonkväll, den 17:eSkälet som anges är att de måste undersöka om återkallelserna är riktiga.De kommer troligtvis granska varenda stavelse i texten, liksom kontakta de sex som återkallat.Risken är att de redan har gått hem till dem nu under kvällen när kalabalik rådde i möteslokalenKai-Larsen räknar kallt med att få ytterligare förlägning, då svaret uppenbarligen kommer komma in till Svebo efter den 17:e.Brf anklagar nu LH för att vara de som ljuger och pressar folk. I agumentationen använder de sig av ett fall med ytterligare en återkallelse, den sjunde, som kom in under mötets gång. Familjen har skrivit på först en fullmakt, sedan en återkallelse, sedan en fullmakt igen och ytterligare en återkallelse. Sista gången hade de hört av en granne som är emot att en ur brf vill vräka dem.LH är helt knäckt. Situationen går dem över huvudet. De måste kontakta de sex som återkallat före brf och konsult gör det, men frågan är om de har krafterna kvar. De känner sig totalt maktlösa. Trots att de har fått skriftligt på att brf inte ska få någon mer förlänging så är det ingen tvekan om att Torsten Kai-Larsén har direktkontakt med Joacim Quiding, Stadhus AB. Har vi i Dalen fått någon handgripligen hjälp från HGF:s ombudsmän när det blåser som hårdast. Inte ännu. Vi har fått svaret "rösta på rätt parti vid nästa val" när vi bett dem överklaga de ständiga förlängingarna. Om inte Xxxx Xxxx tar tag i det här och driver det som sin huvudgfråga imorgon från imorgonbitti (han har inte ens svarat på LH;s telefonsamtal ikväll) så är det absoluta botten./Xxxx
-----------------------
KvarteretTumstocken Ytterligare klipp från epost
TumstockenFick precis reda på att Kvarteret Tumstocken på Söder, granne med Linjalen röstade NEJ till ombildning ikväll!Söder glöder!!!!!
--------------------------------------------
Det sliter på alla att detta ombildningselände får fortgå och att det inte verkar finnas politisk vilja att åtminstonde se till att allt går rätt till. Ovanstående är ett par av de informationer som jag fått under kvällen.
Tisdag 16 september Ombildningstokerier. Stockholmsmodellen. Osams i S politiken? Sopor.
Ibland överträffar ombildningstokerierna det omöjliga. Hur lågt kan ombildningsivrarna sjunka?
Läs och förfäras över hur de som vågar stå upp och trotsa BRF och dess företrädare. Så här började ett mail.
Hej Terje…
Se styrelseinfo från Brf Skottet…
Att det är så svårt att förstå att man måste följa de lagregler som gäller för ombildning. Man drar sig inte ens för att använda sig av en falsk fullmakt för att försöka få igenom köpet. Enligt stämningsansökan fattas det uppemot 18 ja-röster för att uppnå tillräcklig majoritet.
Brf namnger också de hyresgäster som bara vill att det ska till på ett korrekt sätt. Att ifrågasätta ett sådant förfarande borde väcka farhågor om att styrelsen för Brf:en är beredd att runda andra regler som verkar till skydd för andra medlemmar. Vem tur är det nästa gång att ställas ut vid skampålen för att man bara har en önskan om att det ska till på ett demokratiskt sätt?
Brf:en borde istället granska sitt eget agerande och de ombildningskonsulter de använt för att ”kuppa igenom” ett köp i strid mot lag.
Kvaliten på bilden är inte bra men det går att läsa texten. Dokumentet där BRF styrelsen namnger hyresgäster lägger jag av hänsyn till de utpekade hyresgästerna inte ut på Bloggen.
Mail från förra vecka från Skarpnäck!
Igår var vår stämma som tyvärr slutade olyckligt, 69% för ombildning (84 röster JA, krav var 81). Vill ändå tacka dig för den hjälp vi fått. Nu blir det lite arbete med att kolla röstlängd och fullmakter. En notis var att en lokal röstade för ombildning vilket inte är så vanligt. En annan var att vi lämnade in återkallelserna ungefär 5 minuter innan stämman skulle börja. Stämman blev sedan försenad medan de sprang som besatta utanför. När rösterna skulle räknas gick inte en återkallelse igenom då de hade fått en ny fullmakt nu på kvällen.
Stockholmsmodellen
Jag har fått frågor om Stockholmsmodellen under senate dagarna. Många vill veta mer och har svårt att hitta information. Jag skall försöka se till att vi snarast gör det lättare att hitta information på den regionala sidan på webben men också snarast försöka att kortfattat men tydligt redogöra för modellen här på bloggen.
Nästa vecka skall jag på möte med hyresgäster som står mitt i en knepig röra av stambyte och upprustning. Det är ett hyreshus i innerstaden där hyresgästerna inte är nöjda med varken åtgärderna eller de begärda hyresnivåerna. Vi drar ärendet vidare till hyresnämden om hyresgästerna vill.
Idag är det en artikel i City om att S i Stockholm skakas av intern splittring. Konflikt Strider hotar partiets resultat i riksdagsvalet. Det pekas på att det är en klyfta mellan stad och län.
Att det inte finns någon förändringsvilja i Stockholms Stad.
Det må vara hur det nu är med det men jag hoppas att både stad och län gemensamt kan komma överrens om att bostadsförsörjningen är en oerhört viktig fråga. Att nyproduktionen har hyresrätter måste ta fart i hela vår region inte bra i enstaka kommuner.
Avslutar dagen med att jobba på att ta fram program och upplägg inför kommande upptakter, konferenser och skriva blogg.
Läs och förfäras över hur de som vågar stå upp och trotsa BRF och dess företrädare. Så här började ett mail.
Hej Terje…
Se styrelseinfo från Brf Skottet…
Att det är så svårt att förstå att man måste följa de lagregler som gäller för ombildning. Man drar sig inte ens för att använda sig av en falsk fullmakt för att försöka få igenom köpet. Enligt stämningsansökan fattas det uppemot 18 ja-röster för att uppnå tillräcklig majoritet.
Brf namnger också de hyresgäster som bara vill att det ska till på ett korrekt sätt. Att ifrågasätta ett sådant förfarande borde väcka farhågor om att styrelsen för Brf:en är beredd att runda andra regler som verkar till skydd för andra medlemmar. Vem tur är det nästa gång att ställas ut vid skampålen för att man bara har en önskan om att det ska till på ett demokratiskt sätt?
Brf:en borde istället granska sitt eget agerande och de ombildningskonsulter de använt för att ”kuppa igenom” ett köp i strid mot lag.
Kvaliten på bilden är inte bra men det går att läsa texten. Dokumentet där BRF styrelsen namnger hyresgäster lägger jag av hänsyn till de utpekade hyresgästerna inte ut på Bloggen.
Mail från förra vecka från Skarpnäck!
Igår var vår stämma som tyvärr slutade olyckligt, 69% för ombildning (84 röster JA, krav var 81). Vill ändå tacka dig för den hjälp vi fått. Nu blir det lite arbete med att kolla röstlängd och fullmakter. En notis var att en lokal röstade för ombildning vilket inte är så vanligt. En annan var att vi lämnade in återkallelserna ungefär 5 minuter innan stämman skulle börja. Stämman blev sedan försenad medan de sprang som besatta utanför. När rösterna skulle räknas gick inte en återkallelse igenom då de hade fått en ny fullmakt nu på kvällen.
Stockholmsmodellen
Jag har fått frågor om Stockholmsmodellen under senate dagarna. Många vill veta mer och har svårt att hitta information. Jag skall försöka se till att vi snarast gör det lättare att hitta information på den regionala sidan på webben men också snarast försöka att kortfattat men tydligt redogöra för modellen här på bloggen.
Nästa vecka skall jag på möte med hyresgäster som står mitt i en knepig röra av stambyte och upprustning. Det är ett hyreshus i innerstaden där hyresgästerna inte är nöjda med varken åtgärderna eller de begärda hyresnivåerna. Vi drar ärendet vidare till hyresnämden om hyresgästerna vill.
Idag är det en artikel i City om att S i Stockholm skakas av intern splittring. Konflikt Strider hotar partiets resultat i riksdagsvalet. Det pekas på att det är en klyfta mellan stad och län.
Att det inte finns någon förändringsvilja i Stockholms Stad.
Det må vara hur det nu är med det men jag hoppas att både stad och län gemensamt kan komma överrens om att bostadsförsörjningen är en oerhört viktig fråga. Att nyproduktionen har hyresrätter måste ta fart i hela vår region inte bra i enstaka kommuner.
Avslutar dagen med att jobba på att ta fram program och upplägg inför kommande upptakter, konferenser och skriva blogg.
måndag 14 september 2009
Måndag 14 september. Ombildningsfrågor. Bostadspolitisk påverkan. Hyreskomitten. Förtvivlad Hyresgäst. Bevara Hyresrättenmöte. Hem o Hyra.
Dagen inleds med att en förtvivlad hyresgäst ringer och vill ha råd i ett ombildningsärende. Jag lyssnar och efter en stund är det helt klart att juristerna på regionkontoret är de som kan svara på aktuella frågor. Jag tar namn och uppgifter och lämnar dessa till en av regionens alla duktiga jurister när jag kommer in till regionkontoret.
Under förmiddagen har jag ett möte med den personal som skall hjälpa till och stötta i det bostadspolitiska arbetet. Mötet har ett par punkter på dagordningen den ena är en kommande partikongress där vi skall medverka och bedriva påverkansarbetet med våra frågor. I fokus skall stå Bygg om, Bygg nytt, Bygg här. Vi kommer en bit på väg men det segar lite några frågor måste få svar före vi kan gå vidare.
Efter lunch är det möte i Hyreskommittén idag var det Familjebostäder som stod för värdskapet. Stockholmsmodellen.stod på dagordningen. Det blev en del frågande och funderande gällande vilket allmännyttigt bolag som skall användas när simuleringsarbetet startar för säkerställa hur det kommer att fungera. Efter mycket funderande bestämdes att det allmännyttiga bolaget Stockholms Hems hyreslägenheter skall användas i simuleringsarbetet.
Det känns bra att arbetet fortskrider men också att det hela tiden finns både eftertänksamhet och klokskap när arbetet med Stockholmsmodellen går in i nästa fas.
Revisionsfirma skall upphandlas för Hyresgästföreningen inför kommande år. Jag har tidigare svarat på en del frågor om det och får under eftermiddagen möjlighet att förklara hur jag tänker. Känns som att det är en viktig fråga som berör många i Hyresgästföreningen. Revisorerna är många gånger ett stöd för vår verksamhet och därmed en viktig resurs.
När jag äter en sen lunch ringer en förtvivlad hyresgäst. Hon har fått hela sin lägenhet vattenskadad på grund av en vattenläcka på vinden några våningar ovanför hennes lägenhet. Hyresvärden vill att hon skall flytta ut under ett par månader och dessutom betala självrisken på skadan via sitt försäkringsbolag. Vart skall jag ta vägen? Jag klarar inte av det här? Jag har inte råd med självrisker på min dåliga pension. Vad gör jag nu?
Jag lyssnar och får så småningom klart för mig vad det gäller och tar alla uppgifter såsom namn telefonnr. m.m. Jag lovar att en av våra duktiga jurister skall kontakta henne under em. Hoppas att vi kunde både lugna och hjälpa medlemmen.
Under kvällen är jag på ett möte i Huddinge i ett kvarter där det finns blandade boendeformer. HSB bostadsrätter, kollektivhus med hyresrätter, vanliga hyresrätter i hyreshus och hyresrätter i radhus. Ombildningsivrare har satt igång med att försöka få ihop nödvändiga namnunderskrifter för att gå till det kommunala bostadsbolaget HUGE och få ett pris på fastigheten. Intresset för ombildning verkar begränsat till några få individer som vill bo i bostadsrätt. De uppmanades att köpa sig en andel i den närliggande bostadsrättsföreningen som förvaltas av HSB.
Efter mötet middag hemma hos Ewa sen en tur till Joel som trivs i sin lägenhet. Vi hände upp tavlor och en del andra prylar. Väl hemma skriver jag blogg och funderar över kommande
förhandlingsupptakt söndagen den 27 september. Inbjudan har skickats ut till massor av förtroendevalda. Hoppas att alla som vill delta har anmält det till vivan.engfeldt@hyresgastforeningen.se annars är det hög tid. Senaste dag för anmälan är kommande fredag 18 september.
Från kårhusockupant till ........................
Jag har från fler läsare fått uppmaning att lägga ut en länk rörande en ombildning i Hägersten som vår tidning Hem o Hyra skrivit om. Klicka på länken:
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090914_173514510&ObjectID=253187
Under förmiddagen har jag ett möte med den personal som skall hjälpa till och stötta i det bostadspolitiska arbetet. Mötet har ett par punkter på dagordningen den ena är en kommande partikongress där vi skall medverka och bedriva påverkansarbetet med våra frågor. I fokus skall stå Bygg om, Bygg nytt, Bygg här. Vi kommer en bit på väg men det segar lite några frågor måste få svar före vi kan gå vidare.
Efter lunch är det möte i Hyreskommittén idag var det Familjebostäder som stod för värdskapet. Stockholmsmodellen.stod på dagordningen. Det blev en del frågande och funderande gällande vilket allmännyttigt bolag som skall användas när simuleringsarbetet startar för säkerställa hur det kommer att fungera. Efter mycket funderande bestämdes att det allmännyttiga bolaget Stockholms Hems hyreslägenheter skall användas i simuleringsarbetet.
Det känns bra att arbetet fortskrider men också att det hela tiden finns både eftertänksamhet och klokskap när arbetet med Stockholmsmodellen går in i nästa fas.
Revisionsfirma skall upphandlas för Hyresgästföreningen inför kommande år. Jag har tidigare svarat på en del frågor om det och får under eftermiddagen möjlighet att förklara hur jag tänker. Känns som att det är en viktig fråga som berör många i Hyresgästföreningen. Revisorerna är många gånger ett stöd för vår verksamhet och därmed en viktig resurs.
När jag äter en sen lunch ringer en förtvivlad hyresgäst. Hon har fått hela sin lägenhet vattenskadad på grund av en vattenläcka på vinden några våningar ovanför hennes lägenhet. Hyresvärden vill att hon skall flytta ut under ett par månader och dessutom betala självrisken på skadan via sitt försäkringsbolag. Vart skall jag ta vägen? Jag klarar inte av det här? Jag har inte råd med självrisker på min dåliga pension. Vad gör jag nu?
Jag lyssnar och får så småningom klart för mig vad det gäller och tar alla uppgifter såsom namn telefonnr. m.m. Jag lovar att en av våra duktiga jurister skall kontakta henne under em. Hoppas att vi kunde både lugna och hjälpa medlemmen.
Under kvällen är jag på ett möte i Huddinge i ett kvarter där det finns blandade boendeformer. HSB bostadsrätter, kollektivhus med hyresrätter, vanliga hyresrätter i hyreshus och hyresrätter i radhus. Ombildningsivrare har satt igång med att försöka få ihop nödvändiga namnunderskrifter för att gå till det kommunala bostadsbolaget HUGE och få ett pris på fastigheten. Intresset för ombildning verkar begränsat till några få individer som vill bo i bostadsrätt. De uppmanades att köpa sig en andel i den närliggande bostadsrättsföreningen som förvaltas av HSB.
Efter mötet middag hemma hos Ewa sen en tur till Joel som trivs i sin lägenhet. Vi hände upp tavlor och en del andra prylar. Väl hemma skriver jag blogg och funderar över kommande
förhandlingsupptakt söndagen den 27 september. Inbjudan har skickats ut till massor av förtroendevalda. Hoppas att alla som vill delta har anmält det till vivan.engfeldt@hyresgastforeningen.se annars är det hög tid. Senaste dag för anmälan är kommande fredag 18 september.
Från kårhusockupant till ........................
Jag har från fler läsare fått uppmaning att lägga ut en länk rörande en ombildning i Hägersten som vår tidning Hem o Hyra skrivit om. Klicka på länken:
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090914_173514510&ObjectID=253187
söndag 13 september 2009
Söndag 13 september. Ledig dag. Aktuella listor. Förvärvslagen.
Lugn dag med möjlighet att förbereda mig inför kommande vecka. Jag läser igenom den info som kommit från riksdag och departement men också beslut på gång i Stockoholm Stadshus och dess olika bolag.
Jag är fortfarande fundersam på hur det kommer att gå när förvärvslagen försvinner. Tro att det skall bli bättre för att den befintliga lagstiftningen försvinner är en övertro på månskligheten. Om den nuvarande lagstiftningen som skall skydda mot att olämpliga personer blir ägare till hyresfastigheter inte fungerar som det var tänkt att den är verkningslös borde den väl skärpas till. Tänk om alla lagar som inte följs och har avsedd verkan skulle avskaffas. Hur skulle det då se ut i vårt samhälle idag?
Idag har jag via nätverket rädda hyresrätten fått lära mig hur jag lättast tar fram en helt aktuell lista över hyresgäster på en adress. Sätten var fler men ett var i särklass.
"Hej alla
Det är ännu enklare att gå till skatteverket och få ut folkbokföringslistan över den fastighet Ni behöver. Det är en offentlig handling. Jag brukar ta ut en sådan lista 1-2 dagar före köpstämmorna. Skillnaden mellan Ratsit och Skatteverket är att Skatteverket har daglig uppdatering och Ratsit för närvarande 4 gånger/året. Och det är viktigt att man har det allra senast i folkbokföringen. Skatteverket skickar luntan direkt hem i Din brevlåda så det är inga stora besvär för att få rätt uppgifter."
Som jag skrivit tidigare är det otroligt vad det finns mycket kunskap att hämta i den här typen av nätverk som ägnar sig åt en speciell fråga eller ämne.
Jag är fortfarande fundersam på hur det kommer att gå när förvärvslagen försvinner. Tro att det skall bli bättre för att den befintliga lagstiftningen försvinner är en övertro på månskligheten. Om den nuvarande lagstiftningen som skall skydda mot att olämpliga personer blir ägare till hyresfastigheter inte fungerar som det var tänkt att den är verkningslös borde den väl skärpas till. Tänk om alla lagar som inte följs och har avsedd verkan skulle avskaffas. Hur skulle det då se ut i vårt samhälle idag?
Idag har jag via nätverket rädda hyresrätten fått lära mig hur jag lättast tar fram en helt aktuell lista över hyresgäster på en adress. Sätten var fler men ett var i särklass.
"Hej alla
Det är ännu enklare att gå till skatteverket och få ut folkbokföringslistan över den fastighet Ni behöver. Det är en offentlig handling. Jag brukar ta ut en sådan lista 1-2 dagar före köpstämmorna. Skillnaden mellan Ratsit och Skatteverket är att Skatteverket har daglig uppdatering och Ratsit för närvarande 4 gånger/året. Och det är viktigt att man har det allra senast i folkbokföringen. Skatteverket skickar luntan direkt hem i Din brevlåda så det är inga stora besvär för att få rätt uppgifter."
Som jag skrivit tidigare är det otroligt vad det finns mycket kunskap att hämta i den här typen av nätverk som ägnar sig åt en speciell fråga eller ämne.
lördag 12 september 2009
Lördag 12 september. SMS. Båttur. Rågdalen. Kissande granne ger lägre hyra. Nätverket Rädda Hyresrätten.Unga Örnar/Myran
SMS är ett otroligt snabbt sätt att prata med en eller många samtidigt. Idag har det varit glada SMS med vänliga häldsningar som dominerat.
När jag promenerat mellan Rågsved och Hagsätra har jag paserat Rågdalen en parkanlägging som byggdes upp restaurerades med medel från Ytterstadssatsningen om jag minns rätt. Helt fantastiskt fint.
Nätverket Rädda Hyresrätten är ett nätverk som rullar på mailen. En grupp som hjälper och stöttar varandra på ett enaståede bra sätt. Nätverket startades av engagerade hyresgäster som behövde ett forum för att utbyta erfarenheter och kunskaper. Jag följer resonemangen och får på det sättet en dagsaktuell bild.
En samarbetspartner för att få igång unga hyresgäster har och är på en del håll Unga Örnar. Vi har bra lokaler i bostadsområdena som om vi öppnar upp dom kan stimulera till en hel del engagemang bland de boende. I bland annat Svedmyra i södra Stockholm har det skett på ett framgångsrikt sätt.
I morse när Ewa och jag for ut på sjön var vädret vacker men lite blåsigt. Vi var nog laddade för en ganska lång tur med övernattning i någon fin vik men under eftermiddagen började det mulna på så vi styrde hemmåt efter att ha ätit en sen lunch slöat och småsovit i båten och läst tidningar.
Total avkoppling i en uppvärmd båt. Dieselvärmaren tuffar på och värmer ordentligt. Inga problem att hålla 24 grader i ruffen och under kapellet.
Avslutningsvis kissande granne lägre hyra länk: http://www.e24.se/pengar24/bostad/artikel_1561815.e24
När jag promenerat mellan Rågsved och Hagsätra har jag paserat Rågdalen en parkanlägging som byggdes upp restaurerades med medel från Ytterstadssatsningen om jag minns rätt. Helt fantastiskt fint.Nätverket Rädda Hyresrätten är ett nätverk som rullar på mailen. En grupp som hjälper och stöttar varandra på ett enaståede bra sätt. Nätverket startades av engagerade hyresgäster som behövde ett forum för att utbyta erfarenheter och kunskaper. Jag följer resonemangen och får på det sättet en dagsaktuell bild.
En samarbetspartner för att få igång unga hyresgäster har och är på en del håll Unga Örnar. Vi har bra lokaler i bostadsområdena som om vi öppnar upp dom kan stimulera till en hel del engagemang bland de boende. I bland annat Svedmyra i södra Stockholm har det skett på ett framgångsrikt sätt.
I morse när Ewa och jag for ut på sjön var vädret vacker men lite blåsigt. Vi var nog laddade för en ganska lång tur med övernattning i någon fin vik men under eftermiddagen började det mulna på så vi styrde hemmåt efter att ha ätit en sen lunch slöat och småsovit i båten och läst tidningar.Total avkoppling i en uppvärmd båt. Dieselvärmaren tuffar på och värmer ordentligt. Inga problem att hålla 24 grader i ruffen och under kapellet.
Avslutningsvis kissande granne lägre hyra länk: http://www.e24.se/pengar24/bostad/artikel_1561815.e24
fredag 11 september 2009
Fredag 11 september. Stockholmsmodellen. Inbjudan till seminarier. Ätten 1.
Nu är datum och plats för höstens större möte klara.
Ordförandekonferens 17-18 oktoberKonferensen börjar lördag den 17 oktober med att samtliga AU och ordförande för Hyresgästföreningar inom regionen träffas tillsammans med regionstyrelsen och ledningsgruppen på Citykonferenser-Ingenjörshuset på Malmskillnadsgatan.
Vid 17 tiden åker ordförande, regionstyrelsen och ledningsgruppen till Djurönäset och fortsätter konferensen som beräknas avslutas vid 15-tiden på söndag.
Fullmäktigemöte 21 november. Höstens fullmäktigemöte är lördag den 21 november. Plats; Parken Event och konferens, Rosenlundsgatan 34-36 i Stockholm.
Regionens stora förhandlingsupptakt äger rum söndagen 27 september. Inbjudna är ordinarie ledamöter i alla Allmännyttiga delegationer, ledamöterna i den stora privata delegationen, regionstyrelsens förhandlingsgrupp samt förhandlingsansvarig personal. Vi träffas på på Clarion Hotel Sign.
Kommande måndag är det möte med Hyreskommitén i Stockholm. På dagordningen Stockholmsmodellen och hur det gemensamma arbetet skall fortsätta. Vårt eget arbete med Stockholmsmodellen kommer att ske inom ramarna för förhandlingsarbetet. En hel del handlingar att läsa igenom. Det gäller att friska upp minnet och kunskaperna om Stockholmsmodellen.
Jag tackar ja till två olika seminarieinbjudningar. Ett handlar om upprustning och det andra om inflytande. Spännade båda två nu gäller det att börja funder på vad jag skall lägga tonvikten på i mitt anförande.
Regionens juridiska enhet har granskat handlingar rörande en ombildning i Östberga Ätten 1. Tydligen är det rörigt i protokoll och annat så till den mildagrad att våra jurister anser att vi skall dra ärendet till Tingsrätten vilket vi givetvis gör då.
Under dagen har jag ett samtal med vår förbundsorförande om en lite knepig frågeställning. Det är en trygghet att ha en förbundsorförande att bolla knepigheter med. Tack för hjälpen!
När arbetsdagen är slut träffar jag Ewa på en resturang där vi äter och pratar om allt möjligt. Vi bestämmer oss för att i morgon skall jag vara helt ledig och ta en tur med båten till Vaxholm.
Jag kommer nog att prata lite jobb i telefon under morgondagen med en journalist och skribent som åker iväg till Frankrike i morgon kväll. Vi har några frågeställningar att klara ut före hon flyger iväg.
Ordförandekonferens 17-18 oktoberKonferensen börjar lördag den 17 oktober med att samtliga AU och ordförande för Hyresgästföreningar inom regionen träffas tillsammans med regionstyrelsen och ledningsgruppen på Citykonferenser-Ingenjörshuset på Malmskillnadsgatan.
Vid 17 tiden åker ordförande, regionstyrelsen och ledningsgruppen till Djurönäset och fortsätter konferensen som beräknas avslutas vid 15-tiden på söndag.
Fullmäktigemöte 21 november. Höstens fullmäktigemöte är lördag den 21 november. Plats; Parken Event och konferens, Rosenlundsgatan 34-36 i Stockholm.
Regionens stora förhandlingsupptakt äger rum söndagen 27 september. Inbjudna är ordinarie ledamöter i alla Allmännyttiga delegationer, ledamöterna i den stora privata delegationen, regionstyrelsens förhandlingsgrupp samt förhandlingsansvarig personal. Vi träffas på på Clarion Hotel Sign.
Kommande måndag är det möte med Hyreskommitén i Stockholm. På dagordningen Stockholmsmodellen och hur det gemensamma arbetet skall fortsätta. Vårt eget arbete med Stockholmsmodellen kommer att ske inom ramarna för förhandlingsarbetet. En hel del handlingar att läsa igenom. Det gäller att friska upp minnet och kunskaperna om Stockholmsmodellen.
Jag tackar ja till två olika seminarieinbjudningar. Ett handlar om upprustning och det andra om inflytande. Spännade båda två nu gäller det att börja funder på vad jag skall lägga tonvikten på i mitt anförande.
Regionens juridiska enhet har granskat handlingar rörande en ombildning i Östberga Ätten 1. Tydligen är det rörigt i protokoll och annat så till den mildagrad att våra jurister anser att vi skall dra ärendet till Tingsrätten vilket vi givetvis gör då.
Under dagen har jag ett samtal med vår förbundsorförande om en lite knepig frågeställning. Det är en trygghet att ha en förbundsorförande att bolla knepigheter med. Tack för hjälpen!
När arbetsdagen är slut träffar jag Ewa på en resturang där vi äter och pratar om allt möjligt. Vi bestämmer oss för att i morgon skall jag vara helt ledig och ta en tur med båten till Vaxholm.Jag kommer nog att prata lite jobb i telefon under morgondagen med en journalist och skribent som åker iväg till Frankrike i morgon kväll. Vi har några frågeställningar att klara ut före hon flyger iväg.
torsdag 10 september 2009
Torsdag 10 september Skolbänken. FFFF broschyren tryckt. Politk. Näbbig Norrman. Irriterade förtroendevalda.
På skolbänken! Under ledning av två stycken veteraner på att bevara hyresrätten fick idag jag och ett tiotal personer ta det av en hel massa erfarenheter och dela med oss av våra egna erfarenheter från möten för att bevara hyresrätten.
Efter godkänt examensprov travade jag iväg till regionkontoret för att ta del av mail och annan information.
Fritt Fram För Fusk broschyren har trycks i fler ex och finns nu att hämta på regionkontoret för de som beställt ytterligare ex av denna förträffliga publikation. Ett brevlådsvänligare variant i A5 format är på väg att tas fram. Strax efter sex nu ikväll ficka jag ett ex på mailen som jag skall korrekturläsa ordentligt ikväll. Förhoppningsvis finns den tryck och klar för spridning i slutet av nästa vecka.
En del bostadspolitiska utspel har det varit under senaste tiden. Bland annat har borgarrådet Joakim Larsson säger sig inte veta att det fuska och fixas i ombildningsröran. Jag skall försöka ta med mig några hyresgäster och kanske någon jurist från oss och besöka Stadshuset eller om det kanske är bättre bjuda in Joakim Larsson och andra politiker till ett informationsmöte på Regionkontoret i Globen.
På väg från Globen då ringer hustrun Ewa och är höggradigt upprörd. Hon har blivit påkörd av en lastbil med släp långtradare på Essingeleden. Chauffören stannade och gav Ewa en rejäl utskällning och åkte sedan iväg utan att uppge vare sig namn eller visa leg. Med hjälp av polisen blev det stopp på ekipaget strax avfarten till Tumba på E4.
Spännande fortsättning följer.
Jag fick nöjet att hämta barnbarnet på dagis istället för mormor som var upptagen med både långtradare och polis.
Jag har fått en inbjudan att tala på Malmöregionens fullmäktige och tackade givetvis ja. Hoppas jag får tala om bostadspolitik och hyressättning.
Väl hemkommen strax efter 21 så skjutsar jag Joel till jobbet i Handen. För andra dagen i rad står polisen på samma ställe och stoppar bilar. Igår var det nykterhet och körkort som kontrollerades idag hastighet. Stoppad igår och förbivinkad idag. Puh!!
Under de senaste dagarna har jag fått fler mail och samtal från olika föreningars ordförande rörande verksamhet i föreningarnas områden som de inte har vetskap om och ännu mindre inflytande på. Detta oroar mig eftersom vi i regionstyrelsen har den uppfattning att föreningarna har ett verksamhetsansvar inom sitt föreningsområde.
Respekt över gränserna mellan personal förtroendevalda och medlemmar är ett måste i en folkrörelse om den skall fungera. Det är ett ansvar som alla har och ett förhållningssätt som vi alla har ett ansvar för att utveckla. Jag kommer att återkomma med mina reflektioner och funderingar inom de närmaste dagarna.
Efter godkänt examensprov travade jag iväg till regionkontoret för att ta del av mail och annan information.
Fritt Fram För Fusk broschyren har trycks i fler ex och finns nu att hämta på regionkontoret för de som beställt ytterligare ex av denna förträffliga publikation. Ett brevlådsvänligare variant i A5 format är på väg att tas fram. Strax efter sex nu ikväll ficka jag ett ex på mailen som jag skall korrekturläsa ordentligt ikväll. Förhoppningsvis finns den tryck och klar för spridning i slutet av nästa vecka.
En del bostadspolitiska utspel har det varit under senaste tiden. Bland annat har borgarrådet Joakim Larsson säger sig inte veta att det fuska och fixas i ombildningsröran. Jag skall försöka ta med mig några hyresgäster och kanske någon jurist från oss och besöka Stadshuset eller om det kanske är bättre bjuda in Joakim Larsson och andra politiker till ett informationsmöte på Regionkontoret i Globen.
På väg från Globen då ringer hustrun Ewa och är höggradigt upprörd. Hon har blivit påkörd av en lastbil med släp långtradare på Essingeleden. Chauffören stannade och gav Ewa en rejäl utskällning och åkte sedan iväg utan att uppge vare sig namn eller visa leg. Med hjälp av polisen blev det stopp på ekipaget strax avfarten till Tumba på E4.
Spännande fortsättning följer.
Jag fick nöjet att hämta barnbarnet på dagis istället för mormor som var upptagen med både långtradare och polis.
Jag har fått en inbjudan att tala på Malmöregionens fullmäktige och tackade givetvis ja. Hoppas jag får tala om bostadspolitik och hyressättning.
Väl hemkommen strax efter 21 så skjutsar jag Joel till jobbet i Handen. För andra dagen i rad står polisen på samma ställe och stoppar bilar. Igår var det nykterhet och körkort som kontrollerades idag hastighet. Stoppad igår och förbivinkad idag. Puh!!
Under de senaste dagarna har jag fått fler mail och samtal från olika föreningars ordförande rörande verksamhet i föreningarnas områden som de inte har vetskap om och ännu mindre inflytande på. Detta oroar mig eftersom vi i regionstyrelsen har den uppfattning att föreningarna har ett verksamhetsansvar inom sitt föreningsområde.
Respekt över gränserna mellan personal förtroendevalda och medlemmar är ett måste i en folkrörelse om den skall fungera. Det är ett ansvar som alla har och ett förhållningssätt som vi alla har ett ansvar för att utveckla. Jag kommer att återkomma med mina reflektioner och funderingar inom de närmaste dagarna.
onsdag 9 september 2009
Onsdag 9 september. Ihjälpratad telefon. Fritt Fram För Fusk. LH Konferens. Gungigt och varmt.
Förvärvslagen försvinner eftersom lagen inte är tillräckligt effektiv. Suck dubbelsuck tänk så otroligt korkat resonerat av de som skall vara de främsta bland de främsta de som styr vårt land. Tänker de styrande resonera på samma sätt med alla lagar som inte efterlevs.
Bilister kör för fort, tjuvar fortsätter att stjäla, bråkmakare brågar, klottrare klottrar ja listan kan göras lång på sådant som sker trots att det är olagligt. Skall de lagarna också tas bort?
Jag har tidigare skrivit om detta och haft jämförelsen med till exempel busstrafik. Tänk om vem som helst skulle kunna köpa en stooooor turistbuss packa den full med människor köra i diket så det blir personskador givetvis saknar chauffören körkort. Är det rimligt att man efteråt säger fy bubblan du får inte fortsätta vara busschaufför du körde i diket. Så kan jag lite raljant säga att den nya lagen kommer att fungera.
Följande har jag hämtat från regeringskansliets hemsida. Länk http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/131112
I lagrådsremissen föreslås att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska upphävas, eftersom lagen inte tillräckligt effektivt förhindrar att personer som är mindre lämpliga som hyresvärdar förvärvar och förvaltar hyresfastigheter. I syfte att tillvarata hyresgästernas intressen av en tillfredställande fastighetsförvaltning föreslås att bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska skärpas. De förslagen innebär i huvudsak följande.
Förutsättningarna för förvaltningsåläggande mildras. Förvaltningsåläggande ska kunna beslutas om bristerna i fastighetsägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag och ett sådant beslut är tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning av hyresfastigheten.
Kraven för särskild förvaltning (förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning) sänks under en begränsad tid, en slags prövotid, efter att en hyresfastighet har bytt ägare. Hyresnämnden får meddela beslut om sådan förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som enligt lagen ställs på förvaltningen av fastigheten, om en ansökan har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren ansökt om lagfart på fastigheten.
Vid tvångsförvaltning ska det inte längre krävas särskilda skäl för att förvaltare ska kunna få arvode för sitt uppdrag oftare än en gång varje kalenderår.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 mars 2010.
En LH konferens med uppskattningsvis 50 deltagare håller jag på att planera för Syd-Ost föreningen. Agendan är klar nu skall jag bara meddela hotellet att vi kommer den 7 november och åker hem den 8 november.
Broshyren som vi tog fram inför stämman i Linjalen på Södermalm tog fort slut nu har vi fått in en begränsad upplaga till de som frågat efter den. I morgon skall jag se till att de som vill ha kommer och hämtar begärda ex.
Jag lyckas prata ihjäl mobilen under några timmar på förmiddagen. Märkligt vad lugnt det blir när mobilen tystnar. En hel del på gång och jag behövde tala med alla mina kompisar i regionstyrelsen om ett eventuellt förhandsbeslut. Vi kom inte i mål eftersom ett par stycken anmälde avvikande mening i ärendet så nu får vi ta upp det på kommande RS och en debatt då istället.
Idag har det blåst rejält så jag smiter iväg på eftermiddagen för att testa båten. Hur uppför hon sig i stärk vind och grov sjögång medvind och motvind för att inte tala om när vågorna och vinden ligger på snett bakifrån. Jag tar en tur ut på Junfrufjärden mot Stora Husarn och Rörgrund. Jag är nöjd hon rullar visserligen våldsamt i sidsjö men bara till en viss gräns, vågor och vind snett bakifrån klarar hon riktigt bra om jag inte kör för sakta. Jag får användning för vindrutetorkarna i motsjö men det stänker inte in i sittbrunnen och det tränger inte in en enda droppe genom ruffluckan fram. Jag får efter några timmar mekande igång diselvärmaren som skall klara av att värma både ruffen och utrymmet under kapellet. Det blir varmt rikigt varmt både i ruffen och under kapeller när den äntligen går lugnt och fint utan avbrott.
Bilister kör för fort, tjuvar fortsätter att stjäla, bråkmakare brågar, klottrare klottrar ja listan kan göras lång på sådant som sker trots att det är olagligt. Skall de lagarna också tas bort?
Jag har tidigare skrivit om detta och haft jämförelsen med till exempel busstrafik. Tänk om vem som helst skulle kunna köpa en stooooor turistbuss packa den full med människor köra i diket så det blir personskador givetvis saknar chauffören körkort. Är det rimligt att man efteråt säger fy bubblan du får inte fortsätta vara busschaufför du körde i diket. Så kan jag lite raljant säga att den nya lagen kommer att fungera.
Följande har jag hämtat från regeringskansliets hemsida. Länk http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/131112
I lagrådsremissen föreslås att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska upphävas, eftersom lagen inte tillräckligt effektivt förhindrar att personer som är mindre lämpliga som hyresvärdar förvärvar och förvaltar hyresfastigheter. I syfte att tillvarata hyresgästernas intressen av en tillfredställande fastighetsförvaltning föreslås att bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska skärpas. De förslagen innebär i huvudsak följande.
Förutsättningarna för förvaltningsåläggande mildras. Förvaltningsåläggande ska kunna beslutas om bristerna i fastighetsägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag och ett sådant beslut är tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning av hyresfastigheten.
Kraven för särskild förvaltning (förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning) sänks under en begränsad tid, en slags prövotid, efter att en hyresfastighet har bytt ägare. Hyresnämnden får meddela beslut om sådan förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som enligt lagen ställs på förvaltningen av fastigheten, om en ansökan har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren ansökt om lagfart på fastigheten.
Vid tvångsförvaltning ska det inte längre krävas särskilda skäl för att förvaltare ska kunna få arvode för sitt uppdrag oftare än en gång varje kalenderår.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 mars 2010.
En LH konferens med uppskattningsvis 50 deltagare håller jag på att planera för Syd-Ost föreningen. Agendan är klar nu skall jag bara meddela hotellet att vi kommer den 7 november och åker hem den 8 november.
Broshyren som vi tog fram inför stämman i Linjalen på Södermalm tog fort slut nu har vi fått in en begränsad upplaga till de som frågat efter den. I morgon skall jag se till att de som vill ha kommer och hämtar begärda ex.
Jag lyckas prata ihjäl mobilen under några timmar på förmiddagen. Märkligt vad lugnt det blir när mobilen tystnar. En hel del på gång och jag behövde tala med alla mina kompisar i regionstyrelsen om ett eventuellt förhandsbeslut. Vi kom inte i mål eftersom ett par stycken anmälde avvikande mening i ärendet så nu får vi ta upp det på kommande RS och en debatt då istället.
Idag har det blåst rejält så jag smiter iväg på eftermiddagen för att testa båten. Hur uppför hon sig i stärk vind och grov sjögång medvind och motvind för att inte tala om när vågorna och vinden ligger på snett bakifrån. Jag tar en tur ut på Junfrufjärden mot Stora Husarn och Rörgrund. Jag är nöjd hon rullar visserligen våldsamt i sidsjö men bara till en viss gräns, vågor och vind snett bakifrån klarar hon riktigt bra om jag inte kör för sakta. Jag får användning för vindrutetorkarna i motsjö men det stänker inte in i sittbrunnen och det tränger inte in en enda droppe genom ruffluckan fram. Jag får efter några timmar mekande igång diselvärmaren som skall klara av att värma både ruffen och utrymmet under kapellet. Det blir varmt rikigt varmt både i ruffen och under kapeller när den äntligen går lugnt och fint utan avbrott.
tisdag 8 september 2009
Tisdag 8 september. Stockholmsmodellen. Morrrr!!! Ombildning i Dalen. På Ringvägen. I Blackeberg. Reginstyrelsens AU. Styrelsemöte Syd-Ost.
Regionens verksamhets och ordförandekonferens kommer att äga rum 17-18 oktober.Citykonferens IVA den 17 oktober för föreningarnas arbetsutskott under lördagen. Efter avslutad verksamhetskonferens buss till Djurönäset för regionens föreningsordförande.
Ordförandekonferens under söndagen med avslutning ca 14.30.
Det fortsatta arbetet med Stockholmsmodellen är viktigt. Nu gäller det att genomföra simuleringar inom modellens ramar. Simuleringar som skall säkerställa att Stockholmsmodellen blir hållbar över tid.
Kommande vecka har vi möte i hyreskommittén. Då skall vi få en föredragning från en arbetsgrupp som sliter med simuleringsfrågan.
Dagen inleds med rejäl utskällning i telefonen. En Lokal Hyresgästförening har kallat till möte rörande bevarande av hyresrätten och vår personal som skulle ha deltagit på mötet kom inte. Jag försökte förklara att jag inte hade någon aning om mötet eller att vi skulle ha medverkat.
När jag förstod vem som skulle ha medverkat kunde jag informera om att han var sjuk och att jag inte har tillgång till hans agenda. En riktigt dålig förklaring nog borde vi ha total koll på varandra. Nu löste det sig och jag har kopplat ihop LH med juridiska enheten.
Helt klart är att ombildningsröran sliter oerhört hårt på alla inblandade. Hyresgäster medlemmar förtroendevalda nätverkare personal ja alla inblandade. Undrar hur länge detta skall pågå och hur länge vi kommer orka……..
Ombildnings och BRF köpstämmor rullar på för fullt. Nu är det dessutom helt plötsligt så att senaste datum för köpstämma utav någon oklar anledning har förlängts med en vecka i ett kvarter som äga av Svenska Bostäder och ligger i Dalen.
Märkligt att man förlänger tidsfristen efter att ett flertal gånger försäkrat hyresgäster i området att sista datum för beslut ligger fast. I en fastighet på Ringvägen verkar det som att det finns en hel del oklarheter med fullmakter och annat. Våra jurister granskar detta liksom en stämma som varit i Blackeberg.Det är mycket just nu.
Under sena eftermiddagen har regionstyrelsens arbetsutskott möte. Den formella delen handlade om motioner till Fonus årsmöte, ett skadeståndsärende, dagordning till kommande RS, förbundets måldialog, ett portanslag av mindre smickrande natur och säkerhetsfrågor. Efter mötet hade vi en mer informell ton och pratade om det mesta inom och utanför vår verksamhet.
Syd-Ost föreningens styrelsemöte under tisdagskvällen var som vanligt en rejäl genomgång av verksamheten och mycket fokus på politik. Lennart Persson har utarbetat ett förslag till bostadspolitisk handlingsplan/plattform för föreningen en mycket väl genomarbetad skrift som vi skall jobba vidare med tillsammans med förtroendevalda i Syd-Ost.
Datum för årets LH konferens spikades till 7/11 – 8/11 på Hotell Blomenhof i Nyköping. På programmet: Bostadspolitik, Stockholmsmodellen, Agenda 2016, verksamhetsplanering utifrån medlemmars och förtroendevaldas önskemål och hel del annat.
Promenerar hem och summerar dagen som varit riktigt bra. Bara en sak som stör mig och det händer varje gång jag köpt nya skor. Jag får skoskav jag borde tagit bilen och inte promenerat.
Ordförandekonferens under söndagen med avslutning ca 14.30.
Det fortsatta arbetet med Stockholmsmodellen är viktigt. Nu gäller det att genomföra simuleringar inom modellens ramar. Simuleringar som skall säkerställa att Stockholmsmodellen blir hållbar över tid.
Kommande vecka har vi möte i hyreskommittén. Då skall vi få en föredragning från en arbetsgrupp som sliter med simuleringsfrågan.
Dagen inleds med rejäl utskällning i telefonen. En Lokal Hyresgästförening har kallat till möte rörande bevarande av hyresrätten och vår personal som skulle ha deltagit på mötet kom inte. Jag försökte förklara att jag inte hade någon aning om mötet eller att vi skulle ha medverkat.
När jag förstod vem som skulle ha medverkat kunde jag informera om att han var sjuk och att jag inte har tillgång till hans agenda. En riktigt dålig förklaring nog borde vi ha total koll på varandra. Nu löste det sig och jag har kopplat ihop LH med juridiska enheten.
Helt klart är att ombildningsröran sliter oerhört hårt på alla inblandade. Hyresgäster medlemmar förtroendevalda nätverkare personal ja alla inblandade. Undrar hur länge detta skall pågå och hur länge vi kommer orka……..
Ombildnings och BRF köpstämmor rullar på för fullt. Nu är det dessutom helt plötsligt så att senaste datum för köpstämma utav någon oklar anledning har förlängts med en vecka i ett kvarter som äga av Svenska Bostäder och ligger i Dalen.
Märkligt att man förlänger tidsfristen efter att ett flertal gånger försäkrat hyresgäster i området att sista datum för beslut ligger fast. I en fastighet på Ringvägen verkar det som att det finns en hel del oklarheter med fullmakter och annat. Våra jurister granskar detta liksom en stämma som varit i Blackeberg.Det är mycket just nu.
Under sena eftermiddagen har regionstyrelsens arbetsutskott möte. Den formella delen handlade om motioner till Fonus årsmöte, ett skadeståndsärende, dagordning till kommande RS, förbundets måldialog, ett portanslag av mindre smickrande natur och säkerhetsfrågor. Efter mötet hade vi en mer informell ton och pratade om det mesta inom och utanför vår verksamhet.
Syd-Ost föreningens styrelsemöte under tisdagskvällen var som vanligt en rejäl genomgång av verksamheten och mycket fokus på politik. Lennart Persson har utarbetat ett förslag till bostadspolitisk handlingsplan/plattform för föreningen en mycket väl genomarbetad skrift som vi skall jobba vidare med tillsammans med förtroendevalda i Syd-Ost.
Datum för årets LH konferens spikades till 7/11 – 8/11 på Hotell Blomenhof i Nyköping. På programmet: Bostadspolitik, Stockholmsmodellen, Agenda 2016, verksamhetsplanering utifrån medlemmars och förtroendevaldas önskemål och hel del annat.
Promenerar hem och summerar dagen som varit riktigt bra. Bara en sak som stör mig och det händer varje gång jag köpt nya skor. Jag får skoskav jag borde tagit bilen och inte promenerat.
Södertälje – hela Stockholms ansvar?
Anders Lago (S) är kommunalråd i Södertälje och ordförande i Socialdemokraternas arbetsgrupp för miljonprogramsområden.
Erik Langby (M) är kommunalråd i Nacka och ordförande i regionplanenämnden.
Nu möttes de på höstens första Måndagsklubb.
Två mycket kompetenta och duktiga politiker pratade bostadsförsörjning inför en lyssnande publik bestående av medlemmar förtroendevalda och personal.
Radio Stockholm var på plats och intervjuade kommunalråden.
Under dagen har jag ett par längre samtal från olika kvarter där det varit köpstämma med aningens tvivelaktiga metoder. Jag skall skicka det vidare till regionens huridiska enhet för vidare utredning.
När nyvalda ledamöter i Regionstyrelsen varit med på några möten brukar jag träffa dem och lyssna om det finns funderingar, önskemål eller annat som rör regionstyrelsens arbete. Idag träffade jag en av de nyvalda och hade ett mycket trevligt och givande samtal.
Jag hade nöjet att få delta när regionstyrelsens förhandlingsgruppen hade möte under kvällen. På agendan stod arbetsformer ansvar förhandlingsriktlinjer utbildningsönskemål presumtionshyror och nyproduktion. Ett bra möte som tydliggjorde en hel del och skapade rutiner för gruppens fortsatta arbete.
Filmen med argument för hyresrätten mot ombildning finns att ladda ner för den som så vill klicka på länken_: http://hgf.sochl.net/
Avslutar arbetsdagen med att hämta en av ungdomarna som jobbar när han slutar. Hämtar honom och lämnar av honom i Rågsved strax efter 23.45. Det gäller att ha koll fast dom flyttar hemifrån eller hur........
Väl hemkommen planerar jag en LH konferens och skriver blogg. Stänger datorn 01.15.
söndag 6 september 2009
Söndag 6 september. Dalendagen. Rop på hjälp.
Under sena eftermiddagen och kvällen firade vi ett 25 årigt födelsedagsbarn med en gemensam middag under trivsamma former. Vi är ett tiotal som samlas och det är alltid lika trivsamt med stora och små, gamla och unga.
Väl hemma så hade jag fått ett inlägg/kommentar på bloggen som är typiskt för hur mail som jag får rörande ombildning. Jag lägger aldrig ut mail som är av personlig natur men eftersom det är ett blogginlägg kopierar jag in det här. Läs och tänk er in i avsändarens situation:
Vi behöver hjälp. Våra hus i bredäng hotas av ombildning. Röstningen har gått dåligt till och det känns som om vi blir lurade av styrelsen. Idag hölls köpstämman och det blev ett ja med endast två rösters marginal. Kan man kräva en omröstning? Jag har läst lite i din blogg och kommer läsa mer men vi behöver all hjälp vi kan få för att försöka hindra den här ombildningen. Hur ska man gå till väga. Hur stoppar jag det här från att hända.
lördag 5 september 2009
Lördag 5 september. Fastighetsköp. Båttur. Målning.
Läste följande på nätet och inser att det finns alla möjliga sorters fastighetsägare. Stora liksom små seriösa långsiktiga ägare med hyresgäst/boinflytande med stor kompetens/kunskap om hur hyreshus skall förvaltas men nog verkar det ganska knepigt med skatter och bolagsbildning.
Fråga:
Jag och min fru funderar på att köpa hyreshus i någon mindre ort. med motivering att det är billigare fastigheter vid inköp och inte allt för låga hyresintäckter. Vi kommer att belåna hela fastighetens värde.
Svar:
Många väljer att driva hyreshus som enskild näringsverksamhet. Det är nämligen så att även om den löpande verksamheten beskattas mycket hårt med full skatt och egenavgifter för ägaren så kommer eventuell värdestegring (kapitalvinst) att beskattas i inkomstslaget kapital med för närvarande 90 % av 30 %, dvs. 27 % skatt enligt nuvarande regler.
Å andra sidan kan det vara en fördel med aktiebolag. Om fastigheten sjunker i värde, så kan bolaget gå i konkurs utan att bolagets ägare gör det (om de inte gått i borgen för alla lånen).
En variant som skulle kunna ta ut det goda ur båda ovanstående alternativ är att låta ett kommanditbolag äga fastigheten. Tanken är då att ett aktiebolag blir komplementär och därmed tar risken för konkurs medan de fysiska personerna blir kommanditdelägare, som får kapitalvinst på fastighet i inkomstslaget kapital. Ett kommanditbolag kan också säljas i stället för fastigheten utan stämpelskatt. Kapitalvinst på andelar i kommanditbolag tas också för det mesta upp i inkomstslaget kapital men det finns undantag man får se upp med.
Idag har jag varit en tur på sjön tillsammans med Ewa och barnbarnet. Vacker väder och lugnt utan större vågor. Barnbarnet trivs i båten och har hittat sin speciella plats att sitta på. Han hinner knappt ner i båten förrän han klättrar upp på favoritplatsen. Eftersom sjön tröttar så hinner vi alla med att slöa lite före vi tar en tur till Hotellbryggan på Dalarö och ett besök på närmaste närigsställe där vi äter en god lunch.
Väl tillbaka på landbacken och fritidshuset målar Ewa väggarna i ett av sovrumen och jag slipar och spacklar i köket där vi skall ha ett stort matbord stående. Målet är att få till ett sort kök där vi skall trivas och många vänner skall få plats. Det går framåt i sakta takt men vem har bråttom när man är ledig.
Fråga:
Jag och min fru funderar på att köpa hyreshus i någon mindre ort. med motivering att det är billigare fastigheter vid inköp och inte allt för låga hyresintäckter. Vi kommer att belåna hela fastighetens värde.
Svar:
Många väljer att driva hyreshus som enskild näringsverksamhet. Det är nämligen så att även om den löpande verksamheten beskattas mycket hårt med full skatt och egenavgifter för ägaren så kommer eventuell värdestegring (kapitalvinst) att beskattas i inkomstslaget kapital med för närvarande 90 % av 30 %, dvs. 27 % skatt enligt nuvarande regler.
Å andra sidan kan det vara en fördel med aktiebolag. Om fastigheten sjunker i värde, så kan bolaget gå i konkurs utan att bolagets ägare gör det (om de inte gått i borgen för alla lånen).
En variant som skulle kunna ta ut det goda ur båda ovanstående alternativ är att låta ett kommanditbolag äga fastigheten. Tanken är då att ett aktiebolag blir komplementär och därmed tar risken för konkurs medan de fysiska personerna blir kommanditdelägare, som får kapitalvinst på fastighet i inkomstslaget kapital. Ett kommanditbolag kan också säljas i stället för fastigheten utan stämpelskatt. Kapitalvinst på andelar i kommanditbolag tas också för det mesta upp i inkomstslaget kapital men det finns undantag man får se upp med.
Idag har jag varit en tur på sjön tillsammans med Ewa och barnbarnet. Vacker väder och lugnt utan större vågor. Barnbarnet trivs i båten och har hittat sin speciella plats att sitta på. Han hinner knappt ner i båten förrän han klättrar upp på favoritplatsen. Eftersom sjön tröttar så hinner vi alla med att slöa lite före vi tar en tur till Hotellbryggan på Dalarö och ett besök på närmaste närigsställe där vi äter en god lunch.
Väl tillbaka på landbacken och fritidshuset målar Ewa väggarna i ett av sovrumen och jag slipar och spacklar i köket där vi skall ha ett stort matbord stående. Målet är att få till ett sort kök där vi skall trivas och många vänner skall få plats. Det går framåt i sakta takt men vem har bråttom när man är ledig.
fredag 4 september 2009
Fredag 4 september. Personaldagarna i Örebro med agenda arbete och sminarier.
All personal på ett och samma ställe blir hundratals och åter hundratals HGF:are. En samlad kunskap som slår allt när det gäller hyresfrågor.
Humöret var på topp hos alla jag träffade bara nöjda glada och framåtsträvande människor.
Under förmiddagen var det grupparbete med närmare 800 personer i grupper med sex till åtta deltagare. Enastående bra riggat av de ansvariga.
Efter en gemensam lunch var det seminarier med för oss aktuella frågor.
Jag deltog i två stycken det ena om allmännyttans roll med Jörgen Mark-Nielsen från SABO och Pär Svanberg som seminarieledare. Det andra som jag deltog i handlade om negativa människor och konflikthantering seminarieledare var Sigun Sjöberg. Båda seminarierna var engagerande och givande.
Hinner med ett gäng telefonsamtal från medlemmar och förtroendevalda under resorna till och från Örebro. Det mesta handlar om ombildningsförsöken av hyresrätter till bostadsrätter och lokalt inflytande i förhandlingar om lokala frågor.
Lite avundsjuk är jag på alla som skall gå på kvällens bankett i kongressalen. Om den är bara hälften så bra som allt annat varit idag så kommer de som går dit att få en fantastiskt trevlig kväll.
Väl hemma igen svara jag på några mail och läser några protokoll från den kommunala beslutssfären. Det är inte bara vi i Hyresgästföreningen som har många möten och protokoll i den politiska världen ligger de på topp i den grenen.
Humöret var på topp hos alla jag träffade bara nöjda glada och framåtsträvande människor.
Under förmiddagen var det grupparbete med närmare 800 personer i grupper med sex till åtta deltagare. Enastående bra riggat av de ansvariga.
Efter en gemensam lunch var det seminarier med för oss aktuella frågor.
Jag deltog i två stycken det ena om allmännyttans roll med Jörgen Mark-Nielsen från SABO och Pär Svanberg som seminarieledare. Det andra som jag deltog i handlade om negativa människor och konflikthantering seminarieledare var Sigun Sjöberg. Båda seminarierna var engagerande och givande.
Hinner med ett gäng telefonsamtal från medlemmar och förtroendevalda under resorna till och från Örebro. Det mesta handlar om ombildningsförsöken av hyresrätter till bostadsrätter och lokalt inflytande i förhandlingar om lokala frågor.
Lite avundsjuk är jag på alla som skall gå på kvällens bankett i kongressalen. Om den är bara hälften så bra som allt annat varit idag så kommer de som går dit att få en fantastiskt trevlig kväll.
Väl hemma igen svara jag på några mail och läser några protokoll från den kommunala beslutssfären. Det är inte bara vi i Hyresgästföreningen som har många möten och protokoll i den politiska världen ligger de på topp i den grenen.
torsdag 3 september 2009
Torsdag 3 september. Media. Lokala förhandlingar. Ledig kväll.
Idag har jag haft kontakt med ett par tidningar och SVT. Tidningarna hade frågor rörande ombildningar och tomma bostäder. SVT skall göra ett inslag om lägenhetsbränder.
Ombildningsfrågorna kommer och går i media men det finns intresse att följa upp olika frågor hela tiden. Med jämna mellanrum kommer det tips till media om tomma lägenheter och tomma hyreshus just nu är det ett hus i norra Stockholm som gramskas av media. Jag är inte helt säker på att det tomt skall undersöka om det stämmer kommande vecka.
I morgon är jag i Örebro för att delta på hyresgästföreningens gemensamma personaldagar. På Agendan står våra framtidsfrågor Agenda 2016 och ett par seminarier. Morgondagen blir säker lärorik och trivsam.
En ordförande i en Lokal Hyresgästförening hör av sig under kvällen med en del spörsmål rörande fullmakter och återtagna fullmakter, Det blir mer och mer sådana frågor.
Jag får också några möteförfrågningar under kvällen och bokar in två vardagskvällar och en söndag. Alla möten handlar om ombildning och kommande stämmor runt om i regionen.
Ombildningsfrågorna kommer och går i media men det finns intresse att följa upp olika frågor hela tiden. Med jämna mellanrum kommer det tips till media om tomma lägenheter och tomma hyreshus just nu är det ett hus i norra Stockholm som gramskas av media. Jag är inte helt säker på att det tomt skall undersöka om det stämmer kommande vecka.
I morgon är jag i Örebro för att delta på hyresgästföreningens gemensamma personaldagar. På Agendan står våra framtidsfrågor Agenda 2016 och ett par seminarier. Morgondagen blir säker lärorik och trivsam.
En ordförande i en Lokal Hyresgästförening hör av sig under kvällen med en del spörsmål rörande fullmakter och återtagna fullmakter, Det blir mer och mer sådana frågor.
Jag får också några möteförfrågningar under kvällen och bokar in två vardagskvällar och en söndag. Alla möten handlar om ombildning och kommande stämmor runt om i regionen.
Onsdag 2 september. Flyttgubbe. Förhandlingsupptakt. 40 års jubileum. Tack från tacksam medlem.
Klockan 08.00 var vi igång med bärandet. Märkligt hur mycket möbler, kläder, teknink och annat livsnödvändigt som en vuxen ungdom har samlat på sig och som skall med när vi nu kör flyttlasset. Arbetstakten är hög så klockan tolv är allt klappat och klart lastat fraktat urlastat och inburet. Bra jobbat tycker vi båda två och käkar dagens på en närliggande resturang.
Under eftermiddagen tar jag lite rast från uppackandet, möbelmonterandet och åker till Globen. Tillsammans med förhandlingsenheten gör vi ett preliminärt program inför förhandlingsupptakten den 27 september. Skall förankra programmet med regionstyrelsens förhandlingsgrupp via mail. Preliminärt ser det ut så här:
Under eftermiddagen tar jag lite rast från uppackandet, möbelmonterandet och åker till Globen. Tillsammans med förhandlingsenheten gör vi ett preliminärt program inför förhandlingsupptakten den 27 september. Skall förankra programmet med regionstyrelsens förhandlingsgrupp via mail. Preliminärt ser det ut så här:
Inbjudan till förhandlingsupptakt 27 september – 2009
Nu är det dags att samla oss för en gemensam förhandlingsupptakt inom regionen. Tanken med dagen är att diskutera både förhandlingsriktlinjer- och rutiner samt Stockholmsmodellen.
Vi träffas på Clarion Hotel Sign vid Norra Bantorget, Stockholm,
söndag den 27 september, klockan 09.00. Program för dagen se nästa sida.
Sista anmälningsdag är fredag den 18 september.
Nu är det dags att samla oss för en gemensam förhandlingsupptakt inom regionen. Tanken med dagen är att diskutera både förhandlingsriktlinjer- och rutiner samt Stockholmsmodellen.
Vi träffas på Clarion Hotel Sign vid Norra Bantorget, Stockholm,
söndag den 27 september, klockan 09.00. Program för dagen se nästa sida.
Sista anmälningsdag är fredag den 18 september.
09.00 Avprickning och förmiddagskaffe med smörgås
09.30 Inledning – Terje Gunnarson
10.00 Stockholmsmodellen – Erik Elmgren
11.00 Delegationsvisa grupparbeten kring Stockholmsmodellen12.00 Lunch
13.00 Förhandlingsrutiner
13.30 Förhandlingsriktlinjer
14.00 Delegationsvisa grupparbeten
15.00 Eftermiddagskaffe med kaka
15.30 Redovisning
17.00 Avslutning
09.30 Inledning – Terje Gunnarson
10.00 Stockholmsmodellen – Erik Elmgren
11.00 Delegationsvisa grupparbeten kring Stockholmsmodellen12.00 Lunch
13.00 Förhandlingsrutiner
13.30 Förhandlingsriktlinjer
14.00 Delegationsvisa grupparbeten
15.00 Eftermiddagskaffe med kaka
15.30 Redovisning
17.00 Avslutning
Linjalen firar 40 års jubileum på Söndag och Hyresgästföreningen Region Stockholm bidrar med tårtor till evenemanget.
Tänk att få fira både fortsatt hyresrätt och 40 års jubileum så gott som samtidigt det är verkligen något att fira.
Jag får tackbrev från nöjda medlemmar och det är alltid lika roligt att höra ifrån glada och nöjda medlemmar. Så här stod det i ett mail som kom idag:
Terje, jag vill bara tacka dig så mycket för ditt/ert stöd i vår kamp för att behålla vårt hus som hyresrätt!
tisdag 1 september 2009
Tisdag 21 september. Bostadspolitik. Kampanj. DN. Stambyte. Södertälje.
Bygg om. Bygg nytt. Bygg här.
Det är troligen temat för kommande bostadspolitiska kampanj och påverkansarbete i vår region. Givetvis måste dessa teman anpassas utifrån varje förenings och kommuns förutsättningar. Alla teman faller enligt min mening väl in i de uppdrag vi har från hyresgäster och blivande hyresgäster.
80 åring bär 12.000 liter vatten.
Idag träffade jag och PO Brogren Dagens Nyheter rörande ett stambyte i Söderort. En av våra medlemmar har varit utan vatten, avlopp och värme sedan början på april. Fullständigt häpnadsväckande hänsunslöshet gentemot hyresgästen. Vi företräder medlemman och håller givetvis på att öka trycket på hyresvärden.
Har du någon gång funderat på hur många hinkar vatten du gör av med per person och dygn. Det har den här åldrige hyresgästen gjort det är mella fyra och fem hinkar per dag i fem månader.
Räkna på det 5 hinkar x 30 dagar x 5 månader= 750 hinkar med ca 8 liter per hink.
1 liter vatten väger ca 1 kg viket gör 750 hinkar x 8kilo= 6.000 kilo eller 6 ton vatten har den mer än 80 årige hyresgästen burit in i lägenheten.
Samma mäng bärs ut till det gemensamma avloppet i trappan. 6.000 liter vatten in och ut blir 12.000 liter vatten eller ca 12.000 kilo eller 12 ton vatten och hyresgästen fortsäter bära vatten.
Under kvällen är jag i Södertälje och träffar förtroendevalda i Södertäljeföreningen och en Lokal Hyresgästförening samt ett gäng arbetsglada men aningen missförstådda ungdomar. När vi avslutar vårt samtal har vi hittat en framkomlig väg som kommer att gynna alla hyregäster i området. En trevlig kväll men engagerade människor i ett bostadsområde med viss medial focus.
Idag har Joel varit på IKEA och handlat möbler. Stor säng skrivbord husgeråd av alla de slag och en del annat som man måååste ha. Roligt att se och höra hur en ung herre tänker och funderar så kloka tankar. En klokhet som vi vuxna ofta tror att ungdomar saknar. Ge dem chansen att visa och bli överraskad.
Imorgon skall jag vara flyttgubbe större delen av dagen. Kör igång med bärandet klockan 08.00 så det gäller att få en natts god sömn.
Det är troligen temat för kommande bostadspolitiska kampanj och påverkansarbete i vår region. Givetvis måste dessa teman anpassas utifrån varje förenings och kommuns förutsättningar. Alla teman faller enligt min mening väl in i de uppdrag vi har från hyresgäster och blivande hyresgäster.
80 åring bär 12.000 liter vatten.
Idag träffade jag och PO Brogren Dagens Nyheter rörande ett stambyte i Söderort. En av våra medlemmar har varit utan vatten, avlopp och värme sedan början på april. Fullständigt häpnadsväckande hänsunslöshet gentemot hyresgästen. Vi företräder medlemman och håller givetvis på att öka trycket på hyresvärden.
Har du någon gång funderat på hur många hinkar vatten du gör av med per person och dygn. Det har den här åldrige hyresgästen gjort det är mella fyra och fem hinkar per dag i fem månader.
Räkna på det 5 hinkar x 30 dagar x 5 månader= 750 hinkar med ca 8 liter per hink.
1 liter vatten väger ca 1 kg viket gör 750 hinkar x 8kilo= 6.000 kilo eller 6 ton vatten har den mer än 80 årige hyresgästen burit in i lägenheten.
Samma mäng bärs ut till det gemensamma avloppet i trappan. 6.000 liter vatten in och ut blir 12.000 liter vatten eller ca 12.000 kilo eller 12 ton vatten och hyresgästen fortsäter bära vatten.
Under kvällen är jag i Södertälje och träffar förtroendevalda i Södertäljeföreningen och en Lokal Hyresgästförening samt ett gäng arbetsglada men aningen missförstådda ungdomar. När vi avslutar vårt samtal har vi hittat en framkomlig väg som kommer att gynna alla hyregäster i området. En trevlig kväll men engagerade människor i ett bostadsområde med viss medial focus.
Idag har Joel varit på IKEA och handlat möbler. Stor säng skrivbord husgeråd av alla de slag och en del annat som man måååste ha. Roligt att se och höra hur en ung herre tänker och funderar så kloka tankar. En klokhet som vi vuxna ofta tror att ungdomar saknar. Ge dem chansen att visa och bli överraskad.
Imorgon skall jag vara flyttgubbe större delen av dagen. Kör igång med bärandet klockan 08.00 så det gäller att få en natts god sömn.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
