Lördag 31/1 Telefoner ringer.. SvD om hyresförhandlingar . BRF-Tokerier.....

Lördag med ringande telefon. Under dagen har några förtroendevalda hört av sig. En del frågor rör kommande årsmöten, revisioner, gränsdragningar och hyressättning. De flesta frågorna går att reda ut omgående men några får jag ta med mig till kontoret på måndag.

Idag är det en artikel i Svenska Dagbladet om hyresförhandlingarna i Stockholm. En artikel som pekar på en del av den problematik som vi har att brottas med men också hur märkliga slutsatser det går att dra. Jag är inte alls säker på att kravet differentierade hyror i Svenska Bostäders hyreslägenheter kommer från Fastighetsägarna. Inte för att de skulle misstycka men hyrorna har differentierats i de allmännyttiga bolagen Stockholm under en rad av år. I regionen finns 25 allmännyttiga bolag. I förhandlingarna har tre andra bolag strandat förutom SveBo. Dock inte på grund av differentieringar. Klicka på länken och läs mer: http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_2401535.svd

Under dagen har jag läst ett protokoll från en föreningsstämma som hölls i en bostadsrättsförening i maj.
Genom en hel hög med lögner har en BRF i Skärholmen lyckats lura inskrivningsmyndigheten, den myndighet som beviljar lagfart, att få hembudsrätt att köpa fastigheten. Givetvis skall vi granska alla handlingar ordentligt men en hel del häpnadsväckande finns att läsa i Protokollet fört vid extra föreningsstämma tors 22 maj (köpstämma BRF xxxxxxxx xx).

Till exempel §10. Ordförande tackade alla medlemmar och de andra konkurerande föreningarna för bråket den 8 maj därför ökade antalet procent högt.
Ni som följt bloggen kommer säkert ihåg att jag skrev (9/5-08) om en BRF stämma där deltagarna blivit så arga på varandra så man pucklade på varandra till den milda grad att polispiketer fick skickas dit för att skilja deltagarna och slagskämparna. Peronligen skulle jag skämmas och inte tacka deltagarna..............

Fredag 30/1 Telefonkonferens med alla regioner. Styrgruppsmöte. Spalten. Bofast.

Idag var det telefonmöte med deltagande från ledningen i alla regioner och förbundsstyrelsen. Ett möte där vi fick en redogörelse för det bostadspolitiska i landet och gick igenom en del riksgemensamma problem. Telefonmöten är informativa och väldigt effektiva när det skall ges information och erfarenheter skall utbytas. Bättre än mail där det inte går att höra olika nyanser på röst och argumentation.

Efter lunch hade vi styrgruppsmöte rörande nya webben. Som vanligt ett väl förberett möte med bra resonemang om strategi upphandling m.m.

Under sena eftermiddagen skriver jag min spalt i Hyresgästen. Den här gången skriver jag om vårt arbete med att komma igång med systematiserade bruksvärdeshyror. Vi får ofta höra talas om Malmömodellen och dess förträfflighet. Politikerna pratar ofta om den. Jag menar på att vi måste skapa en Stockholmssmodell som passar Stockholm.

Jag läser i tidningen Bofast att de observerat att vi JO anmält Upplans-Väsby kommun. Läs mer klicka på länken: http://www.bofast.net/Arkiv/Artiklar/2009/Bofast_2009_01_Vinstutdelning_stoppas.pdf

Torsdag 29/1 Prvata förhandlingar. Ruffig kåk. Radiointervju. Tömd LH Lokal.

Förhandlingsledaren i den regionalövergripande privata förhandlingsdelegationen hade idag kallat till möte med den lilla delegationen. Det blev en hel del strategi på dagordningen. Det finns en vilja att förhandla delegationen.

Lunchen äter jag tillsammans med bland annat PO Brogren. Det blir en hel del snack om media, olika enskilda ärenden och upprustningsfrågor i de millionprogramsområden som finns i regionen. Vi har en del reflektioner rörande TV inslaget från Botkyrka igår. Bedrövligt...........

Vi åker iväg för att se på den Ruffiga kåken och det visar sig att ryktet är betydligt överdrivet. Ett något slitet hus men inte alls vad vi kan se något vanskött hus. Tur att vi kollade före vi öste på media i frågan. Vi börjar fundera och efter att ha pratat med några hyresgäster börjar det klarna. Det finns risk för att den i huset bildade Bostadsrättsföreningen vill med hjälp av utomstående krafter göra livet surt för hyresvärden som inte vill ombilda sitt hus till BRF.

Under eftermiddagen är jag på födelsedagskaffe hos min mor. Det är gott om rejält mogen ungdom så ljudvolymen är hög. Jag har tidigare under dagen pratat med SR som vill göra ett direktsänt inslag om hyressättning.
Klockan 15.20 ringer reportern från radiostudion och jag uppsöker det enda lugna och tysta rummet i lägenheten och deltar i direktsändningen. Det inleds med en förhandlare från Malmö som pratar om "Malmömodellen" och hur bra den är för Malmö. Jag hävdar att vi skall skapa en "Stockholmsmodell" som fungerar för hyrsgäster i vår region. Klicka på länken och lyssna inslaget som är ca 22 minuter in i programmet kl 15.20 Klicka på länken
http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=broadcast&Id=1573030&BroadcastDate=&IsBlock=


Idag fick jag ett telefonsamtal från en föreningsstyrelse som behövde hjälp. En Bostadsrättsförening har enlig uppgift tömmt en LH lokal på inventarier ett 20 tal bord, 40 talet stolar, massor med porslin, bestick, microugn, ny kyl och frys m.m.
Det har man gjort eftersom enskilda anser sig äga inventarier som Lokala Hyresgästföreningen köpt. Styrelseordföranden i BRF vill inte kännas vid någonting. Han vet inget om ekonomin eller vem som är kassör, har inventarielistan och kontantkassan i LH (Lokala Hyresgästföreningen) han vet inget men har kunskap om allt. Märkligt men jag har han samma efternamn som en av styrelseledamöterna i LH föreningen. När vi pratas vid i telefon förklarar jag att det är inte ok att bära iväg med Hyresgästföreningens inventarier. Jag förklarar att föreningen vill polisanmäla BRF för stöld och att det är han i egenskap av ordförande som företräder BRF.
När jag kommer till lokalen har en hel del av inventarierna kommit tillbaka. Ca hälften tror representanten från LH. Allt har ställts innanför dörren med stor brådska ser det ut som. Förhoppningsvis får LH tillbaka alla sina inventarier under helgen.
Tänk vad allt detta ombildande ställer till med.

Onsdag 28/1 Bostadspolitik. Rutten kåk. Regionstyrelsemöte.

Under dagen tar jag mig tid att läsa en hel del information om det politiska läget i regionen. Upplands-Väsby och JO anmälan, Sundbyberg som är S V Mp styrt säger nej till folkomröstning rörande utfösäljning till BRF och ombildning trots tidigare stöd. Botkyrka också S styrt som tycker det är ok att brandskatta hyregästerna för att betala annan koommunal verksamhet är några axplock. Vi lever i en märklig värld. I Nynäshamn även där S styre månar man om hyresgästerna och det kommunala bostadsbolaget nyproduktion och underhåll rullar på. Som sagt vi lever i en märklig värld.

I dag får jag och P-O korn på en riktigt rutten kåk i Stockholms innerstad. När vi fick beskrivet hur det ser ut i och utanför huset trodde vi att vi blev utsatta för ett skämt men så småningom förstod vi att här är det allvar. Imorgon skall vi avlägga besök och med egna ögon se eländet.
Kvällens regionstyrelsemöte hade en diger dagordning. Mötet rullade på i en trevlig atmosfär och som vanligt fungerade all logistik tack vare Karin B.
Vi fick en utförlig rapport från förhandlingsenheten om både förhandlingsläget och projektet systematiserade bruksvärdeshyror. En hel del funderingar vädrades och vi fick veta att projektet skall löpande redovisa läget på den publika webben. Bra för frågor och funderingar finns och ju mindre man vet ju mer ökar spekulationerna. Planer för vårens oipinions och informations arbete redovisades det innefattar systematiseringprojektet, upprustning, nyproduktion och bostadsförsörjning. Alla oerhört viktiga teman. Vi fick en redogörelse för läget i Stadsholmens förhandlingsdelegation och det fortsatta delegationsarbetet.
Fullmäktigeuppdraget sedan ett par år tillbaka att i år se över förhandlingsrutinera i regionen skall startas igång under vintern/våren. En styrgrupp utsågs Janåke Skoog, Simon Safari, JP Mattson och jag själv.
Vi gick igenom uppdragen från senaste fullmäktige och utsåg även där en grupp som skall ta tag i frågan om medelstilldelning till föreningarna. Gruppen betår av Marina Fredriksson, Yvonne Andersson, Hani Ghattas under ledning av Arne Ek. Mandatfördelningen inför kommade fullmäktige faställdes och punkten förklarades omedelbart justerad. Motionerna till fullmäktige behöver som vanligt beredas och vi delade in dessa i olika block som leds av en RS ledamot där övriga delar på ansvaret för olika motioner. Regionchefen rapporterade om medlemsutvecklingen, den reviderade måltavlan för regionen och den nyligen genomförda personaldagen. Yvonne A. och jag lämnade en rapport från det senaste förbundsstyrelsemötet och JP från arbetet Din Nya Stad 2. Kontoret fick ett uppdrag att se över hur vi smidigast kan hjälpa föreningarna att justera gränserna för de Lokala Hyresgästföreningarna en högaktuell fråga i ombildnings och försäljningstider. En fråga om nomineringar till styrelsen och representanter till ABF distriktets årsmöte hänsköts till arbetsutskottet.
Under mötet passade vi på att se ett nyhetsinslag från Botkyrka där Simon medverkade. Sitt ner andas riktigt djupt klicka på länken och låt dig förskräckas av en politikers resonemang....... http://anytime.tv4.se/webtv/?progId=727504&treeId=10079&renderingdepartment=2.757

Väl hemma skriver jag blogg samtidigt som jag mumsar på torra tunna välsaltade skivor potatis.
Lägger ut bloggen strax efter 00.45 och tar fram en bra bok.

Tisdag 27/1 Strategimöte. Ledning. Informations Kampanj. Informationsbrev. Fullmäktige. Svenska Dagbladet. Hyresgästmöte x 2.

En rivstart på dagen i morse med ett gäng telefonsamtal av allehanda natur före jag landade på regionkontoret.
Regionen behöver ett strategiskt tänk, som hela tiden förnyas, där gränserna flyttas fram. På ett morgonmöte med den del av kansliet som jobbar med påverkansfrågor, politisk omvärldsbevakning och utredningar gick vi tillsammans igenom vad som är på gång det närmaste sex månaderna. Systematiseringsprojektet, nyproduktion, upprustning och bostadsförsörjning var några av områdena vi pratade om.
Jag hade ett viktigt samtal med ledningen för regionen både valda och betalda rörande en kinkig fråga som jag behövde vända och vrida på många gånger före slutgiltigt beslut. Tror det blev rätt men vem vet...
Arbetet med den den informationskampanj som vi skall dra igång rörande vårt arbete med Systematiserade Bruksvärdeshyror är oerhört viktigt. Idag gick vi igenom upplägget vem , hur, när och var. Vad är viktigast att informera om vilket material behövs, vilka lokaler skall vi vara i, vika skall vi bjuda in och hel del annat att ta ställning till.
Ett mail är skickat och ett brev på väg till föreningarnas ordförande. I brevet ber jag om att vi skall få komma på föreingarnas årsmöten och informera om arbetet med att systematisera bruksvärdeshyrorna. Ett viktigt arbete/projekt som vi måste informera mer och oftare om till alla som vill veta.
Karin B. och jag hade ett samtal om bland annat var vi skall ha fullmäktige och jag tror att vi har hittat ett bra ställe att vara på där vi inte tidigare varit. Hoppa att det är ledigt får besked under veckan.
Under em ringer Svenska Dagbladet och vill ha mer information om hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder. Jag informerar om hur de olika turerna gått. Många frågor rörde givetvis delegationens nej till att differentiera hyrorna. Kopplingen till vårt pågående systemiserings projekt och andra aktuella frågor var också på agendan. Får väl läsa i morgonens nej numera dagens tidning.
Under kvällen är P-O och jag i Hägersten och håller två på varandra följande bostadsmöten i hus dar man röstat ja till ombildning avhyresrätterna till bostadsrätter, fått priset och börjat sälja. Två för oss båda lärorika möte som prövade vår retorik men också ökade på våra kunskaper samtidigt som vi fick del frågor som vi behöver utveckla våra svar på.

Under sena kvällen hämtar jag Ewa och ett av bonusbarnen som varit på teater inne i centrala staden. Vi snackar lite om morgondagen före jag drar hem till Hagsätra.
En hel del läs och skrivjobb väntar men jag börjar med att skriva blogg samtidigt som jag äter en sen middag. Det gäller att fylla på energi annars tänker jag trögt. Bloggen klar 00.26.

Måndag 26/1 Ny Vd i Stockholms Hem. Förhandlingar. Förbundsstyrelsemöte. Demonstrationstågets 59.997 deltagare i Mål. Sveriges Radio P4.

Idag har kommunala bostadsbolaget Stockholmshem fått en ny Vd Ingela Lind. Ingela Lind är för närvarande stadsbyggnadsdirektör i Stockholms Stad och tillträder tjänsten som Vd i mitten på april. Ingela kommer in i ett spännade skede med både försäljningar och ombildningar av bolagets bestånd och dessutom kommer hon in i det nu pågående arbetet med att utveckla systematiseringen av bruksvärdeshyrorna.

Dagen inleddes med förhandlingar där vi träffade fastighetsägarna i Stockholm. Utan att kommentera förhandlingarna i detalj kan jag nog säga att det är ett gott klimat i samtalen mellan parterna.

Under dagen har vi i förbundsstyrelsen haft sammanträde med en hel del viktiga frågor på agendan. Förhandlingar, bostadspolitik, kampanjen, nyproduktion, medlemsutvecklingen, aktivitetsuppföljning och en dispensansökning i en stadgefråga.

Vårt demonstrationståg på nätet med 59.997 deltagare har nått målet riksdagshuset. Klicka på länken och se på Barbros film när tåget når fram. På det långa ljusa bandet som syns i bild finns namnen på alla deltagare i vårt demonstationståg Länk till filmen: http://www.hallapolitiker.se/




Under dagen blev jag intervjuad av Radio Stockholm rörande fördelningsförhandlingarna i allmännyttiga bostadsbolaget Svenska Bostäder.
http://www.sr.se/webbradio/webbradio.asp?type=db&Id=1567123&BroadcastDate=&IsBlock=

Hemma runt halv tio så jag inner ta det lugnt skriva blogg och läsa på det lata sättet. Jag köpte Jens Lapidus senaste bok som talskiva på CD. Ett bekvämt sätt att både lyssna och slöa. Boken är bra men jag somnar regelbundet när jag halvligger i en alldeles för stor men fantastiskt bekväm fåtölj.

Lördag 23/1 - Söndag 24/1 Information - Informationskanaler - Öppenhet - Debatt

Nu fungerar internet ordentligt. Igår fungerade uppkopplingen dåligt så det blev ingen blogg.
Jag har under några dagar haft en mailväxling med en ledamot i en föreningsstyrelse. Starten på mailväxlingen var att jag läste ett mail där regionstyrelsen påstods ha "intervenerat" i en av våra verksamheter. Jag har i ganska många mail frågat på vad sätt men inte fått något förståligt svar utan egentligen bara en hel mängd ord och tyckanden.
I ett av mailen skriver författaren att det informeras för lite i regionen. Jag håller delvis med det kan aldrig bli för mycket information samtidigt får vi med jämna mellanrum kritik för att vi "öser ut" för mycket information.

Ett sätt har därför varit att försöka göra informationen tillgänglig för den som vill veta mer. Under senare år har följande hänt:
1. Alla reionstyrelens protokoll finns tillgängliga på webben (detta förfarande kritiserades hårt på ett fullmäktige).
2. Snabbprotokoll från regionstyrelsens möten finns på webben redan någon dag efter mötet.
3. Alla fullmäktigeprotokoll finns på webben.
4. I dag finns så gott som alla styrdokument tillgängliga på webben.
5. Måndagsklubben är ett forum för information och frågor.
6. Öppet forum är ett annan mötesform där vi har dialog med medlemmar i olika aktuella frågor.
7. Verksamhetskonferenser där alla föreningars arbetsutskott är inbjudna.
8. Regional överläggning två gånger per år. Alla föreningarnas orförande inbjuds att delta (övernattning på konferensgård).
9. Vi har regelbundna träffar med föreningarnas ordförande i det bostadspolitiska arbetet.
10. Stor förhandlingskonferens för Stockholms Stad där alla delegationernas delegater är välkomna.
11. Årliga förhandlingsupptakter för alla som berörs av förhandlingar.
12. Regionstyrelsen har som mål att delta på föreningarnas årsmöten (28 stycken).
13. Jag har en spalt i Hyresgästen där jag skriver om aktuella frågor.
14. I min blogg som du just nu läser försöker jag informera om vad som händer.

Ibland är faktiskt informationen ute på bloggen så snabbt så att andra informationskanaler i HGF inte hinner med men målet är att så snabbt som möjligt delge er läsare de nyheter och den information som kan publiceras.
Det senaste exemplet är Nynäshamns Bostäders yrkande gällande hyrorna för 2009. Yrkandet gick att läsa på bloggen kvällen före det blev publikt.

Till ovanstånde skall läggas all den information som skickas ut till arbetsgrupper, nätverk, fria grupper, de Lokala Hyresgästföreningarna och alla medlemmar som rör vår löpande verksamhet på lokal-förenings-regional nivå.
Som sagt det kan aldrig bli för mycket information men det är också upp till den som vill veta att fråga och söka efter information.

Fredag 23/1 LH årsmöten. Mediaträning. Slutslöat...

Influensan börjar tack och lov att vika ner sig. Efter att ha ätit frukost strax efter tolv idag var det dags att försöka ruska igång kroppen.
Väl inne på regionkontoret fanns det en del papperspost att ta hand om. Tänker ibland på hur det var före vi började använda internet och mail det måste ha varit oerhörda mängder med post. Om mailposten har tredubblat antalet per dag skulle det innebära en papperspost på 20-25 brev om dagen. Inte undra på att posten stänger och stänger och ..................

Nu börjar bokningar av L-H årsmöten ta fart. Jag får en del förfrågningar och tackar ja till alla jag har möjlighet att vara med på. Det är det bästa som finns att få träffa medlemmar och förtroendevalda i de lokala föreningarna. Det är där verkligheten finns närheten till verksamheten, det lokala inflytandet, de viktiga frågorna och framför allt folkrörelsen kraften i vår organisation.

Idag hade jag en del att ordna med rörande kommande media argumentation och retorikträning. Viktigt att allt blir så bra som möjligt. Engagemnaget är stort hos alla inblandade.
Under veckan har det varit möte i fler av våra förhandlingsdelegationer bland andra i Stadsholmens och den privata. I den privata fanns det inte så mycket att rapportera från förhandlandet men man kom överrens om att bjuda in Erik Elmgren till kommande möte för att få en ordentlig föredragning om hur långt vi kommit med projektet systematiserade bruksvärdeshyror.

I Stadsholmsdelegationen har det varit lite pyssel med formaliteterna men detta har under Marina Fredrikssons ledning numera klarats av. Stadsholmens delegation har ett mycket speciellt bestånd att förhandla eftersom det i huvudsak består av kulturhus. Ett kulturarv som enligt min uppfattning fler än Stadsholmens hyresgästerna borde ta ansvar för.

Torsdag 22/1 Nynäshamnsbostäder. SveBo. Hovrätten. LH Årsmöten. Flugan ............

Nynäshamnsbostäder offentliggjorde sitt yrkande för hyrorna från och med 1/4 -09. Bolag vill höja hyran med 5%. Förhandlingarna kommer enligt uppgift att starta kommande vecka. Förhandlingarna kommer som vanligt att påverka hyrorna i det privata beståndet i kommunen.
Idag ringde Hem o Hyra och ville ha en kommentar rörande Svenska Bostäders beslut att vända sig Hyresmarknadskommitén. Idag har det varit personaldag på regionkontoret så den ordinarie verksamheten har legat nere. Därför visste jag ingenting och valde därför att inte ha någon kommentar som det också står på Hem och Hyras webbsida. I min värld är det viktigt att ha all information i så känsligt ärende som det här.
Idag blev jag återigen uppmärksammad på att vi måste vara extra petiga när Lokala Hyresgästföreningarna får medlemslistor inför årsmötena. I många områden har delar av de hus som ingått Lokala Hyregästföreningens område sålts ny hyresvärd eller ombildats. Det är bara medlemmar boende i det aktuella beståndet hos den aktuella hyresvärden som skall kallas till årsmötet. Den här gången rörde det ett bestånd i Stockholmshem där delar blivit ombildat till BRF. De som bor i BRF som hyresgäst har numera ny privat hyresvärd nämnligen den BRF som äger huset.
Idag fick vi domen i ett mål som vi har dragit till Hovrätten. Hovrätten ändrade på ett beslut i hyresnämndens rörande en fastighetsaffär i Solna. Följden av beslutet kan bli att det blir fritt fram för bostadsrättsföreningar att köpa hyreshus via nybildade aktiebolag, det vi brukar kalla paketeringsmetoden. För oss har det varit ett motmedel mot ombildning av hyrerätter till bostadsrätter eftersom paketeringen (en form av skatteplanering) bidragit till ökade vinster för den som säljer fastigheten.

Den av värmen för tidigt väckta flugan har surrat klart. Antagligen tog flugan ut sig fullständigt igår och dog en naturlig död under blomman på mitt matbord. Den stod parkerad där imorse.

Onsdag 21/1. Trött och febrig. Kommande Förbundsstyrelsemöte. Kampanjen. Varmt. Flugan.

Uppe med tuppen imorse men kroppen skrek nej nej tillbaks till viloläge. Jag har värk i kroppen och feber utblandat med lätt illamående. Bestämde mig raskt för att jobba hemifrån

Handlingarna inför kommande förbundsstyrelsemöte har passande nog kommit. Många viktiga punkter på dagordningen dessutom funderar jag på om jag skall yrka på att få in en punkt till rörande Stockholm som borde vara av intresse.

Kommande kampanj börjar ta form. Jag fick en utförlig rapport från kampanjgruppens möte idag och så här lång känns det bra.
Idag fick jag ett mail från en hyresgäst på Södermalm som vill veta mer om vårt projekt ”systematiserade bruksvärdeshyror”. Jag antar att det finns fler som vill veta mer. Därför kommer vi framöver ordna informationsmöten om projektet på många olika ställen.

Det är varmt hemma riktigt varmt så varmt att en stor fluga har vaknat till liv och surrar runt. I början lite dåsig men efterhand blir den mer och mer surrig

Tisdag 20/1 Fastighetsägarna. Hem o Hyra. Förbundet. Kampanj.

Förhandlingarna med Fastihetsägarnas organisation i Stockholm börjar så smått rulla igång. Givetvis påverkar gårdagens beslut rörande hyrorna i Svenska Bostäder de kommande förhandlingarna. Samtalen går vidare och en mötesagenda finns för fortsättningen.
Förhandlingsstrid i Stockholm
Hyresgästföreningen vägrar att gå med på högre hyreshöjningar i Stockholms innerstad. Det är rubriken på Hem o Hyras hemsida. http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/110/everyone/firstPage?currentRole=everyone&orgId=110&orglevel=1&ViewMode=&login
Det ledde till en telegramnotis i ABC
http://svt.se/svt/jsp/Crosslink.jsp?d=33538&a=1403137&from=rss
Jag vill inte kalla det för strid. Egntligen var det inte mer dramatiskt än att delegationen avvisade ett förslag från Svenska Bostäder. Det händer med jämna mellanrum att vi inte kommer överrens med våra förhandlingspartner i olika frågor. Ibland driver någon av parterna frågan vidare till HMK ibland inte det varierar. Jag skrev om delegationens beslut på Bloggen igår.
På kvällen var jag på förbundet och pratade verksamhets och organisationsfrågor blandat med lite bostaspolitik. Viktigt att ha en dialog med förbundskontoret mycket av det som sker i Stockholmsregionen påverkar hela riket.
Idag fick jag en ganska utförlig beskrivning rörande hur hyresmarknade fungerar i delar av Asien. Väldigt långt från vårt sätt att förhandla och tänka i bostadsfrågor både geografiskt och praktiskt.
Jag tänker en hel del på vårens kampanjarbete och ringer en hel del telefonsamtal under sena kvällen kopplat till kommande kampanjarbete. Viktigt att allt kommer att löpa på när det rullar igång.
I julas köpte vi en Amaryllis som blommade jättefint. För en vecka klippte jag ner den stjälken som det hade varit fyra stora röda blommor på. Nu har den gasat igång näste blommning och med ännu större blommor. Otrolig livskraft.
Tänk om hyresrätten kunde blomma ut lika starkt!

Måndag 19/1 FamBo/IKANO. Medlemsmöte. Lilla Privata Delegationen. Svenska Bostäder. Bilbesiktning.

Ikano äger numera ett nyinköpt bestånd hyresfastigheter i Rågsved. I området ligger sedan tidigare Ungdomens Hus som varit en del av PUR projektet. Idag träffade jag representanter för IKANO och den Lokala Hyresgästföreningen i Familjebostäders bestånd som numera fått en ny granne och ägare till LH lokalen. Nycklar och koder bytte ägare samtidigt som man nu inleder ett samarbete över gränserna till det froma för alla ungdomar och hyresgäster i området. Det känns som att de inblandade är föregångare när det gäller samarbete. Nu gäller det att utveckla verksamheten och få rull på fler Lokala Hyresgästföreningar och intressegrupper i området.

Idag träffade jag en medlem som kommit i kläm mellan tragik, närighet och knepighet. Medlemmen är sambo i förhållande som inte kommer och inte kan leva vidare. Medlemmen vill fortsätta bo i den gemensamma lägenheten men sambons släkt sätter sig på tvären. Gör vad dom kan för att göra livet svårt till exempel stänger av abonemang i förtid. Ibland undrar jag över hur lågt människan kan sjunka. Jag hoppas att vi kan hjälpa medlemmen att återfå tryggheten i sitt boende.

Den lilla delegation i den regionövergripande privata delegationen fick idag en ordentlig redovisning av vårt projekt Systematiserade Bruksvärdeshyror. Erik E. som är projektledare fick förklara och svara på en hel del frågor.

Under kvällen hade vår förhandlingsdelegation för Svenska Bostäders bestånd möte. Mötet har föregåtts av en del debatt om olika frågor. Kvällens möte avlöpte enligt dagordningen med några åhörare från innerstaden som var väldigt intresserade av hur delegationen skulle hantera frågan om diffrentiering av hyresuttaget. Det har varit en hel del diskussion om hur en diffrentiering skulle komma att påverka olika bestånd. Många röster från innerstaden har kritiserat tankarna på att diffrentiera. Mötet tog så småningom ställning och med röstetalet 9 för en diffrentiering och 12 emot. Det betyder att delegationen stod fast vid sitt tidigare beslut men med en betydligt mindre majoritet än vid tidigare (1 för och resten mot).

I morse besiktigade jag Ewas bil. Den gick igenom utan anmärkning men jag fick tipset att det börjar bli hål på ljuddämparen bak. Får väl byta den framåt våren när det blivit varmare ute. Som vanligt känner jag mig som en vinnare när jag åker iväg utan några anmärkningar.

Söndag 18/1 Förhandlingar/fördelningar / hyresuttag / demokrati / vanlig artighet.

Nedanstående mail har jag idag skickat till ledamöterna i SveBo delegationen. Jag lägger ut mailet här också eftersom jag inte är säker på att mitt mail når alla ledamöterna.

Till ledamöterna i Hyresgästföreningens Breddade Förhandlingsdelegation för Svenska Bostäder.
Det finns ett ifrågasättande av varför den lilla delegationen träffat bolaget. Det är totalt odramatiskt. Bolaget ville träffa den av er valda lilla delegationen. Att då inte träffa bolaget skulle vara rent oartigt. Vänd på frågan och anta att det var ni som ville träffa bolaget och bolaget skulle neka till att träffa er. Nu har delegationens ledning kallat till möte för att delge delegationen ett förslag (jag vet inget om innehållet).
Ta del av förslaget och de fakta som redovisas, gör det utifrån att göra det bästa för alla hyresgäster. Det är ni ledamöter i delegationen som äger beslutet inga andra.
Vänlig hälsning
Terje Gunnarson
Orförande
Hyresgästföreningen Region Stockholm
Mobil 0703-016150
Växel 08-50706000
http://terjegunnarson.blogspot.com/

Det pågår en debatt i olika forum där det finns många olika åsikter om det arbete som pågår i vårt projekt Systematiserade Bruksvärdeshyror.
Föreningsordförandena i regionen får och skall fortlöpande information och utgör referensgrupp till projektet. De allmännyttiga delegationerna har fått och kommer fortlöpande få information och den regionövergripande privata delegation kommer få information på nästa delegationsmöte.
Om det är fler som vill ha information hör av er så ordnar jag så ni får information. I ett sånt stort projekt som berör så oerhört många hyresgäster är information nyckeln till framgång.
I debatten är det ibland så att det påstås mycket och olika "sanningar" torgförs. Ibland itifrån ett brett regionövergripande perspektiv och ibland från enbart den egna situationens erfarenheter.
Regionstyrelsen har ett regionalt ansvar och måste då också hela tiden tänka i ett regionalt perspektiv.
Därutöver har vi att tänka på att vi och vår region i den politiska debatten ofta används som slagträ. Politikerna menar att i vår region fungerar inte hyressättningen. Det är inte Hyresgästföreningen som påstår det utan politiska företrädare för de flesta partier. Många är vi som förfasats över förslagen i allmännyttoutredningen. Att förfasas och kritisera förslaget hjälper dock föga. Vi måste själva ta ett grepp som säkrar hyresrättens framtid i vår region.
Ett grepp där vi gör allt vad vi kan för att säkerställa allas rätt till det goda boendet.

Lördag 17/1 Förhandlingsresultaten i region Stockholm

Hyersförhandlingarna börjar bli klara i regionen när det gäller de allmännyttiga bolagen.
Här redovisas yrkanden och överenskomna hyror 2009 i Region Stockholm
Först står bostadsbolaget sedan yrkad höjning följd av förhandad överrenskommen höjning
Armada Österåker 5,20% 2,40%
Botkyrkabyggen Botkyrka 4,50% 2,92% tvåårs-avtal
Ekerö Bostäder Ekerö 1,90% treårs-avtal
Familjebostäder Stockholm 4,80% 2,87% tvåårs-avtal
Huge Bostäder Huddinge 4,75% 2,98%
Järfällabygdens Hus Järfälla 3,80% 2,45%
Lidingöhem Lidingö 6,64% 2,30%
Nykvarnsbostäder Nykvarn 4,50% 2,98%
Signalisten Solna 3,48% treårs-avtal
Sigtunahem Sigtuna 4,58% 3,29%
Sollentunahem Sollentuna 6,00% strandade förh.
Stadsholmen Stockholm 4.10% 2,50%
Stockholmshem Stockholm 4,36% 2,64% tvåårs-avtal
Svenska Bostäder Stockholm 4,60%
Telgebostäder Södertälje 8,70% 4,32% tvåårs-avt. Fr.1/3 -09
Tyresöbostäder Tyresö 2,54% 1.95%
Upplands Brohus Upplands Bro 4,60% 2,75% 1% + 95 kr/mån
Värmdö Bostäder Värmdö 5,90% 3,10%
Väsbyhem Upplands Väsby 4,90% strandade förh.
Össebyhus Vallentuna 5,93% strandade förh.
Micasa Stockholm 4,20% 2,99% 3,25%äldreboenden
Genomsnitt/Summa 5,01% 2,86%
Redovisningen gäller endast den genomsnittliga hyran och hyresförändringen.

Jag kommenterade förhandlingarna i SVT rörande 2009 års hyror i oktober/november. I en intervju stående mitt på Torget i Hagsätra hoppades jag på att slippa en utdragen förhandlingsomgång. Glädjande nog fick jag rätt. Det inneär bland annat väldigt lite retroaktiviter i årets förhandlingar. Jag fick lite kritik för det uttalandet men organisationen var väl intrimmad så vi var väl förberedda inför årets förhandlingar. En lång seg förhandlingsomgång brukar inte med automatik betyda att vi är framgångsrika.

Idag har jag läst igenom en väldig mängd mail av olika omfattning och innehåll rörande arbetet i Svenska Bostdersdelegationen. Jag är inte riktigt säker på att alla inblandade har samma bild och inte heller all information. Jag funderar på att under morgondagen skriva ett mail till delegaterna i delegationen och delge några funderingar som jag har. Förhandlinsdelegationen har möte kommande måndag och det är inför det mötet som debatten pågår.


Under kvällen var jag tillsammans med delar av familjen. Den yngste barnbarnet Gabriel är utlånad till mormor när mamma och pappa är iväg på vuxenroligt. Gabiel gick på babysim och är fortfarande väldigt förtjust i vatten. Han badar, plaskar och "dyker" i badkaret tills han är alldeles skrynklig.

Fredag 16/1 SVT. Strategi. Svenska Bostäder. Västerås.

Klockan 10.00 träffade jag SVT och gjorde ett inslag om Upplands-Väsby och den styrande kommunstyrelsens beslut att ta 167.000.000 kronor ur det kommunala bostadsbolaget. Det mest fantatiska är följande: i det beslutsunderlag som finns till beslutet att ut 167.000.000 miljoner från kommunens bostadsbolag Väsbyhem står det tydligt att kommunens politiker föreslås att begå ett brott. ”När det gäller allbolagen så är en utdelning av här föreslagen omfattning inte i enlighet med allbolagen” skriver kommunledningskontoret i sitt yttrande. Vidare: ”Det finns inte några ekonomiska eller straffrättsliga sanktioner i allbolagen om utdelning lämnas med belopp som överstiger skälig utdelning.”
Olagligt, men något man kan göra utan risk att bli straffad, alltså. Taket för uttag är stadsräntan plus en procent på insatt kapital. I Väsbyhems fall blir det 2,700.000 kronor för 2008.
Bolagets revisorn säger sig inte kunna tillstyrka ett sådant beslut på bolagsstämman. Revisionsbyrån Öhrlings skriver att Väsbyhems styrelse kan bli skadeståndsskyldig.
Alla kommunpolitiker är inte övertygade.
Socialdemokraterna reserverade sig ”Som politiker har vi ett ansvar för att den allmänna rättsordningen upprätthålls i vårt land. Vi kräver och förutsätter att våra medborgare skall följa lagarna.
Som jag skrev igår kommer vi nu JO anmäla kommunen. Juristerna håller på med att skriva fram nödvändiga handligar.

Under dagen har jag ett längre samtal rörande regionens verksamhet och hur den skall formeras. Vi har många och stora uppgifter framför oss så det är viktigt att vi lägger krutet på rätt ställe.

Kommade måndag skall ledamöterna i den regionövergripande lilla privata delegationen få en genomgång av projektet systematiserade bruksvärdeshyror. Viktigt att alla är uppdaterade. En del kunskap har de redan efter en resa tillsammans med fastighetsägarna och prjektledningen till Malmö men nu skall kunskaperna uppdateras.

Det har varit en hel del resonemang på mailen rörande förhandlingarna med Svenska Bostäder. Många är kunskaparna och även viljorna. Nu återstår att se och höra hur resonemanget vad resonemanget i delegationen på måndag kommer att leda till för beslut.
Delegationen är suverän att besluta så länge allt sker enligt av fullmäktige beslutade rutiner.

Idag var P-O Brogren iväg och träffade den medlem som vi företrädde i det omtalade parabolärendet. Efter att blivit hotad med vräkning flyttade medlemmen till Västerås. Efter att målet prövats i Europadomstolen och medlemmen fått rätt har vi funderat på om inte medlemmen borde kunna få flytta tillbaks till sin lägenhet eller en liknande. Dagens möte var uppskattat men att flytta tillbaka var inte något som lockade och det kan man förstå.

Under kvällen behövde jag både koppla av och fundra. Då finns ett par sätt som fungerar för mig antingen en tur på sjön med metspöt eller tvätta bilen. Båten ligger på land så nu är bilen ren efter ett långt besök i OKQ8 tvätta själv hall.

Torsdag 14/1 Omvandlig för 33 miljoner . JO anmälan ABC. Lunch i Haninge. Mail.

Stockholms Stad har under två år spenderat 33 miljoner i arbetet med att marknadsföra och hjälpa stadens innevånare att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. I området som kommunen upprättade ett omvandlingskontor Tensta och Rinkeby (kontoret låg Rikeby) har inte en enda hyresrätt ombildats till hyresrätt. Kan det betraktas som annat än en felsatsning!?!?
Totalt ha r 6.100 allmännyttiga lägenheter sålts.
Totalt har 3.800 tackat nej till köpa och ombilda.
Totalt har 2.900 nekats köp för att ombilda.
Totalt har 17.000 begärt värdering men ännu inte fått priset.
Totalt har 11.000 begärt och fått pris men inte bestämt sig.
Totalt har det kostat Stockholms innevånare 5.410 kronor per lägenhet som sålts.

Upplands-Väsbys kommunstyrelse beslutade sig för att ta 167.000.000 kronor ur det allmännyttiga bostadsbolaget Väsby Hem trots att bland andra revisorer, kommunens tjänstemän och bostadsbolaget sa att förfaringssättet var olagligt. Länsrätten upphävde senare beslutet efter att det blivit överklagat. Igår tog jag efter att våra jurister gått igenom ärendet beslutet att vi skall JO anmäla kommunstyrelsen.

Idag var det arbetslunch med Janåke Skoog i Haninge. Vi hade en hel del att prata om det var kommande kampanjarbete, fullmäktige, förhandlingar och en del annat. Viktigt att regionstyrelsens vice ordförande är insatt i det löpande arbetet.

Under senaste dagarna har jag fått en hel del mail rörande förhandlingarna i Svenska Bostäder. Engagemanget är högt och många viljor finns det tydligen. Bra med en engagerad delegation hoppas det leder framåt.

På måndag skall den lilla förhandlingsdelegationen i den regionövergripande privta delegationen få en ordentlig information om hur projektarbetet med systematiserade bruksvärdeshyror fortskrider.

Onsdag 14/1 Politikerdebatt. Arbetslunch. Kampanjmöte. JO anmälan.

När jag på morgonen viker upp persiennerna och tittar ut är det riktigt vackert väder med sol och plusgrader. Utsikten är milsvidd i klart väder. På första bilden kan man lång bort i fjärran skönja ett vattentorn. På bild nr två har jag zoomat och då syns vattentornet lite bättre. Om någon läsare känner igen vattentornet hör av dig med en kommentar eller via mail.

Under förmiddagen följde jag den politiska debatten som direktsädes via webben. Spännande att lyssna men inga större överaskningar.

Idag åt jag lunch med en förtroendevald i privata delegationen. Vi hade en hel del att prata om och tiden gick alldeles för fort. Vi skall höras av för att fortsätta vårt samtal senare i veckan. För mig är det viktigt att förstå alla tankar och infallsvinklar som finns.

Under eftermiddagen hade vi möte i en kampanjgrupp med personal från marknad, boutveckling, kansli och regionledning. Det känns som att det börjar ta form och kommer att bli riktigt bra.

I en norrortskommun har politikerna tagit ett riktigt tokigt beslut som vi nu har beslutat oss för att JO anmäla. Formaliteterna skall förhoppningsvis klaras av under morgondagen. Återkommer med mer information senare i veckan.

Samma helg som Region Stockholm har fullmäktigemöte har förbundet en riksgemensam träff i Göteborg. Jag hoppas att det inte kommer påverka vår möjlighet till engagemang på respektive ställe. Det är svårt att hitta lediga dagar och helger i en så aktiv folkrörelse som HGF.

Eftersom jag har en ledig kväll ringer jag Ewa och efter ett minimum av övertalning träffas vi och äter middag på en liten restaurang med god mat till vettiga priser. Skönt att få prata slöa och inte behöva göra någoning vettigt.

Tisdag 13/1 Folkomröstningen i Sundbyberg. Bostadspolitik-strategi. RS-AU. Syd-Ost Föreningen

Märkligt nog verkar det som att S inte stöder tanken på folkomröstning rörande allmännyttiga bostadsbolaget Föraltarens framtid. Hyrsgästföreningen i Sundbyberg har samlat in tusetals namunderskrifter från kommunens innevånare med krav på folkomröstning. Märkligt att det kravet inte får ett starkt stöd hos det parti som säger sig stå för demokrati och medborgarinflytande. Det är en sak att säga och en annan att göra. Förhoppningsvis tar fullmäktigeförsamlingen i Sundbyberg ett positivt beslut. Vi har uppvaktat kommunens starke kvinna (S) Helen Hellmark i frågan ett flertal gånger. Till en början var hon helt positiv och vid det senaste mötet jag deltog i ,under om jag minns rätt december månad, var hon mer tveksam än jag någonsin kunnat drömma om. Undrar om den styrande majoriteten i Sundbyberg delar den syn på folkomröstning som den styrande majoriteten på Ekerö har. Oroande är det, jag hoppas kunna komma med ett positivt besked senare i denna månad.

Under dagen hade jag ett möte med regionens bostadspolitiske utredare och regionchefen. Vi hade ett lång möte som handlade om löpande verksamhet till exempel måndagsklubben, regionens bostadspolitiska program och bostadspolitisk utbildning mend också strategi för vårens arbete.

Regionstyrelsens arbetsutskott hade möte under em. På dagordningen kommade RS möte, motioner till årets vårfullmäktige, bostadspolitiska plattformen, regionens förhandlingsrutiner, systematiserade bruksvärdeshyror och plats för våren fullmäktigemöte Karin har en del bra lokaler på gång.

Under kvällen är det styrelsemöte i Syd-Ost föreningen. Ett trivsamt styrelsemöte där föreningens verksamhet belystes och en del strategi lades fram. Ordföranden Birgitta W var bortrest så mötet leddes av vice orförande Rita L på ett lugnt, sakligt och trivsamt sätt. Måste kännas bra för Birgitta att ha en sån bra vice ordförande. Stig H hade som vanligt en hel del väl utfört bostadspolitiskt arbete att redovisa till det också en hel del kommande aktiviteter. Föreningens hemsida www.hgfsydost.nu ligger nere på grund av byte till nytt webbhotell. Sidan skall vara igång inom ett par dagar lovade P-A som håller i webben.

Efter mötet var det läge att dra sig hemåt läsa/besvara mail av allehanda sort. En hel del rör förhandligar i allmännyttan och privata beståndet. Avslutar dagen med att skriva bloggen 00.30. Godnatt!

Måndag 12/1 Förhandlingar. Hyreskommittén. LH Årsmöte i Nacka.

Under förmiddagen hade vi ett förhandlingsmöte med Fastighetsägarna Sthlm. En hel del frågor på dagordningen. Ett intressant och för mig läroroikt möte. Förhoppningsvis får jag mer information och funderingar uträdade under ett lunchmöte på onsdag.

Under em var det möte i hyreskommittén i Stockholm. På dagordningen fanns en del rapporter. Kommitten är ett viktigt forum för Hyresgästföreningen. Där har vi möjlighet att ta upp frågor som rör hyressättningen i Stockholm. Givetvis är arbetet med systematiserade bruksvärdeshyror en sån fråga.

Idag skickade vi in vårt yttrande gällande den översiktsplan som vi fått på remiss. Föreningarna i regionen har haft möjlighet att inkomma med synpuknter.

I övrigt en ganska lugn dag med de sedvanliga samtalen från oroliga hyresgäster i områden där det finns bostadsrättivrare som vill ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Idag var det speciellt ett samta som jag tänker på. En dam som bor i ett hus som ägs av kommunala Stockholms Hem. Grannarna pratar inte med varandra och det är två läger i kvarteret för och emot ombildning. Jag lovade återkomma med ett förslag till mötesdag för att informera alla boende i kvarteret.

Via P-O får jag en förfrågan om jag kan delta på ett L-H Årsmöte i Nacka i slutet på januari. Kvällen var obokad så självklart tackar jag ja och skriver in datumet i almanackan. I kvarteret är det den inte helt ovanliga frågan om ombildning av hyresrätt till bostadsrätt som dominerar.

En kväll utan möte och tur är det för Ewa ringer och berättar att hon skall bort ikväll och undrar om jag kan ordna mat till hennes ungdomar som alltid är hungriga. Jag gör mig populär genom att ringa och höra ifall de skulle kunna vara bussiga och nöja sig med valfri pizza på valfri pizzeria. Turligt nog för mig som inte har lust att laga mat får jag frågan besvarad med ja.

söndag 11/1 Stadsholmens Kulturhusarv. Förhandlingar.

Allmännyttiga bostadsbolaget Stadsholmens bestånd som består av kulturhus som ägs av staden har varit förskonade från ombildning. Den politiska viljan har varit att bevara dessa hus i kommunal ägo. Ett beslut som säkerligen på så väl kort som lång sikt är bra. Det beslutet får ibland kritik från olika håll men tack och lov har politikerna inte låtit sig påverkas av olika påtryckningar utan hållit fast vid sitt enligt min mening kloka beslut. Idag är det en artikel i Svenska Dagbladet på ledarsidan som skriver om Stadsholmen läs och reflektera: http://www.svd.se/opinion/ledarsidan/artikel_2303727.svd

Imorgon startar förhandlingarna på allvar med Stockholms Fastighetsägarförening gällande ett ramavtal för hyresuttaget i de privata fastigheterna. Regionstyrelsens ordinarie representant har just nu svårt att delta på dagtid så jag skall ersätta honom i den lilla delegationen när vi träffar fasthetsägarnas representanter.
Jag har idag försökt sätta mig in i förutsättningarna, både nya och gamla och läst igenom regionens förhandlingsrutiner. Förhandlingarna och dess resultat påverkar hyran för hundratusentals människors.

Under söndagen har jag kontakt med P-O Brogren angående ett kommande reportage som rör ombildningarna av hyresrätter till bostadsrätter och kommunal verksamhet bunden till den verksamheten.

Lördag 10/1 Flygboende. Centralt boende. Sommarlängtan.

Nog behövs det kreativa lösningar för att lösa behovet av bostäder nu finns det högflygande planer eller kanske jag skall skriva lågflygande lösning. Kolla in länken till ett nytt vandrarhem i närheten av Arlanda flygplats: http://webbtv.dn.se/index.aspx?id=4877

Idag läste jag i DN om en pensionär som bor centralt och som han säger lungt, tyst, tryggt med sjöutsikt. Synd att centrala delar av Stockholm består av så mycket kontor. Här är en länk till dagens Dn: http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=1298&a=872388&rss=2216

Nu är det för sent att ansluta sig till vårt demonstrationståg för att bevara hyrerätten på webben. 60.002 personer valde att gå med i vårt demonstrationståg ett fullständigt enastående resultat.
I morgon skall jag och Ewa en tur till Haninge. Vi har några ärenden att klara av ett, hembesök hos min bror, handla lite i Länna och sedan en tur till Dalarö om vi hinner. Hoppas det blir vackert väder för nu är dagarna korta och jag längtar till våren och sommaren.

Vill börja rusta båten inför kommande säsong och drömma om solvarma dagar på sjön, äta lunch i båten helst sill, potatis, gräddfil med gräslök och obegränsat med kallt mineralvatten.

Fredag 9/1 Vräkta barnfamiljer! Stockholms Översiktsplan. Arbetsutskott. Fullmäktigelokal.

I dagens Metro är det en artikel om hur barnfamiljer vräks från sin bostad. Under förra året vräktes eller som det står avhystes 753 barn av det var 54 stycken i Stockholm. Fullständigt oacceptabelt. Klicka på länken ladda ner dagens Metro och läs mer på sidan tre:
http://www.metro.se/se/misc/pdf/2009/01/09/SESTO_2009_01_09.pdf

Nu börjar vårt yttrande över över samrådsunderlag för Stockholms Översiktsplan ta form. Kansliet har jobbat fram underlag och handling på ganska kort tid men yttrandet känns väl genomarbetat.
Vi pekar bland annat på en tydligare ambitionsförklarin när det gäller det gäller socioekonomiskt resonemang i förhållande till bostadsförsörjningen.
Vi hänvisar bland annat till vårt yttrande äver Vision Järva 2030 att det behövs ambitiösa insatser för upprustning och underhåll av bostäder och boendemiljö.
Vidare pekar vi på vikten av mångsidiga mötesplatser och ökade förutsättningar för tillgänglig service över hela staden.
Vikten av att stärka det sociala perspektivet i samhällsplaneringen är en annan punkt som vi betonar vikten av att utveckla men att då göra sociala konsekvensanalyser. Det är särskilt viktigt att studera trångboddhetens sociala effekter.
Bostadsförsörjningen i en växande stad är oerhört viktig för att garantera alla rätten till en bra bostad till rimlig kostnad. Det är påpekar vi kommunernas samlade bostadspolitik som bestämmer villkoren på Stockholms bostadsmarknad.
I underlaget pekar man på vikten av att bygga i såväl hög som lågkonjuktur. Vi anser att det är bra men efterlyser en srategi för hur det skall göras och speciellt i en lågkonjuktur.
Vi anser också att nya energilösningar och tekniska försörjningssystem är viktiga. Det bör vara kostnadseffektiva och ske i samband med underhåll och upprustning och samråd med hyresgästerna.
Miljö och hälsa i en tät storstad är ett kapitel som berör både nyproduktion och befintlig bebyggelse. Vikten av att planera med tanke på buller men också hantera befintliga bullerproblem. Ur hälsoaspekt är det viktigt att bevara de grönområden, parker och öppna rum som återstår i innerstaden, för att inte utsätta de boende för en försämrad miljö såsom luftföroreningar och buller.
Det här är några utdrag ur vårt yttrande som vi skickar in på måndag till Stockholms Stadsbyggnadskontor.

På tisdag nästa vecka har Regionstyrelsens (RS) Arbetsutskott sitt första möte. På dagordningen bland annat motioner till fullmäktige, regionala måltavlan och dagordningen till kommande RS möte.

Karin Bergström och jag har pratat en del om var vi skall förlägga årets vårfullmäktige. Det är inget stort utbud av lämpliga lokaler i regionen men vi har pratat om både norra och södra länsdelarna.Några olika tankar och förslag finns. Karin sliter med frågan det är mycket att tänka på men det kommer säkert utkristallisera sig några bra alternativ att ta ställning till.

Torsdag 8/1 Kampanjupplägg. LH lokaler. Förhandlingar. Politiska funderingar.

Vi har en hel del frågor som är viktiga att jobba med under vintern och våren. Bland annat hur vi skall bygga upp vinterns och vårens kampanj för att säkra hyresrättens framtid. Idag hade jag ett ganska långt möte där vi gick igenom teman målgrupper och aktiviteter. Vi skall träffas igen nästa vecka efter att ha funderat och jobbat vidare. Viktigt med samsyn inför starten.
Funderingarna om hur vi skall skapa rutiner för hantering av Hyresgästlokaler i samband med ombildningar. Vi måste givetvis trygga hyresgästernas möjlighet till fortsatt verksamhet i möjligaste mån. Allt är inte glasklart utan det finn s onekligen en del förhandlings och juridiska frågor att ta hänsyn till.
Under dagen fick jag en snabb genomgång av förhandlingsläget och hur det fortskrider. Det mesta rullar på men några knepigheter återstår tydligen att lösa. Jag har stor tillit till både delegationernas ledamöter och förhandlingsledarna så det kommer säkerligen att lösa sig på bästa sätt.
Under em har jag möjlighet att fundera, vända och vrida på olika politiska frågor givetvis då rörande bostadsfrågor. Det är inte helt lätt att förstå vas de politiska partierna vill med sin bostadspolitik. En del är ganska otydliga men förhoppningsvis klarnar det framöver.

Jag hade ett privat ärende att klara av före lunch idag. Förmiddagen blev mer intensiv och uttdragen än vad jag tänkt mig så jag fick köpa lite mer tid under em då jag fick tillfälle att åka iväg.
Under kvällen lämnade jag Ewa bil på översyn inför kommande bilbesiktning. Jag har under många år lämnat mina bilar på en liten verkstad i Bandhagen. Nu har "gubbarna" sålt och en ny ägare till verkstaden fick ta hand om bilen. Han lovade ringa om kostnaden och eftersom han inte ringt ännu är jag orolig att han räknar utgifter för fullt. Får se och höra om han ringer imorgon.
Tog tunnelbanan hem till Hagsätra och gick in på videobutiken på väg hem och köpte två gamla hyrfilmer Deep Water och FLOOD. När jag bloggat skall jag bara slöa.

Onsdag 7/1 Kampanjfunderingar. I ombildningens fotspår.......

Igår skrev jag på bloggen att ombildningar borde förjudas och det har engagerat en del läsare av bloggen. Självklart skall de privata fastighetsägare som finns själva få avgöra om de vill fortsätta äga hyresrätter eller sälja sina hus till bostadsrättsföreningar eller själva ombilda sina hyresrätter till bostadsrätter. Samtidigt kan jag och HGF aldrig tycka att det är rätt att ombilda hyresrätter till bostadsrätter vår roll är givetvis att göra allt vad vi kan för att bevara alla hyresrätter som hyresrätter.

Idag har jag haft ett långt resonemang om hur vi skall bedriva opinionsarbete i vår region för att trygga hyresrättens framtid. Vi har en hel del utmaningar framför oss men givetvis skall vi klara av att bevara hyresrätten och bidra till att utveckla den bästa upplåtelseformen som finns hyresrätten.

Ett problem som dyker upp i ombildningens fotspår är de hyresgästlokaler som finns i hus som blivit sålda till bostadsrättsföreningar. Idag dök det upp ett sådant ärende som med tydlighet belyser att vi måste ha rutiner för hur vi skall hantera dessa lokaler.
I de flesta fall som jag kommit i kontakt med eller hört talas om har det löst sig på ett smidigt sätt i dialog med bostadsrättsföreningen som köpt fastgheten och därmed blivit vår nya hyresvärd för hyresgästlokalen men rutiner behövs.

Tisdag 6/1 Ombildning och kompisen köpte.

Idag fick jag höra en smått häpnadsväckande historia om hur det gick till när en hyresrätt ombildades till bostadsrätt.
Ägaren en person verksam inom utbildningsväsendet och då med ekonomi som specialite ägde ett väl begagnat hyreshus i Stockholms innerstad. Efter att ha varit allmänt besvärlig otillgänglig och blivit granskad av oss ett flertal gånger med ett antal enskilda ärenden som följd där vi företrätt hyresgäster i huset har ägaren efter några år skapat ett klimat i huset där vad som helst är bättre än det nuvarande läget.
Hyresvärden genomför diverse manövrar och säljer sitt hus till den nybildade bostadsrättsföreningen. Han gör en skaplig hacka på fler sätt och kan säkert belåten skratta hela vägen till banken.
I huset sitter ett gäng köpare som inte har gjort sitt livs affär. En hyresgästerna hade inga pengar till att köpa en andel i den nybildade bostadsrättsföreningen så han tipsade en kompis. Kompisen köpte andelen och hyr nu ut lägenheten i andrahand till hyresgästen som inte hade pengar att köpa.
Den dagen som kompisen vill ha utdelning på insatt kapital säljer han lägenheten och hyresgästen åker ut. Det var han fram tills idag inte medveten om. Vadå? Gäller inte besittningsrätten? Jag har bott har i mer än tjugo år!!
Ja vad finns att säga annat än att ombildningar är en styggelse som borde vara förbjudet!

Söndag 4/1 Planering. Mail. Telefon. Gabriel.

Börjar så smått planera de kommande veckorna. En hel del möten är inplanerade det är en blandning av årsmöten, möte med medlemmar, möten med politiker på olika nivåer och våra förtroendevalda på föreningsnivån. Det känns som att det blir en vinter och vår med full rulle.
Besvarar en del mail och telefonsamtal. Det börjar röra sig igen efter jul och nyårsledighet. Det är lite av varje som berörs. Jag har bland annat fått en förfrågan rörande ombildningsmöten som P-O Brogren och jag höll i Sollentuna.

Ewa och jag var en sväng och handlade lite smått o gott på IKEA och sen åkte vi och hälsade på barnbarnet Gabriel. Han verkar trivas i sin nya bostad full fart hela tiden till och med när han äter. Han har slutat gå nu springer han hela tiden. Börjar bli stora grabben nu vill klara sig utan blöjor och för det mesta verkar det fungera. Han hinner till pottan och sen skall jag helst inspektera och berömma resultatet stort som smått. Just nu är Nalle Puh en stor idol så vad var mer naturligt att köpa med sig än en chokladfigur son såg ut som Nalle Puh.

Måndag 5/1 Vaxholm. Prisras på Bostadsrätter. Hotet om marknadshyror.

Idag skriver DN om skiftet av kommunalråd i Vaxholm. I våras träffade jag Centerpartisten och dåvarande kommunalrådet Bengt Hansson i samband med att det fanns en borgerlig politiker som väckte frågan om kommunen skulle skaffa sig ett kommunalt bostadsbolag för att säkerställa tillgången på hyresrätter. Helt uppenbart har bristen på hyreslägenheter påverkat möjligheten att rekrytera personal till kommunala serviceorgan till exempel vård skola omsorg.
Efter valet blev vinnarna moderaterna inte ense om vem som skulle leda kommunen utan Bengt kallades in för att styra kommunen. Jag kan inte säga att Moderaterna inponerade men valet att ropa på Bengt Hansson var i mina ögon ett klokt val. Nu lämnar han posten och från årskiftet styr moderaten Per Mosseby. Nu återstår att se om han kan axla och styra kommunen lika smidigt som Bengt. Läs mer i Dagens Nyheter klicka på länken:
http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=1298&a=870198

Det står en hel del i tidningarna om prisras på bostadsrätter och villor. Jag har skrivit det tidigare och skriver det igen. Hyresrätten är den tryggaste boendeformen alla kategorier.

Det pratas och debatteras en hel del om marknadshyror och efterfrågansstyrda hyror. Jag har skrivit en hel del om det tidigare men det tål att upprepas.

Hyresrätten är hårt pressad och tidvis ifrågasatt av styrande politiker och fastighetsägare. Det finns politiska förslag som om dom genomförs kommer möjliggöra oerhört drastiska hyreshöjningar utifrån marknadskrafterna. Det finns privata krafter som skulle välkom na möjligheten att höja hyrorna med åtskilliga tusenlappar i månaden.
Det pekas ofta i debatten på att Stockholm inte har en fungerande hyresmarknad och att i bland andra Malmö och Göteborg har man minsann hittat system för att spegla hyresgästernas värderingar. Eftersom vi i Stockholm inte klarat av det behövs lagstiftning som enligt kritikerna av det nuvarande systemet att förhandla hyror tillåter marknadshyror eller efterfrågansstyrda hyror.

Vår strategi för att förhindra marknadshyror är att utveckla vårt nuvarande bruksvärdessystem (sättet att förhandla hyror). Som en del i detta har vi genomfört en undersökning där 12.000 hyresgäster har fått svara på värderingar kring sitt boende.

Vi vill uppnå en bättre samstämmighet mellan hyran och kvaliteten i boendet. Hyran ska vara riktig och rättvis. Vi arbetar med att ta fram en modell för hyressättning som bättre motsvarar hyresgästernas värderingar. Den nya modellen ska avspegla varför en viss lägenhet har en viss hyra. Ett sådant system finns redan på flera orter i Sverige, bland annat i Södertälje, Nynäshamn, Haninge, Umeå, Göteborg och Malmö.

Vi har idag ett samhällsuppdrag att förhandla hyror för alla hyresgäster och vi har en stark vilja att fortsätta ta ett ansvar för hyresrätten. För att hyresmarknaden skall fungera är det viktigt att ha ett system för systematisk hyressättning som både hyresgäst och fastighetsägare accepterar.

Vår förhandlingsrätt och dagens bruksvärdessystem är ifrågasatt av både politiker och fastighetsägare. I rådande situation är det angeläget att vi tar initiativ till förändringar som kan säkerställa hyresrättens framtid. Målet är givetvis att slippa marknadshyror.

Lördag 3/1 Stockholms Fria Tidning. Demonstationståget.Systematiserade Bruksvärdeshyror.

I Stockholms Fria Tidning skriver man om segreation utifrån att Diskriminerings ombudsmannen i dagarna kommit med en rapport.
I en ny rapport menar DO att en betydande orsak till den ökade bostadssegregationen i Sverige beror på att bostadsförmedlingarnas luddiga regelverk öppnar upp för diskriminering.
Läs mer i tidningen klicka på länken:
http://www.stockholmsfria.nu/artikel/76769

Det är inte för sent att gå med i vårt demonstrationståg gör som 59.855 reda gjort gå med du också klicka på länken:
http://www.hallapolitiker.se/

Årets första möte med regionens bostadspolitiska arbetsgrupp i Stockholms Stad går av stapeln den 22 januari. Programmet för mötet är klart och det känns som att Yvonne som håller i trådarna är rejält laddad.

På Hem o Hyras Debattsida pågår en debatt utifrån en debattartikel som Beatrice Eriksson skrivit. Beatrice är ordförande på Norrmalm och är orolig för hur hyressättningen kommer att se ut i Stockholms innerstad när vi kommer igång med att rent praktiskt jobba med att systematisera bruksvärdeshyrorna utifrån hyresgästernas värderingar. Jag har givetvis varit inne och kommenterat en del av det som Beatrice påstår.
I debattartikeln skriver Beatrice en del påståenden om vad jag sagt som inte stämmer. Det är ok för ibland hör lyssnaren utifrån egna värderingar och så måste det få vara.
Däremot hade det varit klädsamt om Hem och Hyra hade hört av sig och frågat om jag ville kommetera artikeln. Nu blev jag uppmärksammad av en kompis i innerstaden om artikeln och den pågående debatten.
Debatten är nyttig och visar vikten av att vi informerar löpande och har ett förhållningssätt som är öppet och lyssnande när vi jobbar vidare med att systematisera bruksvärdeshyrorna utifrån hyresgästernas värderingar.
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hemhyra/debate/pages/openDebate?debid=16027&parentid=Debate20070619_060649007#

Enkäten som nämns är den som Institutet för Bostads och Urbanforskning genomförde tillsammans med Statistiska Centralbyrån på vårt uppdrag under senvintern 2008.
Undersökningen "Var bor du bäst för pengarna" finns att läsa eller ladda ner på HGF hemsida.
Jag lägger in en länk för dig som vill läsa mer:
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgfdata/2008/09/article/article20080905_094218533/Rapport_hyresgästernas_värderingar_08.pdf

Fredag 2/1 2009 Vardag. Framgångens baksida. Bostadspolitik 2008

Under dagen har jag haft kontakt med både förtroendevalda och tjänstemän på kontoret. Frågorna har gällt ombildningar, hyror och hyresavier, hyresnivåer och förhandlingar.
Vi har börjat arbetet med att jämföra områden där vi haft möten mot ombildning och för hyresrätten med områden där vi inte haft några möten. Ett första intryck är att mötena varit framgångsrika vi får se när vi är klara.

En obehaglig konsekvens av vårt framgångsrika opinionsarbete för att bevara hyrerätten gentemot ombildningsivrande hyresgäster och konsulter är att många som varit ute och agiterat liksom jag har utsatts för hot och trakaserier. Det finns som jag tidigare skrivit exempel där förtroendevalda blivit fysiskt misshandlade med sjuhusvistelse som följd. Numer är elaka sms och nattliga telefonpåringningar uppblandat med hot och utskällningar på mobiltelefonen och telefonsvarare en del av en regionordförandes vardag. För min egen och mina närmaste har det inneburit ändrade vanor i vardagen.

Bostadspolitik - opinionsbildning - politikerpåverkan tog en allt större plats i vår verksamhet under förra året. Vi utökade våra kontakter på alla politiska nivåer och vårt arbete blev allt mer målinriktat.
En hel del handlade om allmännyttoutredningen. Vi ordnade informationer på lokal, stadsdels, förening och regionalnivå, och stor hearing med utredaren Mikael Koch dit vi bjöd in politiker från alla politiska partier med focus på bostadsfrågan.
Många olika politikerträffar ägde rum på olika politiska nivåer. Målet var givetvis att få de styrande och då främst Kd att ta ett rejält ansvar för hyresrättens framtid. Vi genomförde till exempel ett helt otroligt bra kampanjarbete under hösten där det ute i föreningarna genomfördes upp emot 180 olika aktiviteter för att få styrande politiker att bevara och utveckla hyresrätten i sin nuvarande form.
Efter ett visst opinionsarbete valde den politiska ledningen i Stockholm att komma överens med SABO (organiserar allmännyttiga kommunala bostadsbolag) om att Stockholms allmännyttiga bostadsföretag skulle kunna använda sig av HMK (Hyresmarknadskommittén är ett partssamansatt kommitté med företrädare från Hyresgästföreningen och SABO) vid en eventuell strandning i hyresförhandlingarna. En trygghet för oss i våra förhandlingar med bolagen.
Många politiska kontakter under året gällde ombildning och försäljning av allmännyttiga bostäder till privata aktörer samt ombildning av hyresrätter till bostadsrätter.
Det arbetet pågick under hela året och i hela regionen. Jag hade förmånen att få delta i många av föreningarnas bostadspolitiska aktiviteter och politikermöten.