Söndagen 31/5 Mail och telefon. Gabriel, Båttur

Idag har mobilsamtalen och mailen uteslutande handlat om ombildningsfrågor. En del problem blir det med retoriken på olika håll när kritiker mot hyresrättens fortsatta levnad hämtar argument på de mest märkliga ställen. Jag har svarat efter bästa förmåga och hoppas att de som hört av sig varit nöjda med den hjälp som finns att tillgå på söndagar.

Under helgen har jag hunnit med att träffa favoriten Gabriel. Han gillar grönsaker och frukt men just nu tror jag det är grillad majs som är favoriten på topp.

Nu ligger båten i vattnet och idag fick Ewa och jag tillfälle att ta en premiärtur med den ännu så länge odöpta båten. Otroligt vackert väder med sol och nästan ingen vind alls, perfekt väder att ordna med förtöjningstampar och annat.

Under kvällen var jag och Ewa på Stadsteatern och såg De Tre Musketörerna. En roligt, underhållande och välljudande förställning. Helt enkelt tokbra.

I Kulturhusets entré finns en stor modell där alla besökare man se hur Stockholms bebyggs. Väldigt informativt ett besök rekomenderas.

Lördag 30/5 Stockholmsmodellen/Fastighetsnytt. Sjösättning med höjd.

I fastighetstidningen finns en artikel om Stockholmsmodellen. Klicka på länken och läs mer: http://www.fastighetsnytt.se/Page116.aspx?newsid=676

I mina ögon en bra och välbalanserad artikel.












Idag var dags att sjösätta båten. Lite spännade var det eftersom vi aldrig sett båten i vattnet och alla skrovgenomföringar var givetvis kontrollerade men man vet aldrig. Tack och lov så är killen med transportbilen en tålmodig typ som lät båten ligga kvar med lyftbanden runt skrovet efter sjösättningen så att jag i lugn och ro kunde kontrollera alla genomföringarna. Allt var tätt och fungerade som del skulle nu ligger hon i hemmahamnen och väntar på att bli döpt. Tidigare ägare kallade henne ibland nagelfar efter namnet på en statlig tjänstebåt men nu skall hon få ett namn och "döpas på riktigt".

Fredag 30/5 S i Sundbyberg. Stockholmsmodellen. Båtfix.

I Sundbyberg svänger det om Socialdemokraterna. När S inte styrde Sundbyberg skulle allmännyttan räddas och folkomrösning skull det vara Sundbybergarna skulle få bestämma. Av folkomröstningen blen det intet och att rädda allmännyttan är ett minne blott. Nu skall det säljas av en ordentlig del av den allmännyttiga bostadsbolaget Förvaltarens hyresbostäder. Nu har också samregerandet med V havererat viket i och för sig var väntat. Läs mer på Barbros blogg klicka på länken till höger.

Jag får telefonsamtal från hyresgäster som har hört och även läst på internet att det skall bli 30 procentiga hyreshöjningar i höst i Stockholms innerstad. Stockholmsmodellen skall trygga att hyran sätts enligt bruksvärdet och att hyran skall spegla lägenhetens standard husets standard och området. Det är allt som beslutats. Nu återstår simuleringar av hyressättningen med hjälp av datorer viktigt att det blir rätt, så småningom skall våra förhandlingdelegationer sätta igång att sätt poäng tillsammans med bostadsbolagen. De som påstår att det blir 30 procent i hyreshöjning vid kommande årskifte tar på sig ett stort ansvar. Ett ansvar för att hyresgäster blir otrygga och oroliga. Något som det är tänkt att Stockholmsmodellen skall motverka.

g har jag tvättat och polerat bäten samtidigt som Ewa har målat bottenfärg. Nu är allt klart och imorgon fm. är det dags för sjösättning.

Torsdag 28/5 TV4. SvD. Förbundsledningen på besök. Innerstadsmöte.

Idag har jag fått en hel del frågor och mail rörande Stockholmsmodellen företrädesvis från Stockholms innerstad. Bra att hyresgäster hör av sig mindre bra att de är oroliga för gigantiska hyreshöjningar som det har påståtts från en del motståndare. Jag tycker att vi alla har ett ansvar för att inte skrämma hyresgäster. Vi har givetvis en skyldighet att förklara och det skall vi göra genom att öka på informationen ännu mer.
Det är viktigt att hyresgäster känner att Hyresgästföreningen riktigt tar kampen för hyresrättens framtid. En del i den kampen är systematiseringen. Jag har många gånger pekat på att Stockholmsmodellen är en modell skapad för Stockholm. Vi har givetvis dragit fördel av att vi för en gång skull är sist av storstäderna och inte som vanligt förts.
Det gör att vi har kunnat dra nytta av alla erfarenheter som finns hos de som skapat Göteborgsmodellen Linköpingsmodellen Malmömodellen Huddingemodellen Umeåmodellen Södertäljemodellen..... I mina ögon är Stockholmsmodellen tokbra!

Under kvällen har vi samlats några stycken på en konferensanläggning i city. Det är ledamöter och ordföringar från innerstadsföreningarna Södermalm Östermalm Kungsholmen och regionstyrelsen. Vi pratar och utbyter en hel del synpunkter om hur vårt eviga trätande skadar Hyresgästerna och vår möjlighet till framgång i olika frågor.
Bland annat hur olika argument används mot hyresrätten och för ombildning till bostadsrätter. Vi är alla eniga om att så kan det inte fortsätta.
Vi enades om att tillsammans hitta en väg framåt till exempel ett gemensamt uttalande rörande Ombildningar Stockholmsmodellen och Hyror. Jag kommer bli väldigt glad om vi kan hitta en gemensam väg in i framtiden där alla i hela Hyresgästföreningen samtidigt går och drar åt samma håll och mål. Vi har lagt alldeles för mycket energi på att inte komma överrens jag hoppas och tror att nu är vi på gång med något bra.
Under eftermiddagen är förbundsledningen på besök. Vi har en hel del funderingar, frågor och tankar att lyfta och prata om. En central fråga är förhandlingar, juridik och medlemsnytta. Stockholm är en stor region att leda där både personal och förtroendevalda måste gå i takt i ett gott klimat med tydliga mål.
Väl hemkommen har jag en del mail att besvara men också en mage som skriker mat! Äter en sen måltid samtidigt som jag svarar på mail läser tidningen och funderar en hel del på mötet med innerstads föreningarna.

I morgon skall det vara varmt och soligt säger min Ewa och hon brukar ha koll på läget fast jag undra lite för när jag titta ut så öser regner ner. Om solen skiner imorgon tar jag ledigt åker till Dalarö putsar på båten och målar bottenfärg.
En båt skall ligga i havet där trivs både båt och kapten bäst.
TV4 Nyheterna http://anytime.tv4.se/webtv/?progId=766267&treeId=10079&renderingdepartment=2.757

Svenska Dagbladet http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_2963659.svd

Onsdag 27/5 Mail. Telefon. SR. Fastighetstidningen. SVD. Grillfest.

Hyresgästföreningen Region Stockholms fullmäktigemöte beslutade igår om att ställa sig bakom Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning. Idag har jag fått många reaktioner på mail och telefon alla positiva förutom fyra stycken som ville veta mer om hur Stockholmsmodellen kommer att påverka hyrorna i Stockholms innerstad. Jag förklarar hur de olika faktorerna kommer värderas och vad som är skillnaden mot hur vi har det idag.

En del media har hört av sig under dagen

Svenska Dagbladet: http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_2963659.svd

Sveriges Radio ca 13 minuter in i inslaget:

http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=1768942&BroadcastDate=&IsBlock=

Vår egen tidning Hem och Hyra: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090527_102412127&ObjectID=245028

Fastighetstidningen hörde under eftermiddagen av sig och ställde en mängd frågor rörande Stockholmsmodellen. Det är bra att vi får möjlighet att beskriva hur modellen arbetats fram men också dess betydelse för hur vi skall jobba med hyressättning framledes.

Under kvällen var jag inbjuden till en grillfest för att svara på frågor men också få trivas tillsammans med hyresgäster på Vallavägen i Haninge.

Tisdag 26/5 HGF Plus. Fullmäktigemöte i Region Stockholm. Stockholmsmodellen.

Hyresgästföreningen Plus hade idag årsstämma. Efter årsstämman träffades styrelsen och hade ett långt och mycket ingående samtal rörande framtida strategi och arbete i HGF+. Anna Åberg bolagets vd fick en hel del tankar uppslag och ideér med sig att jobba vidare med.

Under kvällen hade Region Stockholm ett extra fullmäktige möte. På dagordningen fanns två punkter nämligen regionens förhandlingsriktlinjer och Stockholmsmodellen för systematiserad hyressättning.
Efter en inledning där vi valde Marie Linder och Sune Dahlqvist till mötesordföranden därutöver valdes rösträknare justerare och redaktionsutskott.
Efter en något rörig inledning där dagordingens punkter var lite olika beroende på att det fanns ett par olika dagordningar som cirkulerade. Efter ett rådigt ingripande av mötesledningen rätades dagorningsfrågan till och mötet kunde fortsätta.
Det fanns ett utsänt förslag rörande förhandlingsriktlinjerna. Till det hade en hel hop med ändringsförslag inkommit. En sådan mängd att det var fullkommligt ogörligt att reda ut och tydligt föredra för fullmäktiges ledamöter.
Efter ett fullständigt hopplöst försök biträdde regionstyrelsen ett flertal yrkanden på återremiss. Det blev också fullmäktiges beslut vilket innebär att rutinerna kan genomarbetas lite till och dessutom hinner ut på en ordentlig remissrunda hos föreningarna och våra förhandlingsdelegationer.
Stockholmsmodellen var nästa punkt på dagordningen. Ett förlag som det inte gick att ändra i. Antingen anta eller förkasta. Efter en ordentlig och genomlysande föredragning av Håkan Norrgård vidtog en intensiv och saklig debatt. En del ledamöter yrkade på återremiss andra på att fullmäktige skulle ställa sig bakom modellen. En del uttryckte farhågor för skenande hyresnivåer andra kunde berätta om erfarenheter från föreningar som genomfört systematiserade bruksvärdeshyror bland andra Nynäshamn, Haninge, Huddinge och Södertälje.
Efter en lång debatt beslutade fullmäktige att ställa sig bakom Stockholmsmodellen för hur vi skall jobba vidare med systematiserings arbetet i vår region.
Ett beslut som vi alla har att vårda och samtidigt med stor ödmjukhet ta tag i det fortsatta arbetet.
Väl hemkommen ringer telefonen och vår kommunikationsansvarige för Stockholmsmodellen vill att vi formulerar ett pressmeddelande. När det är klart och klockan närmar sig kvart i två är det tid för en kopp te och avslut på arbetsdagen.

Måndag 25/5 Förbundsstyrelse. Fullmäktigeplanering.

I dag var det förbundsstyrelsemöte hade en hel del viktiga frågor på dagordningen.
Efter lite formalia fick vi en hel del information om det bostadspolitiska läget. Det är mycket som händer nu en del har vi koll på annat har vi vetskap om delar av och säkerligen händer det en del som vi skulle vilja veta mer om.
Uppdrag M är ett projekt som jobbar med mobilicering i miljonprograms områdena. Ett spännande projekt som onekligen är väl dokumenterat. Nu återstår bara att ta tillvara alla lärdomar som samlats upp i och av projektet.
Att jurister och ärendehandläggare har massor att göra vet vi och idag fick vi en utförlig redovisning av omfrattningen. Det är ett mäktigt jobb som utförs av juridiska enheterna på de olika regionerna.
Klagomålshantering är en verksamhet som måste hanteras med stor integritet. Det sker på fördömligt sätt under ledning av Inger Nilsson på förbundskontoret. Respektfullt neutralt och diplomatiskt.
Vi fick en ordentlig redovisning av den läsarundersökning som gjorts rörande Hyresgästen. Det företag som haft uppdraget att genomföra analysen redovisade idag resultatet. Ett resultat som fick Peter Forsman redaktören att på ett välförtjänt sätt skina nästan mer än vårsolen utomhus.
Hyresgästföreningens internationella organisation IUT är sedan något år på plats i Bryssel och tillvaratar våra intressen. Idag fick vi en rapport av IUT:s president hur arbetet pågår nu och framåt.

Fullmäktiges möte imorgon är ett viktigt möte kanske ett av de viktigaste fullmäktigemötena på många är för hyresgästerna i regionen. Vi skall besluta om nya riktlinjer för förhandlingsarbetet.
Riktlinjer som skall tillvarata hyresgästernas intressen, kunskapen och demokratin i HGF.
Riktlinjer som skall fungera i kommuner med och utan allmännyttiga bostadäder.
Riktlinjer som skall fungera oavsett viket bolag som är hyresledande. I vår region har vi fler kommuner som idag saknar allmännyttiga/kommunala bostadsbolag.
Riktlinjerna skall dessutom vara samma för hela regionen oavsett antalet kommuner eller bostadsbolag inom föreningsområdet.
Stockholmsmodellen för hur vi skall tillvarata och vårda bruksvärdessystemet är också på dagordningen. Stockholmsmodellen har jobbats fram av en arbetsgrupp med representanter från alla aktörer på hyresmarknaden.
Den är en regional modell där Stockholms Stad fått vara testkanin. En regional modell som skall tillämpas efter varje kommuns speciella förhållanden. Många föreningar/kommuner i vår region har redan infört sytematiserade bruksvärdeshyror.
Hyresgäströrelsen i hela landet och rikspolitiken följer med stort intressen vad som kommer att beslutas på vårt fullmäktige imorgon.........

Onsdag 20/5 Stockholmsmodellen och media.

Idag kan jag summera gårdagen och dagens mediagenomslag när det gäller Stockholmsmodellen

http://svt.se/2.33538/1.1562849/ny_zonindelning_for_stockholmshyror?lid=puff_1562849&lpos=lasMer

http://www.dn.se/sthlm/laget-ska-satta-hyran-1.870302

http://www.sr.se/Stockholm/nyheter/artikel.asp?artikel=2845545

http://stockholm.city.se/nyheter/16873/nu_ska_laget_paverka_hyran

http://www.metro.se/2009/05/20/97382/nu-ska-laget-avgora-hyran/index.xml

http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/05/20/SESTO_2009_05_20.pdf

http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/0/everyone/firstPage?ViewMode=&orgId=0&movefirst=firstPageItem20090519_141103797&ItemObjectID=244485
Ombildningstokerierna fortsätter nu är det familjebostäders hus på Sigurd Ringsgatan och dess hyresgäster som är drabbade. Kommande vecka skall vi rigga möte i kvarteret.
Unde kommande helg skall jag vara helt ledig och gör ett blogguppehåll fram tills måndag 25/5.
Trevlig helg!!

Tisdag 19/5 Stockholmsmodellen. Metro. City. SVT. SR. Linjalen Kvarboende i BRF. LH Myran.

Idag släppte vi rapporten med Stockholmsmodellen. Pressrelease och modell kablades ut ca 09.00. Personalen fick info 09.30. Jag lade ut info på Bloggen 09.00. Under dagen har jag fått en hel del positiva reaktioner faktiskt fler spontana samtal och mail än jag räknat med. Oftast hör de som är missnöjda av sig men idag var det tvärtom och det känns bra.
Svt ringde 09.45 och gjorde en intervju via telefon. Citys reporter David Grossman hörde av sig och ställde en hel del kluriga frågor han är alltid väl påläst och därför kommer det alltid borrande frågor. Metro ringde under kvällen och fick förhoppningsvis svar på alla sina frågor.
Radio Stockholm informerade under dagen i nyhetsinslagen. Nu återstår att läsa morgondagens artiklar.
Före lunch träffade jag några representanter från Linjalen på Söder. Oroväckande att det är ny köpstämma på gång trts att BRF tidigare sagt att det blir bara en stämma. Men varför skulle styrelsen i den BRF som finns i kvarteret Linjalen hålla vad de lovat.
Efter lunch träffade jag personal som ville veta mer om uppdraget att få igång nätverk bland hyresgäster som bor i BRF hus och även vilken information och stöd de borde få. Vi gick igenom fullmäktiges och regionstyrelsens uppdrag och delade in det i två ben. Det ena ren information om vilket stöd de enskilda hyresgästerna kan få från regionkontoret och det andra uppdraget att hjälpa till med att bilda nätverk mellan hyresgäster i bostadsrätt.

Under kvällen är jag på bomöte i Lokala Hyresgästföreningen Myran. Ett kombinerat medlems och bomöte. Trivsamt möte med en inbjuden gäst som talade om ungdomsverksamhet själv pratade jag om hyressättning och Stockholmsmodellen.
Väl hemma rasslar det till i telefonen. Det är kommentarer rörande vad media skrivit och olika aktuella frågeställningar och synpukter. Det ser ut som att morgondagen kommer att kräva en hel del arbete och tankeverksamhet.
Lägger ut bloggen strax före 01.00 tar fram en bra bok Kolumnisten av Jan Guillouoch slöar ner mig i en fåtöljen.

Stockholmsmodellen Länk till modellen. Pressmeddelande.

Länk till Stockholmsmodellen: http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgfdata/2009/05/article/article20090519_082055463/stockholmsmodellen.pdf

----------------------------

Pressmeddelande:
Nytt förslag för framtidens hyror
Det nya förslaget, som kallas Stockholmsmodellen har tagits fram av en särskild projektgrupp på uppdrag av Hyreskommittén i Stockholm. Stockholmsmodellen har i dagarna lämnats över till Hyreskommitténs parter för beslut. Förslaget med de nya riktlinjerna ska leda till att Stockholm får ett modernare hyressättningssystem, som bättre stämmer överens med hur hyresgästerna värderar sitt boende.
– Det här är ett steg i rätt riktning, säger Terje Gunnarson, ordförande på Hyresgästföreningen Region Stockholm. Det oerhört viktigt att vi aktörer på hyresmarknaden gemensamt skapar ett hållbart system, som speglar hyresgästernas värderingar och tryggar hyresrättens framtid. Hyresrättens och hyressättningens framtid är alldeles för viktigt för att överlåtas på politiska viljor som växlar över tid.
Liknande modeller finns redan i flera andra städer. Om Hyreskommitténs parter ställer sig bakom Stockholmsmodellen kommer de arbeta vidare med att införa modellen. Genomförandet av Stockholmsmodellen kommer att pågå under flera år och tidigast att inledas 2010.
Fakta: I projektgruppen igår representanter för Hyresgästföreningen Stockholm, Fastighetsägarna Stockholm och de tre kommunala bostadsbolagen Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder.
I Stockholmsmodellen utgör lägenhetens storlek och standard och fastighetens standard och bostadsområdets karaktär och läge grund för hyressättningen. Kök och badrum är exempel på standardfaktorer. 37 områden/stadsdelar har klassificerats från A-K, baserat bland annat på områdets attraktivitet och närhet till kommunikationer och service.
Läs hela förslaget via länken nedan.
För mer information kontakta:Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen Region Stockholm, 0703-016150
Erik Elmgren, projektledare, 08-507 061 03 eller 0703-291410

------------------------------------

Nedan ligger textmassan i förslaget för dig som inte kan läsa pdf format.
Stockholmsmodellen
Projektgruppens förslag
15 maj 2009

STOCKHOLMSMODELLEN
1. Därför behövs en ny modell
Hyreskommittén i Stockholm konstaterade redan i en rapport från 2003 att hyresstrukturen i Stockholm inte präglas av konsekvens och att den inte svarar mot hyresgästernas värderingar och preferenser. Hyressättningen grundas inte på en systematisering av hyresgästernas värderingar utan är resultatet av ett system som ”lappats och lagats” över åren.
Den största skevheten i hyressättningen är att fastighetens byggnadsår och/eller ombyggnadsår har haft för stor betydelse. I ett välhållet fastighetsbestånd tenderar husets ålder att spela en allt mindre roll när hyresgästerna värderar bruksvärdet. Det är istället lägenheternas utformning och standard, fastighetens standard i kombination med läget som avgör dess attraktivitet.
En ny hyressättning behövs i Stockholm för att hyrorna bättre än idag ska spegla hyresgästernas värdering av sitt boende. Korrekta hyror är också viktigt för att hyresrätten – som står under press från såväl svarthandel, ombildning till bostadsrätt som låg nyproduktion – ska stärka sin lång-siktiga ställning och kunna utvecklas som upplåtelseform.
Hyreskommitténs beslut
Hyreskommittén beslutade i april 2008 att uppdra åt en projektgrupp att ta fram en handlingsplan för det fortsatta arbetet med systematiserad hyressättning i regionen.
Till projektgruppen utsåg Hyreskommittén en person från varje part: Yngve Persson, Förhand-lingschef, Svenska Bostäder; Mikael de Faire, vVD, Stockholmshem; Håkan Ekerhult, Hyresjurist, Familjebostäder; Henrik Tufvesson, Näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Stockholm och Erik Elmgren, Förhandlingsledare, Hyresgästföreningen Region Stockholm.
På Hyreskommitténs möte i juni 2008 presenterades handlingsplanen och beslut togs om att starta projektet med systematiserad hyressättning.
Det övergripande målet med projektet är att Stockholmsregionen ska få en hyressättning som bättre överensstämmer med de värderingar de boende har idag. Systemet för hyressättning ska vara transparent och därmed underlätta jämförelser av hyror för olika lägenheter och fastigheter. Hyressättningen ska vara tydlig och visa vilka värderingar och egenskaper som ligger bakom en viss hyressättning. Den systematiserade hyressättningen ska ge en större förutsägbarhet kring hyressättningen vid exempelvis ombyggnad av en lägenhet eller fastighet.
Projektgruppen fick till uppgift att ta fram en modell för systematiserad hyressättning som är användbar i hela Stockholmsregionen. Modellen ska vara hållbar över tiden samt enkel, förståelig och transparent. I arbetet skulle projektgruppen definiera de olika parametrar som påverkar bruksvärdet. Modellen skulle förankras väl hos samtliga parter som deltar i projektet. Projekt-gruppen fick även uppgiften att ta fram ett IT-stöd som skulle stödja arbetet med den systemati-serade hyressättningen.
Projektgruppens arbete
För att ta reda på Stockholms hyresgästers värdering av egenskaper i bostäder och bostadsområden har projektgruppen studerat och analyserat enkätundersökningar, forskarrapporter, betalningsvilja, hyresstatistik i Stockholm, köstatistik från bostadsförmedlingen och de interna köerna i de kommunägda bostadsföretagen samt undersökningar rörande kundnöjdhet hos de kommunägda bostadsföretagen.
I projektgruppens uppgift ingick också att söka kunskap, erfarenheter och information om andra modeller i landet. Under utredningsarbetet har gruppen därför besökt Göteborg, Norrköping, Malmö och Umeå för att ta del av de hyressättningsmodeller som utarbetats och implementerats på dessa orter.
Projektgruppen har på Hyreskommitténs möten under hösten 2008 och våren 2009 redovisat lägesrapporter.
I denna rapport redovisas projektgruppens förslag på vilka värderingar och egenskaper som ska styra bruksvärdet i Stockholm. Den modell som projektgruppen tagit fram har givits namnet Stockholmsmodellen.
STOCKHOLMSMODELLEN 7
Fortsättning
Hyreskommittén har nu att ta ställning till om arbetet med Stockholmsmodellen ska fortsätta i enlighet med den projekt- och handlingsplan som togs fram i juni 2008. Om Hyreskommittén fattar ett sådant beslut bör den också uppdra åt projektgruppen att utveckla en poäng-sättningsmodell där alla ingående bruksvärdesfaktorer poängsätts. Modellen bör prövas på ett antal fastigheter och områden innan den införs i Stockholm Stad.
I utvecklat skick kommer Stockholmsmodellen enligt projektgruppens uppfattning ge förutsättningar för hyror som på ett bättre sätt än idag speglar hyresgästernas värderingar. Den nya hyressättningen kan komma att medföra både sänkningar och höjningar av dagens hyror. Större förändringar kräver en successiv infasning och en väl avvägd anpassningstid, både för hyresgäster och för fastighetsägare.
2. Bruksvärdeshyra
Stockholmsmodellen bygger i grunden på att bruksvärdet påverkas av lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och bostadsområdets karaktär och läge. Bruksvärdet är högre för en stor lägenhet jämfört med en liten lägenhet. En nybyggd och modern lägenhet har ett högre bruksvärde än en lägenhet med äldre standard. En lägenhet i ett mindre attraktivt område har ett lägre bruksvärde än en motsvarande lägenhet i ett mer attraktivt bostadsområde. Detta kan åskådliggöras i följande figur.
Figur 1. Bruksvärdeshyrans beståndsdelar
Den modell projektgruppen föreslår utgår ifrån förarbetena till hyreslagen såsom de uttalades av HLS (Hyreslagssakkunniga) och som återges i Holmqvist, Leif och Thomsson, Rune: Hyres-lagen – en kommentar. Åttonde upplagan, Norstedts Juridik:
”Med en lägenhets bruksvärde avses vad lägenheten med hänsyn tagen till beskaffenhet och förmåner samt övriga faktorer som kan anses från hyresgästernas synpunkt vara värd i förhållande till likvärdiga lägenheter. Det skall här bortses från faktorer som byggnadsår, produktions-, drifts- och förvaltningskostnader.
När det gäller lägenhetens beskaffenheter bör ”alla faktorer av betydelse” inverka såsom: storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge i huset, reparationsstandard och ljudisolering.
När det gäller förmåner knutna till lägenheten eller fastigheten bör hänsyn tas till faktorer som hiss, sopnedkast, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, garage samt biluppställningsplats.
Slutligen bör på bruksvärdet tillåtas inverka vissa andra faktorer såsom husets allmänna läge samt tillgång till parkeringsplatser samt allmänna fortskaffningsmedel.”
Bostadsområde och läge
Fastighetens standard
Lägenhetens storlek och standard
Lägenhetens storlek
En lägenhets storlek kan beskrivas som antal rum och/eller antal kvadratmeter. I kombination med kökets utformning benämns lägenheter oftast som exempelvis ett rum med kokvrå, två rum och kök eller fyra rum och kök.
För hyressättning används en så kallad relativtabell som grundas på kökets beskaffenhet, antal kvadratmeter och antal rum. Relativtabellens utformning baseras på att det i varje lägenhet, oavsett storlek, finns ett kök och ett eller flera badrum/WC. Relativtabellens normlägenhet är tre rum och kök på 77 kvadratmeter och alla andra lägenheter relateras till denna lägenhetsstorlek. Grundtanken i relativsystemet är att det är just kök och badrum som utgör den största bruksvärdes- nyttan i en lägenhet. Dessutom utgör kök och badrum de högsta kostnaderna för en fastighets-ägare, både när det gäller nyproduktion, ombyggnad och förvaltning. Det medför att en hyres-sättning baserat på relativtabellen ger en högre hyra per kvadratmeter för mindre lägenheter och lägre hyra per kvadratmeter för större lägenheter.
Lägenhetens standard
Det är följande faktorer som enligt projektgruppen bör påverka en lägenhets standard. Nedan redovisas exempel på vad varje faktor kan innehålla.
Modernitetsgrad
I lägenheternas kök är det bland annat diskbänkens och arbetsbänkens höjd som indikerar om det är ett äldre kök eller ett modernt kök, i äldre kök är bänkhöjden lägre än cirka 90 cm. Vidare påverkar standard/storlek på exempelvis kyl, frys, spis och köksfläkt modernitetsgraden i ett kök.
I badrummet bestäms modernitetsgraden bland annat av kvaliteten på tätskikt, golvmaterial, väggmaterial, bad- och duschutrustning samt elstandard.
Planlösning
Kvaliteten på en lägenhets planlösning rör främst lägenhetens och rummens möblerbarhet, rummens storlek och fördelning, förekomsten av så kallade genomgångsrum, takhöjd och om lägenheten har fönster åt ett eller flera håll.
Balkong/uteplats
I lägenheter större än två rum och kök är det vanligt att det finns balkong. Om det saknas balkong i dessa lite större lägenheter påverkar det bruksvärdet negativt. Om det å andra sidan finns en extra stor balkong, terrass, uteplats eller flera balkonger påverkar det bruksvärdet positivt.
Charm
En lägenhets charm är till viss del en subjektiv bedömning. Men objektiva faktorer såsom exempelvis förekomst av kakelugn, eldstad, slipade trägolv, spegeldörrar, stuckatur, högt i tak och höga fönster kan anses vara bruksvärdehöjande charmfaktorer i en lägenhet.
Ljudisolering
Ljudisoleringen i lägenheten påverkar bruksvärdet. En god ljudisolering både mellan lägenheterna i huset och ut mot gatan ökar bruksvärdet. Är lägenheten dessutom utrustad med ett så kallat ”tyst rum”, vilket idag är nyproduktionsstandard, förhöjer det värdet. Påtagligt dålig ljudisolering kan å andra sidan sänka värdet.
Förvaringsutrymmen
Bruksvärdet påverkas av lägenhetens förvaringsutrymmen (garderober/ klädkammare) och stor-leken på det till lägenheten kopplade förvaringsutrymmet i fastigheten.
Parkering
Om det till lägenheten hör en parkeringsplats (garage) så påverkar det bruksvärdet.
Läge i huset
Lägenhetens placering i huset påverkar bruksvärdet. Lägenheter högre upp i ett hus och främst på översta våningen är ofta mest eftertraktade, under förutsättning att det finns hiss i huset. Ett undantag från denna regel gäller ofta de så kallade loftgångshusen där varje våningsplan kan klassas som markplan. Hänsyn bör tas till tillgänglighet, insyn, utsikt och bullerstörning från exempelvis hiss, trapphus eller tvättstuga vid bedömningen av bruksvärdet för varje enskild lägenhet.
Fastighetens standard
De bruksvärdesfaktorer som påverkar en fastighets standard rör bland annat de gemensamma utrymmena och installationerna i en fastighet såsom hiss, gård, förråd, tvättstugor, cykelrum och källsortering.
Hiss
I hus med fler än tre våningar ska det finnas hiss. Saknas hiss minskar tillgängligheten och bruksvärdet påverkas negativt.
Gårdsmiljö
Gårdens utseende, trivsel och utrustning i form av växtlighet, sittplatser och lekredskap påverkar bruksvärdet. Avsaknaden av gård, eller sämre iordningställd gård påverkar bruksvärdet negativt. En extrautrustad gård kan ge högre bruksvärde för de boende i fastigheten.
Tvättstuga
Tvättstugans standard och antalet tvättmaskiner och torkskåp/torktumlare i förhållande till antal hyreslägenheter som delar denna tvättstuga, och därmed tillgängligheten för bokning av tvättider, påverkar bruksvärdet.
Trygghet
Det som hyresgäster värdesätter högt i kundundersökningar är trygghet. I fastigheten kan detta betyda säkerhetsskapande åtgärder eller så kallade trygghetspaket. Det kan utgöras av ökat skalskydd i form av låssystem och inbrottssäkra ytter-, källar-, förråds- och lägenhetsdörrar. Även gårds-, fasad-, entré- och trapphusbelysning kan vara trygghetsskapande åtgärder. Hur avskiljningsväggarna i fastighetens förrådsutrymmen är utformade (hönsnät, plank eller stålnät) påverkar också säkerheten och tryggheten i fastigheten.
Trygghetsskapande åtgärder där en eller flera av dessa faktorer ingår höjer bruksvärdet för fastig-hetens lägenheter.
Avfallshantering
Hushållens möjlighet till källsortering och tillgång till grovsoprum i fastigheten påverkar bruksvärdet.
Ambulerande grovsopshämtning och/eller grovsopscontainer likställs med grovsoprum, men avsaknad av möjlighet för hyresgästerna att i fastigheten bli av med sina grovsopor påverkar bruksvärdet negativt.
Cykel- och barnvagnsrum
Om det i fastigheten finns cykel- och barnvagnsrum påverkar detta bruksvärdet.
Generell underhålls- och reparationsstandard
Enligt hyreslagen ska hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk, om inte annat har avtalats. Hyresvärdens generella underhålls- och reparationsstandard för fastigheten och lägenheterna och hur ansvaret och kostnaderna för underhållet i lägenheterna är fördelat mellan hyresvärden och hyresgästen påverkar bruksvärdet.
Hos Familjebostäder är lägenhetsunderhållet hyresgäststyrt (HLU - hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll), vilket innebär att hyresgästerna bestämmer när underhållet ska göras och att hyres-
värden står för arbetet och kostnaderna. Om hyresgäster avstår från planerat underhåll kan en viss hyresåterbetalning ske. Hos Stockholmshem är det hyresgästerna som ansvarar (VLU – valfritt lägenhetsunderhåll) för bland annat underhåll av väggar och golv i samtliga rum förutom kök och badrum. Hos Svenska Bostäder och i det privata beståndet är det hyresvärden som bestämmer när underhållet ska ske, med hänvisning till hyreslagens bestämmelser om skäliga tidsintervall.
Ju mer av ansvaret och kostnaderna för underhållet av lägenheterna som ligger hos hyresvärden och ju tätare intervallerna är när det gäller exempelvis målning, tapetsering, golvbyte, byte av vitvaror med mera, desto högre är bruksvärdet.
Underhålls fastigheterna enligt en rimlig underhållsplan påverkar detta inte bruksvärdet. Sker det inte något regelbundet underhåll påverkar detta bruksvärdet.
Fastighetsservice
Fastighetsservicen, informationen till hyresgästerna, hur goda och förtroendefulla relationerna till hyresgästerna är, den löpande fastighetsskötseln och åtgärdandet av fel och brister i lägenheterna och i fastigheten påverkar bruksvärdet.
Bostadsområde och läge
Hyresgästernas värdering av bostadsområdet och bostadsområdets läge påverkar bruksvärdet och ska återspeglas i hyressättningen. För att definiera detta har projektgruppen studerat undersökningar gjorda av framförallt Uppsala Universitet (Institutet för bostads- och urbanforskning, IBF i Gävle). IBF har i ett flertal studier särskilt studerat hushållens värdering av egenskaper i bostäder och bostadsområden i Stockholm. Bedömning av en fastighets allmänna läge utgörs av en sammanvägning av en rad olika egenskaper, såsom läget i förhållande till närservice, offentlig service, närhet till stadens centrala kulturutbud i form av bio, teater och restauranger, närhet till större köpcentra, goda kommunikationer och närhet till natur och grönområden. Viktigt för hyres-gästerna är också bostadsområdets rykte, bostadsbeståndets sammansättning, tillgång till parkeringsplatser och den upplevda tryggheten i bostadsområdet.
Kartan
Med utgångspunkt från dessa parametrar har projektgruppen gjort en samlad bedömning av läges- och områdesfaktorernas betydelse i Stockholm. För denna lägesvärdering har Stockholms Stad delats in i ett antal geografiska värdeområden där varje område placerats in på en tiogradig skala. Stockholms Stad består av ett mycket stort antal stadsdelar. Projektgruppen har bedömt och klassificerat varje stadsdel i Stockholms Stad från A till K. Om angränsande stadsdelar givits samma värde har dessa slagits ihop till ett större område. Projektgruppens förslag redovisas på en karta, se bilaga.
Områdena har bedömts endast efter hur attraktivt det är att bo i hyresrätt i området. Det är således inte en bedömning av attraktiviteten för boende i bostadsrätt eller villa. Områden i grupp A är mest attraktiva, grupp B näst mest attraktiva och så vidare i en fallande skala till och med grupp K.
För att jämföra hyresgästernas värdering av olika stadsdelar och bostadsområdens attraktionskraft har projektgruppen studerat en rad olika parametrar. Bostadsförmedlingen i Stockholm redovisar kontinuerligt den genomsnittliga kötiden som krävts för att få hyreslägenhet och antalet förmedlade lägenheter under de senaste tolv månaderna, uppdelad på respektive stadsdel. Denna statistik visar exempelvis att kötiden varierar från som lägst knappt 3 år till som högst närmare 20 år mellan olika stadsdelar. Motsvarande köstatistik har även tagits fram rörande de kommunägda bostadsföretagens internbytesköer. Till detta har analyser gjorts av de kommunägda bostadsföretagens olika kundundersökningar (nöjd-kund-index) som varje år genomförs av Aktiv Bo. Även i IBFs undersökningar redovisas hyresgästernas syn på hur de olika bostadsområdena i Stockholm värderas gentemot varandra.
Som komplement till dessa uppgifter har projektgruppen även bedömt bostadsområdena efter fastighetsägarnas erfarenheter från förvaltningen av bostäderna i områdena och bostadsbeståndens sammansättning när det gäller exempelvis byggnadsår och hustyper. Vidare har projektgruppen
bedömt utbudet av offentlig och kommersiell närservice, köpcentra, kulturutbud och kommunikationer (särskilt de spårbundna).
Det bör påpekas att projektgruppens bedömning är gjord efter de förutsättningar och den byggnation som finns idag. Förändringar av utbudet rörande offentlig och kommersiell service, byggande av nya bostadsområden samt utbyggnad av framförallt spårbunden kollektivtrafik medför att denna bedömning bör ses över och revideras med jämna mellanrum. Projektgruppens bedömning är att denna översyn bör göras med ett intervall av 5–10 år, beroende på hur snabbt Stockholm växer. Dessa förändringar och revideringar innebär inte att själva Stockholmsmodellen behöver ändras, utan bara att de bakomliggande värderingarna justeras.
Mikrolägen
Inom ett och samma område kan mikrolägen påverka bruksvärdet av en lägenhet. Fastighetens placering kan påverka bruksvärdet där närhet till parker, torg, paradgator och strand/kaj höjer bruksvärdet medan närhet till tungt trafikerade gator och bakgator ger lägre bruksvärde.
Hur mycket ska läget påverka hyran?
Projektgruppen har i denna delrapport definierat de lägesfaktorer som påverkar bruksvärdet och på en karta klassificerat områden från A till K, men lämnar inte nu förslag på hur mycket dessa ska påverka hyran. Projektgruppens bedömning är att detta kan göras först när alla ingående bruksvärdesfaktorer har definierats och poängsatts och då helheten kan bedömas.
I de större städer i Sverige där olika former av hyressättningsmodeller utformats påverkar läget bruksvärdet med 30 procent eller mer beroende på ort.
Liksom i övriga modeller som används i Sverige bedömer projektgruppen att skillnader i lägenheternas standard, kvalitet och modernitetsgrad även i Stockholmsmodellen påverkar bruksvärdet mer än vad bostadsområdet/läget kan göra. Det innebär att en nybyggd och modern lägenhet med hög standard, precis som idag, kan bedömas få en hyra som är betydligt högre än en lägenhet i det äldre beståndet i samma bostadsområde.
Härmed överlämnar projektgruppen denna rapport till Hyreskommittén
Stockholm den 15 maj 2009
Yngve Persson, Svenska BostäderMikael de Faire, StockholmshemHåkan Ekerhult, FamiljebostäderHenrik Tufvesson, Fastighetsägarna StockholmErik Elmgren, Hyresgästföreningen Region Stockholm

Måndag 18/5 Stockholmsmodellen. Förhandlingsrutiner. Fullmäktige. Politikermöte.

Stockholmsmodellen är nu klar och de sista redaktionella tillrättaläggandena är gjorda. Nu är handlingarna på väg till våra fullmäktige ledamöter med A-Post. Stockholmsmodellen är väl genomarbetad och bygger givetvis på alla de kunskaper som finns om hyresgästernas allmänna värderingar. Den är indelad i tre delar som var och en har en mängd parametrar som kan ge plus, minus eller noll poäng, typlägenheten - fastigheten - området. Antalet/fördelningen av poäng kommer att bli en strategisk fråga som måste klaras av på varje primärkomunal nivå.
Vi har ett rejält arbetet framför oss men i slutändan kommer hyrorna spegla hyresgästernas generella värderingar.
Pressrelease och information kommer att skickas ut i morgon halv nio. Stockholmsmodellen blir tillgänglig på webben under fm i morgon. Viktigt att alla som vill veta mer kan läsa och få information på vår webbplats.
Förhandlingsrutinerna för Region Stockholm är nu ordentligt reviderade och en del förändringar är genomgripande andra mindre men ändå viktiga. Till grund för rutinernas utformning ligger det stora möte som vi hade med förtroendevalda, personal och stadgar samt omvärldsfaktorer. Det har varit ett stressigt arbete att göra klart allt.
Rutinerna skall fungera även i en förändrad miljö. Dessutom skall kommande krav inför införandet av Stockholmsmodellen tillgodoses.
Beslutshandlingar, dagordning och annat materal är nu på väg till fullmäktige för beslut.
Klockan kvart över tre landar jag utanför kommunalhuset i Botkyrka där skall jag tillsammans med Botkyrka-Salems Hyresgästförening träffa ett antal styrande politiker.

Vi har ett informellt men informativt samtal om allehanda frågor rörande hyror nyproduktion hyresgästinflytande och framtidens boende där många tankar och ideer luftades. Datum för nytt möte bestämdes och jag lovade att skicka över en del information via mail.
Under kvällen fixas pressreleasen till via mailen. Vi är tre stycken som puttsar och tycker till undrar hur det gick till före datorer och mail gjorde sitt intåg i mediavärlden.

Imorgon tisdag klockan 09.00 lägger jag ut Stockholmsmodellen

här på bloggen för den som är intresserad.

Söndag 17/5 Regionstyrelsen konstituerar sig och utser förhandlingsledare och olika arbetsgrupper

Efter en god frukost samlades regionstyrelsen till informella samtal före vi hade vårt konstituerande sammanträde.
Styrelsen behandlade och beslutade följande:
Förslaget till arbestordning på kommande fullmältige fastställdes
Stockholmsmodellen för att systematisera hyrorna i Region Stockholm gick styrelsen igenom och fick en ordentlig föredragning av och olika perspektiv belystes före regionstyrelsen beslutade att lägga fram den till fullmäktige för beslut.
Nya förhandlingsrutiner för Region Stockholm är framskrivna och styrelsen gjorde en del förändringar i förslaget för att underlätta och öppna upp för ett mer framgångsrikt förhandlingsarbete. Rutinerna skall återspegla de olika synpunkter och viljeinriktningar som kom fram på det stora möte som regionen hade med förtroendevalda och personal inför arbetet med att se över rutinerna. Slutligen beslutade styrelsen om hur förslaget till beslut skall formuleras.
Arvoderingen av regionens orförande beslutades till 80 procent av en heltid.
Den lågsiktiga ekonomiska rapporten som visar på en allt kärvare ekonomi för regionen föredrogs av regionchen. Rapporten godkänndes efter en del frågor.
AU:
Terje Gunnarson, ordförande
Marina Fredriksson vice ordförande
Jan-Lars Fröling

Förhandlingsgruppen:
Yvonne Andersson s k.
Jan-Peter Mattson
Greger Björkegren
Lennart Spång
Förhandlingschefen

Alna, moral och etik:
Marina Fredriksson, s k
Carina Schlossman
Kerstin Hultman
Simon Safari
Personalchefen

Bostadspolitisk arbetsgrupp regional:
Terje Gunnarson, s k
Alla föreningsordförande (alt. bostadspolitiskt ansv.)

Regionstyrelsens representanter i de små Stockholmsdelegationerna:
Familjebostäder Lennart Spång
Svenska Bostäder Yvonne Andersson
Stockholmshem Jan-Peter Mattson
Stadsholmen Marina Fredriksson
Micasa Simon Safari

Regionövergripande privata delegationen:
Greger Björkegren

Miljögrupp:
Carina Schlossman s k
JP Mattsson
Föreningsrepresentanter

Framtidsgrupp:
Arne Ek s k.
Terje Gunnarson
Hani Ghattas
Kerstin Hultman
Sheena Prez Curnow
Simon Safari
Lennart Spång
Boutvecklingschefen

Förhandlingsledare:
Förhandlingsledare 2009-2010
Bolag Förhandlingsledare
Svenska Bostäder Maria Palm
Familjebostäder Petrus Jansson
Stockholmshem Erik Elmgren
Micasa Sara Kristensson
Stadsholmen Marie Grönquist
Ekeröbostäder Marie Grönquist
Armada Bengt Lundström
Botkyrkabyggen Björn Raemklang
Förvaltaren Kristofer Magnusson
Haningebostäder Astrid Öman Asp
Hovsjö Ingvar Wallin
Huge Bostäder Per Björklind
Järfälla Hus Houman Sayedi
Lidingöhem Axel Schäfer
Nykvarnsbost. Björn Raemklang
Nynäshamnsbost. Björn Raemklang
Signalisten Kristofer Magnusson
Sigtunahem Gabriella Eriksson
Sollentunahem Axel Schäfer
Telgebostäder Ingvar Wallin
Tyresöbostäder Per Björklind
Upplandsbrohus Bengt Lundstöm
Värmdöbostäder Ingvar Wallin
Väsbyhem Bengt Lundström
Össebyhus Bengt Lundström

Väl hemkommen skriver jag bloggen och slöar ihop efter middagen.

Lördagen 16/5 Teambildning Regionstyrelsemöte

Regionstyrelsens årliga konstitueringskonferens startade igång kl 10.00 idag. Jag åkte iväg til Hedelunda runt halv åtta. Ville vara i tid för att kolla lokaler och teknik. Allt var på plats och fungerade. Styrelsen har under dagen lärt känna varandra väl under ledning av Lasse en teambildare med bred erfarenhet.

Långa och strategiska samtal om hur vi skall formera oss framöver men också om varsamheten och olika prioriteringar. Väldigt mycket har handlat om folkrörelse och Agenda 2016. Förhandlingar och förhandlingsledare var också ett ämne som genompratades grundligt.

Känns som att styrelsen kommer bli väl sammansvetsad och ordentligt beslutsför. Viktig inför alla stora utmaningar som ligger framför oss.

Imorgon tar vi beslut rörande materialet som skall till fullmäktigemötet den 26 maj förhandlingsriktlinjer och systematiserade bruksvärdeshyror. På dagordningen imorgon står också förhandlingsledare till de kommunala bolagen med tillhörande regionstyrelserepresentanter och att utse arbetutskott, vice ordförande och del arbetsgrupper. En del förändringar kommer det att bli.

Fredag 15/5 Hyreskomittén. PRO, Ombildningar. Politikermöte.

Idag sammanträdde hyreskomitten i Stockholm. Vi fick en rapport från arbetsgruppen som jobbat med systematiserade bruksvärdeshyror Stockholmsmodellen. Det var en hel del resonemang under rutinerad ledning av ordföranden i komitten Pelle Björklund. Vi enades om att rapporten nu skall förankras i respektive organisation.
På måndag skall rapporten skickas ut tillsammans med förslag till nya förhandlingsrutiner för region Stickholm. Den 26 maj skall vårt fullmäktigemöte ta ställning till förhandlingsrutinerna och Stockholmsmodellen.
Vid lunchtid var jag inbjuden till PRO i Älvsjö för att prata bostadpolitik hyressätting och förhandlingar. Det var ca 70 deltagare på mötet med en hel del engagemnang. Jag uppskattar att få besöka medlemmar och hyresgäster i sammanhang. Pensionärer är en grupp som ständigt tappar köpkraft och därför väldigt känsliga för hyror och hyresnivåer.
Jag kombinerade lunchen med ett möte med PO Brogren. Vi pratade ombildningar, opinionsbildning och olika former av engagemang. Igår var det möte i Sundbyberg och Logdansen där politikerna stoppat ombildningen. Ett möte där även ordföranden i BRF deltog och han var inte överdrivet entusiastisk över politikernas beslut men bortsett från honom och en BRF:are till var alla jublande glada över politikernas beslut.

Under eftermiddagen var jag iväg till Stadshuset i Stockholm och träffade Lotta Edholm Fp och Joakim Larsson M. Vi pratade hyressättning nytproduktion och andra hyresfrågor. Viktigt att ha dialog med alla politiska partier. Både Lotta och Joakim är väl insatta i frågorna så samtalet var både informativt och givande.
På kvällen var jag på kontoret i Globen och förberedde mig inför helgens konferens på Hedelunda. En hel del handlingar att gå igenom men också en hel del att tänka på när det gäller konstitueringen av styrelsen, arbetsgrupper, förhandlingsledare och annat som finns på helgens dagordning.
Packar väskan under kvällen och gör klart allt som skall förberedas eftersom jag måste åka iväg före åtta i morgon. Behöver vara på plats senast kvart över nio.

Torsdag 14/5 Politikerkontakt. Mediaplanering. FABEGE. RS möte. Privata Delegationen.

Under dagen rasar det in massor med mail. Många rör hyreförhandlingarna i samband med upprustning av dåligt underhållna fastigheter. En för oss ibland hopplös situation där vi inte kan påverka hyresnivåerna efter upprustningen i tillräcklig grad. Vi saknar stöd i lagen när det gäller möjlighet för hyresgästerna att påverka omfattningen av upprustningen.

Jag har en del politisk kontakt inför möten i morgon em. Försöker i möjligaste mån samordna olika möten för att både nå ut men också spara tid.

Idag var det en del mediaplanering inför kommande utspel. Utöver kommande var SVT ute idag och bandade ett inslag som jag var tvungen att tacka nej till medverkan i.

FABEGE ärendet i Tensta/Rinkeby är ett knepigt ärende där vi har lagt ner en hel del resurser och åtskilliga arbetstimmar. Vi skrev efter förlikning i Hyresnämnden på ett avtal med en hyresnivå på nästan 1200 kronor/år. En nivå som hyresgästerna kommer att ha svårt att betala. Vi startade ett informationsarbete i området under hösten förra året som inleddes med öppna möten i Tensta Träff. Därefter har det funnits en lokal arbetsgrupp som försöka påverka hyresvärden. Centralt har vi utan framgång varit i kontakt med FABEGE ett flertal gånger för att hitta en bättre lösning för hyresgästerna. Hyresgästerna är upprörda och vill att vi skall riva upp avtalet med FABEGE rörande upprustningen. Vi har låtit en inhyrd besiktningsman besiktiga ett antal lägenheter för att få en uppfattning om upprustningarna. Med besiktningsrapporten som grund har vi sedan låtit jurister granskat avtal och besiktningsrapporten.
Ett stort antal hyresgäster har vänt sig till hyresnämnden för att få sin hyra prövad. Vi har beslutat att mot all praxis att företräda de medlemmarna som vänt sig till hyresnämnden. Att det skulle bli ett knepigt ärende förstod jag redan när jag blev informerad och vi riggade mötena i Tensta Träff förra året. Det finns en uppdämd ilska och besvikelse bland hyresgästerna som regionchefen och jag under två möten med hyresgäster den här veckan fått över oss. Tråkigt och ledsamt när vi kranar allt vi kan för att hitta lösningar på problematiken. Se TV inslag från oktober http://svtplay.se/v/1410626/abc/hyreschock_efter_renoveringen?cb,s,1,tensta,sample Eller läs tidningsartikel: http://arkiv.mitti.se:4711/2008/48/tensta_rinkeby/MITR05A20081125TRV1.pdf

Mötet med regionstyrelseledamoten Greger var bra och för mig givande. Regionstyrelsen kommer att bli en bra och mångsidig styrelse med olika kunskaper och kompetenser. Jag ser franm mot kommande helgs konstitueringshelg.

Under kvällen har privara regionövergripande delegationen möte. På dagordningen stod val av liten förhandlingsdelegation. Till ordförande omvaldes Bo Grübb och till ledamot valdes Inger Nilsson. Inger är kvarboende hyresgäst i en ombildad fastighet i Björkagen i Syd-Ost föreningen. Jag fick äran att leda möte och avslutningsvis svara på en del frågor som rör systematiserade bruksvärdeshyror och förslaget till nya förhandlingsrutiner.

Väl hemma summerar jag dagen och kan konstatera att för första gången på fem år har jag fått skällning för att jag inte har någon kontakt med medlemmar och hyresgäster. Jag blev nästan mållös och det händet inte ofta. Om det är något jag lärt mig under min tid som förtroendevald så är det vikten av att träffa hyresgäster och lyssna till deras synpunkter och vilja att påverka.

Känner att jag börjar längta efter ledighet. När jag nämnde det för en tidigare förtroendevald så kontrade han med hallå du var ju ledig i söndags.............

Onsdag 13/5 Ny i regionstyrelsen. Kvällsmöte. METRO. Ombildning. Pressrelease.

Idag träffade jag Lennart Spång nyvald ledamot i regionstyrelsen. Lennart kommer från Tyresö och är väl förtrogen med vår förhandlingsorganisation. Vi hade ett både långt och trivsamt samtal om det mesta som rör regionen.
Under eftermiddagen fick jag tillfälle att boka tid med Greger Björkegren för ett möte i morgonefterm. Greger är också nyvald ledamot i regionstyrelsen. För mig är det viktigt att få lyssna och "känna" av de nya medlemmarna i laget/regionstyrelsen.
I gårdagens Metro är det en informativ artikel om ombildningar och dess problematik. Den belyser vad som händer ute i bostadsområdena. Jag är fortfarande väldigt frågande inför den revision och revisionsrapport som Stadshus AB låtit genomföra när det gäller ombildningar. Enligt den fanns det inga oegentligheter vid ombildnigarna i stadens fastigheter. Läs på sidan 8 i tisdagens Metro: http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/05/12/SESTO_2009_05_12.pdf
En ombildningsvåg drar fram över Södermalm i Stockholms innerstad. Många möten blir det för oss som är ute och argumenterar för hyresrätten.
Nu är det ett område i Barnängen där det finns hyresgäster som vill ombilda. Jag var där för några månader sedan och höll informationsmöten och igår var kompis Brogren där tillsammans med företrädare för Södermalmsföreningen och hade ett möte för hyresrätten bevarande klockan 17.30.
Köpstämma i bostadsrättsföreningen hölls klockan 19.00 igår kväll om jag är rätt informerad.
Rapport kommer framledes hur det gick på köpstämman.
En pressrelease håller på att utformas och under dagen får jag tillfälle att läsa igenom den och lägga en personlig kommentar i den.
Under kvällen deltog jag i ett möte där vi på ett informellt sätt utbytte tankar och funderingar rörande hyressättning och hyresrättens framtid. Jag tycker det är viktigt att ha en dialog med alla parter på bostadshyresmarknaden. Speciellt nu när många tränger sig på och vill tycka till om framtiden är det viktigt att förstå allas utgångsspukter och funderingar.
I morgon skall jag ta ledig på förmiddagen och vila på både kropp och själ.

Tisdag 12/5 Politikermöte. Husby-Akalla. Lunchmöte. Syd-Ost.

Idag på morgonen träffade jag Mp:s gruppledare i Stadshuset och hennes borgarrådssekreterare. Vi hade ett långt samtal om hyressättning nu och i framtiden. Miljonprogamsupprustningen och finansieringen var ett annat viktigt ämne.

Regionstyrelsen har tretton ledamöter och på årets fullmäktige valdes tjugoåriga Cheena Perez in som ledamot. Cheena bor i Husby och är väldigt aktiv där och väldigt väl förankrad i området. Idag träffade jag Cheeena för en pratstund inför kommande regionstyrelsekonferens på lördag/söndag. Efter en kopp fika fick lag tillfälle att följa med och se på den möteslokal som den gårdsförening som hon startat håller till. Väggarna inomhus har målats i en varm vinröd kulör som ungdomarna valt. Ett av bonusbarnen har samma färg på väggarna i sitt rum. Såg ut som att färgen kom ur samma burk. Märkligt hur ungdomar tänker lika oavsett "geografikt område".
Vi gick vidare till Akalla för att besöka den lokal som Svenska Bostäder och vi har en dialog med boende i området. En dialog som är kopplad till Järvalyftet och hyresgästerna på Järvafältet. Något som jag kunde se när jag läste de boendes kommentare var att närhetet till naturen betyder väldigt mycket. I den aktuella lokalen låg tidigare Handelsbanken. Det känndes som att jag var tillbaka i tiden när jag gick in i lokalen. För 20 år sedan var det i den här banken som jag hade den dåvarnade firmans alla bankaffärer. Längre upp på Sibeliusgången vid ICA låg postkontoret som stängdes på grund av alla rån i slutet av nittiotalet men ICA affären var kvar.

Märkligt hur ett område förvandlas med åldern en del områden utvecklas ständigt andra områden avvecklas. I det här området finns förbättringspotensial hoppas att alla politiker och bostadsbolag tar vara på all den kraft och vilja som finns i området.

Idag skulle jag ha ätit lunch med en politiks profil men det blev inställt så jag passade på att ta en sen arbetslunch med en tillfällig Sverige besökare.

Under kvällen var det styrelsemöte i Syd-Ost föreningen under ledning av ordförande Stig Hägerstrand. Stig lägger mycket tid på att få igång engagemanget hos styrelsen men har också tagit en del nya grepp för att släppa in nya krafter som vill engagera sig.

Före styrelsemötet åker jag iväg och hämtar kapellet till båten som varit på välbehövlig tvätt och impregnering. Givetvis var jag tvungen att åka och montera på kapellet på båten för att se hur det ser ut på plats. Det blev kanonbra.

Måndag 11/5 Politikermöte. FABEGE. Systematiserad Hyressättning. Politikermöte

Dagen startade med ett politikermöte. S gruppledare i Stadshuset Carin Jämtin och jag träffades på regionkontoret. På dagordningen hyror hyressättning nyproduktion och andra dagsaktuella frågor.

Klockan tio var regionchefen och jag ute i Rinkeby och träffade en arbetsgrupp bestående av hyresgäster i FABEGE:s bestånd. Synpunkterna var många när det gäller den pågående renoveringen av FABEGE:s fastiheter. Arbetsgruppen har jobbat med problematiken rörande kvalitén på upprustningen, hyresnåvåerna och inflytandefrågor. Drygt sjuttio hyresgäster har vänt sig till hyresnämnden rörande hyresnivån efter upprustningen av första etappen. Det återstår drygt tusen lägenheter som besrörs av kommande upprustning. Nu vill hyresgästerna att vi skall säga upp det befintliga avtalet från våren 2008. Både regionchefen och jag har fått en ordentlig genomlysning av ärendet från våra jurister och nu har vi också lyssnat till experterna på plats nämligen hyresgästerna. Nu återstår en del beredande och funderande inför kommande beslut.

Efter lunch träffar jag projektledaren för systematiserade bruksvärdeshyror (Stockholmsmodellen) Erik Elmgren och styrgruppens ordförande Håkan Norrgård. Vi går igenom upplägget inför kommande föredragningar nämligen kvällens KNÖS möte där K står för Kungsholmen N för Norrmalm Ö för Östermalm och S för Södermalm kommande möte med referensgruppen på onsdag och extra fullmäktigemötet. Viktigt att berätta så mycket som möjligt och samtidigt klargöra att det ännu så länge är ett arbetsmaterial som presenteras.

Påverkansansvariga från hela landet har träffats under två dagar och under eftermiddagen får jag en rapport från mötet framför allt rörande bostadspolitiken och kommande kampanjupplägg inför nästa år. Det känns som nästa år är långt bort men tiden rusar iväg.

Dagens avslutas med ett kvällsmöte i stadshuset där PO Brogren och jag träffar styrelseordföranden i Stockholmshem folkpartisten Björn Ljung och en tjänsteman från Stockholmshem. Vi pratar ombildningsproblematik på lokal, regional och riksplan. En hel del om lagstiftning men väldigt mycket är moral etik och politiska viljor. Exemplen är många och det finns en enighet om att allt skall gå rätt till men kanske inte om hur det målet skall uppnås.

Söndagen 10/5 Nyproduktion. Förbredelser.

I dagens Svenska Dagblad finns en artikel om nyproduktionen i Stockholms Stad där borgarrådet Christina Alvendal säger att staden kommer att nå det utlovade målet av nyprducerade bostäder. Nu är de till och med så att på grund av finanskrisen är det en större del hyresrätter än planerat. Det vill säga mindre blandade upplåtelseformer. Självklart eftersom hyresrätten är den bästa boendeformen.

Det står också om en mäklare som varnats för att ha sålt hyresrätter som inte hade hunnit ombildats till hyresrätter. Som jag skrivit tidigare ombildningarna bidrar till tokeri på tokeri helt enkelt tokfel!! Läs mer på http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_2828745.svd

Under eftermiddagen förberedar jag mig inför tre olika möten med politiker i Stockholm. På listan S Mp F.

En av grannarna på Dalarö frågade mig igår hur tusan jag lyckats få in båten på tomten. Han pekade på alla kablar som hänger i stolparna över infarten till min parkering. Jag svarade svävande att det var ett skapligt lyft som behövdes.

Lördag 9/5 Amerikabesök. Pollen/Förkylning. Vilodag.

Ewa syster som bor i USA kommer med make och vänner till Sverige om ett par veckor. Det är en hel del att tänka på inför besöket. Vi har funderat på olika Stockholms typiska utflycktsmål. Bonuseffekten är att vi också kommer att få se det som är typiskt för Stockholm. Vi blir kanske turister i vår egen hemstad.

Nu är det tungt att andas och näsan är täppt, tror jag dragit på mig en förkylning samtidigt som pollensäsongen är på topp.

Idag har jag grunnat på ett svar som en kompis fick häromdagen. Han hade försökt ringa en speciell person hela dagen utan framgång. Eftersom ingen svarade på mobilen besökte han den sökta personen och ställde frågan:
Varför svarar du inte på din mobiltelefon?
Vadå svara jag svarar när jag har behov av det.
Undrar vad som styr behovet?

Fredag 8/5 EU Valet. Förhandlingsrutiner. Båtfix.

EU valet närmar sig och de som vill bli valda kampanjar mer och mer intensivt. Häromdagen lyssnade jag till Börje Westlund S boende på Järvafältet. Börje gav mig en bra inblick i hur och varfför det är viktigt att rösta. Givetvis hade Börje några hjärtefrågor som han "puffade" för och konstigt vore det väl annars.
Under torsdagens em fick jag ett nytt arbetsmaterial rörande förhandlingsrutinerna. Det börjar onekligen ta form och se bra ut nu återstår lite puts för arbetsgruppen före vi lägger fram förslaget till regionstyrelsen för beredning inför kommande fullmäktige.
Den nyinköpta beg. båten behöver en del omsorg och fixande så eftermiddagen tillbringade jag tillsammans med Albin (motorn) som skall få ny termostat, slangar, kopplingar och kranar för kylvattnet.
Väl hemkommen sanerad och upputsad ringde jag Ewa och föreslog att vi skulle gå ut 0ch äta middag på en lokal liten resturang. Nu är det trångt hemma för lillebror är på besök med sina resväskor.
Sen somnade jag framför TV:n och vaknade strax efter sju på lördagsmorgonen därav ingen blogg som en har uppmärsammat.
Några har omtänksamt frågat via mail om det hänt något men så var det inte. Jag var bara toktrött...zzzzzzzzzzzzzz......................

Torsdag 7/5 Riksdagen. Arbetslunch.Sundbyberg.

Idag på förmiddagen besökte jag riksdagen och civilutskottet. Jag var inbjuden dit för att prata om hyressättning i Stockholmsregionen. Till mitt förfogande hade jag ca 20 minuter att informera om vårt arbetet med systematiserade bruksvärdeshyror. Därefter följde en frågestund.
Eftersom Stockholm är senare än andra storstadsregioner med att inför systematiserade bruksvärdeshyror är det ganska stor focus på vad som händer i vår region. Jag beskrev hur arbetet besrivs i Stockholm med att ta fram en modell/verktyg för att systematisera hyrorna i vår region. Jag fick relativt få frågor så förhoppningsvis var min föredragning tydlig.

Idag passade jag på att ta en arbetslunch med PO Brogren. Vi pratade en hel del om ombildningsproblematiken. Vad kan vi göra och vad kan vi backa upp hyresgästerna med och hur länge?

I Sundbyberg har styrelsen för det kommunala bostadsbolaget Förvaltaren återagit erbjudandet till hyresgästerna som rör köp och ombildning. Så här inleds ett brev som idag nådde fram till hyresgästerna.
"Förvaltaren återtar erbjudande om friköp av Violen 2
Vid mötet den 20 april 2009 beslutade Fastighet AB Förvaltarens styrelse
att återta erbjudandet till bostadsrättsföreningen Logdansen angående
köp av fastigheten Violen 2 där du bor.
Bakgrunden till styrelsens beslut är det fortsatt oklara rättsläget beträff ande det
korrekta genomförandet av köpstämman i juni 2008."
Läs mer genom att klicka på länken:https://www.forvaltaren.se/forvaltaren/PageFiles/611/Violen_2_brev_hg_slutver090507%20.pdf
Jag bokade under dagen in ett flertal politikermöten kommande vecka. Alla handlar om hyressättning. Vi är inne i ett intensivt skede och många vill veta mer.
Hem och Hyra har också hört av sig och jag berättar så mycket jag kan utan att på något sätt föregripa rapporter, fullmäktigebeslut eller referensgruppsmöten.

Onsdagen 6/5 Båten. Ombildning. Södermalm. Nynäshamn. Jönköping.

Idag var jag ledig och ordnade med båten som vi köpt. Transport från Tullinge till Dalarö med stooor lasbil med en kran som kunde lyfta båten dit jag ville ha den. Nu återstår massor med jobb det skall bli rent, allt skall fungera, en hel del löst skall skruvas fast, alla genomföringar kollas, kylskåpet skall hävas överbord, kapellet tvättas och inpregneras, motorn skall få en service och dynorna skall få ny klädsel. Hon kommer att bli som ny.

En del samtal och mail kommer under dagen som rör ombildning och hyressättning. Jag svara sparsamt eftersom jag försöker vara ledig fram till två tiden. Jag måste in till regionkontoret och kopiera en del handlingar före jag åker iväg till kvällens möten.
På Södermalmsföreningens expedition är det öppet hus från klockan 18.00 med soppa och fika för den som har tid. Johan Johansson från kvarteret Linjalen är där så jag tar tillfället i akt och åker dit och får en pratstund med några besökare och lämnar över ett diplom till Johan för han stora engagemang i ombildningfrågan i kvarteret Linjalen på Södermalm.
Lokala Hyrsgästföreningen Heimdal i Nynäshamn har bomöte och jag har blivit inbjuden för att prata om hyressättning och systematiserade bruksvärdeshyror. Engagemanget är stort hos några deltagare så det blir en bra diskussion med erfarenhetsutbyte.
Under dagen får jag veta att den till Jönköping planerade resan är inställd på grund av för lågt deltagande. Det är Kenneth från Malmö som tagit beslutet att ställa in mötet.

Tisdag 5/5 Förbundskontoret. Säkerhet. Ombildning. Upprustning. Civilutskottet.

Det är viktigt att samordna verksamheten i Stockholm med hela Hyresgästföreningen. Idag träffades vi på förbundskontoret det vill säga regionchefen Göran Hellberg Förbundchefen Jan Johnsson förbundsordförande Barbro Engman och undertecknad. Vi gick igenom nuläget och kommande aktiviteter både externa och interna. Bostadspolitik är numera en allt störe del av vår verksamhet i regionen. Viktiga frågor inför hösten, vintern och nästa år kommer att behöva samordnas och det är då bäst att prata strategi i god tid.
Idag träffade jag ett par säkerhetskonsulter. Säkerhetsfrågor blir mer och mer aktuellt i delar av vår verksamhet. Det gäller att hålla sig informerad uppdaterad och att ha ett "tänk" samt beredskap i den här typen av frågor. Ett bra och informativt möte som kommer att följas upp framöver.
Ombildningsfrågor dyker upp i en aldrig sinande ström. Idag var frågorna av juridisk natur men också av politisk natur. Skall vi eller skall vi inte företräda hyresgäster i en rätsprocess i ett ombildningärende? Är det av strategiskt intresse? Vilka juridiska risker tar vi? Ekonomiska risker? Beslutet blir företräd!
Upprustningsproblematiken är allt annt än lätt att hantera. Vi behöver bättre stöd i lagen för hyresgästerna i upprustning och ombyggnadsärenden.
Under kvällen träffade jag några hyresgäster i norra innerstaden som råkat i kläm. Huset och lägenheterna genomgår en genomgripande föryngring. Hyresgästerna drabbas av ohemula hyreshöjningar. Förvaltaren är inte kontaktbar och vi skulle villja kunna göra mer för hyresgästerna rättsligt än vad lagen stödjer.
Väl hemkommen strax efter 22.00 sätter jag mig och börjar förbereda ett möte med riksdagens civilutskott som jag skall träffa kommande torsdag. Det finns en hel del material att läsa igenom och systematisera inför mötet. Viktigt att på ganska kort tid kunna leverera och därefter kunna besvara frågor om hyressättningen i regionen.
Skriver blogg och stänger av datorn strax efter halv ett. Kommer att sova ovaggad fram till 05.30 då det är dags att pigg och rask hoppa igång.

Måndag 4/5 Opinionsbildning. Hyressättning. Ungas Boende. Förhandlingsrutiner.

Opinionsbildning är ett viktigt instrument för att påverka olika makthavare i bostadspolitiska frågor. Idag hade vi en genomgång av nuläget och kommande aktiviteter. Ett välbehövligt möte som satt fingret på en del behov av strategiska beslut inför hösten. Vi skall träffas igen för fortsatta resonemang.
Idag fick jag tillsammans med delar av regionledningen en föredragning av ett hyressättningsärende rörande upprustning av ett miljonprogramsområde. Allt är inte förhandling och juridik men det är basen i vår verksamhet och något som berör alla hyresgäster på ett eller annat sätt.
Det pågående arbetet med systematiserade bruksvärdeshyror är inne i en mycket intensiv slutfas. Jag skall träffa några politiker så idag fick jag en snabb rapport om nuläget. Jag skall försöka åskådliggöra vårt arbetet på minimal tid och ändå nå tydlighet. Inte helt enkelt men jag skall lyckas.
Ungas Boende belystes i en rapport som släpptes idag. Den belyser den allt svårare situationen för unga bostadssökanden i vår region. Närmare 36.000 nya hyresrätter behövs för att få behovet något sånär tillfredställt. Forskaren Sven Bergenstråle var under kvällen inbjuden till Måndagsklubbens möte (ett möte den första måndagen i månaden dit alla är välkomna) och informerade om rapporten.
Samtidigt startade ett möte med gruppen som håller på med att arbeta fram förhandlingsrutiner som skall läggas fram till kommande extra fullmäktigemöte i slutet på månaden. Vi har kommit lång i arbetet och det känns som att det är en tydlig koppling till det som kom fram på den gemensamma processkvällen om rutinerna. Ett stimulerande och debattfriskt möte där ide och konsekvens genomlystes löpande.
Avslutade kvällen med att prata om en del hyressättningsfrågor med en innerstadsordförande. Jag sätter stort värde på att informellt få lyssna till och prata med föreningarnas ordföranden.
Skriver blogg och fikar rekordtidigt läger ut bloggen strax före 23.00. God natt!

Söndag 3/5 Båten i sjön. SVT. båten i sjön. Gabriel.

TV inslaget som bandades förra veckan om Ungas Boende sändes idag. Kicka på länken inslaget är ca. 1 minuter in i progammet. Länk: http://svtplay.se/v/1542176/abc/3_5_18_10

Idag sjösattes äntligen båten. Plums i vattnet och iväg till bensinmacken för att fylla upp med diesel så att köparen skulle kunna ta sig hela vägen hem till Österåker. Macken var stängd men eftersom jag tankade båten före upptagningen i höstas var det ganska gott om bränsle i tanken.

Det känndes som att båten hamnat hos rätt köpare när dom åkte iväg mot Vaxholm och vidare mot Österåker.

Under eftermiddagen var det helgfika med hela familjen mammor pappor mormor morfar barn och barnbarn. Gabriel blev som vanligt borskämd av oss alla. När alla utom Gabirel gått så avslutade vi med att se på ett spännade och "juskitt" avsnitt av Pippi Långstrump.

Dagen avslutas med att jag ringer några telefonsamtal som rör kommande veckas möten och arbete. Som vanligt dominerar ombildningsfrågor och bostadspolitik.

Lördag 2/5 Unga politiker. Vackert väder.

Häromdagen fick jag ett mail från ett politiskt ungsomsparti. Mailet innehöll en inbjudan att tala på ett seminarium om ungas boende. Skall göra allt vad jag kan för att kunna åka dit. Jag måste kolla med familjen men jag tror det kommer att gå bra. Om jag minns rätt har Ewa börjat jobba efter semestern så jag har säkert svårt att få tiden att gå.

Idag har jag bara slöat och njutit av det vackra vädret bortsett från en tur till Värmdö med ett av bonusbarnen för att se på en beg. bil. Bilen var ordentligt begagnad så det blev inget köp.

Imorgon skall den sålda båten äntligen i sjön efter diverse dröjesmål och på onsdag kommer den nya begagnade båten som vi köpt. Det är en hel del jobb på den nyinköpta men den kommer att vara fin när vi är klara.

Fredag 1/5 1:a maj tal. Ägarlägenheter. Mailfrågor.

Under kvällen läser jag om olika 1:a maj talare. De flesta får goda recentioner och Wanja Lundby Vedin skall enligt uppgift hållit ett bra tal. Hoppas Wanja får lite arbetsro framöver. Hon har många viktiga frågor att hantera på ett bra sätt för sina medlemmar.
Den icke behövliga formen av lägeheter nåmligen ägarlägenheter blir lagligt från och med idag. Ett helt onödigt av politiker beslutad upplåtelseform av lägenheter. Läs mer i Dagens Nyheter: http://www.dn.se/ekonomi/ljumt-intresse-for-agarlagenheter-i-storstader-1.856597

Jag får under dagen mail från medlemmar som har frågor angående medlemsavgiften, förhandlingsavgiften, ombildningar, regelverk rörande ombildningar och kommande aktiviteter för regionstyrelsen.

För övrigt har jag en riktig slöardag. Hinner med att sitta ned och fundera en hel del stort och smått.